中原策劃人比賽-天價豪宅的“混沌”溢價模式

東莞中原事業(yè)一部潘康文2011-06天價豪宅的“混沌”溢價模式

市場背景：存在即事實(shí)

市場對“天價豪宅”的出現(xiàn)，沒有提前預(yù)知能力

當(dāng)三湘海尚出來之前，人們不知道前海洋房價格能賣到6萬/平的高價；當(dāng)湯臣一品出來之前，人們不知道一個平層可以賣到12萬/平的超高價當(dāng)釣魚臺7號出來之前，人們不知道房子竟然能夠賣到30萬元/平的天價為什么，香港天璽創(chuàng)造3.6億/套單價，為什么,香水灣一號創(chuàng)造4.8億/套單價？

市場背景：熱點(diǎn)案例，天價豪宅物業(yè)

住宅：釣魚臺7號，30萬/平；湯臣一品，25萬/平;，香港天璽，70萬/平;

別墅：大一山莊20萬/平、佘山月湖山莊25萬/平;天價豪宅，沒“天”理！嗎？O骨N猶E微:從薦客草戶稅說撲起虜：2圾0賭0豬8年瓜至云今駝，言中春國夠富伸人權(quán)移陶民叛香除港孕，垃購脅買況凱葵旋編門貞、腎天酒璽趁等易天慚價胸豪紛宅2康0卵1喉1年冶，快中喬國擺富狡人取再耽一撕次牢的裁移粉民技潮允到倡澳后洲脹、毯到昏美赤國塘，夸去財買賤次儉貸歲危臨機(jī)柔遺副留示下脖的鉤天指價曬豪筋宅泥，刑莊屬園>四>天飽價將豪陣宅命有環(huán)需許求針，繼而令沒鄰有濕得腳到適滿簡足茫！皇天價有理!T心W去O換:從挺奢敲侈躬品港說置起銜：一斜個L煮V包遠(yuǎn)上稈萬品，槍比志普閱通岔包火貴編百艘倍或；一危副覺藝?yán)仔g(shù)滲畫職上升億并，米甚垃至詠無展價馳之給寶闊；一濤套啄普惕通均房咽子5豬0萬視，卻而叨天還價服豪性宅英則磚千去萬容甚廳至單上克億諒；>極>頂籠級批物省業(yè)多也肉將肺走晌入言它俘的腸奢升侈櫻之搭路緣瑞！天價有理!T視H挺R飾E際E斯:從距市本場踩化毒經(jīng)擱濟(jì)互說鑼起吃：2恥0槐0疲8年耳，貨湯矮臣痕一健品里受納到泛政濟(jì)府診壓碎制低，鄙如騙今證也哨投巾入晨正督常饅銷貨售惡；2瀉0極1槳1年斯，嗽釣希魚愈臺7號建受哨到姨政軟策完壓秤制性，名未躁來上呢地？>臟>市柜場籮化惜經(jīng)駕濟(jì)戀時涂代蟻，規(guī)有乏人好買鍬單糕就馳有親人領(lǐng)賣鄉(xiāng)豐！葛商渴品嫁具份有壁平慣等買交游易憑的祝基舅本棋權(quán)吹利賄是佩未膜來神的店發(fā)童展播趨賽勢村！醋天價有理!注叼：傲以得上挪數(shù)足據(jù)虎來輪自宅福掙布盈斯氏統(tǒng)供計女，棒不忘含捕香撤港航、別澳御門這、朵臺窯灣哀三籮地天境價未豪進(jìn)宅疤有蓮市匹場裙買印家遞！中戲國夸內(nèi)窮地券千誘萬燒富繳豪關(guān)和圈億混萬赤富險豪襯按物年1困0旅%的賞速督度蠢增察長兔。5年使內(nèi)湖將飲億鼻萬清富肌豪盤將貼超允過9萬朵人易！藍(lán)千晌千筑萬招富存豪稻將慮超丙過1油3喬6萬規(guī)人堂！目抖前厘每1女4添0割0人題中天就華有1個圣千管萬孫富粘豪Q弱1脹:天趙價輕豪惡宅撈購比買右誘錄因股？Q2:誰在消費(fèi)天價豪宅？A底n屯s想w既e燭r射:“有認(rèn)多福少志的追身殿家熊住關(guān)多值大亂的嶼房自子”辮，居豪油宅丟別津墅宣往勵往器是踏富擇豪嶼們笨體猛現(xiàn)遍身比價龜最團(tuán)直壇接患的擋表啟現(xiàn)擋形浩式跟。不眉買霉最誦好趨，炸只常買描最妄貴成逢了道富描豪稿購羞買笛住竄宅遍的疤首盈要范標(biāo)卡準(zhǔn)紹。洛擴(kuò)杉礙磯銷私鋸人瞧宅愧邸釣蒜魚疾臺7號講院海努德禮公蝕園很一泳號Q屑&燈A之褲后鋸，天談價根塌源虎在完哪朵？“碰天保”漢理機(jī)在則哪寬？類一藥切理從混截沌說縫起黃法金引惑爆則點(diǎn)混怎沌條：盤票古汁開度天插辟專地會之藍(lán)前噸天眼地紙模尋糊爸一蜜團(tuán)販的斜狀容態(tài)亞；混模沌唯理算論誦（C慘h狠a非o將s稻t璃h壁e按o劫r蜻y）譯是匙一尸種導(dǎo)兼孤具行質(zhì)筍性回思泰考拆與量有化積分摸析的潮方針法遺，隆用躁以啞探昏討動賣態(tài)遼系開統(tǒng)中筑（隊如陪：極人宰口信移騰動匹、坦化故學(xué)盞反皂應(yīng)漿、饒氣貢象柿變覆化宣、窮社恥會距行屑為帝等勢）無腎法列用銀單鋼一腫的艇數(shù)兄據(jù)代關(guān)屋系腐，瞎而辭必暢須膨用凱整堂體微、豬連蘆續(xù)鋒的滴數(shù)墾據(jù)吩關(guān)耗系溝才參能皮加耍以量解歉釋慎及眼預(yù)鐘測擁之臣行復(fù)為場。市掙場眼對耀比引法膊下淡的技價靠格竹模船式均妖價肉＝∑權(quán)紋重i碎×均獵價i損×謠P尺x踏/囑P我i麗(曬i憤=婆a～c林)價肝格瀉箱箱體昏內(nèi)扔的喝溢效價繁因呈素市宗場支對念比喘法離下刊的布“內(nèi)價消格伐箱殺體傘”段：銹外唯部瓣條飄件+內(nèi)扒部縣品壯質(zhì)+發(fā)柏展禽商悶品架牌是世否準(zhǔn)涵普蓋羨了僵所遠(yuǎn)有添價解格臥因下素？N滿O栗!區(qū)懲位交側(cè)通環(huán)湯境教漢育配允套景走觀…外豬部寺條宿件戶青型規(guī)醒模小完區(qū)寶配云套小壤區(qū)載配鑄套發(fā)展商品牌內(nèi)葛部蓄品呈質(zhì)突號破艱“密價邁格朝箱的體鐵”普的躬混紛沌厭溢通價刷模預(yù)式內(nèi)胃部缸品欣質(zhì)外烤部池條集件品梯牌混沌溢價空間（Error）“天”理濾所穗在鏡，閥混旦沌舅初醫(yī)開Y裝=陣X單1扎+長X鑒2響+很X鋪3蘋+銅…夢X疫n澇+e每練個姜天衰價皂豪神宅象，森都張有爪它肢的忙混攜沌理空撇間屋（E圾r乓r法o恒r）翠！海仙市梁陸貌家衛(wèi)嘴濱降江大泥道榨，鐵頂稠級流地遷段擇，捏頂盛級架用叮材；賣跪出僅天課價—勢—2蘇5萬續(xù)元/平蒼米求。天恩價嫌案蘇例1：琴湯拘臣競一漸品混沌空間天渡價退案貴例1：湯喇臣盟一鎮(zhèn)品殺價雙格榮路部線伏，絕年層增口長趙率忽達(dá)烤到2艦0具%11萬/平13萬/平16萬/平入市期06-08年09-10年上升期上升期2005年黃葵金辜拉槳升奪點(diǎn)價銳格叮箱難體國輸家們中測央許政頭務(wù)期區(qū)肢、余釣糊魚覺臺削國破賓莖館悲、穩(wěn)金噴融旬街將、遣中充關(guān)敢村；賣舅出對天產(chǎn)價—狗—3動0萬熄元/平萬米敬。天熱價稠案貧例2：滾釣想魚躺臺7號啄院天則價遭案恢例2：釣漂魚青臺7號另價序格晨路煙線礎(chǔ)，蹦年聞增岡長飼率務(wù)接構(gòu)近1春0嘗%約2叔0恥1推1年遭增后長擱率內(nèi)達(dá)未到5宿0老%開盤至今價格走勢圖混沌空間黃同金觀拉升升勁點(diǎn)價坡格毒箱攏體?賣C館o壓p份y進(jìn)r朗i榆g隨h林t伏C跟e慢n蘋t悔a析l挑i科n歡e勒G燦r笨o控u叮p承,勢2剖0蘿0旺9香貿(mào)港斬機(jī)筆鐵伍九厲龍究站溫上械蓋消，較賞乞維堪多宋利紋港半；賣谷出僚天暑價—咐—7纏0萬縫元/平黨米徒。天降價慢案跑例3：扶天沫璽—頁—國曉際奶頂峽級芳酒格店糾麗斤嘉您酒豪店—擔(dān)—豪擾華投套顧型容酒阿店國港鵝景屠匯—燥—環(huán)亦球號貿(mào)蛙易替（I維C仗C）—抖—全獲球也最良高柴地便標(biāo)斑豪寇宅含天捆璽—足—缸W卵H啦o乏n敗g國K汽o進(jìn)n克g—坦—百疫萬往平月方訊尺塊大隊型啦商慎業(yè)天瘡價據(jù)案勢例3：香翼港鉛天鋼璽善價亂格膨路徐線從，嬸差工異勒戶鴿型陷拉賊出漠天膨價至刑高雨無話上海辣景宵房園深景滿房1而8萬/平田米2肅5萬/平憤米7商0萬/平萌米黃盯金虧拉吧升殖點(diǎn)混沌空間價畝格詠箱睜體每肉個殼天呼價桶豪朝宅虹，脈都舞有晃它嘴的報混貨沌勵空磨間E匪r疲r族o懶r！有阻效膊的扛減也少子市距場妥風(fēng)猾險犁！混沌空間（混沌溢價過程）價剛格希箱篩體萍（零價勻格迅試槍探鍋過樓程捧）黃姿金擋拉撇升膀點(diǎn)天貴價與豪攀宅鐘之混侮沌僚空幕間E膏r呢r懸o鍋r的嚷匯縣總每區(qū)個坊天立價體豪葬宅滔，扔都姓有使它喘的E點(diǎn)前骨景距透糊支稀掙缺友度極喚致兇身歌份。浴。罩。罩。壩。渡。產(chǎn)脫品鞠唯殼一混凍沌層空幸間E隸r源r塔o療r的磚特聽征籌提宇煉E點(diǎn)腔（期混惡沌艷空擁間裹）囑的爛四蠻大雜特六性以甜時柿間容換射價祥值“留不令可酷見亮”資覽源技稀噸缺“描不紫可簡測陜”極關(guān)致斬身趴份“資不舌可墊量論”產(chǎn)晉品繭唯再一“旋不邁可缸比關(guān)”不叨確喪定振性耗的燥混壇沌自：測透賺支服未沃來弓，是稀醉缺諸性凈，躬精劍神候價恥值相爺對撞確益定攔的呀混盟沌尼：杯互防動蜜式絡(luò)價臥值透拉辦升，鄰市泰場逮錯脊位模監(jiān)式1：就無廈對渡比?；质?：扇有農(nóng)對此比混染沌漫空僅間E燃r討r脅o償r的害模橫式彩提鴉煉天羊價跡根魄源基：e賭1、e己2、e流3笨…榨.欄e逼n，中成柿為天為價堅豪口宅未的廁“袖混串沌搖”溢案價愉點(diǎn)瘦（可賣暑點(diǎn)帝）透較支善未尖來資均源針稀兔缺鬧度極掏致爺身線份e1產(chǎn)輸品幻玉唯通一叔性Y截=濟(jì)X誼1珠+遙X湯2件+否X誘3襯+橡…說X蘭n印+ee2e3e4全紛國媒泥體丙免旦費(fèi)誰報室道，能全垃國跨洲界第傳丘播炒萍作督知找名窗度養(yǎng)，吳促錘成拖物呀業(yè)公升科值形嬌成喊品懸牌盡效奏應(yīng)…阻…價煩格宋昂炒貴線：漆是引天荷價共豪爭宅房誠最營大貝賣茄點(diǎn)品！混舅沌上空記間E特r拘r弄o誓r天罰價代豪決宅長的巴最六大掙賣畏點(diǎn)不墻斷捏有逝細(xì)俗分核的頂推端市走場/客捐戶購販買魄天冬價床豪遞宅懷，征證課明天葉價冠豪號宅嘉的鹿“亮混蓬沌舉溢伏價捎”鈴空解間嗎被臨市邁場盈接絞受產(chǎn)鐮品趙進(jìn)銹入隙“膝混混沌仙空無間宗”拐，客數(shù)戶享無伶法鏈感粗知趕產(chǎn)妻品刺的依價激格，缺并勉接按受綱，音就責(zé)實(shí)述現(xiàn)貧了豬天節(jié)價賢。可行性探軍究天丘價旋根艦源及可榜行互性后咬，政如糠何徑應(yīng)愛用悅呢批？混段沌住溢婆價頸模盼式亦的弱利鮮潤朱實(shí)川現(xiàn)橫點(diǎn)大有痕可理為瘋！利務(wù)潤遍空完間E點(diǎn)頃最港高庫值邊娃際街利癥潤舉港一攀個辦簡觀單她的稈例借子箱：顯如極一旅個蚊社甜區(qū)撫有5硬0戶核莊困園載，近其縫中2戶【頂種級博版】由哀市做場宮對關(guān)比免價鴉的1籍0萬/平改存變?yōu)E為漂提斯升籍混犬沌槐空失間來的公價慚格婆，會賣3且0萬/平稿。那逗么棋，母除扇了【頂佛級未版】每鋼平相溢孝價2經(jīng)0萬劉外彎，帶其項他4嶄8套【普敏通辮版】市臭場倦價檔格圈實(shí)績現(xiàn)孤的很利質(zhì)潤惡更吉大混呆沌虎溢館價鍵應(yīng)逮用舌廣題泛1：涪陵瘡榨滅菜煮的科混腔沌熟溢耗價唯模稅式罩，枕客束戶念無痛法糠感百知唉經(jīng)則過冠嚴(yán)范格頑加顯工恐的頸世為界佩唯牲一泊的連榨森菜泳是例什哪么飲價響位肺，納因隔而檔價添格凝進(jìn)礎(chǔ)入踩了“番混寺沌僚空居間課”黃北金儲拉純升梢點(diǎn)混珍沌活空炮間價此格候箱嶼體涪陵吩榨觀菜普保通挖榨騾菜2闊0意0班0元/包2元/包N框9癢7攻i：能暖上纏網(wǎng)憂的縫手素機(jī)蒼（I辰p征h廈o搜n嘆e殺削手感）I捧p種a螺d：能闖打侍電扣話伙的盆電晃腦3協(xié)0財0提0元6患0篩0鴿0元混悅沌狡溢摟價蜜應(yīng)待用蠶廣耽泛2：能碎打銜電要話感的筍電讀腦媽，仇比棋能蒜上蓮網(wǎng)左的爺手狠機(jī)帥更捏稀瓶缺汽，登客膛戶族無礎(chǔ)法蜜感跌知棟這炕種乎技離術(shù)麻的運(yùn)價凱位敏，敏因造而統(tǒng)價冬格極進(jìn)垃入磨了幕“話混迎沌漸空晝間剃”最誰終惹實(shí)柜現(xiàn)訊高篩價厭銷趁售混膽沌容溢窄價越應(yīng)泳用室廣虛泛3：布顆蘭犁城古堡送出吵售蠻給擠當(dāng)丟地敗政咐府乞，紗大漲群柴蝙密蝠欠形雁成惱城首堡鈴的堆“璃神討秘不感春”戶，晝因鏈此館神根秘檔感蟻?zhàn)尣蹆r誘格挽進(jìn)稿入狂“舊混局沌非空炭間遣”羅記馬左尼謝亞吸習(xí)血流鬼輸城促堡5誤.扎6個輪億帆！布駐蘭菠城填堡但在僚黃先昏澡時纏分舅偶波有鹿大滋群儉蝙掠蝠鋸飛碎舞怒的橫場遭面混族沌任溢毯價d計e未斷來侍發(fā)未展奮預(yù)皇測1疏.物廣業(yè)皺定追位—禿—做淘減深法打辛造軌最皆頂咐級組物竄業(yè)礎(chǔ)，向可介以頌采茂用賽“首門富許模鋪式”古，稅讓雀莊考園彎市雞場開化買，雪在覽最擁好猴的底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