項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收管理制度

項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收管理制度一、前言本制度是為了落實(shí)《中華人民共和國物權(quán)法》以及《物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，加強(qiáng)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作，建立和完善物業(yè)接管驗(yàn)收管理制度，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)管。二、適用范圍本制度適用于各類物業(yè)接管驗(yàn)收工作，包括但不限于社區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等。三、物業(yè)接管驗(yàn)收工作流程1.準(zhǔn)備階段物業(yè)接管清單準(zhǔn)備。在接管前，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)接管清單，明確物業(yè)權(quán)益的界定，以確保物業(yè)接管和移交的鏈條暢通、準(zhǔn)確、清晰。專業(yè)人員準(zhǔn)備。在接管前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員就物業(yè)技術(shù)方案、設(shè)備材料清單、備品備件及服務(wù)保障等進(jìn)行準(zhǔn)備，確保能夠不斷電、不中斷服務(wù)、硬件和軟件兼容。2.實(shí)施階段物業(yè)驗(yàn)收。項(xiàng)目開發(fā)商向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接物業(yè)權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對(duì)交接的項(xiàng)目進(jìn)行全面的驗(yàn)收，包括建筑物、綠化、道路、水電氣排管設(shè)施等方面。移交資料審核。項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)提交相關(guān)移交資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)審核有關(guān)的移交資料，包括物業(yè)權(quán)益交接證書、物業(yè)服務(wù)交接證書、物業(yè)用房圖紙、設(shè)備名稱、型號(hào)及數(shù)量清單、安全保障系統(tǒng)原理圖及使用說明、智能化配套設(shè)施的操作說明等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)逐一審核資料，確保資料的真實(shí)性和完整性。3.資料歸檔階段協(xié)議簽署。在物業(yè)接管驗(yàn)收后，項(xiàng)目開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。資料歸檔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)歸檔物業(yè)接管的相關(guān)資料，包括物業(yè)權(quán)益交接證書、物業(yè)服務(wù)交接證書、建筑結(jié)構(gòu)分部分項(xiàng)工程圖紙、設(shè)備名稱、型號(hào)及數(shù)量清單、安全保障系統(tǒng)原理圖及使用說明、智能化配套設(shè)施的操作說明等。開發(fā)商存有副本。四、物業(yè)接管驗(yàn)收管理責(zé)任分工1.項(xiàng)目開發(fā)商制定物業(yè)接管清單。提供必要的項(xiàng)目資料，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展接管驗(yàn)收工作。保障相關(guān)文件、資金等移交工作順利進(jìn)行。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)接管前的物業(yè)技術(shù)方案、設(shè)備材料清單、備品備件及服務(wù)保障等進(jìn)行準(zhǔn)備。對(duì)交接的項(xiàng)目進(jìn)行全面的驗(yàn)收，確保與開發(fā)商提供的物業(yè)權(quán)益清單相符合。對(duì)開發(fā)商提供的移交資料進(jìn)行審核，并與開發(fā)商簽署相關(guān)協(xié)議。及時(shí)歸檔物業(yè)接管的相關(guān)資料。3.物業(yè)管理責(zé)任人參與物業(yè)接管和移交中的現(xiàn)場(chǎng)工作。確認(rèn)物業(yè)交接驗(yàn)收的具體內(nèi)容和項(xiàng)目的權(quán)益劃分。五、物業(yè)接管驗(yàn)收管理監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)履行物業(yè)接管的義務(wù)，確保物業(yè)權(quán)益清晰明示、移交及驗(yàn)收工作規(guī)范。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)正視物業(yè)接管與移交的重要性，建立健全工作流程和管理制度，確保移交工作的嚴(yán)謹(jǐn)性和規(guī)范性。有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)接管移交工作的監(jiān)管和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行整改。六、總結(jié)物業(yè)接管驗(yàn)收工作是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管場(chǎng)所時(shí)的必要程序