地攤經(jīng)濟的類型

第第頁地攤經(jīng)濟的類型(合集7篇)

時間：2023-07-0716:10:45

地攤經(jīng)濟的類型第1篇

面積分攤與計算方法

在現(xiàn)實情況中，單一類型產(chǎn)業(yè)宗地所占比例一般比較少，大多是混合類型的產(chǎn)業(yè)宗地。這直接影響到能否準確掌握各種類型產(chǎn)業(yè)用地的面積和分布。因此有必要對混合產(chǎn)業(yè)宗地中不同類型產(chǎn)業(yè)用地的面積進行分攤，以便準確掌握不同類型產(chǎn)業(yè)用地的面積和分布。產(chǎn)業(yè)用地內部混合面積分攤方法(1)計算各產(chǎn)業(yè)推算分攤系數(shù)將混合類型產(chǎn)業(yè)宗地的面積參照一定的系數(shù)分攤到不同類型的產(chǎn)業(yè)上，這個系數(shù)能夠反映出不同類型產(chǎn)業(yè)對土地需求的差異性，體現(xiàn)在地均產(chǎn)值、地均稅收、地均從業(yè)人員等。考慮到產(chǎn)值、稅收等數(shù)據(jù)的保密性，同時不同產(chǎn)業(yè)人均用地面積能夠較好地反映出該產(chǎn)業(yè)對土地的需求程度，因此本文選用地均從業(yè)人員作為產(chǎn)業(yè)用地的分攤系數(shù)。這個分攤系數(shù)是區(qū)域范圍內該類型產(chǎn)業(yè)地均從業(yè)人員的平均值，是一個推算出來的值，因此稱為推算分攤系數(shù)。計算不同產(chǎn)業(yè)地均從業(yè)人員，首先要找到合適的樣本。樣本要求能夠反映本地區(qū)本行業(yè)地均從業(yè)人員的平均水平，因此必須選取本地區(qū)本行業(yè)的樣本，而不是參考其他標準。同時，考慮到混合類型產(chǎn)業(yè)宗地各行業(yè)用地面積待分攤，無法計算這個系數(shù)。所以，樣本在單一類型產(chǎn)業(yè)宗地中選取。產(chǎn)業(yè)與非產(chǎn)業(yè)用地混合面積分攤方法非產(chǎn)業(yè)宗地上含有產(chǎn)業(yè)單位時，要計算各類產(chǎn)業(yè)用地面積，首先要區(qū)分非產(chǎn)業(yè)用地面積和產(chǎn)業(yè)用地面積，然后在產(chǎn)業(yè)用地面積內部進一步分攤各類產(chǎn)業(yè)用地的面積。區(qū)分產(chǎn)業(yè)與非產(chǎn)業(yè)用地面積分為兩種情況:(1)產(chǎn)業(yè)與住宅用地混合。產(chǎn)業(yè)用地與住宅用地面積分攤思路與上節(jié)類似。首先計算住宅用地推算分攤系數(shù)。以研究區(qū)域內所有不含產(chǎn)業(yè)單位的住宅用地作為樣本，提取樣本內的建筑面積和住宅人數(shù)并匯總，采用式(1)的方法得到住宅用地推算分攤系數(shù)，該系數(shù)表達了單位建筑面積容納住宅人口數(shù)量的實際含義。其次計算住宅用地推算分攤面積。以每個含有產(chǎn)業(yè)單位的住宅宗地地塊作為研究對象，已知該宗地上的住宅人數(shù)和各類產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人數(shù)，通過住宅用地推算分攤系數(shù)和各類產(chǎn)業(yè)的推算分攤系數(shù)，采用式(2)的方法得到該宗地上住宅用地推算分攤面積和各類產(chǎn)業(yè)的推算分攤面積。最后計算住宅用地實際分攤面積。以每個含有產(chǎn)業(yè)單位的住宅宗地地塊作為研究對象，已知該宗地的面積、住宅用地推算分攤面積和各類產(chǎn)業(yè)的推算分攤面積，采用式(3)的方法得到住宅用地實際分攤面積和各類產(chǎn)業(yè)的實際分攤面積。(2)產(chǎn)業(yè)與其他非產(chǎn)業(yè)用地混合。類似公園、綠地、風景名勝區(qū)等非產(chǎn)業(yè)用地上配套的便民服務的產(chǎn)業(yè)單位，按照各類產(chǎn)業(yè)對土地的需求計算產(chǎn)業(yè)用地面積，剩余的就是非產(chǎn)業(yè)用地面積。各類產(chǎn)業(yè)對土地的需求可以采用上節(jié)中推算分攤面積的方法計算。當某宗地上各類產(chǎn)業(yè)推算分攤面積之和小于等于宗地面積時，推算分攤面積之和就是產(chǎn)業(yè)用地面積，各產(chǎn)業(yè)推算分攤面積就是各類產(chǎn)業(yè)用地面積，剩余的就是非產(chǎn)業(yè)用地面積;當推算分攤面積之和大于宗地面積時，該宗地全部為產(chǎn)業(yè)用地，在推算分攤面積的基礎上計算各類產(chǎn)業(yè)的實際分攤面積，方法與上節(jié)相同。

實證研究

各產(chǎn)業(yè)類型推算分攤系數(shù)采用的樣本量均在5%以上，制造業(yè)樣本比例高于商業(yè)金融服務業(yè)樣本比例，兩者平均樣本比例在10%左右，個別行業(yè)樣本比例較高是該行業(yè)產(chǎn)業(yè)單位數(shù)量較少造成的。制造業(yè)和商業(yè)金融服務業(yè)的方差較小，表示每個行業(yè)內部的樣本之間的差異性不大，波動性相對較小，同時商業(yè)金融服務業(yè)樣本方差大于制造業(yè)樣本方差，說明商業(yè)金融服務業(yè)各行業(yè)內部的差異性大于制造業(yè)各行業(yè)內部的差異性。從以上分析可知用于計算各產(chǎn)業(yè)推算分攤系數(shù)的樣本具有很好的代表性，計算出的推算分攤系數(shù)可以用于面積分攤計算。通過以上數(shù)學方法，計算出各行業(yè)的推算分攤系數(shù)，從表中可知商業(yè)金融服務業(yè)的推算分攤系數(shù)總體上大于制造業(yè)的分攤系數(shù)，表示單位建筑面積商業(yè)金融服務業(yè)的從業(yè)人數(shù)多于制造業(yè)的從業(yè)人數(shù)。產(chǎn)業(yè)用地面積在計算出推算分攤系數(shù)的基礎上，通過面積分攤計算方法，就可以將土地面積細化到各國民經(jīng)濟行業(yè)類型。根據(jù)不同的需要，將面積逐級匯總，準確掌握區(qū)域范圍內各主要類型產(chǎn)業(yè)用地面積。以制造業(yè)和商業(yè)金融服務業(yè)為例，合肥市制造業(yè)、商業(yè)金融服務業(yè)各大類用地面積見表3和表4。類似地，在各門類的基礎上進一步匯總得到合肥市產(chǎn)業(yè)用地分攤面積和比例，見表5。面積分攤計算的結果代表各行業(yè)實際用地量，可以與各種數(shù)據(jù)和標準比較得出相關結論。以工業(yè)為例，從表5可知，合肥市2023年基于面積分攤計算再匯總后的工業(yè)用地面積為4734.95hm2，查閱2023年《中國城市建設統(tǒng)計年鑒》，合肥市2023年工業(yè)用地面積為5028hm2，城市建設用地面積為30503hm2。工業(yè)用地面積分攤計算結果與統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)相差293hm2，約為6%，造成結果差異的原因是面積分攤計算的是實際用于工業(yè)用途，且有工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的土地，而統(tǒng)計年鑒的工業(yè)用地是全體工業(yè)用地，既包括有生產(chǎn)經(jīng)營活動的工業(yè)用地，也包括因停業(yè)、破產(chǎn)而荒棄的工業(yè)用地和已經(jīng)規(guī)劃建設、但尚未投產(chǎn)的工業(yè)用地。通過以上分析可知，合肥市工業(yè)用地實際使用率為94%，還有進一步提高的空間。實際用于工業(yè)用途的工業(yè)用地(面積分攤計算結果)占城市建設用地面積的15.52%，符合《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137—2023)中，工業(yè)用地占城市建設用地15%～30%的國家標準，而且工業(yè)用地面積相對偏小，還可以進一步提高。產(chǎn)業(yè)用地分布通過產(chǎn)業(yè)用地面積分攤方法，每宗地上各類產(chǎn)業(yè)的分攤面積都可以計算出來。在區(qū)域范圍內將含有i產(chǎn)業(yè)的所有宗地都提取出來，表示在城鎮(zhèn)地籍圖上，就形成了i產(chǎn)業(yè)用地分布圖。根據(jù)每宗地上i產(chǎn)業(yè)用地占宗地面積的比例，用不同的顏色標示在圖上，便于尋找以該產(chǎn)業(yè)為主的集中分布區(qū)。以合肥市制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)分布為例，合肥市制造業(yè)在全市范圍均有內分布，在城郊的幾個主要工業(yè)園區(qū)內集中分布，園區(qū)宗地上制造業(yè)所占比重高，是制造業(yè)的集中分布區(qū);中心城區(qū)內也有部分制造業(yè)分布，但面積占宗地比重較低，很多是小型食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)等與市民日常生活相關的行業(yè)，同時也有一些原有的老工業(yè)企業(yè)布局在城市中心黃金地段。圖3表明合肥市批發(fā)和零售業(yè)在全市范圍內分布，在中心城區(qū)分布數(shù)量居多，但面積占宗地比重都較低，說明該行業(yè)對土地規(guī)模的需求量不大，