房屋使用說明書

房屋使用說明書精選范本,供參考！南陽市恒康建筑有限責(zé)任公司2006年 8月25日建設(shè)單位：南陽市第十五小學(xué)校設(shè)計(jì)單位：南陽市理工學(xué)院建筑設(shè)計(jì)院工程名稱：南陽市十五小綜合樓結(jié)構(gòu)層次：框架六層施工單位：南陽市恒康建筑有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王吉平為了合理使用房屋，根據(jù)本工程的具體情況和工程的特點(diǎn)要求，特做如下規(guī)定：一、基礎(chǔ)部分的保護(hù)：為延長房屋的使用壽命，對基礎(chǔ)部分必須注意保護(hù)，而散水則是保護(hù)基礎(chǔ)的主要部分，它的作用是把樓上的雨水排散到基礎(chǔ)以外， 防止地基受潮影響基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全。散水瀝青伸縮縫是預(yù)防建筑物不均勻沉降和散水坡本身受氣候影響出現(xiàn)裂縫而設(shè)置的保護(hù)散水的措施，精選范本,供參考！所以，在住房過程中對基礎(chǔ)保護(hù)的一個主要方面就是對散水的保護(hù)，如果是使用過程中發(fā)現(xiàn)給排水管道埋地部分出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象或散水坡局部坍陷和裂縫應(yīng)及時修理（保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)修理） ，以防止地基受潮引起基礎(chǔ)的不均勻沉降， 瀝青伸縮縫損壞時應(yīng)及時修補(bǔ)。二、主體結(jié)構(gòu)的使用和保護(hù)：主體結(jié)構(gòu)是直接關(guān)系到居住者生命財(cái)產(chǎn)安全的部分，不論是公房或私房，居住者在使用過程中應(yīng)注意維修和保護(hù)同時應(yīng)知道使用方法：使用過程中，不準(zhǔn)隨意改造門、窗洞口，不準(zhǔn)在承重墻開洞，否則會影響主體結(jié)構(gòu)的安全，如必須改造和在承重墻開洞時， 應(yīng)得到原設(shè)計(jì)者的同意和指導(dǎo)方可，否則不準(zhǔn)任意改造。走廊、陽臺、室內(nèi)各種部位均為均勻荷載，不允許有超載設(shè)計(jì)和集中荷載出現(xiàn)。同時，在使用過程中應(yīng)注意保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理和維修，例如在發(fā)現(xiàn)抹灰裂縫或主要砼部位裂縫，應(yīng)及時反映給原施工單位，由原施工單位檢查裂縫原因并進(jìn)行處理。在未知縫原因時，不能自行處理，以免引起后患。三、樓地面的使用 ：樓地面是我們每天接觸的部位，且在使用過程中易受人為因素的影響而損壞，所以在使用過程中，應(yīng)根據(jù)本工程特點(diǎn)，遵照下表說明使用。樓 地 面 使 用 說 明序號 名 稱 說 明整體樓地面（水 整體樓地面整體性較好，根據(jù)三種整體樓地泥、細(xì)石砼、水磨面不同的特點(diǎn)，作如下使用說明石、整體樓地面）（1）水泥砂漿樓地面：表面平整，不耐磨，精選范本,供參考！板塊樓地面（地板磚、陶瓷錦磚、陶2板、大理石、花崗巖等）

使用時注意少摩擦和沖撞，保護(hù)面層不損壞。2）細(xì)石砼地面：堅(jiān)硬、平整、使用時不宜在表面用錘擊、碰打現(xiàn)象。（3）水磨石整體樓地面：表面光滑、堅(jiān)硬、耐磨，使用時注意清掃、打臘、保持色澤鮮艷。使用樓地面時，不準(zhǔn)集中超荷載使用。板塊鋪貼的樓地面美觀大方，屬裝飾產(chǎn)品，但表面堅(jiān)硬程度較差，容易破碎，使用時應(yīng)注意保護(hù)，支點(diǎn)較小的重物品，要輕抬輕放，防止損壞。荷載使用：不應(yīng)有集中荷載和超荷載使用。廚衛(wèi)間樓地面：使用時應(yīng)注意固體臟物和物品不應(yīng)隨便順?biāo)毓芘帕?，否則堵塞S管，刷樓地面時不準(zhǔn)有固體物質(zhì)流入地漏中，造成地漏堵塞。四、門窗的使用和保護(hù)：門窗是每天使用的室內(nèi)外與外界聯(lián)系的通道，所以必須要開關(guān)靈活，不翹曲，在接收房屋時，應(yīng)當(dāng)細(xì)致檢查各個門窗，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，施工單位及時解決，在使用過程中再發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題（在保修期內(nèi)）及時通知施工單位或自行解決（在保修期外） ，不應(yīng)硬拉硬推，以防損壞門窗自身結(jié)構(gòu)和框與墻體連接結(jié)構(gòu)和玻璃， 木門窗、鋼門窗、如發(fā)現(xiàn)油漆脫落或鋼門窗返銹， 應(yīng)及時刷漆保護(hù)，鋁合金門窗應(yīng)保護(hù)精選范本,供參考！周邊和扇上玻璃四周的密封膠， 以及雨水通過邊緣向室內(nèi)滲漏， 密封膠在使用一段時間后會變質(zhì)失效，此時應(yīng)重新打膠處理。五、室內(nèi)維護(hù)和使用：室內(nèi)使用主要應(yīng)注意：內(nèi)墻面粉刷的保護(hù)和房屋布置及家具擺放位置的適宜、室內(nèi)電路的使用等，室內(nèi)電不能隨便改變線路位置和擴(kuò)大用電負(fù)荷，不應(yīng)過多的在主要結(jié)構(gòu)上追孔，在室內(nèi)抬放家具要小心，不要碰撞室內(nèi)墻角墻面，較重物品不要集中堆放。六、屋面工程使用和維護(hù)：屋面主要用于防水、保溫、隔熱等三個功能，它服務(wù)于全樓所有住戶，都應(yīng)當(dāng)關(guān)心和愛護(hù)，根據(jù)屋面工程特點(diǎn)，做如下要求說明：屋面工程使用說明 ：1、不上人屋面：不上人屋面一般均設(shè)在保溫層、防水層、架空隔熱層，使用時，應(yīng)及時清理雨水口流落的臟物和樹葉，預(yù)防堵塞落水口，一般不宜到屋面散步、乘涼、防止踏爛隔熱板或損壞防水層。2、上人屋面：一般上面不設(shè)加空隔熱層，防水層上鋪地磚，或采用鋼性屋面，來滿足人員在上邊來回行動，上人屋面應(yīng)注意：在上邊活動地不宜觸動落水口和隨地扔臟物， 堵塞落水口，嚴(yán)格保護(hù)防水層的損壞，如果發(fā)現(xiàn)有損壞處及時修理，凸出屋面的排氣管道和衛(wèi)生、消防管道，均不允許碰動和損壞。精選范本,供參考！3、雨水管的保護(hù)：雨水管支座是固定和支撐雨水管的，管卡是固定雨水管的，只有保護(hù)好這兩種部件和及時給雨水管刷漆防腐，雨水管使用壽命就長。七、采暖衛(wèi)生、消防、給排水的使用和維護(hù)：民用建筑給排水系統(tǒng)是建筑物的主要組成部分，而且是經(jīng)常使用的，所以應(yīng)重視此項(xiàng)的使用和維護(hù)工作。1、給水管道的使用：給水管道的使用主要是控制部件。例如：閥門、水嘴、水表等，使用過程中不宜隨便松動管件，如果發(fā)現(xiàn)管道接頭或轉(zhuǎn)彎，變徑等接口處和閥門、水嘴、水表的連接處有滲漏水現(xiàn)象（在保修期內(nèi)），及時通知施工單位修理（注意使用后及時關(guān)閉） 。2、排水管道的使用：排水管道的使用怕的是堵塞，在使用過程中，注意固體臟物掉進(jìn)管道和地漏中，堵塞排水管道不能正常排水，甚至不排水，如有輕微的堵塞，可以打開排水管道端部或S彎下邊檢查口，對管道進(jìn)行疏通。3、維護(hù)：使用過程中如發(fā)現(xiàn)管道油漆脫落或管道生銹時，應(yīng)及時刷漆，保護(hù)管道的使用壽命。4、衛(wèi)生器具的使用：（1）大便器的使用：嚴(yán)禁手紙隨意扔在大便器內(nèi)，造成大便器堵塞，大便器應(yīng)經(jīng)常沖洗干凈，水箱潔具是易損壞物，使用時應(yīng)注意保護(hù)，不宜猛拉猛按開關(guān)和按扭，損壞潔具。損壞水箱中浮球閥，如精選范本,供參考！在高層，水壓不足時，不允許硬拉浮球閥開關(guān)，否則會損壞浮球閥，不能控制水位引起水箱向外流水。八、電氣的使用和維護(hù)：根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)要求，全樓、每層和每戶的電源流量及容量負(fù)荷及接地保護(hù)作如下使用說明：1、使用：接收房時應(yīng)對供電系統(tǒng)和開關(guān)進(jìn)行調(diào)試，達(dá)到各功能部位正常運(yùn)行，如有質(zhì)量問題及時糾正。在使用過程中，不能加大容量，因原設(shè)計(jì)的配線及箱內(nèi)的控制系統(tǒng)均是按容量計(jì)算的，增加容量較小時，開關(guān)和導(dǎo)線容易跳閘，增加容量過大時，很可能燒壞箱內(nèi)的控制零件和導(dǎo)線，引起災(zāi)害。如果必須增大容量，應(yīng)通過原設(shè)計(jì)計(jì)算，更換控制負(fù)荷開關(guān)和加大導(dǎo)線截面，否則不準(zhǔn)任意改造。2、維護(hù)：在使用過程中，如果發(fā)現(xiàn)各控制部件有問題或工作不正常，應(yīng)及時修理，如有損壞零部件及時更換，線頭脫落，線皮老化或接觸不良，應(yīng)有專業(yè)電工修理和更換，自已不要盲目處理。3、住房者在室內(nèi)裝修時，請不要隨意改造線路，防止線相混亂