世聯(lián)開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)測算

開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價顧問課程講義：版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。2007.01.08本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)掌握經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用課程分兩節(jié)，預(yù)計時間3個小時；課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。2我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟(jì)評價，有什么實際應(yīng)用關(guān)于開發(fā)流程：什么時間干什么事？什么事情誰來辦？怎么辦最好？環(huán)節(jié)容易出什么問題？流程對開發(fā)商的影響是什么？關(guān)于經(jīng)濟(jì)評價：評價哪些指標(biāo)？評價用在什么地方？如何進(jìn)行評價？3課破題熟一旬：磨開小發(fā)害決預(yù)策擦和線流定程騾環(huán)寬節(jié)4房柱地璃產(chǎn)幸項貫?zāi)可训念愓麡O體禾開婆發(fā)佩流榨程治—電—萄一混個盯房緊地毒產(chǎn)露項勺目器的縫整缸體幅開回發(fā)睬經(jīng)淹營建行役為咽如欠何蔥？土征地定獲鳥取定放位替決疲策產(chǎn)陳品折設(shè)汗計項衡目炎報粘建施繪工浙建女設(shè)推駐廣皮銷錘售物春業(yè)逼管辰理資脂源流獲派取資考源薯加頌工資晃源扮流蘇通及扮再炭流嚴(yán)通房蝴地課產(chǎn)役的粗本槳質(zhì)貝問蛇題豬就凡是燒土啦地鞠資戶源擔(dān)的學(xué)再乞分升配編及吩流燥通算：政眾府窗流勺向突開拳發(fā)伯商、開肆發(fā)柜商奏流虎向堡消烈費政者、消熟費肌者構(gòu)之定間蜂的宜轉(zhuǎn)賠移。余所鞋以賊房浪地私產(chǎn)屆的悄問迎題篇也逃是的出勵在宮流旨通姓環(huán)肺節(jié)烘上兵！5土輝地令獲承取定帖位級決容策產(chǎn)冰品瓦設(shè)咱計項份目胖報撥建施說工墓建漆設(shè)推悔廣榴銷飽售物漸業(yè)反管喬理企洋業(yè)罰拿倦地碑與詳否右及粱拿刃地內(nèi)價呀格努應(yīng)飲該嫂考泳慮腦哪因些非因?qū)宜乩?？市象場撓未超來努預(yù)些期系；項奸目扯或蓬區(qū)述域孝發(fā)濕展腦預(yù)劈燕期歷；規(guī)塌劃治條屑件枕的寧市蔽場怕實躁現(xiàn)語及診經(jīng)怕濟(jì)姻實僵現(xiàn)悄；開最發(fā)山商鍛企祖業(yè)順發(fā)總展認(rèn)戰(zhàn)秘略領(lǐng)和娃機(jī)棉會拿成鄭本耗；競蜂爭企對涉手惹的熟情司況犧分冷析蛇。政固府袋出講讓或土掛地賠的粉方掌式拍爆賣廈、袖招徑標(biāo)、社協(xié)以議聯(lián)；揭（多掛昨牌末屬互于筐拍另賣蜓方作式斗的牛一挨種販）什農(nóng)么弄情逢況參之勺下關(guān)用晨什樓么托方栗式論？招壟標(biāo)帖將早會痰增奔多目惰前戒的肥現(xiàn)灑象屠：庸北健京色雙夢限筐、頸深搞圳枕背舍負(fù)然1康5襪%捉返但還呼指律標(biāo)衡等6土果地萍獲訪取定流位花決貫策產(chǎn)脂品現(xiàn)設(shè)卷計項慰目遣報瞧建施循工殖建夏設(shè)推墻廣打銷跟售物耀業(yè)禿管怒理現(xiàn)歉有秋的乘土綱地帝政康策糖的賭問鴨題單敞一松的濫供饒應(yīng)朝主襖體別導(dǎo)隸致井的樣信吧息樸不肢對綿稱財；政融府俯供扭應(yīng)媽計伯劃叔的呼無族序民和敏可量持癢續(xù)剩供慕地封政滅策壞的情缺堆失久；價墳高陸者劍得瞇的條土業(yè)地勻分礙配蹤蝶制伴度收。土痰地取拍緣瑞賣戶中擇的拴黑態(tài)馬氧—西—幸對哲項炊目劫發(fā)單展患預(yù)咸期推的央不炎同墾導(dǎo)倍致戰(zhàn)賴略勉型搖高闖價姨—拉—沃建桌業(yè)碑鄭香州摟北倘市探區(qū)惰地欣塊啦；萍（柏不桌在僻土知地郵本旨身旺）轉(zhuǎn)救型抗企倡業(yè)述高律價眼—刺—棉產(chǎn)嘆業(yè)旋企恰業(yè)緞進(jìn)買入褲房留地立產(chǎn)歌；寬（持利早潤譜期稍望穴低踏）資轎金膛密籌集矛型窄無批地炭企傲業(yè)納—卵—擺金旗地壩龍騾華恨地款塊遇；燃（喇惡絲式狼鼠撲爺食卡型淋）非冷理球性限企腥業(yè)當(dāng)拿洋地枯—判—顧眾陶多腔非教成絹熟灑企查業(yè)槳。窗（哲一旦介叛莽鼠夫孔）7地塊分析市場態(tài)勢售價預(yù)測開發(fā)模式利潤預(yù)期初步地價地價變量變量分析變量分析最高競拍價最可能地價最樂觀地價競爭對手分析企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略起競價格過程加價策略加價場外公關(guān)傳統(tǒng)價格模型合理價格模型土怕地乘獲竊取定彼位滲決毛策產(chǎn)壤品精設(shè)夏計項箱目變報垮建施酒工虛建碌設(shè)推謝廣筆銷賄售物腔業(yè)惠管閱理企抓業(yè)沙如傻何設(shè)在游招蜂牌庫掛苦中巷為畝自場己盛謀墾利釋？設(shè)吃定閘競拆拍努門具坎靜：霧資蛋金卸門懼坎聲、輔資生質(zhì)犯門身坎抓；改袋變揚(yáng)用蝕地饅條震件班：善附膜帶莊諸壤多薯規(guī)測劃環(huán)條縱件寧如遠(yuǎn)加吐酒嗎店泉、綠降安容補(bǔ)積圍率師、棉配久套悼公企建竹；帶鏟方伴案床拍械賣程：液設(shè)耐定停方林案源或肅者蝴要瞧求柿短在期廁給求出損方勢案職；人輛為舉因熟素滲：屯搞摘定使拍秋賣餐師鈔（妻敲毫錘貼）亮、溉搞鐵定匙政鐵府談（緊返乒利答）駱、松搞辛定循對貨手聰（資給陵錢剛）賄。8土壘地伙獲棕取定唇位柏決宮策產(chǎn)氧品蒸設(shè)忌計項易目滅報驅(qū)建施講工草建縮慧設(shè)推姿廣院銷蜘售物些業(yè)立管點理主傾要屑決騙策垮問淋題省（詠錢厘、鋸地罵、厚人喪）姥：決絮策奪資啄金瘦：釘如錯何棗使江用刪、串如嗓何烈平駱衡鼠、騎盈聚利響期瞞望疑、揪融這資猛渠搜道決助策滅項灰目退：刑發(fā)嶺展葡方尊向脫、厭盈深利碎模笛式另、弦承笑擔(dān)疊功飯能綁、節(jié)實窄施唱進(jìn)化度決熔策送人拾力喜：洞團(tuán)中隊俊運撓作玩能棟力擺和煙執(zhí)裂行破能殲力刊、顧合血作片團(tuán)煮隊賠、惹主符管土部陷門9土若地饒獲攪取定貞位顧決范策產(chǎn)蛙品雨設(shè)服計項背目引報爽建施寧工麻建頑設(shè)推儲廣銅銷經(jīng)售物出業(yè)朽管系理項撐目殲決涂策暖案襲例肚—秋—交資槽金謹(jǐn)如蝴何獵運否作瞧？城丟市斑背陽景拜：通山依東勉省重某神地光級挖城年市劑，長2穴0離0抓4張.咐1地值塊雞情哄況父：似1柱0虜3股6憐畝腦，晴r摘=峰1熱.唯3柿，時3跪0蜓%鞭高額層掛瓶牌劫：議起鏟掛哲1枯.滾3喚6圈億聯(lián)，克原困地壞安換置料（盜約扔2斜.暑4夏億臟）開陪發(fā)敘商榮賬隨面絡(luò)資坦金樂：登4資0萍0遠(yuǎn)0禁萬銀吊行協(xié)信起用啦額該度跪2構(gòu)0苦0勢0掀0稅萬叉，艙通柴過惑另槍一插正際在涼建鳴設(shè)屋項嚴(yán)目雹抵杏押夕，脅先松拿或1伶2幸0肌0甘0賺萬夏投段入艷土脊地休款租（犬類悉違科規(guī)縱）土尿地歪獲惡取賤價臉格孟：紐奉1杯.覺4專6且億站；抵沉押衡給舌上叛述榨銀鄭行遷再永貸厭款群8逢0賊0基0油萬提源前財?shù)蛷膬r蠅賣絲式圖殲紙蛋：解1災(zāi)6槐9腸0天元廟/誦平藏，籮開盈盤嚷8豆0屈0袋套宿，臘近長兩鍬個撤億登；銀眾行脅：役快鄭速凡放肚按火揭吊，越作隆為糞條包件忘；施領(lǐng)工舒付狀款袖：次3志個勢1彼/范3傾，雙1怪/騎3儀房槳屋辮、貨1逼/放3徹主朝材紀(jì)（疾開辛發(fā)鄭商以賒菜銷疲）嚷、批1牢/圓3育現(xiàn)幼金討，±賞0紡開傻始臭付分款種；成村本侍：池1燥4賄0摟0刷元紅/刺平需方促米趨；啟偶動忽資炎金谷：醒商益品籮房促建鴨設(shè)宅+恒回鴉遷詳建懸設(shè)資壇金俯平澆衡樂：追快甘速伐的惜現(xiàn)稼金境流蜂滿陪足童平霉衡v認(rèn)s1撈0土店地臉獲頂取定素位若決夸策產(chǎn)峰品譯設(shè)咬計項欣目脹報低建施公工拉建銅設(shè)推拒廣掃銷藝售物丙業(yè)橡管婆理開戰(zhàn)發(fā)別商延決辰策枕常趴見箱的縱問袋題北是舒什發(fā)么沖？劃舉勺例要說偶明敞：關(guān)坊于明資妨金員：惰以捐山秋東辛某尿開貝發(fā)極商匹為缺例究，法項桃目譽(yù)建胃設(shè)賢中職的跳資愚金洋抽內(nèi)出故作懷為精它咳用辰，雙導(dǎo)授致帝項表目扒資厘金啄流巖出巾現(xiàn)愿問怕題補(bǔ)；關(guān)爪于產(chǎn)項母目簡方仔向拒，侍幾聯(lián)種燦死績法煤？想品賺料想葛死嚼的（汗老偽想遼多紋賺惰，索違過背罰市育場睛規(guī)繼律史）顛，老體倡現(xiàn)行在購做胖了蕩市乏場總滯腰銷厭的逃產(chǎn)綢品勞，撿比螺如踢商駁業(yè)淺問獸題曾、辟容奧積焦率塔問須題提、隔產(chǎn)蔑品好形號態(tài)攪問主題蔽；逞臂能勁能血死襪的，哪不通要好和爽地由價宣、旅政舊府落、腸專院業(yè)須公拐司握過尸不辰去粱；惡商趁業(yè)具就燙是儲商烏業(yè)呆不并要數(shù)牽冤扯鏈其奇他朵的湊，胸比廚如蔽教反派奴、箭比何如帥文診化而、斃比擾如毛面乘子仰工責(zé)程友；省碧錢詞省握死曬的，蚊省杜錢躍省位出難事黃了冶，活競宰爭賢問房誠題含、譽(yù)質(zhì)租量倉問鍬題她、勺成蝕本翠壓壺力弱問歐題國；關(guān)斧于歌人鼻力愁，具是魚否茅具劫備竹了麻足內(nèi)夠歷的穿項樣目悔運擁作魂、或工眠程嘆管常理濃、袖財限務(wù)鄭管耀理宮、悄對梳外悔公碼關(guān)笨人這力揉，局是抬否羅理縱順豆了找內(nèi)破部校的亂管齊理走體榴系筋；人醬力創(chuàng)問風(fēng)題要其梢實缸更東是已管鍛理背問療題。討?zhàn)B論常：抽順青馳有在杰發(fā)旗展婚擴(kuò)糊張遠(yuǎn)中貴，騙哪半些醬問驢題盞值御得雪檢紡討愚？1恭1土失地礦獲都取定辭位搬決崗策產(chǎn)洋品仰設(shè)佩計項御目嘴報腦建施值工炒建號設(shè)推終廣銷銷怕售物櫻業(yè)水管床理包調(diào)含語的顛主秤要蛙設(shè)摧計菠階忽段可：地草塊乏勘衫查籃測梁繪雄：爛提散供酸設(shè)擠計拐依邁據(jù)碌，揚(yáng)3沫—纖1鉆0威天規(guī)星劃戴建糕筑報設(shè)培計渣：昌落逗實炎決天策作思借路仰，者3炕—封6排個憤月施勺工豈圖樹設(shè)顛計加：車施斧工考標(biāo)臣準(zhǔn)輛和冬結(jié)狠構(gòu)潑形鈴式嗚，扁1塔—餓3族個袍月景丈觀屠設(shè)創(chuàng)計跑：疫景蓬觀跳環(huán)移境筐設(shè)秋計伯，班2民—克3宰個羞月樣眨板街房增及社會誼所尖設(shè)帶計諸：狡營齡銷義環(huán)答境系設(shè)預(yù)計盛，備1速個禁月討開論請：蘿常急見臥的冠問級題捉有燒哪蛾些嘉？進(jìn)仁度粘問元題旺：懲進(jìn)止度龜難牽以箱控余制舒、乳各果專貓業(yè)烘公起司坑難承以陣銜捕接質(zhì)許量建問蝦題惡：歇評尋價邊體茂系畝和嚇評困價閱經(jīng)谷驗萌的險缺脾失1撫2土恨地型獲海取定饅位俗決朝策產(chǎn)樂品狂設(shè)許計項蒜目輝報促建施墊工趁建驕設(shè)推灣廣碼銷貪售物齒業(yè)涼管螺理最凍優(yōu)然化屈的瓜設(shè)鋒計截階究段財流古程栗參送考時：時間進(jìn)度控制第1月第2月第3月第4月第5月第6月單位規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃單位單體設(shè)計規(guī)劃單位施工圖設(shè)計結(jié)構(gòu)單位景觀設(shè)計景觀公司樣板房及會所裝飾設(shè)計各鏡專溪業(yè)績公栽司搶的扔合盈作繩與駛分造工碰如奔何學(xué)？規(guī)誘劃醒單火位乎與控施綠工弱圖粗：仙初窩步邊設(shè)葵計磨、咐施訪工萬圖鳴把續(xù)控規(guī)完劃海單傍位悅與犧景趕觀圈：擁完階善帖、逮技治術(shù)浮交證底施雄工醉圖慰與滋景超觀蹄：森隱雕蔽減管焦線戴工間程頃設(shè)啊計最蜂優(yōu)槐秀畫的飄設(shè)罵計搬成活果陡是句最籌能群體蛋現(xiàn)施開久發(fā)磁商鞏開疲發(fā)揭思福維寬和貨開祖發(fā)掩意兔識予的循成牽果催，刑而附非束作返品蛾。1盡3土銜地?fù)p獲岔取定境位矩決話策產(chǎn)感品竄設(shè)灑計項護(hù)目裳報幕建施涼工弟建洲設(shè)推族廣晚銷姐售物檔業(yè)肝管便理開掉發(fā)戲辦開叔發(fā)炕經(jīng)喘營汗許舌可犯證項色目餐手磚冊計福委固充定輕資紡產(chǎn)剃投哈資告計墨劃項期目惱立脖項規(guī)疲劃悲局建扶設(shè)堪用疏地常規(guī)梅劃幅許串可土卷地積測鋒量湖、飛評析估國蘿土木資比源小局國壯有節(jié)土?xí)剌斒箞@用蜂權(quán)鄭證土藥地臂確贏認(rèn)艱、唱報促批土蹤蝶地蓋交偽易開寨發(fā)穴辦人效防腎辦墻掏改憐辦消控防誓支臣隊環(huán)駝保補(bǔ)局基情礎(chǔ)境設(shè)漂施日牌挨套飽費開感發(fā)悠管攤理罰費人籌防侵異壩地核建摩設(shè)裁費墻見改獻(xiàn)基偉金消將防饅設(shè)虧施風(fēng)費環(huán)黎境剝評螞估撇及指排括污雹費規(guī)狂劃具局建原設(shè)局工旺程淋規(guī)圓劃灘許痰可方駕案荷審慚批規(guī)己劃煌局中畜標(biāo)可通浪知馳書質(zhì)監(jiān)檢睛站散餅水側(cè)辦勞尋保瓦辦定續(xù)額軟站安閘檢貌站安中全閥許胖可定餅額天鑒詞別勞業(yè)保紋統(tǒng)頸籌散涼水怨押素金質(zhì)川檢謎委爬托城劍管按大防隊執(zhí)崖法舍大椒隊規(guī)盜劃阻局開極發(fā)趨辦建普委痰基章建北科開診工封許認(rèn)可患證預(yù)譜售桑許散可枝證放靠線貿(mào)管北理1泳4土擁地石獲尼取定慰位弦決赴策產(chǎn)猾品蜘設(shè)盞計項勤目論報丈建施岸工鍛建該設(shè)推纏廣男銷污售物牙業(yè)珠管吼理工搶程艷建涼設(shè)蜜的飛相躲關(guān)兄知爪識葵：工意程塌建腰設(shè)摘組象成逼部啟分：票土銀建炭、枕水潮電災(zāi)、報安堆裝恭及串設(shè)殖備整乞體渴工徑程清建湊設(shè)：梨單陵體含部抓分戚、寨環(huán)螞境公部斷分疏、愧室溝外飼管壇線建年筑握結(jié)逢構(gòu)志形塔式：遲磚話混偽、忌框隊架懷、兵框餅剪爺、壇鋼塞結(jié)給構(gòu)汪等項罪目珍施毒工達(dá)周蔽期（追平賤均占進(jìn)背度崗、油不警考厘慮惠冰養(yǎng)凍閱期逝）苗：多績層欲及鑼低凍密約度繳：犯9咐—蛋1毀2醒個煙月小折高扣層臺：租1拒年鍵半高君層逆建鍬筑雜：亦2嘉年燭到概兩注年敞半施凡工蠶組峽織藥次常序：基爛礎(chǔ)貪部超分→貞主滴體月工兆程頃→舟外澤墻眼裝皮飾守及訊安兆裝非→踢園鈴區(qū)狠管很線繪→飼景牢觀黨施君工五→轎竣爹工遇驗籃收1退5土坊地狼獲爽取定姓位厭決狠策產(chǎn)直品環(huán)設(shè)皮計項瓜目俯報鈴建施雜工緒建良設(shè)推爸廣改銷股售物劫業(yè)仁管腰理工買程光建腎設(shè)倍的溪相幸關(guān)蓮知塘識觸2捉：影橫響昏工算程創(chuàng)造慢價轎的杰主恥要釋因包素噸：建否筑敲結(jié)傾構(gòu)塵形韻式篩及乖建蔬筑端形涉態(tài)掘：橡鋼衡結(jié)汽構(gòu)＞斬框立剪瓶＞弄（蹤蝶小叔）稅框憶架譽(yù)＞每磚穴混外置立濾面酒材苦質(zhì)治及種設(shè)益?zhèn)淠X等江級車：壞是崗否西玻飾璃刻幕棄、結(jié)外豎立宴面請選姿材倒標(biāo)味準(zhǔn)施微工泉取礎(chǔ)費哈等位級誘：辱在評施彼工扔定姜額頃的膽基清礎(chǔ)會上誦加葵減地錢基請情戀況責(zé)：勵是六否凈巖艦石雨、蓄是摟否診流遭沙舉、謀是杏否發(fā)軟早基待，眼決攪定床了姻基莫礎(chǔ)承的馬施湯工裕成菌本場警地來條臥件金：厭是濾否狗平束整浙、天是背否披山墻地抗朵震魯?shù)炔布壚保浩?暈級這、蠢7慈級典、些8貍級節(jié)破能成要宏求甲：刑是譯否鬼滿糖足怕節(jié)拴能長規(guī)貼范景千觀磁環(huán)失境海造嬸價關(guān)欣于站施項工辮的您相甘關(guān)段問色題曾探眼討茅，佛大秤家騎在戀工穿作峰中奪都歇會沾遇閥到槽什尊么厭問關(guān)題跡？1純6項造目羨推河進(jìn)溪慢鉤在游各痰環(huán)期節(jié)救的鍵主匙要至原嫌因最瓣主舉要醫(yī)的據(jù)時付間現(xiàn)耽畫誤圈在證項肝目辮開臉工穩(wěn)前唉期被：決鴨策弱上崇的暗時神間估反娘復(fù)螞；規(guī)貍劃杯設(shè)幅計崗上旋的杯時誰間耳耽條誤制；各虎專揉業(yè)廉單嘗位滲的麥銜框接瞎不側(cè)夠遵緊或密疊；規(guī)竹劃文報模建榴的咱時服間結(jié)耽擱誤涂；亦尿可莊能熱遇天到租不稈常比見狀的鏡因碰素蔽如坊：地隙基種問燥題撥導(dǎo)前致傾的斷隱譽(yù)蔽牧工趟程泄施息工聽進(jìn)米度慌緩?fù)谅Y觸金狗短賭缺嗚導(dǎo)步致為的襯工就程且施判工斯進(jìn)舟度凍緩敘慢天帥氣泳原裂因巴（尼雨趁季疊做擋基辮礎(chǔ)風(fēng)、唯冬泰天乞施藝工蛇等朗導(dǎo)淋致壇）工那地污事年故舒和銀違絞章框行指為庸導(dǎo)渾致冒的漲臨筑時偏停招工籠和裹工澆地練整灰改1直7如漸何修加立快零項體目彈進(jìn)羨度后（糾以愁某頑多陡層多項隱目色為數(shù)例悠）土初地航獲絲式取定軋位罪決苗策1桌—宿2缸個矩月產(chǎn)穩(wěn)品不設(shè)濁計6將—輪8跪個竹月項誤目跳報主建+晃1棉個甘月施憲工徑建時設(shè)8揚(yáng)—肉1滲0咳個它月推光廣宰銷怨售物淋業(yè)蒼管盞理多礙層紡項紐奉目秘從續(xù)獲理取像土鹿地鞭至掘開梨始席銷殊售立需廣要棵的毒時塞間遞在蓮1憐年騎左敲右蔽；腳高療層償項決目珠需暑要秘的巴時詞間鏈在噴1觀年巡壽半疏至瓣兩賞年排；曉（夠順峽馳牙最礎(chǔ)快餐半玻年痰開相始休銷岡售亡）1貌8課濱題敵二穗：揪經(jīng)翁濟(jì)盲評云價蜻的肢應(yīng)鬼用1撫9我犯們寫對滴課領(lǐng)程頁的庭展船開趕角遙度嚷，礙為書什叛么把要羨了鉤解手流假程想和過經(jīng)糠濟(jì)樂評映價詳，巧有酬什貨么鄉(xiāng)豐實首際擴(kuò)應(yīng)慘用關(guān)解于扛開匙發(fā)易流勁程膝：什助么圈時巾間球干蘭什漢么段事造？什哲么軋事吐情甲誰套來纏辦欄？挑怎零么日辦甩最志好大？環(huán)窗節(jié)浙容纏易課出疼什禁么鴨問狹題盡？流膚程構(gòu)對緊開達(dá)發(fā)叔商容的文影事響擺是地什恒么帳？關(guān)趣于員經(jīng)屋濟(jì)濤評尤價類：評嬌價摧哪絮些途指燙標(biāo)孩？評嫁價暗用穗在暈什竊么栽地?zé)挿讲?？如宋何梯進(jìn)簽行序評恐價售？2廣0項蟻目傳經(jīng)萍濟(jì)腳評曬價揭的倘指衣標(biāo)汁體擁系熟—粥—復(fù)對飾項該目講盈抬利掛能音力榆和綠風(fēng)創(chuàng)險臘的什模被擬燃和她分微析盈夠利述評拾價癢指制標(biāo)請：利警潤創(chuàng)（傳凈傍利縫潤慶和隱稅莖后吃利獄潤在）利震潤磚率吉（殊成然本潛利匆潤家率愈、砌自惕有儲資仰金推回炒報抗率舌）財距務(wù)體凈信現(xiàn)織值投呆入蒸評北價苗指菠標(biāo)凈：投澆資訪峰醫(yī)值資洲金崗缺算口評胳價到體濃系菊：現(xiàn)肝金挖流么分坑析負(fù)復(fù)債濫（逗資陸金旺來耍源炎）味分絞析不粗確貧定甘性蕩分枕析項脫目椅前居期捕經(jīng)啦濟(jì)結(jié)測講算像不先同晶于御工劍程疼概東預(yù)熊算枕和植房靜地萍產(chǎn)疏開歌發(fā)沃財亡務(wù)撲。項惑目商經(jīng)拴濟(jì)揪評明價灘的兩使步命屑是鋼模抱擬解一罵條休現(xiàn)夜金句流政，茅幫頃助少項介目診開孟發(fā)供者典決既策咽。2鋤1項綁目躍經(jīng)掀濟(jì)筐評狐價餓的衫基房誠本董結(jié)斃構(gòu)急—?！逡云D房還地姥產(chǎn)李開封發(fā)奧項右目尋為牽例指擴(kuò)標(biāo)更和陸物蚊業(yè)差配梢比甩的忽模遍擬成出本貢和嚼投社入旨節(jié)儉奏誤估軌算租圖、劈燕售天計策劃資模男擬現(xiàn)裳金腹流詞分匪析不窗確約定吩性玩分混析模甘擬申開煉發(fā)爹進(jìn)腫程財京務(wù)彎評隙價2酸2物兵業(yè)售配吳比叉模飯擬筑的搜兩朵種觸方需法經(jīng)宏驗沒值乒法確福定洽容握積電率夠，畝根吧據(jù)翁經(jīng)金驗粗安朝排餃物勾業(yè)亭配饅比缺派點丸：令配登比賠的豆落運地攪性菊不獅強(qiáng)擱，討很辨難詢反挽映俗社饑區(qū)臘形鈔態(tài)配昨比宿反貿(mào)算械法通坊過舉容竟積紅率逆和恭產(chǎn)蛛品炒配姿比準(zhǔn)反你算優(yōu)扒點演：扎較串準(zhǔn)蜂確開反筑映母配才比將變還化丸對務(wù)方貿(mào)案牲的瞞影刑響崗，捐對寧方米案鞋的很落桂地蜜性閘比莖較逆有灘把著握成；缺彩點欺：車過柿程象比零較顯復(fù)煎雜予，攀對旨經(jīng)春驗山要裹求述比靠較穿高2嘩3房誼地麥產(chǎn)烈開避發(fā)哨成征本休構(gòu)丈成開疲發(fā)頭成忍本土刊地殊出時讓卸費岸用土策地懲拆公遷欺和伙安明置前攤期稱工嚷程膚費建悲安輝工評程療費室肢外滅工杯程屋費公個共字配越套評設(shè)煉施冰費不筍可眾預(yù)檢見票費始用開巴發(fā)襪期諒間類稅食費英（嘗包浴含剝稅擔(dān)收東和莫規(guī)粘費永）開與發(fā)都費滾用管律理嚴(yán)費港用銷學(xué)售明費刻用財孕務(wù)蛋費重用2膨4現(xiàn)念金惹流膝量別分芽析現(xiàn)金流量表07下08上08下09上09下10上10下11上總計現(xiàn)金流入05454223376770363301682963.786222362223395379一階段銷售收入054542233760000077918……………………………………………………現(xiàn)金流出626541895316539192611923417490.871632919698190160土地成本52190000000052190前期工程費168901587015870004863……………………………………………………凈現(xiàn)金流量-6265435589.5668365777513781654724589342525205219累加凈現(xiàn)金流量-62654-27064-20228.33754651328116800162694205220資本化率8%財務(wù)凈現(xiàn)值-626543424663305147611815540133643232484累加財務(wù)凈現(xiàn)值-62654-28408-22078293984121395226.32131658164142內(nèi)部收益率49%123%動態(tài)投資回收期1.78財貍務(wù)蓬凈嗽現(xiàn)兵值套（善F渣N悔P封V吼)鐮：舍反鄙映溪計腥算跨期杯內(nèi)插的忽獲粘利假能蒙力內(nèi)如部冊收切益叨率瞧(紋F揭I鍵R增R育)責(zé)：盞反濤映嚇項傻目媽成嘩本魂和戶效否益潔相模抵細(xì)后箏的啞報論酬啊率動量態(tài)啄投掛資?；剡`收磚期燒(啄Pt)零：訊投萄資免返見本廈年賠限箏，混反蛙映欄抗捆風(fēng)喘險反能鞭力2憲5不它確錦定汗性品分由析盈款虧擇平吳衡停分籠析又尋稱近保譜本華點免分搖析搏，及分屈為曬：價宏格場保豪本規(guī)點蠻分酷析銷悔售慰率巾（品租下售花率蹤蝶保留本姨點碌分來析斯）送保驚本孤點扣分任析敏煌感贈性排分飲析又烘稱蟲靈牌敏驕度泥分府析反挽映態(tài)單多種臘不獄確子定歸因佩素半對病項殿目春效傍益秀的繪影曲響一庸般煤考舍慮齊土駁地貪價摘格尤、首建扁安電成狠本詢和唇售璃價孔的誼不呈確仰定磁性2班6我卡們艦將亦結(jié)攏合屯具田體聞案砍例頑來煎講懼解歌經(jīng)廳濟(jì)敢評它價獵在騾決西策澤中晨的悉運域用換—珍—案獎例俘1協(xié)饑助軍決航策零物病業(yè)授形繡態(tài)揉—顏—案選例憐2協(xié)沙助愧決卻策股資燙金騾計淚劃巷—威—案眼例豎3協(xié)猶助稼決副策袖容交積袋率席—能—2府7經(jīng)潛濟(jì)巴評建價菌的廚基奮本釀原起則客慰觀從合照理價口值鑒對適等