2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試高頻考點(diǎn)參考題庫答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列房地產(chǎn)實(shí)物因素中，（）的分類不同于其他三項(xiàng)。A.土地開發(fā)程度B.建筑規(guī)模C.空間布局D.建筑物完損狀況2.下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是（）。A.限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施B.因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)C.對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收D.在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)3.在運(yùn)用（）估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯髙于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法4.下列關(guān)于價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值的表述中，正確的是（）。A.廣義的價(jià)值分為使用價(jià)值和交換價(jià)值，狹義的價(jià)值僅指使用價(jià)值B.沒有交換價(jià)值也一定沒有使用價(jià)值C.沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值D.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡(jiǎn)稱的價(jià)值，一般指的是使用價(jià)值5.從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對(duì)土地利用的選擇順序，描述正確的是（）。A.牧場(chǎng)、耕地、放牧地B.居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、工業(yè)D.辦公、工業(yè)、居住6.利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)7.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（ ）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。A.區(qū)域規(guī)劃B.臨街狀況C.周圍環(huán)境D.地形地勢(shì)8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年，未來第一年的有效毛收入為80萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬元，此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元A.183.78B.257.55C.873.19D.1427.169.房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)，是（）。A.掛牌價(jià)格B.成交價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.理論價(jià)格10.估價(jià)上的折舊注重的是（）。A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B.原始取得價(jià)值的分?jǐn)?、補(bǔ)償與回收C.重置價(jià)值的攤銷與回攸D.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損11.某套建筑面積為I00m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%,家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.488712.下列有關(guān)價(jià)值類型的表述中，正確的是（）。A.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的B.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的C.同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的D.以上說法均不正確13.需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)()方面的內(nèi)容A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制14.一幢辦公樓2010年評(píng)估了500萬元，貸款乘數(shù)是0.7，貸了210萬元，同年又從該銀行貸款，假設(shè)評(píng)估價(jià)格不變，則該行最多能放款（）萬元。A.140B.150C.190D.20015.房地產(chǎn)是構(gòu)成環(huán)境的重要因素，其利用不是孤立的，還會(huì)影響()的利益。A.社區(qū)B.社會(huì)公眾C.周圍D.周圍和社會(huì)公眾二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.房地產(chǎn)開發(fā)用地C.行政辦公樓D.寫字樓E.在建工程2.最高最佳利用包括（）上的最佳。A.用途B.規(guī)模C.集約度D.檔次E.規(guī)劃3.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（）。A.未來凈收益的大小B.獲得凈收益的可靠性C.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短D.獲得凈收益預(yù)期E.估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值4.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的有（）。A.增加抵押貸款B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D.處置抵押房地產(chǎn)E.租賃抵押房地產(chǎn)5.下列關(guān)于掛牌價(jià)格和成交價(jià)格的表述中，正確的有（）。A.掛牌價(jià)格通常高于成交價(jià)格B.掛牌價(jià)格可以作為估價(jià)依據(jù)C.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方成交價(jià)不小于賣方最低要價(jià)，不大于買方最高出價(jià)D.成交價(jià)格是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情了解程度的不同而不同E.通常情況下，招標(biāo)方式出讓的地價(jià)高于掛牌方式出讓的地價(jià)6.下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有()。A.以正常市場(chǎng)價(jià)格成交的交易B.急于出售的交易C.以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易D.公司與其員工之間的房地產(chǎn)交易E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易7.下列屬于建筑物折舊的是()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.結(jié)構(gòu)折舊E.性質(zhì)折舊8.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于()。A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)9.下列估價(jià)中適宜采用假設(shè)開發(fā)法的有（）。A.征收補(bǔ)償估價(jià)B.在建工程估價(jià)C.出讓地塊估價(jià)D.改變用途房地產(chǎn)估價(jià)E.房屋抵押估價(jià)10.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（）。A.沒有完全相同的房地產(chǎn)供給B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)C.房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易的方式D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，并容易受交易者個(gè)別因素的影響E.房地產(chǎn)價(jià)值量大11.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（）。A.物業(yè)管理情況B.土地開發(fā)程度C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況E.房屋空間布局12.同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椋ǎ┎煌.開發(fā)成本B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.納稅狀況D.對(duì)未來的信心E.市場(chǎng)利率13.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。下列屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有()。A.功能落后B.功能缺乏C.環(huán)境污染D.交通擁擠E.正常使用的磨損14.經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由（）構(gòu)成。A.開發(fā)成本B.稅金C.經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)D.利潤(rùn)E.中介費(fèi)15.關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。A.市場(chǎng)價(jià)值可以采用收益法評(píng)估，投資價(jià)值不能采用收益法評(píng)估B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率C.評(píng)估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最高報(bào)酬率D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)釆用稅前凈收益E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益估計(jì)是客觀的三.判斷題(共5題)1.正是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格形成中有替代原理的作用，所以，估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格來求取。()2.某房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為10萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。（）3.某房地產(chǎn)由于空間布局欠佳而引起的折舊屬于外部折舊。（）4.某宗房地產(chǎn)買賣合同的約定賣方實(shí)得金額為5500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買家負(fù)擔(dān)，若買方和賣方在買賣交易中應(yīng)繳的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下成交價(jià)格的3%和6%，則該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為5851元/m2。（）5.從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。（）第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C.匯率波動(dòng)D.稅收減免2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。A.行政區(qū)域B.估價(jià)目的C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模D.價(jià)值類3.某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假如該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.404.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（）下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種（），其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。A.直接估價(jià)方法B.間接估價(jià)方法C.精確的估價(jià)方法D.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法6.下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是（）。A.合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象B.合法原則中所講的法，是廣義的法C.估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定D.合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿7.某在建工程于2018年4月1日開工，2019年4月30日因故停工，2019年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。該類建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。A.10B.11C.13D.148.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估值最大的一般是（）。A.謹(jǐn)慎價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.殘余價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值9.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于（）。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素10.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()。A.取得估價(jià)對(duì)象的日期B.開始施工建設(shè)的日期C.開始預(yù)售的日期D.開始銷售的日期11.下列選項(xiàng)中屬于自物權(quán)的是（）。A.使用權(quán)B.抵押權(quán)C.所有權(quán)D.租賃權(quán)12.采用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估某住宅在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，預(yù)測(cè)取得在建工程后3個(gè)月開始建設(shè)，建設(shè)期1年，假設(shè)建成后3個(gè)月一次售出，同類住宅現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，預(yù)測(cè)未來2年內(nèi)同類住宅價(jià)格每年遞增5%。若折現(xiàn)率為12%，則該在建工程開發(fā)完成后房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值為（）元/m2。A.7262B.7380C.7500D.867013.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為（）。A.存量+新增竣工量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量D.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量14.下列選項(xiàng)中屬于咨詢性估價(jià)的是（）。A.政府強(qiáng)制拍賣土地拍賣保留價(jià)評(píng)估B.特定投資者投資價(jià)值評(píng)估C.證券發(fā)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估D.異議復(fù)核評(píng)估15.某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，能夠較好的控制評(píng)估中的誤差的做法有（）。A.選擇評(píng)估方法時(shí)，理論上適用的方法都必須選用B.建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度C.遵循估價(jià)程序D.選擇適用的估價(jià)原則E.過度利用估價(jià)假設(shè)和限制條件，控制評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)2.某類房地產(chǎn)2007?2011年的價(jià)格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B.各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同C.2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元/m2D.2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元/m2E.2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元/m23.房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)過一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（）會(huì)發(fā)生變化。A.環(huán)境景觀狀況B.對(duì)外交通C.外部配套設(shè)施D.市場(chǎng)E.用途4.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)使用管制的內(nèi)容，主要包括（）。A.建筑高度B.建筑結(jié)構(gòu)C.容積率D.土地使用權(quán)來源E.土地用途5.市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。A.土地使用期限B.容積率C.土地開發(fā)程度D.房屋空間布局E.地役權(quán)設(shè)立6.凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。A.有效毛收入B.空置和收租損失C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.抵押貸款還本付息E.所得稅7.不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是（）。A.一面臨街B.土地形狀為正方形C.臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D.用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途E.容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率8.下列制度政策的調(diào)整，在其他因素不變的情況下，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）A.提高購房最低首付款比例B.在賣方市場(chǎng)的情況下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C.在買方市場(chǎng)的情況下，減少賣方的稅收D.減少房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量E.建立嚴(yán)格的交易管理制度遏制房地產(chǎn)投機(jī)9.下列選項(xiàng)中，難以采用比較法估價(jià)的有（）。A.特殊廠房B.普通住宅C.存量成套住宅D.博物館E.在建工程10.成本法估價(jià)中采用市場(chǎng)提取法求取成本利潤(rùn)率時(shí)，選取的類似房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的()。A.土地取得方式相同B.土地規(guī)劃用途相同C.項(xiàng)目規(guī)模大小相當(dāng)D.項(xiàng)目建設(shè)期長(zhǎng)短相近E.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短相近11.可以用于判斷房地產(chǎn)估價(jià)是否存在估價(jià)誤差的方法有（）。A.與實(shí)際成交價(jià)格相比B.與合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果相比C.考察估價(jià)程序是否嚴(yán)謹(jǐn)D.考察估價(jià)過程方法有無失誤E.考察是否遵循估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范12.建筑物折舊的求取方法主要有（）。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.年限法E.市場(chǎng)提取法13.下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件有（）。A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B.買者和賣者的人有限C.買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化14.不屬于環(huán)境景觀的是()。A.大氣環(huán)境B.水文環(huán)境C.聲覺環(huán)境D.地質(zhì)環(huán)境E.地理環(huán)境15.一般人通常對(duì)土地最直觀的認(rèn)識(shí)是()。A.建筑物B.水域C.田地D.大氣層E.地面三.判斷題(共5題)1.重置成本，也叫重建成本，是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)建造與估價(jià)對(duì)象相同的、全新的建筑物所花費(fèi)的客觀成本。2.成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)以及由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）3.建立房地產(chǎn)交易實(shí)例庫僅僅是比較法估價(jià)的需要。（）4.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)包括屬于被征收人的、被征收人搬不走的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，因此其估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍應(yīng)包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動(dòng)產(chǎn)，其中的被征收房屋理應(yīng)包含室內(nèi)裝飾裝修，因此實(shí)踐中通常將室內(nèi)裝飾裝修與房屋一并評(píng)估。（）5.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。()第1卷參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：A,2.正確答案：A,3.正確答案：B,4.正確答案：C