河道采砂采礦權評價報告

河道采砂采礦權評價報告沈陽市渾河111號砂場采礦權評估報告評字第[2004]C111號1、 評估對象沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權。采礦礦種：砂礫石采礦方式：露天生產(chǎn)規(guī)模：17萬立方米/年評估期限：1年2、 評估范圍礦區(qū)面積：0.17平方公里礦區(qū)范圍拐點坐標：略3、 評估目的根據(jù)評估委托方的要求，本次評估目的是確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權價值，為國家以拍賣方式出讓該采礦權提供作價參考依據(jù)。4、 評估基準日略5、 評估依據(jù)（1）、《委托書》（2）、礦區(qū)范圍批復文件（3）、《沈陽市渾河111砂場建筑用砂礦區(qū)勘查地質報告》（4） 、評估人員搜集的其它評估有關材料（5） 、《礦業(yè)權評估指南》6、 評估原則略7、 評估過程略8、 采礦權概況略9、礦區(qū)區(qū)域地質概況9.1礦區(qū)地質略9.2礦床特征9.2.1地層礦區(qū)出露地層為第四系上更新統(tǒng)、第四系全新統(tǒng)沖積物。分布在河床、河漫灘，為現(xiàn)代堆積。巖性為砂礫石、礫石、卵石。自上而下分述如下：砂質粘土夾砂礫石：上部為砂質粘土、粘質砂土夾粘土，局部含泥礫，本層在河床以外大面積分布。下部以砂礫層為主，夾粘質砂土，平均厚度大于6米。、色褐淺、色褐黃由要主層該，源來質物要主床礦礦砂本成形后積沖水河受層該．。、礫組成黃色砂徑粒粒組成，20-40毫米。按其顆米礫石多為渾園形，大者50-100毫，一般。混雜一起粒徑大小不均，大于5毫米為60%，、刷不斷沖水漫灘。經(jīng)過河的石：本層為現(xiàn)代堆積，構成河床砂質粘土砂礫，分不易區(qū)礫石層在河床內左右的砂礫石層。和上更新統(tǒng)的砂搬運，形成了厚2米。于2米砂礫層，厚度大均為可采征礦床特9.2.2800約圍內，長分布，在開采范近水平產(chǎn)出，沿帶狀河道近東西體礦以似層狀位，水不規(guī)則平均2-4米。河岸厚度為2米,河水深度一般200米，寬約米，平均控制。河床床底形態(tài)影水響較大，礦體形狀變化受受上游來礫砂占砂為砂礫石，河筑用砂的工業(yè)要求。礦石足砂石質量較好，完全滿建石總量的40%，經(jīng)測試為粗砂,其它為砂礫石。河砂顆粒級配見下表：篩孔1052.51.2560.6360.3160.16（mm）累計篩余2033518197100（%）9.3礦床開采技術條件礦床分布在長年流水的河床中,開采主要受到季節(jié)、大氣降水及上游水庫放水等因素的影響。地勢較平坦，相對高差較小。工程地質條件較好，河砂松散開采容易。水深部位可用采砂船或其它機械撈開采方法，河岸附近可用挖掘機開采。10、礦山生產(chǎn)建設概況該砂礦為一小型露天河道砂礦，該區(qū)域以往曾進行過采砂。為了規(guī)范河道采砂行為，現(xiàn)對該區(qū)域砂礦重新進行了規(guī)劃，由地質部門進行了勘查，重新測定了資源總量?，F(xiàn)該砂礦擬拍賣出讓，處于待開發(fā)狀態(tài)。11、評估方法如前所述，沈陽市渾河111砂場現(xiàn)處于待開發(fā)狀態(tài)，沒有進行生產(chǎn)。因此根據(jù)《礦業(yè)權評估指南》的評估規(guī)則以及擬開發(fā)的礦區(qū)實際情況，依據(jù)本次評估的目的，最終選取現(xiàn)金流量法作為本次評估的方法。來更加客觀公正地反映該礦的采礦權價值。現(xiàn)金流量法的計算公式：-i）1+r[（Ci-Co）-W]*（W=pbi值價評估礦業(yè)權WpCi現(xiàn)金流入量Co現(xiàn)金流出量W社會平均利潤（W=E*5）iipbib其中：E為銷售收入5為礦業(yè)社會銷售收入平均利潤率）；ipr貼現(xiàn)率；n計算年限（i=1.2.3 n）12、評估參數(shù)的選取及開發(fā)利用方案的擬定根據(jù)委托方所提交的礦產(chǎn)資源量（333）34.34萬立方米，以及開采年限的要求（1年），該砂礦設計年生產(chǎn)能力為17萬立方米，其它的各項開采設計都是以此為根本來進行的。12.1基礎儲量的確定根據(jù)委托方所提供的地質勘查報告（未進行儲量評審），其出讓的砂礦資源量礦采于關《日2月9年2002部源資土國據(jù)根，此因。米方立萬34.34為）333（．權評估和確認有關問題的通知》，對于礦區(qū)內推測的和預測的資源量，視礦山企業(yè)利用情況、設計情況，選取其資源可信度系數(shù)。因為該礦是一個河道砂礦，砂層穩(wěn)定性相對較差變動大,并且砂礫石的比例較高,不確定因素大。而且，該資源儲量未進行儲量評審。因此，本著穩(wěn)妥、可靠的原則，最終確定其資源可信度系數(shù)為0.5?；A儲量=資源量*資源可信度系數(shù)=34.34萬立方米*0.5=17.17萬立方米可采儲量的計算根據(jù)《礦業(yè)權評估指南》的規(guī)則和設計開采方案的相關技術指標，其可采儲量計算如下：可采儲量=基礎儲量-設計損失量-采礦損失量設計損失量=基礎儲量*設計損失率采礦損失量=（基礎儲量-設計損失量）*采礦損失率所以，經(jīng)計算結果如下：由于該礦為河道采砂，其資源量可全部利用，因此不考慮設計損失，設計損失率為0。但在回采過程中，由于靠近底板及邊界處，會產(chǎn)生回采損失。所以，確定河道采礦損失率為5%?？刹蓛α坑嬎憬Y果如下：采礦設計損失量=0采礦損失量=（基礎儲量-設計損失量）*采礦損失率=（17.17萬立方米-0）*5%=0.86萬立方米可采儲量=17.17萬立方米-0-0.86萬立方米=16.31萬立方米注：采礦設計指標詳見下一章節(jié)。開發(fā)利用方案的擬定12.3.1開發(fā)利用方案設計根據(jù)委托方的要求，本次評估是為拍賣該區(qū)段河道砂礦的采礦權價值而做。委托方只提供該區(qū)段砂礫石的儲量核實報告，其它一切評估參數(shù)的選取完全由評估公司負責，要求客觀公正的估算該區(qū)段采礦權的價值，為確定本次拍賣的底價提供較為準確的依據(jù)。因此，本評估公司經(jīng)過較為充分的市場調研，根據(jù)該區(qū)段砂礦以往開采方式以及本次評估要求的開采期限和開采規(guī)模。最終選取采砂船、篩砂機和鏟運設備聯(lián)合開采方式，由采砂船進行采掘砂礫石，經(jīng)皮帶導運篩砂機進行篩分，而后再由鏟運設備鏟裝、倒運至堆砂場直接對外銷售。12.3.2主要技術指標的確定根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，設計主要技術指標如下:年生產(chǎn)能力17萬立方米年工作日210天（4-10月份）開采服務年限1年采礦損失率5%主要生產(chǎn)設備、設施及投資的確定根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，進行設備選型，配置輔助生產(chǎn)設施，詳細設計見下表：主要生產(chǎn)設備、設施及其它投資明細表序號工作崗位人數(shù)備注2管理人員1機長214采3砂工司機5汽車42維修人員52人6保安員7*/16合12.3.5采礦生產(chǎn)經(jīng)營成本核算根據(jù)該砂礦的實際開采設計，以及生產(chǎn)經(jīng)營組織形式，對該礦的生產(chǎn)經(jīng)營成本等各項指標進行估算如下：生產(chǎn)成本費用估算表3）備注（元/m單位成本成本項目序號0.50直接材料費用13.50燃料費用20.40工資福利費用35.034租賃、攤銷費用0.77修理費5管理費61.6670.00銷售費80.02財務費生產(chǎn)成本費用合計11.8896.83生產(chǎn)經(jīng)營成本其中:1012.3.6礦山基建投資期及生產(chǎn)期由于該砂礦是在河道內開采，基建項目較少，只要生產(chǎn)設備進住至工地，完：下如劃計建基其定制，此因。產(chǎn)生可就施設等屋房易簡和整平的地場產(chǎn)生成．基建期總計：15天，自2004年3月16日至3月31日前期準備：3天道路、水電、房屋修筑：10天生產(chǎn)設備調入、組裝、調試：10天生產(chǎn)經(jīng)營組織、崗位培訓：10天生產(chǎn)施工準備：2天生產(chǎn)期總計：自2004年4月1日至2004年10月31日13、評估指標與參數(shù)本評估報告書中選取的各項技術經(jīng)濟指標與參數(shù)，是根據(jù)本公司收集掌握的資料，及在估價時點下，評估人員現(xiàn)場考查的結果而形成的。估價時力求客觀、科學、真實、準確的反映該采礦權的市場價值。13.1礦產(chǎn)品銷售收入13.1.1礦產(chǎn)品銷售價格的確定根據(jù)地質資料及開發(fā)利用方案，該礦產(chǎn)品為砂礫石，其中粗砂占40%，礫石占60%。根據(jù)該礦產(chǎn)品類別，由本評估公司人員對沈陽市各主要建筑工地及砂場進行市場詢價，最終確定該產(chǎn)品的市場銷售價。粗河砂為13元/立方米，礫石為30元/立方米。13.1.2礦產(chǎn)品產(chǎn)量粗砂產(chǎn)量由于粗砂占可采儲量的40%，因此，粗砂產(chǎn)量為粗砂產(chǎn)量=16.31萬立方米*40%=6.52萬立方米礫石產(chǎn)量由于礫石占可采儲量的60%，因此，礫石產(chǎn)量為礫石產(chǎn)量=16.31萬立方米*60%=9.79萬立方米13.1.3礦產(chǎn)品銷售收入的確定E=Q*P+Q*P礫礫砂砂3333=6.52萬m*13元/m+9.79萬m*30元/m=3784600元13.2成本費用計算=11.88元/m*16.31萬m33生產(chǎn)綜合成本=1937628元=6.83元/m*16.31萬m33生產(chǎn)經(jīng)營成本=1113973元稅金及附加=2元/m*16.31萬m33稅金及附加=326200元元/m進行計算。注：稅金及附加按所得稅利潤總額=銷售收入-生產(chǎn)綜合成本-稅金及附加=3784600元-1937628元-326200=1520772元*33%元=1520772稅得所．=501855元社會平均收益率社會平均收益率為五年移動銷售收入利潤率，該參數(shù)由國土資源部開發(fā)司提供，本年度非金屬礦床開采業(yè)社會平均銷售收入利潤率為2.98%。社會平均收益=銷售收入*社會平均收益率=3784600元*2.98%=112781元14、評估結論本評估公司在充分調查、了解、分析評估對象實際情況的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權價值為：90.98萬元人民幣，大寫玖拾萬玖仟捌佰元整。15、評估有關問題的說明略16、評估報告提交日期略17、評估責任人員略附表1：沈陽市渾河111砂場采礦權評估計算表評估機構：評估基準日:2004年2月1日項目名稱單位現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量采礦權價值采礦權拍賣價格元1.1銷售收入3784600元1000001.2回收流動資金1.3合計元3884600元5300002.1固定資產(chǎn)投入元2.2其它項目投入290000元流動資金2.3100000元2.4生產(chǎn)經(jīng)營成本1113973稅金及附加元2.53262002.6所得稅501855元2862028元合計2.7元1127813.1社會平均收益1400000元采礦權價值4.190979153.88%5.1拍賣溢價率%制表:編制日期:2004年2月28日案例分析1、采礦權評估背景：本次評估是受沈陽市規(guī)劃和國土資源局委托，為拍賣沈陽市東陵區(qū)渾河8家砂礦采礦權進行采礦權價值評估工作。該項工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國土資源局對此項工作非常重視。2、評估委托方的要求：評估委托方只能提供河道砂礦的地質儲量核實報告，評估期限為1年（4至10月非冰凍期），此外其它任何資料完全由評估公司自行收集。而且要求評估公司必須按市場化原則，真實反映該段河道砂礦的采礦權價值，不能出現(xiàn)拍賣價格與評估底價相差甚遠的事情（幾倍、十幾倍），或者評估底價過高，無法拍賣出去。3、評估思想：根據(jù)評估委托方的要求，首先進行了市場調研，掌握河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點，并且對沈陽市及砂場周邊的建筑用砂市場進行了詳細調查。在充分調查研究的基礎上，經(jīng)評估人員討論認為，如果簡單的照搬《礦業(yè)權評估指南》的相關評估方法用于本次評估是無法達到委托方的要求，與當?shù)睾由安傻V權市場拍賣價格也會相差太大。因此，必須要采用一種全新的思路來解決這個問題。根據(jù)委托方的評估要求以及評估對象的特點，通過對評估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評估原理，對固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計算出該采礦權的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權價值。4、評估方法及評估參數(shù)的選?。阂虼耍谏鲜鲈u估思想指導下，根據(jù)河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點以及實際調研來的河道采砂各項生產(chǎn)統(tǒng)計、成本費用指標，擬定了河砂開采方案，給出了固定資產(chǎn)投資及生產(chǎn)經(jīng)營成本費用數(shù)據(jù)，用于河砂采礦權評估。5、評估結果對比分析：本次共評估了8家砂礦，并采礦權評估金額為738.87萬元，實際拍賣金額為1265萬元，溢價率為71.21%，溢價區(qū)間在21.46%-120.91%之間。如果這8家砂礦按簡易收益法進行評估，其采礦權評估金額128.84萬元，與實際拍賣金額相差881.88%，與公開市場拍賣價格相差較大，是無法達到評估委托要求的。經(jīng)過市場驗證，本次評估的砂礦采礦權底價與公開市場拍賣價格相差較小，獲得了市場的認同，基本上達到了委托方對本次評估的要求，取得了較好的評估效果。通過本次評估結果與公開市場拍賣結果分析，我們認為礦業(yè)權評估的方法和基本原理不能變，而礦業(yè)權評估的形式和評估參數(shù)可以變，這樣才能不斷的適應礦業(yè)權市場發(fā)展需