寫樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程

樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程一、目的為確保樓宇設(shè)施設(shè)備的運作正常，提高設(shè)備的使用壽命，保障業(yè)主、租戶的生命財產(chǎn)安全，建立一套完善的巡查和維修制度，規(guī)范各維修、巡查操作流程，提高工作效率和責(zé)任意識，本文正式制定樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程。二、范圍本規(guī)程適用于樓宇內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的巡查、維修工作。三、巡查1.巡查周期日巡查：每日檢查電梯、消防設(shè)施、門禁系統(tǒng)、公共區(qū)域照明等設(shè)備的運行情況，排除一些故障或異?，F(xiàn)象周巡查：每周對樓宇內(nèi)主干線路、主要設(shè)備（如變配電室、發(fā)電機房、水泵房等）進(jìn)行檢查維護(hù)，查看工作狀態(tài)并進(jìn)行記錄，及時處理不正常情況，排除隱患月巡查：每月對樓宇內(nèi)所有設(shè)備進(jìn)行全面檢查，如空調(diào)、水暖等系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并做好巡查記錄2.巡查內(nèi)容電梯：檢查是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異常響聲或不穩(wěn)定情況，如有異常需及時通知維修人員解決消防設(shè)施：檢查消防設(shè)施是否運行正常，滅火器是否齊全、檢驗合格，如有問題及時通知維修人員解決門禁系統(tǒng)：檢查門禁系統(tǒng)各應(yīng)急按鈕、讀卡器、對講系統(tǒng)等是否正常工作，如有問題及時通知維修人員解決照明系統(tǒng)：檢查公共區(qū)域照明是否正常，燈泡是否損壞，如有問題及時更換空調(diào)：檢查空調(diào)各項指標(biāo)是否正常，如壓縮機負(fù)荷有異?，F(xiàn)象、制冷效果不佳，如有問題及時通知維修人員解決水泵房：檢查水泵房給水系統(tǒng)是否正常運行、水泵是否有異常聲響、溫度是否有異常，如有問題及時通知維修人員解決四、維修1.維修人員具有本專業(yè)中高級工程師上崗證的專業(yè)技術(shù)人員，擁有至少3年的相關(guān)工作經(jīng)驗堅持對維修人員進(jìn)行定期技術(shù)培訓(xùn)和技能評估，提升技術(shù)能力和工作質(zhì)量保障，及時了解新技術(shù)和新材料，提高維修質(zhì)量和效率2.維修流程確認(rèn)故障：通過巡查得知故障現(xiàn)象或租戶反饋故障情況，維修人員及時到場確認(rèn)故障情況維修方案：根據(jù)實際情況提出維修方案，報請技術(shù)主管審核維修實施：維修人員在考慮安全、快捷、經(jīng)濟和實用的原則下執(zhí)行維修方案檢驗和測試：完成維修后，需要對設(shè)備進(jìn)行測試和檢驗，確認(rèn)設(shè)備沒有異常情況，工作完好報告和記錄：維修工作完成后，要向技術(shù)主管匯報維修情況，記錄維修時間、維修方法、耗材使用等信息，以備查考五、責(zé)任和義務(wù)巡查人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成巡查作業(yè)，如發(fā)現(xiàn)異常情況，要及時通知維修人員解決維修人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查、診斷和維修設(shè)備，按照規(guī)定的程序和要求提出相應(yīng)的維修方案和報告樓宇物業(yè)應(yīng)當(dāng)對維修、巡查任務(wù)進(jìn)行合理規(guī)劃、統(tǒng)籌安排，確保高效的工作進(jìn)度和質(zhì)量租戶要發(fā)現(xiàn)異常情況，要及時向物業(yè)報告，不得私自折騰設(shè)備，以免造成設(shè)備進(jìn)一步損壞六、總結(jié)樓宇設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作是保障樓宇物業(yè)管理質(zhì)量和業(yè)主、租戶的生命財產(chǎn)安全的重要環(huán)節(jié)，要對