北汽福田環(huán)渤海投資吸引力報(bào)告

1北汽福田環(huán)渤海區(qū)域城市投資潛力研究報(bào)告北汽福田環(huán)渤海區(qū)域城市投資潛力研究報(bào)告二零一一年二零一一年二月1鬼目珍菊錄TOC\o"1-2"\h\z\u潮第一乎部分范含中國蝕住宅列市場你環(huán)境便及走賞勢預(yù)紛測途 算2穿1.毀住宅鐮市場倒運(yùn)行帽狀況旁分析注 抬3速2.語土地墊市場霜運(yùn)行攻狀況磚分析綿 單11醉3.馬住宅擋市場裙走勢位預(yù)測比分析婆 慈13添第二珍部分辦衰天津挪住宅勒市場袋運(yùn)行霞狀況賭及發(fā)貸展趨者勢削 待33伙1.鳥社會痰經(jīng)濟(jì)鎖環(huán)境杜分析絲 股34借2.墾房地做產(chǎn)政丹策分銹析令 偽40萌3.周市場簡運(yùn)行場狀況糞分析尾 音43定4.著購房脅心理懇分析吃 靈51脈5.屢在津訓(xùn)部分膚開發(fā)叔商分超析擱 介56搞6.礦發(fā)展鞋趨勢棟預(yù)測蛛 脆66負(fù)第三勉部分傾脅萬東孫小馬稈路項(xiàng)我目營敬銷策腸略建請議注 雁72房1.繪項(xiàng)目劈區(qū)域付分析勾 分73棟2.幸區(qū)域狐認(rèn)知式分析堆 舌75俘3.觸競爭訓(xùn)項(xiàng)目匙分析氧 扇76哪4.微目標(biāo)滾客戶測群分穿析壯 侄78歲5.乳項(xiàng)目嫂SW兇OT炭分析氧 閘82殲6.悄項(xiàng)目詢營銷敞策略允建議技 富84

商第一寬部分最長前言

壽1.由研究郊目的陡2.眾研究峰背景像3.陳研究低方法膠4.莖研究呆模型債第二沖部分山中腸國房準(zhǔn)地產(chǎn)誼行業(yè)鍋發(fā)展件現(xiàn)狀骨及未如來發(fā)回展趨饒勢畝第三鎖部分律中噴國房鋸地產(chǎn)舍行業(yè)莖企業(yè)伶競爭楊格局據(jù)及未撇來發(fā)退展趨故勢荷第四食部分群環(huán)竿渤?？蛥^(qū)域棉城市遮投資挎潛力最比較剖城市誤樣本指本研山究所寫選城供市樣傾本選畝擇集品中于衰環(huán)渤蛾海經(jīng)粘濟(jì)圈朵內(nèi)，肥環(huán)渤感海經(jīng)甜濟(jì)圈篇狹義裝上指壤中國闊遼東湖半島姨、山蹲東半碌島、冒京津撫冀為窮主的街環(huán)渤旅海濱據(jù)海經(jīng)濾濟(jì)帶皮，同抬時(shí)延幕伸可禿輻射市到山閉西、書內(nèi)蒙鴉古妥，涵工蓋五愚省二記市龜。整獄個(gè)大腳的范肆圍占竟據(jù)中知國國購?fù)恋倪h(yuǎn)12飼%和粉人口袋的2梁0%醋。繼撇長江爹三角古洲、都珠江唐三角候洲經(jīng)剛濟(jì)圈翅大展辟活力魚之后殃，環(huán)元渤海地經(jīng)濟(jì)村圈正且加速朵崛起投。音圖秋表SEQ圖表\*ARABIC澆1周環(huán)渤傻海經(jīng)梳濟(jì)圈毯版圖皂本研豆究從逗環(huán)渤掘海經(jīng)碌濟(jì)圈束所涵戰(zhàn)蓋的務(wù)所有唐城市狂中挑旨選出片44嬌個(gè)城言市做旁為研崗究樣資本，拾如圖誤表2偏，殃圖表匯SEQ圖表\*ARABIC需2戲城市圖總樣麥本乞序號射城市魔序號餓城市闊序號跳城市具序號尚城市類1成石家斷莊卷12季大連早23蠢阜新根34攪臨沂獵2隸唐山腐13捉盤錦努24秤鐵嶺采35苗菏澤脖3術(shù)邯鄲具14阻沈陽鐮25秘朝陽撞36茄濱州腿4宮秦皇決島稼15飛鞍山紀(jì)26含濟(jì)南標(biāo)37嘩東營并5晶保定肉16豬營口妄27圖青島愿38省威海份6候張家雪口摸17描錦州虛28凡淄博笑39改棗莊市7鏈承德露18測葫蘆勿島共29安德州去40蝦日照僵8棟廊坊艙19謎撫順養(yǎng)30朱煙臺虹41們?nèi)R蕪老9箏滄州桿20哨本溪襖31眼濰坊經(jīng)42濕聊城道10聚衡水坡21咽遼陽技32思濟(jì)寧洪43歐北京笛11頭邢臺厚22標(biāo)丹東織33濤泰安諒44箱天津項(xiàng)2.慧城市勤投資米潛力屆排名指圖表醫(yī)SEQ圖表\*ARABIC鍛3典城市求發(fā)展鋼潛力剃總得凳分及揀各影覆響因撓子分范項(xiàng)得砍分宵城市?？偡謱沂袌龊褚?guī)模單系數(shù)殃潛在沖需求泄系數(shù)恭價(jià)格翅表現(xiàn)側(cè)系數(shù)爽成長念速度迅系數(shù)珠供求饑對比怒系數(shù)壩1雀北京希0.哥68想42拒療1.穩(wěn)63哪黃0.詢77升是0.悟61天察-0鄰.0曲3薯0.忌06遍穗2承天津倦0.討31蒙88商稿0.板67濾羅0.誦38也撤0.折15腰石0.鳥17棟濃0.遭08幫素3制青島裹0.虎18聯(lián)52敢圣0.月38禮景0.銀23蛋狀0.芹07顧罵0.士05昨配0.橋15瓶揀4夫沈陽撓0.壓17坡95鑒爺0.著61閣念0.泄22碌丑0.錄00駝謀-0央.0糖1溝-0紫.1勒1屢5何大連糟0.識17泰84滑冊0.燃35懇莖0.雅22原奔0.困09撤投0.甚05籌固0.株14矩撒6遙濟(jì)南鏈0.任06性76勁歌0.重15均紫0.瞎16腳綿0.眨07局渡0.繩03水躍-0摸.1繭6厲7飲煙臺負(fù)0.罰05丹96筆衰0.印17甜進(jìn)0.奸14活刮0.濾10貌并-0奪.1則3首次-0骨.0繭4酬8灣濰坊晉0.期05益89室念0.控15登濤0.餡06升萄0.稱01鄙狼0.娘05帖忘0.盲01敘諷9逮唐山變0.捆04使68株襲0.犧02胖坑0.鬧16坐落0.泥04解凈0.惰04脈撤-0郵.0厭4帆10件廊坊禍0.廳04畝61胃要0.雁10灣失-0趣.0孩5且0.弱06慈羽0.島07踩卡0.或05湯授11搜盤錦買0.辯02駕14苦溉-0搏.0截9則-0版.0極3斃0.仍11茅祝0.令11禮舒0.陶05疾來12南石家籠莊輔0.旋02爆06百異0.耕05孩睛0.嫌12縮團(tuán)0.脅11耐眉-0今.0登6息-0端.1蠟9揀13精葫蘆捉島緩0.咬02胸02絞袖-退0.潤07次訂-0指.1告1戴0.社02照改-0壇.0耍2姓0.牛20刪呆14研營口呀0.稿01壽68壺惕-0嘆.0俘1郊-0笑.0毀7終0.陽07錘雀0.抓12必夜-0覺.0乳3旱15值淄博除0.腸01莖47鄉(xiāng)崇0.叨01雙這0.叔05餓饑0.菜06早像-0言.0鳳9研0.遷07瘦蔑16牧菏澤處0.翻01涌29善警-0暢.0眉5貸-0愈.1曬0屬-0才.0瓦7黃0.鄙11怠三0.封20營氣17帳泰安敘0.族00矛85徹賽-0認(rèn).0英8貧-0薦.0篩3員0.攔05遮畝0.能04軍豬0.狹13榮袋18日濱州職0.民00椒25要炕-0科.0亂9第-0步.0階6孕0.跪03歪亂0.覺15統(tǒng)尾0.拋02逐文19棚威海絹0.務(wù)00遼08項(xiàng)陣0.釣07斃貌0.連03澤搶0.拐06腸途-0茄.1鑄7駱0.北01牌濃20笑鞍山某-0削.0誰01違2夸0.愛03存快0.蓄03天員-0襪.0駕5夕0.劇08井芝-0悅.1及2壽21棕東營賀-0講.0硬01三9弄-0隆.0煎4尖0.聯(lián)05脆企-0餅.0旋2翁-0括.0克5率0.研08芳勸22昏錦州浴-0窗.0病06爬1賓-0椒.0懂8誠-0銷.0透7糞0.若02經(jīng)冷0.罪03違零0.醫(yī)15觸魄23飼滄州回-0蘿.0吃07央3蒼-0輩.0目7陽0.植01受夜0.嚇02脅軟-0歲.0倍2蹄0.僚08滾襖24義鐵嶺米-0陸.0欲10慰5耕-0王.0枕6把-0析.1轉(zhuǎn)2耀-0有.1雹1回0.看18評蹦0.微11盾駝25杜濟(jì)寧燈-0從.0投14元4豬-0速.0經(jīng)4綱0.燥02饅爬-0爸.0廉4股0.隸03邊插-0粒.0熟3諸26岡棗莊么-0瘡.0薄20擠6寬-0拌.0放9手-0廢.0陰6植0.遼00激兵-0須.0趟2織0.謹(jǐn)13霸溫27宜臨沂懼-0贈.0暮26態(tài)3功0.產(chǎn)00借吸-0津.0綿1孫0.博01抖類-0男.0恐6你-0貝.1旬0古28毫邯鄲腸-0截.0免26套8榨-0會.0桌5滋0.顏06過倒0.尊03構(gòu)竊-0心.0主4嚇-0棋.1低6原29奏德州賣-0頸.0愈26蓄9每-0稈.0核7零-0饞.0餡5掀-0琴.0爺4刊-0旅.0寄7亡0.鄉(xiāng)15螞回30皺丹東滴-0辭.0紡30起3講-0畏.0壺6財(cái)-0嘉.0壁9詞-0貴.0糾5肉0.斧04湊踐0.及04魄害31盲本溪正-0殺.0毅33畢2怖-0轉(zhuǎn).0竭7繩-0植.0雖5喉-0赴.0厭4跨0.恐03憂醬-0乞.0炎1正32滲聊城汽-0六.0笑33暮7傭-0王.0腫6億0.眉14摧楊-0怎.1抄1笛0.奮01艱朽-0部.1睡8葬33追遼陽貝-0擦.0牲35樸3鑄-0趙.1復(fù)0土-0差.0系8遞-0逐.0謹(jǐn)3孕0.齒01把坡0.誦08蔥則34桿張家栽口匪-0槽.0榨37宿0延-0材.0幕4沉-款0.販08灑擴(kuò)-0逼.0圍4腹-0吧.0扔1衰0.棟01耽太35小日照紀(jì)-0株.0煤45駁3斥-0晃.1警0航-0喝.0用6望-0煤.0瘦5管-0兄.0功4臺0.捉07桂蹦36脊朝陽掛-0沫.0陳45邪4逆-0乏.0芹8夢-0滲.1漲3淡-0買.1遮3繳0.六15錢綁-0還.0涂3持37德秦皇肚島肺-0躲.0紙46宰5僻-0舟.0三5瘡-0稠.0爆6肌0.乖02岡越-0齊.1殊0艷-0娃.0搭6型38文撫順鞭-0械.0于50饅9熊-0屯.0咸8勇-0莖.0貌4名-0知.0院4既-0乎.0資3呢-0分.0窗4萍39寇保定欣-0合.0憐53剩8鋪-0柿.0春5與0.盼02鼠截-0港.0歇2那-0縱.1湊0匠-0惱.1變5王40扒阜新士-0嘩.0箱56晝5叼-0醋.1耀2逃-0鍬.1抓2尿-0混.0歡8送0.樣05寺埋0.木03秩成41化萊蕪派-0繼.0孩61獻(xiàn)4椅-0靜.1住2膽-0按.0果5掏0.劇08劫控-0荒.0作9逃-0持.1貨4偷42諒承德四-0展.0促66誘1斜-0乘.0秤9饒-0落.0調(diào)8五-0鍵.0絞4幅-0瀉.0職2斤-0痕.1輕0張43楚邢臺石-0贊.0魔90胃6而-0蓄.1秘0核-0辰.0慨5供-0衫.0打8山-0方.1玩4詞-0遞.1挖1孔44接衡水殖-0案.1攀12課4幣-0捎.1悅0眼-0靜.1辭0術(shù)-0鍋.誠07厘義-0夢.1俗7翅-0驚.1嚼4總由于從北京蹈、天憶津兩疾個(gè)城霞市盲地血處環(huán)待渤海騾中心寒地帶灑，城約市綜疲合實(shí)用力強(qiáng)肯大課，社咽會經(jīng)摟濟(jì)高芽速發(fā)源展，堂各項(xiàng)逗指標(biāo)花均比大幅勢度超補(bǔ)出聾其他仇城市塞，故漲綜合俗排名員位于休前兩究位。崖然而此，由芹于北希京、之天津虛兩市翻房地該產(chǎn)發(fā)融展較準(zhǔn)為成芒熟，汁市場合競爭疼激烈混，進(jìn)友入門造檻較拼高，絨不利癥于非御房產(chǎn)屠企業(yè)樸投資冶進(jìn)入群，因干此，主本次休研究賺我們榨確定趴后十悄名城驅(qū)市為銹投資痕潛力樂城市救，它白們分墳別是棕青島濃、沈閣陽、奮大連昆、濟(jì)環(huán)南、蘆煙臺社、濰蜓坊、如唐山童、廊損坊、鏡盤錦嫁、石牽家莊包。揚(yáng)3霉.撐駁城市螞分類甩1.敬1鄙按行漏政區(qū)常劃分突本迷報(bào)告饞研究榴城市誕集中名于環(huán)穿渤海來地區(qū)籃，從掏行政純區(qū)劃尾來看路，分育別從鏟屬于害河北敏、遼醉寧和消山東筍三個(gè)暫省份絨，同惠時(shí)涵旱蓋北昨京和乎天津敏兩個(gè)念直轄注市?；髨D表絨SEQ圖表\*ARABIC練4珍城市孤總樣塔本行遷政區(qū)兼劃照1.駕2按陣城市竿級別攝劃漁分蠟術(shù)嚴(yán)從行序政級首別角毀度將咸城市尖總樣衛(wèi)本分何為直學(xué)轄市絨、副陷省級突城市窗、準(zhǔn)眾副省幼級城乎市、艷地級疼市四然個(gè)等悉級。旱具體泛劃分套如下類表：罵圖表渣SEQ圖表\*ARABIC統(tǒng)5迫城市銷行政秩級別朱劃分憲級善別貸名僚稱涂城砍市國第一憑級鄉(xiāng)直轄量市助北京淘、天史津智第二色級悶副省紐級城丈市錫沈陽擇、濟(jì)暴南、白青島沈、大暴連干第三哭極助準(zhǔn)副艷省級浩唐山終、鞍紐山、娃撫順臨第四祝極揚(yáng)地級蒜市嘉石家壁莊、薯廊坊央、盤造錦、堂濰坊裹、丑邯鄲澡、秦遮皇島裝、保簡定、但張家項(xiàng)口、碑承德淺、滄白州、蕉衡水墨、邢同臺、漫營口掀、錦揀州、攪葫蘆奸島、線本溪根、遼響陽、幅丹東西、阜仗新、厚鐵嶺廉、朝兇陽、扯淄博盟、德修州、磚煙臺仇、濟(jì)貓寧、金泰安復(fù)、臨傭沂、貍菏澤各、濱第州、倦東營躲、威丘海、培棗莊陣、日萬照、垃萊蕪行、聊正城生由上巴表可紙以看蠢出，贏北京潛、天火津、蝦沈陽逐、濟(jì)若南、嶺青島劑、大里連、做唐山伶、鞍揀山、苗撫順羽均位獎(jiǎng)于地艇級市堡以上汪級別恢，占拘城市醬總樣即本的召20仍%。泡此外和，春綜合糊衡量篇各城導(dǎo)市的授行政縮級別拍、G如DP醒總量跳、人束口規(guī)辜模、縣城市脫特性芒等指準(zhǔn)標(biāo)，伯得出干以下傭評級鄉(xiāng)結(jié)果出：嚇圖表辮SEQ圖表\*ARABIC土6連城市杏級別門劃分馬級別猶特征蒸城市打第一模級千直轄逼市、握特別山行政他區(qū)、委GD他P大揪于1求60賀0億恐且市奉區(qū)人閘口大度于2軍00張萬的賊城市矮枝北京喉、天發(fā)津、街沈陽辭、大費(fèi)連、渠濟(jì)南帆、青偉島座盟第二酷級裁桶其泉他副爐省級倡城市陜、經(jīng)牧濟(jì)特去區(qū)城死市、作省會帝、蘇支錫二止市犯跡石家裹莊蜂第三銀極侍14襯沿海訂開放劃城市蔑之一嬸、經(jīng)聲濟(jì)發(fā)皂達(dá)且杏收入列高的默城市巴唐山陶、秦呼皇島病、淄黑博、膨煙臺監(jiān)、威炒海深第四起極奇局人口醋大于搏10時(shí)0萬混的城洲市、撫重點(diǎn)效經(jīng)濟(jì)悠城市準(zhǔn)特邯鄲掠、鞍高山、固撫順蠅、濰券坊卵第五鄙級驅(qū)著名乖經(jīng)濟(jì)欄城市估、重松要交榆通樞曉紐城涼市的童人口膝大于桶50偶萬、約重點(diǎn)爸旅游司城市創(chuàng)承德殼、保義定、徐丹東餃、泰俘安、芳日照耍第六戲級塑陪其它虧城市節(jié)夫張家先口、僻滄州拿、衡釘水、寸邢臺罰、盤漏錦、烏營口墓、錦藏州、肌葫蘆匠島、再本溪筆、遼瓦陽、窩阜新夢、鐵哀嶺、征朝陽吐、意德州斧、濟(jì)娛寧、井臨沂榨、菏憲澤、興濱州楊、東棍營、蛛棗莊悼、萊醋蕪兆、聊倘城廟由上志表可毀以看腐出，桂北京夾、天餓津、豐沈陽超、大困連、造濟(jì)南剪、青酒島、們石家輪莊、帽唐山阻、云煙臺減、濰庫坊、倡廊坊故、盤朽錦均債屬于三較高糠城市存級別掩，除可濰坊她為第告四級喂外，懸其他陰城市雖均進(jìn)么入前廉三級綱。辛1.掃3咳按城勒市人疫口規(guī)秋模劃斯分氣依據(jù)慌最新極發(fā)布龍的勻《中堆國中其小城炮市發(fā)芳展報(bào)口告（結(jié)20量10魄）歪》城錘市人璃口規(guī)閘模劃贏分標(biāo)帖準(zhǔn)，傍市區(qū)供常住巡人口私50功萬以驗(yàn)下為循小城茅市，拒50棚萬~謙10引0萬謹(jǐn)為中獵等城正市，沾10爆0萬公~3丹00織萬為口大城安市，僻30神0萬周~1請00儀0萬萬為特吉大城禿市，斜10候00葡萬以簽上為輝巨大稈型城墊市濕。致按照治此標(biāo)關(guān)準(zhǔn)，逼本研僅究對漫城市期總樣售本做糖如下幻劃分際：遞圖表挺SEQ圖表\*ARABIC旅7供城市破人口畫規(guī)模厭劃分練級別香市區(qū)檔常住接人口動規(guī)模而（娘20查0根8嘉）蕉城市五巨型坡大城貍市遵10嚴(yán)00揪萬以教上跡巴北京葵特大少城市鉤享30宰0萬恢-常10評00麻萬察之間斑膊唐山鴉、濟(jì)甜南、愚沈陽芳、天崖津行大城麗市芹10內(nèi)0繡萬-眉30拴0段萬之漠間幻煙臺活、濰禍坊、勻石家紋莊、故青島炊、大殲連、處聊城愿、保吃定、宜濟(jì)寧慨、日蜜照、獎(jiǎng)萊蕪釋、撫過順、劑邯鄲洗、菏用澤、爆鞍山廢、泰咬安、揀臨沂顏、棗摔莊、斜淄博反中等絞城市世盜50舍萬-個(gè)10梨0夠萬之汁間咱乎盤錦廳、廊暮坊、卸滄州澆、承算德、杯邢臺聰、朝絞陽、模德州蚊、濱岔州、腔威海喇、遼蓮陽、貍丹東社、阜且新、隊(duì)秦皇聲島、售東營讓、營槍口、規(guī)張家喪口、百錦州移、本躁溪、次葫蘆墳島豪小城喘市僚50堵萬柏以下差衡水立、鐵粘嶺升由表蹤可見漆，北像京、歇天津躺、青采島、淹大連娛、沈愧陽、薪濟(jì)南艦、濰含坊、命煙臺逮、廊世坊、會唐山話、盤溫錦、唉石家喜莊均濤屬于鋸大中利型筍城市烏，市奮區(qū)人辣口規(guī)夾模均撕超過皮百萬死。高圖表朽SEQ圖表\*ARABIC血8瓜城市斜人口印規(guī)模刷分布鉆圖鋒1.怕4按灰城市件經(jīng)濟(jì)掉實(shí)力伐劃諒分細(xì)GD秒P是釘衡量熱一個(gè)喜城市禽經(jīng)濟(jì)某實(shí)力膀的重凈要指終標(biāo)，惹決定刺著產(chǎn)學(xué)業(yè)宏籠觀經(jīng)價(jià)濟(jì)環(huán)媽境的哲優(yōu)劣苦，G恢DP驗(yàn)總量沉越大耍的城曬市其液對重愛點(diǎn)產(chǎn)謹(jǐn)業(yè)的龍支撐梢與拉旋動作產(chǎn)用仰越強(qiáng)乘。穩(wěn)本報(bào)拔告將臉44沖個(gè)樣金本城眉市京按經(jīng)肚濟(jì)實(shí)飯力后劃分木為三名個(gè)等低級，筍劃分聞結(jié)果危如圖鏟表7繩，處圖表女SEQ圖表\*ARABIC云9愛城市吧按美經(jīng)濟(jì)楊實(shí)力敗劃分烘GD銀P（瓣20邊09岔）筑城市惰特征緣>5滲00咳0億個(gè)元遙北京敲、天差津雁經(jīng)濟(jì)宴實(shí)力蘇遠(yuǎn)遠(yuǎn)涌領(lǐng)先懲于其敬他城粘市究30酷00門億元紛～5券00緣0億暈元慕石家觀莊、錢唐山竹、大姨連、角沈陽虹、濟(jì)腹南、乖青島凈、煙暈臺榴經(jīng)濟(jì)貸實(shí)力奪強(qiáng)勁侵<3末00粗0億倉元論其他截各城份市挎經(jīng)濟(jì)勉發(fā)展岔實(shí)力蓄相對球較弱粱圖表丸SEQ圖表\*ARABIC弓10衣各贊城市末20館09柴年G跪DP繞總量逝及將復(fù)合繁增長傾率使從稼統(tǒng)計(jì)蘭數(shù)據(jù)盈可以抵看出晴，研十大秩潛力脂城市誠GD巷P總姓量延均京較大謊，除縮廊坊睡和盤捉錦外杠，其穴余各享城市鑒均排土在1尤0名藏以內(nèi)做，然網(wǎng)而從飄GD迷P增戰(zhàn)長云率來漆看，咳其中隙僅有搜連、貢沈陽屬、唐音山排萌在2煙0名研以內(nèi)誕，其界余各龍城市鴨排名野均較儀為靠肆后，方如圖惰表9蒜。值傭得注腎意的遇是，借大連光、沈莊陽、播唐山歸三個(gè)義城市拴GD賺P止總量寫與增選長速勻度排而名均吧較為噸靠前鋒，城植市發(fā)豬展?jié)摐亓迾虼?。鹽圖表您SEQ圖表\*ARABIC版11聾十大主潛力紛城市脅GD醫(yī)P總寶量及奉增速揭排名庸城市單GD烈P總身量排誰名新增速漿排名祖青島泊3叼30彼大連鎮(zhèn)4今11悅沈陽柜5格10危濟(jì)南值8添27用濰坊自10睡21娃煙臺司7松25銳廊坊魂25口22包唐山嗽6恒16冬盤錦命36牛35毀石家津莊腥9亡33燭1.母5視按房昌地產(chǎn)藝價(jià)格賊劃丙分貪價(jià)格勢指標(biāo)傅是房伯地長鉆市場轟表現(xiàn)濫的主捷要方銹面，希市場舟價(jià)格棋由市恩場供耗需決育定，讓同時(shí)巨反作閱用于宏市場雕供需事，影造響著凈整個(gè)既市場膠的貌發(fā)展兵趨勢田。價(jià)瓣格水俘平較羽低，嫌增長紀(jì)速度僑較快它的城栗市，無其市歐場容嗓量與躍價(jià)格逼水平梢將具海有較皺大城哈成長杯空間箏。本紫報(bào)告艦將4侮4個(gè)仆樣本籮城市始按房享地產(chǎn)典價(jià)格拜劃分境為三慨個(gè)等賄級，鈔劃分訂結(jié)果探如迫圖表威10滔：派圖表憲SEQ圖表\*ARABIC盾12宣城市盒按房音地產(chǎn)守價(jià)格壁劃分勝價(jià)格櫻（2旱00冷9）蛛篇城市詠特征食>錢10挽00追0元柄/㎡寧助北京傻價(jià)格椅遠(yuǎn)殊領(lǐng)先秀于其朱他城發(fā)市想，已系超過怪萬元迷大關(guān)械4革00扣0元乞/㎡挨～這7誤00貼0元墊/㎡輪秦皇些島、材廊坊慚、大唇連、嶺沈陽找、濟(jì)塌南、磚青島堡、天優(yōu)津煮價(jià)格娛水平騎適中顏，埋具有評良好寶的成種長空線間賢<倆40巡00敢元族/㎡宗其他夫各城敘市侮價(jià)格幻水平驕較低示，孤房地頃產(chǎn)市誓場需共要進(jìn)金一步挪培育前與引甲導(dǎo)屆圖表援SEQ圖表\*ARABIC宮13宇各模城市責(zé)20楊09宜年銳房地旺產(chǎn)價(jià)仍格水更平與腐復(fù)合瞇增長鼠率泄從統(tǒng)修計(jì)數(shù)治據(jù)來涼看，協(xié)十大贏潛力元城市同房地念產(chǎn)價(jià)演格排渣名較承為樂播觀，辯70代%進(jìn)擦入前鼻十的粱位置盆，歐其余戶三個(gè)狠城市茂濰坊紐、唐然山、玩盤錦料排名習(xí)也較壤為箏靠任前。婦價(jià)格枝增速蠶方面息，青咐島、講大連嫂、沈裂陽、辜濟(jì)南堪、濰撫坊遍5個(gè)匠價(jià)格濫水平撕較高侄的城鮮市，仔增速撥多替集中互在3杏0名業(yè)附近籠，匹勤僅為恩第一拜名的需50揭%，殖然而易其余花五城龍市價(jià)麻格增和速均拖較為撇客觀閉，多紐數(shù)進(jìn)菊入前竭十名粗。賠圖表索SEQ圖表\*ARABIC動14隊(duì)十大間潛力石城市英房地聰產(chǎn)價(jià)鑒格水瓦平及清增速嶼排名差城市時(shí)價(jià)格扎水平炎排名相增速紹排名橡青島本4別33躍大連造3噸30拼沈陽繡6踏32單濟(jì)南乘5熟29信濰坊啄19刺26多煙臺冤9瞇6慎廊坊糊8阿9晉唐山扔11霧14勝盤錦泄14戚2男石家色莊茄10湊1舅1.刪6按詢?nèi)司鶃G收入苦劃分郵人均塊收入燕水平控是衡端量地跳區(qū)消航費(fèi)水帥平的哈重要度指標(biāo)煙，其襪直接港影響爛市場綿需求蒼的壽強(qiáng)弱偏程度里，笛人均喚收入蹦水平斗越高匠則地圍區(qū)消妙費(fèi)水催平越梯高，衛(wèi)同時(shí)消市場磨需求牙對產(chǎn)冒業(yè)拉喚動作嫌用越討大。渣本研滔究將關(guān)城市闖按人涌均收瓣入水緞平劃組分為坊三個(gè)知層級璃，劃倘分結(jié)旁果如肝圖表馳15愿，罷圖表館SEQ圖表\*ARABIC趟15帳城市院按人察均收搬入水跌平劃傲分伙人均橡收入娃水平糧（2書00僻9）使城市模特征辦>外20筒00慧0影元/某人/竭年戲委北京先、濟(jì)殃南、述青島押、天庸津、軟煙臺乓、威昆海級地區(qū)婦市場采需求工旺盛輛15雁00訴0及元昏/朱人/罷年慎～益20剝00躬0艱元腸/人誘/年脊淄博潔、東封營、杰大連趨、萊羽蕪、南盤錦迅、沈全陽、島唐山范、廊刃坊、請濰坊涂、濟(jì)崇寧、雜石家辜莊、鞋臨沂闖、鞍獸山、斃邯鄲艙、聊治城、監(jiān)營口煌、日飛照、礦濱州壟、德瀉州、斗秦皇鞏島、艙錦州擺、葫切蘆島嗓市場淘需求靈潛力駝較大兵<木15澆00帳0級元鵲/暫人/撥年想其他勁各城夫市業(yè)市場掃需求克拉動城力不劈足金圖表短SEQ圖表\*ARABIC搜16的各碼城市罷20營09厘年演人均蜜收入狗水平塘及的復(fù)合嘆增長扣率穿從統(tǒng)抽計(jì)數(shù)焦據(jù)可皂以看竊出，恥十大前潛力胳城市片人均掉收入費(fèi)水平扎均排唉進(jìn)前出20神名，蜻其中駱40求%的偷城市照排進(jìn)武前乳十雖名冒，整糠體來介看高督于總錯(cuò)樣本圖平均鐮水平盼。增熔速方授面，接十大途潛力此城市絞排名冠較為芬靠后跌，其傲中器僅浩有沈落陽和肥廊坊榨兩個(gè)廚城市混排進(jìn)糞前十偽名，綁指標(biāo)和表現(xiàn)夕并不術(shù)具有漫突出眾的優(yōu)咸勢。管圖表獸SEQ圖表\*ARABIC歇17蕉城市踐人均素收入慈水平龍及腫增速別排名乏城市緞人均窮收入游水平刮排名抄增速催排名腹青島此3吹27結(jié)大連伐9錘35螺沈陽份12挺5毒濟(jì)南節(jié)2茫22命濰坊填15革29沸煙臺骨5勁24子廊坊嚇14鼠6破唐山杠13坡28訓(xùn)盤錦玩11榮17未石家辱莊磚17茫31鐮1.歸7按寨人均家GD岔P層劃聚分斧人均蘆GD蝶P作維為衡騰量經(jīng)稅濟(jì)發(fā)貫展?fàn)詈鐩r的括指標(biāo)橫，是輝重要越的宏搭觀經(jīng)決濟(jì)指河標(biāo)之慚一，絕是拋反映況一個(gè)魔國家獎(jiǎng)或地霜區(qū)的浪宏觀終經(jīng)濟(jì)繭運(yùn)行緊狀況始的有劃效工估具媽，體堅(jiān)現(xiàn)著框各地致區(qū)書人民稱生活訓(xùn)水平據(jù)的領(lǐng)高低傘和購區(qū)買能悉力的慶強(qiáng)弱冶。人晝均G儉DP樣越到額則地搜區(qū)人采民生座活水冊平越禁高，麗購買致能力掃越強(qiáng)壤，對松于高拳端消卸費(fèi)品書的消富費(fèi)能件力越浪強(qiáng)。彩本研皇究將究城市尚按人鹿均收飄入水裂平劃肢分為寬三個(gè)電等級餅，如轎圖表唐18澡，侍圖表雨SEQ圖表\*ARABIC助18征城市數(shù)按人倍均G浴DP三水平雙劃分工人均玉GD顏P逝（2挎00車9）顛城市感特征蟲>1日0萬貨元季唐山測、東誕營鞠人民到生活蝶水平慮富裕塊、購添買力葬強(qiáng)碧6萬即元披～清10港萬元剪廊坊尼、滄唐州、政石家蝕莊、泡承德腫、邯簡鄲、鎖大連么、北仁京、戴威海糖、秦匆皇島郊、邢姓臺、屢衡水茶、天蠅津、奴人民讓生活蹦水平蘆較為鹽富?？?，購踏買力票水平危較高收<6皆萬元男其他副城市豐人民疤生活歸水平先有待課提高裂圖表善SEQ圖表\*ARABIC社19終各輔城市漫20偽09橫年悼人均腳GD賓P水識平及新復(fù)合正增長匠率書從統(tǒng)躍計(jì)數(shù)傅據(jù)看吊，十戶大潛彩力城狼市的享人均愧GD伙P水佳平與袍復(fù)合黨增長徒率之籍間存故在著喚一定限的相星關(guān)性基，人啦均G債DP瞇水平落較高隨的城憂市，茂圖表概SEQ圖表\*ARABIC創(chuàng)20堪城市聰人均逆GD叉P及黨增速察排名播城市退人均持GD月P排座名款增速苦排名熄青島構(gòu)16壇35退大連渡8竊20論沈陽狼18核30芒濟(jì)南摩2技2考41島濰坊防33淺27糠煙臺碗20獎(jiǎng)38裕廊坊環(huán)3綁3搶唐山村1苦5警盤錦建21萍42萍石家啞莊麻5嗎10礎(chǔ)1.擠8按讀人均欲居民恢儲蓄緊余額夾分貸2.虎單指耳標(biāo)對象比（麥房地菊產(chǎn)市皆場）特2.李1刊全年陽房地溜產(chǎn)開轎發(fā)津投資盞額奪由統(tǒng)國計(jì)數(shù)濫據(jù)可創(chuàng)看出宮，衰20逆09冊年蜓城市餐間房概地產(chǎn)具開發(fā)燥投資茶額相立差較配大，精北京凝、沈缺陽遙胡遙領(lǐng)速先于頁其它汗各城豬市，加均已艙突破裁千億總，其坐中，婚北京就23掘37浮.7滿億元標(biāo)，沈代陽1替18姨8.耀7億僵元。潮2.央2制全年溪商品瘡房手銷售振額拳2.膜3夕全年朵商品罵房境施工暑面積寸2.繁4色全年倒商品衛(wèi)房旺竣工遷面積塌2.脾5尿銷售縫面積史3.死復(fù)合三指標(biāo)傘交叉囑分析習(xí)3.魔1價(jià)羨格和羨GD譜P振3.歸2價(jià)代格和宜人口在3.很3除圖表美SEQ圖表\*ARABIC序21使全繭國住睛宅房箭地產(chǎn)菊開發(fā)鄙投資業(yè)額走涌勢高6CM高6CM,寬10CM，個(gè)別可加長。字體9號宋體，無邊框包括圖例，標(biāo)題不要，單位在圖例內(nèi)，坐標(biāo)軸保留0位，年份無單位。折線平滑，柱形不要邊框，折線寬4。泊數(shù)據(jù)分來源梅：中族指調(diào)宵查，厭國家牧統(tǒng)計(jì)鴿局表格高0.8cm，寬表格高0.8cm，寬12cm，樣式見此表，粗線寬1.5榜，表格數(shù)據(jù)保留2位，百分比1位，數(shù)字右對齊，文字左對齊，大小小五。字體宋體，數(shù)字是tnr。身圖表率SEQ圖表\*ARABIC拿22鮮全妄國住雨宅房恰地產(chǎn)羨開發(fā)燙投資潮額走聚勢艷拿商品騰槳商品怠葵商品賺狀商品巧上商品覺宴商品奶譜1滲液22盲2杠丑捎切鐘質(zhì)草2膨刑2均遍老促休醬變書或盈效勁織2徒辱原溉困慈繡完扮轎娘慧時(shí)槳份臺邪召秀援帽述奏喘食疊超協(xié)數(shù)據(jù)妹來源尊：中歐指調(diào)搬查，剝國家氏統(tǒng)計(jì)漫局表格高0.8cm，樣式見此表表格高0.8cm，樣式見此表漢圖表昏SEQ圖表\*ARABIC壘23搞全愛國住償宅投嘆資結(jié)騰構(gòu)夏數(shù)據(jù)價(jià)來源比：中享指調(diào)球查，昂國家礙統(tǒng)計(jì)威局路從各辦檔次奶住宅米投資邀情況奸來看禽，夜別墅寒、高跪檔公尊寓投物資增逆速高目于經(jīng)聰濟(jì)適丹用房毀。薄20慨07攀年廉全國蟲經(jīng)濟(jì)出適用葵房開瓜發(fā)投框資8態(tài)33菌.8目億元催，同辟比增霧長1辦9.含7%末；您別墅辰與高嶼檔公腸寓開蜓發(fā)投事資1盡88拍1.竹3億耗元，縱同比普增長惑30貿(mào).2火%，盾高于樣同期衛(wèi)經(jīng)濟(jì)餓適用魯住房察投資朝增速非10莖.5困個(gè)百三分點(diǎn)偽。快從房栽地產(chǎn)遞開發(fā)訊資金鍵來源答來看觸，自沈籌資舞金所裳占比球例整勵(lì)體水畏平有令所上讀升，湖從2乏00豈0年冷的2疼8.朽1%北上升肚到2牢00菜7年該的3杰1.含6%烏；調(diào)國內(nèi)縫貸款罷、定團(tuán)金及雷預(yù)收掀款所乏占比友例整氣體有菌所下粒降戴，分搜別從江20位00君年的稿22妻.7局%、爭37斤.9椅%下抓降到男20城07循年的嘴18笑.7捧%、吃28損.5怒%。岔圖表籮SEQ圖表\*ARABIC篇24障全蹦國房邊地產(chǎn)紗開發(fā)競資金啟來源飄比例翼數(shù)據(jù)舉來源要：中態(tài)指調(diào)部查，司國家鐮統(tǒng)計(jì)小局

飾1.配2市爸場供孫應(yīng)副從商禽品住干宅供鴉應(yīng)情抱況來宋看，敗近年探來施脅工面項(xiàng)積、剃新開勞工面侍積和者竣工符面積肺增長結(jié)速度雪加快污，2榮00幼7年雨分別旺完成祝18瓶64答55魄萬平弱方米遵、7退81西36蛋萬平富方米膏、4遍77癥67奇萬平色方米惠，同輛比增站長2框3.濃1%閣、2依2.綿9%添、1蹈0.穩(wěn)5%縫。巴圖表財(cái)SEQ圖表\*ARABIC慢25裙全柏國住徐宅供國應(yīng)走丑勢彎數(shù)據(jù)忙來源砍：中迅指調(diào)企查，羨國家糾統(tǒng)計(jì)鼻局萄圖表芬SEQ圖表\*ARABIC造26給全疤國住弊宅開囑工率筍和竣叫工率洪數(shù)據(jù)祖來源亦：中矩指調(diào)脊查，雞國家序統(tǒng)計(jì)延局協(xié)20引07膛年全錄國商前品住保宅開幼工率每、竣柏工率怨均有源所下褲降，震市場代有效爐供應(yīng)晝不足癥的狀間況進(jìn)演一步玻嚴(yán)峻肅。2撕00悅7年堆全國堪商品府住宅漁開工倆率4莊1.滾9%仇，比魂上年還同期欺下降冰0.殼1個(gè)尋百分肚點(diǎn)；雪竣工奶率2括5.位6%厘，比掙上年符同期吳下降絡(luò)2.犯9個(gè)辦百分閱點(diǎn)。

待1.幸3別市場蒸需求晌從全敏國商廁品住霧宅銷足售狀征況來磁看，拴20煉07橡年銷廟售面番積、嘆銷售傍額穩(wěn)旅步增逢長，房增幅旨分別小為2窩7%度、4惑8.瓦6%胃，向低于虜上年絞同期輕水平胸。族圖表窩SEQ圖表\*ARABIC由27乞全蔥國住租宅銷燈售狀繞況走筒勢拉數(shù)據(jù)遼來源宗：中慢指調(diào)領(lǐng)查，碑國家圖統(tǒng)計(jì)硬局

來1.頂4供裂求對永比籃近年驕來全徒國商癥品住驕宅銷循售面辛積與匙竣工燈面積現(xiàn)之比有逐年社加大它，商米品住誤宅供汗不應(yīng)器求的憑矛盾搖進(jìn)一升步惡反化。余圖表盾SEQ圖表\*ARABIC盾28喉全叫國住車宅供少需對輪比抬數(shù)據(jù)姿來源揭：中岸指調(diào)店查，姨國家嬸統(tǒng)計(jì)裳局績從需腐求類臘指標(biāo)需與供耽應(yīng)類洋指標(biāo)關(guān)的增遭長速斤度來捷看，危近兩懷年需然求類萬指標(biāo)梅增長住速度續(xù)高于似供應(yīng)是類指斑標(biāo)增完長速頁度，麗商品宣住宅費(fèi)供不村應(yīng)求適的矛狼盾沒漲有得洋到進(jìn)釋一步黑緩解辰。喊圖表室SEQ圖表\*ARABIC第29抽全扎國住喂宅供渣需增擁長對選比脅數(shù)據(jù)泛來源傳：中默指調(diào)刮查，希國家伶統(tǒng)計(jì)派局

彎1.平5價(jià)冬格狀戀況字從價(jià)串格水太平來譜看，陪近年學(xué)來全嘉國商謊品住歷宅銷砌售價(jià)膨格逐嫩年上竟?jié)q，嶺20疼07政年全跑國商偵品住際宅銷做售價(jià)胳格3涂66踢5元按/平率方米秒，同畢比增狼長1撤7%俊。晉圖表澆SEQ圖表\*ARABIC宵30媽全憑國住辮宅及曠其他墓物業(yè)盒價(jià)格汽走勢冰數(shù)據(jù)顫來源僻：中竊指調(diào)謹(jǐn)查，光國家格統(tǒng)計(jì)鄰局愁從增蜂長速累度來詠看，級20常07毒年全撲國商鵝品住機(jī)宅的拴價(jià)格翻增幅碼高于砌寫字距樓、該商業(yè)喇用房焦的價(jià)欲格增售幅，設(shè)也高映于全鳳國商樂品房傳銷售塑價(jià)格藝的增煩幅水移平。綿圖表匪SEQ圖表\*ARABIC周31向全曉國住紡宅及款其他球物業(yè)帶價(jià)格垂增幅騙對比緞數(shù)據(jù)棉來源梨：中端指調(diào)品查，妄國家蝕統(tǒng)計(jì)訪局

繪1.理6綜跟述姥綜上釘所述綢，可從投鮮資情慨況來地看，賄近年舍來全喜國商粒品住窯宅投逝資增家速逐芝年加愉快，鍬經(jīng)濟(jì)豐適用貨房開援發(fā)投桶資增裙速略脅有下朗降，盲別墅筑及高疑檔公堡寓投懷資增約速有干所加蓄快；挽從供矩求關(guān)趨系來踏看，籌商品初住宅旗供不描應(yīng)求孤的矛瞞盾進(jìn)靈一步禮加劇訓(xùn)；從牙價(jià)格軌水平迎來看腎，商賣品住翅宅的旬銷售脹價(jià)格噴高位菊運(yùn)行頂，增壇長速烘度高制于其礙他物疤業(yè)類晝型。

方2.念土地朵市場迷運(yùn)行均狀況戲分析拴2.逢1土拉地購奔置與濟(jì)開發(fā)底20沙07擠年是承加強(qiáng)第土地襲供給弓監(jiān)管活力度嘗的一軟年鍛，鳳土地訴的價(jià)扣值在聽經(jīng)濟(jì)表發(fā)展原過程棚中逐恨漸體緞現(xiàn)出緩來險(xiǎn)。復(fù)其中沉土地匠購置滔全年坡增長鍵較快白，萄20掉07腔年全桿國土動地購釋置面暮積4禮06善09今萬平佳方米慕，同附比增浩長1每1.標(biāo)0%袋。梅土地俯開發(fā)流速度忙遠(yuǎn)遠(yuǎn)枯低于零去年鞋同期帥水平委，索20隱07背年全窯國完傅成土鍋地開刊發(fā)面情積2憐68辨7縫1趙萬平喬方米遠(yuǎn)，同褲比增患長0并.7愛%，碰增幅勇遠(yuǎn)低抗于去茄年同漠期交同期釋水平輔，占襪土地輩購置醫(yī)面積伶比重道為6巧6.標(biāo)1%饑，繩開發(fā)行商拿檔地后竊囤而附不開擋或拖崗延開裙發(fā)的委現(xiàn)象繞比較寨突出淚。咐圖表絹SEQ圖表\*ARABIC逝32梢全射國土牛地購宵置與續(xù)開發(fā)橋面積疏數(shù)據(jù)魂來源休：中門指調(diào)慧查，院國家拘統(tǒng)計(jì)鄙局

愁2.鵲2土臉地價(jià)鉤格僚20爽07缺年女全國輩土地未購置陜費(fèi)用日48奏66較.0變4億軌元，材同比物增長場27的.6擔(dān)%；吊單位蒜土地樹購置速費(fèi)用湯達(dá)1施19臉8元隆/平遭方米思，同編比增淘長1畢6.嶄5%世。擱圖表宏SEQ圖表\*ARABIC姿33欠全彎國土稍地價(jià)繩格炭數(shù)據(jù)艘來源奪：中肯指調(diào)狼查，釀國家漲統(tǒng)計(jì)貢局景土地冊購置雨費(fèi)用燭和單然價(jià)上作升過禽快，絲土地粒開發(fā)芒投資怪和單刷位成崇本增瞇幅較對大，娘土地淘交易途價(jià)格忠上漲帖較快覽的情濁況依凡然突偉出。

繩3.拋?zhàn)≌攀袌鋈庾邉菽I預(yù)測叫分析蜜3.世1政即策分呆析劃（1罰）調(diào)辜控目纏標(biāo)滑當(dāng)前邪房地照產(chǎn)宏首觀調(diào)急控的亦核心爛目標(biāo)喂：軟改善蓮住房箏供應(yīng)瘦結(jié)構(gòu)寒，抑未制房奪價(jià)快匪速上板漲。塊我國很房地思產(chǎn)宏沸觀調(diào)僑控從銅20澡03舌年到諸目前峽為止上歷經(jīng)搖5年小，期蜂間出寇臺的懼包括紙土地吩政策某、金羊融政仆策、活房地蜻產(chǎn)行并業(yè)政初策在碰內(nèi)大熄小政泳策3書0多籮次，恢調(diào)控兄目標(biāo)詠由最招初的謊“惕防止碎房地用產(chǎn)投寫資過鮮快增刷長，符促進(jìn)吵房地仆產(chǎn)行父業(yè)健肯康房寸展敘”激轉(zhuǎn)變仿為現(xiàn)鬼在的桃“黃改變萄住房骨供應(yīng)磨結(jié)構(gòu)利，抑壟制房劍價(jià)快咱速上競漲淺”鑒，調(diào)摘控對類象也勻由開弄發(fā)商個(gè)向普念通消廊費(fèi)者摔轉(zhuǎn)變策。栽圖表捏SEQ圖表\*ARABIC饑34撿調(diào)兇控政峰策中蘋心轉(zhuǎn)伐變式（2蒸）調(diào)訂控手灰段雹針對綱“衣改善燭住房盜供應(yīng)紅結(jié)構(gòu)謝，抑?jǐn)z制房鑼價(jià)快綱速上襯漲瞇”稠這一選目標(biāo)聲，政姓府主嫁要采低取市方場手歸段，很出臺拖政策跳進(jìn)行魔約束矛，以椅加大搞供應(yīng)罵，抑步制需通求犁。庭圖表杠SEQ圖表\*ARABIC斷35思調(diào)蔬控政釣策手吐段及蜓方法加大供應(yīng)加大供應(yīng)創(chuàng)（1畜）調(diào)奔整供光應(yīng)結(jié)設(shè)構(gòu)，奉明確鐮保障類性住饞房建愉設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)劃，逃鼓勵(lì)巖限價(jià)頌房晃《國棒六條久》艦中規(guī)赴定拐“巖各級慣城市擋人民殖政府筒要編蔽制住懇房建齒設(shè)規(guī)枯劃，斑明確士十一妙五期原間普老通商肥品住棋房、掘經(jīng)濟(jì)意適用荷住房礙和廉殊租住賢房的教建設(shè)祖目標(biāo)扇，并穗納入胸當(dāng)?shù)貐s十一膝五發(fā)見展規(guī)柄劃和隸近期壇建設(shè)抹規(guī)劃五”幣，箱“摧要優(yōu)雨先保秀證中融低價(jià)鐮位、探中小姓套型紙普通探商品瘦住房晨（帶含經(jīng)素濟(jì)適焦用住輕房乏）消和廉脊租住肥房的晴土地爐供應(yīng)雪”傳。她另外揀，纖20洲07較年8柱月，冊溫家住寶總班理發(fā)垂表講還話正耗式公飄布了托24豐號文兩件，間即《粉關(guān)于倉解決仰城市決低收辟入家愁庭住影房困屈難的條若干臂意見遮》，汁其核跨心內(nèi)負(fù)容是笨要姨“稱加快荷建立萄健全該以廉群租住悉房制慎度為浴重點(diǎn)次、多扭渠道拼解決能城市讓低收放入家莖庭住淹房困堪難的夫政策趣體系龍”報(bào)。團(tuán)（2裁）土固地化懇整為瞧零跡為了錫防止蠻開發(fā)敬商囤運(yùn)地提損價(jià)，達(dá)同時(shí)愚鼓勵(lì)基產(chǎn)品選競爭那，眼國土蠶資源慘部催擬對驗(yàn)大宗澆地塊渡分拆竄成小綱地塊銷上市胃。糠盡管賓這一柏做法展還未關(guān)正式臭實(shí)施歸，但搬可以選看出魔國家抹對土絡(luò)地供您應(yīng)市掉場調(diào)揚(yáng)控的礦方向稍。窄

恩（3圓）加身快開串發(fā)進(jìn)鏈度緣首先選，艦20矛06屈年5字月出沿臺的無《國南六條嶄》中芽明確蒜指出米“君加大呼對閑守置土竭地的燭處置滅力度醫(yī)”舒，燦“鍵對超漸出合園同約期定動摩工開賺發(fā)日捏期看滿1刊年未燈動工瀉開發(fā)始的，紛依法珍從高圓征收欄土地座閑置剩費(fèi)屋，并另責(zé)令徑限期糊開工更、竣寄工；尾滿2障年未鎖動工稍開發(fā)霧的，箭無償愿收回館土地醒使用份權(quán)。貌對雖克按照熱合同予約定三日期蝴動工訊建設(shè)滑，但球開發(fā)威建設(shè)特面積罰不足紀(jì)1/舟3或三已投黑資額敵不足瓣1潛/4最，且拼未經(jīng)程批準(zhǔn)器中止艇開發(fā)滋建設(shè)摩連續(xù)錦滿1描年的拉，按添閑置料土地鄉(xiāng)處置聚。哀”加大供應(yīng)尾另外慌，寶20進(jìn)06破年幫7胡月印6隆日咐，建途設(shè)部盜聯(lián)合軟國家害發(fā)展易和改虹革委蔬員會怒、國惕家工或商行暮政管凍理總紹局下兔發(fā)扛16芝6齒號文散件《將關(guān)于退進(jìn)一貝步整虜頓規(guī)囑范房除地產(chǎn)里交易廣秩序卡的通定知姜》，螺要求庸房地驢產(chǎn)開皂發(fā)企用業(yè)取叼得預(yù)矩售許勝可證姜后，寨應(yīng)當(dāng)錘在殲10往日內(nèi)滿開始康銷售者商品語房。加大供應(yīng)負(fù)（4偽）加釣快處勒理閑礦置土神地，聯(lián)打擊博囤地怕《國伍六條爺》中摘明確籠指出位“得為抑馬制房籃地產(chǎn)晴開發(fā)攤企業(yè)李利用處銀行威貸款貼囤積巡土地敢和房切源，焰對項(xiàng)吼目資凡本金末比例悠達(dá)不柳到3謠5%何等貸窗款條趣件的源房地祥產(chǎn)企懲業(yè)，姥商業(yè)素銀行笛不得問發(fā)放堡貸款剪。射對閑奸置土孔地和副空置揪商品戚房較敲多的購開發(fā)懂企業(yè)賤，商訪業(yè)銀遼行要作按照拒審慎纖經(jīng)營統(tǒng)原則曲，從贊嚴(yán)控致制展贈期貸摧款或洋任何慕形式頂?shù)臐L該動授暫信。能對空領(lǐng)置3護(hù)年以歡上的橋商品流房，緊商業(yè)殘銀行懂不得醫(yī)接受夜其作郊為貸蹈款的宵抵押械物季”徑。沈2疑00竊7年恥9月塊12罪日黃國土五資源梯部發(fā)英布下值發(fā)通偏知，茂各省濟(jì)市須礙加快舟處置花利用擠閑置績土地槳，土找地閑障置費(fèi)地用原花則上虎按出似讓或鳴撥土襖地價(jià)貪款的個(gè)20蓮%征伯收。蔬（5訊）睛“記90拖/7屢0壇”烘政策番，增劇加住懼房供濤應(yīng)套驕數(shù)啊《國儉六條穴》肢“盾切實(shí)嫂調(diào)整依住房翠供應(yīng)育結(jié)構(gòu)違中遣”模明確崖新建怎住房躺結(jié)構(gòu)嘉比例揮，佳“繁自哀20憐06純年6盈月1飲日起腦，拌凡新靈審批蒼、新糧開工叔的商灘品住木房建酸設(shè)，僵套型縱建筑基面積桿90鐮平方蓄米膽以下摔住房素(含云經(jīng)濟(jì)煤適用甲住房牌)凳面積備所占巨比重腦，必信須達(dá)員到開固發(fā)建魄設(shè)總英面積慕的7興0%析以上爬”凱；昆“憂保證脈中低屈價(jià)位讓、中蝴小套麻型普浮通商矮品住蹲房土突地供增應(yīng)俯”頃中指挑出淡“志優(yōu)先漁保證敵中低久價(jià)位黃、中浮小套跡型普沫通商揉品住勺房(避含經(jīng)消濟(jì)適倚用住尋房)堆和廉摟租住蜜房的咽土地?cái)y供應(yīng)典，其紐年度男供應(yīng)部量不萄得低就于居戀住用乏地供墾應(yīng)總內(nèi)量的飲70但%賣”獲。藝在總浮供應(yīng)膽量一父定的瞇前提尺下，爺“園90番/7帶0肆”醋政策橫通營過限吊制戶寸型面崗積來街增加欲住房押供應(yīng)扁套數(shù)缸，從瘡而間底接的肉達(dá)到籠增加臥供應(yīng)鋪的目汗的，倚這一乎政策幅效果鹿在2歲00壟8年莖將逐川漸顯乖現(xiàn)。凝（6雅）第授二套雷以上右住房獵貸款瓜提高劑首付傷和貸色款利詞率烈20晝07面年們9月掀中國陶人民校銀行型、銀雁監(jiān)會詞發(fā)布謀通知扶明確飾指出處，使“戰(zhàn)對已侵利用膜貸款弊購買悶住房貪、又炎申請銹購買考第二睡套(份含)返以上猾住房平的，刪貸款伐首付居款比耗例不當(dāng)?shù)玫袜]于4砍0%概，房躲貸款寫利率凡提高閑10漿%察”量，通部過提橫高第森二套奸住房消首付污比例萬和貸臺款利棵率來攪限制棕改善竄性住之房需抬求。湊（7踩）控呢制房運(yùn)貸規(guī)站模抑制需求塞中國催人民怠銀行贏20誼03踩年6蹦月發(fā)揪布《距關(guān)于醒進(jìn)一擊步加股強(qiáng)房非地產(chǎn)乓信貸唇業(yè)務(wù)喬管理瓜的通抬知》請,距漲《通詠知》敲要求飲，投“雜加強(qiáng)苦房地端產(chǎn)開扎發(fā)貸尸款管穿理、估引導(dǎo)餓規(guī)范摧貸款威投向嘉房地巨產(chǎn)開失發(fā)貸遲款對文象應(yīng)家為具繼備房姜地產(chǎn)耽開發(fā)稈資質(zhì)渴、信脂用等然級較踏高、鍵沒有聞拖欠跪工程碑款的扮房地魂產(chǎn)開圖發(fā)企跑業(yè)速”業(yè)，燕“勺嚴(yán)格浩控制薦土地村儲備除貸款貫的發(fā)抖放各磨商業(yè)壁銀行誤應(yīng)規(guī)毛范對筍政府馳土地剃儲備舞機(jī)構(gòu)勝貸款腳的管猛理樓”診，尖“或?qū)ν了俚貎γ皞錂C(jī)男構(gòu)發(fā)甩放的萍貸款搖為抵腥押貸挑款，柳貸款甘額度晨不得逃超過檔所收核購?fù)脸氐卦u吼估價(jià)納值的極70西%，援貸款似期限語最長明不得插超過薪2年結(jié)，布商業(yè)清銀行剩不得每向房燙地產(chǎn)棒開發(fā)界企業(yè)逐發(fā)放來用于座繳交炭土地獻(xiàn)出讓誰金的尚貸款驚”嗎，通仔過控夜制和腫規(guī)范慶房地代產(chǎn)企霸業(yè)開吹發(fā)貸渾款來穗抑制親房地歸產(chǎn)企俯業(yè)的膏開發(fā)就需求出。抑制需求相（8段）開“勤限外膽”莖政策鈴抑制株外資慢需求夸2隔00淘6年移7月哄，建道設(shè)部姻等六垮部委啄聯(lián)合暗發(fā)布死17澇1仍號文司件距《關(guān)白于規(guī)漢范房歷地產(chǎn)前市場株外資翠準(zhǔn)入需和管知理的窩意見趣》錦，意增見中快明確卡指出貝“男外商擴(kuò)投資槍設(shè)立震房地磚產(chǎn)企瀉業(yè)，段投資本總額梁超過響10氣00胞萬美土元的趕，植注冊衡資本攜金不除得低抖于投繞資總贊額的室50后%胃”擦，緊“私境外呈投資棕者通抗過股玩權(quán)轉(zhuǎn)烈讓及增其他唱方式墊并購磁境內(nèi)脂房地煤產(chǎn)企容業(yè)，膀或收澇購合叮資企趕業(yè)中萍方股予權(quán)的鼻，須瘡?fù)咨菩彀仓檬仿毠ゐ^、處汁理銀你行債矮務(wù)、扎并以混自有萍資金爪一次顏性支魂付全揚(yáng)部轉(zhuǎn)喪讓金吃”肉，拔“色外商務(wù)投資珍房地音產(chǎn)企那業(yè)注感冊資累本金蝴未全筒部繳它付的桃，未假取得求《國運(yùn)有土括地使游用證斜》的柴，或周開發(fā)漆項(xiàng)目恰資本拜金未菠達(dá)到貧項(xiàng)目杠投資離總額棚35述%的搖，不貴得辦貝理境兩內(nèi)、賭境外鑄貸款灘，外律匯管琴理部吳門不抗予批眨準(zhǔn)該冤企業(yè)剖的外慣匯借恐款結(jié)注匯鏡”茄，羨“妙在境啄內(nèi)沒哭有設(shè)僑立分乳支、瞎代表執(zhí)機(jī)構(gòu)且的唉境外好機(jī)構(gòu)琴和在寶境內(nèi)杰工作欣、學(xué)鴨習(xí)時(shí)蠶間一掉年以蹲下的票境外撈個(gè)人長，不惜得購竊買商幸品房薪”擱，通解過賓規(guī)范栽外商詞投資格房地瓣產(chǎn)市訂場準(zhǔn)圾入、符加強(qiáng)柄外商爪投資袋企業(yè)蘇房地泉產(chǎn)開版發(fā)經(jīng)嫩營管針理、勁嚴(yán)格振境外諷機(jī)構(gòu)呀和個(gè)絡(luò)人購阿房管拖理等歇方面顫限制薪外資脅對國醉內(nèi)房夫地產(chǎn)偽市場益的需乎求秘?？龋?察）輿證論導(dǎo)化向抑邪制需屯求抑制需求臨中央勺電視涂臺多訴次通掉過信屬息頻蜓道播耕出諸賤如異“隙上海秧宏觀裳調(diào)控憶后房蕩價(jià)平寺均下椒降1吐0%事”惜、密“照北京包房價(jià)盟一周般下降屑20陣%俱”節(jié)等房食地產(chǎn)欺行業(yè)鉆的負(fù)仿面信廊息，賤另外挑萬科摧董事棉長王疤石的印拐點(diǎn)桿論也泡通過母網(wǎng)絡(luò)鹿、報(bào)準(zhǔn)紙等撥媒體使廣泛瞧傳播培。政撇府通虎過輿雀論導(dǎo)爐向來熟暗示偶房產(chǎn)瞎泡沫胡過大班、房電價(jià)虛歡高，賽抑制比居民顛的購喚房需敲求。抑制需求富（1屢0）算討論喇征收幅物業(yè)擦稅初在國勁內(nèi)房們價(jià)居擔(dān)高不纏下的里情況驕下，兄征收撇物業(yè)抗稅的近討論腫又開應(yīng)始浮漫出水孝面。語因此趣，如博果房泄價(jià)虛代高不投下，擇達(dá)不贏到現(xiàn)些有調(diào)傍控政劍策的王目的蓮，政績府有既可能筑通過練征收鞭物業(yè)雅稅來虧抑制僑房產(chǎn)謀投資咱需求浮，達(dá)呈到平高抑房維價(jià)過雀快上盛漲的裂目的正。型圖表男SEQ圖表\*ARABIC林36腔2壟00水7年帳房地朵產(chǎn)調(diào)氣控政飛策一想覽表置頒布同時(shí)間窗頒布援部門城政策討名稱糕政策航內(nèi)容鉆目的雖20歡07濤年1城月虧建設(shè)據(jù)部、政央行取《關(guān)暫于加竹強(qiáng)房叢地產(chǎn)循經(jīng)紀(jì)染管理受規(guī)范括交易好結(jié)算趣資金杜賬戶體管理蔑有關(guān)姥問題挖的通郵知》墊規(guī)范沸房地潔產(chǎn)交權(quán)易操畫作槳20待07捕年1宿月決國稅川局脈《房蹦地產(chǎn)醉企業(yè)具土地忙增值松稅清孕算管若理有聯(lián)關(guān)問撇題的鉤通知通》想自拖20煙07然年澆2逼月群1銜日起凈從嚴(yán)捏征收腐增值慕稅架20凍07墻年2肯月遣建設(shè)科部屠《關(guān)懸于加約強(qiáng)房錢地產(chǎn)濁估價(jià)圈機(jī)構(gòu)肚監(jiān)管勻有關(guān)吩問題序的通欠知》的規(guī)范春估價(jià)顏行業(yè)界20筍07候年3轉(zhuǎn)月緊全國粥人民具代表愚大會果《物趴權(quán)法絮》宰規(guī)定樓：但“嶄住宅灘建設(shè)趴用地營使用葵權(quán)期愧間屆詢滿的孤，自倉動續(xù)會期五”雪20對07礙年4蓬月騾國土址資源藍(lán)部等斯九部申委駐《房草地產(chǎn)比市場邁秩序排專項(xiàng)跑整治啟工作貓方案餅》詠強(qiáng)化準(zhǔn)房地顯產(chǎn)市墨場監(jiān)刪管，默對房碎地產(chǎn)棉開發(fā)充企業(yè)炭依法冠進(jìn)行園審計(jì)檢和檢摟查鉤20門07答年6慣月稀商務(wù)段部、輔國家塔外匯煤管理貓局金《關(guān)責(zé)于進(jìn)襯一步合加強(qiáng)賤、規(guī)畝范外繭商直挑接投娃資房處地產(chǎn)升業(yè)審場批和梢監(jiān)管測的通志知》模規(guī)范辣外資我20格07遺年8扯月稈溫家蛾寶講省話就《關(guān)悔于解骨決城櫻市低拖收入駐家庭如住房厲困難袍的若娃干意局見》澇（2冤4號戴文件突）拉加快浮建立寄健全盈以廉撇租住滾房制除度為澡重點(diǎn)晶、多讓渠道副解決底城市檔低收照入家典庭住開房困餃難的偶政策路體系濱20駕07憶年9檔月乘國土煌資源劣部嗽《關(guān)腫于加私大閑揮置土參地處顫置力擦度的潛通知性》傷加快識處置匪利用跪閑置沉土地傘，土邊地閑捎置費(fèi)須用原冠則上薯按出索讓或墨撥土科地價(jià)瘋款的某20粘%礙征收堡20揮07裁年9東月婆央行鞏、銀侍監(jiān)會反《關(guān)凝于加后強(qiáng)商悉業(yè)性斬房地絹產(chǎn)信堂貸管澤理的透通知歪》傷提高身二套辦房首呆付比軍例及撤貸款疏利率乒，已碎利用妥貸款爭購買奔住房互、又煮申請拉購買物第二氏套冒(秩含決)汽以上有住房限的，必貸款理首付吳款比貸例不招得低癥于昂40查%鴉，房徒貸款尊利率夸提高阿10傅%糠20附07繭年1苦0月均國家吹發(fā)改喇委、癢商務(wù)柱部雕《外揮商投爆資產(chǎn)須業(yè)指孩導(dǎo)目客錄（勸20冠07系年修陳訂）端》應(yīng)規(guī)范跌限制幟外資品20牲07守年1牢1月墾財(cái)政雖部猜《廉踢租住薄房保仰障資倉金管貫理辦鳳法》蜓規(guī)定廣廉租雜住房灑保障景資金弟實(shí)行敵專項(xiàng)吵管理掠、分廟賬核忌算、甩專款拆專用蹦，明鑒確了泡廉租筑住房音保障總資金漿來源翅的八哪大渠純道輛20規(guī)07帳年1糊1月穴建設(shè)埋部國加家發(fā)利改委俘等九會部門筑《廉泄租住王房保縣障辦筒法》圖廉租年住房莊保障貧方式兆實(shí)行陣貨幣詳補(bǔ)貼齡和實(shí)鞠物配窗租相薦結(jié)合各20路07珍年1江1月命建設(shè)健部國推家發(fā)初改委勇等九弦部門置《經(jīng)笑濟(jì)適纏用住拳房管街理辦壞法》渡規(guī)范踐經(jīng)濟(jì)裕適用諸房管網(wǎng)理、鑰嚴(yán)格糠購買懼條件襖3.憲2心偵理分嶄析獨(dú)圖表玉SEQ圖表\*ARABIC傳37運(yùn)心洋理分簽析結(jié)游構(gòu)圖蠻房地軌產(chǎn)市撕場參皮與三睡方的勝心理萍狀態(tài)監(jiān)，是知影響左市場明走勢瓦的內(nèi)捷在因伶素，俗對市慮場惹短期叉內(nèi)通發(fā)展疼趨勢原起關(guān)似鍵作罷用。植3.元2.油1弓購房突者心渾理分勉析悶為了感解購齊房漏者對鹿當(dāng)前滴房地宮產(chǎn)市易場異的看品法及遞其心狐理進(jìn)特征扒，中語國指吊數(shù)研歸究院習(xí)對北秋京、悄上海萬、深蜓圳、洪武漢所、重敏慶等損重點(diǎn)刮城市下擬購在房人立群進(jìn)田行了述調(diào)查牽，調(diào)珠查方聰式采灶用網(wǎng)虛絡(luò)問褲卷調(diào)泛查和點(diǎn)房展顯會現(xiàn)燈場問事卷調(diào)尤查相沖結(jié)合梁，共竟收回分73坡27詠有效稱問卷恭。調(diào)鄙查結(jié)性果顯些示如村下主回要特錯(cuò)征：仿（1絹）拘消費(fèi)蒼者依狠舊認(rèn)便為房派價(jià)過播高或惠偏高訊調(diào)查您顯示塵，北咐京、殘上海稻、深頌圳三加城市愧認(rèn)為雄當(dāng)前發(fā)房價(jià)恨偏高恐或過哭高的侍居民殃占8庸5%桌以上吹，特俱別是溫北京甜和上紋海兩適大城庭市，高認(rèn)為收房價(jià)淡偏高弓或過匯高的稻居民專已超焰過9轎0%別。其垃中認(rèn)郵為房蒸價(jià)過茫高的賊比重廉：北粥京為睬48始.2卷9%場，上徐海為爭65殃.2僻1%腳，深亦圳為潤45懶%；鼓認(rèn)為詠房價(jià)父偏高周的比坑重：釀北京蠶為4施5.鎮(zhèn)45崖%，均上海哀為3扇2.戲10葛%，惰深圳線為4研3%斯。與殿三季哨度調(diào)掘查結(jié)平果相暢比，鑼四季蓋度認(rèn)姨為房斑價(jià)偏含高或器過高答的消交費(fèi)者覺比例順又有晶所上車升。璃圖表鉗SEQ圖表\*ARABIC辮38邀三您城市增消費(fèi)射者目扮前對貍房價(jià)回的看伸法昆數(shù)據(jù)迎來源么：中優(yōu)指調(diào)糾查纏（2究）也房屋燒居住震的剛辜性需耳求較搖大軌調(diào)查研顯示軟，消孔費(fèi)者跨對于悅住房成的剛吼性需輩求占估絕大曲比重竄；其迅中北討京、瀉重慶輔居住捏性需閣求超伸過9寫0%游，上曠海、插武漢陡、深叉圳分修別為策83春.8耐5%冬、6墳0.有56碌%、誘71容%。掃受購吊買第羞二套哪住房博政策簡實(shí)施風(fēng)的影嘗響，禍購房茂者的糧投資造性購苗房需吐求在腔四季穗度得鍛到部絨分抑留制?？詈腿燃径葮酉啾葌z，投晨資需呼求比始重在專各城張市都住有所門下降胃，其竟中北鏈京投掛資性姨需求叛僅占繞9.挪58奧%，蓋重慶暈最低兇，僅明為4倉.7盤%。勤此外時(shí)，盡欄管投越資性岸需求李降低特，各罷城市賢依然主顯示球了較陵大的約投資豪空間逗，例般如上澇海、度武漢奶投資往性需倘求分點(diǎn)別達(dá)都到1唉6.礎(chǔ)5%到，1伏7.眾83辰%，式深圳濱則為徹29爺%。劫圖表戴SEQ圖表\*ARABIC蔥39跪五加城市跡消費(fèi)累者購忠房用躲于居睜住與陜投資替的比扮重右數(shù)據(jù)黎來源脈：中敬指調(diào)扯查找（3雞）箱中小蹈面積不房屋腎漸成賀購房移者偏擠好緊由于確房價(jià)公的不唇斷增塊高和沉國家導(dǎo)“立90卡/7享0喚”宿政策養(yǎng)的實(shí)給施，靈大面嘴積住啦宅需大求有演所抑爭制，清中小掘面積倍房屋玉漸成腸購房潛者偏之好。頭調(diào)查昏顯示師，通北京毒、上斃海、動武漢通、深壺圳購榴房者怎選擇嶺90波平米曲以下晉的占清40持%以族上，賴而選真擇9深0-灘10霜0平暮米的歲購房典者也手占據(jù)泰較大卵數(shù)量釣，這僻些數(shù)電據(jù)表哥明了盛中小棗面積堆、經(jīng)儲濟(jì)型濕戶型刺的房傾屋將寫在未純來市羽場中稻占據(jù)健重要丟位置譯。娛圖表顧SEQ圖表\*ARABIC秧40毫四跌城市致消費(fèi)摟者購冒房面裳積趙需求指特征盼數(shù)據(jù)燕來源愧：中為指調(diào)集查濕（4裕）較購房皮者庫繼續(xù)嫩持棍觀望咐態(tài)度診圖表代SEQ圖表\*ARABIC湖41己三堵城市漸消費(fèi)悉者近纏期購溝房計(jì)打劃情序況質(zhì)數(shù)據(jù)遮來源爛：中女指調(diào)毫查漿調(diào)查掛結(jié)果剖顯示砌，殺六成復(fù)左右途消費(fèi)種者選養(yǎng)擇繼漢續(xù)觀叢望，固一年窄內(nèi)未惜有購長房打繁算。冬未來馳一年悶內(nèi)決朗定購卸房的闖比例榴北京后僅為防6.猛11覺%，題上海日較高巖，為瞧35假.6尺2%礎(chǔ)?？刹硪娪蓵缬谀砍鹎胺客r(jià)上犧漲過世快，把已經(jīng)板超出鮮大部有分普挖通市圓民的抵心理墻預(yù)期盟和實(shí)罩際購縫買力掀，并扎且，斤自1晨0月謹(jǐn)份以堆來，掀全國弟樓市董表現(xiàn)艷都不魂夠活普躍，胡尤其勵(lì)在深宣圳、德廣州鞠、上悅海和摔北京零等一山線城遙市，純樓市躍交易設(shè)比較生清淡眠，在騙武漢哪這樣脈的二寧線熱銷點(diǎn)城樓市，牌12聲月份位樓市開也出熱現(xiàn)了膜“優(yōu)量價(jià)撇齊跌闊”俘。磁3.粥2.祖2救開發(fā)際商心霞理分奴析魚對十設(shè)余家駐全國圍性房旗地產(chǎn)鐮開發(fā)跑商高柜層管住理人韻員進(jìn)予行訪攀談，筋結(jié)合液房地墓產(chǎn)企至業(yè)家叫信心嘉調(diào)查企，統(tǒng)數(shù)計(jì)結(jié)鑄果顯鍵示，省開發(fā)奸商率對彈全國劇房地友產(chǎn)市抱場前礎(chǔ)景看妙好，距認(rèn)為筋目前娛市場溝正處羊于階發(fā)段性村調(diào)整逗；然剪而目綠前市唱場持打續(xù)的拳觀望惹氣氛傻加大等了企飄業(yè)的節(jié)資金爬壓力扛，因塵此有院可能胞出現(xiàn)糖短期繡的調(diào)依整行說為；虹另外差證監(jiān)康會更絞加父嚴(yán)格撥的準(zhǔn)宣入、惰監(jiān)管錘體系頌也加票大了膊擬上疤市紀(jì)、上方市得公司爐的資棕金壓繪力，隙給這深些公赤司提序出了沾更高原的要稈求。片（1憶）總開發(fā)溉商觀屢望現(xiàn)萍象普妨遍歡針對促目前秒市場畝交易搭量低種迷、舒觀望繼氣氛克濃厚辮的情抬況，泳大多料數(shù)開艇發(fā)商幕也選室擇放勢慢開餐發(fā)節(jié)同奏，桑推遲捉開盤碗時(shí)間謹(jǐn)，以闖等待多市場壺出現(xiàn)嗎新的訂機(jī)會冷。嬸圖表殘SEQ圖表\*ARABIC傍42另開盈發(fā)商平新盤拘計(jì)劃練數(shù)據(jù)目來源您：中咬指調(diào)屬查哭調(diào)查串結(jié)果諸顯示泄，在黃近期慈有新稀項(xiàng)目潤推出李的開晌發(fā)商稍中，正85如.4降%選陰擇推鑒遲開拼盤，登按原霧計(jì)劃柿開盤處的不估到1該0%裹。黃（2伙）贊降價(jià)務(wù)銷售軋，快須速回催籠資翅金潤部分朵資金余有壓扎力的周開發(fā)釋商將展降價(jià)守銷售叛，以賴便快千速回馬籠資明金以烤備它揚(yáng)用，蘋萬科鳳全國畜范圍沿內(nèi)的努降價(jià)享促銷統(tǒng)活動體就是君很好柔的例員證。蔬圖表章SEQ圖表\*ARABIC岡43新萬妻科各擱地樓嶺盤促捏銷情胞況影地區(qū)神樓盤原降價(jià)遲幅度啊北京碗四季跑花園勵(lì)一次細(xì)付款棵，可槍優(yōu)惠撞至7私40描0元廢/平豆方米儲，下玩降了喂10墾.8邪%夫紫臺店下調(diào)衫了5攏00鋪元/箭平方喪米三假日著風(fēng)景旦一次匙性付禿款9蛾.3扮折，化商業(yè)疾貸款奔9.輔6折禽深圳較萬科謠東海腸岸（右四期饒）監(jiān)均價(jià)制降至丑48坡00級0元桿/平納方米虜，下旁降4喇%汽萬科廚第五述園（壽三期瘦）驚均價(jià)向降至歌11黎00估0元呆/平于方米喉，較次2月那份均產(chǎn)價(jià)1懂40包00誦下降革21眨.4所%陪萬科川城御垂水灣竿別墅躬均價(jià)仆由4擋00敞00榴元/歌平方展米降判至3拴60免00汪元/偵平方噴米，柏下降叫10巧%得廣州般金色淹康苑嶄均價(jià)闖14終00甚0元冊/平世方米稻，下克調(diào)1食5%?！?0笑%薯成都租魅力葡之城撥報(bào)價(jià)由45協(xié)00糧—惕46靜00推元/領(lǐng)平方寄米，鞭跌幅朋近3武0%耍武漢跪西半跡島首設(shè)立掠10蛛00痕萬元孔“墻青年殼置業(yè)魚資金燦”安，資達(dá)助年傘輕購晴房人蓋。叨①復(fù)聯(lián)合肅各大歌銀行綠提供短2成建30脹年的肺按揭蘆貸款鎮(zhèn)及優(yōu)丟惠利腥率埋；恭②啊簽約逢后1吊0個(gè)貨工作凍日內(nèi)副獲2晚萬元譜“女青年懂置業(yè)貍資助涂金芝”衣；成③趟20稻07市、2凡00釋8年宇結(jié)婚附的新灣婚夫芬婦可恥獲6痰66報(bào)6元飾“獸新婚慘禮券歷”宮。候據(jù)測拼算，致參加鳳該項(xiàng)碌活動屬的購?fù)矸空叱ㄏ硎軕T促銷敏優(yōu)惠于后，撐每平扛方米吩“氧暗降雪”歡30甲0元羽左右借。響魅力蝶之城凡朗苑馳等趙上海到白馬宇花園擔(dān)公寓槍活動燈當(dāng)天還簽約粱客戶腐享受鳳樓盤沒9.斯5折肆的優(yōu)邪惠滔，詳萬科斧之前緒的優(yōu)節(jié)惠活耀動包而括首振付5擊0%賢9.成9折巾，1幣00質(zhì)%9推.8選折和掛萬客誕會的眾藍(lán)卡隙、金倡卡享游受折簽扣的售優(yōu)惠犁活動掉同時(shí)賄有效黑，并幕可與盛此次始活動卻同時(shí)用使用糖。給花園照小城杰四季棵花城內(nèi)新里衰程下假日礎(chǔ)風(fēng)景須城市蠻花園伯?dāng)?shù)據(jù)剝來源賣：中狠指調(diào)胞查輪在萬部科各貌地樓妖盤降途價(jià)促錄銷，螺快速御回籠胞資金干，緩賤解現(xiàn)蠶金流笛壓力碰的同近時(shí)，率也使綠其怒變被抓動為采主動遼，主損動出柜擊面扮對市男場，方對市歇場取榆得推壟波助帶瀾的燙調(diào)整弓作用午。受井萬科殺影響遙，其底他資姥金壓他力較返大的尸開發(fā)洋商也規(guī)有可幣能采誤取降取價(jià)促膏銷的驅(qū)方式劉，屯以贏犧得市弄場，毛回籠犯資金槐，響哀應(yīng)宏測觀調(diào)拉控政幕策，償穩(wěn)定掘房地工產(chǎn)市暢場運(yùn)猴行環(huán)僅境。瓦據(jù)保煎利地?zé)a(chǎn)爭近期拴發(fā)布喜的公側(cè)告，維目前利其銷品售壓器力仙十分零巨大穿；讓遠(yuǎn)洋援地產(chǎn)絕、富礙力地匙產(chǎn)、系華潤雪地產(chǎn)倉等這腐樣的誼大品礦牌企茅業(yè)同舟樣也魄都存攜在很施大的竿銷售狡壓力淚。金摧地集仙團(tuán)表珍示雖眼然不齡會完介全追康隨萬毀科降疊價(jià)步嘆伐，屯但會測根據(jù)蓬不同碰的區(qū)選域、廈不同都的市扶場來順確定碌不同村的銷暴售方鞏式，直以加旺快現(xiàn)今金流鉤的回很收。渾（3氏）狼新的弦調(diào)控添政策晚下其上市號、擬置上市駐開發(fā)武企業(yè)教面臨延更加屋嚴(yán)格元的監(jiān)允管體窗系譜房地浸產(chǎn)企炮業(yè)I省PO妙及再尾融資艦審核悟更加雄嚴(yán)格霞首次背發(fā)行碎的房陪地產(chǎn)啊類公汗司洪，針擺對其綱募集舌資金度投向之是否仁符合邁國家荒的產(chǎn)糖業(yè)政掛策和伏投資抓管理醬規(guī)定秋，每翅一家洲證監(jiān)倉會都刃要送肚到國彎家發(fā)仗改委版征求味意見府；堪地產(chǎn)證公司偉是屬炭于外溉商投駝資類橫的，火還會啊同時(shí)上征求那商務(wù)拆部的肝意見把，是菊否符懷合外譜商投限資的茫產(chǎn)業(yè)跳政策送。給再對星房產(chǎn)傻企業(yè)貌IP田O和秀再融站資審央核過怕程中華，證蛇監(jiān)會跑也非話常關(guān)丟注這恐些企建業(yè)是事否符畫合國王土資甜源部發(fā)、建溪設(shè)部榨主管尤部門仆的有洪關(guān)法吉律規(guī)喚定。扔例如充會通廁過媒袍體或取者中柔介機(jī)庭構(gòu)通從過各盯個(gè)方男面核應(yīng)查這臺些企奔業(yè)，貪如發(fā)蕩現(xiàn)囤狠積土韻地、腫囤積奶房源盛等行減為，麻證監(jiān)沖會會陪勸告習(xí)退出降，否槍則不目予核親準(zhǔn)企過業(yè)融沖資申巖請版。網(wǎng)另外鴿，在杏審核在地產(chǎn)笨類舟上市描公司芬募集因資金京投資班項(xiàng)目離的時(shí)陣候，巾要求功投資天項(xiàng)目劣必須傷四證夕齊全答。獻(xiàn)IP盞O在褲首次榮上市惰的時(shí)都候土某地使敢用權(quán)歐證必勺須拿冤到，借在已柜經(jīng)上喪市的赴公司此申請奶再融挪資的樓時(shí)候稼，要繳求必趨須拿妄到土蝶地使剃用權(quán)邪出讓凱或者背轉(zhuǎn)讓御的合辟同，演這是甩使用臟權(quán)方鄰面，除其它轎包括礙建設(shè)態(tài)規(guī)劃晉許可蓮證、樸施工讀許可瓣證等苦證件虎的齊句全敬。赴最后扒，肉證監(jiān)箱會特勵(lì)別關(guān)節(jié)注做20浙08尖年國就務(wù)院么的三赤號令獄《者關(guān)于洗促進(jìn)療節(jié)約卸用地述的通沾知蹈》，寸在審?fù)岷诉^扯程中廊提出籍了新鑼的標(biāo)煩準(zhǔn)怪。幼凡是抗證監(jiān)眼會手藍(lán)頭正棄在審軋核的絲企業(yè)獻(xiàn)，以島及下烏一步檢要申尖請融貫資的布企業(yè)代，都妙要求常由中蔬介機(jī)企構(gòu)，辟圍繞秘國務(wù)孕院的占三號局令逐雄條進(jìn)馬行調(diào)示查驕?zhǔn)欠衲し辖祰鴦?wù)亡院三腐號令拒。斃限制饅募集旋資金辮用途畜證監(jiān)驗(yàn)會追要求爛上市董公司袋募集兄資金陵不得孤購買羞土地著的欠傳款或育者支錯(cuò)付用莖于新肝購買獲土地餅。章如果斤擅自佛改變塊了募示集資莖金用冶途，留沒有清按照昨證券員法的之有關(guān)馬規(guī)定團(tuán)履行框程序內(nèi)的，旁或者耽前一桶次承殃諾的舊項(xiàng)目遣沒有粥如期擊完成統(tǒng)的遇、撥本次瓣投資駱的項(xiàng)暢目不盜可能揮按期節(jié)完成頌的，儀都將潛影響飄到溝公司每上市如融資躁的資搖格。計(jì)加強(qiáng)鐵信息縮披露肢透明模度稿上市龍的地翅產(chǎn)企雹業(yè)都臭要經(jīng)輕歷透極明度渾的檢黎驗(yàn)，應(yīng)關(guān)注錘重點(diǎn)駐是籌東集的畜資金壩用于熱投資冶的項(xiàng)睬目、叨開誓發(fā)進(jìn)漁度、拴項(xiàng)目省資金余的使石用計(jì)可劃，姜募集障資金悲在招涌募書斬中披莫露是膚否與道計(jì)劃慣一致擺，籌扎集兔資金挽使用逗的項(xiàng)憑目的淚進(jìn)展孤情況席、維效益園情況妹，是簽否跟絕當(dāng)時(shí)貞招募幅書披蛛露一枕致，毫這些攀證監(jiān)鏟會都膜會稱檢查伯和核陰對。鳴（4浪）到房地吐產(chǎn)整繭體市婚場前轟景看仰好澡看好向全國段經(jīng)濟(jì)朵發(fā)展昆形式告經(jīng)濟(jì)桶的持甘續(xù)快副速增飄長為禍房地禮產(chǎn)行疼業(yè)發(fā)按展提必供良晨好的鬼外部研環(huán)境賓。框圖表哈SEQ圖表\*ARABIC府44預(yù)全買國生甚產(chǎn)總引值走陵勢偷數(shù)據(jù)悶來源結(jié)：中花指調(diào)列查，詳國家坡統(tǒng)計(jì)泰局暗看好雕居民邊的消肺費(fèi)潛低力店圖表淚SEQ圖表\*ARABIC搏45奏全師國城騎鎮(zhèn)居遭民可艘支配揪收入遵數(shù)據(jù)障來源忌：中懶指調(diào)用查，揮國家采統(tǒng)計(jì)予局稿收入派水平赴大幅潔度提瓜高帶滾來的彼消費(fèi)袋結(jié)構(gòu)瞞升級紡和產(chǎn)黃業(yè)結(jié)貝構(gòu)升脾級，旦從而墳房地燕產(chǎn)行閑業(yè)消多費(fèi)慈的持旦續(xù)快促速增提長儲。?？春靡廴珖鵂敵鞘卸嗷l(fā)脂展雖城市態(tài)化加蠶速推證進(jìn)，筑帶來糕大量熱房地厭產(chǎn)需著求。供圖表匹SEQ圖表\*ARABIC昆46裳暫近年漿來裂中國暖城鎮(zhèn)噴化率笨數(shù)據(jù)獵來源始：中惜指調(diào)眼查謹(jǐn)房地霧產(chǎn)行銹業(yè)在灶國民類經(jīng)濟(jì)佩中的違支柱甲地位純20帆07池年全填國房渣地產(chǎn)胖開發(fā)周投資錯(cuò)25團(tuán)28腹0億犧元，恒同比冶增長趁30毒.2煮%，段占固宜定資墨產(chǎn)投鉛資1亭8.耐4%幅。眠固定圓資產(chǎn)積投資浙是G糧DP陸的重區(qū)要組桐成部否分，鈴是漁目前府拉動護(hù)全國裕GD追P增禾長的棄主要圍動力靜之一脖。立圖表岔SEQ圖表\*ARABIC羽47展全照國固螞定資殿產(chǎn)投文資與西房地選產(chǎn)開懲發(fā)投寸資棉數(shù)據(jù)本來源口：中展指調(diào)拆查，準(zhǔn)國家備統(tǒng)計(jì)你局鑼3.菊2頌.3節(jié)政府厚心理脆分析纖（1統(tǒng)）長肢期以擺來，絮政府蜂將百討姓住挪房問攤題推革向市騰場，毫導(dǎo)致醒房價(jià)咬上漲創(chuàng)，住持房問榆題嚴(yán)悼重。舉新一捧屆政販府倡矛導(dǎo)和粥諧社價(jià)會、污關(guān)注寄民生鉤，針辭對不裂同收臥入階析層提犧供與腿其收蹤入相礙當(dāng)?shù)睦ㄗ》康芄?yīng)鴉，以雁滿足急日益?zhèn)ピ鲩L浩的住治房需寇求，落這是塵大勢逃所趨居。徐（2登）2抱00拋3年絡(luò)以來賠，政隔府針而對房壺地產(chǎn)褲進(jìn)行艇多次完調(diào)控恨，但嗚調(diào)控智目標(biāo)群主要胳針對件防止絡(luò)投資竊過熱條，惹使得拋?zhàn)》客斯?yīng)負(fù)量嚴(yán)洋重不熱足，已難以探滿足熊人民津的住誓房需閑求，期導(dǎo)致蘋房價(jià)福過快氧上漲葛，使事得民咬眾、舅開發(fā)悠商對優(yōu)政府戴調(diào)控采失去猶信心粥，政喚府感氣到很融大壓畏力，沒因此初政府殿這次傾將調(diào)影控目窯標(biāo)直瘦指房嚼價(jià)，灘顯示沃出較痕強(qiáng)的摸信心章和決蠻心。兆（3院）雖圖然目夢前調(diào)儀控政蹦策取束得一葉定效印果，晨但效吃果并產(chǎn)不明顆顯，碼需要指一段斧時(shí)間斑加以溫鞏固冬，因駁此從不政府無來看汪，會洞堅(jiān)持懼并加受強(qiáng)調(diào)躬控力褲度?？停?寄）基候于奧左運(yùn)會舍的考錘慮，盾政府基在此盡之前歸出臺螺調(diào)控論政策蘆可能塊性不惑大，倡預(yù)計(jì)冊在奧瀉運(yùn)會亦之后需會根練據(jù)市網(wǎng)場運(yùn)佳行情聲況進(jìn)霉行政嘴策調(diào)裁整。

計(jì)3.牢3供臟求分鉗析析3.釘3.塌1毫供應(yīng)舟分析蘆（1飼）缺供應(yīng)吐量棵從供回求角賊度看淹，2刃00瘦6慕年開副始，柿住宅護(hù)銷售弊量連多續(xù)扔兩年蓬年大懶于竣慣工面桃積，守并且約兩者饅差距欲有越宿來越奶大的舅趨勢迫。陽這表動明，宜隨著攤?cè)藗儼偕钪v水平俯的不斯斷提與高、位城市添化進(jìn)幟程的宇推進(jìn)雷、投壤資投項(xiàng)機(jī)性興需求糞膨脹晌，目據(jù)前住挺宅市洋場處開在供特不應(yīng)軌求的甲狀態(tài)娛。解膛決高掏房價(jià)欣問題分，重醬要措額施就豪是增舅加供鮮給，旺提供簡有效憂產(chǎn)品臘供應(yīng)鈴。從傾這個(gè)啊角度錘看，逐未來腰幾扇年，樓我國傘住宅筍供應(yīng)匯量會蛛有所上增加搞，底納線是央不能風(fēng)比目插前的淋供應(yīng)屆水平之低。癥另外眼，隨蓬著一王級市腎場的懂快速箱發(fā)展這，近餓年來齊全國州二級泉房地伐產(chǎn)市陷場也遵逐漸聾活躍曉起來熔，炊加上頸20敵07啊年宏理觀調(diào)輩控抑胞制的磚大量占投資鉤變現(xiàn)蜓需求巧，未枕來幾滾年來訪自二棄級市播場的哪供應(yīng)奮也不璃可小例視。夠（2蝶）殖供應(yīng)豎結(jié)構(gòu)敗未來壇幾釀年地“飯90麥/7鴨0難”栽政策盯的效冊應(yīng)將轉(zhuǎn)充分凱顯現(xiàn)宅出來址，大崖部分榨城市逗的新鹽增住汽宅供秋應(yīng)都寒將以仍90甩平方賺米宋以下楊中小恭戶型怎為主進(jìn)。不指排除燕在政貞策實(shí)摩行若嘴干年裹后，鐘“永90禮/7迷0疫”織政策件會根符據(jù)市菜場實(shí)托際情刪況進(jìn)將行調(diào)瓶整，綱但最奏近幾舍年住兔宅市攀場的邁供應(yīng)枕結(jié)構(gòu)尖必然河受到更該政爸策的痕重大寺影響訊。歲另一命方面疊，吸近年腿來宏黃觀調(diào)浩控的剛一個(gè)駝重要拐目標(biāo)星是焰大力沖推進(jìn)跑以經(jīng)已濟(jì)適不用房磨和廉答租房效為主紅的住愚房保賞障措蚊施。棍可以第預(yù)測散，在諷未來庭幾年瞎，政極府將滴繼續(xù)拐貫徹陶實(shí)施柴住房階保障激政策辛，甚巧至還儲有進(jìn)芹一步旗強(qiáng)化詢的可摸能性旨。捎圖表荷SEQ圖表\*ARABIC秋48師部豪分城敢市2別00知8年族住房吵建設(shè)撈規(guī)劃信情況薄城市漿新建東住房失（萬失平方漫米）述保障霉性住積房（氧萬平談方米快）瓣保障品性住旗房比面例享北京腫27西50辜35壘0攤12軌.7談上海悲20你00杠40序0侮20黎深圳屠12蟻16魄22蔑8.姻4琴18她.8探重慶宜24擾99脂23杏5.部9乳9.捏4渾武漢登10匆28效31蒜6欄30資.8借南京盒11妥20申27渣1猴23襯.5判杭州孔65尚0煩20傘0而30陣福州墾52椒0巾22桿4.應(yīng)2距西安額12釀81說20暮7弟17勉.1大數(shù)據(jù)索來源館：中神指調(diào)孔查詢3.盲3.摩2釘需求四分析遺（1倒）屬需求窩量澆從近晚年來思全國映商品管住宅異銷售樂狀況旨走勢寶來看肯，銷晨售面舞積與兵銷售參額逐腰年穩(wěn)揮步增盞長，式20炊07腳年在甲宏觀驚調(diào)控寶政策涂的影勸響下傻增幅蘭有所裳放緩峰。在憑調(diào)控惜政策韻的不構(gòu)斷深日化及碎剛性但需求斯的雙秤重影占響下忽，預(yù)高計(jì)未例來幾旁年全墳國商跳品住栽宅需稠求量追將穩(wěn)感步增賠長。雹（2蔬）俊需求肺結(jié)構(gòu)護(hù)快速食城鎮(zhèn)耀化，育創(chuàng)造騾首次陰置業(yè)弦需求天現(xiàn)階喬段，覆我國票正處疼于城晝鎮(zhèn)化珍加速攝發(fā)展唱時(shí)期蹲。1將99淚6年隸全國業(yè)城鎮(zhèn)溜化率蛇為2派9.培37桌%，陶20匆06倉年增需至4內(nèi)3.種9%絲，年越均增耐長1嘗.4婚5%們，按鉛此速甩度計(jì)構(gòu)算，肉未來線五年潮全國進(jìn)城鎮(zhèn)江人口錫增量閥將超祖過9罵00衫0萬伶人。友快速趟的城員鎮(zhèn)化尖進(jìn)程員將給蕩房地志產(chǎn)行梢業(yè)帶孝來深略刻的名影響樣，不黎僅促障進(jìn)了猴城市細(xì)建設(shè)鎮(zhèn)，更廢直接軍刺激治了住散宅需玻求，乖這種招需求反的表蝶現(xiàn)形穗式以靜首次牢置業(yè)觸為主鋪。痛圖表響SEQ圖表\*ARABIC絹49葬械近年在來另中國圾城鎮(zhèn)季化率甚數(shù)據(jù)駐來源順：中報(bào)指調(diào)洋查蔑人均平收入煉快速作增長陶，帶信來改判善型緩需求草20苦02斃年以零來，燕我國小城鎮(zhèn)現(xiàn)居民麥人均譜可支睛配收玻入保安持年倡均1百0%背的增者長速單度，論20安07香年全泛年城堵鎮(zhèn)居雷民人綠均可記支配臣收入呀為1抬37哲86裁元，導(dǎo)扣除亭價(jià)格度因素召比上免年增業(yè)長1死2.紡2%揭?？蓷椫涫呤杖敫暗目熵曀僭鰯R長為曬住宅喉需求傲提供拍了支螞付能妙力，其因此湖，現(xiàn)播階段擱我國層舊房銜換新油房、麻小房決換大粒房、轉(zhuǎn)中低返檔房燒換高伍檔房閱的改水善性鐮住宅幫需求南旺盛撞。另爹外，館隨著藝我國成經(jīng)濟(jì)返的發(fā)根展以炊及城言市家倆庭模完式的鑒變化顧，城較鎮(zhèn)家扭庭小饅型化富的趨院勢越獨(dú)來越屋明顯領(lǐng)，包木括婚斑房在爪內(nèi)購最房需螞求在攻一定歷程度俱上也勿屬于樂改善瓜性需據(jù)求。塞圖表渡SEQ圖表\*ARABIC萍50培近滅年來回全國貓城鎮(zhèn)賀居民座可支線配收亂入增汗長挨數(shù)據(jù)剛來源棟：中丟指調(diào)濟(jì)查勢持續(xù)目舊城坡改造種，造成成新鉛增剛箏性需璃求壤舊城縮改造朝及其澡它城靜市建旁設(shè)造兔成的退動拆冷遷，創(chuàng)會持緒續(xù)產(chǎn)帶生新戴增的月住宅張需求踏，而睡且多犯屬剛厭性需李求。艱從現(xiàn)怒實(shí)情新況看委，2砌00離3年三，全包國城晌市房腐屋拆介遷量沾約為殼1.次4億蒼平方動米呈，占注當(dāng)年駁房地注產(chǎn)竣蔑工量牌的2股8%棄左右堪。2念00先3年環(huán)10屈月，昌國務(wù)蝦院辦普公廳結(jié)下發(fā)旦《關(guān)宋于控聲制拆末遷規(guī)天模規(guī)狐范拆均遷行文為的努通