民宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2例

金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)四米橋民宿建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目單位：四米橋民宿建設(shè)籌備組編制日期：2019年5月20日

項(xiàng)目名稱(chēng)李家沖村四米橋精品民宿項(xiàng)目二、投資方情況(一)主要投資方基本情況1、企業(yè)名稱(chēng)：毛坦廠鎮(zhèn)四米橋精品民宿2、企業(yè)性質(zhì)：合伙私人企業(yè)。3、注冊(cè)地：金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)。4、注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元。5、經(jīng)營(yíng)范圍：餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)。6、主要股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)：(二)主要投資方基本經(jīng)營(yíng)情況介紹主要投資人(企業(yè))近年的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)與資金實(shí)力。三、必要性分析四米橋精品民宿項(xiàng)目規(guī)劃用地位于李家沖村四米橋小學(xué)舊址，用地約20畝，以利用原農(nóng)村老房為游客提供以住宿服務(wù)為主，并綜合民俗活動(dòng)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等內(nèi)容的綜合性農(nóng)家樂(lè)。1、鄉(xiāng)村旅游方興未艾、前景光明。民宿的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國(guó)外已有30多年的歷史，開(kāi)展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)的旅游大國(guó)西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過(guò)往客人，這種飯店稱(chēng)為“帕萊多國(guó)營(yíng)客?！?；同時(shí)，把大農(nóng)場(chǎng)、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開(kāi)創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國(guó)、法國(guó)、波蘭、日本等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1996年，美國(guó)農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國(guó)有1800萬(wàn)人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)度假，僅在美國(guó)東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專(zhuān)門(mén)用于旅游的牧場(chǎng)。目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)多戶(hù)農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國(guó)33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬(wàn),能給農(nóng)民帶來(lái)700億法郎的收入，相當(dāng)于全國(guó)旅游收入的1／4。在歐美國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?、四米橋區(qū)位優(yōu)越、得天獨(dú)厚。李家沖村四米橋毗鄰鎮(zhèn)區(qū)和毛坦廠中學(xué)，同時(shí)又緊接李家沖村桃口村民組。一方面，交通方便，緊挨鎮(zhèn)區(qū)，游客無(wú)論是駕車(chē)還是步行都很方便，周邊地勢(shì)平坦，方圓開(kāi)闊，適合停車(chē)。另一方面該地背靠鄉(xiāng)村，三面為青山擁抱，可以滿(mǎn)足游客回歸自然、欣賞田園風(fēng)光、舒緩現(xiàn)代人緊崩的思緒的需要。3、契合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、造福一方。近年來(lái)，毛坦廠鎮(zhèn)黨委政府將旅游發(fā)展作為地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)全域旅游概念，四米橋位置重要，居毛坦廠鎮(zhèn)南北之中，是連接?xùn)|石筍景區(qū)、利群三線(xiàn)廠遺址、朱砂沖水庫(kù)、毛坦廠中學(xué)、馬政文化園、明清老街、燕山寨、八角塘鄉(xiāng)村旅游區(qū)的中心點(diǎn)。本項(xiàng)目符合毛坦廠鎮(zhèn)的行業(yè)規(guī)范，具備良好的基礎(chǔ)，加之鎮(zhèn)黨委政府對(duì)旅游發(fā)展的高度重視，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況(一)項(xiàng)目背景包括投資方如何介入項(xiàng)目等情況;(二)投資環(huán)境情況四米橋居毛坦廠鎮(zhèn)之中，是連接全鎮(zhèn)各旅游點(diǎn)的中心點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)越，雖然周邊已有數(shù)家農(nóng)家樂(lè)，但是無(wú)論從規(guī)模還是特色上都不能滿(mǎn)足現(xiàn)代旅游的需求，在此投資精品民宿項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益將十分明顯。投資鄉(xiāng)村旅游，符合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢(shì)，與毛坦廠鎮(zhèn)發(fā)展旅游的主戰(zhàn)略完全吻合，能夠爭(zhēng)取到當(dāng)?shù)卣闹С?。且四米橋小學(xué)閑置多年，項(xiàng)目運(yùn)行后可以盤(pán)活閑置資產(chǎn)，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容(一)建設(shè)內(nèi)容：民宿的建設(shè)內(nèi)容和預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)的消費(fèi)項(xiàng)目(二)目標(biāo)市場(chǎng)包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及銷(xiāo)售方案。民宿主要目標(biāo)市場(chǎng)為六安城區(qū)及合肥市周邊地區(qū)，面向人群以毛坦廠中學(xué)學(xué)生家長(zhǎng)為線(xiàn)索帶動(dòng)其他人群前來(lái)消費(fèi)。依托毛坦廠鎮(zhèn)豐富的旅游資源，讓游客留在毛坦廠鎮(zhèn)1-2天時(shí)間，使他們玩在鎮(zhèn)域景點(diǎn)，吃住在四米橋精品民宿，促進(jìn)四米橋精品民宿與毛坦廠旅游良性互動(dòng)發(fā)展。

早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的風(fēng)潮漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過(guò)誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸轉(zhuǎn)換成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺(tái)灣民宿近年來(lái)朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。浙江民宿文化的興起，也就是近幾年的事，靈秀的浙江山水間，散落著數(shù)十家獨(dú)具風(fēng)情的民宿。它們或精致，或鄉(xiāng)野，或古樸，或典雅，以不同的匠心道召喚著城鎮(zhèn)里的人們回歸“慢生活”。它不僅可使人享有確實(shí)的綠色美食，田園體驗(yàn)，更提供了感性的人文與民俗觀感。如莫干山一帶的民宿，它們依賴(lài)莫干山景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、自然風(fēng)光與歷史沿襲發(fā)展起來(lái)，如今已是全國(guó)中高端民宿的典范。一方面，它們的共性在于設(shè)計(jì)上用盡其心，看似隨意，事實(shí)上一草一木都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，用原木、木蠟油營(yíng)造原始自然感，同時(shí)以環(huán)保的理念盡量留存舊時(shí)的建筑里可以融合的部分。另一方面，這些民宿都有其個(gè)性，主題式、創(chuàng)意式的民宿現(xiàn)正引領(lǐng)風(fēng)潮，這種傾入了民宿主人對(duì)家居生活獨(dú)特理解的民宿，有時(shí)更能給人以驚喜，且更不易被復(fù)制。這些民宿走高價(jià)高服務(wù)的小眾路子，合理融合異國(guó)情調(diào)與當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，吸引了不少游客。省?nèi)其它地方的民宿亦遍地開(kāi)花，如麗水的“泡茶等花開(kāi)”，坐落在古鎮(zhèn)古街，以?xún)?yōu)雅的茶文化鋪墊基調(diào)，客人到此不僅可以品嘗到獨(dú)味的各種香茶，更可以感受到茶道的和、敬、清、寂；桐廬的蘆茨土屋是省內(nèi)較早出現(xiàn)的民宿，除了依賴(lài)難得一見(jiàn)的天然浴池帶來(lái)人流以外，以藝術(shù)與玩樂(lè)結(jié)合的主題來(lái)策劃一系列活動(dòng)，也使得它在民宿行業(yè)內(nèi)受人矚目。民宿發(fā)展民宿，必將是越來(lái)越多希冀內(nèi)心文化之旅的人的選擇。浙江擁有豐富的自然景觀與人文風(fēng)貌，具有發(fā)展深度觀光的條件，對(duì)生態(tài)、環(huán)保、鄉(xiāng)土關(guān)懷、地域文化的關(guān)注，帶給浙江發(fā)展精品民宿的契機(jī)。面對(duì)未來(lái)的旅游趨勢(shì)，具有休閑、主題、創(chuàng)意和美感概念的民宿將會(huì)創(chuàng)造新的風(fēng)潮。民宿產(chǎn)業(yè)的崛起意味著新的旅游時(shí)代，如何在這個(gè)新時(shí)代中脫穎而出，形成個(gè)性化與自由化的鄉(xiāng)旅形態(tài)，真正的挑戰(zhàn)已然到來(lái)。第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3項(xiàng)目承辦單位金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿建設(shè)籌備組1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)李家沖四米橋小學(xué)1.1投資方情況金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿建設(shè)籌備組，注冊(cè)地：金安區(qū)毛坦廠；注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)范圍：民宿及餐飲；1.3可行性研究結(jié)論1.3.1項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資900萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元，建筑面積2000平方米?；A(chǔ)設(shè)備設(shè)施及運(yùn)輸車(chē)輛、加工設(shè)備，衛(wèi)生防疫設(shè)備，排污處理設(shè)施及庫(kù)房，辦公生活區(qū)建設(shè)等。1.3.2場(chǎng)址本項(xiàng)目選址于金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)。項(xiàng)目地具有優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、良好的地質(zhì)條件、便利的交通、完備的基礎(chǔ)設(shè)施，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)，該選址合理、可行。1.3.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項(xiàng)目總工期為2年：2019年8月～2011年8月。1.3.4投資構(gòu)成及資金來(lái)源資金來(lái)源：項(xiàng)目所需資金計(jì)劃主要由項(xiàng)目承辦單位自籌解決，政府鼓勵(lì)性政策補(bǔ)貼。1.3.5綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)在充分發(fā)揮建德市乾譚鎮(zhèn)的地緣優(yōu)勢(shì)和生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還有助于促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有示范和帶動(dòng)作用。另對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷(xiāo)售市場(chǎng)、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性和合理性進(jìn)行了全面的分析比較，本項(xiàng)目符合乾譚鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求和浙江省及建德市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并有利于促進(jìn)建德市農(nóng)牧畜業(yè)發(fā)展進(jìn)程；本項(xiàng)目實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式，有利于提升當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)科技水平和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益顯著，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，技術(shù)和財(cái)務(wù)上是可行的。第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景羅隱山居項(xiàng)目規(guī)劃用地位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)羅村水庫(kù)范圍，羅村水庫(kù)林場(chǎng)內(nèi)，用地約65畝，以利用原農(nóng)村老房為游客提供以住宿服務(wù)為主，并綜合民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等內(nèi)容的農(nóng)家樂(lè)休閑服務(wù)。近年來(lái)，省、市先后對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟(jì)放在更加突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2014年，建德市提出“旅游二次創(chuàng)業(yè)重振旅游雄風(fēng)”的奮斗目標(biāo)，全市上下以全域旅游戰(zhàn)略為引領(lǐng)，沿著推動(dòng)旅游資源成為項(xiàng)目、項(xiàng)目成為產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)形成經(jīng)濟(jì)的發(fā)展路徑，加快項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)，提升旅游環(huán)境，把建德旅游業(yè)打造成“串得成線(xiàn)、留得住人、賺的了錢(qián)”的支柱型產(chǎn)業(yè)。其中2015年一季度全市鄉(xiāng)村旅游接待游客14.7萬(wàn)人次，旅游收入1191.55萬(wàn)元，平均消費(fèi)81.3元，其中餐飲收入占30.6%，農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入占35.3%，住宿收入占10.8%。各種政策利好使鄉(xiāng)村旅游迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要項(xiàng)目建設(shè)以休閑度假為功能、以民宿為載體，開(kāi)展生態(tài)旅游，拓展林農(nóng)創(chuàng)收渠道和生態(tài)旅游市場(chǎng)的深度與廣度，推動(dòng)著林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2.2.2推進(jìn)杭州都市圈縣市節(jié)點(diǎn)融合發(fā)展的需要項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)了建德市與杭州中心城市的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流，使杭州都市圈各節(jié)點(diǎn)縣市之間的文化認(rèn)同感、旅游氛圍、承接輻射帶動(dòng)性、發(fā)展聯(lián)動(dòng)性越來(lái)越強(qiáng)。2.2.3滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的休閑和健康需求的需要項(xiàng)目的建設(shè)以文化為核心、以市場(chǎng)為向?qū)?、以資源為依托，以森林生態(tài)資源及水域資源為特點(diǎn)，創(chuàng)新模式，打造一個(gè)集休閑、度假、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等為一體的度假圣地，為城鎮(zhèn)居民提供天然生態(tài)的休閑康養(yǎng)之地，滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的休閑和健康需求的需要。2.2.4打造乾潭鎮(zhèn)生態(tài)健康城的需要項(xiàng)目的建設(shè)利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗(yàn)活動(dòng)，能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。2.2.5促進(jìn)乾潭鎮(zhèn)西部山區(qū)自我發(fā)展、農(nóng)民增收的需要項(xiàng)目的建設(shè)依托其優(yōu)美的生態(tài)及水資源優(yōu)勢(shì)，利用山區(qū)資源綜合開(kāi)發(fā)，以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為基礎(chǔ)，以森林休閑養(yǎng)生、民宿度假旅游帶動(dòng)農(nóng)村業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，拉動(dòng)山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)民增收、提高人們生活質(zhì)量，推動(dòng)山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的快速轉(zhuǎn)變。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1民宿市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1.1民宿整體市場(chǎng)概況隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展和成熟以及越來(lái)越多的人對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，旅游消費(fèi)逐漸從“觀光”向“休閑”快速過(guò)度，人們也不再滿(mǎn)足于傳統(tǒng)的農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)莊、旅游景區(qū)提供的服務(wù)，轉(zhuǎn)而投向精致高品位的民宿休閑旅游。在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的大背景下，兼具秀美風(fēng)景和文化內(nèi)涵的民宿項(xiàng)目如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。教師、公務(wù)員、設(shè)計(jì)師或是公司里的中高層管理人員。從城市再次回到當(dāng)年懷揣夢(mèng)想離開(kāi)的地方，重新構(gòu)筑自己的夢(mèng)想?！皠?chuàng)意田園”，民宿是既能與當(dāng)?shù)亟由系貧?，又有文化氛圍與人情味的住處。入住者享受的不僅是鄉(xiāng)村清新的空氣和優(yōu)美的風(fēng)景，更有民宿主人精心營(yíng)造的家居環(huán)境，和樸實(shí)平和的生活之道，他們提倡的是一種環(huán)保、樸實(shí)、達(dá)觀的生活方式，追求一種“低處生活”的慢生活自由狀態(tài)。本項(xiàng)目民宿就屬于第三類(lèi)。目前浙江省民宿發(fā)展處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平，民宿產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展，并呈現(xiàn)多元化的局面。典型代表為：（1）德清洋家樂(lè)洋式民宿：以工商投資戶(hù)為主，面向中高端度假人群。粗糲和精致、文飾和質(zhì)樸交融，山野自由的氛圍和高星級(jí)酒店的舒適性完美融合。一般每晚價(jià)格在1500-4000元。（2）西湖民宿：民宿主人多為城市白領(lǐng)或創(chuàng)業(yè)者，展示標(biāo)簽為文藝、小資、閑適。西湖民宿獨(dú)門(mén)獨(dú)院、風(fēng)景、生態(tài)、慢生活，它們既結(jié)合現(xiàn)代生活的需求，又與西湖旅游緊密融合，融入了主人審美意趣，向自然歸依，卻不與塵世隔絕，頗有一番“大隱隱于市”的意境。一般每晚價(jià)格在300-600元。（3）鄉(xiāng)村民宿：傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)、漁家樂(lè)的升級(jí)版本，呼吸自然，回歸傳統(tǒng)，在鄉(xiāng)村中感受到溫情、尋找到文化、擁抱到山水的家外之家。一般每晚價(jià)格在200-400元。（4）麗水農(nóng)家樂(lè)綜合體。七要素的合理集聚，由政府引導(dǎo)整體規(guī)劃建設(shè)。從最初為游客提供簡(jiǎn)單農(nóng)家食宿起步，依托農(nóng)村良好的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的鄉(xiāng)土文化資源，在政府主導(dǎo)下，通過(guò)“吃、住、行、游、娛、購(gòu)、養(yǎng)、育”要素的合理集聚，融入休閑農(nóng)莊、臺(tái)灣民宿和鄉(xiāng)村旅游的理念，并整合出高山避暑型、養(yǎng)生養(yǎng)老型、民俗風(fēng)情型、休閑農(nóng)莊型、鄉(xiāng)村民宿型、參與體驗(yàn)型六大鮮明主線(xiàn)，它們散布在群山之中，以低價(jià)、親民、自然吸引著都市游客。一般每晚150-300元。本項(xiàng)目就屬于這一類(lèi)別。3.1.2民宿前景與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)旅游消費(fèi)升級(jí)，推高周邊旅游市場(chǎng)規(guī)模。隨著居民度假旅游需求的高速增長(zhǎng)，中國(guó)將進(jìn)入休閑旅游階段，短途游、自駕游消費(fèi)將成為常態(tài)化、高頻次消費(fèi)，周邊游市場(chǎng)份額將持續(xù)提升。根據(jù)2015中國(guó)在線(xiàn)周邊自助游市場(chǎng)專(zhuān)題研究報(bào)告顯示，2014年中國(guó)在線(xiàn)周邊游市場(chǎng)規(guī)模為66.51億元人民幣，占中國(guó)在線(xiàn)度假旅游市場(chǎng)的20%，預(yù)計(jì)2017年將達(dá)到33%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到265.10億元人民幣。3.2.1項(xiàng)目市場(chǎng)定位本項(xiàng)目位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)羅村水庫(kù)范圍，羅村水庫(kù)林場(chǎng)內(nèi)。位于杭州-富春江--新安江--千島湖黃金旅游線(xiàn)中段，乾潭鎮(zhèn)至杭州市區(qū)1.5小時(shí)車(chē)程。乾潭鎮(zhèn)為中心形成的一小時(shí)交通圈將會(huì)覆蓋杭州地區(qū)，兩小時(shí)交通圈將覆蓋上海市、黃山市、金華市及義烏市。對(duì)于長(zhǎng)三角的城市游客有很強(qiáng)的吸引力。但是該項(xiàng)目周邊森林旅游發(fā)展相對(duì)滯后，旅游產(chǎn)品較為單一，同時(shí)經(jīng)營(yíng)能力欠缺，管理力量薄弱，硬件設(shè)施和服務(wù)水平都亟需提升。無(wú)論從知名度還是開(kāi)發(fā)運(yùn)作成熟度來(lái)說(shuō)都處于劣勢(shì)。基于此，建德市羅隱山居建設(shè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位是：通過(guò)對(duì)地方鄉(xiāng)村特色的理解，建立一個(gè)有著濃郁鄉(xiāng)土文化的獨(dú)立磁極，充分利用周邊水庫(kù)、林場(chǎng)的自身資源優(yōu)勢(shì)，打造地方特色顯著的鄉(xiāng)村民宿，為游客提供“吃、住、游、娛“四位一體健康休閑旅游，引導(dǎo)人們放下一切，把自己交給自然，來(lái)大自然過(guò)一種簡(jiǎn)單的生活，做到人和自然的真正融合。同時(shí)在開(kāi)發(fā)初期以低價(jià)、親民、自然吸引游客，打造良好口碑，做到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目初期建議一般每晚200-300元。3.2.2目標(biāo)客群分析目前民宿項(xiàng)目的游客多以休閑度假為目的，地域構(gòu)成主要為江浙滬客戶(hù)群體，兼有周邊省份城市客戶(hù)群體，出游結(jié)構(gòu)多為短期游。隨著家庭汽車(chē)擁有量的增多，周末去郊區(qū)旅游成為市民一種主要的休閑方式。根據(jù)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，超過(guò)2/3的江浙滬城市家庭每年都進(jìn)行郊游，其中40％每年郊游3-5次。調(diào)查顯示，95％的江浙滬市民希望到郊區(qū)旅游、度假，近1/3的市民愿意在雙休日到郊區(qū)旅游，其中25％的市民有在外住宿的意愿。體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕袂?，貼近土地、真正地融入鄉(xiāng)村生活成為市民調(diào)節(jié)工作壓力，放松身心的第一選擇。隨著旅游的發(fā)展以及消費(fèi)觀念的日漸成熟，游客對(duì)旅游的需求結(jié)構(gòu)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，大眾旅游市場(chǎng)需求在不斷產(chǎn)生分化，逐漸向特色化、多層次化的小眾市場(chǎng)方向發(fā)展。游客越來(lái)越多的考慮與他人不同的旅游經(jīng)歷、旅游感受和旅游收獲。而建德市羅隱山居建設(shè)項(xiàng)目更多的吸引木屋愛(ài)好者、營(yíng)地愛(ài)好者、自駕車(chē)愛(ài)好者、農(nóng)耕生活?lèi)?ài)好者等追求回歸自然，享受人與自然和諧的都市旅游群體。3.3營(yíng)銷(xiāo)策略根據(jù)市場(chǎng)定位和客戶(hù)分析的研究，在營(yíng)銷(xiāo)策略上，本項(xiàng)目應(yīng)重視以下方面：1、樹(shù)立品牌推廣概念，傳達(dá)健康休閑并且有鄉(xiāng)村特色的度假理念。本項(xiàng)目目標(biāo)群體客流大，樹(shù)立良好品牌形象有利于項(xiàng)目形象有效傳播傳達(dá)。短時(shí)期快速吸引旅游群體，制造熱鬧場(chǎng)面，有利于后期深入可持續(xù)發(fā)展。2、通過(guò)有成效的管理，提高經(jīng)營(yíng)能力及軟硬件實(shí)力，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品贏得客戶(hù)的滿(mǎn)意度、信任度，努力讓客戶(hù)二次甚至多次來(lái)訪，形成固定度假模式。3、通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下同時(shí)傳播，例如線(xiàn)上的傳統(tǒng)媒介、電視、電臺(tái)等，制造事件營(yíng)銷(xiāo)引起社會(huì)關(guān)注達(dá)到有效傳播的目的。線(xiàn)下可通過(guò)渠道派單，駐場(chǎng)等方式進(jìn)行宣傳推廣。4、利用目前流行的互聯(lián)網(wǎng)+模式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)拓展渠道。首先要建立較為完善的技術(shù)服務(wù)保證網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的有效實(shí)施，其次通過(guò)大型知名網(wǎng)站，例如大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)、途牛網(wǎng)等旅游社交網(wǎng)站與其形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過(guò)它們的推廣渠道引入游客。另外還可以通過(guò)官方微信，APP等社交軟件拓展渠道，進(jìn)行全方位的推廣傳播。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模及分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1.1項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目用地面積10畝，新建總建筑面積2800平方米，包括對(duì)新建住宿辦公用房及相關(guān)的交通及其他基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施建設(shè)。5.1.2項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃分二期進(jìn)行，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項(xiàng)目總工期為2年：一期2019年8月～2020年8月，二期2020年9月～2021年8月。一期建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)五層民宿一幢。包括住宿、餐飲等，達(dá)到迎客條件。2、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。按照山地農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。新建水井，輔設(shè)水網(wǎng)；鋪設(shè)路燈，水泥路、林園道、整治山莊林園、水電配套、綠化美化等工作，力爭(zhēng)做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。盡力達(dá)到三季有花、四季有景。二期建設(shè)內(nèi)容1、逐步建設(shè)獨(dú)立別墅6個(gè)，每個(gè)可住宿2--8人不等。2、開(kāi)辟林場(chǎng)山道環(huán)線(xiàn)，設(shè)立休息亭。5.2工程組織方案5.2.1組織原則本項(xiàng)目因地處山地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積大，基礎(chǔ)設(shè)施體量大，工程實(shí)施組織需嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃，盡可能提高建設(shè)效率，降低建設(shè)措施費(fèi)用的投入。同時(shí)，考慮到山地、臨水的施工難度，需合理規(guī)劃建設(shè)順序，確保實(shí)施安全。5.2.2初步方案構(gòu)想1、利用分期建設(shè)安排，一期實(shí)施時(shí)在二期用地范圍設(shè)置臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)水、電接口，確保一期按期完工。2、利用山地自然條件，統(tǒng)一規(guī)劃自上而下的臨時(shí)排水設(shè)施，降低此部分成本投入。3、改造建設(shè)工程優(yōu)先啟動(dòng)，休閑基地、家禽養(yǎng)殖及蔬菜水果園建設(shè)在改造工程基本完成后啟動(dòng)。4、配套設(shè)施設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，一期實(shí)施時(shí)考慮二期的協(xié)調(diào)配合以及接駁口，降低平均配套設(shè)施成本。5、二期建設(shè)時(shí)，做好對(duì)一期已完工部分的保護(hù)。6、基礎(chǔ)工程實(shí)施時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注基坑降排水、基坑圍護(hù)，防止事故發(fā)生。第六章項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型6.1主要產(chǎn)品隨著城市化的發(fā)展，生態(tài)休閑度假是發(fā)展的主導(dǎo)方向，市場(chǎng)需求空前擴(kuò)大。正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，從近郊的桐廬蘆茨民宿，莫干山洋家樂(lè)，到臺(tái)灣的民宿火熱程度來(lái)看，親民的，差異化的休閑市場(chǎng)正方興未艾，隨著80、90后的消費(fèi)市場(chǎng)逐漸成熟，農(nóng)居性質(zhì)的特色休閑產(chǎn)品市場(chǎng)很大。本項(xiàng)目建設(shè)依托得天獨(dú)厚的山水生態(tài)優(yōu)勢(shì)、交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)和自然資源稟賦，結(jié)合農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的悠閑度假場(chǎng)所，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑的新型農(nóng)莊。因此本項(xiàng)目在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上定為七大類(lèi)：觀光，包括風(fēng)貌觀和物候觀；休閑娛樂(lè)；采摘；購(gòu)物；品嘗；農(nóng)事活動(dòng)；教育基地。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶(hù)參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。

與各中小學(xué)結(jié)合，組織學(xué)生參加農(nóng)事勞動(dòng)，了解更多的動(dòng)植物，學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)，獲得對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高技術(shù)農(nóng)業(yè)的感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)他們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、珍惜勞動(dòng)的優(yōu)良品質(zhì)，具有寓教于樂(lè)的獨(dú)特效果，提高了旅游、休閑的文化內(nèi)涵，使農(nóng)莊成為學(xué)生的教育實(shí)踐基地。第十六章研究結(jié)論及建議16.1結(jié)論1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。

2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開(kāi)發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無(wú)形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過(guò)程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。

3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。

4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對(duì)加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開(kāi)發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。不但可以有效地對(duì)部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費(fèi)者，同時(shí)也提高了游客的游覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。

16.2建議綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有較強(qiáng)的可操作性。但是由于項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，開(kāi)發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度較大。建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。（1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。（2）公司各部門(mén)緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。（3）項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。（5）建議上級(jí)主管部門(mén)積極支持項(xiàng)目實(shí)施，促使項(xiàng)目早日建成。石梁高端精品民宿（設(shè)計(jì)師度假酒店）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于國(guó)家5A級(jí)旅游度假區(qū)的天臺(tái)縣石梁鎮(zhèn)。石梁鎮(zhèn)地處北緯29.6°,絕大部分地方海拔在500～1000m,部分在1000m以上,平均海拔667m。石梁鎮(zhèn)是天臺(tái)縣旅游資源最豐富的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，附近旅游景區(qū)有石梁飛瀑、華頂森林公園、萬(wàn)年寺、通玄寺、瓊臺(tái)仙谷，這里有最明媚的陽(yáng)光、最純凈的空氣，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。石梁鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，森林、瀑布、懸崖、峽谷、云霧、溪流、高山，還有花卉，自然美景應(yīng)有盡有，更是中國(guó)化佛教第一宗——天臺(tái)宗的發(fā)祥地修禪寺所在地，共有著名寺院12座。整個(gè)天臺(tái)山八大景，其中六大景在石梁轄區(qū)及其周邊。高山霧凇、高山杜鵑、高山花卉、高山蔬菜、高山云霧茶聞名在外。這里空氣清新，氣溫比山下低5—7℃，夏天不用空調(diào)。因此，歷史上就是著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。南朝至今，有據(jù)可查的百歲以上高僧道士，就有60多位。沿著當(dāng)年李白、杜甫、孟浩然、王維、徐霞客的足跡，踏足這座名山，隨時(shí)造訪這座位于800米之上的高山養(yǎng)心小鎮(zhèn)。這座高山，森林覆蓋率達(dá)92%，每立方厘米空氣含負(fù)氧離子8萬(wàn)個(gè)（數(shù)據(jù)來(lái)源于百度百科）。這些稀有的自然資源使石梁鎮(zhèn)在全球游客中具有很大的吸引力。本項(xiàng)目便位于旅游線(xiàn)路線(xiàn)的中點(diǎn)，是建設(shè)高檔度假酒店的理想地點(diǎn)。1、2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性在過(guò)去的20多年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，天臺(tái)的旅游業(yè)步步升溫。特別是隨著近幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及天臺(tái)旅游綜合環(huán)境的不斷改善，特別是杭紹臺(tái)高速預(yù)計(jì)2019年建成和杭紹臺(tái)高鐵預(yù)計(jì)2021年建成，使得天臺(tái)作為旅游度假目的地越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。在美麗的天臺(tái)區(qū)域內(nèi)可以高端民宿目前較少，尤其是具備度假性質(zhì)的高端度假型民宿，特別在石梁鎮(zhèn)范圍內(nèi)連基本的住宿都是問(wèn)題，在未來(lái)幾年內(nèi)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)度假型高端精品民宿的強(qiáng)大需求。在此背景下，我們準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建設(shè)的度假型高端精品民宿二期無(wú)疑適時(shí)而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的度假條件，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，尤其對(duì)于目前天臺(tái)縣滯后的民宿產(chǎn)業(yè)起到引導(dǎo)和示范作用。該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)天臺(tái)高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)天臺(tái)精品旅游品牌的提升，另一方面也會(huì)產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，對(duì)天臺(tái)縣的全域旅游起到積極的示范推動(dòng)作用。1、3項(xiàng)目投資計(jì)劃投資目標(biāo)愿景：隱于山水的全球奢華精品度假酒店項(xiàng)目投資概算為6500萬(wàn)-8000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)建筑面積5000平方米。擬規(guī)劃用地面積3.3萬(wàn)平方米。以風(fēng)景主風(fēng)景旖麗為本體，以豐富的文化創(chuàng)意活動(dòng)內(nèi)容為媒介，打造一個(gè)集文化旅游、田園體驗(yàn)、親子教育、養(yǎng)生療養(yǎng)于一體的鄉(xiāng)村休閑體驗(yàn)度假區(qū)。◆酒店在整體設(shè)計(jì)和物品功能布置高于五星酒店配置；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于城市的五星級(jí)酒店?！糇⒅匾环N生活形態(tài)和生活理念的輸出，注重體驗(yàn)式的環(huán)境營(yíng)造；◆注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個(gè)遠(yuǎn)離都市喧囂的休憩環(huán)境?！艟频赆槍?duì)越來(lái)越多社會(huì)成功人士對(duì)于健康的渴望和重視，擬引進(jìn)上海高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)作為本項(xiàng)目的合作方,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出為其量身訂做的短期保健療養(yǎng)方案。使在度假休閑的同時(shí)享受到個(gè)人健康的細(xì)心呵護(hù)。項(xiàng)目計(jì)劃內(nèi)容推開(kāi)窗就是山水茶園的優(yōu)雅客房酒店的每一間房都是景觀房，推開(kāi)窗映入眼簾的或是山水，亦或茶園，足不出戶(hù)就能感受到山水茶園的茶香與禪意相結(jié)合的意境?？头考揖叽罅渴褂迷?，棉麻，蠶絲等天然材質(zhì)，白色與不同深淺的木色的搭配，完美和諧。房?jī)?nèi)配備的是全套歐舒丹用品，還有全自動(dòng)日本伊奈皇家御用座便器、獨(dú)立落地浴缸等，更有上萬(wàn)元一張的天然乳膠床墊，打造極致舒適感。農(nóng)場(chǎng)直送的原生態(tài)美食誘惑早晨當(dāng)您醒來(lái)我們的民宿管家會(huì)為你準(zhǔn)備當(dāng)?shù)靥厣朗常呱睫r(nóng)場(chǎng)直送的原生態(tài)美食誘惑。在飲食上以清鮮和素齋為主，清新淡雅的菜式既不花哨，也不奢華，卻妝點(diǎn)得精致，味道也是極佳。加上勝境之中的餐廳，裝飾得也是典雅無(wú)比，讓人食欲大開(kāi)，伴著陽(yáng)光感受美好的一天。中式下午茶：酒店還提供英式下午茶，融入中國(guó)元素的下午茶，每一件都是精美的藝術(shù)品。坐在室外喝著咖啡，賞著美景，別有一番滋味?；ㄏ惴鹨糁邢硎芤淮问嫘膕pa當(dāng)夜幕降臨，你可以選擇在SPA養(yǎng)生館，聞著淡淡的薰衣草香，在瑜伽墊上舒展身體，還有潺潺佛音傳入耳中，營(yíng)造了可以安撫人心的spa環(huán)境。身與心的放松都只為你打造。在這里可以感受專(zhuān)業(yè)美容師帶來(lái)的理療，享就能聞到陣陣花香，受花草雨露的滋潤(rùn)和美療師溫柔手法的呵護(hù)，洗去滿(mǎn)身的疲憊，帶來(lái)的是身心的舒暢。綠野仙蹤樂(lè)園