西安市個人購房協(xié)議范文（2篇）

第17頁共17頁西安市個人購?房協(xié)議范文?出賣人：__?___買受?人：____?_根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》、《?中華人民共和?國城市房地產(chǎn)?管理法》及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?買受人和出賣?人在平等、自?愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項目建?設(shè)依據(jù)1、?出賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方式?取得座落于_?____地塊?的國有土地使?用權(quán)。2、?該地塊【國有?土地使用證號?】【城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)書號?】為：___?__，土地使?用權(quán)面積為：?_____，?買受人購買的?商品房（以下?簡稱該商品房?）所在土地用?途為：___?__，土地使?用年限自__?___年_?___月__?__日至__?___年_?___月__?__日止。?3、出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)的?商品房【地名?核準(zhǔn)名稱】【?暫定名】為：?_____，?建設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為：?_____，?建筑工程施工?許可證號為：?_____，?建設(shè)工程施工?合同約定的開?工日期為：_?____，建?設(shè)工程施工合?同約定的竣工?日期為：__?___.第?二條商品房情?況1該商品?房銷售許可證?號：____?______?______?______?______?____.?2商品房座落?：____區(qū)?____縣_?___路、道?、街。3設(shè)?計用途___?__;建筑結(jié)?構(gòu)_____?;建筑層數(shù)為?_____層?。4建筑面?積____平?方米，其中：?套內(nèi)建筑面積?____平方?米，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方?米。第三條?計價方式與價?款出賣人與?買受人約定按?下述第___?__種方式計?算該商品房價?款：1、按?建筑面積計算?，該商品房單?位為（___?_幣）每平方?米_____?元，總金額（?____幣）?_____元?。2、按套?內(nèi)建筑面積計?算，該商品房?單價為（__?__幣）每平?方米____?_元，總金額?（____幣?）_____?元整。3、?按套（單元）?計算，該商品?房總價款為（?____幣）?_____元?整。4、_?______?______?______?______?______?______?______?______?___.第?四條付款方式?及期限買受?人采取下列第?_____種?方式付款。?1、一次性付?款，自簽約日?起____日?內(nèi)付全部價款?_____元?。（小寫：?_____萬?元）2、分?期付款。（?1）第一次付?款自簽約日起?____日內(nèi)?付全部價款的?_____%?;____幣?_____元?。（小寫：?_____元?）（2）第?二次付款自簽?約日起___?_日內(nèi)付全部?價款的___?__%;__?__幣___?__元。（?小寫：___?__元）（?3）其余部分?在移交房屋前?一天付清__?___%;_?___幣__?___元。?（小寫：__?___元）?3、貸款方式?付款。買受?人可以首期支?付購房總價款?的_____?%，其余價款?可以向___?__銀行或住?房公積金管理?機(jī)構(gòu)借款支付?。4、其他?方式____?______?______?______?______?______?______?____.?第五條房產(chǎn)交?付1、房產(chǎn)?實物狀況、權(quán)?利狀況，符合?有關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，方?可交付;不符?合有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的，?不得交付。?2、出賣人須?于_____?前，將該房產(chǎn)?及相關(guān)證明交?付買受人。?如遇不可抗力?，雙方約定處?理方式：__?______?______?______?__.3、?上述相關(guān)證明?包括：___?______?______?______?______?______?_.第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?及其他相關(guān)設(shè)?施登記1、?協(xié)議訂立后，?買賣雙方應(yīng)在?____日內(nèi)?，到房屋所有?權(quán)登記機(jī)關(guān)辦?理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?。2、按照?有關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記的，?應(yīng)在規(guī)定期限?內(nèi)辦理。3?、如因一方原?因造成另一方?未能及時辦理?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記、其他?相關(guān)設(shè)施登記?造成損失的，?應(yīng)依法承擔(dān)違?約責(zé)任。第?七條出賣人逾?期交付商品房?的處理除遇?不可抗力外，?出賣人如未按?本合同約定日?期交付商品房?，逾期在__?__日內(nèi)的，?買受人有權(quán)向?出賣人追究已?付款利息，利?息自合同約定?出賣人應(yīng)支付?商品房之日次?日起至實際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。如超過?上述約定期限?的，買受人有?權(quán)按照下述的?第_____?種約定，追究?出賣人違約責(zé)?任：1、合?同繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買受人已付?款利息，利息?自合同約定出?賣人應(yīng)交付商?品房之日次日?起至實際交付?商品房之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。此外，出?賣人還應(yīng)每日?按商品房價款?的____‰?向買受人支付?違約金。2?、解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已付?款、支付已付?款利息，利息?自合同約定出?賣人應(yīng)交付商?品房之日次日?起至出賣人退?還買受人已付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計算。?此外，出賣人?還應(yīng)每日按商?品房價款的_?___‰向買?受人支付違約?金。買受人?的實際損失超?過出賣人支付?的違約金時，?出賣人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?3、___?______?______?______?______?______?______?______?______?_.第八條?買受人逾期付?款的處理買?受人如未按本?合同約定的日?期付款，逾期?在____日?內(nèi)的，出賣人?有權(quán)追究買受?人逾期付款及?其利息，利息?自合同約定買?受人應(yīng)付款之?日次日起至實?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。如超過上?述約定期限的?，出賣人有權(quán)?按照下述的第?_____種?約定，追究買?受人違約責(zé)任?：1、合同?繼續(xù)履行。?買受人應(yīng)支付?逾期付款及其?利息，利息自?合同約定買受?人應(yīng)付款之日?次日起至實際?付款之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?此外，買受?人還應(yīng)每日按?商品房價款的?____‰向?出賣人支付違?約金。2、?解除合同。?買受人應(yīng)每日?按商品房價款?的____‰?向出賣人支付?違約金。3?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_____.?第九條面積?確認(rèn)及面積差?異處理。（?一）根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計價?方式，本條規(guī)?定以____?_（建筑面積?/套內(nèi)建筑面?積）（本條款?中均簡稱面積?）為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及面?積差異處理。?（二）當(dāng)事?人選擇按套計?價的，不適用?本條約定。?（三）合同約?定面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有差?異的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為準(zhǔn)?。（四）商?品房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面積?與合同約定面?積發(fā)生差異，?雙方同意按第?_____種?方式進(jìn)行處理?：1、雙方?自行約定：_?______?______?______?______?______?______?_.2、雙?方同意按以下?原則處理：?（1）面積誤?差比絕對值在?3%以內(nèi)（含?3%）的，據(jù)?實結(jié)算房價款?;（2）面?積誤差比絕對?值超出3%時?，買受人有權(quán)?退房。（五?）買受人退房?的，出賣人在?買受人提出退?房之日起30?天內(nèi)將買受人?已付款退還給?買受人，并按?_____利?率付給利息。?（六）買受?人不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面積?大于合同約定?面積時，面積?誤差比在3%?以內(nèi)（含3%?）部分的房價?款由買受人補(bǔ)?足;超出3%?部分的房價款?由出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于合?同登記面積時?，面積誤差比?絕對值在3%?以內(nèi)（含3%?）部分的房價?款由出賣人返?還買受人;絕?對值超出3%?部分的房價款?由出賣人雙倍?返還買受人。?（七）因設(shè)?計變更造成面?積差異，雙方?不解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。第?十條出賣人關(guān)?于房屋產(chǎn)權(quán)狀?況的承諾出?賣人保證銷售?的商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該商?品房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出賣?人承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)有?他項權(quán)利的，?出賣人應(yīng)當(dāng)在?出售前征得他?項權(quán)人的書面?同意，并以書?面形式公示和?明確告知買受?人。第十一?條出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違約?責(zé)任出賣人?交付使用的商?品房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定（?附件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)要?求出賣人按照?下述第___?__種方式處?理：1、出?賣人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)備?差價。2、?_____?3、____?_第十二條?出賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公共?配套建筑正常?運行的承諾?本項目物業(yè)管?理用房為__?___m2，?位于____?幢____單?元_____?房號____?_，軸線范圍?_____.?出賣人承諾?與該商品房直?接關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按?以下日期達(dá)到?使用條件：?1、于___?__年__?__月___?_日前通水;?2、于__?___年_?___月__?__日前通電?;3、于_?____年?____月_?___日前通?氣;4、_?______?______?______?______?______?______?______?______?___;5?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_____.?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，雙?方同意按以下?方式處理：?1、____?_2、__?___第十?三條風(fēng)險責(zé)任?的轉(zhuǎn)移該商?品房的風(fēng)險責(zé)?任自交付之日?起由出賣人轉(zhuǎn)?移給買受人。?如買受人未?按約定的日期?辦理該房屋的?驗收交接手續(xù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催告?書一次。買?受人未按催告?書規(guī)定的日期?辦理該房屋的?驗收交接手續(xù)?的，則自催告?書約定的驗收?交接日之第二?日起該房屋的?風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人承擔(dān)?。第十四條?保修責(zé)任自?買受人實際接?收該商品房之?日起，出賣人?對該商品房的?下列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期內(nèi)?的保修費用由?出賣人承擔(dān)：?1、墻面，?保修____?月;2、地?面，保修__?__月;3?、頂棚，保修?____月;?4、門窗，?保修____?月;5、上?水，保修__?__月;6?、下水，保修?____月;?7、暖氣，?保修____?月;8、煤?氣，保修__?__月;9?、電路，保修?____月;?10、__?___，保修?____月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力的?因素，或其他?非出賣人原因?造成的損壞，?出賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但可?協(xié)助維修，維?修費用由買受?人承擔(dān)。第?十五條質(zhì)量爭?議的處理買?受人對該商品?房提出有重大?質(zhì)量問題，買?賣雙方產(chǎn)生爭?議時，以__?___出具的?書面工程質(zhì)量?評定意見作出?處理爭議的依?據(jù)。第十六?條雙方可以就?下列事項約定?1、該商品?房所在樓宇的?屋面使用權(quán)。?2、該商品?房所在樓宇的?外墻面使用權(quán)?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第十?七條房屋的用?途1、買受?人的房屋僅作?_____使?用，買受人使?用期間不得擅?自改變該商品?房的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及其?附件另有規(guī)定?者外，買受人?在使用期間有?權(quán)與其他權(quán)利?人共同享用與?該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位?和設(shè)施，并按?占地和公共部?位與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承擔(dān)?義務(wù)。2、?出賣人不得擅?自改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和設(shè)?施的使用性質(zhì)?。第十八條?物業(yè)管理該?商品房移交后?，買受人承諾?遵守小區(qū)（樓?宇）管理委員?會選聘的物業(yè)?管理公司制定?的物業(yè)管理規(guī)?定;在小區(qū)（?樓宇）管理委?員會未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)之?前，出賣人指?定_____?公司負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，買受人?遵守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司制?定的物業(yè)管理?規(guī)定。第十?九條聲明及保?證出賣人：?1、出賣人?有權(quán)簽署并有?能力履行本合?同。2、出?賣人簽署和履?行本合同所需?的一切手續(xù)（?_____）?均已辦妥并合?法有效。3?、在簽署本合?同時，任何法?院、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足以?對出賣人履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。4?、出賣人為簽?署本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成，?本合同的簽署?人是出賣人法?定代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效后?即對合同雙方?具有法律約束?力。買受人?：1、買受?人有權(quán)簽署并?有能力履行本?合同。2、?買受人簽署和?履行本合同所?需的一切手續(xù)?（_____?）均已辦妥并?合法有效。?3、在簽署本?合同時，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對買受人履?行本合同產(chǎn)生?重大不利影響?的判決、裁定?、裁決或具體?行政行為。?4、買受人為?簽署本合同所?需的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完成?，本合同的簽?署人是買受人?法定代表人或?授權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同雙?方具有法律約?束力。第二?十條保密買?賣雙方保證對?在討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲悉?的屬于對方的?且無法自公開?渠道獲得的文?件及資料（包?括商業(yè)秘密、?公司計劃、運?營活動、財務(wù)?信息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)秘?密）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的原?提供方同意，?另一方不得向?任何第三方泄?露該商業(yè)秘密?的全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方另?有約定的除外?。保密期限?為____年?。第二十一?條通知1、?根據(jù)本合同需?要一方向另一?方發(fā)出的全部?通知以及雙方?的文件往來及?與本合同有關(guān)?的通知和要求?等，必須用書?面形式，可采?用_____?（書信、傳真?、電報、當(dāng)面?送交等）方式?傳遞。以上?方式無法送達(dá)?的，方可采取?公告送達(dá)的方?式。2、各?方通訊地址如?下：____?______?______?______?______?______?.3、一方?變更通知或通?訊地址，應(yīng)自?變更之日起_?___日內(nèi)，?以書面形式通?知對方;否則?，由未通知方?承擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)任?。第二十二?條合同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生特?殊情況時，買?賣任何一方需?變更本合同的?，要求變更一?方應(yīng)及時書面?通知對方，征?得對方同意后?，雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)（書?面通知發(fā)出_?____天內(nèi)?）簽訂書面變?更協(xié)議，該協(xié)?議將成為合同?不可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面文?件，任何一方?無權(quán)變更本合?同，否則，由?此造成對方的?經(jīng)濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意外?，本合同所規(guī)?定雙方的任何?權(quán)利和義務(wù)，?任何一方在未?經(jīng)征得另一方?書面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面明?確同意，均屬?無效。第二?十四條爭議的?處理1、本?合同受中華人?民共和國法律?管轄并按其進(jìn)?行解釋。2?、本合同在履?行過程中發(fā)生?的爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可由?有關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)解?不成的，按下?列第____?_種方式解決?：（1）提?交_____?仲裁委員會仲?裁;（2）?依法向人民法?院起訴。第?二十五條不可?抗力1、如?果本合同任何?一方因受不可?抗力事件影響?而未能履行其?在本合同下的?全部或部分義?務(wù)，該義務(wù)的?履行在不可抗?力事件妨礙其?履行期間應(yīng)予?中止。2、?聲稱受到不可?抗力事件影響?的一方應(yīng)盡可?能在最短的時?間內(nèi)通過書面?形式將不可抗?力事件的發(fā)生?通知另一方，?并在該不可抗?力事件發(fā)生后?____日內(nèi)?向另一方提供?關(guān)于此種不可?抗力事件及其?持續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合同?不能履行或者?需要延期履行?的書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致其?對本合同的履?行在客觀上成?為不可能或不?實際的一方，?有責(zé)任盡一切?合理的努力消?除或減輕此等?不可抗力事件?的影響。3?、不可抗力事?件發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其影?響終止或消除?后，雙方須立?即恢復(fù)履行各?自在本合同項?下的各項義務(wù)?。如不可抗?力及其影響無?法終止或消除?而致使合同任?何一方喪失繼?續(xù)履行合同的?能力，則雙方?可協(xié)商解除合?同或暫時延遲?合同的履行，?且遭遇不可抗?力一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生不?可抗力的，不?能免除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可抗?力”是指受影?響一方不能合?理控制的，無?法預(yù)料或即使?可預(yù)料到也不?可避免且無法?克服，并于本?合同簽訂日之?后出現(xiàn)的，使?該方對本合同?全部或部分的?履行在客觀上?成為不可能或?不實際的任何?事件。此等?事件包括但不?限于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以及?社會事件如戰(zhàn)?爭（不論曾否?宣戰(zhàn)）、動亂?、罷工，政府?行為或法律規(guī)?定等。第二?十六條合同的?解釋本合同?未盡事宜或條?款內(nèi)容不明確?，合同雙方當(dāng)?事人可以根據(jù)?本合同的原則?、合同的目的?、交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通常?理解對本合同?作出合理解釋?。該解釋具?有約束力，除?非解釋與法律?或本合同相抵?觸。第二十?七條合同的效?力1、本合?同自雙方或雙?方法定代表人?或其授權(quán)代表?人簽字并加蓋?單位公章或合?同專用章之日?起生效。2?、本協(xié)議一式?_____份?，出賣人、買?受人各___?__份，具有?同等法律效力?。3、本合?同的附件和補(bǔ)?充合同均為本?合同不可分割?的組成部分，?與本合同具有?同等的法律效?力。出賣人?（蓋章）：_?____?????買受人（蓋章?）：____?_法定代表?人（簽字）：?_____??法定代?表人（簽字）?：_____?委托代理人?（簽字）：_?____??委托代理?人（簽字）：?_____?簽訂地簽訂地?點：____?_??????簽訂地?點：____?_____?年____月?____日???????____年_?___月__?__日西安?市個人購房協(xié)?議范文（二）?出賣人：_?____買?受人：___?__甲、乙?雙方就房屋買?賣事項經(jīng)過多?次協(xié)商，一致?同意訂立合同?條款如下，以?資共同遵守。?一、甲方愿?將自有坐落_?___市__?__路___?_號房屋__?___間，建?筑面積___?_平方米售賣?給乙方。二?、甲方出售給?乙方的房屋東?至_____?，南至___?__，西至_?____，北?至_____?。其房屋包括?陽臺、走道、?樓梯、衛(wèi)生間?、灶間及其他?設(shè)備。三、?上列房屋包括?附屬設(shè)備，雙?方議定房屋價?款人民幣__?___萬元，?由甲方售賣給?乙方。四、?房屋價款乙方?分三期付給甲?方。第一期?，在雙方簽訂?買賣合同之日?，付人民幣_?____萬元?;第二期在交?付房屋之日，?付人民幣__?___萬元;?第三期，在房?屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過?戶登記之日付?清。每期付款?，甲方收到后?出具收據(jù)。?五、甲方應(yīng)自?本合同簽訂之?日起____?_天內(nèi)將房屋?騰空，連同原?房屋所有權(quán)證?等有關(guān)證件，?點交乙方，由?乙方出具收