西子生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目策劃管理知識(shí)計(jì)劃書

西子生態(tài)農(nóng)莊-----項(xiàng)目打算書組員及分工：曾雷雷項(xiàng)目概況林晶晶組織結(jié)構(gòu)圖郭瑞飛項(xiàng)目范圍李莎莎項(xiàng)目進(jìn)度劉佳茗項(xiàng)目成本李萍項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)一、項(xiàng)目概況西子生態(tài)農(nóng)莊是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以科技創(chuàng)新為支撐，以市場(chǎng)化運(yùn)作為手段，是集生態(tài)觀光、休閑娛樂、養(yǎng)殖開發(fā)等為一體的生態(tài)休閑農(nóng)莊，是休閑娛樂的好地點(diǎn)。項(xiàng)目名稱：西子生態(tài)農(nóng)莊擬建設(shè)地點(diǎn)：杭州西子生態(tài)農(nóng)莊位于杭州西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)鈔票塘江岸項(xiàng)目建設(shè)單位：卡森實(shí)業(yè)建設(shè)有限公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：劉佳茗背景與動(dòng)機(jī)全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)將差不多保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流。國(guó)外專家預(yù)測(cè)，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110億美元增加到1000億美元，許多國(guó)家綠色食品市場(chǎng)時(shí)尚，像鋅消費(fèi)量年增長(zhǎng)率甚至達(dá)到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費(fèi)、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對(duì)人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯(cuò)的市場(chǎng)效果和經(jīng)濟(jì)效益。另外隨著人們對(duì)環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛進(jìn)展，今后農(nóng)產(chǎn)品會(huì)有更多的進(jìn)展空間。農(nóng)業(yè)將會(huì)更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生活的各個(gè)領(lǐng)域。快速消費(fèi)品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有專門大進(jìn)展?jié)摿ΑＤ茉词侨祟愘囈陨娴奈镔|(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)的差不多支撐?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過程對(duì)環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)峻制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展。在這種形勢(shì)下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為要緊內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢(shì)所趨。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛進(jìn)展，旅游業(yè)快速成長(zhǎng)起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)進(jìn)展模式差不多無法適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需要，在那個(gè)過程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)進(jìn)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。在中國(guó)，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開始走進(jìn)人們的視野，但現(xiàn)在差不多吸引了越來越多的人關(guān)注，許多資本差不多進(jìn)入那個(gè)行業(yè)，通過幾年的探究與研究，目前，在中國(guó)生態(tài)農(nóng)莊差不多形成了多種經(jīng)營(yíng)進(jìn)展模式，其中一些也獲得了專門高的回報(bào)，比如安徽的小團(tuán)山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的進(jìn)展模式提供了寬敞機(jī)遇，目前主流的經(jīng)營(yíng)模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游，定位高端旅游市場(chǎng)，開發(fā)商務(wù)休閑旅游服務(wù)，其次，利用農(nóng)莊自然無污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機(jī)食品、綠色食品，提供給高級(jí)餐廳和酒店，因此還能夠建設(shè)游樂園，深化旅游服務(wù)的開發(fā)等等。生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場(chǎng)前景，社會(huì)的進(jìn)步為它的進(jìn)展提供了難得的歷史機(jī)遇，只要能抓住機(jī)會(huì)，把握好時(shí)機(jī)必能在那個(gè)領(lǐng)域獲得巨大的進(jìn)展。市場(chǎng)需求分析1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整個(gè)生活在城里的人們對(duì)大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場(chǎng)的田園風(fēng)光情有獨(dú)鐘，越來越多的人們都喜愛跑到農(nóng)村去擁抱大自然。

2、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，商品流通進(jìn)展迅速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾十分鐘的車到農(nóng)村去購買。

3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時(shí)有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問題迫使專門多城鎮(zhèn)居民以探究竟。不免親自去農(nóng)村體驗(yàn)、觀看、監(jiān)督、購買。隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力進(jìn)展及倡導(dǎo)環(huán)保低碳節(jié)能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)進(jìn)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會(huì)隨著人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對(duì)精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進(jìn)自然，體驗(yàn)田園美景已成為越來越多人的夢(mèng)想和時(shí)尚，不但對(duì)綠色天然無污染有機(jī)食品的需求量越來越大，更需要一個(gè)幽靜休閑有山有水的環(huán)境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于如此一個(gè)人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計(jì)理念。（三）社會(huì)需求分析隨著都市功能的不斷完善，都市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)進(jìn)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場(chǎng)所；要為市民提供無污染、無公害的新奇水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農(nóng)村就業(yè)問題，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展為農(nóng)民致富奔小康提供載體。（四）風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇機(jī)遇分析：（1）政府政策：中央對(duì)“三農(nóng)”問題的重視，浙江省政府、杭州市政府對(duì)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)進(jìn)展的大力支持，并將在“十二五”期間明確具體扶持政策；培育一批鄉(xiāng)村旅游扶貧龍頭企業(yè)；（2）行業(yè)優(yōu)勢(shì)：在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤(rùn)最高的。具有市場(chǎng)大、低風(fēng)險(xiǎn)、收入穩(wěn)定、投資回報(bào)率高的優(yōu)點(diǎn)；作為“綠色”行業(yè)，市場(chǎng)成熟期長(zhǎng)，可持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)刻長(zhǎng)；生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽”產(chǎn)業(yè)，因此風(fēng)險(xiǎn)公司、外地企業(yè)對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣濃厚，這對(duì)給我們?cè)谌谫Y方面帶來了專門大的便利；風(fēng)險(xiǎn)分析：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)（惡性競(jìng)爭(zhēng)）、品牌競(jìng)爭(zhēng)等等因素會(huì)阻礙和制約項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。應(yīng)不斷加強(qiáng)創(chuàng)新,持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（2）治理風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的品質(zhì)操縱、治理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、經(jīng)營(yíng)方式也是要緊風(fēng)險(xiǎn)因素。要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提升自身的生存治理能力。（3）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：客流量、消費(fèi)適應(yīng)、消費(fèi)需求以及技術(shù)進(jìn)展的變數(shù)等周圍環(huán)境的變化也是阻礙項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的因素。要學(xué)會(huì)不斷的觀看、調(diào)整、適應(yīng)。（五）目標(biāo)與前景1,建設(shè)以“生態(tài),綠色環(huán)保,可持續(xù)進(jìn)展”為經(jīng)營(yíng)理念的生態(tài)農(nóng)莊。2,成為杭州最有特色，最具吸引力的生態(tài)農(nóng)莊之一。（六）要緊建設(shè)內(nèi)容1、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還能夠用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。2、民俗文化體驗(yàn)園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對(duì)傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對(duì)作坊文化的生產(chǎn)性愛護(hù)。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。3、建設(shè)摸魚池、垂釣區(qū)、觀賞休閑區(qū)；4、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)提供了體驗(yàn)農(nóng)作的差不多條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。5、農(nóng)機(jī)設(shè)備設(shè)施，包括挖掘機(jī)，耕地機(jī)，載貨車，運(yùn)輸車等；6、酒店服務(wù)項(xiàng)目：會(huì)議廳、免費(fèi)停車場(chǎng)、茶室、前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜、信用卡結(jié)算服務(wù)、行李存放服務(wù)、叫醒服務(wù)、大堂免費(fèi)報(bào)紙、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、有可無線上網(wǎng)的公共區(qū)域、免費(fèi)旅游交通圖、公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、一般空調(diào)、部分時(shí)段大堂經(jīng)理、部分時(shí)段的前臺(tái)服務(wù)。7、餐飲設(shè)施：中餐廳、燒烤生產(chǎn)模式：生產(chǎn)流程：1、選種：選用優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、無轉(zhuǎn)基因成分的市場(chǎng)暢銷品種，保證用種安全。2、育苗：按照生產(chǎn)季節(jié)安排，采納統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化穴盤集中育苗，確保壯苗齊苗3、施肥：復(fù)墾植被還田或結(jié)合微生物菌劑等自然發(fā)酵堆肥供肥，禁止施用化肥4、澆水：噴灌、滴灌相結(jié)合，采納大嶼山天然水質(zhì)灌溉5、防蟲：物理和生物防治結(jié)合，如防蟲網(wǎng)、誘蟲燈、粘蟲黃板、誘捕器等，禁用農(nóng)6、采收：按照商品化要求人工采收，在分級(jí)包裝區(qū)立即進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化包裝7、保鮮：產(chǎn)品包裝后若需要臨時(shí)儲(chǔ)存，進(jìn)入保鮮冷庫真空預(yù)冷，保持產(chǎn)品新奇。項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理助理總經(jīng)理總經(jīng)理助理總經(jīng)理餐飲客服部宣傳部財(cái)務(wù)部市場(chǎng)營(yíng)銷部農(nóng)牧部餐飲客服部宣傳部財(cái)務(wù)部市場(chǎng)營(yíng)銷部農(nóng)牧部組織構(gòu)成的理由我們選擇的是按層級(jí)劃分的只能型組織，其中每個(gè)職員都有一個(gè)明確的上級(jí)，全體職員按照專業(yè)領(lǐng)域來分組同時(shí)在每一個(gè)領(lǐng)域中都由一個(gè)有專業(yè)知識(shí)的人來治理。這中組織模式權(quán)限清晰、步調(diào)一致，所有職員都清晰的明白她們應(yīng)該做什么。第二個(gè)緣故是在一個(gè)部門的所有工人都向一個(gè)主管匯報(bào)，因此她們能夠?qū)ｉT容易的互相學(xué)習(xí)，同時(shí)保持她們的技能優(yōu)勢(shì)。第三個(gè)緣故是職能經(jīng)理能夠從眾多的小項(xiàng)目中支配資源同時(shí)集中操縱。職能職位分工講明1.總經(jīng)理：負(fù)責(zé)制定決策農(nóng)莊年度打算，治理監(jiān)督各部門經(jīng)理的實(shí)際工作，協(xié)調(diào)各個(gè)部門的工作，操縱農(nóng)莊整體運(yùn)作。2.總經(jīng)理助理：協(xié)調(diào)總經(jīng)理的工作，將總經(jīng)理的決策傳達(dá)給各個(gè)職能部門，安排總經(jīng)理的日程。3.農(nóng)牧部：對(duì)農(nóng)場(chǎng)和畜牧場(chǎng)進(jìn)行治理操縱，確保農(nóng)牧場(chǎng)資源循環(huán)利用，進(jìn)行有機(jī)飼養(yǎng)種植。4.市場(chǎng)營(yíng)銷部：制定月、季、年拓展打算，在熟悉公司已開發(fā)的市場(chǎng)后，做出有針對(duì)性的打算書，對(duì)新市場(chǎng)寫出調(diào)研報(bào)告，正確作出市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)報(bào)批。5.餐飲客服部：負(fù)責(zé)酒店食物制作，給顧客提供各種優(yōu)質(zhì)的中西餐服務(wù)，客戶聯(lián)系，定期回訪，6.客戶服務(wù)，收集客戶意見反饋給公司。7.宣傳部：農(nóng)莊廣告宣傳，對(duì)外建立品牌形象。統(tǒng)籌公司宣傳文化輿-論陣地的治理工作圍繞公司中心工作、工作重點(diǎn)，用正確的輿-論營(yíng)造良好的進(jìn)展氛圍。做好公司重大活動(dòng)、法定節(jié)假日的宣傳布置工作。8.財(cái)務(wù)部：操縱各項(xiàng)開支，對(duì)各部門活動(dòng)預(yù)算進(jìn)行核實(shí)，資金籌集、分配，稅金繳納等。組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成原則嚴(yán)以律己，寬以待人，要教會(huì)職員嚴(yán)格對(duì)待自己，寬容的對(duì)待游客，對(duì)游客要時(shí)刻保持微笑。二、容許職員從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)。職員假如探究失敗，不該太苛責(zé)他們，要及時(shí)給予關(guān)心，特不要注意的是，提醒職員不能重復(fù)錯(cuò)誤，第一次的錯(cuò)誤能夠原諒，但相同的錯(cuò)誤不斷重復(fù)，會(huì)拖垮整個(gè)企業(yè)。三、和諧溝通，虛心同意批判。團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該成為成員交流的熱土，領(lǐng)導(dǎo)者一定要傾聽職員心聲，鼓舞職員講出自己的看法，使團(tuán)隊(duì)成員之間沒有曲解、誤解，達(dá)到理解一致、行動(dòng)一致。要?jiǎng)?chuàng)立一種氛圍，使職員能夠坦誠交流、友好相處，而不用擔(dān)心明爭(zhēng)暗斗。四、堅(jiān)持“以人為本”。以人為本是現(xiàn)代企業(yè)治理的差不多動(dòng)身點(diǎn)，尊重人性、人人平等、問題公開化等應(yīng)成為我們團(tuán)隊(duì)建設(shè)的要點(diǎn)。五、尋求能補(bǔ)償自己弱點(diǎn)的工作伙伴。所有人都有弱點(diǎn)，因而來自不人的配合是成功的關(guān)鍵。我們要善于找出自己的弱點(diǎn)，通過和不人合作以彌補(bǔ)不足，為成功奠定基礎(chǔ)。一個(gè)精英團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該是一個(gè)彼此互補(bǔ)、精誠合作的團(tuán)隊(duì)。六、明白得分享資訊和利益。要讓職員在團(tuán)隊(duì)看到自己的位置和價(jià)值，做到利益和資訊的共享。三、項(xiàng)目范圍分析1.可行性報(bào)告評(píng)估1.1項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義1.1.1項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)進(jìn)展的方向和新的歷史時(shí)期，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的進(jìn)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)進(jìn)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文進(jìn)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)進(jìn)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的都市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。因此，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。能夠確信，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是特不具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。進(jìn)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)進(jìn)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。西子生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展的具體舉措。西湖生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并依照生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，進(jìn)展高效有用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的都市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，因此“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)比的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)都市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們查找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，因此旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)進(jìn)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，進(jìn)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把進(jìn)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更寬敞的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。能夠預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必定選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、都市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)時(shí)期大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，盡管短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直同意到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。都市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)方案2.1西子生態(tài)農(nóng)莊的要緊類型西子生態(tài)農(nóng)莊是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型專門多。其中規(guī)模較大的要緊有5種：1.觀光農(nóng)業(yè)園：在都市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開發(fā)特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園不外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4.觀賞休閑區(qū)：在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。5.民俗觀光村：在具有地點(diǎn)或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及不具一格的民間文化和地點(diǎn)風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。2.2西子生態(tài)農(nóng)莊的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性巡游區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表3.3）：1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)治理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親軀體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展5.服務(wù)區(qū)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)表2.2西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案場(chǎng)所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)50-60%1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)3)花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)15-25%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益東莞年豐山莊，?；~塘休閑體驗(yàn)10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動(dòng)手果園”服務(wù)區(qū)0%-5%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)項(xiàng)目廁所等基礎(chǔ)設(shè)施2.3項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)2.3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引都市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采納現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特不是觀光者關(guān)懷的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。2.3.2項(xiàng)目規(guī)劃原則西子生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)進(jìn)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，愛護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)進(jìn)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)進(jìn)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村進(jìn)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。西子生態(tài)農(nóng)莊依照自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同進(jìn)展，將經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與環(huán)境愛護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)進(jìn)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)進(jìn)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為要緊功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成進(jìn)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：進(jìn)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極進(jìn)展觀光業(yè)，適當(dāng)進(jìn)展加工業(yè)。規(guī)劃原則：（一）整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特不注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，克制引用外來物種，愛護(hù)和進(jìn)展鄉(xiāng)土物種，可不能對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良阻礙。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了進(jìn)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間寬敞、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引都市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和進(jìn)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮亮的市場(chǎng)特色。（六）多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)刻和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也確實(shí)是講，安對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有打算地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康進(jìn)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要依照投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案l、2013年打算重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，進(jìn)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將RFID（無線射頻識(shí)不技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采納RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化治理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2014年打算：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑不墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極進(jìn)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，進(jìn)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。2.3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以制造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居都市的人回歸自然，追究野趣，體會(huì)“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，要緊種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國(guó)苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜愛玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地點(diǎn)。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，差不多上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照xx省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，采納大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來治理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活治理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋農(nóng)舍：建5-8個(gè)形態(tài)各異、不具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的農(nóng)舍。10．棋藝荼社：建成100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。11．素養(yǎng)教育區(qū)：該區(qū)要緊設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜愛的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳講、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地點(diǎn)歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地點(diǎn)特色的設(shè)計(jì)理念。12．附屬建設(shè)：1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無線射頻識(shí)不技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采納RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化治理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。2.4項(xiàng)目技術(shù)方案2.4.1技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)進(jìn)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮亮地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.4.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采納生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，操縱土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。2.4.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采納現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格操縱農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。2.4.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)依照項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)進(jìn)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，進(jìn)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，進(jìn)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。2.4.5綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求l、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬4M，路面平坦，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高許多于90cm，面寬許多于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采納三角形密植。4、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①起苗：針葉苗要采納挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。③撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。2.4.6無線射頻技術(shù)(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件治理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)的生豬飼養(yǎng)和供應(yīng)治理模式。本項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個(gè)跟蹤治理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。通過現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)，對(duì)豬的生長(zhǎng)過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和治理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術(shù)，以無線射頻方式在讀卡器和標(biāo)簽（射頻卡）之間進(jìn)行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達(dá)到目標(biāo)識(shí)不和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)約了人力，又提高了過程操縱的準(zhǔn)確性，大大提高了效率；通過農(nóng)業(yè)治理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個(gè)生長(zhǎng)過程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長(zhǎng)檔案，對(duì)數(shù)據(jù)能夠分析、整理，從而確保整個(gè)過程的透明化。2.4.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采納農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培治理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲草害。專門情況下，必須使用農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、同意使用AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，同意使用以下農(nóng)藥的方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性滅敵動(dòng)物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，同意有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，同意有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。5、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。生產(chǎn)“A級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、同意使用A級(jí)和AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級(jí)和A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，同意使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動(dòng)物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中同意使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥，但要求按國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長(zhǎng)期內(nèi)只同意使用一次。(4)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求操縱施藥量與安全間隔期。(5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3、嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。4、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。2.4.8無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量操縱在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害治理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對(duì)環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特不是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國(guó)家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)峻時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國(guó)家出臺(tái)了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測(cè)審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的治理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也確實(shí)是講，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部通過嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到那個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。一般講來，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。感官質(zhì)量指標(biāo)1.葉菜類包括白菜類、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機(jī)械傷和病蟲損害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實(shí)：菠菜和本地芹菜可帶根?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新奇，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機(jī)械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。2.茄果類：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機(jī)械損傷。3.瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點(diǎn)，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機(jī)械傷。4.根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍(lán)等。屬于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。新奇，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。5.薯芋類：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機(jī)械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色。6.蔥蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，同意蔥和大蒜的青蒜保留潔凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。7.豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新奇幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。不帶泥土、雜質(zhì)。8.水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機(jī)械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心。9.多年生類：包括竹筍、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機(jī)械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食。10.芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新奇，不浸水。衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)（詳見附表1）2.4.9無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1無公害畜禽肉產(chǎn)品(詳見附件1)在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全同意范圍內(nèi)，并符合【GB】8406的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。2有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）同意存在的最高量。3.無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗(yàn)檢疫合格。無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求生態(tài)農(nóng)莊硬件設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（詳細(xì)見附件2）宣傳效果調(diào)查報(bào)告一、報(bào)紙媒體

報(bào)紙因其發(fā)行量大，信息量大，頻度高而成為營(yíng)銷載體的首選。不同都市不同報(bào)紙其刊例價(jià)及折扣也有較大區(qū)不。然而不同的報(bào)紙也有自己的客群，如某些報(bào)紙屬于政府機(jī)關(guān)報(bào)，內(nèi)容枯燥，廣告少，百貨類廣告更少，但如有針對(duì)性的做團(tuán)購批發(fā)及禮品促銷，可考慮此類報(bào)紙；市民報(bào)在經(jīng)營(yíng)的過程中也會(huì)逐漸分化，有要緊報(bào)道民生問題，探討國(guó)際經(jīng)濟(jì)、流行時(shí)尚的，檔次稍高，可應(yīng)用于中高檔百貨；有要緊報(bào)道花邊新聞、小道消息，或轉(zhuǎn)載網(wǎng)站內(nèi)容、小故事等的，檔次略低，可應(yīng)用于中低檔百貨。為抓住周末要緊銷售時(shí)刻，各大百貨的見報(bào)時(shí)刻一般為每周五，在大型節(jié)假日會(huì)做適當(dāng)調(diào)整，同時(shí)依照推廣費(fèi)用預(yù)算的不同，在淡旺季的不同時(shí)期，在刊登頻率上也可能有所調(diào)整。

報(bào)紙的媒體運(yùn)用有時(shí)不僅以硬廣為主，還可輔以軟文的形式，尤其在換季和文化活動(dòng)期間進(jìn)行炒作也會(huì)收到意想不到的效果。

二、電視廣告

電視廣告一般收費(fèi)較高，一般應(yīng)用與開業(yè)宣傳或店慶等促銷最旺季節(jié)投放。然而，目前客戶在觀看電視時(shí)的選擇太多，頻道更換頻繁，故廣告的實(shí)際到達(dá)率不高。在投放時(shí)，往往選擇一些優(yōu)質(zhì)電視?。ㄈ绱箝L(zhǎng)今）的插播或切播時(shí)斷，同時(shí)最靠近正片播放的時(shí)刻及正片剛結(jié)尾的時(shí)刻費(fèi)用較高?，F(xiàn)在，各大都市電視臺(tái)的一些民生新聞欄目較為火爆，同時(shí)播出的時(shí)刻也正好在6：00左右晚餐的黃金時(shí)刻，效果比較明顯。<br>

分眾傳媒的電視廣告要緊以免費(fèi)、甚至向百貨交費(fèi)的方式在百貨商場(chǎng)里設(shè)立若干個(gè)液晶顯示屏用于播放百貨自身的廣告或其它非同行廣告，但效果并不明顯。

三、戶外廣告

要緊以路牌、車站燈箱、地下通道燈箱為主。高檔百貨的路牌以機(jī)場(chǎng)或機(jī)場(chǎng)路上的大型戶外牌為佳，但往往費(fèi)用也最高，一年一塊50平米左右的戶外路牌費(fèi)用在20-50萬左右。

車站的燈箱如治理到位，在視覺效果上也比較不錯(cuò)，只是在路線上注意選擇能到達(dá)商場(chǎng)的要緊線路幾大站。一般情況下，專門多企業(yè)只會(huì)在燈箱上做形象宣傳，但如利用得好，此廣告位是能夠當(dāng)作報(bào)紙的延伸產(chǎn)品，將商場(chǎng)當(dāng)期的要緊活動(dòng)登上去，會(huì)彌補(bǔ)報(bào)紙缺失的部分客群。

現(xiàn)在有一些戶外廣告開始以帶滅蠅燈的形式做到小區(qū)里面，價(jià)格較低，但覆蓋面廣，有時(shí)可作為DM夾頁的替代品。

四、雜志媒體分析

雜志的優(yōu)點(diǎn)：

雜志的保存期較長(zhǎng)，傳閱率較高，價(jià)格比較的廉價(jià)；

雜志的讀者群能夠?qū)ｉT清晰的界定，有明確的指向；

印刷精美，圖文并茂能夠全面的展示產(chǎn)品的特點(diǎn)；

發(fā)行面不受時(shí)刻、空間、地域的限制；

廣告的制作較為簡(jiǎn)便，工藝不是專門復(fù)雜；

雜志的缺點(diǎn)：

平面廣告缺乏動(dòng)感，和聲音，吸引力不是專門強(qiáng)；

制作的周期較長(zhǎng)，缺少時(shí)效性；

發(fā)型的數(shù)量有限，固定的訂戶更是有限；

4、廣告的接觸率低于電視、報(bào)紙，閱讀率不高；

5、廣告的功效比較的慢，可不能專門快的產(chǎn)生購買的沖動(dòng)；

6、雜志的種類專門多，選折比較的困難，造成廣告投入上的白費(fèi)。

五、公交廣告

除公交電視外，公交系統(tǒng)的廣告資源也較多，如語音報(bào)站、電子滾動(dòng)顯示屏、椅背廣告、拉手廣告、遮陽簾廣告、投幣箱廣告等。以上為車內(nèi)廣告系統(tǒng)，另車外廣告要緊以車身為主，但費(fèi)用較高，其月公布費(fèi)一般在9000元/臺(tái)左右，且每臺(tái)車的制作費(fèi)與公布費(fèi)差不多。

六、用品廣告

此類多為商場(chǎng)在周年慶或特定時(shí)期，統(tǒng)一制作。包括“手提袋”、“背心帶”、“玩偶”、“扇子”、“圓珠筆”等，上面可印有商場(chǎng)LOGO。其創(chuàng)意也較多，但成本較高，一般以限量發(fā)送為主。

七、網(wǎng)絡(luò)媒體

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日益成熟，從3歲的小孩到60歲的老人都在上網(wǎng)，但網(wǎng)絡(luò)資源太大，全國(guó)性的網(wǎng)站或類似QQ等媒體收費(fèi)太高，不適合百貨做廣告。本地的主流網(wǎng)站價(jià)格也較貴，差不多上按天計(jì)算，好的標(biāo)題或中幅價(jià)格都在千元/日以上。生態(tài)農(nóng)莊中意度調(diào)查西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者中意度調(diào)查您好!我們是西子生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)起人，為了提高西子的服務(wù)品質(zhì)、更好的服務(wù)于我們的會(huì)員，現(xiàn)以調(diào)查員身份進(jìn)行有關(guān)西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者中意度調(diào)查。望您在百忙之中給予我們客觀的評(píng)價(jià)，對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的建議和要求，我們會(huì)虛心聽取和及時(shí)改正！您提供的所有信息，我們都按照國(guó)家《統(tǒng)計(jì)法》有關(guān)規(guī)定，予以嚴(yán)格保密。感謝合作!客戶名稱：性不：男女QQ:1.您的年齡是多少？[單選題]A、小于30歲B、30-40歲C、40元-50歲D、50歲以2.您的學(xué)歷是什么？[單選題]A、?？埔韵翨、本科C、研究生D、博士、碩士3.您的家庭月收入是多少？[單選題]A、5000以下B、5000-10000C、10000-20000D、20000以上4.您對(duì)“食品安全”問題的關(guān)注度如何?[單選題]A、特不重視B、比較重視C、一般D、不重視5.您是通過何種方式了解到西子生態(tài)農(nóng)莊？[單選題]A、網(wǎng)絡(luò)B、農(nóng)場(chǎng)活動(dòng)C、媒體D、社區(qū)推廣E、熟人介紹F、其他您為何選擇西子生態(tài)農(nóng)莊？[多選題]A、食品安全B、方便新奇C、其他6.您最關(guān)懷西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品的哪項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)：[多選題]A、產(chǎn)品外觀B、產(chǎn)品質(zhì)量C、穩(wěn)定性D、產(chǎn)品效用E、（其他）7.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的蔬菜、土雞產(chǎn)品包裝是否中意？A、特不中意B、中意C、一般D、不中意（）8.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品質(zhì)量是否中意？[單選題]A、特不中意B、中意C、一般D、不中意（）9.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)品價(jià)格？[單選題]A、偏高B、較高C、持平D、偏低10.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品性價(jià)比與同行業(yè)相比？[單選題]A、偏高B、較高C、持平D、偏低11.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)態(tài)度如何？[單選題]A、特不中意B、較中意C、一般D、不中意改進(jìn)意見：12.您認(rèn)為阻礙西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)的因素？[多選題]A、人員穿著B、自身素養(yǎng)C、本行也專業(yè)知識(shí)D、其他13.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊每周簡(jiǎn)報(bào)中意度？[單選題]A、特不中意B、較中意C、一般改進(jìn)意見：14.您還對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的哪些服務(wù)感興趣？[單選題]A、租地種菜B、定期采摘C、生態(tài)豬認(rèn)養(yǎng)D、親子教育您對(duì)這種服務(wù)有什么建議和意見？15.您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊2014年的期望？（調(diào)查員注意：以下信息由調(diào)查員如實(shí)填寫）訪問地點(diǎn)：訪問日期：年月日調(diào)研員：6.建設(shè)成本核算6.1項(xiàng)目建設(shè)投資估算6.1.1項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬元，設(shè)備購置費(fèi)68.50萬元，其他工程費(fèi)用380.15萬元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位治理費(fèi)16,31萬元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20.70萬元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10.35萬元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。詳見表6—1。6.1.2流淌資金估算流淌資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流淌資金估算為66.63萬元。詳見表6-2。6.1.3項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資1191.66萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流淌資金66.63萬元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬元表（6-l)投資估算表(1)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)（元）第一部分1租地費(fèi)用畝50年2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大棚間寬2M5人行步道M鵝卵石面6石砌檔墻M高1.5米7排灌渠M8木屋不墅棟磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2三層10職員宿舍棟二層11景觀品茗座12公共廁所座13垂釣區(qū)畝14棋茶藝社棟二層15停車場(chǎng)個(gè)16果園區(qū)畝17植樹株18水井座19供電通訊20路燈亮化21苗木22草坪M2合計(jì)表（6-l)投資估算表(2)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)第二部分1建設(shè)單位治理費(fèi)用2.4%2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用2%3監(jiān)理費(fèi)用1.8%4臨時(shí)施工1.0%5辦公生活家具購置1000元/人合計(jì)預(yù)備費(fèi)用7%總計(jì)注：●建設(shè)單位治理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算●設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按第一部分費(fèi)用的2.0%計(jì)算●工程監(jiān)理理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算●差不多預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算●臨附施工費(fèi)按第一部分費(fèi)用的1.0%計(jì)算●本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率表62流淌資金估算表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)第1周年第2周年第3周年第4周年第5周年第6周年第7周年第8周年第9周年第10周年流淌資產(chǎn)應(yīng)收賬款存款現(xiàn)金流淌負(fù)債應(yīng)付賬款流淌資金流淌資金本年增加6.2資金籌措項(xiàng)目估算總投資1191，66萬元，全都資金由母公司提供。6.3資金使用和治理公司將嚴(yán)格操縱財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.財(cái)務(wù)分析7.1評(píng)價(jià)依據(jù)本報(bào)告依據(jù)國(guó)家打算委員會(huì)和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。7.2差不多數(shù)據(jù)7.2.1計(jì)算器的確定項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。7.2.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計(jì)，第三年按3萬人次計(jì)，第五年按3.5萬人次計(jì)，以后每年并年均按4萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近都市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊都市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，都市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。詳見表7-1。7.2.3總成本費(fèi)用估算(1)工資及福利該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采納平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。詳見表7-2。表7-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表單位：元項(xiàng)目12345678910營(yíng)業(yè)收入合計(jì)稅金附加合計(jì)游客量（萬人）收入（元/人）營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營(yíng)業(yè)稅金附加營(yíng)業(yè)稅城建維護(hù)稅教育費(fèi)附加注：都市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%計(jì)算教育附加費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅額的3.5%計(jì)算表72同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項(xiàng)目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費(fèi)凈值設(shè)備13原值折舊費(fèi)凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費(fèi)凈值無形、延遞10原值攤銷費(fèi)凈值固定資產(chǎn)合計(jì)折舊費(fèi)凈值(3)修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元／年計(jì)算。(4)其它治理費(fèi)用其它治理費(fèi)用為景區(qū)日常治理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬元。總成本費(fèi)用詳見表7-3。7.3利潤(rùn)估算及分配利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤(rùn)160.08萬元。詳見表7-4。7.4財(cái)務(wù)盈利能力分析7.4.1投資利潤(rùn)率、投資利稅率投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。投資利潤(rùn)率：20.05%投資利稅率：21.85%7.4.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：表7-3成本與費(fèi)用估算表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)12345678910工資修理及維護(hù)折舊攤銷費(fèi)利息其它費(fèi)用總成本費(fèi)用固定成本可變成本經(jīng)營(yíng)成本表7-4損益表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)12345678910營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)注：投資利澗率=20.05%投資利稅率-=21.85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取通過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分不為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表75。7.4.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為：經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分不為254.27元和103.32萬元，大于零。詳見表7-5。7.4.4投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)刻，可依照財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。詳見表7-5。7.5財(cái)務(wù)不確定分析7.5.1盈虧平衡分析以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計(jì)算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到可能收入額的31.05%就可保本。7.5.2敏感性分析該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分不對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計(jì)算結(jié)果詳見表7-6。從表中能夠看出，各因素的變化都不同程度的阻礙財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。7.6結(jié)論該項(xiàng)日的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合xx市旅游業(yè)進(jìn)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，關(guān)于改善xx市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。附表1我國(guó)無公害蔬菜上的衛(wèi)生指標(biāo)規(guī)定

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項(xiàng)目最高殘留限量(mg／kg)≤

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1、汞0.01

2、氟1.0

3、砷0.5

4、鉛0.2

5、鎘0.05

6、六六六0.2

7、滴滴涕0.1

8、甲拌磷*不得檢出

9、殺螟硫磷0.5

10、倍硫磷0.05

11、敵敵畏0.2

12、樂果1.0

13、馬拉硫磷*不得檢出

14、對(duì)硫磷*不得檢出

15、乙酰甲胺磷0.2

16、毒死蜱1.0

17、多菌靈0.5

18、百菌清1.0

19、代森錳鋅0.5

20、2，4—D0.2

21、溴氰菊酯0.2果菜類，0.5葉菜類

22、氰戊菊酯*0.05塊根類菜，0.2果菜類，0.5葉菜類

23、甲胺磷*不得檢出

24、亞胺硫磷0.5

25、辛硫磷0.05

26、抗蚜威1.0

27、喹硫磷0.2

28、五氯硝基苯*0.2

29、三唑酮0.2

30、敵百蟲0.1

31、滅幼脲3.0

32、氧化樂果*不得檢出

33、呋喃丹*不得檢出

34、粉銹寧0.2

35、克螨特2葉菜

36、噻嗪酮0.3

37、硝酸鹽(NaNO3計(jì))≤600瓜果類，≤1200葉菜、根莖類

38、亞硝酸鹽*(NaNO2計(jì))≤4

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備注：1.打*號(hào)為必測(cè)項(xiàng)目；2.其它測(cè)定項(xiàng)目可依照田間農(nóng)藥情況而定

四、項(xiàng)目進(jìn)度打算1、項(xiàng)目