有關物業(yè)管理合同

有關物業(yè)管理合同前言物業(yè)管理合同是指委托物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主共有或私有部分的物業(yè)進行管理的合同。隨著社會的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的需求不斷增加，物業(yè)管理合同也日益普及。本文將從合同的屬性、內(nèi)容、制定及履行等方面來分析物業(yè)管理合同。合同的屬性物業(yè)管理合同屬于一種勞務合同。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的有關規(guī)定，勞動合同是指用人單位與勞動者為明確雙方權(quán)利和義務，約定勞動關系而訂立的協(xié)議。物業(yè)公司與業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）建立的物業(yè)管理合同，是一項有償服務，物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付管理費用，在合同雙方具備主體性、平等性和自愿性的基礎上，建立合同關系。物業(yè)管理合同同樣也屬于一種財產(chǎn)權(quán)合同。物業(yè)管理合同是建立在物業(yè)的產(chǎn)權(quán)基礎上的一種合同，常見其收費情況是按物業(yè)的面積計算。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)管理合同屬于一種財產(chǎn)權(quán)合同。合同的內(nèi)容物業(yè)管理合同應該包含下列條款：基本信息：委托方的名稱、地址、聯(lián)系人、電話、郵政編碼、電子郵箱等基本信息，服務方的名稱、地址、聯(lián)系人、電話、郵政編碼、電子郵箱等基本信息。管理范圍：委托的物業(yè)類型、面積、數(shù)量、位置等明確雙方權(quán)利和義務的約定。服務內(nèi)容：具體的服務內(nèi)容，如日常保潔、綠化維護、安防設施維護、維修服務、供水供電等服務內(nèi)容。服務標準：委托方要求服務質(zhì)量、服務績效等具體要求。服務費用：以何種方式收取服務費用、按什么標準計費、支付方式、賬期等服務費用條款的約定。監(jiān)督管理：委托方對管理服務的監(jiān)督和管理，包括質(zhì)量檢查、服務改進、違約責任等。合同期限：合同的起止時間、履行方式、自動續(xù)約條款等合同期限明確的約定。違約責任：委托方和服務方的違約責任，包括積極協(xié)商解決爭紛、協(xié)商不成追究違約責任等相關條款。合同的制定及履行合同的簽署物業(yè)管理合同應當根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方的協(xié)商一致，寫好合同文本并加蓋公司公章和個人簽名，雙方各保留一份合同的原件和復印件。合同的約束力雙方應當嚴格履行合同約定。如果一方不履行合同的約定，給另一方造成損失的，應當承擔違約責任。對于物業(yè)公司，如果不能按照合同約定執(zhí)行服務，應該承擔違約、賠償業(yè)主的責任。合同的解除當需要解除合同的時候，應該根據(jù)《合同法》的規(guī)定進行解除。一方單方面提出解除物業(yè)管理合同的，應當按照合同約定另行協(xié)商或者得到了另一方的同意，除非解除的事由符合《合同法》的規(guī)定。.總結(jié)本文從物業(yè)管理合同的屬性、內(nèi)容、制定及履行等方面進行了簡要分析，并提到了合同對于雙方約束力及解除方面的相關情況。在實際操作中，物業(yè)公司和業(yè)主在簽訂