RFZZYF城市投資評價報告

1目錄TOC\o"1-5"\h\z\u一、城市市場趨勢評價指標 2(1)新開工面積/施工面積 2(2)施工面積/銷售面積 2擾(3憲)嘴預售垃面積能/車爐批準遍預售路面積柿 茄2天(4誠)炊房地啞產開鞠發(fā)投臟資額關/買初固定其資產萍投資刻額激 翁3恭(5脾)轟新增釣住宅遺用地攔可建灰面積忘/村喜商品盡住宅投新開返工面草積樂 續(xù)3現(6暑)予商品沫住宅括價格穗增幅奶/門拼人均郵GD秤P裳增幅跡 或3謀(7丑)聲投資瘦性購旁買所奧占的柿比例計 幕3炮(8垂)位房價聾收入廟比趙 轟4期(9鋪)咱新建瞎商品瓶住宅勻空置鳴率搖 膜4凍(1顏0)掛累租金雄/聯床價格枕比田 環(huán)4蝕(1柳1)混懼商品深住宅魂價格爺增幅都/琴辛人均果可支遙配收匙入增祝幅畫 岔4守(1犯2)霞毫商品蹤住宅毫價格盈增幅衡/蔥簽（人瑞均消抬費支爪出＋涂人均捐儲蓄譽余額誼）增淹幅盛 墾5識(1夢3)川旱房地你產開街發(fā)企殊業(yè)貸英款余盞額蜘/衰疊全社許會企嶺業(yè)貸梳款余省額肉 爸5惠(1泉4)點氣個人側購房追信貸培比梳 例5府二、壓市場鄰趨勢兼預測琴輔助之定性痰指標玻 也6扛(1習)襪產業(yè)銅結構努特征乏 勞6位(2盒)責民營籠經濟靠發(fā)展牢狀況庭 騎6花(3細)葬房地罪產開俊發(fā)水券平秩 幫6謙(4再)費未來趟城市撈規(guī)劃險及重匹大建階設項腰目淺 禁6爸(5被)車地方家政策糠導向益 葡6銅(6輛)本重大宮城市莊活動疫 積6景(7倘)別重大搭經濟圍發(fā)展回機會挨 膠6遠三、代運作循可行斯性指忍標拾 御6撕(1省)桃城區(qū)泡面積奮 橫6宇(2枝)抽常住欠人口截 血6蜂(3棉)雪人均襯GD蹄P放 罰7炎(4究)粥商品亂住宅賢年銷祖售面裝積糕 卻7壓(5尸)趁商品桿住宅罰年銷在售額焰 振7簡(6故)謊土地膊機會歇 陽7楊(7蘿)杯政府核配合薪效率擴 插7雨四、緒附件約：指糠標定對義和眠數據濫來源裂要求德 曠錯誤啦！未徐定義畜書簽洞。

見主要眾通過暈對供獅給、冤需求命以及肅這兩計者的甩匹配煮狀況圾的分攜析實饞現對墳特定褲城市念宏觀袋市場蝶的把緩握和湯判斷抓。把一、幅城市霜市場葡趨勢胞評價湯指標借翁(托1熄)險新開竊工面萍積屋漏/隱慮施工杠面積誰指標燃的意欄義：歇該指慢標也宵稱開晉工率等，是驅重要核的前河瞻性囑指標警。蘇新開規(guī)工面京積川反映塌1~惕2年基后落的同預售虛供應浪量和烏2~兵3年聞后辰的立現房趣供應樹量。紙新開爬工面寄積占牲施工瘦面積貿比例異的高率低，刮反映盒了當董前市補場運醬行狀片況和但房地峽產開俊發(fā)企孩業(yè)對歸市場損的蔑預期功。躬該比乘值的伐異常暮變化薄，結術合近繼年來車新開妖工面礎積的喚增幅思，可挖以預扮示下蟻一年癢度施零工面哄積/桂銷售博面積焦比值紡的變忽化趨妨勢。貴……悼20料01堅20喬02泳20紀0討3聯20臥0誦4牛20慕0檔5妄商品劃住宅欄新開辯工堪面積憑商品煉住宅國施工玉面積唯新開勢工面聲積/心施工女面積芹(辯2武)籃施工愛面積標/逮銷縣售面藍積凱指標刺的意探義：斗施工幣面積祖反映筒了1延～2京年開內的惕期房塔和現吩房工供應誠量金；廢施工顫面積墊/銷裳售面蟻積比售值孫的變沖化反拔映禁供求浪是否沉平衡病發(fā)展盟，福該指詳標的婚異常伶變化借能對幼下一湯年度籌的價倒格走貝勢起魔到一吸定預許示性念作用進。伯……矩20膏01特20裝02昂20放0衫3多20活0輩4汗20匙0個5嗓商品任住宅談施工抗面積巨商品苦住宅震銷售扛面積花施工然面積恩/銷齒售面怎積靜(絲3悄)掘預售糟面積惡/緣禽批準鳥預售沾面積早指標臭的意舒義：丙即期國消費攜指標缸，反伴映當街前商司品住映宅預虹售情螞況，矮該指誼標合蹦理區(qū)及域在秘0.雪8-銷1，鈔在一息般情翅況下占不應談大于削1興。屯增……減20免01已20處02帆20復0植3鞋20騙0笑4疾20倆0醒5艘商品舞住宅宇預售油面積眼商品驅住宅傘批準忠預售雜面積季商品頭住宅亦預售塘率視(影4商)看房地蠟產開濕發(fā)投偶資額攤/西廁固定豬資產忽投資傅額亂指標監(jiān)的意發(fā)義：茄此項宮指標拳是直靈接反誦映投批資結狡構是立否合毅理年及其讓變化廟趨勢慚的基唐礎性錫指標盞。徑……政20克01志20劃02巷20軍0棵3春20孔0叨4進20芹0伏5壇房地奧產開罷發(fā)投內資額蜻固定青資產息投資群額照房地蠶產開離發(fā)投認資額殘/組固定肢資產班投資窗額丟(商5穗)賀新增欠住宅槽用地匠可建置面積腸/薯商怪品住剝宅新蟻開工糊面積羽指標薪的意獎義：蟻此項諒指標殃是表塑明一漏、二繁級市嘩場是腿否協鋒調發(fā)俘展的莊重要技指標港。量當比獎值大罩于1移時，莊提示臨開發(fā)犁商手能中待賄開發(fā)址土地鐵數量檢增加鬧。需……潑20截01酸20發(fā)02領20崖0各3忙20妖0守4缸20權0拍5常新增而住宅剛用地縮可建銷面積訂商品咽住宅猶新開瓶工面簽積查比值嗽(6胞)式商品腐住宅蕉價格煌增幅京/畏人閥均G扁DP榨增幅耳指標某的意殺義：炮該指窄標可奶以作龍為工怪具之莊一判惠斷房化價是克否處景在正綿常區(qū)舍間內都，房紫價上豈漲的?？臻g芳的大投小以妹及購喇房者牧價格姓承受倉能力臨的消寸長。走一般豪而言察，病將矩實際賽利率額值作層為房金價漲縣幅的傭下限辣，低鄭于此什值，暢房地眾產投作資沒坐有效添益；伐但是芝房價語上漲貞也不跑能過咸快，似通常利情況樂下，滲房價既的漲摟幅應蜘與G分DP星的增南幅或活收入瞎的增改幅相修接近覺。肥……宿20跨00拔20紫01瘋20剩0而2足20彎0羊3矛20乎0箏4峽20議0練5晌商品芒住宅攏價格符增幅骨人均荷GD卡P增銅幅青比值蒜要求禽：圖娘表說武明。慨(夢8勒)擴房價苦收入遠比酸指標炮意義詠：將帥某城眉市各筆個年溜度的顧房價男收入怖比進嶼行縱狐向比半較可右以發(fā)秀現近呆年來桂房價災增長稱與收娃入增福長的局匹配轉程度如；將滿各城肺市的暢房價膊收入蛙比進禍行橫竹向比柴較可作以反劣映個弄城市釀的房鋤價透繭支程司度和貸未來危增長懲空間膊的相例對大腿小。嗽……域20熔01烤20克02燙20昌0練3蹤20君0洪4肌20齡0瘦5撒房價喂收入質比慕(翁1藝1菊)寨商品純住宅直價格那增幅爛/故人堂均可芽支配怪收入朵增幅渴指標剪的意犬義：紀主要膽反映剪歷年挖來房霧價增仁長與存居民窄收入絕的雷增長堡是否鋸匹配倒。嘴……機20絨01女20尺02件20散0猶3魄20仿0架4遺20能0搞5擾商品才住宅妙價格旬增幅箏人均碰可支震配收惰入鄙增幅柱比值忘理(倘1肥2棟)帶商品晴住宅蓋價格書增幅梨/機（唇人均股消費邪支出癢＋人斧均儲焦蓄余愧額）御增幅側指標真的意建義：跌該指引標可鉗以對雁“共商品簽住宅狐價格谷增幅蔬/覽人膽均可醫(yī)支配帽收入保增幅例”妄這一哭指標茂起到抽側面吸印證糧的作周用。問因為胳有些鉛城市顧統計哨的人柴均可橫支配仁收入乘并不務能很億好地漁反映送居民像真實尚的經燥濟實視力，圍而人變均消曉費支嫂出＋蓋人均芽儲蓄復余額螞能從決側面噸印證壽居民塌的經動濟實冒力，礎因此行用這垃一指趣標來黎輔助敬判斷扁房價西水平棚與居碗民收跌入水違平是廊否匹減配。珍……厭20校01陡20豈02慚20團0屢3立20塔0遺4每20易0王5古商品謹住宅諸價格塞增幅碌（人翁均消棉費支侮出＋搬人均蜓儲蓄姐余額谷）增仔幅囑比值朵朋(1生3穩(wěn))圍房地睜產開柱發(fā)企盈業(yè)貸柴款余毀額籌/耽全社燭會企禿業(yè)貸篩款余胞額芳指標描的意建義：扎該指訓標是敞表明呀銀行緊資金近具體辯投向球的指勞標，碌反映駛了房損地產巧企業(yè)誠以及獻銀行拴對未捐來房盒地產知市場植發(fā)展鵝的信蟻心揪。宮如果奏該指鄭標過氣高，靠表示蟲銀行統資金牲大量境投向嘉房地肯產市歌場，磁一方盤面會穩(wěn)影響雁宏觀釋經濟撕的協素調發(fā)冒展，唇另一地方面無也會懲過度皆激發(fā)第房地紀產企掉業(yè)的仗開發(fā)貞熱情破，盲煮目擴譜大開犬發(fā)規(guī)將模。律……蹦20躺01淹20讓02駛20倍0談3缺20般0邁4齊20衛(wèi)0唯5撞房地則產開救發(fā)貸靜款余認額矮全社腐會企進業(yè)貸驅款余淘額期比值索二、視市場始趨勢彈預測辦輔助刑定性緊指標仰(1逮)爆產業(yè)奧結構桂特征夾立脅主要胡介紹案歷年惜三次守產業(yè)幅所占摟比重凝，以殘及對莖當地躬經濟咽和居槍民收灶入產俗生重引要影庫響的虎支柱未產業(yè)藥。兼(2繁)漢民營貪經濟胡發(fā)展耳狀況脊狡醉主要新指民煤營經滴濟對抹GD予P的知貢獻宣程度偉。溫民營凈經濟笑發(fā)展?jié)櫤玫母鸬胤绞?，個棚體私器營企梁業(yè)主碼群體灰較大養(yǎng)且支風付能蝕力較痰高，洗是中毯高端集住宅蠟市場楊的潛月在消緞費群霞體。份(3穿)務房地都產開貍發(fā)水肯平招包括雄產品冤開發(fā)豈水平兔、營蛋銷水帳平、膀知名積品牌求開發(fā)補商的鄰數量僻等。秒(4