2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項選擇題(共15題)1.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A.分區(qū)、分壓B.直接C.設(shè)置水箱D.設(shè)置水泵和水箱2.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（）。A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升3.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則。A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗4.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為（）。A.城市藍(lán)線B.城市紫線C.城市黃線D.城市綠線5.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.重量限值B.濃度限值C.體積限值D.質(zhì)量限值6.工業(yè)固體廢棄物中，大量棄置堆積的煤渣，可放出含()氣體污染大氣，危害環(huán)境。A.苯B.氟C.硫D.砷7.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A.83.96B.84.75C.118.00D.119.108.根據(jù)電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A.承載能力B.空間大小C.使用性質(zhì)D.速度9.房產(chǎn)證的附圖是()。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖10.下列對于商品價值的認(rèn)知功能，表述錯誤的是()。A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C.商品價值是價格的內(nèi)在尺度D.商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑11.中國現(xiàn)行法律體系中，()是國家的根本法。A.憲法B.刑法C.民法D.法律12.房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑總平面圖的內(nèi)容通常不包括（）。A.項目內(nèi)的道路布置B.建筑物的朝向C.項目用地的大小D.房屋陽臺的位置13.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A.不計入B.按50%計入C.按80%計入D.按100%計入14.某宗土地總面積1000㎡，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元/㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變。則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。A.20B.30C.89D.12015.《民用建筑設(shè)計通則》將建筑耐久年限劃分為四級，其確定的依據(jù)是（）。A.建筑性質(zhì)B.主體結(jié)構(gòu)C.施工質(zhì)量D.功能效果二.多項選擇題(共15題)1.使用面積與建筑面積之比稱為使用面積系數(shù)（簡稱K值），影響K值大小的因素主要包括（）。A.建筑形式B.建筑結(jié)構(gòu)C.地區(qū)氣溫D.墻體材料E.套內(nèi)建筑面積2.房地產(chǎn)金融的基本職能主要有()。A.規(guī)劃項目B.籌集資金C.融通資金D.結(jié)算服務(wù)E.使用評價3.消費者的意志品質(zhì)包括()。A.獨立性B.果斷性C.強制性D.堅定性E.自制力4.對居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說法正確的有（）。A.合同未成立的，居間人不得請求報酬B.合同成立但無效時，居間人可請求報酬C.居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D.居間活動的費用一般由居間人負(fù)擔(dān)E.居間合同中居間人的權(quán)利實際上是委托人的義務(wù)5.下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。A.投資選擇的多樣性B.投資價值的附加性C.投資收益的風(fēng)險性D.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性E.投資區(qū)域的差異性6.根據(jù)工程量清單計價方法，下列工程造價費用中屬于措施項目費的有（）。A.工程定額測定費B.臨時設(shè)施費C.社會保障費D.環(huán)境保護費E.垂直運輸機械費7.下列各項屬于人工環(huán)境的有（）。A.園林綠化B.建筑小品C.建筑物D.文化傳統(tǒng)E.居住區(qū)8.固體廢物按照廢物的形狀可以分為（）。A.沙狀廢物B.顆粒狀廢物C.混凝狀廢物D.粉狀廢物E.塊狀廢物9.按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為（）。A.房地產(chǎn)買賣市場B.存量房市場C.高檔房地產(chǎn)市場D.現(xiàn)房市場E.房地產(chǎn)租賃市場10.根據(jù)用戶的用電性質(zhì)，供電可分為（）。A.正式用電B.臨時用電C.居民生活用電D.工商業(yè)用電E.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電11.在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有（）。A.貸款金額B.月還款額C.首付款金額D.借款余額E.總價款12.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征主要表現(xiàn)是（）。A.客觀性B.不確定性C.無關(guān)性D.不可測性E.潛在性13.房地產(chǎn)金融的主要職能包括（）。A.融通資金B(yǎng).分配資金C.籌集資金D.結(jié)算服務(wù)E.中介服務(wù)14.房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括（）。A.房屋結(jié)構(gòu)B.房屋產(chǎn)權(quán)C.房屋價格D.房屋裝修E.房屋設(shè)備15.統(tǒng)計總體形成必須具備的條件有（）。A.客觀性B.同質(zhì)性C.差異性D.局部性E.連續(xù)性三.不定項選擇題(共10題)1.共用題干李小姐看中了一處住宅，面積為50㎡，帶租約，兩年到期，月租金為600元，附近類似住宅的正常月租金為700元，如該住宅從獲得土地使用權(quán)到目前為止，已使用10年。A.94168.74B.100000C.96037.74D.98000.172.共用題干吳某欲購買甲公司所開發(fā)項目的一套住宅。首付款30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭收入8000元。A.79.76B.113.94C.132.93D.189.913.某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為（）。A.土地儲備貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.個人住房貸款D.商業(yè)用房貸款4.共用題干李先生購買一套舊有住房，建筑面積120㎡，每平方米售價2200元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.滿18周歲的成年人B.無不良信用記錄C.已繳清首付款D.有住房賒銷合同5.共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：A.3000元/㎡B.2600元/㎡C.2800元/㎡D.有多種可能6.共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%7.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（）結(jié)構(gòu)。A.磚混B.鋼C.磚木D.鋼筋混凝土8.王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應(yīng)是（）萬元。A.小于54.2B.40.2～54.2C.大于40.2D.無法判斷9.某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。該商業(yè)用房的收益價格為（）萬元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.0010.共用題干王某在某市市區(qū)經(jīng)營一家餐廳，由于經(jīng)營不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經(jīng)營成本為13萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營時，該餐廳已經(jīng)使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。A.愿意B.不愿意C.都可以D.條件不足第2卷一.單項選擇題(共15題)1.根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A.投機型投資者B.保守型投資者C.普通型投資者D.跟風(fēng)型投資者2.某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。該開發(fā)商的土地取得成本為（）萬元。A.1230B.1280C.1300D.13503.墻面材料中，()是目前使用最多的涂料。A.油漆B.底漆C.乳膠漆D.樹脂漆4.房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A.投資回收期B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益期D.資金時間價值5.某份不定值保險，保險合同約定的保險金額為30萬元，該金額是合同訂立時保險標(biāo)的市場價格。保險事故發(fā)生時，保險標(biāo)的的市場價值升為32萬元，如果保險標(biāo)的發(fā)生了全部損失，則保險人實際應(yīng)當(dāng)賠償（）萬元。A.28B.30C.32D.356.房地產(chǎn)投資結(jié)束所收回的資金購買力下降，表明此房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險是（）。A.政策風(fēng)險B.通貨膨脹風(fēng)險C.市場周期風(fēng)險D.比較風(fēng)險7.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。A.4～6層的住宅為多層住宅B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑8.下列窗戶類型中，密封性最好的是（）。A.平開窗B.推拉窗C.旋轉(zhuǎn)窗D.百葉窗9.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A.抹灰類外墻面B.涂刷類外墻面C.貼面類外墻面D.鋪釘類外墻面10.評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)是（）。A.現(xiàn)金流量圖B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.資金時間價值11.建筑高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在()。A.樓梯間B.地下室C.電梯井內(nèi)D.設(shè)備室12.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A.10％B.15％C.20％D.25％13.下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A.本層的公有電梯B.本層的共有走廊C.本層的共有樓梯間D.本層的共有大堂14.對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點，下列表述正確的是()。A.無濕作業(yè)，飾面耐久性好B.耐久性好、不易變色C.堅固耐用、裝飾性強D.工效高、工期短、自重輕、造價低15.能真實反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）。A.城市市區(qū)B.城市郊區(qū)C.城市規(guī)劃區(qū)D.城市建成區(qū)二.多項選擇題(共15題)1.引起地表水污染的污染源主要有（）。A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水B.工業(yè)廢水C.城市生活排放的污水D.養(yǎng)殖場污水E.不流動的地面水體2.下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于心理因素的有（）。A.停車方便程度B.個人偏好C.交易稅率調(diào)整D.通貨膨脹預(yù)期E.購買迫切程度3.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有()。A.實際利率B.資金增值C.機會成本D.承擔(dān)風(fēng)險E.通貨緊縮4.根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為（）。A.從合同B.主合同C.雙務(wù)合同D.單務(wù)合同E.不要式合同5.下列房地產(chǎn)營銷方案中，采用了折扣定價策略的有（）。A.200m2大平層，最低198萬元起B(yǎng).購房人如果不貸款，享88折優(yōu)惠C.開盤10日內(nèi)交定金給予99折優(yōu)惠D.業(yè)主因出國，低價出售E.掛牌單價6999元/m26.下列關(guān)于市場的定義中，強調(diào)市場的作用的有（）。A.市場是某種商品需求的總和B.市場是商品交易的任何場合C.市場是連接商品供給者和需求者的橋梁D.市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制E.市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合7.對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是()。A.S為建筑物的重新購建價格B.C為建筑物的凈殘值C.N為建筑物的經(jīng)濟壽命D.R為建筑物的凈殘值率E.D為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊8.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（）。A.房屋施工面積B.成套住宅建筑面積C.房屋新開工面積D.竣工房屋面積E.房屋銷售面積9.下列屬于常見的城市功能區(qū)的是()。A.中心區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.倉儲區(qū)E.衛(wèi)星城10.在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括（）。A.違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)B.違反城市藍(lán)線保護和控制要求的建設(shè)活動C.影響水系安全的爆破、采石、取土D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E.其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為11.美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。A.中心商務(wù)區(qū)B.工業(yè)地帶C.工人階級住宅區(qū)D.中產(chǎn)階級住宅區(qū)E.高級或通勤人士住宅區(qū)12.《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括（）。A.守法義務(wù)B.質(zhì)量保證義務(wù)C.商品保管義務(wù)D.真實信息告知義務(wù)E.接受監(jiān)督義務(wù)13.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，以報告期末的狀況作為統(tǒng)計指標(biāo)的有（）。A.成套住宅建筑面積B.竣工房屋面積C.人均住宅建筑面積D.商品房可預(yù)售面積E.住宅自有率14.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有（）。A.土地供應(yīng)量過大B.房地產(chǎn)價格快速上漲C.過度的投機炒作D.房地產(chǎn)投資失敗E.群體的非理性預(yù)期15.建立價格可比基礎(chǔ)包括()。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價C.統(tǒng)一交易情況D.統(tǒng)一幣種和貨幣單位E.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和面積單位三.不定項選擇題(共10題)1.共用題干某開發(fā)公司獲得一塊30k㎡的土地用于經(jīng)濟適用房的建設(shè)，土地費用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的150套，80～100㎡戶型的200套，建成后開始銷售。A.20000B.40000C.240000D.6000002.共用題干王某在某市市區(qū)經(jīng)營一家餐廳，由于經(jīng)營不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經(jīng)營成本為13萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營時，該餐廳已經(jīng)使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。A.成本法B.毛租金乘數(shù)法C.市場提取法D.累加法3.共用題干朱某以正常市場價格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月1.0元/㎡。A.15%B.22%C.40%D.60%4.共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期B.普通商品住宅的造價降低C.大量高檔商品住宅投放市場D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高5.王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。用成本法對此房進行估價的結(jié)果是（）萬元。A.40.2B.46.0C.50.0D.54.26.共用題干某開發(fā)公司獲得一塊30k㎡的土地用于經(jīng)濟適用房的建設(shè)，土地費用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的150套，80～100㎡戶型的200套，建成后開始銷售。A.水溶性涂料B.油性涂料C.乳液性涂料D.水性涂料7.張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。(真題)該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。A.工業(yè)噪聲B.交通噪聲C.生活噪聲D.建筑施工噪聲8.張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。(真題)關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說法，正確的為（）。A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款B.張某違約，無權(quán)要求返還預(yù)付款C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.甲機構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任9.共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設(shè)計。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000戶D.10000～16000戶10.共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價格為4500元/Ill2，付款方式為首付