綠水青山項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

...v.第一局部工程根底市場(chǎng)調(diào)研一、工程根底資源調(diào)研1-1、工程地塊狀況工程地塊地理位置綠水青山工程位于**市肥西縣桃花鎮(zhèn)境內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。北倚風(fēng)景秀麗的廬州第一山——大蜀山，南距國(guó)家級(jí)森林公園紫蓬山風(fēng)景區(qū)缺乏10km，東距國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)三河古鎮(zhèn)僅30km，融于兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之中，與**政務(wù)文化新區(qū)和已建成的**大學(xué)城相毗鄰。合寧高速、合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、規(guī)劃中的江淮運(yùn)河穿境而過(guò)，312、206國(guó)道掛角而去，森林大道貫穿南北，飛虎路、寧西路、長(zhǎng)安大道暢連**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，玉蘭大道直通高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。離滬蓉高速僅2km，距**駱崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)和中國(guó)五大淡水湖之一的**都缺乏10km。工程地塊三面臨路，東臨玉蘭大道，南臨銘傳路，北接香蒲路，屬桃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)。桃花鎮(zhèn)現(xiàn)轄5個(gè)居委會(huì)，3個(gè)村委會(huì)，鎮(zhèn)域面積40平方公里，常住人口2.1萬(wàn)，流動(dòng)人口5萬(wàn)。2、工程地塊狀況工程地塊總面積為67.41畝，總建筑面積約萬(wàn)平方米。地形表現(xiàn)為南窄北寬的三角形形狀；地勢(shì)較為平坦。東部臨玉蘭大道，南部臨銘傳路，北部臨香蒲路。3、地質(zhì)狀況工程地塊為南窄北寬的三角形，地貌形態(tài)屬南淝河二級(jí)階地貌單元，場(chǎng)地地形較為平坦。依據(jù)勘探孔孔口高程一般為40.61—41.59，高差0.98m。4、工程地塊狀況研究從地塊地理位置看，不屬于城市的中心區(qū)，區(qū)域位置緊臨**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰政務(wù)區(qū)和新建成的大學(xué)城，區(qū)位優(yōu)越。1-2、工程地塊自然資源周圍景觀東面景觀，徽?qǐng)@、**海洋世界、明珠廣場(chǎng)、歡樂(lè)谷、歐洲風(fēng)情街等。南面景觀，肥西三崗花木城。西面景觀，國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)紫蓬山風(fēng)景區(qū)。北面景觀，廬州第一山——大蜀山、**野生動(dòng)物園、開(kāi)福寺、**名人館。景觀綜述：根據(jù)我司對(duì)工程地塊的詳細(xì)調(diào)研，認(rèn)為該地塊讓客戶心動(dòng)的自然景觀較多。2、污染狀況空氣，該地塊距離市區(qū)較遠(yuǎn)，瀕臨大蜀山和紫蓬山風(fēng)景區(qū)，周邊無(wú)廠礦企業(yè)污染，所以該地塊空氣質(zhì)量相對(duì)來(lái)說(shuō)較好。噪音，由于該地塊的南部靠近合九鐵路，所以略有噪音。水，**位于中國(guó)中部，本工程無(wú)水污染。電，本工程地中有一高壓電線位于地塊邊緣，且電纜距離地面只有10米左右。3、社會(huì)治安狀況本工程距離市區(qū)只有15分鐘車程，馬路對(duì)面就是桃花鎮(zhèn)政府，社會(huì)治安狀況較好。4、現(xiàn)有交通狀況本工程?hào)|臨玉蘭大道，南接銘傳路，北通香蒲路，目前工程周邊的公交線路較少。具體為：606路公交車線路：去程：夢(mèng)園小區(qū)-桂花園-天湖路-香江站-銀杏路-海棠路-**產(chǎn)業(yè)園-香樟花園-明珠路-秋菊路-格力公司-飛虎路口-柏堰公交站(13站)回程：柏堰公交站-飛虎路口-格力公司-秋菊路-明珠路-香樟花園-**產(chǎn)業(yè)園-海棠路-銀杏路-香江站-天湖路-王家坪站-桂花園-夢(mèng)園小區(qū)(13站)234路：去程：**昌河公司-王家坪站-蜀麓-國(guó)瑞印務(wù)-慧谷創(chuàng)業(yè)園-海棠路-銀杏路-合歡路-紅楓路-香江站-天湖路-黃科路口-科大創(chuàng)新-五爪塘-黃岳路口-八里崗-貴潛路口-貴岳路口(17站)回程：貴岳路口-黃岳路口-五爪塘-科大創(chuàng)新-黃科路口-天湖路-香江站-紅楓路-合歡路-銀杏路-海棠路-慧谷創(chuàng)業(yè)園-國(guó)瑞印務(wù)-蜀麓-**昌河公司(15站)5、生態(tài)環(huán)境狀況本工程北接蜀山，南連三崗花木城，西距紫蓬山風(fēng)景區(qū)僅10公里，故周邊的生態(tài)環(huán)境較好。6、衛(wèi)生狀況工程地周邊的總體衛(wèi)生狀況較好，原因有以下三點(diǎn)：本工程對(duì)面就是桃花鎮(zhèn)政府，位置較為特殊。工程周邊在建的房地產(chǎn)工程如新華陽(yáng)國(guó)際、東冠繁華逸城等配套較為齊全，綠化檔次較高。周邊的道路車流量較少，不容易揚(yáng)起塵土。1-3、地塊周邊生活配套設(shè)施1、居民日常購(gòu)物場(chǎng)所由于本工程遠(yuǎn)離市區(qū)，所以周邊目前缺少較有規(guī)模和檔次的購(gòu)物場(chǎng)所，但隨著周邊房地產(chǎn)工程的陸續(xù)完工，將會(huì)逐漸改善。2、工程所在區(qū)域居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)桃花鎮(zhèn)現(xiàn)轄5個(gè)居委會(huì)，3個(gè)村委會(huì)，鎮(zhèn)域面積40平方公里，常住人口2.1萬(wàn)，流動(dòng)人口5萬(wàn)。3、周邊居民文體設(shè)施由于工程地處于城郊，工程地周邊5公里以內(nèi)車程的文體設(shè)施較少，但隨著周邊房地產(chǎn)工程的陸續(xù)完工，將會(huì)明顯改善。4、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院是人民身體安康的保證，距本工程10分鐘車程的安醫(yī)大二附院，為業(yè)主提供了強(qiáng)有力的保障。5、金融效勞金融效勞機(jī)構(gòu)作為市民理財(cái)?shù)母緢?chǎng)所，其重要地位是不容質(zhì)疑的，但本工程地位于城郊，從城市總體規(guī)劃來(lái)看，目前這種機(jī)構(gòu)相對(duì)較少。6、賓館餐飲距本工程10分鐘車程內(nèi)的賓館餐飲較多，如雪霽山莊、兩淮豪生、五星酒店、天鵝湖大酒店及眾多的農(nóng)家樂(lè)等。7、娛樂(lè)設(shè)施到目前為止，本工程周邊缺少有檔次的娛樂(lè)場(chǎng)所。8、生活供水本工程地處桃花工業(yè)園與高新區(qū)的交匯處，居民的生活供水還是可以保障的。9、生活供電本工程的根本生活供電是沒(méi)有問(wèn)題的。10、學(xué)校現(xiàn)代家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育是很重視的，在教育的投入上也是較大的，雖然工程地塊距大學(xué)城很近，但是客戶子女的義務(wù)教育卻得不到保障，地塊北部的長(zhǎng)安小學(xué)是村屬小學(xué)，長(zhǎng)安中學(xué)、62中也是普通中學(xué)，業(yè)主的尊貴得不到表達(dá)。13、居民交通設(shè)施市民可供選擇的交通設(shè)施較多，例如公交車、出租車、私家汽車、摩托車、自行車等。地塊周邊居民生活方式綜述：由于工程地塊位于城市邊緣，所以周邊的生活配套設(shè)施不是很齊全，普通市民的生活較為乏味，稍有檔次的的消費(fèi)者也需去市中心進(jìn)展消費(fèi)，公共交通目前不是十分不便。1-4、地塊規(guī)劃1、地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程單位數(shù)值備注總占地面積M244938〔67.41畝〕容積率待定綠化率%待定總建筑面積M2待定總戶數(shù)套待定建筑密度%待定日照間距待定停車面積M2待定2、地塊所肩負(fù)的城市功能〔1〕、文化教育功能周邊的高等教育機(jī)構(gòu)〔大學(xué)城〕把工程地包圍在內(nèi),形成了良好的文化氣氛?！?〕形象功能由于工程地塊位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的西南入口處，對(duì)樹(shù)立整個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的形象比擬重要。1-5、地塊資源對(duì)住宅商品房的影響1、從地塊狀況探討〔1〕、從工程地塊地理位置看，其貫穿南北，連接?xùn)|西，本身已經(jīng)具備住宅商品房開(kāi)發(fā)的潛力，是適合住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)的?！?〕、從工程地塊狀況，呈三角形狀?！?〕、從地質(zhì)狀況看，該地塊為一規(guī)整的南窄北寬的三角形，較易規(guī)劃，符合住宅商品房的開(kāi)發(fā)。2、從地塊自然資源探討〔1〕、從周圍景觀看，工程地周邊10分鐘車程內(nèi)能讓客戶心動(dòng)的景觀較多?！?〕、從污染狀況看，工程地周邊根本無(wú)污染，較適合住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)。〔3〕、從治安狀況看，工程對(duì)面就是桃花鎮(zhèn)政府，治安狀況較好。〔4〕、從現(xiàn)有公共交通狀況看，工程旁就是606路公交底底站，距工程地步行15分鐘就是234路底站?！?〕從衛(wèi)生狀況看，周邊衛(wèi)生環(huán)境狀況較好。3、從地塊周邊生活方式探討〔1〕、從居民購(gòu)物場(chǎng)所看，目前周邊的購(gòu)物場(chǎng)所包括菜場(chǎng)、超市等較少?！?〕、周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)看，周邊的家庭數(shù)量及人口較少，但素質(zhì)較差?！?〕、周邊居民文體設(shè)施，本工程周邊10分鐘車程內(nèi)的文體設(shè)施較多。〔4〕、從醫(yī)療衛(wèi)生看，工程地周邊的人口較多，但作為配套的醫(yī)院目前有社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、安醫(yī)大二附院?！?〕、從賓館餐飲、郵政電信、娛樂(lè)設(shè)施以及金融效勞看，現(xiàn)代社會(huì)離不開(kāi)理財(cái)，理財(cái)就需要銀行或證券交易所，但作為新開(kāi)發(fā)的，這些配套還不是很齊全。4、從地塊規(guī)劃探討〔1〕、由于目前地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)暫未落實(shí)，本地塊建成的住宅物業(yè)的質(zhì)數(shù)，較其它樓盤，競(jìng)爭(zhēng)力也未確定。總結(jié)：總體來(lái)說(shuō)，由于工程地的特殊地理位置以及在建工程的陸續(xù)完工，周邊的生活配套設(shè)施將會(huì)逐步齊全，所以現(xiàn)階段的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力還是較大的。第二局部、工程市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研2-1、城市根本現(xiàn)狀1、根本概況〔1〕、位置面積**位于中國(guó)中部，跨長(zhǎng)江、淮河兩大流域,地理坐標(biāo)：東經(jīng)116°40′~117°52′，北緯31°30′~32°37，東西橫距133公里，南北縱距124公里。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里,其中**水面面積233.4平方公里，市區(qū)總面積838.52平方公里,其中**水面面積72.93平方公里,新增南崗鎮(zhèn)面積91.95平方公里,新增煙墩鄉(xiāng)面積106.78平方公里,市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。〔2〕、地質(zhì)、地貌〔一〕構(gòu)造：在地質(zhì)構(gòu)造上，**地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽(yáng)古陸邊緣地帶。震旦紀(jì)前，該地為煙波浩淼的海浸區(qū)，呂梁造山運(yùn)動(dòng)，產(chǎn)生了淮陽(yáng)高地與古大別山。白堊紀(jì)的燕山運(yùn)動(dòng)，江淮間出現(xiàn)皺褶，形成了江淮丘陵。第四紀(jì)的喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)，地殼升降、斷裂、曲折，出現(xiàn)西東走向的江淮分水嶺，形成江淮分水格局。

**地區(qū)斷層較為發(fā)育，除郯廬〔**省郯城至**省廬江〕深斷裂通過(guò)其東部外，境內(nèi)尚有縱橫九道斷層。從北向南依次為：孤堆至七里塘斷層、瓦埠湖至護(hù)城崗斷層、年家崗至X山廟斷層、X巷至雙墩斷層、肥中斷層、蜀山斷層、橋頭集至東關(guān)斷層、**斷層和**斷層〔亦稱肥西—韓擺渡斷層〕。

〔二〕地層：**市地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古生界地層外，大局部為中生界地層。肥東郯廬斷裂帶以東低山殘丘區(qū)，為古淮陽(yáng)地質(zhì)延伸局部，有太古界片麻巖、元古界震旦紀(jì)前磷片巖和震旦紀(jì)變巖裸露。斷裂帶以西以堊紀(jì)地質(zhì)為主，堆積約四千余米厚中生界地層。長(zhǎng)豐北部屬舜耕山脈地質(zhì)，為古生界寒武紀(jì)、奧陶紀(jì)地層。巖持以灰?guī)r和沉積巖為主，太古界片麻巖、元古界震旦紀(jì)石英砂巖、頁(yè)巖、白云巖亦有出露。中南部及**市城郊多為白堊紀(jì)地層。肥西縣境內(nèi)，大局部為大別山沉降地層〔又稱中生代**凹陷地層〕，除坊虎山南麓呈東西向狹窄地帶有少數(shù)前震旦紀(jì)變質(zhì)巖裸露外，其余皆為中生界侏羅紀(jì)陸相地層，地下分布著紅砂巖、礫巖及大別山雜巖。全市境域內(nèi)地層上部，廣為第四紀(jì)松散沉積物覆蓋，其厚度，據(jù)鉆探資料：肥東八斗9米、護(hù)城崗29米、梁園33米、路口集38米、店埠44米、撮鎮(zhèn)63米，郯廬斷裂附近分別為103米和144米以上。郊區(qū)從西北向東南由薄變厚，在10~100米之間。肥西縣境內(nèi)大柏店—上派——柿樹(shù)崗—洪橋一線以西厚度在10米以內(nèi)，五十小廟—花崗—桃溪以東厚度在20米以上，再東達(dá)40米。巖性以粉砂、粘土為主。巢**岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物?！踩场⒌孛?/p>

**市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元?！?〕、丘陵崗地：北自舜耕山南麓，南至巢**岸，其間絕大局部為波狀起伏的丘陵崗地，地青呈崗、沖三種地形。江淮分水嶺出大別山向東北延伸，在肥西縣大潛山入境，蜿蜒逶迤，橫貫市境中部，至肥東縣元祖山北側(cè)出境。市轄境內(nèi)分水嶺脊高程75~92米〔廢黃基點(diǎn)〕。江淮丘陵崗地面積6303.77平方公里，占全市陸地面積87.2%。地表絕大局部為耕作田，作物以水稻為主。

〔2〕、低山殘丘：低山殘丘區(qū)分布于市境東、西邊陲地帶。東部山區(qū)，山脈自肥東縣東北部元祖山起，沿肥東縣東境邊界限向西南延伸，經(jīng)馬湖、文集、西山驛、橋頭集等鄉(xiāng)鎮(zhèn)地界，直至巢**岸，綿延110公里，大小山峰24座。東部山區(qū)以浮槎山為最高，海拔418米〔全市最高點(diǎn)〕，其余皆為100~300米之間低山。西部山區(qū)為大別山余脈，脈絡(luò)西東走向，綿延25公里，山峰6座，并列于肥西縣西部地帶，以大潛山為最高，海拔289米，其余皆為200米左右低山。另外，市境中部有獨(dú)出山體4座，以大蜀山為最高，海拔282米，為**城郊最高點(diǎn)。低山殘丘區(qū)面積為358.17平方公里，占全市陸地面積5%。東部山區(qū)，礦產(chǎn)豐富；西部山區(qū)，林木繁茂；中部大、小蜀山，已辟為自然、人文景點(diǎn)?！?〕、河湖低洼平原：長(zhǎng)江流域**沿岸及南淝河、派河、豐樂(lè)河、杭埠河等河流下游兩側(cè)為沖積平原，地勢(shì)平坦，地地肥沃，圩堋相連，物產(chǎn)富饒，地面高程7~15米。淮河流域，瓦埠湖、高塘湖沿岸為近代沉積所形成的沿淮湖灘。灘地平原，地面高程20米左右。河湖低洼平原面積為501.44平方公里，占全市陸地面積7.8%。河湖平原面積包括**、瓦埠湖、高塘湖各一局部水域面積，肥東縣黃蕩湖沿岸及其各支流沿岸地帶。〔3〕、氣候**市地處北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，其特征是：氣候溫和，雨里適中，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。按平均氣溫低于10℃為冬季，高于22℃為夏季，10℃~22℃之間為其、秋季的劃分、四季的時(shí)間為春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，按春夏秋冬時(shí)序分別為71天、118天、61天、115天。〔4〕水文水情**地區(qū)多年平均徑流量與降水分布一樣，從南向北減少。南部肥西縣為427毫米，北部長(zhǎng)豐縣270毫米。汛期〔5~9〕月徑流量，占全年徑流量60~70%。〔5〕行政劃分**市目前行政劃分具體如下：瑤海區(qū)

廬陽(yáng)區(qū)

蜀山區(qū)

包河區(qū)

長(zhǎng)豐縣

肥東縣

肥西縣

經(jīng)開(kāi)區(qū)

高新區(qū)

新站區(qū)

濱湖區(qū)

政務(wù)區(qū)

〔6〕交通運(yùn)輸

**位于**省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。江淮分水嶺南測(cè)，巢**岸，淝河之水穿流而過(guò)。并且地處華東腹部，交通十分方便，全市航空、鐵路、公路互相銜接，已形成立體交通網(wǎng)絡(luò)?！埠娇铡?*駱崗機(jī)場(chǎng)位于城南12公里，是國(guó)際大型的現(xiàn)代化機(jī)場(chǎng)，有直通、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**等20余條航線。新建中的新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于肥西高X鎮(zhèn)內(nèi)，距本工程僅20公里?！?0〕經(jīng)濟(jì)狀況2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元，增長(zhǎng)17%以上，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)首位度提升至20%以上。財(cái)政收入341.9億元，增長(zhǎng)13.5%，其中地方收入180.9億元，增長(zhǎng)12.4%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2468.4億元，增長(zhǎng)34.3%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額703.7億元，增長(zhǎng)19.6%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17158元，農(nóng)民人均純收入6065元，分別增長(zhǎng)10.1%和13%。2、城市現(xiàn)狀對(duì)開(kāi)展住宅商品房市場(chǎng)的支持和阻礙從位置看，**位于中國(guó)中部，是**省的省會(huì)，經(jīng)濟(jì)相對(duì)較其他興旺，對(duì)本工程有一定支持。〔2〕從面積來(lái)看，**的規(guī)模相對(duì)較大，人口眾多，消費(fèi)水平較高。〔3〕從經(jīng)濟(jì)狀況看，近年**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展速度較快、質(zhì)量效益較好，總體經(jīng)濟(jì)水平較高?！?〕從本地房地產(chǎn)市場(chǎng)看，2009年，**房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的開(kāi)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房新開(kāi)工面積在中部省會(huì)城市中均位居第一，**市商品房和商品住房銷售備案面積在中部省會(huì)城市中位居第二。1-11月，**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地總面積337.81萬(wàn)平方米，完成開(kāi)發(fā)346.97萬(wàn)平方米。11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地總面積34.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.47倍；完成開(kāi)發(fā)土地25.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.48%。1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為519.37億元。11月份**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78.75億元，其中住宅54.69億元，同比分別增長(zhǎng)66.56%和60.62%，環(huán)比分別增長(zhǎng)37.0%和48.29%。1-11月，**市商品房施工面積4346.21萬(wàn)平方米，其中商品住房3894.06萬(wàn)平方米；1-11月份商品房新開(kāi)工面積為1647.67萬(wàn)平方米，其中商品住房1331.19萬(wàn)平方米。11月份**市商品房新開(kāi)工面積141.63萬(wàn)平方米，其中商品住宅新開(kāi)工面積117.84萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)48.09%和62.38%。1-11月，**市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積979.26萬(wàn)平方米，其中商品住房面積821.25萬(wàn)平方米。11月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積154.17萬(wàn)平方米，其中商品住房139.24萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)89.86%和134.53%，環(huán)比分別增長(zhǎng)45.36%和69.43%。1-11月，**市商品房銷售備案面積為1324.99萬(wàn)平方米，其中住宅面積1166.08萬(wàn)平方米〔117566套〕。11月份，**市商品房銷售備案面積為192.3萬(wàn)平方米，其中商品住宅176.45萬(wàn)平方米〔17864套〕，環(huán)比分別增長(zhǎng)27.22%和29.97%。市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格為4732.91元/平方米，受小戶型全裝修公寓和局部高端樓盤上市的影響，本月商品住房銷售價(jià)格有所上漲。另外，隨著整體建立速度加快和人氣快速聚集，濱湖新區(qū)商品住房銷售量已躍居各區(qū)之首，約占市區(qū)銷售總量的1/4。

2009年**全年住宅銷售套數(shù)為115989套，其中銷售套數(shù)最多的11月為14880套，銷售套數(shù)最少的1月為3711套，11月的銷售套數(shù)是1月的4倍之多。而住宅銷售均價(jià)也從2009年1月的3966元/㎡升至2009年11月的4654元/㎡，這一年**住宅均價(jià)上漲了688元。2009年7月份是樓市發(fā)生變化的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，在全國(guó)尤其是**紛紛出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)救市后，7月份各項(xiàng)衡量樓市回暖的指標(biāo)發(fā)生了巨大突破，住宅銷售套數(shù)從6月的9158套上升至7月份的11599套，并由此進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)半年之久的破萬(wàn)套的行列。而住宅成交面積也從6月份的89.3萬(wàn)㎡上升至7月份的113.7萬(wàn)㎡，以后每月都保持在這個(gè)水平，最多的11月更是到達(dá)了145.2萬(wàn)㎡。2009年下半年是一個(gè)成交的頂峰期，11月更是到達(dá)了一個(gè)至高點(diǎn)。雖然只是短短的一年時(shí)間，但是**樓市已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，不管是銷售套數(shù)還是銷售面積，11月份都是1月份的四倍以上，樓市的繁榮可見(jiàn)一斑。而從購(gòu)房者方面來(lái)看，經(jīng)過(guò)了上半年的短暫觀望，下半年大量的購(gòu)房者涌入樓市紛紛出手。而此時(shí)的投資客也卷土重來(lái)，加上今年土地拍賣市場(chǎng)上呼聲一浪高過(guò)一浪的地王，這些因素綜合起來(lái)共同抬升了2009年的房?jī)r(jià)?？偨Y(jié)：綜上所訴，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較大，但是總體市場(chǎng)環(huán)境較好，經(jīng)濟(jì)良性開(kāi)展，本工程有良好的市場(chǎng)背景。第三局部周邊房地產(chǎn)工程情況旭日長(zhǎng)安前城優(yōu)樂(lè)東冠繁華逸城好運(yùn)理想城新華陽(yáng)光國(guó)際恒大華府長(zhǎng)安薩爾斯堡鐵建國(guó)際城紅皖家園中奧花園安糧雙景佳苑禹洲華僑城高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)萬(wàn)科金色名郡15、融科九重錦旭日長(zhǎng)安樓盤調(diào)查表區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：001工程名稱：旭日長(zhǎng)安地址：銘傳路與飛虎路交匯口開(kāi)發(fā)商：**坤茂置業(yè)**：0551--3846100代理商：：占地面積：30畝建筑面積：4萬(wàn)物管：本公司幢數(shù)：6幢層數(shù)：小高層11層、高層為16層一梯：3戶銷售率：九成開(kāi)盤時(shí)間：車位：200個(gè)管理費(fèi)：1元銷售價(jià)格：3400元/平方戶型：1.2.3.4.5.面積：1.922.1063.734.1205.價(jià)格策略：98折樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：樓盤定位：市場(chǎng)定位：面向周邊工薪階層。銷售策略及銷售狀況：已銷售90%以上。優(yōu)劣勢(shì)分析：交通方便，戶型合理，客廳大。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)，長(zhǎng)安中學(xué)，公交606路。綜合評(píng)價(jià)：高層2棟，價(jià)位3400元/平方。備注：共388戶，層高2.9米。容積率2.1，綠化率35%，公攤面積18%。前城優(yōu)樂(lè)樓盤調(diào)查表區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：002工程名稱：前城優(yōu)樂(lè)地址：櫻花路與銘傳路交匯口開(kāi)發(fā)商：**前城置業(yè)**：0，5361166代理商：筑源地產(chǎn)〔**〕：占地面積：15畝。建筑面積：2萬(wàn)物管：楚天物業(yè)幢數(shù)：3幢層數(shù)：9層一梯：2、3、4戶銷售率：九成開(kāi)盤時(shí)間：車位：180管理費(fèi)：銷售價(jià)格：3500---3600元/平方戶型：1.2.3.4.5.面積：1.78.62.107.83.91.84.5.價(jià)格策略：每平方優(yōu)惠40元/平方。樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：樓盤定位：市場(chǎng)定位：面向周邊工薪階層。銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、長(zhǎng)安中學(xué)，醫(yī)院：安醫(yī)附院。綜合評(píng)價(jià)：容積率1.5，綠化率45%。備注：商鋪：6500元//平方，高5.7米，公攤面積15--18%。東冠繁華逸城樓盤調(diào)查表區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：003工程名稱：東冠繁華逸城地址：繁華大道與飛虎路交匯口開(kāi)發(fā)商：**東冠置業(yè)**：0，3849333代理商：**華磊地產(chǎn)參謀：占地面積：320畝建筑面積：32萬(wàn)物管：綠城物管幢數(shù)：85幢層數(shù)：多層為主，小高層為輔一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：2000個(gè)管理費(fèi)：1元銷售價(jià)格：多層4440---4920元/平方，高層3730元/平方。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.115.562.87.663.49.954.88.655.80.2等.價(jià)格策略：認(rèn)籌金3000抵8000元。樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：現(xiàn)代組團(tuán)式規(guī)劃，國(guó)際社區(qū)營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，點(diǎn)線面組合景觀。歐洲風(fēng)情街、易初蓮花、中州家具城；光大、工行、農(nóng)行，安醫(yī)附院等。市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：金寨路、西南城區(qū)是城市的開(kāi)展方向，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。配套齊。位置、交通、周邊配套：東冠小學(xué)，68中，大學(xué)城，家門口教育圈。綜合評(píng)價(jià)：3421戶，綠化85000平方，中央景觀12000平方，湖面3000平方。容積率為1.5，綠化率40%。備注：多層公攤面積8-10%，高層16—18%，房產(chǎn)證肥西。好運(yùn)理想城樓盤調(diào)查表區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：004工程名稱：好運(yùn)理想城地址：玉蘭大道與明珠路交匯口開(kāi)發(fā)商：**好運(yùn)房地產(chǎn)公司：0551—3846222，3846229代理商：：占地面積：50畝建筑面積：6萬(wàn)物管：未定幢數(shù)：9幢層數(shù)：得房率：一梯：4戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：3月車位：1：1管理費(fèi)：1元銷售情況：該工程規(guī)劃共有9棟，目前在建有9棟，其中有4棟已即將完工。小區(qū)共計(jì)500多戶，均價(jià)3500元左右。在對(duì)外銷售的4棟當(dāng)中，七層以下已售完，占64%。其中100以下的小戶型占67%，100以上的占33%。面積：1.862.893.774.1205.價(jià)格策略：均價(jià)3500元左右，復(fù)式3200元左右。認(rèn)籌金5000抵8000元。樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：2棟高層〔22層〕，小高層〔13層〕。樓盤定位：面向周邊工薪階層。銷售策略及銷售狀況：一次性付款98折，按揭99折。優(yōu)劣勢(shì)分析：該工程無(wú)論是建筑面積，還是景觀、綠化、學(xué)區(qū)等無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，故價(jià)位在周邊工程當(dāng)中相對(duì)較低。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、長(zhǎng)安中學(xué)，醫(yī)院：安醫(yī)附院。綜合評(píng)價(jià)：7棟小高層〔13層〕，2棟高層〔22層〕，布局由南向北漸高，整體由東向西，七層以下已認(rèn)籌完，余下的均為100平方以上。備注：234路、606路公交及西站至紫蓬山旅游專線。新華陽(yáng)光國(guó)際樓盤調(diào)查表區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：005工程名稱：新華陽(yáng)光國(guó)際地址：高新區(qū)明珠路與翠竹路交匯口開(kāi)發(fā)商：**新華房地產(chǎn)公司：0551--5361111代理商：：占地面積：70畝建筑面積：12萬(wàn)物管：新華物業(yè)幢數(shù)：17幢層數(shù)：多層/小高層得房率：一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：3月車位：1：0.5管理費(fèi)：1.3元銷售情況：多層約400戶，最近期售價(jià)約5000元/平方，但已全部售完。目前在建的高層〔26層〕、小高層〔11層、18層〕2010年3月份開(kāi)盤，共約620戶左右，目前暫未認(rèn)籌。其中80—100平方的小戶型約占75%，100平方以上的大戶型約占25%。購(gòu)房戶多為昌河、格力、38所、美的等周邊企業(yè)職工，其中有30%購(gòu)房者為新華老客戶〔投資型〕，房產(chǎn)戶口為肥西桃花鎮(zhèn)。樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：加拿大笛東聯(lián)合全程規(guī)劃打造以“陽(yáng)光之谷〞為核心的景觀路線，貫以景觀廣場(chǎng)、親水木平臺(tái)、盛花庭院、草坪綠道。小高層設(shè)置了室內(nèi)花園，景觀總造價(jià)1000多萬(wàn)元。優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：中央景觀造景，稀缺多層，新華地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、62中，醫(yī)院：安醫(yī)附院，工行、徽行。綜合評(píng)價(jià)：容積率：2.1綠化率：43.2%公攤面積：多層10%，高層18%。備注：10000平方商業(yè)自配套。多層9棟，高層2棟，小高層6棟。恒大華府樓盤調(diào)查表區(qū)域：政務(wù)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：006工程名稱：恒大華府地址：高新區(qū)科學(xué)大道與習(xí)友路交口開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)**置業(yè)：0551—3677888，3358888代理商：：占地面積：200畝建筑面積：46萬(wàn)物管：英國(guó)戴德梁行幢數(shù)：層數(shù)：高層得房率：一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：管理費(fèi)：銷售價(jià)格：小戶型6300元/平方〔精裝修〕。大戶型12000元/平方。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.3062.2223.894.5.價(jià)格策略：樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：2萬(wàn)平方中心湖景。樓盤定位：市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：翠竹園小學(xué)，50中，交行。公交：2、15、123等。綜合評(píng)價(jià)：工程北沿主干道習(xí)友路，南臨312國(guó)道景觀帶，東西兩側(cè)是規(guī)劃建立中的集閑路與科學(xué)大道。備注：公攤20%。長(zhǎng)安薩爾斯堡樓盤調(diào)查表區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：007工程名稱：長(zhǎng)安薩爾斯堡地址：經(jīng)開(kāi)區(qū)紫云路與青龍?zhí)堵方豢陂_(kāi)發(fā)商：**申港置業(yè)公司：0551--3673666代理商：：占地面積：200畝建筑面積：24萬(wàn)物管：幢數(shù)：33層數(shù)：多層/小高層得房率：一梯4戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：1：0.5管理費(fèi)：銷售價(jià)格：戶型：1.2.3.4.5.面積：1.77.62.113.283.114.064.5.價(jià)格策略：高層、小高層均價(jià)4500元/平方，1棟多層1月30日開(kāi)盤，價(jià)未定。樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：毗鄰大學(xué)城，20萬(wàn)方，整體規(guī)劃以?shī)W地利薩爾斯堡為藍(lán)本，汲取了歐州小鎮(zhèn)千年居住文化沉淀下來(lái)的居住模式。市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：桃花小學(xué)，肥西二中。公交150、30路等。綜合評(píng)價(jià)：備注：綠化率40%，容積率1.76，公攤9-12%，房產(chǎn)證肥西。鐵建國(guó)際城樓盤調(diào)查表區(qū)域：**市廬陽(yáng)區(qū)調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：008工程名稱：鐵建國(guó)際城地址：廬陽(yáng)區(qū)桃源路99號(hào)開(kāi)發(fā)商：中鐵集團(tuán)**置業(yè)：0551—5738888，5738866代理商：金購(gòu)網(wǎng)絡(luò)置業(yè)：占地面積：800畝建筑面積：200萬(wàn)物管：未定幢數(shù)：層數(shù)：全高層得房率：一梯戶銷售率：100%開(kāi)盤時(shí)間：車位：1：0.8管理費(fèi)：銷售價(jià)格：開(kāi)盤價(jià)格3600元，最近4700元/平方，二期預(yù)計(jì)5000元/平方。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.812.893.1124.1305.價(jià)格策略：樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：生態(tài)棲居規(guī)劃，人性化景觀設(shè)計(jì)，生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。樓盤定位：市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：**路小學(xué)，**42中。綜合評(píng)價(jià)：10分鐘都市生活圈，西一環(huán)與北二環(huán)交匯處，空前商業(yè)配套，坐擁萬(wàn)畝森林公園，面朝3萬(wàn)畝**水源，內(nèi)擁45公頃濕地公園。備注：一期十幢高層已售完，二期預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)盤。紅皖家園樓盤調(diào)查表區(qū)域：蜀山區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：009工程名稱：紅皖家園地址：長(zhǎng)**路與紅皖路交匯口開(kāi)發(fā)商：**恒萬(wàn)置業(yè)公司：0551--5389777代理商：：占地面積：30萬(wàn)建筑面積：物管：運(yùn)達(dá)物業(yè)幢數(shù)：層數(shù)：得房率：一梯戶銷售率：100%開(kāi)盤時(shí)間：車位：管理費(fèi)：銷售價(jià)格：均價(jià)4000元。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.2.3.4.5.價(jià)格策略：樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：毗鄰長(zhǎng)**路，蜀山腳下，董鋪水庫(kù)南岸，30萬(wàn)方景觀高層，坐擁兩大休閑主題廣場(chǎng)，引入藝術(shù)元素。市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：35中，中行、工行，一院分院，樂(lè)客來(lái)等。綜合評(píng)價(jià)：備注：公攤15%，已全部售完。中奧花園樓盤調(diào)查表區(qū)域：廬陽(yáng)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：010工程名稱：中奧花園地址：雙鳳大道與金珠路交匯口開(kāi)發(fā)商：**順源置業(yè)公司：0551--5659666代理商：：占地面積：40畝建筑面積：7萬(wàn)物管：幢數(shù)：層數(shù)：高層得房率：一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：管理費(fèi)：銷售價(jià)格：均價(jià)3400元。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.45.462.72.473.95.884.93.815.價(jià)格策略：樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：樓盤定位：市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：屯溪路小學(xué)，鐵四局醫(yī)院。公交：46、232、603。綜合評(píng)價(jià)：備注：公攤18%。房產(chǎn)證長(zhǎng)豐。安糧雙景佳苑樓盤調(diào)查表區(qū)域：新站區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：011工程名稱：安糧雙景佳苑地址：**北路與二環(huán)路交口北開(kāi)發(fā)商：國(guó)合置業(yè)**公司：0551—4688666，4240888.代理商：：占地面積：171334建筑面積：20萬(wàn)物管：**物業(yè)公司幢數(shù)：14棟層數(shù)：18/12得房率：一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：管理費(fèi)：銷售價(jià)格：均價(jià)約在4500元/平方戶型：1.2.3.4.5.面積：1.1242.883.704.5.價(jià)格策略：樓盤質(zhì)素分析：樓盤內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：毗鄰500畝生態(tài)公園，與建立中的新站管委會(huì)相接。樓盤定位：市場(chǎng)定位：銷售策略及銷售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：興華苑小學(xué)，63中，省立友誼醫(yī)院。綜合評(píng)價(jià)：公攤15%備注：已開(kāi)盤的已售完。禹洲華僑城樓盤調(diào)查表區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：012工程名稱：禹洲華僑城地址：經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉路與松林路交口開(kāi)發(fā)商：**市廬東房地產(chǎn)公司：0551--3875333代理商：：占地面積：4467公頃建筑面積：120萬(wàn)物管：華僑城物業(yè)幢數(shù)：層數(shù)：得房率：一梯戶銷售率：開(kāi)盤時(shí)間：車位：管理費(fèi)：銷售價(jià)格：多層在2010年3月開(kāi)盤，約在5000元/平方。戶型：1.2.3.4.5.面積：1.892.1303.