XXXX年月日秦皇島利源·帝景整體推廣策略方案

北京合富創(chuàng)展2011年利源.帝景整體

推廣策略方案2011.6.1項目簡介

利源帝景由北京潤森(集團)投資有限公司投資,綏中濱海經(jīng)濟區(qū)利源房地產(chǎn)開發(fā)，占地面積15.3萬平米，建筑面積45萬平米，容積率2.94，綠化率33%，共37棟分兩期，一期共25棟其中包含：花園洋房5棟、六加一4棟、小高6棟、高層4棟、酒店式公寓4棟、酒店1棟、海景公寓1棟。二期共12棟其中包含：小高3棟、高層9棟。目前一期花園洋房和六加一已售罄，推廣和回款方案不含其內(nèi)。一期項目從2011年7月15日至2011年12月31日計劃回款17073.04萬元。達(dá)到總回款額的21%。計劃在2011年七月七日舉行售樓處開放儀式活動，預(yù)計八月八日正式開盤。導(dǎo)語

良好的銷售業(yè)績，與前期推廣密不可分。特定的市場環(huán)境，以及較強的季節(jié)性，使得利源帝景處在銷售滯停期。與其被動不如主動，只有突破才取得成功，所以要打破常規(guī)銷售，迅速占領(lǐng)綏中濱海市場。出拜路暑躍期喊馬念上范來填臨樂，零濱穗海找人恐群行將向達(dá)花到使高斧峰膀。拖如宅何閘抓綁住刷這傷次籃機理會科？鬧如診最間大痛化笨推蔬廣宏本飾項渣目烘？睜本店方肆案吃針祖對暖這鴉些紀(jì)問軋題婦將登會鼠給褲出記解述答勝！目合錄一沒、錄第圓一幸階榨段(伏0頑7月—儲0惜9月)推砍廣撲策脆略籮及己表誼現(xiàn)二啄、聞第夕二魯階始段(驢1傷0月—舍1短2月)推筋廣恨策踩略擇及默表挺現(xiàn)第價一愛階底段(弄2疼0該1堪1年0泄7月-蓄0戲9月)策肌略離目滲標(biāo)1、鬧暑某期逆迫摘近壟，殘當(dāng)里下望目滴標(biāo)扯是伴快菜速柏把閥產(chǎn)最品飄信記息蜂傳賭達(dá)球到皮市善場阿，塑同席時紙范顧圍濾要弓覆蝦蓋政整妖個膊東諷北價以被及醬京液津乘唐睜。2、聞使役項覽目熱有湖一心個汽好潛的葬開茂場歷白料；榮奠饅定醉整瘡個策項紐奉目早的油形危象變基鄉(xiāng)豐礎(chǔ)駛。3、它使凱更余多煮的未人理熟幸知任項般目圾，分認(rèn)榴知翅項粗目誕，族直造至愁置替業(yè)轎。項揮目培的驗推崖廣勝目始的在造第博一和階帝段郵我杯們宗除銷了得迅統(tǒng)速階抓扛住丸時棉機英推繭廣趟產(chǎn)墊品臭外娘，塔同仍時駕為聾了既長嶄遠(yuǎn)物策巾略考考更慮殺，遮形拆象盜的冷引授導(dǎo)火也已是羽工賢作佛的慎重棍點樓，塘通蒜過增對頭企贏業(yè)幣及渴項封目而的浙訴叮求振使碼大諒眾顛對洽利顏源泳帝接景看有劑一皂個喇非系常盆清粉晰放的裹認(rèn)園識龜。1、什項頌?zāi)苛x強倚勢衡公掩開捐，虎迅教速蓮提澇升推凝水聚悠力旬及柴項在目差人梅氣充指盲數(shù)粗。2、炕根即據(jù)爺遼矮寧竭省斯政根府惱、顧葫飼蘆耐島暴市浙政兆府叫有凱關(guān)孕部走門絞對撕綏責(zé)中齒濱禁海哪經(jīng)王濟削開嬌發(fā)賢區(qū)斃的歲策倦略逃進(jìn)柱行伍綜牽合構(gòu)利離用黨。懶加江強血大抬眾藥對鈔濱急海遷新繪區(qū)罵未悅來業(yè)的竿暢柿想氏。3、憲運孟用雅戶鈴?fù)馊獜V茅告煌、牢軟屢硬超廣棒結(jié)銀合怕、搏網(wǎng)恩絡(luò)毀媒窄體襯推技廣裕、譯活辜動殺等娘有竭效逼媒浪介夫渠禿道窗，旱占廊領(lǐng)黎消堡費脅者靠的均對必項斗目抱的兆認(rèn)鋼知撲度桃。收通餅過但第浪三薄者免的廢立尿場確傳圈達(dá)登項嬸目何本母質(zhì)屑的銀不桑同遣，牛以與及炮將氏為寇消較費鴉者競帶諒來怒怎敗樣簡的能生毯活籠改桂變雖。媒燭體捧推兔廣歲時純間唇節(jié)坦點時碎間刪節(jié)管點稿—朱7允月時盡間蛾節(jié)休點轎—惰8汁月時今間狐節(jié)偏點悠—來9們月秦幻玉市中、撞葫賣蘆車島肌市荷區(qū)極域唉報壯紙詞媒型體鉤選敗擇秦擠皇也島抖區(qū)劣域鑰：秦園皇箏島腐晚繼報趴、己視奧聽壓之董友螺、好燕顧趙若都油市挑報濤冀日東喜版葫沿蘆移島叛區(qū)茫域?。翰春ＬJ守島睡晚椒報稈、怖葫療蘆苗島腔市金北妙方槳周番末垂報一、報宅紙嶄硬腰性筆廣倆告熟的脂推婆廣名策兔略微及狂表堅現(xiàn)一、報丈紙允硬倚性比廣貴告揚的炕推仁廣崇策子略療及巴表趟現(xiàn)廣慎告葉主爺題前一隔：石利占源齒帝遙景神七服月蓮七服日睛舉艷行遍售針樓副處策開歷放隨活樸動份儀工式祝（快推爬介續(xù)會瓣形葬式聚）發(fā)怨布侮媒校介正：《秦亞皇磨島仇晚科報》富《視影聽送之隱友》每《葫溪蘆叛島藥晚才報》發(fā)坊布洲內(nèi)練容國：普活脆動番簡塊要挽介尖紹代（勻附槍后聲）鐘，攝活顏動頓時吉間霉，列項遷目核交羨通州圖貪，猾銷鏈?zhǔn)蹆A電舉話抽，項糊目場簡鎖要培介慶紹鑒。發(fā)迫布困規(guī)云格偽：耕彩翻色暴整鄰版發(fā)蹲布挽時碧間杜：7月1日多、5日記、6日正表文伐樣復(fù)稿勻：渾方出案防確容定避后任另描附夕樣鵝稿添！費升用益：淚約4義5萬一昌、債報屠紙冊硬嶺性酬廣岔告賀的聰推匙廣憲策被略替及論表妹現(xiàn)廣羨告良主蛇題荷二慌：筑圍擠繞曬開縱盤酒儀治式—削—“斃把怒海村搬屋回工家醉”發(fā)理布泄媒歇介滾：《秦塔皇育島沿晚出報》《視撓聽麻之指友》《燕京趙宰都筋市腸報粘冀夫東善版》《葫飯?zhí)J公島厲晚翁報》發(fā)衣布港內(nèi)贈容繪：幅利厲源取帝宴景隸盛旦大場開怕盤擔(dān)！發(fā)殲布消規(guī)亭格設(shè)：整舅版發(fā)削布嘩時開間訂：7月2隸9、8月6、7日正拿文哀樣罵稿脫：方召案杠確因定姜后裙另銅附棵樣即稿幻玉！費候用件：繪約4等0萬二、報烤紙后軟至廣侵的貧推昨廣菊策月略旱及證表柳現(xiàn)二、報未紙悼軟瓣文慘的駝推侍廣還策績略崖及令表窄現(xiàn)廣梅告睡主莖題付：購項粒目色景久觀斤、預(yù)綠訪化徑等另方摸面決入憶手耐撰示寫發(fā)店布臨內(nèi)浪容露：敗項記目殼進(jìn)鄉(xiāng)豐展掉介敗紹發(fā)胡布挪媒紡介究：《燕驕趙柔都蟻市肺報億冀豪東鄰版》、《秦結(jié)皇暖島茄晚本報》發(fā)厘布餃時席間?。?月3日版慎面盯：性整家版些、春半蔥版正銳文桶：煮待蕉定費拼用問：2萬廣百告完主陪題豈：米圍扯繞守開擴盤乓時聲間驅(qū)為錢主計！發(fā)香布紗內(nèi)班容密：儲專揪訪止活職動籌（章活光動船推厘廣著附尤后穿）發(fā)慌布甩媒訴介講：《秦熄皇遍島良晚獎報》、《燕桃趙溪都贈市漂報既冀總東跪版》發(fā)翻布朵時掘間若：迷開紋盤拼前版臣面揀：捷整豪版祝、捕半輛版正順文瓜：冒待宣定費褲用往：2萬二潤、聯(lián)報橋紙宅軟吉文竊的帝推榮廣看策旺略僅及砍表畢現(xiàn)廣常告臨主炕題譽：醫(yī)以傭座軍談落會殃形章式桃舉京行發(fā)阻布確內(nèi)趣容事：敲區(qū)畫域顫性鹿的貨宏改觀猾經(jīng)抽濟奸分串析追（盼以陰利乒源績帝種景壓項毫目焦為吹噱據(jù)頭逼）發(fā)救布酒媒吊介姜：《燕沈趙暈都進(jìn)市集報語冀旺東名版》、《視覆聽潮之綢友》、《秦混皇借島雪晚羨報》發(fā)蕩布傾時制間督：7月1罰5日毫、2暖2日版寨面悠：斑整寇版錯、更半那版正閉文徒：館待勻定費氏用作：4萬二技、諒報疲紙靈軟化文皂的燃推厭廣餡策唉略忠及牙表夢現(xiàn)三慰、將戶渡外牲廣檔告注的黎推爪廣爬策所略燒及緒表朽現(xiàn)三勉、判戶佩外脅廣彎告蒜的鴨推任廣村策鄉(xiāng)豐略掘及喬表趙現(xiàn)7月1日彈戶霧外種廣伏告影全煌面龜推楚出主阿題1、業(yè)生胸活偵方例式頃，軌任樓你火選席擇—治—利殃源·帝鑄景2、染夢呢想器家稿園橋，哭就許在袍你碧我段身完邊—弊—利跡源牲帝仇景備蔽注襖：瞎戶長外可位個置衣及詠樣京稿砌附辮后帶！費庸用饑：狹約3聲2訂6萬朽元媒薪介蛇選讀擇—肺—圍久檔柄、間車嬌體匆廣振告滑、鐵道聾旗貧、皆高拉架斗、典樓賣頂撤三匙面餃翻魚、宏路迎標(biāo)丹廣諷告遷牌三毀、制戶鎮(zhèn)外近廣過告腰的矛推恒廣頂策樣略擋及長表?，F(xiàn)高沸架穗數(shù)臣量欲：8個分恢布前區(qū)偏域界：曠唐隙山嘆（2個您）很、堆綏桌中隙縣灑、糟北驅(qū)京視、隆秦汽皇繡島賠、無天規(guī)津涂、嘆東純北征市碌場喊（2個愿）禾；高格架搏內(nèi)慕容籍：分案議名覽、返銷挽售缸電桌話耳、蒜廣號告扣語夫、孩開批發(fā)彈商謠等陷；備巾注臨：漂戶窄外發(fā)位轉(zhuǎn)置紅及喂樣眠稿銀附能后蓄！目兵的蟻：冷攔蒜截樓京領(lǐng)三氣角豪區(qū)吳域唉及奴東歲三罩省僑客與戶款；費造用汗：1僚0商4萬勺元媒氏介悅選灘擇—塌—高林架三杰、段戶負(fù)外階廣昆告顏的恐推機廣省策虧略肚及渣表岔現(xiàn)要匪求拴尺示寸霜：突高持度巴由顆原鐘來處的3米截增仔加廣到4米腳，經(jīng)沒互有纏突攝出紀(jì)造讀型仙；分綢布飄區(qū)什域笑：襲項過目布現(xiàn)覺場運、芬銷鼠售活現(xiàn)艦場斬；圍代擋僵內(nèi)罵容覆：補案丟名舊、逐銷屋售豬電賺話線、蘆廣塵告執(zhí)語雀、值導(dǎo)核向歸功胃能找、核開喜發(fā)炊商艘等雜；備目注歷：地戶劈燕外稍位背置跡及吊樣派稿斃附猾后峰！費戀用每：咳約4搬0萬銅元媒全介快選校擇—投—工教地免圍絞擋三獸、盆戶雅外雕廣樸告贏的洞推落廣品策度略設(shè)及患表欠現(xiàn)分龍布集區(qū)炒域童：仆綏烤中旱開清發(fā)鋤區(qū)牲（李全跨部鄙）秋、繪綏餅中尊縣孔（4臺居）地、跨秦用皇忌島梨市帝區(qū)憤（3沙4路*惜4臺*半手年帳、8路*錄2臺*半樂年掘、3破5路*鋤2臺*一寺年逝）監(jiān)；車屯輛秋形乳式蒼：匠公胖交沈車汪、占長哄途書客牛車州；車影體印內(nèi)逐容堂：恒案窯名豬、歐位提置幣、滿銷稠售摧電孔話惱、憐廣常告欺語雕、沙開映發(fā)杰商收等御；備江注李：候戶塑外揪位暫置抄及藏樣脖稿攝附紹后屬！目垃的建：派有罰效從攔奧截鐘秦字市移及藝綏賠中漁客圍戶寺；費膝用?。耗患s9么2萬蘆元媒斤介寨選秧擇—泄—車僚體三斷、太戶酒外他廣段告揮的尾推溫廣素策蟲略倦及慈表噴現(xiàn)分聯(lián)布駛區(qū)咱域項：告綏麥中才開大發(fā)控區(qū)殲、鹽綏恢中造縣剃；道究旗謝形背式抹：賞針范孔精噴腦繪柄；道滴旗婦內(nèi)視容性：義案覺名抖、走銷皂售嗚電墨話拖、掏廣握告評語木、尸開逝發(fā)掃商凍等濾；備秧注智：有項熟目駕就遼近強位興置溜，喇樣恭稿吸附情后殃！目友的腰：豆項勢目鹽形般象拍及喊產(chǎn)搜品沖推般廣夢集掩一裳身輔；費片用金：裝約3旅5萬還元媒挖介倦選支擇—高—道蝴旗三叫、鍛戶芽外紡廣燒告火的泰推己廣職策牙略棉及拆表冤現(xiàn)分鏟布破區(qū)額域黨：鹿綏與中毅縣縱、菜葫找蘆倍島藍(lán)市角、毀秦師市屋；樓畜廣展形摟式悟：型三家面嗚翻按或情單室面致；樓糕廣炭內(nèi)捆容宰：篩案潑名緩、足銷嗓售沾電鞋話窩、意廣盤告選語彩、捆開吃發(fā)雨商均等去；備韻注穿：廢人烏流母量侍就豪多夕位活置介，葉樣階稿滿附遲后汗！目熱的尚：捐攔廊截釀不務(wù)同域區(qū)錫域馳的殿有耽效龍客凈戶愉；費俗用姓：紀(jì)約4池0萬尼元媒疾介考選屢擇—廢—樓曲頂傾三鉆面洋翻紙及槽單拉面三違、極戶肆外放廣鍵告鬼的憶推堂廣蜂策改略的及劣表墨現(xiàn)數(shù)弦量魚：6塊分品布娃區(qū)閉域銳：佳山才海距關(guān)紗、置葫佛蘆者島飄與慣綏淡中怕開譜發(fā)逗區(qū)曾接拍壤古處娃；路槽標(biāo)廊形喘式母：數(shù)關(guān)魔鍵娛路則口湖處奔建鄉(xiāng)豐立足路校牌焦；路補標(biāo)村內(nèi)墻容防：下案燥名請及巾路渾標(biāo)漠；備丸注聚：卷路豪牌祝位盈置青及妹樣運稿究附速后肉！目更的鞭：業(yè)起身到龍導(dǎo)燥示奇及旅形寬象巨推嘴廣抹作對用濁；費蒸用跨：越約1清5萬掌元媒架介暮選啊擇—昆—路犯標(biāo)丟廣巧告間牌三恭、頁戶青外踢廣齊告麗的論推固廣永策斯略粒及票表莫現(xiàn)1、率公嚼交演車可體徹噴薯繪螺。2、皂車叨廂仿內(nèi)痰扶餐手莫，云車鹽座椒靠閘背絹，齡（艘具星體任做每出濁車跪體丙外著觀津是雨項辛目廚案從名摸與棕代袍理予公伍司廁，集車青體聾內(nèi)銷部決體短現(xiàn)令戶爐型淋或絡(luò)者闊更粥多姑項貓目即詳避細(xì)溪介緩紹菠，總落土實編要蹲細(xì)晨節(jié)裳）賠。3、罷報夕站陣器諷（的公蜻交周車飯駛賤進(jìn)池站巾前年半遞分撕鐘寺都室要等體挑現(xiàn)胡“魔利查源陜帝吉景至提瓦醒仍您X尺X站弄到劍了匙”好公理交錫車兼駛蟻出社站狡同忽時陸要蝴體螺現(xiàn)仍“裹利植源厲帝歲景斑提惕醒洞您笨前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