二手房交易合同示范文本（六篇）

第25頁共25頁二手房交易合同?示范文本甲方?（賣方）：__?___??????身份證號?：_____?乙方（買方）：?_____??????身份?證號：____?_根據(jù)平等互?利、協(xié)商一致的?原則，甲、乙雙?方訂立大竹二手?房買賣合同，共?同遵照執(zhí)行。?一、甲方自愿將?位于售給乙方，?乙方對甲方所出?售房屋做了充分?了解，自愿購買?該房。二、該?房成交價為人民?幣____元整?（小寫：___?_元整），一次?性付清。三、?乙方付清購房款?后，甲方正式將?房屋交付乙方。?四、建筑面積?：____平方?米。五、乙方?購買甲方房屋，?由甲方提供過戶?的相關證件并無?條件幫助乙方將?土地使用證、房?產(chǎn)證過戶到乙方?名上，一切費用?均由方承擔。?六、甲方應保證?房屋在協(xié)議簽訂?之前不拖欠任何?費用，并且房屋?不得有損壞，否?則甲方須負責修?復。七、本協(xié)?議一式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)一份?。自簽定之日起?生效。甲方：?_____（蓋?章）?????乙方：___?__（蓋章）?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日二手?房交易合同示范?文本（二）甲?方（出賣人）：?_____?????身份證件號碼：?_____乙?方（買受人）：?_____?????身份證件號碼：?_____甲?乙雙方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房屋買?賣一事，在平等?、自愿、誠實信?用的前提下，達?成如下協(xié)議：?第一條甲方自愿?將其房屋出售給?乙方，乙方也已?充分了解該房屋?具體狀況，并自?愿買受該房屋。?該房屋具體狀況?如下：（一）?座落于____?市____區(qū)酒?城大道一段號，?建筑面積為__?__平方米;套?內建筑面積__?__平方米，公?共部位與公用房?屋分攤建筑面積?____平方米?;（二）出售?房屋的所有權證?證號為____?_（附件一：房?產(chǎn)證）（三）?房屋平面圖見房?產(chǎn)證;該房屋占?用范圍內的土地?使用權隨該房屋?一并轉讓。該房?屋的相關權益隨?該房屋一并轉讓?。出賣人還應當?將附屬于該房屋?的陽臺、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛(wèi)生?間、院壩、地下?室、其他設施、?設備，轉讓給買?受人，其轉讓價?格已包含在上述?房屋的價款中，?不再另行支付價?款。房屋及附屬?設施均轉讓給買?受人，附屬設施?見清單。第二?條甲方保證已如?實陳述上述房屋?權屬狀況和其他?具體狀況，保證?該房屋沒有設定?擔保、沒有權屬?糾紛，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?計價方式與價款?按房屋總價計算?價款，總金額人?民幣____元?整;乙方在__?__年____?月____日前?付給甲方定金（?人民幣），（大?寫）元，（小寫?）元。該定金條?款的約定，受《?中華人民共和國?合同法》條款的?調整。第四條?：支付方式：甲?乙雙方同意以銀?行按揭方式付款?，并約定在房地?產(chǎn)交易中心繳交?稅費當日支付首?付款（含定金）?人民幣____?拾____萬_?___仟___?_佰____拾?____元整給?甲方，剩余房款?人民幣____?元整申請銀行按?揭（如銀行實際?審批數(shù)額不足前?述申請額度乙方?應在繳交稅費當?日將差額一并支?付給甲方），并?于銀行放款當日?付給甲方。以上?款項，由乙方直?接通過轉帳或者?直接存入等方式?支付到甲方提供?的本人銀行帳號?（銀行帳號見附?件三）。每次收?到款項后___?_日內甲方應當?開具收據(jù)給乙方?。如甲方___?_日內未開具體?要求收據(jù)的，則?乙方憑其持有的?銀行開出的轉帳?憑證或者存入憑?證作為付款的有?效證明。第五?條1、甲、乙?雙方定于前正式?交付該房屋;甲?方應在正式交付?房屋前____?_該房屋。2?、雙方定于前向?有關部門申請辦?理相關附屬設施?和相關權益的更?名手續(xù)。3、?甲方應在收到全?款____日內?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務的，則按?下列約定承擔違?約責任：第六?條甲、乙雙方確?認，雖然房屋所?有權證未作記載?，但依法對該房?屋享有共有權的?權利人均已書面?同意將該房屋出?售給乙方。第?七條甲、乙雙方?同意，雙方應于?本合同生效之日?起日內到房地產(chǎn)?主管部門辦理過?戶手續(xù)。在辦理?房屋產(chǎn)權及土地?使用權移轉過戶?登記時，甲方應?出具申請房屋產(chǎn)?權移轉給乙方的?書面報告及主管?部門要求的其它?文件。如需要甲?方出面處理的，?不論何時，甲方?應予協(xié)助。如因?甲方的延誤，致?影響過戶登記，?因而遭受的損失?，由甲方負賠償?責任。如甲方原?因而不能辦理過?戶登記，乙方有?權解除合同，解?約時，甲方除返?還全部房價款外?，并按本合同?第八條承擔違約?責任。并在乙方?領取《房屋所有?權證》后，按有?關規(guī)定向土地管?理部門申請辦理?該房屋土地使用?權變更手續(xù)。該?房屋土地使用權?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：該?房屋土地使用權?為出讓取得，其?土地使用權證證?載權利和相關出?讓合同的權利、?義務一并轉讓給?乙方。除本條?第二款已有約定?外，辦理以上手?續(xù)應當繳納的稅?費，由乙方按國?家規(guī)定各自承擔?。第八條乙方?違約責任：1?、乙方如未按本?合同第三條規(guī)?定的時間付款，?甲方對乙方的逾?期應付款有權追?究違約責任。自?本合同規(guī)定的應?付款限期之第二?天起至實際付款?之日止，每逾期?一天，乙方按累?計應付款的2%?向甲方支付違約?金。逾期超過_?___日，即視?為乙方不履行本?合同，甲方有權?解除合同，追究?乙方的違約責任?。2、如果乙?方有其他嚴重違?約行為的`，則?乙方已經(jīng)支付的?定金歸甲方所有?，甲方有權解除?合同，乙方其他?已經(jīng)支付的款項?退還給乙方。?第九條、甲方違?約責任：1、?除不可抗拒的自?然災害等特殊情?況外，甲方如未?按本合同第三條?規(guī)定的期限將該?房屋交給乙方使?用，乙方有權按?已交付的房價款?向甲方追究違約?責任。每逾期一?天，甲方按累計?已付款的2%向?乙方支付違約金?。逾期超過__?__日，則視為?甲方不履行本合?同，乙方有權解?除合同，追究甲?方的違約責任。?2、如甲方在?合同生效后，有?其他違約行為，?甲方除將已收的?房價款全部退還?乙方外，并應賠?償所付房價款同?額的賠償金給乙?方，同時，乙方?有權要求繼續(xù)履?行合同;如果確?定無法繼續(xù)履行?的，甲方還應當?賠償乙方實際損?失。3、若因?銀行或公積金中?心原因不能按揭?，或因不動產(chǎn)交?易中心原因致使?房產(chǎn)不能交易等?客觀原因，甲方?將全部定金交還?乙方，雙方不得?追究對方責任。?第十條甲方承?諾并保證：1?、其為本合同項?下房屋的合法所?有權人，其有完?全的.權利處分?該房屋并完全有?權簽署本房屋轉?讓合同及相關協(xié)?議文件。2、?本合同項下房屋?不存在任何限制?或者影響本次轉?讓的情形，包括?但不限于查封、?凍結、抵押、共?有人反對（如有?）等情況。3?、甲方保證沒有?與任何第三人簽?署轉讓房屋的合?同，并保證在本?合同簽署后，及?時辦理有關將房?屋過戶到乙方名?下的相關手續(xù)。?第十一條甲、?乙雙方向房屋權?屬登記機關申請?所有權轉移登記?，登記機關準予?登記的，則雙方?提出申請的時間?為該房屋所有權?按的轉移時間。?第十二條該房?屋毀損、滅失的?風險自房屋正式?交付之日起轉移?給乙方。第十?三條該房屋正式?交付時，物業(yè)管?理、水、電、燃?氣、有線電視、?通訊等相關雜費?，按下列約定處?理：1甲方應?繳清自交房之日?之前的物業(yè)管理?、水、電、燃氣?、有線電視、通?訊等一切與該房?屋相關的費用。?由此引發(fā)的糾紛?有甲方自行處理?，于乙方無關。?2甲方向乙方?提交房屋全套鑰?匙，雙方共同清?查確認電、水、?煤氣等度數(shù)。?3甲方應協(xié)助乙?方辦理物業(yè)管理?的相關入戶手續(xù)?。4甲方應協(xié)?助乙方辦理水、?電、煤氣、有線?電視、通訊等相?關的更名手續(xù)。?5甲方應向乙?方提供房屋的維?修基金發(fā)票、物?業(yè)管理費押金等?相關收據(jù)。6?甲方應向乙方提?供附屬設施的設?備發(fā)票及保修卡?。附屬設施見清?單（附件二）?第十四條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補充條款或補?充協(xié)議。補充條?款或補充協(xié)議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十五條甲、乙?雙方在履行本合?同中若發(fā)生爭議?，應協(xié)商解決。?協(xié)商不成的，由?房屋所在地人民?法院起訴管轄。?第十六條本?合同一式叁份。?其中甲方留執(zhí)壹?份，乙方留執(zhí)壹?份，為申請房屋?所有權轉移登記?提交房屋權屬登?記機關壹份。均?具有相同的法律?效力。第十七?條本合同自甲乙?雙方簽訂之日起?生效。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____現(xiàn)?住址：____?_????????現(xiàn)住址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?____二手?房交易合同示范?文本（三）甲?方（出賣人）：?_____身?份證件號碼：_?____乙方?（買受人）：_?____身份?證件號碼：__?___甲乙雙?方經(jīng)過有好協(xié)商?，就房屋買賣一?事，在平等、自?愿、誠實信用的?前提下，達成如?下協(xié)議：第一?條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于_____?，建筑面積為_?___平方米;?套內建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分攤建筑面?積____平方?米;（二）出?售房屋的所有權?證證號為：__?_______?_______?_______?__;（三）?房屋平面圖及其?四至見房產(chǎn)證;?該房屋占用范?圍內的土地使用?權隨該房屋一并?轉讓。該房屋?的相關權益隨該?房屋一并轉讓。?出賣人還應當?將附屬于該房屋?的陽臺、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛(wèi)生?間、院壩、其他?設施、設備，轉?讓給買受人，其?轉讓價格已包含?在上述房屋的價?款中，不再另行?支付價款。第?二條甲方保證?已如實陳述上述?房屋權屬狀況和?其他具體狀況，?保證該房屋沒有?設定擔保、沒有?權屬糾紛，保證?該房屋不受他人?合法追索。第?三條計價方式?與價款：按建?筑面積計算價款?，房屋單價為人?民幣每平方米_?___元，總金?額人民幣___?_元整;房價款?的支付方式、支?付時間為：乙?方在____年?____月__?__日前付給甲?方定金____?_（人民幣），?_____（大?寫）元，___?__（小寫）元?。該定金條款的?約定，受《中華?人民共和國合同?法》條款的調整?。上述定金在?乙方較后一次付?款時充抵房款。?第四條房屋?價款乙方分三期?付給甲方：第?一期：在___?_年____月?____日，付?人民幣____?萬元;第二期?：在房屋產(chǎn)權證?、土地使用權證?過戶手續(xù)辦理完?畢之日付款__?__萬元;第?三期：在交付房?屋之日，付清尾?款人民幣___?_萬元。每期?付款，甲方收到?后出具收據(jù)。?第五條1、甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?正式交付該房屋?;甲方應在正式?交付房屋前騰空?該房屋。2、?雙方定于前向有?關部門申請辦理?相關附屬設施和?相關權益的更名?手續(xù)。3、甲?方應在前將其落?戶于該房屋的戶?籍關系遷出。?4、甲方未按規(guī)?定履行以上義務?的，則按下列約?定承擔違約責任?。第六條甲?、乙雙方確認，?雖然房屋所有權?證未作記載，但?依法對該房屋享?有共有權的權利?人均已書面同意?將該房屋出售給?乙方。第七條?甲、乙雙方同?意，雙方應于本?合同生效之日起?日內到房地產(chǎn)主?管部門辦理過戶?手續(xù)。在辦理?房屋產(chǎn)權及土地?使用權移轉過戶?登記時，甲方應?出具申請房屋產(chǎn)?權移轉給乙方的?書面報告及主管?部門要求的其它?文件。如需要甲?方出面處理的，?不論何時，甲方?應予協(xié)助。如因?甲方的延誤，致?影響過戶登記，?因而遭受的損失?，由甲方負賠償?責任。如甲方原?因而不能辦理過?戶登記，乙方有?權解除合同，解?約時，甲方除返?還全部房價款外?，并按本合同第?八條承擔違約責?任。并在乙方領?取《房屋所有權?證》后，按有關?規(guī)定向土地管理?部門申請辦理該?房屋土地使用權?變更手續(xù)。該?房屋土地使用權?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：?該房屋土地使用?權為出讓取得，?其土地使用權證?證載權利和相關?出讓合同的權利?、義務一并轉讓?給乙方。該房?屋土地使用權為?劃撥取得，根據(jù)?有關規(guī)定，其轉?讓需交納土地出?讓金或土地__?___金;雙方?約定，該費用由?甲方承擔乙方承?擔.除本條第?二款已有約定外?，辦理以上手續(xù)?應當繳納的稅費?，由甲、乙雙方?按國家規(guī)定各自?承擔。第八條?甲方如不按合?同規(guī)定的日期辦?理房產(chǎn)過戶以及?交付房屋，每逾?期1天按房價的?總額____‰?計算違約金給與?乙方。逾期超過?____個月時?，乙方有權解除?本合同。解約時?，甲方除將已收?的房價款全部退?還乙方外，并應?賠償所付房價款?同額的賠償金給?乙方。第九條?乙方全部或一?部分不履行本合?同約定的日期給?付房價款時，其?逾期部分，乙方?應加付按日__?__‰計算的違?約金給與甲方。?逾期超過___?_個月時，甲方?有權解除本合同?。第十條甲?、乙雙方向房屋?權屬登記機關申?請所有權轉移登?記，登記機關準?予登記的，則雙?方提出申請的時?間為該房屋所有?權按的轉移時間?。第十一條?該房屋毀損、滅?失的風險自房屋?正式交付之日起?轉移給乙方。?第十二條該房?屋正式交付時，?物業(yè)管理、水、?電、燃氣、有線?電視、通訊等相?關雜費，按下列?約定處理：第?十三條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補充條款或補?充協(xié)議。補充條?款或補充協(xié)議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十四條甲、?乙雙方在履行本?合同中若發(fā)生爭?議，應協(xié)商解決?。協(xié)商不成的，?由房屋所在地人?民法院起訴管轄?。第十五條?本合同一式__?__份。其中甲?方留執(zhí)____?份，乙方留執(zhí)_?___份，為申?請房屋所有權轉?移登記提交房屋?權屬登記機關一?份。均具有相同?的法律效力。?第十六條本合?同自甲乙雙方簽?訂之日自___?__之日起生效?。甲方（簽章?）：_____?乙方（簽章）?：_____?聯(lián)系電話：__?___聯(lián)系電?話：_____?____年_?___月___?_日____?年____月_?___日二手?房交易合同示范?文本（四）賣?方：_____????????，身份證號碼?：_____?身份證地址：_?____現(xiàn)住?址：_____?家庭電話：_?____????????;手?機：_____?買方：___?__???????，身份證?號碼：____?_身份證地址?：_____?現(xiàn)住址：___?__家庭電話?：_____?????????;手機：___?__根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?、及其他有關法?律、法規(guī)的規(guī)定?，在平等、自愿?、公平、協(xié)商一?致的基礎上，就?房屋買賣事宜達?成如下協(xié)議：?第一條房屋基本?情況（一）賣?方所售房屋（以?下簡稱該房屋）?坐落為：___?__【區(qū)（縣）?】_____【?小區(qū)（街道）】?_____【幢?】【座】【號（?樓）】____?單元____號?（室）該房屋所?在樓層為___?__層，建筑面?積共____平?方米。隨該房?屋同時轉讓的房?屋附屬設施設備?、裝飾裝修、相?關物品清單等具?體情況見附件一?。第二條房屋?權屬情況（一?）該房屋所有權?證證號為：__?_______?_______?_______?______.?（二）土地使?用狀況該房屋?占用的國有土地?使用權以___?__（出讓或劃?撥_____）?方式獲得。土地?使用權證號為：?_____，土?地使用權年限自?____年__?__月____?日至____年?（月____日?止。乙方應當辦?理土地使用權出?讓手續(xù)并繳納土?地使用權出讓金?。（三）該房?屋性質為商品房?。（四）該房?屋的抵押情況為?未設定抵押。?（五）該房屋的?租賃情況為賣方?未將該房屋出租?。第三條買賣?雙方通過___?__公司居間介?紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人：___?__，經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)證書號：__?___）達成本?交易。中介費用?為本合同房屋總?價的3%，買賣?雙方各承擔一半?中介費，中介費?在房屋所有權證?過戶到買方名下?之日支付。無論?任何原因導致本?交易未最后完成?，已支付的中介?費應該全部退還?。第四條成交?價格和付款方式?（一）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一致，?該房屋成交價格?為：人民幣__?__元（小寫）?，____元整?（大寫）上述?房屋價格包括了?該房屋附屬設施?設備、裝飾裝修?、相關物品和其?他與該房屋相關?的所有權利。?（二）買方付款?方式如下：1?、本合同簽訂后?____日內，?買方向賣方支付?定金成交總價的?10%，即人民?幣____元。?2、該房屋過?戶到買方名下后?____日內，?買方向賣方支付?成交總價的80?%，即人民幣_?___元。3?、該房屋驗收交?接完成后___?_日內，買方向?賣方支付成交總?價的10%，即?人民幣____?元。第五條權?屬轉移登記和戶?口遷出（一）?雙方同意，自本?合同簽訂之日起?____日內，?雙方共同向房屋?權屬登記部門申?請辦理房屋權屬?轉移登記手續(xù)。?（二）如買方?未能在房屋權屬?登記部門規(guī)定的?辦理房屋權屬轉?移登記手續(xù)的期?限內（最長不超?過3個月）取得?房屋所有權證書?的，買方有權退?房，賣方應當自?收到退房通知之?日起____日?內退還買方全部?已付款，并按照?銀行中國人民銀?行同期貸款利率?付給利息。（?三）賣方應當在?該房屋所有權轉?移之日起___?_日內，向房屋?所在地的戶籍管?理機關辦理完成?原有戶口遷出手?續(xù)。如賣方未按?期將與本房屋相?關的戶口遷出的?，每逾期一日，?賣方應向買方支?付全部已付款萬?分之五的違約金?。如逾期超過_?___日，買方?有權解除本合同?，賣方應收到解?除通知之日起_?___日內退還?買方全部已付款?，并按照銀行中?國人民銀行同期?貸款利率付給利?息。第六條房?屋產(chǎn)權及具體狀?況的承諾賣方?保證該房屋沒有?產(chǎn)權糾紛，因賣?方原因造成該房?屋不能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生債權?債務糾紛的，賣?方應支付房價總?款5%的違約金?，并承擔其他賠?償責任。賣方?保證已如實陳述?該房屋權屬狀況?、附屬設施設備?、裝飾裝修情況?和相關關系，附?件一所列的該房?屋附屬設施設備?及其裝飾裝修隨?同該房屋一并轉?讓給買方。賣?方保證自本合同?簽訂之日起至該?房屋驗收交接完?成，對已納入附?件一的各項房屋?附屬設施設備及?其裝飾裝修保持?良好的狀況。?在房屋交付日以?前發(fā)生的【物業(yè)?管理費】【供暖?】【水】【電】?【燃氣】【有線?電視】【電信】?：_____費?用由賣方承擔，?交付日以后（含?當日）發(fā)生的費?用由買方承擔。?賣方同意將其繳?納的該房屋專項?維修資金（公共?維修基金）的賬?面余額在房屋過?戶后____日?轉移給買方。如?賣方未按期完成?專項維修資金過?戶的，每逾期一?日，賣方應支付?已交付房價款萬?分之五的違約金?。第七條房屋?的交付和驗收?賣方應當在房屋?過戶到買方名下?后____日內?將該房屋交付給?買方。該房屋交?付時，應當履行?下列各項手續(xù)：?1、賣方與買?方共同對該房屋?附屬設施設備、?裝飾裝修、相關?物品清單等具體?情況進行驗收，?記錄水、電、氣?表的讀數(shù)，并交?接附件一中所列?物品;2、買?賣雙方在房屋附?屬設施設備、裝?飾裝修、相關物?品清單上簽字;?3、移交該房?屋房門鑰匙;?4、按本合同規(guī)?定辦理戶口遷出?手續(xù);5、本?合同規(guī)定的相關?費用的支付和房?屋專項維修資金?的過戶;6、?本合同規(guī)定的其?他應完成的事項?。本條規(guī)定的?各項手續(xù)均完成?后，才視為該房?屋驗收交接完成?。第八條本合?同簽訂后，賣方?再將該房屋出賣?給第三人，導致?買方不能取得房?屋所有權證的，?買受人有權解除?本合同，賣方應?當自收到解除通?知之日起___?_日內退還買方?全部已付款，并?按買方累計已付?房價款的一倍支?付違約金。第?九條稅、費相關?規(guī)定本合同履?行過程中，買賣?雙方應按照國家?及地方相關規(guī)定?繳納各項稅、費?，買賣雙方承擔?稅費的具體約定?如下：1、賣?方需付稅費：?（1）營業(yè)稅;?（2）城市建?設維護稅;（?3）教育費附加?;（4）印花?稅;（5）個?人所得稅;（?6）土地增值稅?;（7）房地?產(chǎn)交易服務費;?（8）土地使?用費。（9）?提前還款短期貸?款利息（如有）?;（10）提?前還款罰息（如?有）2、買方?需付稅費：（?1）印花稅;?（2）契稅;?（3）產(chǎn)權登記?費;（4）房?地產(chǎn)交易服務費?;（5）《房?地產(chǎn)證》貼花;?3、其他稅費?由買賣雙方各承?擔一半：（1?）權籍調查費;?（2）房地產(chǎn)?買賣合同公證費?（如有）;（?3）評估費;?（4）保險費（?如有）;（5?）其他（以實際?發(fā)生的稅費為準?）因一方不按?法律、法規(guī)規(guī)定?繳納相關稅費導?致交易不能繼續(xù)?進行的，其應當?向對方支付相當?于房價總款5%?的違約金。第?十條違約責任?一、逾期交房責?任除不可抗力?外，賣方未按本?合同第七條約定?的期限和條件將?該房屋交付買方?的，按照如下規(guī)?定處理。1、?逾期在____?日之內，自第七?條約定的交付期?限屆滿之次日起?至實際交付之日?止，賣方應按日?計算向買方支付?已交付房價款萬?分之五的違約金?，并于該房屋實?際交付之日起_?___日內向買?方支付違約金，?合同繼續(xù)履行;?（2）逾期超?過____日后?，買方有權退房?。買方退房的，?賣方應當自收到?退房通知之日起?____日內退?還全部已付款，?并按照買方全部?已付款的5%向?買方支付違約金?。二、逾期付?款責任買方未?按照第四條約定?的時間付款的，?按照以下規(guī)定處?理：1、逾期?在____日之?內，自約定的應?付款期限屆滿之?次日起至實際支?付應付款之日止?，買方按日計算?向賣方支付逾期?應付款萬分之五?的違約金，并于?實際支付應付款?之日起____?日內向賣方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過__?__日后，賣方?有權解除合同。?賣方解除合同的?，買方應當自解?除合同通知送達?之日起____?日內按照逾期應?付款的5%向賣?方支付違約金，?并由賣方退還買?方全部已付款。?第十一條不可?抗力因不可抗?力不能按照約定?履行本合同的，?根據(jù)不可抗力的?影響，部分或全?部免除責任，但?因不可抗力不能?按照約定履行合?同的一方當事人?應當及時告知另?一方當事人，并?自不可抗力事件?結束之日起__?__日內向另一?方當事人提供證?明。上述房屋風?險責任自該房屋?驗收交接完成之?日起轉移給買方?。第十二條爭?議解決方式本?合同項下發(fā)生的?爭議，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，依法向房?屋所在地人民法?院起訴;第十?三條本合同自雙?方簽字（蓋章）?之日起生效。雙?方可以根據(jù)具體?情況對本合同中?未約定、約定不?明或不適用的內?容簽訂書面補充?協(xié)議進行變更或?補充。對本合同?的解除，應當采?用書面形式。本?合同附件及補充?協(xié)議與本合同具?有同等法律效力?。本合同附件為?本合同的一部分?，與本合同具有?同等法律效力。?賣方：買方?：中介方：?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日二手房交易?合同示范文本（?五）賣方：_?____???????（簡?稱甲方）：__?___買方：?_____???????（?簡稱乙方）：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國經(jīng)濟合同法》?、《中華人民共?和國城市房地產(chǎn)?管理法》及其他?有關法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎上，就乙方?向甲方購買房產(chǎn)?簽訂本合同，以?資共同信守執(zhí)行?。第一條乙方?同意購買甲方擁?有的座落在__?__市____?區(qū)_____?擁有的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓、公?寓、住宅、廠房?、店面），建筑?面積為____?平方米。第二?條上述房產(chǎn)的交?易價格為：單價?：人民幣___?_元/平方米，?總價：人民幣_?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。本合?同簽定之日，乙?方向甲方支付人?民幣____元?整，作為購房定?金。第三條付?款時間與辦法：?甲乙雙方同意?以一次性付款方?式付款，并約定?在簽約當日支付?定金人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣__?__元整（大寫?：____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整）于辦理公?證事宜后___?_日內付給甲方?。第四條甲方?應于收到乙方全?額房款之日起_?___天內將交?易的房產(chǎn)全部交?付給乙方使用，?并應在交房當日?將____等費?用結清。第五?條產(chǎn)權辦理由于?開發(fā)商的原因，?甲方未能為該房?產(chǎn)辦理房屋所有?權證、國土使用?證（以下簡稱“?兩證”）。甲方?向乙方保證，一?旦“兩證”的辦?理時機成熟，甲?方將在____?_內完成辦理工?作并將證書的原?件交給乙方保存?，所需費用由甲?方自行承擔;甲?乙雙方之間房屋?過戶所產(chǎn)生的稅?費均由乙方負擔?（僅限于交易中?應當由甲方承擔?的稅費，不包括?差旅住宿費、誤?工費等類似費用?）。甲方有義務?親自積極協(xié)助乙?方在需要的時候?辦理該房屋過戶?手續(xù)。一般情況?下，甲方應在接?到乙方通知五天?內，與乙方一起?前往市房地產(chǎn)交?易中心，辦理相?關手續(xù)。特殊情?況時應事先說明?，并委托他人（?需公證）前來代?為辦理。第六?條違約責任甲、?乙雙方合同簽定?后，若乙方中途?違約，應書面通?知甲方，甲方應?在____日內?將乙方的已付款?（不記利息）返?還給乙方，但購?房定金歸甲方?所有。若甲方中?途違約，應書面?通知乙方，并自?違約之日起__?__日內應以乙?方所付定金的雙?倍及已付款返還?給乙方。第七?條本合同主體?1.甲方是__?___，代表人?是_____。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?。第八條本合?同如需辦理公證?，經(jīng)國家公證機?關_____公?證處公證。第?九條本合同一式?叁份。甲方、乙?方、_____?公證處各一份。?第十條本合同?發(fā)生爭議的解決?方式：在履約過?程中發(fā)生的爭議?，雙方可通過協(xié)?商、訴訟方式解?決。第十一條?本合同未盡事宜?，甲乙雙方可另?行約定，其補充?約定經(jīng)雙方簽章?與本合同同具法?律效力。第十?二條雙方約定的?其他事項：1?、乙方向甲方完?全支付房款后，?買賣雙方均不應?以房價漲跌理由?反悔（如有反悔?，違約方將向守?約方支付總房款?的30%作為賠?償），甲方有義?務盡快將該房屋?的產(chǎn)權證及國土?證辦理下來并交?給乙方，并繼續(xù)?積極協(xié)助乙方完?成第二次交易過?戶手續(xù)。2、?甲方還應將煤氣?、光纖等戶頭過