辦公室裝修協(xié)議

#/6辦公室裝修協(xié)議合同編號：發(fā)包人：(以下簡稱甲方)承包人：(以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方就本裝飾、裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：工程概況1.工程名稱：裝修工程2.工程地點(diǎn):3.施工面積：建筑面積1569.87平方米。結(jié)構(gòu)形式：鋼混結(jié)構(gòu).工程范圍：(1)水、電、暖氣改造安裝；(2)internet網(wǎng)絡(luò)線路、電話線路布局(3)地面、墻體、房頂改造及房間隔斷布置(4)消防改造等。.工程承包方式：采用總承包(包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包設(shè)計(jì)細(xì)化、包相關(guān)單位如：物業(yè)、消防驗(yàn)收)方式包工包料。(由乙方提供材料清單).工程造價(jià)：工程預(yù)算總造價(jià)為￥元，大寫人民幣：元整。二條：工程期限.經(jīng)甲、乙雙方商定：本工程合同工期為天，本工程方案開工日期為年月日，方案竣工日期為年月日。第三條：雙方責(zé)任.甲方責(zé)任：(1)開工前甲方協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，辦妥進(jìn)場手續(xù)，甲方承當(dāng)進(jìn)場手續(xù)費(fèi)用。(2)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安文明、本錢進(jìn)行全面監(jiān)理與控制。(3)委托為甲方代表，實(shí)行工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理，代表甲方處理工程日常事宜。(4)按期撥付工程預(yù)付款，辦理現(xiàn)場簽證，竣工驗(yàn)收。2.乙方責(zé)任：(1)按甲方的要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為施工的依據(jù)。施工前擬定材料使用清單(含被選材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格等)和單價(jià)交甲方審定，經(jīng)甲方審定后，乙方方能組織施工，未經(jīng)甲方審定而乙方用于施工，甲方有權(quán)不認(rèn)可乙方所購材料。(2)指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同的履行，并按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。(3)嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。如因乙方違章施工而引起的各種損失和罰款概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。(4)開工前組織有關(guān)人員熟悉施工圖紙和設(shè)計(jì)資料，編制施工方案，制定施工總方案進(jìn)度。(5)嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。(6)做好施工準(zhǔn)備工作，組織好人員及材料設(shè)備的進(jìn)嘗采購、供給和管理。(7)參加竣工驗(yàn)收。(8)遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線，不讓其受到損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾去除等工作。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。(9)施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物或各種設(shè)備管線。(10)工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)，保證其平安性和完整性。(11)工程竣工驗(yàn)收后，清理(包括生產(chǎn)、生活材料和臨設(shè))完畢并退出現(xiàn)常(12)緊密配合設(shè)計(jì)人員，確保裝飾效果和風(fēng)格。(13)乙方在工程管理及預(yù)算核對過程中應(yīng)與甲方密切配合，如甲方認(rèn)為乙方現(xiàn)場施工人員的管理水平及配合精神達(dá)不到甲方的要求，乙方應(yīng)無條件更換。(14)乙方于工程竣工后，提供二年的免費(fèi)維修效勞。第四條：工程價(jià)款及支付1.當(dāng)完成工程總量的80%時(shí)，甲方開始付款，付至已完工程的50%。2.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方向甲方提交竣工資料三套(原件)，并向甲方提交結(jié)算資料，甲方審核完畢十個工作日內(nèi)，向乙方支付至結(jié)算總造價(jià)95%的工程款。3.本工程保修期自竣工驗(yàn)收合格后兩年，保修金為工程總價(jià)款的5%。保修期滿后，無質(zhì)量問題，一次性付清。第五條：工期.乙方必須按其投標(biāo)文件中承諾的工期，合同雙方確認(rèn)的增減工期如期竣工;如因乙方原因造成不能按期竣工的，扣除工期保證金外，乙方應(yīng)另外賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費(fèi)，損失費(fèi)的計(jì)算方法為每拖延工期一天按合同價(jià)的千分之五計(jì)齲.因不可抗力的因素造成工程停工，經(jīng)合同雙方確認(rèn)，可以順延工期。3.因重大設(shè)計(jì)變更或甲方原因造成停工，經(jīng)合同雙方確認(rèn)后，可順延工期。因乙方原因造成停工，不得增加工期。第五條：施工質(zhì)量與設(shè)計(jì)變更.本工程以施工圖紙、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210-2022)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2022)等國家制訂的施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.本工程質(zhì)量應(yīng)到達(dá)國家質(zhì)量評定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。.如因甲方投資缺乏，不能及時(shí)撥付工程進(jìn)度款，造成中途停建、緩建，甲、乙雙方應(yīng)商定對在建工程做到平安到位，并由甲方承當(dāng)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。.發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯誤或嚴(yán)重不合理，對工期造成影響的，由乙方負(fù)責(zé)。 5.如因乙方施工技術(shù)、質(zhì)量和原材料不達(dá)標(biāo)，造成中途停建、緩建，甲、乙雙方應(yīng)商定對在建工程做到平安到位，并由乙方承當(dāng)甲方的經(jīng)濟(jì)損失。6.甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方如因單方原因不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，應(yīng)出具正式書面說明，乙方應(yīng)予成認(rèn)，假設(shè)甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。第六條：工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知三個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收到達(dá)要求辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。.裝修驗(yàn)收之初期驗(yàn)收初期驗(yàn)收是檢查進(jìn)場材料(如膩?zhàn)印⒛z類等)是否與合同中預(yù)算單上的材料一致，保證水電改造材料(電線、水管)的品牌屬于裝飾公司專用品牌，防止進(jìn)場材料中參雜其它材料影響后期施工。如果甲方發(fā)現(xiàn)進(jìn)場材料與合同中的品牌不同，那么可以拒絕在材料驗(yàn)收單上簽字，直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。因材料驗(yàn)收導(dǎo)致工期延誤，后果由乙方承當(dāng)。裝修進(jìn)行15天左右進(jìn)行中期驗(yàn)收，中期驗(yàn)收分為第一次驗(yàn)收與第二次驗(yàn)收。第一次驗(yàn)收涉及吊頂、強(qiáng)弱電、網(wǎng)線、電話線等工程，第二次驗(yàn)收那么是專門對裝修中使用防水的房間進(jìn)行檢驗(yàn)。吊頂：首先要檢查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧?，其次是檢查吊桿的間距，吊桿間距不能過大否那么會影響其承受力，間距應(yīng)在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性，如有晃動現(xiàn)象視為驗(yàn)收不合格。吊桿應(yīng)該使用膨脹螺栓固定。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定，橫向上可以使用塑料螺栓。電路改造：檢驗(yàn)施工過程中使用的電線是否為該裝飾公司預(yù)算所報(bào)送的品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)，外皮粗銅芯細(xì)或者外皮細(xì)銅芯粗的情況均視為驗(yàn)收不合格。插座要進(jìn)行防潮防水處理，應(yīng)用3層以上的防水膠布進(jìn)行封閉。同時(shí)吊頂里電路接頭也應(yīng)使用防水膠布進(jìn)行了處理。木制品：對于現(xiàn)場制作的木制品首先要注意其外形是否符合設(shè)計(jì)要求、尺寸是否精確?，F(xiàn)場制作的木門還應(yīng)驗(yàn)收門的開啟方向是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。除了查看門縫，還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。墻磚、地磚：墻、地磚主要是檢查其空鼓率和色差。驗(yàn)收時(shí)使用小錘子敲打墻、地磚的邊角，檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。墻、地磚的空鼓率不能超過5%，否那么視為驗(yàn)收不合格。墻、地磚不允許出現(xiàn)中間空鼓，如果瓷磚出現(xiàn)中間空鼓，甲方有權(quán)要求乙方將不合格局部瓷磚鏟除重貼。瓷磚色差驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意品牌是否一致、批號是否為同一批次以及鋪貼時(shí)間是否一致。無縫磚的磚縫在1.5mm左右，不能超過2mm，邊緣有弧度的瓷磚磚逢為3mm左右。墻、地磚不允許出現(xiàn)缺棱掉角的情況，否那么視為驗(yàn)收不合格。墻面、頂面：驗(yàn)收墻面、頂面時(shí)，乙方應(yīng)保證其膩?zhàn)拥钠秸?，誤差在2-3mm以內(nèi)為合格。并且注意陰陽角是否方正、順直，如出現(xiàn)誤差，乙方應(yīng)及時(shí)修改。防水：關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間（水面高度不低于3cm），24小時(shí)后詢問樓下業(yè)主是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏現(xiàn)象視為驗(yàn)收不合格。3.如果甲方在中期驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，應(yīng)立即告之乙方要求整改，乙方整改完畢后應(yīng)通知甲方進(jìn)行再次驗(yàn)收。第七條：工程平安生產(chǎn)、文明施工1.乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程平安技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人平安操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》、《盛潤國際空間業(yè)主手冊》和其它相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。.由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，以及因違反平安措施而造成的罰款、人身傷亡事故或傷害他人事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。.工程在施工期間，乙方人員發(fā)生工傷和急病等，均由乙方自行承當(dāng)。(1)甲方代表不能及時(shí)給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定支付款項(xiàng)或履行自己的其它義務(wù)及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任(包括支付因違約導(dǎo)致承包方增加的費(fèi)用和從支付之日計(jì)算的應(yīng)支付款項(xiàng)的利息等)，相應(yīng)順延工期，按協(xié)議條款約定支付違約金，賠償因其違約給承包方造成的窩工等損失。(1)乙方在施工過程中如在質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、配合等方面達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)要求終止合同。乙方在接到甲方合同終止通知3天內(nèi)無條件退場，并立即返還甲方業(yè)已支付的全部費(fèi)用，并承當(dāng)因誤工對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(2)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)損失。.因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。.因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內(nèi)做出答復(fù)，超過7天不予答復(fù)視為同意終止或解除合同，由違約方承當(dāng)違約責(zé)任。第九條：附那么.本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，可采取協(xié)商解決。.如假