小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則一、會(huì)議召開(kāi)的目的和方法業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主共同行使業(yè)主權(quán)益的重要途徑，是解決小區(qū)內(nèi)各種事情最直接、有效的途徑。為了保證業(yè)主大會(huì)能夠順利、有效地開(kāi)展，規(guī)范業(yè)主大會(huì)的議事程序、保障業(yè)主大會(huì)的權(quán)益，制定《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的目的是集體討論小區(qū)內(nèi)的重要事項(xiàng)，聽(tīng)取管理委員會(huì)的工作報(bào)告和業(yè)務(wù)匯報(bào)，傾聽(tīng)業(yè)主的需求和意見(jiàn)，推動(dòng)小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)方法采用集體決策方式，以少數(shù)服從多數(shù)為原則（例如，投票或舉手表決）。業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)召集，時(shí)間和地點(diǎn)由管理委員會(huì)確定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)在每年的冬季進(jìn)行，除此之外，當(dāng)小區(qū)管理委員會(huì)的工作發(fā)生重大變化時(shí)也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)。二、參會(huì)資格及權(quán)利業(yè)主大會(huì)的參會(huì)對(duì)象是小區(qū)業(yè)主及其家庭成員。參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主必須持有小區(qū)房產(chǎn)證明或權(quán)屬證明，并且應(yīng)該是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成員。參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主享有以下權(quán)利：表決權(quán)。業(yè)主有權(quán)對(duì)大會(huì)討論的有關(guān)小區(qū)管理的問(wèn)題進(jìn)行表決，表決結(jié)果以出席業(yè)主的絕大多數(shù)意愿為準(zhǔn)。提出議案和建議。業(yè)主有權(quán)對(duì)小區(qū)管理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或者小區(qū)內(nèi)的需求提出議案或建議。知情權(quán)。業(yè)主有權(quán)知道小區(qū)管理委員會(huì)的工作情況和大會(huì)的議程安排。監(jiān)督權(quán)。業(yè)主有權(quán)對(duì)小區(qū)管理和工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)主動(dòng)報(bào)告或提出質(zhì)疑。三、會(huì)議程序業(yè)主大會(huì)程序如下：開(kāi)幕式。由業(yè)主委員會(huì)主持。主席臺(tái)報(bào)告。由業(yè)主委員會(huì)主席對(duì)大會(huì)的目的、意義、議程及與會(huì)業(yè)主人數(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)要的報(bào)告。工作報(bào)告和業(yè)務(wù)匯報(bào)。管理委員會(huì)對(duì)前一年的工作進(jìn)行總結(jié)，包括財(cái)務(wù)收支情況、公共設(shè)施維修情況、物業(yè)管理服務(wù)情況等等。同時(shí)，應(yīng)匯報(bào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)于管理委員會(huì)工作進(jìn)行的監(jiān)督情況。議案和建議。在業(yè)主提出議案和建議前，應(yīng)當(dāng)由管理委員會(huì)對(duì)已提出的議案和建議進(jìn)行意見(jiàn)反饋。之后，業(yè)主可以提出自己的議案和建議，由主持人依次進(jìn)行討論并進(jìn)行表決。選舉產(chǎn)生新的管理委員會(huì)。如有需要，在業(yè)主大會(huì)中進(jìn)行管理委員會(huì)新的選舉產(chǎn)生。具體形式是，先進(jìn)行提名各位委員，之后由在場(chǎng)業(yè)主進(jìn)行秘密投票，張貼票項(xiàng)最多者，當(dāng)選為本屆管理委員會(huì)委員。四、議事紀(jì)律業(yè)主大會(huì)議事應(yīng)當(dāng)遵循以下基本紀(jì)律：會(huì)議應(yīng)當(dāng)按時(shí)召開(kāi)，不論議題是否已經(jīng)準(zhǔn)備就緒。會(huì)議應(yīng)當(dāng)有主題，并且應(yīng)當(dāng)按照主題逐次進(jìn)行。議論應(yīng)當(dāng)圍繞主題進(jìn)行，不得跑題。對(duì)眾人發(fā)言應(yīng)當(dāng)保持尊重和禮貌，不得出言傷人。對(duì)發(fā)言內(nèi)容應(yīng)當(dāng)仔細(xì)聽(tīng)取、認(rèn)真討論，不得輕率表態(tài)。以上議事紀(jì)律應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)之前予以宣讀，同時(shí)，主持人也應(yīng)當(dāng)在會(huì)議過(guò)程中對(duì)違反紀(jì)律的行為做出相應(yīng)的調(diào)整。五、議程表業(yè)主大會(huì)的議程表如下：序號(hào)議程1主席臺(tái)報(bào)告2工作報(bào)告和業(yè)務(wù)匯報(bào)3提出議案和建議4選舉產(chǎn)生新的管理委員會(huì)5結(jié)束會(huì)議業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)事先發(fā)布議程表，確保業(yè)主對(duì)于本次會(huì)議將要討論的議題有所了解。六、參考資料《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)投訴處理辦法》《城市物業(yè)服務(wù)業(yè)管理辦法》七、會(huì)議記錄為了保證業(yè)主大會(huì)的有效開(kāi)展，應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員名單。會(huì)議主題、議程安排。會(huì)議主持人、工作報(bào)告人姓名及工作內(nèi)容摘要。提出議案及建議的業(yè)主姓名和具體內(nèi)容。業(yè)主表決結(jié)果。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)保留至少五年以上，以便后來(lái)的業(yè)主或者管理人員查閱。八、總結(jié)小區(qū)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)管理工作的重要環(huán)節(jié)，是業(yè)主行使權(quán)利的重要途徑。只有規(guī)范業(yè)主大會(huì)議事程序，保護(hù)業(yè)主參與業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，才能更好地發(fā)揮業(yè)主大會(huì)的效應(yīng)，促進(jìn)小區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。