銷售物業(yè)入伙驗(yàn)收檢查表公區(qū)問題驗(yàn)收單(二三類)

公共區(qū)域入伙前二三類問題檢查表工程名稱樓棟號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%樓層公共區(qū)域混凝土、砂漿樓地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面III□□2表面平整III□□涂料面層3抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)；涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷III□□4墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；陰陽角應(yīng)順直III□□瓷磚/石材面層整體觀感5飾面板（磚）粘貼牢固、無空鼓、開裂、脫層、色差、缺棱掉角III□□6飾面板（磚）縫隙順直、磚縫寬窄統(tǒng)一、嵌縫飽滿III□□7衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水III□□吊頂8石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現(xiàn)象III□□9表面應(yīng)潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、接縫、接口嚴(yán)密，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一致III□□10燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子等設(shè)備，位置合理、美觀，套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密III□□樓梯欄桿11欄桿高度滿足設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無明顯松動II□□12表面潔凈、平整、光滑，無劃痕、磕碰III□□防火門13閉門器、順序器安裝牢固，門扇開啟靈活，能夠自動關(guān)閉，III□□送排風(fēng)口14風(fēng)口外表裝飾面要求平整、顏色一致、無明顯的壓痕和劃傷現(xiàn)象III□□衛(wèi)生間排水15公共衛(wèi)生間閉水無滲漏III□□管井16設(shè)置反坎II□□17管道排列整齊，標(biāo)示齊全準(zhǔn)確，支架牢固，封堵到位，保溫完整III□□18橋架排列整齊，標(biāo)識齊全準(zhǔn)確，接地可靠，蓋板齊全I(xiàn)II□□19上下層防火封堵密實(shí)II□□電梯電梯門套線20石材安裝后無明顯色差，無變形、破損，石材表面平整，石材裁口必須打磨、拋光III□□電梯機(jī)房21電梯機(jī)房無塵，設(shè)置空調(diào)，電梯曳引機(jī)吊裝鋼梁有效保護(hù)III□□電梯基坑22干燥，無滲漏III□□電梯轎廂23電梯轎廂門板表面無劃痕，電梯內(nèi)外開啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無劃痕，內(nèi)部裝飾滿足設(shè)計(jì)要求III□□24電梯門扇開啟正常III□□外墻防水25外墻無滲漏II□□單元大門26單元門開啟順暢，無刮痕III□□外墻涂料27外墻涂料顏色均勻一致，平整III□□幕墻28無明顯色差，無磕碰變形、劃傷、破損III□□外窗滴水線29外窗設(shè)置滴水線II□□外墻線角30線條順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現(xiàn)象III□□雨水管31外墻雨水管卡設(shè)置間距滿足要求，外觀整潔III□□屋面排水口設(shè)置32屋面雨落水口處找坡應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，不得積水，排水口設(shè)置水箅子III□□欄桿33防護(hù)欄固定牢固II□□屋面保護(hù)層34表面平整，密實(shí)光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷，分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密III□□設(shè)備基礎(chǔ)35設(shè)置防水，低于300mm設(shè)備基礎(chǔ)采取防水全包III□□女兒墻壓頂36女兒墻壓頂向屋面找坡，排水坡度5%；與幕墻間封堵嚴(yán)密II□□屋面出入口（鋼制防火門、雨篷、門檻）37采用鋼制防火門，出屋面門口設(shè)置雨篷，門檻高度不低于300mmIII□□防雷38連接可靠，無銹蝕III□□水簸箕39屋面雨水管底部設(shè)置水簸箕III□□室外步行街步行街40排水暢通，無積水II□□機(jī)房設(shè)備安裝（水泵、風(fēng)機(jī)、電柜、電梯、發(fā)電機(jī)等）41空調(diào)機(jī)組管道排布橫平豎直。水泵、閥門、軟接頭嚴(yán)密，支架結(jié)構(gòu)正確，設(shè)置位置合理，排列整齊III□□配電柜42進(jìn)、出電箱管口有防線纜磨損措施，鎖母齊全、間距均勻、管路垂直于箱體，相色上下呼應(yīng)，配線整齊，相色、標(biāo)識清晰III□□排水溝43排水溝底部無積水III□□地下車庫墻面44面層無裂紋、脫皮、無滲漏，不發(fā)霉II□□地面45無滲漏、裂紋、脫皮、起砂等缺陷，無積水III□□頂棚46面層無裂紋、脫皮、無滲漏，不發(fā)霉II□□標(biāo)識47車位、出入口及相關(guān)設(shè)施能正常使用II□□管線排布48母線、橋架上方無水管III□□49管道排列整齊，標(biāo)示齊全準(zhǔn)確，支架標(biāo)高一致，封堵到位III□□50管線保溫完整，管道與支架無冷橋III□□防火卷簾設(shè)置51不存在孔洞縫隙III□□集水井52集水井內(nèi)無淤泥、垃圾等雜物III□□商鋪外廊外廊地面排水53排水坡度應(yīng)向外廊外側(cè)III□□外廊護(hù)欄54欄桿高度滿足設(shè)計(jì)要求III□□55欄桿連接牢固,連墻點(diǎn)應(yīng)可靠III□□外廊吊頂56飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致III□□驗(yàn)收意見參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項(xiàng)目公司物管分公司第三方設(shè)計(jì)中心物管總部項(xiàng)目管理中心質(zhì)監(jiān)中心室外工程入伙前二三類問題檢查表工程名稱組團(tuán)號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%面積綠植1種植土應(yīng)略低于道路擋土墻或擋土側(cè)石3-5cm，種植土與邊口線基本平直III□□2嚴(yán)禁帶有明顯的病、蟲、草害III□□地面鋪裝3接縫均勻、深淺一致、周邊平直、嵌縫連續(xù)密實(shí)，寬度和深度一致，嵌填平滑III□□4面層與基層的結(jié)合（粘結(jié)）須牢固，無空鼓、松動III□□5面層表面坡度符合設(shè)計(jì)要求，無積水III□□路緣構(gòu)造6路緣石底部和外側(cè)座漿，安裝穩(wěn)固III□□7路緣石頂面平整、線條順直、曲線段圓滑無明顯折角III□□排水設(shè)施8圍合園區(qū)景觀應(yīng)與底商背墻分開，并設(shè)置排水溝III□□裝飾井蓋9井蓋安裝高度應(yīng)與周邊地面一致III□□木作工程10面層所用木板及墊木等必須做防腐、防蛀處理，色澤自然和順I(yè)II□□11鋪裝木面板的縫隙、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：密鋪時，縫隙應(yīng)緊密、直順；疏鋪時間距應(yīng)一致、通順，面層縫隙接頭位置應(yīng)錯開III□□12用于固定木鋪裝面層的螺釘、螺栓應(yīng)進(jìn)行防銹蝕處理，安裝緊固、無松動III□□鐵藝裝飾13焊接部位需滿焊、除渣并打磨光滑后涂刷防銹漆III□□14鐵藝裝飾須安裝牢固、色彩均勻，無色差I(lǐng)II□□車庫出入口15車庫上下口部須設(shè)有排水溝并接入就近集水井III□□16車庫出入口須按照設(shè)計(jì)或地方規(guī)范要求懸掛各種標(biāo)識標(biāo)牌III□□17坡道起點(diǎn)處應(yīng)設(shè)