開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書（2篇）

第27頁共27頁開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)?議書（適用?于包括聯(lián)合竟?買土地的合作?開發(fā)）立本?協(xié)議當(dāng)事人：?甲方：乙?方：丙方：?目錄第一?章、總則：?第二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職責(zé)?分工第三章?、費用的分擔(dān)?第四章、會?計財務(wù)制度?第五章、房屋?的分配第六?章、合作項目?所需資金和其?他費用的支付?方式第七章?、土地竟買：?第八章、工?程前期：第?九章、工程營?造：第十章?、房屋銷售：?第十一章、?竣工材料報批?：第十二章?、工程保修：?第十三章物?業(yè)管理第十?四章本協(xié)議的?變更和終止?第十五章、違?約責(zé)任第十?六章、合同管?理第十七章?、其他約定事?項第一章、?總則1.1?根據(jù)青島市國?土資源和房屋?管理局等單位?發(fā)布的青國土?資房（預(yù)）告?字[200×?]×號儲備國?有土地使用權(quán)?拍賣預(yù)告的規(guī)?定，青島市國?土資源和房屋?管理局定于_?___年__?__月___?_日公開拍賣?×宗儲備國有?土地使用權(quán)。?經(jīng)本協(xié)議本協(xié)?議當(dāng)事人當(dāng)事?人（以下簡稱?本協(xié)議當(dāng)事人?）充分協(xié)商，?本協(xié)議當(dāng)事人?決定聯(lián)合參加?青島市×區(qū)×?路×號地塊（?以下簡稱×號?地塊）的竟買?，拍買購得寧?夏路×號地塊?后，由本協(xié)議?當(dāng)事人按本協(xié)?議的約定聯(lián)合?投資開發(fā)。?1.2項目部?是本協(xié)議項下?合作項目（以?下簡稱合作項?目）的最高權(quán)?力機(jī)構(gòu)，由其?全權(quán)負(fù)責(zé)合作?項目的開發(fā)、?決策和管理。?項目部下設(shè)各?部具體負(fù)責(zé)合?作項目實施。?1.3土地?竟買、工程前?期的報批、對?規(guī)劃設(shè)計單位?、工程監(jiān)理單?位、施工單位?的選擇和確定?、工程的營造?（本協(xié)議當(dāng)事?人按整樓座取?得房屋的除外?）、工程款支?付、通過媒體?推介合作項目?、工程的驗收?以及工程竣工?后材料的備案?、房屋的保修?、物業(yè)管理單?位的選擇等事?項由項目部統(tǒng)?一管理。分得?房屋的銷售由?本協(xié)議當(dāng)事人?自行負(fù)責(zé)。?1.4本協(xié)議?當(dāng)事人通過聯(lián)?合竟買的方式?取得合作項目?的土地。1?.5本協(xié)議當(dāng)?事人通過竟買?方式競得開發(fā)?土地，實行土?地按份共有。?根據(jù)經(jīng)審批的?施工圖分配房?屋。按照各自?分得的房屋，?分別辦理《商?品房預(yù)售許可?證》，本協(xié)議?當(dāng)事人各自銷?售其分得的房?屋。1.6?合作項目設(shè)立?獨立的財務(wù)帳?戶，費用的支?取按本協(xié)議的?約定統(tǒng)一撥付?。1.7根?據(jù)本協(xié)議當(dāng)事?人實際分得房?屋的確權(quán)建筑?面積分?jǐn)偤献?項目所發(fā)生的?相關(guān)工程費用?和其他稅費。?第二章、機(jī)?構(gòu)的設(shè)置和職?責(zé)分工2.?1為便于合作?項目的開發(fā)、?建設(shè)、管理，?由本協(xié)議當(dāng)事?人派員共同設(shè)?立“”項目部?（以下簡稱項?目部），項目?部全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項目的開發(fā)?和管理，是合?作項目的最高?權(quán)力機(jī)構(gòu)。項?目部下設(shè)綜合?部、工程前期?部、工程部、?銷售部、財務(wù)?部、工程予決?算部等部門。?2.2項目?部由人組成,?其中甲方派員?人,乙方派員?人,丙方派員?人。項目部設(shè)?總經(jīng)理1人,?副總經(jīng)理人。?項目部的職?責(zé)：全權(quán)負(fù)?責(zé)和決定合作?項目的一切事?宜。項目部?的議事規(guī)則：?項目部實行?工作例會制度?，決定合作項?目所涉一切事?宜。項目部召?開會議時，由?專職人員負(fù)責(zé)?記錄，參加會?議人員對會議?記錄無異議時?應(yīng)在會議記錄?上簽名。會議?記錄由專職記?錄人員負(fù)責(zé)保?管。專職記錄?人員由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商后?確定。項目部?例會由項目部?經(jīng)理主持，經(jīng)?理因故不能參?加的，由副經(jīng)?理主持。合作?項目所涉事項?由項目部協(xié)商?一致確定，達(dá)?不成一致的，?按每方繳納竟?買保證金數(shù)額?比例予以表決?，其重要事項?按占竟買保證?金數(shù)額的三分?之二方的意見?辦理，一般事?項按占竟買保?證金數(shù)額過半?數(shù)方的意見辦?理。重要事項?和一般事項的?劃分，屆時由?工程部另行確?定。經(jīng)理的?職責(zé)：組織和?協(xié)調(diào)項目部的?日常工作，主?持項目部的例?會。副經(jīng)理?的職責(zé)：副經(jīng)?理協(xié)助總經(jīng)理?的工作。2?.3綜合部由?人組成,其中?甲方派員人,?乙方派員人,?丙方派員人。?綜合部設(shè)經(jīng)理?人。綜合部?的職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的職?責(zé)：2.4?工程前期部由?人組成,其中?甲方派員人,?乙方派員人,?丙方派員人。?工程前期部設(shè)?經(jīng)理人。綜?合部的職責(zé)：?綜合部經(jīng)理?的職責(zé)：2?.5工程部由?人組成,其中?甲方派員人,?乙方派員人,?丙方派員人。?工程部設(shè)經(jīng)理?人。工程部?的職責(zé)：工?程部經(jīng)理的職?責(zé)：2.6?銷售部由人組?成,其中甲方?派員人,乙方?派員人,丙方?派員人。銷售?部設(shè)經(jīng)理人，?銷售部經(jīng)理的?人選由項目部?決定。銷售?部的職責(zé)：?銷售部經(jīng)理的?職責(zé)：2.?7財務(wù)部由人?組成,其中甲?方派員人,乙?方派員人,丙?方派員人。財?務(wù)部設(shè)經(jīng)理人?。財務(wù)部的?職責(zé)財務(wù)部?經(jīng)理的職責(zé)：?2.8工程?予決算部由人?組成,其中甲?方派員人,乙?方派員人,丙?方派員人。工?程予決算部設(shè)?經(jīng)理人。工?程予決算部的?職責(zé)：工程?予決算部經(jīng)理?的職責(zé)：第?三章、費用的?分擔(dān)3.1?合作項目的配?套費用，在分?房方案確定前?，按竟買保證?金的比例予以?分?jǐn)?。分房?案確定后，按?分得房屋得建?筑面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。?屋竣工測繪后?，按實際測繪?的建筑面積的?比例進(jìn)行結(jié)算?。本項的配?套費用是指建?設(shè)和安裝房屋?基礎(chǔ)外墻以外?的所有的建筑?物、構(gòu)筑物、?地下管線、綠?化、建筑小品?、配電室等所?發(fā)生的全部費?用。3.2?工程款在分房?方案確定前，?按竟買保證金?的比例予以分?攤。分房方案?確定后，按分?得房屋得建筑?面積的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂７课?竣工測繪后，?按實際測繪的?建筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算。?如本合同當(dāng)事?人是按整樓座?取得房屋的，?房屋工程價款?、稅費由各自?負(fù)擔(dān)。本項?的工程款是指?建設(shè)和安裝房?屋基礎(chǔ)外墻以?內(nèi)所發(fā)生的全?部工程款和相?關(guān)稅費。3?.3合作項目?發(fā)生的竟買保?證金、拍賣傭?金、出土出讓?金、行政性事?業(yè)性收費，在?分房方案確定?前，按竟買保?證金的比例予?以分?jǐn)偂７址?方案確定后，?按分得房屋得?建筑面積的比?例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測繪?后，按實際測?繪的建筑面積?的比例進(jìn)行結(jié)?算。3.4?項目部及下設(shè)?各部專職人員?的工資、辦公?費用、招待費?用、辦公家具?和配備車輛等?所發(fā)生的費用?，在分房方案?確定前，按竟?買保證金的比?例予以分?jǐn)偂?分房方案確定?后，按分得房?屋得建筑面積?的比例進(jìn)行分?攤。房屋竣工?測繪后，按實?際測繪的建筑?面積的比例進(jìn)?行結(jié)算。3?.5售樓處的?建造費用和售?樓處經(jīng)理的工?資，在分房方?案確定前，按?竟買保證金的?比例予以分?jǐn)?，分房方案確?定后，按分得?房屋得建筑面?積的比例進(jìn)行?分?jǐn)?，房屋?工測繪后，按?實際測繪的建?筑面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.6項目部?下設(shè)各部實行?費用包干，超?資不補，節(jié)余?作為獎勵由各?部自行支配。?各部下設(shè)各部?的具體費用數(shù)?額，屆時由項?目部確定。?3.7本協(xié)議?當(dāng)事人派員到?項目部及下設(shè)?各部工作的專?職人員的福利?、保險、工傷?費用等，均由?派出方負(fù)擔(dān)。?3.8除銷?售部經(jīng)理外，?其他銷售人員?的工資、福利?、保險以及在?銷售工程中發(fā)?生的全部費用?均由派出方負(fù)?擔(dān)。3.9?本協(xié)議項下合?作項目的貸款?利息按比例予?以分?jǐn)偂??.10項目部?及下設(shè)部門租?用的辦公場所?發(fā)生的租賃費?用,在分房方?案確定前，按?竟買保證金的?比例予以分?jǐn)?。分房方案確?定后，按分得?房屋得建筑面?積的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房屋?工測繪后，按?實際測繪的建?筑面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?第四章、會計?財務(wù)制度4?.1合作項目?所涉的會計、?稅務(wù)各自進(jìn)帳?，分別處理。?4.2合作?項目所需資金?實行統(tǒng)一管理?、統(tǒng)一支出的?原則。為便于?資金的管理，?其資金設(shè)立獨?立帳戶，該帳?戶須預(yù)留不少?于兩方法定代?表人的印鑒。?資金的支出由?項目部書面決?定后，由財務(wù)?部實施。4?.3主管會計?和出納應(yīng)由不?同本協(xié)議當(dāng)事?人分別委派擔(dān)?任，本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)隨時?派員審閱、了?解費用支出情?況。4.4?財務(wù)部應(yīng)定期?以書面的方式?公布費用支出?情況。4.?5通過銀行貸?款解決合作項?目建設(shè)資金的?，不論以本協(xié)?議當(dāng)事人任何?一方的名義申?請貸款，本協(xié)?議其他當(dāng)事人?應(yīng)為此提供有?效擔(dān)保。第?五章房屋的分?配施工圖通?過審批后，由?項目部確定分?房方案。協(xié)商?不成的，由項?目部根據(jù)本協(xié)?議當(dāng)事人繳納?竟買保證金的?比例，將房屋?劃分為若干份?，通過抓閹的?方式分配房屋?。任何一方拒?絕抓閹的，視?為拒絕抓閹一?方接收本協(xié)議?其他當(dāng)事人抓?閹分配后剩余?的房屋。第?六章、合作項?目所需資金和?其他費用的支?付方式6.?1竟買保證金?的繳納日期按?7.4項辦理?。6.2拍?賣機(jī)構(gòu)傭金的?繳納日期按7?.5項辦理。?6.3土地?出讓金的繳納?日期按7.8?項辦理。6?.4竟買土地?不成的,其竟?買保證金的退?還按7.6項?辦理。6.?5工程前期向?有關(guān)部門所繳?納的行政性事?業(yè)性收費,在?項目報批前由?本協(xié)議當(dāng)事人?支付。6.?6合作項目各?項稅收的繳納?按稅法和稅務(wù)?機(jī)關(guān)的規(guī)定各?自繳納。6?.7項目部及?下設(shè)部租用的?辦公場所發(fā)生?的租賃費用,?在房屋租賃合?同簽訂前繳納?。6.8根?據(jù)《建設(shè)工程?施工合同》的?約定,屆時由?項目部確定具?體的支付工程?款日期。6?.9根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計合?同》的約定,?屆時由項目部?確定具體的支?付設(shè)計費日期?。6.10?根據(jù)《建設(shè)工?程監(jiān)理合同》?的約定,屆時?由項目部確定?具體的支付監(jiān)?理費日期。?6.11其他?費用的支付,?屆時由項目部?根據(jù)合作項目?的進(jìn)度另行確?定。第七章?、土地竟買：?7.1本次?拍賣會及本協(xié)?議當(dāng)事人共同?擬竟買的地塊?的簡介：根?據(jù)《青島市儲?備國有土地使?用權(quán)拍賣公告?》青土資房告?字[200×?]×號，__?__年___?_月____?日，青島市國?土資源和房屋?管理局等單位?將在青島市房?地產(chǎn)交易中心?（巫峽路9_?___號）五?樓拍賣廳舉行?青島市儲備國?有土地使用權(quán)?出讓拍賣會。?本協(xié)議當(dāng)事人?決定參加上述?×號拍賣地塊?的竟買。_?___號地塊?的基本情況和?規(guī)劃設(shè)計主要?指標(biāo)1.地?塊位置：2?.地塊總面積?：3.土地?用途：4.?土地面積：?5.容積率：?6.建筑密?度：7、綠?地率：8.?規(guī)劃建筑面積?：7.3本?協(xié)議當(dāng)事人一?致同意，竟買?×號地塊的樓?面地價的竟買?應(yīng)價不超過人?民幣____?_元/平方米?。7.4竟?買保證金人民?幣_____?元，甲方支付?元，乙方支付?元，丙方支付?元。前述保證?金應(yīng)于青島市?國土資源和房?屋管理局規(guī)定?的截止日期的?×日前支付給?出資最多的一?方，由其代本?協(xié)議其他當(dāng)事?人轉(zhuǎn)交青島市?國土資源和房?屋管理局。?7.5拍賣機(jī)?構(gòu)的傭金，在?拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定?日期的×日前?向出資最多的?一方支付，由?其代本協(xié)議其?他當(dāng)事人繳納?。本協(xié)議當(dāng)事?人按竟買保證?金的比例分?jǐn)?拍賣傭金。分?房方案確定后?，按分得房屋?得建筑面積的?比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測?繪后，按照每?方分得房屋的?確權(quán)面積具實?結(jié)算。7.?6土地竟買的?有關(guān)手續(xù)，由?出資最多的一?方負(fù)責(zé)辦理。?竟買不成的，?應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)?退還保證金到?帳后×日內(nèi)退?還本協(xié)議當(dāng)事?人。7.7?每方派員一名?參加拍賣會，?由出資最多的?一方派員負(fù)責(zé)?舉牌。竟買成?交的，由負(fù)責(zé)?舉牌人簽署成?交確認(rèn)書和拍?賣筆錄。7?.8拍賣成交?后,本協(xié)議當(dāng)?事人最遲應(yīng)于?青島市國土資?源和房屋管理?局規(guī)定的截止?日期的×日前?備齊土地出讓?金,并通過出?資最多的一方?轉(zhuǎn)交青島市國?土資源和房屋?管理局。7?.9《國有土?地使用權(quán)出讓?合同》由出資?最多的一方代?本協(xié)議當(dāng)事人?簽訂。7.?10拍賣成交?后至《國有土?地出讓合同》?簽訂前，任何?一方毀約導(dǎo)致?其他方將競得?土地再行拍賣?的，違約方應(yīng)?支付前次委托?方和本協(xié)議當(dāng)?事人的傭金，?如再行拍賣的?價款低于原拍?賣價款的，違?約方負(fù)責(zé)補足?差額。7.?11應(yīng)價超過?7.3項約定?的，其他本協(xié)?議當(dāng)事人有權(quán)?予以追認(rèn)，也?有權(quán)單方終止?本協(xié)議。選擇?終止本協(xié)議的?，負(fù)責(zé)舉牌的?一方，應(yīng)在拍?賣結(jié)束后三日?內(nèi)退還其支付?的保證金。?7.12除竟?買不成的，任?何一方已支付?的竟買保證金?和傭金不再退?還。7.1?3竟買不成的?，除4.9項?外,本協(xié)議的?其他條款自動?失效。第八?章、工程前期?：8.1合?作項目的工程?前期工作由項?目部統(tǒng)一管理?和決策，工程?前期部具體負(fù)?責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)?議當(dāng)事人應(yīng)予?以積極協(xié)助。?8.2工程?前期部的報批?工作包括但不?限于下列事項?：1、報批?建設(shè)項目的立?項和可行性研?究報告2、?建設(shè)項目的市?場調(diào)研，確定?開發(fā)項目的整?體方案;3?、規(guī)劃設(shè)計單?位招標(biāo)（或確?定規(guī)劃設(shè)計單?位），簽訂《?規(guī)劃設(shè)計合同?》;4、規(guī)?劃方案設(shè)計和?規(guī)劃方案的報?批;5、申?領(lǐng)《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證》?;6、建筑?設(shè)計單位招標(biāo)?（或確定建筑?設(shè)計單位），?簽訂《建筑設(shè)?計合同》;?7、方案設(shè)計?和施工圖的審?批;8、申?領(lǐng)《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證》?;9、施工?單位招標(biāo)（或?確定施工單位?），簽訂《建?設(shè)工程施工合?同》;10?、監(jiān)理單位招?標(biāo)（或確定監(jiān)?理單位），簽?訂《工程監(jiān)理?合同》;1?1、委托質(zhì)檢?工作;12?、申辦開工計?劃和《施工許?可證》;1?3、辦理規(guī)劃?驗線，開發(fā)項?目開工。8?.3辦理上述?事項向有關(guān)部?門繳納的相關(guān)?費用,本協(xié)議?當(dāng)事人應(yīng)在繳?納費用的×日?前支付給財務(wù)?部。第九章?、工程營造?9.1合作項?目工程施工單?位的選擇，應(yīng)?通過招標(biāo)或其?他本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致的?方式確定。未?經(jīng)其他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商一?致，本協(xié)議的?任何一方不得?參加合作項目?工程的招標(biāo)和?施工。9.?2合作項目工?程的監(jiān)理單位?的選擇，通過?招標(biāo)或其他本?協(xié)議當(dāng)事人協(xié)?商一致的方式?確定。9.?3《建設(shè)工程?施工合同》應(yīng)?具備下列條款?：1、工程?總價款采用“?包死價”和工?程設(shè)計變更據(jù)?實結(jié)算的決算?方式：2、?工程材料由施?工單位總包，?未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一致?，任何一方不?得以任何方式?向施工單位提?供工程所需任?何材料。9?.4工程款的?撥付日期由項?目部決定，由?財務(wù)部統(tǒng)一支?付。屆時由工?程部按工程進(jìn)?度提出工程款?撥付計劃，待?項目部批準(zhǔn)后?，由財務(wù)部執(zhí)?行。9.5?工程的簽證、?隱蔽記錄等工?程資料由工程?部保存。9?.6工程的施?工和管理由工?程部負(fù)責(zé),工?程施工過程中?的資料由專人?負(fù)責(zé)?！?第十章、房屋?銷售：10?.1根據(jù)本協(xié)?議當(dāng)事人分得?的房屋,分別?辦理《商品房?預(yù)售許可證》?。10.2?分得的房屋由?本協(xié)議當(dāng)事人?獨自派員銷售?。以各自的名?義分別與購房?的業(yè)主簽訂商?品房買賣合同?，各自出具收?款收據(jù)。收取?的購房款進(jìn)合?作項目設(shè)立的?獨立帳戶。?10.3售樓?處房屋建設(shè)費?用、營銷費用?、購置辦公家?具和銷售部經(jīng)?理的工資按分?得的房屋的面?積分?jǐn)?。待?程竣工測繪后?，按確權(quán)的建?筑面積據(jù)實決?算。本條約?定的售樓處房?屋建設(shè)費用是?指建設(shè)售樓處?發(fā)生的土建和?安裝費用。?本條約定的營?銷費用是指為?銷售房屋通過?媒體進(jìn)行廣告?宣傳所發(fā)生的?費用。10?.4房屋的銷?售采用統(tǒng)一的?《商品房買賣?合同》文本。?《商品房買賣?合同》文本的?起草由合作項?目聘任的法律?顧問負(fù)責(zé)。?10.5本協(xié)?議當(dāng)事人選派?的銷售人員，?應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后?方能上崗。?10.6本協(xié)?議當(dāng)事人選派?的銷售人員應(yīng)?服從銷售部經(jīng)?理的管理。?第十章、竣工?驗收和竣工材?料的報批：?11.1工程?的竣工驗收工?作,由項目部?負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織?,其他各部予?以積極配合。?……。第十?二章、工程保?修：12.?1房屋交付后?,其保修單位?的確定由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商?的方式確定。?協(xié)商不成的，?由出價最低的?一方承擔(dān)，或?由本協(xié)議當(dāng)事?人共同委托第?三人承擔(dān)。?12.2房屋?的保修金按工?程結(jié)算值的%?計算，每方按?實際分得的房?屋面積予以分?攤。除工程出?現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問?題時，保修單?位不得再要求?追加保修費用?。12.3?保修合同由本?協(xié)議當(dāng)事人共?同與保修單位?簽訂。12?.4工程保修?金在工程保修?合同簽訂時一?次付清。1?2.5保修期?限內(nèi)，如因保?修單位的原因?造成業(yè)主損失?的，由保修單?位承擔(dān)賠償責(zé)?任。如一方承?擔(dān)了責(zé)任，其?有權(quán)向保修單?位予以追償。?第十三章物?業(yè)管理13?.1房屋交付?后,實行統(tǒng)一?的物業(yè)管理。?13.2物?業(yè)管理單位的?確定，由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商?一致的方式確?定。協(xié)商不成?的，本協(xié)議當(dāng)?事人共同委托?其他的物業(yè)管?理單位，并與?之簽訂物業(yè)管?理合同。第?十四章本協(xié)議?的變更和終止?14.1經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致,可?以變更或終止?本協(xié)議。1?4.2未經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事人的?一致同意，任?何一方不得將?本協(xié)議項下的?項目向他人轉(zhuǎn)?讓。14.?3竟買土地被?有關(guān)部門收回?的，本協(xié)議自?動終止。1?4.4因不可?抗力造成本協(xié)?議不能履行的?，本協(xié)議自動?終止。第十?五章、違約責(zé)?任15.1?任何一方未按?本協(xié)議第六章?的約定支付費?用的,每逾期?____日,?按應(yīng)交金額的?׉支付違約?金。15.?2任何一方未?按本協(xié)議第六?章的約定支付?費用的，逾期?超過____?日，視為違約?方放棄本協(xié)議?的一切權(quán)利和?權(quán)益。其已支?付的費用作為?違約金。違約?方已交的費用?不足以賠償其?他守約方損失?的，違約方應(yīng)?足額賠償其他?方的全部損失?。15.3?財務(wù)人員未經(jīng)?項目部同意擅?自支付費用的?，由派出單位?按實際支付費?用的×倍承擔(dān)?違約責(zé)任?！?…。第十六?章、合同管理?16.1合?作項目所涉的?合同,實行洽?談權(quán)、審查權(quán)?和批準(zhǔn)權(quán)相對?獨立、互相制?約的原則。為?保證合作項目?的依法、規(guī)范?開發(fā)，由本協(xié)?議當(dāng)事人共同?聘請法律顧問?。16.2?合同的洽談根?據(jù)合同所涉內(nèi)?容，由項目部?牽頭，所涉各?部派員參加。?根據(jù)洽談的內(nèi)?容由參加人員?起草合同要點?或草擬合同。?合同的審查均?由本合作項目?聘請的法律顧?問負(fù)責(zé)。合同?的批準(zhǔn)權(quán)由項?目部行使。?16.3本項?目所涉合同一?律采用書面形?式簽訂，嚴(yán)禁?口頭合同和非?正式的書面協(xié)?議。杜絕合同?履行在先，簽?訂在后的現(xiàn)象?發(fā)生。16?.4洽談部門?在合同簽訂前?，應(yīng)審查對方?當(dāng)事人的有效?的營業(yè)執(zhí)照、?資質(zhì)證書、資?信狀況;驗明?對方當(dāng)事人是?否具有簽訂合?同的主體資格?;審查代理人?是否具有代理?權(quán)、是否超越?代理權(quán)限和代?理期限及其真?實性;審查對?方使用印鑒是?否合法與真實?有效。在實施?前述行為時，?必要時應(yīng)請求?法律顧問予以?協(xié)助。16?.5洽談部門?負(fù)責(zé)收集、記?錄、整理、保?管與合同有關(guān)?的協(xié)議、往來?函件等。1?6.6合同履?行過程中發(fā)生?的糾紛，各部?應(yīng)及時上報項?目部，所涉部?門的負(fù)責(zé)人應(yīng)?及時組織本部?門的人員及時?分析查明原因?，提出解決辦?法。必要時應(yīng)?咨詢法律顧問?，共同提出解?決辦法，及時?與對方協(xié)商解?決。協(xié)商不成?的，根據(jù)合同?的規(guī)定，在規(guī)?定的時效內(nèi)向?仲裁部門申請?仲裁或向人民?法院提起訴訟?。16.7?各類合同統(tǒng)一?由綜合部專人?負(fù)責(zé)管理,綜?合部應(yīng)對收集?、整理各類合?同進(jìn)行歸檔管?理。16.?8土地出讓合?同、設(shè)計合同?、工程監(jiān)理合?同、建設(shè)工程?施工合同以及?與前述合同有?關(guān)的補充協(xié)議?、會議機(jī)要、?信函、電報、?電傳、電話記?錄、簽證、索?賠報告、合同?臺帳等資料均?是合作的主要?原始資料，應(yīng)?定期按項目、?合同分類建立?詳細(xì)的臺帳，?及時歸擋保存?。第十七章?、其他約定事?項17.1?合作項目完成?后，項目部及?下設(shè)各部的辦?公家具、辦公?車輛和其他用?品由項目部協(xié)?商一致處理。?協(xié)商不成的，?通過變賣的方?式處理，變賣?所得的資金按?比例分配。?17.2本協(xié)?議未盡事宜由?本協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致解決?。17.3?本協(xié)議簽訂后?,未經(jīng)本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商一?致,任何一方?不得擅自變更?或解除本協(xié)議?。17.4?履行本協(xié)議過?程中的有關(guān)補?充協(xié)議、會議?記錄等材料均?作為本協(xié)議的?組成部分，與?本協(xié)議具有同?等的法律效力?。17.5?本協(xié)議書自本?協(xié)議當(dāng)事人簽?字蓋章后生效?。17.6?本協(xié)議書一式?份，其中正本?份、副本份。?正本本協(xié)議當(dāng)?事人各方各執(zhí)?份，副本各方?各執(zhí)份。每份?協(xié)議書均具有?同等法律效力?。甲方（蓋?章）：___?__??????乙方（蓋章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____??法定代表?人（簽字）：?_____?委托代理人：?_____???????委?托代理人：_?____聯(lián)?系電話：__?___????????聯(lián)?系電話：__?___丙方?：法定代表?人（簽字）：?委托代理人?：聯(lián)系電話?：開發(fā)房地?產(chǎn)協(xié)議書（二?）甲方：_?____（以?下簡稱甲方）?乙方：__?___（以下?簡稱乙方）?乙方根據(jù)法律?的規(guī)定已取得?____市_?___區(qū)__?___街__?__畝（計_?____m2?）的出讓的國?有土地使用權(quán)?。經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商同意該?項目由擬組建?的_____?置業(yè)有限公司?（名稱具體以?工商行政管理?局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）?獨家開發(fā)，現(xiàn)?就相關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條甲、?乙雙方共同投?資組建___?__置業(yè)有限?公司，開發(fā)經(jīng)?營該項目，公?司注冊資金萬?元人民幣。甲?方以現(xiàn)金出資?萬元人民幣，?占總股本的_?____%；?乙方出資萬元?，具體以上述?_____街?的____畝?國有地使用權(quán)?作價投入，占?總股本的__?___%。?第二條乙方確?認(rèn)投入___?__置業(yè)有限?公司的___?__街的項目?的土地使用權(quán)?具備以下條件?：1.項目?四至范圍：本?項目地塊座落?于市____?區(qū)，東至__?___街，西?至_____?街，南至__?___巷，北?至_____?米規(guī)劃路。?2.項目性質(zhì)?：商品房開發(fā)?。3.土地?性質(zhì)：住宅、?公建綜合用地?，現(xiàn)有土地使?用權(quán)年限為_?___年。?4.土地指標(biāo)?：本地塊土地?使用權(quán)面積_?___畝（計?____平方?米），總建筑?面積平方米（?含地下室建筑?面積），建筑?密度不大于_?____%，?現(xiàn)有審批建筑?物限高_(dá)__?__米（航空?限高_(dá)___?______?_____米?），其中：?（1）一期用?地____畝?（計____?平方米），總?建筑面積__?__平方米以?上，其中包括?居住面積__?__平方米、?公建面積（網(wǎng)?點）____?平方米、物業(yè)?用房____?平方米、地下?車庫____?平方米。（?2）二期用地?____畝（?計____平?方米），總建?筑面積___?_平方米，包?括居住面積_?___平方米?、公建面積（?網(wǎng)點）___?_平方米、物?業(yè)用房平方米?、地下車庫_?___平方米?。5.土地?現(xiàn)狀：地塊內(nèi)?已基本平整。?上述項目概?況中的座落、?四至范圍、項?目性質(zhì)、土地?性質(zhì)、土地指?標(biāo)等另附政府?有關(guān)部門的批?準(zhǔn)文件，并以?最新批準(zhǔn)文件?為準(zhǔn)。第三?條乙方確認(rèn)已?取得投入__?___置業(yè)有?限公司的項目?的國有土地使?用權(quán)并取得國?有土地使用證?，土地使用權(quán)?出讓金已全部?繳清，同時乙?方確認(rèn)該項目?已取得以下批?文、權(quán)證；?1.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市文物?管理辦公室的?x文物[__?___]號“?_____”?。2.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?規(guī)劃局土地管?理局的x規(guī)選?字____年?____號“?建設(shè)項目選址?意見書”。?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市規(guī)劃?局的____?_規(guī)土證字_?___年__?__號《建設(shè)?用地規(guī)劃許可?證》和沈規(guī)土?證附字___?_年____?號“建設(shè)用地?規(guī)劃許可證通?知書”。4?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市人民政?府辦公廳的辦?綜二字[__?___]__?__號“城市?規(guī)劃委員會第?三次主任會議?紀(jì)要”。5?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市房地產(chǎn)?開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)?小組辦公室的?“長安寺公建?、住宅建設(shè)項?目通知書”。?_____?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?土地管理局的?“關(guān)于長安寺?項目規(guī)劃建筑?面積指標(biāo)的說?明”。7.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市房產(chǎn)管理?局的拆許字（?_____）?第____號?《房屋拆遷許?可證》。8?.乙方已于_?___年__?__月___?_日與___?_市規(guī)劃和國?土資源局簽訂?的沈土出合字?[_____?]____號?《國有土地使?用權(quán)出讓合同?》。9.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市規(guī)劃和國土?資源局的沈陽?國用（___?__）字第_?___號《國?有土地使用證?》。10.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃和國?土資源局的沈?規(guī)建審字__?__年___?_號“建筑擴(kuò)?初設(shè)計審定通?知單”。1?1.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市衛(wèi)生?局的____?_衛(wèi)預(yù)審字_?___號“建?設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)?生審查認(rèn)可書?”。12.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市發(fā)展計劃?委員會的沈計?投資便字第[?_____]?號便函。1?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市人民?防空辦公室的?[_____?]人防立項字?（_____?）號“結(jié)合民?用建筑修建防?空地下室立項?審批通知書”?。14.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市人防工程質(zhì)?量監(jiān)督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)審字?____號“?結(jié)建防空地下?室審批通知書?”。15.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市公安局的?沈消審（__?___）第（?_____）?號“建筑工程?消防設(shè)計審核?意見書”。?16.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市計?劃委員會的計?基____號?《投資許可證?》。17.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_的批復(fù)。?第四條甲、乙?雙方一致確認(rèn)?：乙方投入到?_____置?業(yè)有限公司的?國有土地使用?權(quán)（項目）在?具備本協(xié)議第?二條和第三條?的前提下作價?_____萬?元人民幣。其?中_____?萬元作為乙方?對_____?置業(yè)有限公司?的出資，其余?萬元由___?__置業(yè)有限?公司作為土地?轉(zhuǎn)讓款支付給?乙方。本協(xié)?議乙方出資變?更到____?_置業(yè)有限公?司的國有土地?使用權(quán)乙方已?設(shè)定了抵押，?其抵押權(quán)人為?中信實業(yè)*行?沈陽分行城中?支行，抵押擔(dān)?保的債權(quán)金額?為_____?萬元人民幣的?貸款本息，債?權(quán)到期日為_?___年__?__月。乙?方確認(rèn)：本協(xié)?議規(guī)定的國有?土地使用權(quán)除?已設(shè)定抵押外?，其相應(yīng)的國?有土地使用權(quán)?出讓金、契稅?等已全部繳納?完畢，所有的?拆遷安置補償?費等均已全部?支付完畢，乙?方保證在簽訂?本協(xié)議時該國?有土地使用權(quán)?上不存在著任?何權(quán)利負(fù)擔(dān)（?已設(shè)定的抵押?除外）。第?五條本協(xié)議簽?訂后三十天內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)按?照國家有關(guān)規(guī)?定和文物管理?部門的要求對?項目用地進(jìn)行?全面的地下文?物勘探，并提?供書面的《文?物勘探報告》?。項目一期用?地的文物勘探?費用歸乙方承?擔(dān)，二期用地?的文物勘探費?用則由甲方或?沈陽____?_置業(yè)有限公?司承擔(dān)。乙?方確認(rèn)乙方出?資的國有土地?使用權(quán)不存在?著“原地保護(hù)?文物、遺址”?的狀況。__?___置業(yè)有?限公司在開發(fā)?建設(shè)本項目的?過程中，如發(fā)?現(xiàn)文物和遺址?，經(jīng)國家文物?管理部門確認(rèn)?需原地保護(hù)的?，導(dǎo)致本項目?無法開發(fā)的，?甲方退出本項?目開發(fā)，由乙?方自行處理。?乙方應(yīng)在收到?國家文物管理?部門確認(rèn)需原?地保護(hù)文物、?遺址的文書后?十天內(nèi)，將甲?方及甲方通過?_____置?業(yè)有限公司投?入到本項目中?的所有費用歸?還。第六條?付款及付款條?件1.本協(xié)?議生效后__?___天內(nèi)，?甲方向乙方支?付壹仟萬元人?民幣作為履行?本協(xié)議的定金?，乙方向甲方?開具相應(yīng)的合?法有效的收款?憑證。2.?本協(xié)議簽訂后?_____個?月內(nèi)，甲乙雙?方共同按照_?___市規(guī)劃?和國土資源局?有關(guān)國有土地?使用權(quán)變更的?要求和xx市?計劃委員會有?關(guān)立項計劃變?更的要求，準(zhǔn)?備齊全有關(guān)資?料并向有關(guān)部?門提出變更申?請后，甲乙雙?方共同將乙方?在中信實業(yè)*?行_____?分行城中支行?的人民幣伍仟?萬元的貸款轉(zhuǎn)?貸至____?_置業(yè)有限公?司名下。如因?貸款銀行的原?因不能將該貸?款轉(zhuǎn)至___?__置業(yè)有限?公司名下，則?甲方通過沈陽?_____置?業(yè)有限公司向?乙方支付__?___萬元人?民幣，乙方向?_____置?業(yè)有限公司開?具相應(yīng)的合法?有效的收款憑?證，同時由乙?方負(fù)責(zé)解除開?發(fā)地塊上設(shè)定?的抵押。在?甲方支付上述?_____萬?元人民幣款項?時，乙方負(fù)責(zé)?將本協(xié)議書第?三條所述的本?項目的權(quán)屬證?明、各種批文?等原件、備件?移交給沈陽_?____置業(yè)?有限公司。?3.在完成本?條前款工作后?一個月內(nèi)，乙?方將有關(guān)國有?土地使用權(quán)和?立項計劃變更?至_____?置業(yè)有限公司?名下。在完成?本款手續(xù)后七?日內(nèi)甲方通過?_____置?業(yè)有限公司向?乙方支付貳仟?萬元人民幣，?乙方向___?__置業(yè)有限?公司開具相應(yīng)?的合法有效的?收款憑證。?4.在乙方將?本協(xié)議第三條?規(guī)定的建設(shè)用?地許可證等各?種必要的批文?全部變更到_?____置業(yè)?有限公司名下?并在____?_置業(yè)有限公?司成立后__?___個月內(nèi)?，乙方按甲方?的要求將其持?有的沈陽xx?置業(yè)有限公司?的全部股權(quán)轉(zhuǎn)?讓給甲方指定?的單位或個人?并辦理好股權(quán)?變更工商登記?手續(xù)，沈陽x?x置業(yè)有限公?司將余款__?___萬元全?部付清。本?期款項支付前?乙方應(yīng)向__?___置業(yè)有?限公司開具并?提交總額為壹?億貳仟捌佰萬?元人民幣的可?以計入___?__置業(yè)有限?公司本項目開?發(fā)成本的合法?有效的發(fā)票。?甲方按本條?第一款規(guī)定支?付的定金，可?以抵作___?__置業(yè)有限?公司支付的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款。第七條?雙方的責(zé)任?（一）甲方的?責(zé)任1.負(fù)?責(zé)_____?置業(yè)有限公司?的工商注冊登?記手續(xù)，費用?由_____?置業(yè)有限公司?承擔(dān)。2.?負(fù)責(zé)確保本項?目_____?置業(yè)有限公司?收購資金的落?實到位，確保?資金運作正常?。3.協(xié)助?乙方辦理本項?目的國有土地?使用權(quán)和立項?計劃等權(quán)屬證?明和各種批文?變更或備案到?沈陽xx置業(yè)?有限公司名下?，負(fù)責(zé)其他有?關(guān)批文的申領(lǐng)?、延期的工作?。4.協(xié)助?乙方辦理好本?項目地塊的土?地使用權(quán)年限?調(diào)整工作。?（二）乙方的?責(zé)任1.在?簽訂本協(xié)議書?之時，乙方負(fù)?責(zé)向甲方提供?本協(xié)議書第三?條規(guī)定的本項?目的權(quán)屬證明?、各種批文的?復(fù)印件，同時?提供原件進(jìn)行?復(fù)驗。2.?乙方應(yīng)解除與?原合作方就_?____街項?目簽訂的合作?開發(fā)協(xié)議，負(fù)?責(zé)處理相應(yīng)的?債權(quán)債務(wù)關(guān)系?，并向甲方提?供原件、備件?。3.負(fù)責(zé)?完成本項目的?國有土地使用?權(quán)和立項計劃?等權(quán)屬證明和?各種批文變更?或備案到沈陽?_____置?業(yè)有限公司名?下，并協(xié)助甲?方辦理其他有?關(guān)批文的申領(lǐng)?、延期的工作?，其中本項目?的國有土地使?用權(quán)和立項計?劃須變更到沈?陽xx置業(yè)有?限公司名下。?上述工作乙?方應(yīng)在___?__置業(yè)有限?公司成立后_?____個月?內(nèi)完成，本協(xié)?議另有規(guī)定的?除外。4.?負(fù)責(zé)將本項目?地塊的土地使?用年限調(diào)整為?商品房住宅用?地____年?，商業(yè)用地_?___年，但?因土地使用年?限調(diào)整而相應(yīng)?增加應(yīng)補交的?土地使用權(quán)出?讓金及相關(guān)費?用由____?_置業(yè)有限公?司承擔(dān)。上?述工作乙方應(yīng)?在_____?置業(yè)有限公司?成立后___?__個月內(nèi)完?成。5.在?沈陽____?_置業(yè)有限公?司付清第二期?_____萬?元人民幣款項?時負(fù)責(zé)以三通?一平（即通水?、通電、通路?和土地平整）?為標(biāo)準(zhǔn)將土地?使用權(quán)移交給?_____置?業(yè)有限公司，?辦理通水、通?電的費用由甲?方或沈陽__?___置業(yè)有?限公司承擔(dān)。?_____?.協(xié)助甲方辦?理_____?置業(yè)有限公司?工商注冊登記?手續(xù)。7.?協(xié)助____?_置業(yè)有限公?司房地產(chǎn)開發(fā)?暫定資質(zhì)的申?領(lǐng)工作。第?八條乙方將_?____街項?目的土地使用?權(quán)（年限年）?過戶到___?__置業(yè)有限?公司名下所發(fā)?生的土地契稅?由乙方和__?___置業(yè)有?限公司共同承?擔(dān)，其中乙方?承擔(dān)____?_%，___?__置業(yè)有限?公司承擔(dān)__?___%，其?他過戶稅費如?印花稅等由_?____置業(yè)?有限公司承擔(dān)?。第九條甲?、乙雙方一致?同意乙方在_?____置業(yè)?有限公司的股?權(quán)在____?_置業(yè)有限公?司成立后個月?內(nèi)由甲方指定?的單位或個人?按乙方原出資?金額（即按出?資金額1∶1?）進(jìn)行收購，?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由?收購方一次性?支付給乙方，?乙方應(yīng)向收購?方開具相應(yīng)的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)?票。第十條?甲、乙