農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作制度（二篇）

第6頁共6頁農(nóng)村土地承包經(jīng)?營權(quán)流轉(zhuǎn)工作制?度發(fā)包方：?（農(nóng)戶以下簡稱?甲方）承包方：?（以下簡稱乙?方）根據(jù)國家?有關(guān)農(nóng)村土地管?理政策，為了農(nóng)?業(yè)科學(xué)技術(shù)的推?廣，改變傳統(tǒng)陳?舊農(nóng)業(yè)耕作形式?，結(jié)合本地實(shí)際?，經(jīng)____組?村民大會(huì)通過，?甲方將本戶承包?____的耕地?流轉(zhuǎn)入乙方，用?于農(nóng)業(yè)科技的開?發(fā)應(yīng)用。甲乙雙?方本著平等、自?愿、有償?shù)脑瓌t?，簽訂本合同，?共同信守。一?、土地流轉(zhuǎn)的基?本情況1、流?轉(zhuǎn)方式。甲方將?從____承包?的耕地發(fā)包給乙?方經(jīng)營。2、?流轉(zhuǎn)耕地情況。?耕地具_(dá)___?于本村____?片旱地____?畝，水田___?_畝?？偯娣e_?___畝。3?、流轉(zhuǎn)土地用途?。主要用于農(nóng)業(yè)?科技推廣，農(nóng)作?物種植、林果業(yè)?、花卉種植。乙?方經(jīng)向甲方和相?關(guān)部門申請可在?承包范圍內(nèi)建生?產(chǎn)廠房及曬場。?4、流轉(zhuǎn)土地?價(jià)款：該土地承?包金每畝每年人?民幣_(tái)___元?，共計(jì)金額元?。5、付款方?式。每年___?_月____日?前，乙方向甲方?全額交納本年度?的承包金。并按?每五年為一周期?（即____年?____月至_?___年___?_月為第一周期?，____年_?___月至__?__年____?月為第二周期，?____年__?__月止為第三?周期）若周期初?水稻價(jià)格比上周?期初上漲___?_元該周期每畝?土地承包金上漲?____元；若?第三周期水稻價(jià)?格比上周期初上?漲____元，?該周期每畝土地?承包金上漲__?__元。（第一?同期標(biāo)價(jià)水稻價(jià)?____元）。?6、流轉(zhuǎn)期限?。該土地承包經(jīng)?營期限為___?_年自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。7、地上附?作物的處置，現(xiàn)?有水渠、作業(yè)道?路，乙方根據(jù)實(shí)?際用途可向甲方?申請修建或銷毀?（費(fèi)用由乙方承?擔(dān)）。8、國?家糧食直補(bǔ)款按?原村上報(bào)面積發(fā)?放到農(nóng)戶。9?、本合同簽定后?，甲方必須在_?___年寒露節(jié)?前交付乙方經(jīng)營?。二、甲乙雙?方的權(quán)利和義務(wù)?。（一）甲方?的權(quán)利和義務(wù)?1、對土地開發(fā)?利用進(jìn)行監(jiān)督，?保證土地按照合?同約定的用途合?理利用。2、?按照合同約定收?取承包金。3?、保障乙方自主?經(jīng)營，不侵犯乙?方的合法權(quán)益。?4、協(xié)助乙方?進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技?術(shù)的開發(fā)、宣傳?、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。?5、按本村村?民用電價(jià)格收取?乙方電費(fèi)。6?、在合同履行期?內(nèi)，甲方不得重?復(fù)發(fā)包該地塊。?（二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)1?、按照合同約定?的用途和期限，?有權(quán)依法利用和?經(jīng)營所承包的土?地。2、享有?承包土地上的收?益權(quán)和按照合同?約定興建、購置?財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。?3、享有國家?規(guī)定的優(yōu)惠政策?。4、享有對?公共設(shè)施的使用?權(quán)。5、乙方?可在承包的土地?上建設(shè)與約定用?途有關(guān)的生產(chǎn)、?生活設(shè)施。6?、乙方不得用取?得承包經(jīng)營權(quán)的?土地抵償債務(wù)。?7、保護(hù)自然?資源，搞好水土?保持，合理利用?土地。8、合?同到期，乙方如?不再承包經(jīng)營，?乙方將原承包前?水田田埂、道路?、水渠復(fù)原。?三、合同的變更?和解除1、本?合同一經(jīng)簽訂，?即具有法律約束?力，任何單位和?個(gè)人不得隨意變?更或解除。經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商一致?簽訂書面協(xié)議方?可變更或解決本?合同。2、在?合同履行期間，?任何一方法定代?表人或人員的變?更，都不得因此?變更或解除合同?。3、本合同?履行中，如因不?可抗力致本合同?難以履行時(shí)，本?合同可以變更或?解除，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。4?、本合同履行合?同期間，如遇國?家建設(shè)征用該土?地，甲方應(yīng)支付?乙方在承包土地?上各種建筑設(shè)施?的費(fèi)用，并根據(jù)?乙方承包經(jīng)營的?年限和開發(fā)利用?的實(shí)際情況給予?相應(yīng)的補(bǔ)償。?5、如甲方重復(fù)?發(fā)包該地塊或擅?自斷電、斷水、?斷路，致使乙方?無法經(jīng)營時(shí)，乙?方有權(quán)解除本合?同，其違約責(zé)任?由甲方承擔(dān)。?6、本合同期滿?，如繼續(xù)承包，?乙方享有優(yōu)先權(quán)?，雙方應(yīng)于本合?同期滿前半年簽?訂未來承包合同?。四、違約責(zé)?任1、在合同?履行期間，任何?一方違法本合同?的約定，視為違?約。違約方應(yīng)按?土地利用的實(shí)際?總投資額和合同?未到期的承包金?額的____%?支付對方違約金?，并賠償對方違?約而造成的實(shí)際?損失。2、乙?方應(yīng)當(dāng)按照本合?同約定的期限足?額支付租金。如?乙方逾期___?_日未支付租金?，則甲方有權(quán)解?除本合同。本?合同履行中如發(fā)?生糾紛，由爭議?雙方協(xié)商解決；?協(xié)商不成雙方同?意向鎮(zhèn)政府土地?流轉(zhuǎn)中心申請仲?裁。五、本合?同經(jīng)甲乙雙方簽?章后生效。六?、本合同未盡事?宜，可由雙方約?定后作為補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議（?經(jīng)公證后）與本?合同具有同等法?律效力。九、?本合同一式二份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份。農(nóng)村土?地承包經(jīng)營權(quán)流?轉(zhuǎn)工作制度（二?）（一）政府?流轉(zhuǎn)服務(wù)能力薄?弱，市場流轉(zhuǎn)信?息溝通不暢在?我們調(diào)查到的嘉?興市、____?市、黑河市，土?地承包經(jīng)營權(quán)流?轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)正在?逐步建立并完善?，其中一些縣市?起步早、設(shè)施和?人員配備齊全，?流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)已?開始有效發(fā)揮作?用。但從全國來?看，許多地區(qū)還?沒有建立土地承?包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市?場，土地流轉(zhuǎn)還?處于自發(fā)、無序?狀態(tài)，政府部門?的流轉(zhuǎn)服務(wù)能力?更加薄弱，土地?供需信息平臺(tái)尚?未形成，供需雙?方信息溝通不順?暢嚴(yán)重制約了土?地承包經(jīng)營權(quán)正?常流轉(zhuǎn)。（二?）流轉(zhuǎn)不規(guī)范，?矛盾糾紛多（?三）農(nóng)民流轉(zhuǎn)意?愿不強(qiáng)，主體地?位難保在農(nóng)村?社會(huì)保障體系還?不健全的情況下?，農(nóng)民把土地作?為最基本的生活?保障，留有一畝?三分地心里踏實(shí)?，對于流轉(zhuǎn)土地?存在后顧之憂。?在土地承包經(jīng)營?權(quán)流轉(zhuǎn)中，農(nóng)民?是流轉(zhuǎn)的主體。?然而，從實(shí)際情?況看，農(nóng)民的流?轉(zhuǎn)主體地位往往?受到侵害。一些?村干部、基層政?府以____享?有承包地的所有?權(quán)為名，宣稱“?土地是____?的”，任意收回?、越權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶?承包地，剝奪農(nóng)?民的知情權(quán)和參?與權(quán)。5、農(nóng)?村土地承包經(jīng)營?權(quán)入股。它是指?入股者（原承包?方）在通過農(nóng)村?土地承包方式取?得物權(quán)性質(zhì)土地?承包經(jīng)營權(quán)有效?存在前提下，依?法將農(nóng)村承包地?使用權(quán)入股而取?得股權(quán)的行為。?6、農(nóng)村土地?承包經(jīng)營權(quán)繼承?。它是指承包方?在通過農(nóng)村土地?承包方式取得物?權(quán)性質(zhì)土