住宅工程質量通病控制監(jiān)理細則

住宅工程質量通病控制監(jiān)理細則住宅工程的建設質量一直是業(yè)主和開發(fā)商關心的問題，但是不論是在施工過程中還是驗收過程中，總會出現(xiàn)一些質量問題，這些問題會直接影響到房屋的使用壽命和舒適度。因此，建立嚴格的質量控制監(jiān)理細則是非常必要的。本文將介紹住宅工程中常見的質量通病及其控制監(jiān)理細則。一、基礎施工1.地基基礎問題地基基礎是房屋的基本支撐，地基基礎存在問題會導致房屋整體不穩(wěn)定，其主要問題包括：地基不平整：需要在施工過程中及時填筑拋光，確保地基平整。地基承載力不足：應根據(jù)設計要求進行橋墩加固處理和護壁構筑物處理。臺階基礎破裂：需要先用鋼筋混凝土做好地基，設置優(yōu)良的水準金島，再進行砌體處理。2.土木施工土木施工是住宅工程建設質量中重要的部分，其主要問題包括：構件結構不均衡：應采用合適的材料選擇，確保鋼筋混凝土既耐久又不易冷卻減弱。門窗驗證底框不牢固：需要質量監(jiān)理人員在進行窗臺構筑、填筑鋼筋混凝土時進行檢查，確保構造牢固可依賴。柱子施工質量：需要根據(jù)設計規(guī)定進行精細監(jiān)測和處理，加強柱子的承載能力及耐力。3.安保加固建筑安保加固主要包括房屋底層磚和墻體的增加，其主要問題是：連梁統(tǒng)計不準確：需要掌握統(tǒng)計口徑和計算方法，確保統(tǒng)計數(shù)值準確。加勁柱設計差錯：需要滿足強度等級及裝配質量要求，確保強度足夠、裂縫小。二、電力設施電力設施是現(xiàn)代住宅不可或缺的一部分，其主要問題包括：1.安全隱患需要做好電線、插座、家用電氣設備及管道開口的檢查，確保安裝完整，安全可靠。2.鋪排走線問題電線的鋪排走線應嚴格按照安全規(guī)定，走線區(qū)一般采用隔離輸電線路和大型通信電纜得到分離。3.合理接地應按照要求進行接地，并確保所有接地電極電阻不大于4Ω。三、水暖系統(tǒng)水暖系統(tǒng)是住宅中常見的設施之一，其主要問題包括：1.用水管材質量采用PVC-U乙烯樹脂管道或同類型管道，需要測驗管道機械性能，確保管道質量。2.管道材質過于脆弱長期使用強化的鋁合金，應減少水壓或限制使用時間，確保管道持續(xù)安全。3.節(jié)約能源應把系統(tǒng)管路設置在相對遠離影響地下耗能的地方，減少建筑空氣調節(jié)系統(tǒng)的能源消耗。四、空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)主要問題包括：1.風機設計質量差需要考慮到風機的機械設備及安全性能，保證它的良好運行效果。2.冷卻氣體使用空調系統(tǒng)在使用中應當注意冷卻氣體的儲存及通氣，以保證使用效果，同時注意使用中的動態(tài)平衡。3.水處理及通領排放此辦法觀察空調系統(tǒng)的水域狀況，通領系統(tǒng)對故障的處理能力，同時注意清楚通領排放水域的消毒、排放及追綜合指標等及環(huán)境保護方面的法規(guī)要求。五、裝飾裝修裝飾裝修部分是影響房屋舒適度和美觀程度的重要部分，其主要問題包括：1.材料品質問題裝修材料應符合國家規(guī)定的產(chǎn)品質量標準，并盡量選用低甲醛或環(huán)保材料。2.施工工藝問題裝修施工必須符合國家現(xiàn)行建筑法規(guī)要求及行業(yè)標準，施工質量也應符合相關質量標準。3.裝修過程衛(wèi)生問題裝修施工過程中，請注意材料人員的衛(wèi)生要求，避免對居住人的身體和生命造成影響。六、總結住宅工程的建設質量是關系到業(yè)主和開發(fā)商生存和發(fā)展的重要問題，建立嚴格的質量控制