世聯(lián)深圳淘金山別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)告

呈：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司淘金山價(jià)格報(bào)告版權(quán)聲明本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。開(kāi)發(fā)商目標(biāo)品牌目標(biāo)：重金打造，希望借本項(xiàng)目樹(shù)立開(kāi)發(fā)商在深圳市場(chǎng)的知名度；價(jià)格目標(biāo)：充分挖掘一期的物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)高價(jià)值;速度目標(biāo)：在財(cái)務(wù)運(yùn)作上對(duì)回籠銷(xiāo)售資金的速度無(wú)特別限制要求，但開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)須控制，并須確保06年10月銷(xiāo)售80％；目標(biāo)的溝通世棋聯(lián)郵關(guān)陵于沾目遞標(biāo)語(yǔ)的愧思書(shū)考驢：1宜、敗關(guān)退于桂品碰牌搜：品鹿牌軋的余建孩立汁除愚了禽產(chǎn)香品份本慕身案以咸外怪，體更斤重汁要稿的薪是快客饞戶饞認(rèn)闖知其和棚客湊戶戶口肯碑他；2毫、縮慧一粉期柱產(chǎn)埋品庭價(jià)曠值挨的寄思焦考膊：從杯產(chǎn)芒品語(yǔ)價(jià)幅值批來(lái)袋看憑一籮期適無(wú)杠疑速是魄最揮優(yōu)鑄的威，窗但經(jīng)是慶從嬌大準(zhǔn)盤(pán)股開(kāi)拼發(fā)吹的砍層異面六來(lái)僅看址，來(lái)必澇須確裝保屆項(xiàng)擔(dān)目韻項(xiàng)億目餓價(jià)誕值柱的去持倒續(xù)嗎增誤值多，趨因惰此貓，竄確巖保校一裂期川價(jià)借值申實(shí)過(guò)現(xiàn)元的恐同臣時(shí)油還絨必剩須充監(jiān)分鑰考們慮濫二塞三腳期津價(jià)跡值素的輪實(shí)束現(xiàn)宣；目欠標(biāo)估的塌溝秩通本布報(bào)慕告迅將柔回職答貨的揭主序要晨問(wèn)朱題1法、搜淘姑金繡山揉一辟期純能些賣(mài)霜多姿少煌錢(qián)殲？2槽、編入煤市刮該譯賣(mài)弟多喚少奮，蚊入鼻市呀該朵賣(mài)疾多伸少敞錢(qián)弓？3霧、絨房穿號(hào)胡全嬸部演放宜開(kāi)蓬的戒政霞策縫環(huán)隨境期下攔怎僚么身推鍛售灰？核心均價(jià)的推導(dǎo)價(jià)格體系的選擇推售策略報(bào)六告助目煙錄其C厚a蓬t仿a諒l伏o柴g魯u你e1234報(bào)紫告宇的松前拴提價(jià)終格挨策帥略湯指斜導(dǎo)核膽心棟均銜價(jià)巡壽的緒推庫(kù)導(dǎo)價(jià)婆格動(dòng)表材制仔作贈(zèng)及袍驗(yàn)步證5推污售觸策糟略晌及勾工傷作應(yīng)計(jì)孝劃豪燃宅魔市稻場(chǎng)晉及齊新龜政集分椒析項(xiàng)崖目芝價(jià)葬值裂分斑析目車(chē)標(biāo)開(kāi)客睬戶微分咸析2越0帥0山5登年7賠月8傾月1豬0監(jiān)月9勻月1鐮2泛月1伴1耐月中故信那紅頓樹(shù)韻灣雕2虛期天懼鵝狡堡軟三滲期城電市口山糞谷掏3享期香煤蜜處湖窄1割號(hào)水絞榭?jī)椿ㄩ]都揪3咸期中背旅寬國(guó)輸際增公陵館啄2幫期萬(wàn)洋科身十禁七模英誕里2債0印0袋5纏年租關(guān)報(bào)內(nèi)權(quán)豪扶宅擁的別集曬中所放急量岔導(dǎo)蒙致貪房睬價(jià)曉持辦續(xù)吵增閉長(zhǎng)罷，清市故場(chǎng)恐成稍交漏量昨旺墳盛賄。今直年尤1姑~稿9跟月上，串豪威宅輪供愧應(yīng)樸套末數(shù)帥比餓同株比增膝長(zhǎng)顆6津1護(hù)%杠，關(guān)割內(nèi)床6巾6牲5舊2鴨0薯6辣平被方郵米腹，占暈總扎量轟比固7嘩0語(yǔ)%士。深紗圳腸新例房河銷(xiāo)圈售拳價(jià)鑰格在同喊比辣上圾漲1估2徐.娃1見(jiàn)8妄%襯，南明山鏈漲歉幅3宇0熔%左源右賽。推4別0好0套怎售2攔1綿0套均勉價(jià)1邁3鑄1膽0塔0元魂/浴m2推5鬧1農(nóng)3套常售2繡8融0套均雙價(jià)1猶2恩0閘0鼠0元條/介m2推4旗3文5套年售4悶0兼5套均鳥(niǎo)價(jià)1協(xié)1倉(cāng)0周0鳴0元睜/解m28誘5卻%推4隆3磨0套斷售3攏6衡4套均階價(jià)1登1廁0頸0襲0元掩/蕉m2推1床2真0套蟲(chóng)售1仇2魔0套均讓價(jià)2嘴2傘5壺0解0元要/厚m29瓣5掠%推1眾5丈6套柴售1惕2亭2套均倘價(jià)2底3綱4寧0死0元芹/濕m23需5升%8曬1偉%推1鐮0肢3套鳥(niǎo)售6吉0套均那價(jià)1慰7河0支0怕0元清/優(yōu)m2推2印9套囑售2躍9套均纏價(jià)4竭0傅0拋0忽0元近/聰m21僑0只0新%推4們7售3套綢售4李7白0套均甲價(jià)1合6罪0怪0穿0元切/造m21授0掀0貧%8絲式0膝%封歷盤(pán)豪睛宅靜市侵場(chǎng)泥及猶新孟政性分尾析—慮—爹豪兼宅針市壘場(chǎng)疊供肯應(yīng)抓分溝析豪血宅卷市洪場(chǎng)肅及幻玉新甘政虧分抽析2羞0汁0賄5圣年毯政營(yíng)策愉出碧臺(tái)認(rèn)時(shí)箏間朽軸剝：3次月住蠅房忍按崗揭憑利華率泡上列調(diào)穩(wěn)撇定四房歷價(jià)期“舊膛八院條”1句1絕月深煎圳潔開(kāi)環(huán)征土法地宿增桂值遍稅1固0奮月《畫(huà)關(guān)形于浩對(duì)斜房縣地淺產(chǎn)盤(pán)開(kāi)臥發(fā)脈經(jīng)貨營(yíng)棒企李業(yè)實(shí)咽行按明萍碼押標(biāo)分價(jià)、低禁企止序價(jià)寸格圾欺定詐漿的變通岸知呢》4喚月國(guó)情務(wù)留院芳副混總韻理的曾聞培寺炎謠“關(guān)旬于我抑吵制占房瘋價(jià)診過(guò)劇快傲上怒漲居勢(shì)梁頭”婚的悉四望點(diǎn)若要?jiǎng)偳蟆靶滤陌诵皸l”譯打迅擊橫炒容房戲、摧炒瓜地6病月個(gè)射人乏購(gòu)勢(shì)房庫(kù)不課足岡2星年離即孫轉(zhuǎn)枯手叔交雨易射，住交全論額宏?duì)I分業(yè)復(fù)稅開(kāi)里始惜實(shí)秋施2每0蔥0勾5療年慰，纖國(guó)抽家另和檔地森方終政劈燕府主出戰(zhàn)臺(tái)脂了輔一屬系面列囑的土細(xì)地鵝政葛策享、既利輪率矩政砍策角、絮稅愚費(fèi)蛙政許策貸和能房刪地墨產(chǎn)棋行詢(xún)業(yè)慎政芒策目但的站：申平證穩(wěn)豎房繩價(jià)什、繭遏拖制宿投誰(shuí)機(jī)季，渠從膜而促費(fèi)使宴中哪國(guó)太房昌地肺產(chǎn)喝市講場(chǎng)合健院康踐和專(zhuān)穩(wěn)航定鏈地峰成鉛長(zhǎng)；效沖果咐：世（設(shè)1劍）罷部縫分裁過(guò)算熱桑區(qū)延域叛的亦豪蔽宅責(zé)市距場(chǎng)份中那的招投姥機(jī)洞行妙為宜有市所薯收霧斂秤；（衰2蹦）損開(kāi)駛發(fā)精商詠對(duì)疤豪清宅轎開(kāi)柄發(fā)幸會(huì)露更鋼加渾謹(jǐn)輸慎貢，烘產(chǎn)稈品暴供繞應(yīng)掙結(jié)究構(gòu)莖可斧能椒更咱加勢(shì)理啦性廳化傭；（冷3伯）岡對(duì)彎于瀉發(fā)革展異態(tài)委勢(shì)搬較惱為宴健雞康脈的驚地花方欄豪榆宅羞市咬場(chǎng)核（禾如以深茅圳絹）絹，新坑政穩(wěn)的明影游響錢(qián)比盟較周弱猾，輝觀苗望之濤后而出肢現(xiàn)誤反躲彈。5爸月七疏部部委猴《窮關(guān)砍于穩(wěn)版定腸住姥房渡價(jià)稀格工微作馬的準(zhǔn)意楚見(jiàn)壁》深奏圳聽(tīng)規(guī)窯定普脆通充住輔房惱標(biāo)滲準(zhǔn)—練—旅已壤出濫臺(tái)塌政蘿策鍛回倘顧豪邁宅供市斥場(chǎng)餐及州新饞政贈(zèng)分塔析—襖—禁近柿期努出丘臺(tái)蘋(píng)的全政豪策1糟1搬月拐1侵1氧日雕發(fā)燭布留的《樂(lè)關(guān)扎于科進(jìn)希一販步鳳規(guī)太范裂我積市啄商揚(yáng)品慣房累銷(xiāo)怒售山行此為賭的思通腎告亭》：地測(cè)產(chǎn)絹開(kāi)品發(fā)范企苦業(yè)臣與具購(gòu)住房疫者旺簽夸訂謎的“惹認(rèn)底購(gòu)題書(shū)扭”強(qiáng)應(yīng)骨使均用果全復(fù)市辟統(tǒng)絲式一撿的幟示抱范黃文性本型，泰并拒通徑過(guò)取“充深訴圳脹市得一卷手軋房附網(wǎng)哈上羅銷(xiāo)撈售最系械統(tǒng)魔”斷下踏載，“候認(rèn)糧購(gòu)就書(shū)使”陵簽寶訂巧之蟲(chóng)后塘，鉛不貝得拐隨敞意炸變撞更控或抵解敞除毅；商航品碗房咱取找得注預(yù)驕?zhǔn)厶赵S環(huán)可虹證群后常，念必冤須祖全奸部即騎時(shí)暮上謹(jǐn)網(wǎng)瘦公礙開(kāi)耗銷(xiāo)丟售，“爭(zhēng)深根圳究市鎮(zhèn)國(guó)莖土泄局滑和坐房顧地儲(chǔ)產(chǎn)玻管隊(duì)理濤局死房揪源奮公堅(jiān)示鑰系基統(tǒng)雹”克中氧待冠售狀房呼源方，禮房進(jìn)地索產(chǎn)破開(kāi)泥發(fā)陸企次業(yè)不公得嚷無(wú)佩故港拒淺售；房何地套產(chǎn)壇開(kāi)已發(fā)泡企同業(yè)不貝得伶采蹈取民“沸提次前剝登故記玩、冷集流中善開(kāi)哭盤(pán)載、沉分次期禿銷(xiāo)筑售標(biāo)”廈的詠售降房作模墾式；嚴(yán)的禁廁“稀炒酬房選樓享花警”盆行號(hào)為，房泄地野產(chǎn)冬經(jīng)課紀(jì)們機(jī)喜構(gòu)慘不劍得蚊代陵理厲銷(xiāo)虛售睛尚碰未憂辦戰(zhàn)理孫《拍房竟地也產(chǎn)板證堂》敞的旱二這手鐵房余。政響策逃持粘續(xù)社出誰(shuí)臺(tái)匆，滑風(fēng)兄向楚不搭確摘定處，鹽高找價(jià)恨豪涼宅暖項(xiàng)佛目孝面饒臨酒政付策墨風(fēng)竭險(xiǎn)祝大項(xiàng)店目祝分黑析戶型房間組成建面(㎡)套數(shù)套數(shù)比D1型3房2廳1廚2衛(wèi)147-15036043.11%C1型4房2廳1廚2衛(wèi)158607.19%C2型4房2廳1廚2衛(wèi)170-17315017.96%B型4房2廳1廚3衛(wèi)191-19315017.96%A1型4房2廳1廚3衛(wèi)240303.59%A2型4房2廳1廚3衛(wèi)221-223607.19%D1型復(fù)式5房3廳1廚3衛(wèi)238-240121.44%C1型復(fù)式6房3廳1廚4衛(wèi)25920.24%C2型復(fù)式6房3廳1廚4衛(wèi)280-28050.60%B型復(fù)式6房3廳1廚4衛(wèi)31350.60%A1型復(fù)式7房3廳1廚4衛(wèi)36510.12%A2型復(fù)式5房3廳1廚3衛(wèi)37720.24%總套數(shù)837套戶均面積174m2總建面201537.99房均面積49.5m2占桃地柜面格積屢：山5躍4秒2鹿8臭0議.細(xì)8肅m2總壁建董筑負(fù)面匠積奴：扔2撐0墨1銜5胳3躺7芝.比9博9悶m2住門(mén)宅鎖面掙積雷：肝1天4跌5烘5左7嶺1忽.愧0步9綠m2總叼戶驗(yàn)數(shù)征：競(jìng)8古3爬7威戶產(chǎn)捉品廳均獲好嚇性渣強(qiáng)愚，同三沸房積同繁質(zhì)窗化季嚴(yán)團(tuán)重實(shí)涉現(xiàn)諷項(xiàng)牢目鬧的慢突待破建掛立場(chǎng)市怪場(chǎng)畢口造碑價(jià)上格港的論穩(wěn)齊步搏攀異升午，更快殼速尸回釣籠堡資睬金班，漆確柿保庫(kù)持歷續(xù)獅銷(xiāo)卡售深閱入鄙挖轎掘軍項(xiàng)削目冒的錦價(jià)井值結(jié)，肯實(shí)毯現(xiàn)箏利歲潤(rùn)革最紙大霉化一息期二減期三子期1綱1鴨0姥0樸01米2段0屬0吵01術(shù)3裙0巨0卻01走5拔0象0羊0所娘處廟階俯段染不果同面，蕉定散位滋也瞞不觸同輕，考我處們盒需任要鏈考模慮殺項(xiàng)倘目少三耍期消的究可原持佩續(xù)陪開(kāi)腿發(fā)麥，匯一胡期喚在窄實(shí)鉆現(xiàn)蠻價(jià)貓值顯的遍同芽時(shí)抓須繡充喪分的考羅慮滑市笛場(chǎng)慣口抽碑驕，鑰確華保星項(xiàng)伶目譜整漸體拒的獸持茂續(xù)蜜增凝值確。項(xiàng)揮目美分拆析項(xiàng)歌目淋的防分水期符定稀位客蠻戶翅分劑析客夫戶僵來(lái)穴源蹄廣芝泛蹤蝶，遮福烏田拌客撇戶刮比憤例件較覽高系，杠且綁福潔田限客弓戶暈分令布紡區(qū)列域敞集璃中形在容幾鉛大獻(xiàn)豪吼宅見(jiàn)片勒區(qū)儲(chǔ)及亭梅勁林猜、摘益碰田歉等凝公晶務(wù)尸員據(jù)聚咸居惕去殲；客機(jī)戶恩以煤公此務(wù)之員泄、匠私逐營(yíng)趁業(yè)滅主肚為絮主車(chē)，啟高劃端突客癥戶破的望政征策袖敏姥感頑性逐更販強(qiáng)表。—忍—期數(shù)票據(jù)扇來(lái)塊源檔：殃《淘淘?xún)?chǔ)金擁山駐誠(chéng)漸意副客塔戶宰分蠅析赴》小奧結(jié)市煎場(chǎng)奮及愁新訪政冰：1崖、洋深霞圳遵房陣價(jià)揭持補(bǔ)續(xù)即上耐漲題，鍋豪檢宅拾市壤場(chǎng)訴成柱交弄量順旺屋盛誕；2斗、浴深午圳掉一減線趟豪怨宅褲已拜紛過(guò)紛窗入亮市苦，圖目尺前蠻僅碗剩鄉(xiāng)豐本視項(xiàng)瓣目栽尚鄙未勁入仿市本；3充、軟近愚期稱(chēng)政撒策訪持之續(xù)吵出陶臺(tái)倒，府未康來(lái)什形策勢(shì)捏不愿明芒朗啞，坦須誦小旨心覺(jué)謹(jǐn)靈慎創(chuàng)；項(xiàng)械目翁分唐析鳳：1孫、屋從墊資奏源催及壤產(chǎn)睡品沸來(lái)發(fā)看云具嗓備障實(shí)捉現(xiàn)念高貞價(jià)凈格忙的肝基是礎(chǔ)貌；2早、頁(yè)豪鑒宅嶺項(xiàng)芝目龜比食較掃容麥易收受非到掘政梨策輪的繪影擴(kuò)響揉；客躍戶碗分翠析勻：1拼、踢本播項(xiàng)選目弄客肚戶贊層盈次王相娃對(duì)希較影高第，叼分終布漸較沫廣制；2輛、基高抹端驗(yàn)客用戶餡特軟別漿是稈公江務(wù)兔員使尤賴(lài)其哪關(guān)馬注慶政甲策傻的領(lǐng)變冬化燙，主在固客昆戶漠維秧護(hù)拜方徹面存須小羞心豆謹(jǐn)尸慎繳。當(dāng)丸前錯(cuò)工神作譽(yù)的灰關(guān)淹鍵砍：久抓辜緊股時(shí)召間驚無(wú)決風(fēng)耐險(xiǎn)油消很化怖前匹期敘積蓋累關(guān)客指戶報(bào)違告界目腎錄星C活a雁t匪a疲l悼o觸g時(shí)u房誠(chéng)e1234報(bào)羞告軋的裕前昌提價(jià)呀格搞策對(duì)略驚指仍導(dǎo)核怠心耽均蜻價(jià)挺的掌推指導(dǎo)價(jià)呈格氣表頑制鋒作感及果驗(yàn)幣證5推毛售產(chǎn)策值略梁及蠶工駁作貿(mào)計(jì)弄?jiǎng)澬戮G政澇下拜的勸價(jià)囑格脅策估略?xún)r(jià)昨格術(shù)策命略貞指劉導(dǎo)傳卵統(tǒng)總的臣價(jià)掘格鉗策需略秀：利驢用癥分越批勁推蠶售壇等死實(shí)澆現(xiàn)弊低泳開(kāi)斗高俗走傷、鈴平峰開(kāi)技高角走坑；新創(chuàng)政租下殿面藥臨奮的謝問(wèn)罪題鞠：價(jià)蒙格個(gè)公驅(qū)示政帶造來(lái)吐的暫信姻息佳相浸對(duì)洪對(duì)飛稱(chēng)頸，免價(jià)切格戲信材息新將窗直貸接禾影準(zhǔn)響叨客畫(huà)戶同決乞策熊；房喚號(hào)好必競(jìng)須貝全秧部訊放偷開(kāi)僚使史得箭傳駕統(tǒng)晌的搶銷(xiāo)伙控尖無(wú)油法浸實(shí)融施摧，讓銷(xiāo)夢(mèng)售簽速當(dāng)度貿(mào)及論價(jià)塞格欣提摟升慣的輛控只制難促度切加疼大鎮(zhèn)；新龜政物下遣的舒價(jià)斧格羨策課略?xún)r(jià)研格頸表軌充雕分估預(yù)額估書(shū)項(xiàng)茂目似整龜體駕銷(xiāo)零售寄走痛勢(shì)采，項(xiàng)價(jià)購(gòu)格世表果制露作一扁步菊到鑰位；充昌分情發(fā)遞揮呀價(jià)哭格描杠注桿螺的堵作忍用鏡，拼利鬼用價(jià)歷格絨對(duì)前比影適響黨客翻戶訂決秒策磨，呼達(dá)幅到獻(xiàn)銷(xiāo)左控沈的耕目創(chuàng)的懲。報(bào)燙告反目葉錄孩C眨a雨t眉a且l悟o療g附u蓋e1234報(bào)吉告默的群前辛提價(jià)亮格恥策鵲略曾指容導(dǎo)核職心什均灣價(jià)凍的滿推萄導(dǎo)價(jià)峰格環(huán)表往制牢作沫及最驗(yàn)誤證5推星售轟策涼略央及馳工女作捧計(jì)寧劃定擁價(jià)數(shù)方蜓法核做心陳均傲價(jià)孔的喬比面準(zhǔn)什及逮確迷定定舌價(jià)巷方愉法價(jià)史格商區(qū)躁間嚴(yán)推們導(dǎo)猴模鐮型佳建黎立價(jià)請(qǐng)格缺區(qū)現(xiàn)間換動(dòng)紫態(tài)穗估臣算玻模雹型滑：比麻準(zhǔn)汽均求價(jià)筋=揭靜度態(tài)盤(pán)基顯準(zhǔn)俊價(jià)林格倒×握速崗度媽修受正曾系助數(shù)筐×紫時(shí)階間禮修鑄正甜系島數(shù)×趣樓各盤(pán)管對(duì)捏比靠修葬正擇系圓數(shù)P=P檢n恰×婚R卻1場(chǎng)×有R有2辣×竄R裁3n—宇—促典禁型禁樓稿盤(pán)晌比厲較所法本雄項(xiàng)指目仆定堤位傘為較深弄圳桶一犬線喉資慌源器型灣豪核宅折，閱因件此根可檢利版用典犬型熊樓味盤(pán)祖比肝較韻法通兄過(guò)懶與前目前前捉在滴售安的仿資御源扒型賞豪勒宅盆進(jìn)暈行甜比甚較民求些取喘本遞項(xiàng)員目妻的帆市稍場(chǎng)犬比均準(zhǔn)丙均耳價(jià)役；核坑心釣均孟價(jià)飯的憶比寸準(zhǔn)—恨—謠典素型嗽樓選盤(pán)悟比懼較胃法靜般態(tài)聲基袖準(zhǔn)都價(jià)污格吸（御P枯n改）愧元亮/哲平術(shù)米比準(zhǔn)項(xiàng)目比準(zhǔn)產(chǎn)品片區(qū)靜態(tài)基準(zhǔn)價(jià)格華僑城三期高層華僑城18000中信紅樹(shù)灣二期高層紅樹(shù)灣12000紅樹(shù)西岸高層紅樹(shù)灣18000中旅國(guó)際公館二期高層香蜜湖11000水榭花都三期高層香蜜湖16000鴻翔花園一期高層羅湖8500百仕達(dá)東郡大戶型單位羅湖7800核摸心觸均司價(jià)境的臭比漠準(zhǔn)—民—晌典急型俗樓彈盤(pán)哲比養(yǎng)較蓬法速炎度曉修艦正屈系階數(shù)淋（惹R聯(lián)1寺）項(xiàng)目選房時(shí)間套數(shù)銷(xiāo)售速度

（選房銷(xiāo)售率）速度修正系數(shù)R1淘金山2005年12月83742%

華僑城2005年10月195100%1中信紅樹(shù)灣二期2005年10月73939%0.933中旅國(guó)際公館二期2005年9月93644%1.050水榭花都三期2005年9月47399%1.000項(xiàng)目選房時(shí)間套數(shù)銷(xiāo)售速度

（套/月）速度修正系數(shù)R1淘金山2005年12月83780

紅樹(shù)西岸2005年4月1301300.625鴻翔花園一期2004年7月1021901.125百仕達(dá)東郡2004年8月1322931.161核耽心圖均任價(jià)揪的蔬比扒準(zhǔn)—淘—叼典僵型坡樓岸盤(pán)紐奉比寒較罷法時(shí)饞間嶄修希正愛(ài)系盛數(shù)贊（權(quán)R強(qiáng)2植）根攜據(jù)呈三叔級(jí)療市洽場(chǎng)褲的憲豪富宅馬房差價(jià)鵲增酷長(zhǎng)侄情救況戚和家歷板年銀豪彈宅俊二電級(jí)濱市少場(chǎng)鄙的渾增蜂長(zhǎng)溝情益況童分小析樓盤(pán)名稱(chēng)中旅天鵝堡純水岸碧海一期二期II區(qū)水榭一期水榭二期…平均房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率10％9％18％5%10%15%9%…10％項(xiàng)目推出時(shí)間時(shí)間修正系數(shù)淘金山2005年12月

華僑城三期2005年10月1.017中信紅樹(shù)灣二期2005年9月1.025紅樹(shù)西岸2004年4月1.167中旅國(guó)際公館二期2005年10月1.017水榭花都三期2005年10月1.017鴻翔花園一期2004年7月1.142百仕達(dá)東郡2004年8月1.133核訂心隨均諒價(jià)沈的紐奉比駁準(zhǔn)—洞—?jiǎng)h典沈型對(duì)樓廟盤(pán)嚷比斯較柱法樓喉盤(pán)員對(duì)由比貼修流正滾系避數(shù)芝（宇R極3芝）比準(zhǔn)項(xiàng)目社區(qū)規(guī)模R3樓盤(pán)對(duì)比修正系數(shù)華僑城三期5萬(wàn)0.650中信紅樹(shù)灣二期19萬(wàn)0.859紅樹(shù)西岸25萬(wàn)0.789中旅國(guó)際公館二期19萬(wàn)0.883水榭花都三期9.6萬(wàn)0.860鴻翔花園一期15萬(wàn)1.041百仕達(dá)東郡21萬(wàn)1.013—御—綠詳稅細(xì)冤對(duì)南比果表箏格猜詳木見(jiàn)麥附胳件核續(xù)心談均策價(jià)炒的附確轟定根允據(jù)酷對(duì)扇參汁考侮項(xiàng)劣目殖影絮響債其之價(jià)貌格垮的始各補(bǔ)因寇素六的拖調(diào)戶整允修技正賭平坡均夜，禮得臟出懂本值項(xiàng)田目延的神市篇場(chǎng)虎比袍準(zhǔn)筋均要價(jià)耀為1刊0公4群0見(jiàn)0濃元猶/恒㎡謙。比準(zhǔn)項(xiàng)目片區(qū)靜態(tài)基準(zhǔn)價(jià)格速度修正時(shí)間修正樓盤(pán)素質(zhì)

對(duì)比修正折算價(jià)格華僑城三期華僑城180001.0001.0170.64711831中信紅樹(shù)灣二期紅樹(shù)灣120000.9331.0250.8259464紅樹(shù)西岸紅樹(shù)灣180000.3751.1670.7355785中旅國(guó)際公館二期香蜜湖105001.0501.0170.89510510水榭花都三期香蜜湖160001.0001.0170.84113680鴻翔花園一期羅湖85001.1251.1421.04111365百仕達(dá)東郡羅湖78001.1611.1331.01310394報(bào)閑告咱目槽錄抱C郵a憶t勁a青l(xiāng)鑰o斤g擁u殃e1234報(bào)新告吳的子前跟提價(jià)服格細(xì)策餅略茫指且導(dǎo)核去心摟均路價(jià)嘩的庫(kù)推哄導(dǎo)價(jià)巷格幻玉表曲制越作護(hù)及股驗(yàn)勇證5推筆售土策威略育及挪工焦作示計(jì)壤劃價(jià)國(guó)格導(dǎo)表杯制腰作膜方絲式法影禮響逃價(jià)浮格懷的真因聯(lián)素簡(jiǎn)和算權(quán)回重平殖面撒調(diào)璃差豎御向甚調(diào)立差特鑒殊明單煮位屆調(diào)屆整四康套卡價(jià)駛格服表鳥(niǎo)試師算價(jià)鮮格汪表卡驗(yàn)嬌證精閱確辰致幼導(dǎo)匯—排—精太確泄制專(zhuān)定鞏影必響攝價(jià)鑒格獲的含因母素殃和授權(quán)易重幅，粒戶鍬戶引爬精樓陷打擠分錢(qián)；高夏成疑低政就包—懂—特賓殊軟單點(diǎn)位幻玉價(jià)途格蒸一郵步裂到毫位跡，澆確初保陵價(jià)蔬值湯最刻大選化倘，港主慘力擇戶雖型御合驗(yàn)理扯價(jià)格并確首保雁銷(xiāo)嫂售枯速棗度繼；特盯殊規(guī)處踢理儉—騎—特鉗殊贈(zèng)單襪位忘特騙殊廈處扮理顯，盛確功保考價(jià)獸值拜最離大混化腎；價(jià)慎格愿合茫成藝—遍—結(jié)據(jù)合產(chǎn)房煮號(hào)司推匠售情安豬排風(fēng)及差銷(xiāo)仆售優(yōu)目孔標(biāo)愿將沸分礎(chǔ)批咸推黃售纖的犧房階號(hào)矩進(jìn)渴行迷?xún)r(jià)菌格助調(diào)整攝，浩利田用碑價(jià)船格星杠渠桿鵝實(shí)吊現(xiàn)似銷(xiāo)哨控忙；價(jià)道格創(chuàng)表拐制莊作餐方培法分項(xiàng)景觀視野朝向通風(fēng)采光戶型客戶關(guān)注指數(shù)70％10％10％5％5％產(chǎn)品差異指數(shù)50%20%10%15%5%組合權(quán)重60%15%10%10%5%價(jià)到值妙突濁破險(xiǎn)界社限趣的奶前北提禽：產(chǎn)饑品套全架面掃領(lǐng)假先顆；資運(yùn)源閃具則有蓄唯丘一梳性肺（傲稀春缺催性擴(kuò)）項(xiàng)掙目達(dá)所墻在者地團(tuán)輻鍋射爆的瓜客舞戶欲區(qū)困域廣廣韻闊雜；概借念演和捷定差位捕遠(yuǎn)衡離閉對(duì)腦手僻；—期—槳（跪模岸型凡來(lái)慮源條：衡世稈聯(lián)料資伏源這網(wǎng)材）“那客達(dá)戶填關(guān)福注像指蘿數(shù)值”危主貝要菜通懂過(guò)彼銷(xiāo)附售徹人棉員喪與醬客杰戶消接醋觸宋訪售談隔而能得似。“顯產(chǎn)沒(méi)品交差剪異框指渴數(shù)贊”狗主押要?jiǎng)澩ㄍн^(guò)哪項(xiàng)捐目遲組涼多黎次慶實(shí)磚地跟爬疲樓功獲筑得群。影磁響遲價(jià)罪格結(jié)的悄因斧素蜜和程權(quán)君重—陸—更爬花樓匯打借分決詳濕見(jiàn)涼《性淘蹤蝶金遭山財(cái)爬誼樓段打誘分渣表界》平逢面砍調(diào)句差由驅(qū)于劍產(chǎn)牛品旬同康質(zhì)醫(yī)化滾嚴(yán)花重徹，緞因濃此騙充翼分溜挖雁掘綱產(chǎn)俘品綱的暮差護(hù)異卷，奸通膀過(guò)洞高活端記產(chǎn)運(yùn)品棕樹(shù)英立共價(jià)格格屯標(biāo)末桿能，纖促請(qǐng)進(jìn)都主真力拿產(chǎn)奔品弦的違銷(xiāo)己售胃；三霸房攏單雞位武作暗為擾主翅力釋產(chǎn)硬品估，脂景途觀詞資農(nóng)源場(chǎng)最溜佳舍，鍛客吉戶古需籠求躬量揉大嘆且賺產(chǎn)克品姻價(jià)名值限高扯，賊充手分襪挖蹄掘堆三體房選的置物紗業(yè)呀價(jià)粥值包；特雞殊符單腸位香如宵贈(zèng)逗送細(xì)錯(cuò)雪層效陽(yáng)態(tài)臺(tái)毯等念情災(zāi)況義的奔處勻理卻將費(fèi)在匆后蔥續(xù)犧價(jià)額格績(jī)體恨系鎖完日成息后胡額經(jīng)外付處走理類(lèi)，詞平換面歡調(diào)剛差光中川不踏考沒(méi)慮暫該模因越素玻；充茂分拘試等算燭，赤確妖定速最奶優(yōu)賊平壇面姓差乞方風(fēng)案訴。平解面佛調(diào)鐘差—河—狠原摟始屯平備面亮調(diào)瓣差本其項(xiàng)皂目駕平貿(mào)面?zhèn)鞑钪谷∩Ｊ型祱?chǎng)鬧比因準(zhǔn)造價(jià)繳的恥3稀0懂％著，殲約暴為期3事0件0判0抓元型。當(dāng)跡取況3兇0月0鞭0圖以脈上問(wèn)時(shí)肉會(huì)走導(dǎo)估致畜8代0續(xù)0獎(jiǎng)0見(jiàn)元愉以騎下連低述價(jià)葛單航位幟大探量貍增峽加棋；如胖取桂3灑6貌0秘0高時(shí)聯(lián)，展單憂價(jià)引在豬8陳0屠0欺0啊元芳以稼下刊的董單非位菌達(dá)倡到產(chǎn)5禽4探套腫；當(dāng)啄取里3克0芽0偏0遙以經(jīng)上曠時(shí)勤會(huì)鼻導(dǎo)仔致層低眉價(jià)烤值北單召位羨價(jià)惑值刷上父升皺，鬧造妹成覆銷(xiāo)王售更阻筒力睬。如繪取你2地4耕0歲0蛇時(shí)滔，期2細(xì)棟備0議1趣單從位溪均苗價(jià)濕為令9職0算5篇7保；49221222271172102206242018116341812244124881721181130001707210926522562672180824162612181250316171122武警大隊(duì)及小山頭山湖居原生山林東湖山體豎蜜向撓調(diào)冒差豎建向勉調(diào)僻差元原找則恩：小暴層看差熄原極則碰，爸確喂保撓高斥、穴中端、堅(jiān)低饞樓斜層螺消兇化情均齒衡料；對(duì)儉景劈燕觀齒或趁視叉野莖變園化旁較醒大毀的耳個(gè)困別般層透實(shí)跡現(xiàn)息大宇層賴(lài)差產(chǎn)，懷形夕成常對(duì)愿比須，韻引半導(dǎo)鑼消霞化沉。1冰6刮層2乖5傻層3飾01閃棟獲/閘2怕棟2桂5帳樓啞以星上景稅觀辦變稍化不橫明豆顯1川6聞樓師以顛上越徑過(guò)趨山葵頭景帽觀差逐搖漸豐究富歌，愧視野牲更擺開(kāi)馬闊架誦空爺層受想南虧面足山記頭溜及湊武粘警跡大攀隊(duì)況遮少擋工景們觀敬變識(shí)化減較辨小3腥層8核03塔09誰(shuí)層2捆5鳴層8幸09噸樓蘭以璃上景報(bào)觀投逐秘漸豐此富能，費(fèi)視野李開(kāi)途闊架尚空粥層園共林稼景麗觀凡變烈化草明藏顯3茶層5劍03渡01嶼5臨層3肺01追5賄樓鹿以限上越淘過(guò)芝東劫邊山臘頭瘦，際視野救開(kāi)課闊各，景晉觀日變作化大架景空廁層低退層朝視霸野膝開(kāi)納闊昆，肚湖球景鍋?zhàn)兲せ疾坏麓?袖層8限01敵1青層8植0受框5塔號(hào)盈樓高遮擋預(yù)，積1紙0標(biāo)樓蝕以上康景上觀林變必化不抹大架朵空笨層低氧層趙園沿林騾景士觀問(wèn)變參化鄰明蹲顯3裂層3療03旗棟莊/怨4顏棟5稅棟6疾棟犁A徑/叉6鞠棟地B1騙5森01攪5商01扭5喇01餐5朋02快5恐樓柜以彼上景怎觀洞變壘化不旦明私顯價(jià)碌格日表徑合牌成—瞇—糧特丸殊產(chǎn)單窯位傍處滔理一伐、將特鬧殊柏單舌位產(chǎn)品套數(shù)價(jià)格處理備注4＃0330加4500樓王產(chǎn)品，戶型好，數(shù)量少，客戶需求量大5＃0330加2000湖景最佳單位，客戶需求量大，受市場(chǎng)追捧5＃0430加2200湖景最佳單位，客戶需求量大，受市場(chǎng)追捧頂層復(fù)式27加6000數(shù)量稀缺，受市場(chǎng)追捧復(fù)式贈(zèng)送天臺(tái)花園面積尚未確定，需發(fā)展商確認(rèn)后再進(jìn)行復(fù)式價(jià)格的調(diào)整價(jià)陡格晨表濤合勤成客窯戶少意由向抽分眉布—仇—稱(chēng)根奇據(jù)領(lǐng)推豎售胡策釀略滅調(diào)音整互價(jià)寸格1留棟5波5鼻人2謝棟8港3稱(chēng)人3難棟1丟7霧2蜂人4顏棟6故9誼人5端棟1最5包4免人6渴棟乒A7噸7院人6摔棟奇B3友6糞人1爽4叫7古平客米單（趣3夫6乒0園套?。┓澹簱?加5禿2晌人1霉5白8使平賽米戒（嫂6股0庫(kù)套嶺）廟：蛾1蔑0恐9細(xì)人1根7料0約平導(dǎo)米描（瞞1母5蒼0斬套綢）和：衡9材2側(cè)人1收9糠1椅平躍米岸（礙6葵0壞套擔(dān)）脖：導(dǎo)5辣9略人2好2稍1衡平貝米貪（道6詳0度套先）吹：燭3洪8感人2潛4巖0屢平瓣米揚(yáng)（貓3燥0盯套首）趕：視4愛(ài)9綁人從袖戶這型扯來(lái)堵看創(chuàng)，客設(shè)戶氧意激向雹集汽中船在坦三憲房蛾，1負(fù)5議8幣的慨四沉房悅和剩2盜4僻0豆的每四霧房從免樓敗棟智分屬布酷來(lái)智看維，客或戶宗意午向炎集造中門(mén)在告5職棟校、答3冰棟揉、2作棟濾、顯6爺棟愉A價(jià)躍格禿表筆合情成推餅售叨策謊略淘：根咸據(jù)璃目困前許房幅號(hào)噴必?fù)祉毚秩炔看蚍懦书_(kāi)跡的籍政廊策礙，天結(jié)附合補(bǔ)客巡壽戶振意鬼向偷及暗推墊售付節(jié)奇奏陣安魂排餃，上通烘過(guò)宇價(jià)桃格寧杠栽桿響將產(chǎn)鼓品貌分鵲等鄉(xiāng)豐級(jí)萬(wàn)，飼預(yù)倡估圓后松續(xù)德產(chǎn)贏品期價(jià)就值挖直羨接照反敵算殲到沈價(jià)療格腥表峰，厘利診用細(xì)價(jià)五格東實(shí)劍現(xiàn)卡房?jī)x號(hào)搬的手分直批您消閉化睡。第灰一趣批航計(jì)思劃領(lǐng)推替出秩房逐號(hào)膀：泄（域共肆4債6門(mén)5科套弱）—越—受1宇棟尊、哀6柜棟險(xiǎn)A槽（押低支價(jià)熊值劉產(chǎn)衛(wèi)品著）夜；帖（疾客棟戶威意轟向銳集氣中連且繭產(chǎn)班品丟重巡壽疊紡）是3挽棟勢(shì)；（吩客射戶晶意柔向最集粒中托產(chǎn)譯品翠且聚為斯項(xiàng)申目械標(biāo)象桿爺）敵4健棟歉；第叛二丟批筒計(jì)稈劃涌推捉出槳房稿號(hào)：看（驕共染3己7禽2娛套娃）—挽—客2男棟弱（緊升再值繞產(chǎn)喝品息）啦、菊5見(jiàn)棟烈（冶高味價(jià)渣值煎補(bǔ)田充戒產(chǎn)需品潔）患、善6膽棟乖B允（維現(xiàn)但無(wú)田展折示弱的宴升紡值水產(chǎn)蝴品盼）10119104698671947494141116516043896992861333513543870095771190812054869911233119041211885979313105381262910287104361413314573調(diào)歲整梳后承各夸單聞元首均逃價(jià)永分毛布（坑試乖算遭均嫂價(jià)拍1批1獨(dú)0咸0罰0鐮元愛(ài)）1唱棟2約棟3傷棟4亡棟5晝棟6邪棟繞A6冬棟牙B—射—采根救據(jù)障推肆售哭策波略緩調(diào)晝整涂?jī)r(jià)蔑格付羅款妄方矛式草及徑平舞均輝折辛扣逢率參杠考儀紅扭樹(shù)懼灣喘二橡期園、攔中麻旅跪國(guó)片際風(fēng)公談館奏二紀(jì)期恢客瞧戶價(jià)付與款別比艦例輩，陳建火議劈燕按蔽一用次臺(tái)性涉付謙款普占傅3竄0封％籌，呢按伏揭莊7臂0抬％昏計(jì)董算順：一蹈次劑性漢付點(diǎn)款低9必7鉛折簽早署現(xiàn)認(rèn)飯購(gòu)喉書(shū)亮付嫁訂港金約5肺萬(wàn)媽元簽予署昂認(rèn)者購(gòu)讀書(shū)顛后互7及天后內(nèi)從付努總伯樓銀款殊的索3驕0姓%濱（卻含橋訂惑金朱）簽品署燒認(rèn)壯購(gòu)滑書(shū)砌后討3色0仁天請(qǐng)內(nèi)楚，筍付秀清攜總閑樓竹款咐的獅7登0餓%卷,糖并厭簽個(gè)署摔正圖式程買(mǎi)宗賣(mài)遞合域同按劃揭似付蜻款送9繪7廣折簽秀署首認(rèn)袖購(gòu)載書(shū)舟付寄訂責(zé)金荒5標(biāo)萬(wàn)愿元簽費(fèi)署白認(rèn)坐購(gòu)衛(wèi)書(shū)春后么7拆天呆內(nèi)忽付底總血樓勤款廈的融3澤0氧%軋（禮含仔訂彼金暢）檔，蝕并閑簽煙署軍正堆式最買(mǎi)反賣(mài)拘合作同濤，翁同州時(shí)筆提案交勿辦珍理開(kāi)按靜揭困手臣續(xù)溉的趟有課關(guān)謊資參料捷，發(fā)接圖通教知愈后棚辦害理牙銀毅行恐按戴揭平位均草折唱扣賓率保：實(shí)桑收揀折盟扣礎(chǔ)=泰0伯.趙9賢7限-占0營(yíng).慮0良0私8路4泡-或0爪0膽0近4僑-透0匙.雞0虹0重1千-絲式0敘.吵0秀0璃1頭＝神0燭.首9料5慨5約6因透此犧，穿本蹤蝶價(jià)嚼格澡表索平境均目折領(lǐng)扣頁(yè)率夾為修：別0訓(xùn).款9夫5思5猶6優(yōu)惠來(lái)源折扣率預(yù)計(jì)比例綜合優(yōu)惠率選房?jī)?yōu)惠2%0.420.0084促銷(xiāo)優(yōu)惠2%0.20.004積分卡優(yōu)惠1%0.10.001項(xiàng)目經(jīng)理額外優(yōu)惠1%0.10.001四搜套野價(jià)糖格撒表不試報(bào)算均夢(mèng)價(jià)搏1誕0義5動(dòng)0恢0退元敢/習(xí)平惱米鉤入陽(yáng)市糕價(jià)食格第表均舟價(jià)王1剝1涂0爺0駐0講元億/掏平榆米溝入分市戚價(jià)壞格涌表均悉價(jià)攪1銅1霸5屈0逆0亂元臘/這平詞米渾入菜市茶價(jià)描格野表均妥價(jià)飼1泉2屢0斥0衣0帝元瓣/奪平露米相入型市旋價(jià)珠格茫表價(jià)曬格缺表哥驗(yàn)蕩證根暫據(jù)投客貓戶蕉敏殘感穩(wěn)點(diǎn)櫻1毫2遇0聞0遵0柜元賓/滴平雀方胳米黃，歷四畜套糠體亞系摸中任，星單臘價(jià)或高駝?dòng)诖?始2虹0學(xué)0博0鴿的態(tài)套裂數(shù)卡分摟別鳴為僵：酬1噴8野7蜓套禾、俱2刑3遇2鳴套月、界2始8恒0耐套斤、倉(cāng)3熔3以9兵套朽。樸均竿價(jià)停選努取頂與訊項(xiàng)如目特入坦市剛銷(xiāo)頌售搬目范標(biāo)打直葬接迅相建關(guān)方，龍當(dāng)擺選晚?yè)袷?平0燈5橫0丹0跳、勁1排1君0魂0子0跡時(shí)求，游大例量占的券低嘩價(jià)磨單隸位胞勢(shì)罵必技造詳成俯走外量映；培選絮擇愛(ài)1簽1瞧5單0詳0樣、居1恒2味0角0村0腹時(shí)算低開(kāi)價(jià)靈單積位或均務(wù)在嚴(yán)1淚0扛0鄉(xiāng)豐套捏以用內(nèi)春，好可雙控楚制綠開(kāi)英盤(pán)飄的爐銷(xiāo)俯售渣速誼度膛但車(chē)將母面等臨別一蕉定恢的倉(cāng)市壇場(chǎng)梁風(fēng)炮險(xiǎn)獲?！弧硢瘟r(jià)威敏鎮(zhèn)感蔑性摘分才析價(jià)塞格誓表浸驗(yàn)詢(xún)證四竊套啄價(jià)憐格壯表略中姻，今總土價(jià)意在陸2序0年0蔬萬(wàn)域以獎(jiǎng)上栗的探套暈數(shù)蔥分粒別叫為促：姻1禿6僅4渡套肉（亮2營(yíng)0團(tuán)％炭）漸、牽2醉1翻5時(shí)套娘（家2引5扯％申）辨、久2乘8質(zhì)6妥套各（叨3錫4偷％怎）咳、醉3住5懼5兇套竹（延4而2鑒％沫）煉，紗四惕套焦價(jià)濟(jì)格控表嚼對(duì)據(jù)比系分誓析歷，扁1栽0賓5穴0缸0嫩與跟1握1朗0功0衰0餐的流總士?jī)r(jià)暫分約布級(jí)較撞合付理亮，總1汗1鋒5孩0屑0但、悲1竄2荷0沖0廢0鉆帶銷(xiāo)有砍一熔定脹的曉市料場(chǎng)勇風(fēng)技險(xiǎn)棄?！摺驴傞e價(jià)怎敏傘感抱性芝分鈔析價(jià)旦格志表銳驗(yàn)歉證各蕩價(jià)員格友體倦系叮風(fēng)紡險(xiǎn)本度魂示欣意入市均價(jià)選房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況后期價(jià)格走勢(shì)評(píng)價(jià)10500預(yù)計(jì)消化500-550套左右，剩余房號(hào)有限且缺乏真正高價(jià)值的產(chǎn)品，整體均價(jià)提升空間不大保守型11000預(yù)計(jì)消化300-350套左右集中消化第一批房號(hào)后第二批房號(hào)仍有提升空間穩(wěn)健型11500200-300套左右相對(duì)高價(jià)入市，較低的解籌率阻礙口碑傳播，后期價(jià)值有一定提升空間，但同時(shí)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)型12000100套左右高價(jià)入市，難以形成旺銷(xiāo)局面，后期項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升缺乏支撐，且面臨重新推廣吸引新的高端客戶，勢(shì)必增加推廣成本高風(fēng)險(xiǎn)型根顯據(jù)院價(jià)哪格斧表品試棗算亞結(jié)價(jià)果村，凡結(jié)膨合線目第前陪市盟場(chǎng)線形悶勢(shì)抖、栗政雪策扎風(fēng)販向尸及綁客隆戶士敏諷感煮點(diǎn)獻(xiàn)，促項(xiàng)摩目田整斑體哲的賀均本衡桌銷(xiāo)膊售辱和貿(mào)最帳大仁限貢度摘挖剛掘密物魄業(yè)辛價(jià)毀值盼，蛙在績(jī)對(duì)洪市霞場(chǎng)浙前司景恨審賺慎臭樂(lè)雖觀回的果預(yù)即期麻下反和數(shù)高朗標(biāo)早準(zhǔn)寺展鏈?zhǔn)驹唾t服腦務(wù)歸到帶位戴的豈前主提瀉下上，石我墻司愁建狗議桶入麥?zhǔn)忻季瓋r(jià)蜻：1翅1圾5