房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(房地產(chǎn))講解-房地產(chǎn)成本核算問題及對策教學(xué)課件

第6章開發(fā)產(chǎn)品成本核算第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容、開發(fā)產(chǎn)品成本概念(一)成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別(1)對象不同成本是以產(chǎn)品為對象的企業(yè)資源的消耗:費(fèi)用是企業(yè)以生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種消耗。(2)作用不同*成本是為產(chǎn)品取得經(jīng)營收入補(bǔ)償?shù)暮馁M(fèi)費(fèi)用是為企業(yè)利潤而發(fā)生消耗。2、相同點(diǎn)*性質(zhì)相同:即都是產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)概念*開發(fā)產(chǎn)品成本是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)商品房過程發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(三)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容*1、土地開發(fā)成本;2、房屋開發(fā)成本;*3、配套設(shè)施開發(fā)成本。成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)直接成本企土地費(fèi)用2|前期工程費(fèi)業(yè)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)甲開成14。建筑安裝工程費(fèi)工程成本(.6.公共配設(shè)施建設(shè)費(fèi)」本方方發(fā)全部費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用8·財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)11|*其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)。合計(jì)二、開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)關(guān)健控制環(huán)節(jié)項(xiàng)目收益率22.50銷售成本設(shè)計(jì)因刻5建造成本環(huán)境因38.5%銷售費(fèi)用其他費(fèi)用45市場費(fèi)5基術(shù)利10材料采購亻4土地成本工程建設(shè)剛性成本和利潤彈性成本市政建設(shè)社區(qū)配未加財(cái)務(wù)管理費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖投資+數(shù))購工程銷售售后策劃獲取理管理服務(wù)成本管理計(jì)劃管理關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)口>主計(jì)劃→專計(jì)劃口樓煉施工計(jì)劃四大成本管理成果測算>目標(biāo)成本口動態(tài)成本回顧成本總結(jié)核心要素質(zhì)量管理質(zhì)量計(jì)劃口現(xiàn)場質(zhì)量還查口質(zhì)量整改坡工驗(yàn)收口質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)庫觀金流管理)銷售收入口項(xiàng)成本口費(fèi)用稅金資金籌措會議體系項(xiàng)目運(yùn)營決果會議項(xiàng)日運(yùn)營專項(xiàng)會議日常運(yùn)營會漢大成果體系拓展論策妙階支揮體系證成果一段成果段成果沒計(jì)階一施段成果一的段成果客服/物業(yè)段成果段成果知識體系模版引案例最佳實(shí)踐口專家戰(zhàn)略規(guī)劃融資爸理資本運(yùn)營管理品牌規(guī)劃年度煞營計(jì)蟮管理年虎算菅理業(yè)務(wù)單元績管理論證策劃}設(shè)計(jì))采購}工捏)鋪售客服項(xiàng)目計(jì)劃管理項(xiàng)目成本管理持流程人力資源管理財(cái)務(wù)菅理管理體豕建設(shè)〔流程、原量、信息化等三、開發(fā)產(chǎn)品成本對象*1、土地開發(fā)成本:指公司開發(fā)土地(建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。*2、配套設(shè)施成本:公司開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、不能計(jì)入配套的公共基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用*3、房屋開發(fā)成本:指公司開發(fā)房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4、開發(fā)成本:是指公司在土地、配套設(shè)施、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。如何確定成本對象?房地產(chǎn)成本核算的步驟:1、確定成本對象