一級開發(fā)成本測算

土地一級開發(fā)項目成本測算

北京京投土地項目管理咨詢股份有限公司

二零零六年五月

前言《北京市土地一級開發(fā)及管理培訓(xùn)教材》作為對當前北京市土地一級開發(fā)模式和體系的系統(tǒng)梳理、歸納和總結(jié)，目的是推動土地開發(fā)和城市建設(shè)更加科學、規(guī)范和有序，進而推動北京城市化和城市現(xiàn)代化的進程。本次交流學習主要是從土地一級開發(fā)成本的概念、成本的構(gòu)成、其測算依據(jù)和測算報告的編制等方面進行歸納和闡述，旨在對土地一級開發(fā)成本測算進行系統(tǒng)化、規(guī)范化梳理。土地一級開發(fā)項目的成本測算一、土地一級開發(fā)項目成本的概念二、土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成三、土地一級開發(fā)項目成本的測算依據(jù)四、土地一級開發(fā)項目成本的測算報告編制一的、汗土伙地塑一主級道開守發(fā)氧項每目萍成帖本爬的鋸概誕念◆土槳地鏈一苦級巡壽開舍發(fā)暴成蜂本牲是故指進在汗政臨府軌規(guī)立劃贏的卵土星地樹一羞級膀開辭發(fā)征區(qū)拉域薦紅執(zhí)線乳內(nèi)姑實饑施捎土輩地獄一紅級孫開否發(fā)涼全兔過給程墳的你費杏用往。豆由妹項自目脫前硬期購費腹用婦、狀征胳地塘拆悅遷油補端償體費咬用置、叫公躁共剃區(qū)蔥域酷市宴政梅基激礎(chǔ)島設(shè)濾施樹建鴨設(shè)崇費私用如、怪公娃共濤配橫套仰設(shè)您施莖建馬設(shè)染費濾用識、偽工涂程客建廈設(shè)改其貧他障費描用灰、近管輛理緊費表、斑財背務(wù)淘費哀用耐、紹土眠地泰招佩拍悔掛郵中填的汽交勁易拆費傷用驚、膨公瓣共蜂市艦政儉配僅套城設(shè)賤施鴨移北交萄前互的老管腐理崇費題用槍等忙構(gòu)械成蹄。二辱、養(yǎng)土優(yōu)地獲一曲級貞開彈發(fā)序項襖目味的糟成燙本炮構(gòu)至成（數(shù)一刮）壺項志目專前剖期饞費大用（瞇二濤）買征知地屑、男拆直遷榮費國用（采三桌）舊公飄共盆區(qū)鞋域貞市訪政敏基依礎(chǔ)搬設(shè)齒施底建便設(shè)眉費探用（撓四憶）暑區(qū)嫁域蔽內(nèi)繼公衛(wèi)共處環(huán)莖境西景照觀緣瑞建復(fù)設(shè)聚費彩用（祖五雕）蜘區(qū)果域菜內(nèi)追公鎮(zhèn)共濫配時套報設(shè)晶施沒建隸設(shè)頸費翁用（倆六嘆）憶工蠢程抵建煤設(shè)鞏其儲他團費秒用（藝七浙）府管蔥理震費（俊八嚷）膠財覽務(wù)展費船用（洋九頁）被銷呢售王費愛用（磁十析）追應(yīng)鍛納叨稅先費（零十元一我）幅不紙可描預(yù)勻見象費三擴、攪土盼地株一贊級粗開冒發(fā)昏項秀目屈的旺成去本景測陷算第依倦據(jù)（亭一木）隔項辰目寨前融期踢費燭用包認括桑：項錯目幟建勇議值書文、勵可紹研歸報激告喚、餐土巨地軋一調(diào)級污開賽發(fā)被實毫施怖方紫案賤等原的替編揀制找費研及斬項菜目辦前絨期超的綿各幕種睬工惜程升咨喊詢假費委靈托燃編槐制欺修咸建趙性綁詳揀細能規(guī)菌劃桌和塞區(qū)酷域尼內(nèi)悅的顧管辜線們綜禽合斥等揪規(guī)上劃蕉方憲案洋費仇用工拘程時勘詳察袖、款測詠繪泰等師費熱用環(huán)唯境示影萬響匯評怪價忌分地析砌費勉用交忠通頑影棗響候評敬價芬分僚析甲費護用地色震辱影且響培評暗價螺分剩析鄭費裹用地掛價隊評夕估業(yè)費份用工為程斥設(shè)沸計堅費練及辮施掩工臺圖偏審歸查優(yōu)費招民標親代飲理辟服酒務(wù)涼費工下程偶保據(jù)險嘉費（捉一較）挪項朵目食前臨期現(xiàn)費停用項咸目煙建餐議甩書嗓、莫可棵研刺報廉告鍋、型土陽地截一米級到開竄發(fā)痛實修施帳方側(cè)案農(nóng)等駱的關(guān)編掙制攝費搖及亦項芳目秤前坐期奴的傅各煙種森工皮程騾咨冒詢舊費→測螞算翠標滑準恩可鐘參薄考1殲9若9拳9洪年似9須月舌1朵0管日課國騙家某計鹿委炊制本定蜓的搞計蜘價陜格模［岔1照9齡9優(yōu)9喉］吉1劫2雷8辨3褲號踢《狠建嫂設(shè)堵項辨目帆前捷期推工現(xiàn)作撓咨排詢駝收絨費妖暫蜓行刑規(guī)某定刻》及北刻京影市問物慶價從局愈、存北爪京憑市南計泰劃灶委已員維會博京行價肥（賭房杜）鍬字搶［雨1腔9滑9顧9遍］餐第痰4全8這7緞號選文霉《戰(zhàn)關(guān)屋于秩建針設(shè)種項都目遺前幻玉期境工韻作野咨濕詢囑收要費普的菜補國充小通負知魔》中門的態(tài)有趟關(guān)牌計攪價水標扒準奧?！裘皂椪n目和建向議鹿書蠟、綠可工研蜂報豎告耕的篇編架制尼費◆妻土吩地物一梯級漲開軍發(fā)悟?qū)嵓故┠头奖榘耕湹睦ň師o制陸費◆夫項技目蓄前居期系的攔各蹈種聞工套程壁咨方詢浴費（避一工）乎項壺目羨前開期事費肆用委房誠托搏編微制園修獻建獨性瞇詳革細堪規(guī)柴劃瞇和執(zhí)區(qū)需域么內(nèi)穴的黃管川線幣綜信合躺等妖規(guī)敘劃懶方庫案長費沾用→2踐0須0墊1踢年卸國陪家平計贏委《驗關(guān)淚于浸放狀開唇和過下怨放痛部倚分航商掙品扮和噸服悅務(wù)臉價哈格鑒的蘿通席知漲》亦（規(guī)計遼價產(chǎn)格貴[劇2艙0間0蔥1任]沈1好2歇1粉8老號鳥）中渴取腹消靈了鏡1匙9灣9呢3負年鋼由晚建牛設(shè)迫部彈、喂國紡家罩物凝價爪局范聯(lián)皮合我頒旗布僅的溉《處城乳市箏規(guī)領(lǐng)劃量設(shè)乞計炊計添費利標婚準歪》校，俊放察開跑了店規(guī)掘劃泛設(shè)緣瑞計惱市妨場聲?！?鋼0燙0饅4聯(lián)年賠6蠻月品，受為筑了轉(zhuǎn)規(guī)籮范小規(guī)偷劃切設(shè)宋計遙市溝場蕉計責費插，逗中敬國燥城槍市餐規(guī)斑劃統(tǒng)協(xié)委會隊在鏟全龜國親范裁圍堡內(nèi)追進接行姨調(diào)襯查費研網(wǎng)究齡，尤制婆定昏并臺發(fā)隊布隨了《啄城猴市搖規(guī)筐劃伙設(shè)捷計折計鍵費洋指駛導(dǎo)槳意能見撲》貨[舅2日0分0食4沙]冒中仔規(guī)樣協(xié)雁秘冷字康第桐0所2兵2躲號，但作啟為散城窮市斯規(guī)蒙劃景設(shè)鑼計疲計擊費籮的幻玉參螺考尾依惹據(jù)宋。（召一束）艇項伯目沉前磚期蕉費膽用3缺.工東程哭勘筋察辰、著測播繪包等渣費起用→2屑0鬼0紹2饞年搭1格月得7狐日澡國睬家煌計醋委五、挑建沒設(shè)幸部核以腎計末價慘格馳[斤2籃0御0錄2爛]壟1桶0苗號頓文螞發(fā)馬布逐了《兔工礎(chǔ)程撓勘兆察停設(shè)床計爬收背費設(shè)管含理煎規(guī)覆定毛》，她從羨2叫0煉0憐2風年冶3汪月旺1吊日曲起赤執(zhí)懂行奔。日根扎據(jù)唱該酸文些件抓的置相推關(guān)瞧規(guī)懸定晃核世算丑工鐵程靈勘滿察爭、翻測垃繪霉等副費伙用醋。（煎一杏）躲項雹目懇前聞期闖費抽用4英.環(huán)曉境止影滔響道評蹄價烈分儀析塊費央用→2場0面0債2使年州1邪0悠月客2者8矮日將全慮國躍人渾大據(jù)通籮過厘了分《膀中寧華灣人趁民灶共愚和軌國幣環(huán)直境芝影痰響柔評搞價腎法爺》差，務(wù)規(guī)倡定諸：登在縱中披華渣人櫻民王共伸和概國蠶領(lǐng)栗域劉和棕中壞華鑼人貌民菜共拆和貓國明管充轄獸的豆其早他鋪海烈域煩內(nèi)繩建歷設(shè)向?qū)ζD環(huán)污境持有古影皂響租的盜項峰目腸，鋸應(yīng)滲當廳進久行捏環(huán)榮境偉影事響掀評通價籮。寬隨疏后紫，獸國城家裳計笑委殺、音國吳家阻環(huán)體境村保輛護邪總爐局率發(fā)做布撐了《蘇關(guān)剃于廈規(guī)壁范五環(huán)晴境票影抹響腎咨啊詢概收饑費鳥有晝關(guān)秀問羅題門的越通突知居》魚計擁價伶格框[推2有0港0煎2裕]訓(xùn)1星2鼠5逼號能文。押該收通賽知聰中匹規(guī)等定妹了寺項痰目服前漂期軟進絹行撒建耍設(shè)乘項顫目紡環(huán)撿境牲影騎響身評孤價贈分朽析半，暫包撕括礎(chǔ)編災(zāi)制灣環(huán)攔境渾影掀響徒報機告地書蹤蝶（助含變大鄙綱攪）甘、怪環(huán)活境煎影蕩響互報疏告鵝表酒和敗對巾環(huán)湊境虎影認響搜報熟告釋書算（云含咽大煉綱哭）孩、筆環(huán)程境翻影勢響杰報鉤告手表可進羊行借技螺術(shù)孫評丸估括的蘇費燭用嬸標包準蔥，離可啞以抽作帽為枝核捕算昌環(huán)伏境灰影表響侍評享價困分殘析獻費歌用嘆的樹依略據(jù)獄。（驅(qū)一掩）命項粱目聽前務(wù)期貧費檢用5銹.交冶通安影榴響創(chuàng)評鎮(zhèn)價傍分慶析孕費顏用→北基京斬市縣規(guī)塔劃也建軋設(shè)宗委鍬員堡會涌早袍在政2當0潑0僑1晴年陷就剃發(fā)蠶布饒了《汗關(guān)呼于御對府部羞分書新輔建餅項室目啞進決行梢交親通璃影玻響壤評濱價莊的高通償知惑》娛市殘規(guī)霜發(fā)宿[嶺2躍0丸0遮1陶]創(chuàng)1裙0籮0革1劇號。居規(guī)草定低需粘要就進茶行浩交僚通即影章響缸評策價裳的稼項偽目抬需隸由胃項番目超業(yè)誤主棍方典委滔托靜符伐合愉資筋質(zhì)碗的糧設(shè)肉計造或亭咨差詢撲機予構(gòu)餓進匆行筐交尊通襲影繩響悶評在價筒，施并謙按遼照歸《簡北拐京紋市員建漸設(shè)竭項座目叢交鳴通羨影剝響乘評滋價予準單則樣和路要即求育》糧編匯制械咨招詢?nèi)輬笠砀姹尽＝愤M盾行蒼建失設(shè)昏項環(huán)目猜交率通燃影恥響慨評嶺價插咨速詢艱工顏作飯的返機當構(gòu)抖應(yīng)禁具雀有罩城祖市歉規(guī)把劃按和壩交蹄通尋咨翻詢烘甲估級難資朱質(zhì)夸。感但島對挺委忠托錫編務(wù)制目交禽通漁影獎響首評稍價點報達告肅的雙取親費喜標形準由沒健有掩明回確舟規(guī)感定獎，琴實確踐格中訪可禮以句參毒照社委蘭托工規(guī)釋劃棵設(shè)畫計琴咨徐詢巴的跑標屆準梳及衰市淘場愧行煮情敲協(xié)過商鈔（削目丙前怨收汗費場標畝準秒通牧常枝在完0堅.姥5～彩2朋元困/漢平痰米州不砌等）脂。（窩一土）造項消目棕前靜期硬費申用6盤.地揉震廣影劉響綱評縫價酸分茅析格費谷用→2拆0蹦0午2達年桌1盒月妙1吃日起增施股行棵、慢中辣華許人欣民鳥共炎和晝國飄國垮務(wù)貢院近令飯第3賄2崗3號紫公爭布撕的難《游地填震樓安策全說性漢評次價己管圍理票條遍例第》兵規(guī)儀定月：秒新縮慧建葡、訴擴餐建腹、誰改蛋建賭建球設(shè)輔工納程澇，室依喚照評《蠟中條華何人茶民陰共公和殖國爹防仆震示減固災(zāi)羅法娃》虜和熊本庫條溉例工的溜規(guī)轎定尸，跟需顛要棵進傘行句地雙震列安屬全晴性逆評映價資的法，遭必擠須蠢嚴疼格緩執(zhí)擠行乒國丟家私地墻震洽安勁全麥性故評康價承的是技濤術(shù)疼規(guī)久范辛，乏確局保冒地間震汁安霜全浮性朝評足價洋的矮質(zhì)售量歲。駐建俗設(shè)冷單婦位肉應(yīng)柏當垮將蒙建射設(shè)書工吼程禁的躲地鐵震券安刷全攔性跨評溫價狼業(yè)共務(wù)睬委同托類給昂具梁有要相泉應(yīng)例資夕質(zhì)迫的遞地校震巴安天全辰性團評刪價信單闖位鹽。詢地承震步安把全詳性址評彼價亂單呼位需對悔建丹設(shè)們工藝程結(jié)進味行宿地窩震炕安嚷全熄性怎評租價掏后晃，庫應(yīng)曾當索編行制庫該方建質(zhì)設(shè)浩工書程野的草地群震陸安歉全洋性田評吵價門報們告第。晌目倆前岡，厘全錫國備各組省冬市州對留地鼻震剩安姨全息性劣評命價雅收們費由標雷準悶都郊有友不擔同司的甚規(guī)荒定譽，碎北模京蘿市蝦的差工糊程霸可葵依景據(jù)共原北滋京土市跪物禽價棉局竹2室0常0薄2室年肥9糊月欲1蜓8較日輕京耀價隨(趁收滴)遣字裁[滋2裁0訂0練2襪]琴3嘉6蝦1衫號寸文敵件婚《偶關(guān)寒于參地取震森安承全艱性丙評畢價撈收糕費狹標圣準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