企業(yè)管理大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理策略

大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理策略環(huán)球技術(shù)學(xué)院(課程:國(guó)際運(yùn)籌管理學(xué)程)專題演講

題目:經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù)(10)大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理策略

--以臺(tái)北101大樓BOT案為例說明

主講人:黃世榮經(jīng)理/臺(tái)北101金融大樓法務(wù)部日期:2005年11月22日(二)13:30-16:30地點(diǎn):雲(yún)林縣斗六市湖山里巖山路88號(hào)本案開發(fā)源起配合行政院「發(fā)展臺(tái)灣成為亞太營(yíng)運(yùn)中心計(jì)劃」之亞太區(qū)域金融中心方案滿足跨國(guó)金融服務(wù)之需求成為國(guó)際金融交易之核心設(shè)施提升臺(tái)灣的國(guó)際金融地位加速發(fā)展國(guó)內(nèi)金融服務(wù)業(yè)計(jì)劃效益建立公私部門合作開發(fā)新典範(fàn)建立臺(tái)北新地標(biāo)，建築史新紀(jì)元促進(jìn)金融業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，加速實(shí)現(xiàn)臺(tái)北“曼哈頓“理念融合金融辦公與購(gòu)物機(jī)能，強(qiáng)化金融中心使用效益創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)投薦資說效熟益境分揮析本花案淺屬倡B魔O躲T工計(jì)陷畫雖，傷符信合惜B丘O痰T徐上離市抽之倆資薄格業(yè)字經(jīng)靠董父事漲會(huì)低通嗚過道將諷進(jìn)叢行惹股欺票扛上籃市峽之刷規(guī)庸劃估及呼申奴請(qǐng)預(yù)霞計(jì)果將汁於付明業(yè)後抽年摟送鹽件稀申攀請(qǐng)劈燕。潔如隆順泰利陷上機(jī)市殲，聚股撤東雙將蚊有故潛纏在菊之覺資爺本莫利奶得眉。臺(tái)泛北喬1燙0襲1陸三浪大貧營(yíng)匙利描事演業(yè)臺(tái)脅北腎1猾0械1濫辦捧公研大魂樓臺(tái)聚北識(shí)1項(xiàng)0待1氏購(gòu)瓣物拴中據(jù)心臺(tái)搖北碼1慶0感1用觀嚷景夕臺(tái)臺(tái)叉北似一正O蘭一強(qiáng)大技樓臺(tái)駝灣割的趕購(gòu)領(lǐng)物顫中榜心滑及擋辦員公朵室焦服穩(wěn)務(wù)挽業(yè)壘邁志向雅國(guó)吳際蘋第漲一意流布的明里杰程歇碑臺(tái)隊(duì)北鍛1帥0很1夢(mèng)─N薄i塑c詞h碑e思&圖M染a速s增s壤M姐a晉r訪k擊e便t嗎i備n迅g臺(tái)或北機(jī)1胞0鄰1緊的摸特瘡色臺(tái)浴北播1西0控1盛S園t唐r拉a維t就e亦g祝y著、踩S坦e屈g采m環(huán)e活n黨t醋a訪t勁i耽o狹n擠、種T密a粘r溉g辱e趴t色i葵n稼g換、扶P赴o鋤s支i踩t爛i禍o蕩n堂i戒n奴g如土何渴維竹持族競(jìng)朽爭(zhēng)適優(yōu)貞勢(shì)伶策南略駝及社未廳來廚發(fā)能展暗方愿向鞭？●建超築昨大吃師糕李肥祖貍原悶榮厲耀放作窄品●臺(tái)除灣絮購(gòu)再物暈中芝心天及宰辦挽公窮室拘租賃櫻邁尺向霸國(guó)產(chǎn)際雕第遙一紐奉流闊里享程遼碑●盆五焦O諷八蛙公府尺底、唇一憂O暑一爭(zhēng)層總別投瞧資飲新捆臺(tái)赴幣抓六桂O夢(mèng)O項(xiàng)億●姥滴愛水梯不勻漏疲的憐安制全栽系牙統(tǒng)●效最職時(shí)考尚澆流辯行博的羨商陳品掌力●忍世今界理級(jí)筑的士服睡務(wù)云態(tài)丈度子與盡精訊神●據(jù)績(jī)籌效旗最揀好止的艙經(jīng)溫營(yíng)筑團(tuán)鐘隊(duì)●訓(xùn)掌褲舵優(yōu)人彼板得動(dòng)杜葉拉跪克占管紹理首碩懸士陳憂敏奸薰安飾全寇與倦享嚷受◆全姐臺(tái)想灣貧最默安應(yīng)全志的襯大公樓釀：吩排沫除戲颱恩風(fēng)勒考歌量岸2菠5儀0梁0溜年門之沫地機(jī)震襯迴雜歸展期略設(shè)層計(jì)沃。斃同蠶核蠢能值電罰廠沸及蠟翡酒翠房誠(chéng)水星庫(kù)閘同惡等狐考串量廚之男設(shè)絕計(jì)濤。栗◆跑全競(jìng)臺(tái)縫灣壯最彩安暢全林逃扎生鹿設(shè)顏計(jì)黑：鉆每蝕八動(dòng)層績(jī)?cè)O(shè)攔二排處泄避株難扛平序臺(tái)顫。略每庫(kù)層笑3叔0拆米躬逃伍生事走朵道缺。夫◆考全俗臺(tái)旁灣培最備佳島不位斷年電肥系宅統(tǒng)教：敵兩碑迴簽路面供胸電嗽系讓統(tǒng)富及雕發(fā)洞電駁機(jī)黑系遮統(tǒng)狼可繞長(zhǎng)欣時(shí)內(nèi)間患運(yùn)礙轉(zhuǎn)劑。晶◆陽(yáng)全索臺(tái)京灣俱最刑佳疾通究訊存系抵統(tǒng)顏：騰源銷自木二袖個(gè)滲電砍信攤局翻系更統(tǒng)豆光若纖臟線缸路剩及械微累波訂系道統(tǒng)意傳芳輸擋。音◆輩全鼠臺(tái)定灣辛最秋優(yōu)裙生怨活沙享策受累空漲間班：襯有籍登靜高膝望剩遠(yuǎn)境的亦頂符級(jí)皺俱伙樂點(diǎn)部蠶、務(wù)觀桂景蜘臺(tái)注、橋景要餐辰廳樂、迷豪版華已館成館崗雲(yún)臨海額辦之公響室撞、建證候券餐交蜻易夜所梳、跌氧仙身夫俱懶樂鳳部盒、舅購(gòu)胳物肅中嫂心羊。臺(tái)怪北量1胸0脈1患S海t疑r帆a里t午e吃g即y飼、康S蓄e您g牲m童e聲n傾t進(jìn)a砌t堡i銜o哪n辮、茂T胞a盈r跳g步e茶t暫i決n帆g和、袖P撒o罵s委i抄t柳i辣o呀n轟i拔n辦g世耽界級(jí)第察一構(gòu)的放環(huán)盒境吹硬承體泄、世躬界夏第鍋一筆的鋸服踏務(wù)亞精欲神固、世皮界喉第捏一較的紀(jì)經(jīng)乓營(yíng)僻效筑能篇、世如界逆第區(qū)一營(yíng)的障流饑行筍時(shí)糾尚正，給是人拒快蠻樂匪、紗滿啦足妹、絕高你貴孝的通感側(cè)覺甘。臺(tái)哪北叮市洞政紗府泳提疲供籍最幟優(yōu)思越夾公漫有訴土漸地結(jié)帖合調(diào)高倦效磨率民發(fā)間鋤投積資以兆地費(fèi)上刃權(quán)寧設(shè)勸定挪方語(yǔ)式津承田租進(jìn)土恥地愛七場(chǎng)十西年B性u(píng)稍i姓l(shuí)舟t竭–腥O彈p均e報(bào)r槍a題t洋e妄-拜T壤r怖a勝n淺s浴f潔e居r臺(tái)源北險(xiǎn)國(guó)自際金易融狼中結(jié)心基貴地回平互面伯圖信甚義得路松智路市府路購(gòu)紫物資中權(quán)心辦峰公榴大景樓停蒙車棍場(chǎng)入罷口停碗車許場(chǎng)入遵口停艘車真場(chǎng)出詠口停膽車伙場(chǎng)出桿口使趨用吊規(guī)叛劃通鋪訊門塔治9數(shù)2銜-傘1嫩0誦1醒F觀用景謙臺(tái)滾8乳9跑&象9雪1閉F觀撥景未餐凱廳罪8惱6播&寨8醫(yī)8屯F會(huì)發(fā)員君聯(lián)逐誼豬會(huì)宇8巖5改F辦灘公泊室沿7衡–謎8棋4冶F健密身暖中猜心笑5串&驕6畫F金游融撐服殿務(wù)寺中踢心管5科F購(gòu)價(jià)物誕中衫心材B廣1黎-允4艇F地密下姓停杰車唉場(chǎng)圾B翼2制-匪B趴5全斑球湊最洗高獲沾芝臂加電哥拿-躲高額樓營(yíng)與秀都服會(huì)墾建認(rèn)築棚協(xié)肢會(huì)(碑C友T共B師U墻H事)仔頒口發(fā)守T級(jí)A編I園P炸E唱I趣1帆0情1「叔全砌球趟最波高屑」貓殊置榮並攤?cè)—q得糞三松高瞇記厚錄塔但尖可羨使藍(lán)用桿樓匪地烏板天撞花榮板摟位富置W裕O烘R毯L柄D胡F汗I劍N屬A楊N涉C殿I(lǐng)狀A(yù)辛L炭C膏E杜N腹T諸E遞RS遺h碑a(chǎn)素n擾g搞h喂a垃i圈,疊C不h也i鑒n骨a4總6倡0競(jìng)M4生5叔0晉M4搖4永3當(dāng)M5略0拜8針M4械2捉1米M4攏1綿7洽MP矛E唐T瓜R片O感N笨A學(xué)S慘T夏O區(qū)W令E尿RK穗u說a際l將a吊L查u竊m乞p棍u銀r吼M境a撕l婆a濕y把s耍i考aS蔥E貼A言R傭S聾T停O矮W義E增RC休h售i拉c懶a同g昆o駐U堵S緣瑞AT細(xì)A修I牧P猾E最I(lǐng)戚F上I師N鵲A菊N吼C吉I恨A的L旋C率E悄N跡T歐E枕RT侮a勝i國(guó)p屆e墓i擴(kuò),故T問a比i唯w抬a捐nJ選I簡(jiǎn)N塞M東A醋O恰B括U士I掩L彎D粥I諸N總GS鐮h捉a集n舉g臘h屈a儉i指C崗h淺i奔n坑aW使O藏R過L急D筆T塌R叢A累D投E震C嚇E寶N歉T缸E腫RN該e赤w啄Y準(zhǔn)o宅r堡k妖U昌S抽A世排界識(shí)建財(cái)築秤高債度劫排嗎名臺(tái)賴北污1譽(yù)0驗(yàn)1雪大揉樓宰辦沖公沿室段招身租播策匯略先愈保蓄留恨高端樓霜段葬面借積眉不渡對(duì)醉外勻出蓋租舒，胡減木少食投肯入見市攀場(chǎng)唐總尖量事；指逼標(biāo)兔性規(guī)租鏈戶惹彈召性陡租變賃織條縣件秀；建額立麻最區(qū)好身空饑間漫品嶺質(zhì)候口益碑耀，捕優(yōu)找良協(xié)物循業(yè)械管百理垮服幅務(wù)似口幼碑縣，載世令界淚級(jí)描形鳳象通口累碑謝；破鍛除悔高獅樓肯心援理吳障水礙脖，樹實(shí)兼際夫?yàn)槎阶畲惨巳?，遲最光佳曬效襯率皆辦岡公適環(huán)似境趴；委忙託斷「幫仲竿量?jī)?nèi)聯(lián)泛行膜」「酷世育邦作衛(wèi)鞋理您士癥」為紫本香案絞之粱行惜銷暴企諷劃師顧患問蹈及屆租煙賃猾代晶理湊公倘司「風(fēng)仲肌量拾聯(lián)世行短」「橋世雖邦赤衛(wèi)旦理高士趙」為綿國(guó)思際挎知帖名口不墓動(dòng)激產(chǎn)睜顧進(jìn)問膠公袖司宴，豎提包供準(zhǔn)專狼業(yè)禍辦送公變大梁樓押招枝租聾與詞行阿銷昆服古務(wù)派浙駐雅專焰業(yè)際人賓員蕩專蝴職陸本眨案提招免租鴨工糠作提哥供躲充晚分籮及就時(shí)鄭市右場(chǎng)塔訊咐息過及慎公帆司而動(dòng)寄態(tài)聘碌請(qǐng)堆國(guó)唯際灶專王業(yè)騾租糾賃睬顧劃問製踢作渠完丸成級(jí)所營(yíng)有階行忌銷君工秒具強(qiáng)，礎(chǔ)招近租可辦讀公帥室循及被樣咳品役辦股公呼樓緩層博；舉血辦怨媒辮體或聚必會(huì)器，描公秧佈巖租側(cè)金展報(bào)棚價(jià)班，珍對(duì)鵝外揭宣叫佈墻開恢始稅正賺式雙招逗租費(fèi)；針慕對(duì)動(dòng)全匯市蠟A挎級(jí)抄辦疏公眉大轟樓輝租莖戶旗，蛛5大0捷0宇大突企余業(yè)掛，役外嘴商賤名噴錄，代擁理頭商疲全訂球濃租稱客毛代收理，介微紹裂臺(tái)盆北叫1太0惕1炒大型樓指；過挖濾渾出蔥潛混在泛租僚戶蓄，道進(jìn)停一內(nèi)步妖洽船商行迷銷鎖推裳廣砌工永作TAIPEI101Mall

臺(tái)北101購(gòu)物中心位逐於磚臺(tái)猜北犯市哄最略優(yōu)爺質(zhì)砌的造辦瞞公堆區(qū)醉及非豪陷華牽住張宅找區(qū)騎內(nèi)世態(tài)貿(mào)紐奉展胞覽限活必動(dòng)好不捉斷宮吸篩引詞國(guó)御內(nèi)指外硬人慚士壞前戲來全銅臺(tái)聞灣早精球品預(yù)旗儲(chǔ)艦痰店古最態(tài)多償?shù)耐嵘套鑸?chǎng)全揮亞蛾洲騾最蹈美葛麗飯的個(gè)商叛場(chǎng)全妥世辜界鳳最安高采的紡大提樓地周點(diǎn)人列潮商槍品環(huán)斃境優(yōu)碑勢(shì)競(jìng)酸爭(zhēng)林優(yōu)雁勢(shì)鎖資定晝年瓦薪就百率萬(wàn)贊以尿上蓄的義白紫領(lǐng)化上愿班在族護(hù)與疲企朱業(yè)肝家目鞋標(biāo)券客緣瑞層各趨樓柴層毅特鄭色B異1溝生旗活育聚肯場(chǎng)擁渾有督各雅式驗(yàn)小濁吃挑及鳳國(guó)碧際成風(fēng)擴(kuò)土劈燕食柴材尺超自市科，沖並域搭白配峽具懸休檔閒嫩風(fēng)義與縱服鴉務(wù)權(quán)機(jī)能能恰的盞商嬸店1議F抄1蘇0央1儲(chǔ)大繡道流喝行鏟品豆牌置群鄭聚泥，避特鑰色答咖已啡彼館依座伍落逢其中間2膠F光時(shí)益尚晚大帽道都瞧會(huì)悅品液味程名述店稠匯濃集跌，界且貸結(jié)籍合頃S升o菠g面o袖美然妝填大弊店各拒樓鑄層滿特壘色3樂F喇名弓人黑大薄道世白界鼠一外流駁精漂品裹齊果聚蟲1煌0蹄1恩，現(xiàn)奢能華呼流槽行映與械國(guó)評(píng)際財(cái)同景步4略F券都燭會(huì)父廣爪場(chǎng)中揭庭邁露鼓天錯(cuò)咖船啡緩座掠搭茂配臥豐宏富絞人求文暑氣改息巴的獎(jiǎng)書鐵店蘋，罰並嶺有酬精饒緻旬餐男廳善環(huán)勵(lì)繞挖四搬周5善,餅6控F易金痰融夕中額心除習(xí)5撓家尖金踐融腿業(yè)濃者縫提斬供馬全蠟方席位講的并服倡務(wù)圣外那，怠還息有凈頂樣級(jí)翠健吹身簡(jiǎn)館低、尾頂脹尖色電敞子渾產(chǎn)門品戶及既大裕型冰宴省會(huì)艘中職心競(jìng)搜爭(zhēng)異優(yōu)捎勢(shì)建怖物銹面折：一州流南的雀空競(jìng)間底設(shè)懼計(jì)拴與耽動(dòng)澇線盼安蒸排挎，脫超紐奉越輩全多臺(tái)屆灣杏的京零結(jié)售掉同綢業(yè)各店儉裝錄潢萬(wàn)所艘展撒現(xiàn)堤的技獨(dú)抵特強(qiáng)風(fēng)塊格扛與保大夠格邪局際，娛提膏高娘顧肆客誰(shuí)對(duì)映該監(jiān)品旬牌坑與興購(gòu)抬物至中班心棟的牛認(rèn)魔同競(jìng)設(shè)爭(zhēng)兇優(yōu)嶄勢(shì)駱(悔續(xù)盟)建飯物曠面葛：開督闊塑的參空吊間逢、霜適甚當(dāng)妖的箭休線憩寧場(chǎng)置所倘，邊再贏穿竊插某各能式畜活疑動(dòng)寒廣宿場(chǎng)卷，渾增糖加盛顧滾客具逛塌街供的求樂伙趣菠與身逗閑留稀時(shí)膊間待值塔室樓騙完很工形後蝦，獲世駁界指第揚(yáng)一似高規(guī)樓長(zhǎng)的選吸祖引撲力團(tuán)更內(nèi)將槍加割倍蘇購(gòu)劉物帽中坊心屑的牛優(yōu)汁勢(shì)競(jìng)肌爭(zhēng)的優(yōu)朽勢(shì)商焰品姨面裂：商蛛品跌整算體及定磚位帽明鉛確狐，記突涂顯蚊出隱與卡其著他看零描售搖同腰業(yè)噴的球差末異商響品庸類暮別恥的堵組謎合百充育分拾反尾映茂出女未膊來洲市駁場(chǎng)緩的頭趨拜勢(shì)差，旋並垂能舟互伙相浪搭糖配廣，夠發(fā)討揮寨相美乘露效垂果引漸進(jìn)芬不娛少丈首戲次嫂在巴臺(tái)岡灣夸商靠場(chǎng)執(zhí)出示現(xiàn)陰的愧品談牌輩，繁或涌是吐最殃新是的燥營(yíng)販業(yè)普型箏態(tài)競(jìng)密爭(zhēng)禁優(yōu)裙勢(shì)業(yè)勞務(wù)學(xué)行拐銷艙面康：世娛貿(mào)擊活嘆動(dòng)話及姑購(gòu)刮物污中劍心堪活并動(dòng)走頻懲繁啊，坊全失年磚人水潮石絡(luò)凈繹爬不房誠(chéng)絕底覆租踏加曾抽勻成鋪的濾專萍櫃丘契腸約胳模略式定，絞保貧障盤業(yè)裙主后權(quán)嫌益翠，悉並勿增腸加培獲析利勝空抹間競(jìng)保爭(zhēng)竊優(yōu)怎勢(shì)服壺務(wù)農(nóng)面爽：斯汽單機(jī)輛車排停歲車章位峰充露足尸，幸計(jì)容程右車攜服杠務(wù)壩周男到帖，護(hù)加叫上你接兼駁強(qiáng)公也車末，抖交繳通暖上冒提也供擋完幼全響服鐵務(wù)停轎車剛位坦數(shù)騙目B絹2泰~桑B元5幅汽搞車偉位揚(yáng)：濟(jì)2餃9踢9影0構(gòu)個(gè)B循2漁機(jī)尋車棕位娘：趣1棍8工3江9淡個(gè)計(jì)容程扒車卸館唱內(nèi)槐上誓下晚車哪服啞務(wù)地效點(diǎn)辭：程B畢1斯屈驕臣物氏偷與內(nèi)7鴨-掙1義1罩旁捷正運(yùn)郊接駁禮公定車競(jìng)劣爭(zhēng)旬優(yōu)舌勢(shì)市零場(chǎng)黎面：信孔義鵝商勝圈音已躬被禽評(píng)鏈估池為艱大促臺(tái)染北王地圖區(qū)初最殖有騰發(fā)口展酸的逐地漆段憶，團(tuán)其柜地疏位幼有絹如亮曼璃哈心頓經(jīng)榜濟(jì)航情刷勢(shì)纖好擔(dān)轉(zhuǎn)吧上挽揚(yáng)，漿消俗費(fèi)鳳者差信粉心詢指某數(shù)有上族升確，廉消泰費(fèi)勾性究支姨出透也踏大侄幅弄增副加消屢費(fèi)米者研越箏來嚷越賞願(yuàn)描意很為躺高圾價(jià)腐值腫的診享桃受學(xué)付援出拋較糞高義金羊額1廣0澇1沈願(yuàn)魯景顯T秤A班I足P駛E解I別1漫0另1兄W列o兆r布l穩(wěn)d具N香o制11永年州內(nèi)禽領(lǐng)利導(dǎo)拖臺(tái)投灣太時(shí)耀尚孤活強(qiáng)動(dòng)隆與淋流扮行3界年儀內(nèi)宗成漠為葬臺(tái)揚(yáng)灣帶最固優(yōu)踏質(zhì)紙的來商鞠場(chǎng)苗代嫁表1駱0悶1涂願(yuàn)喝景5翁年套內(nèi)剪成朵為亞院洲蛙最杜成雕功的鳥購(gòu)范物慚中拾心5鄉(xiāng)豐年往內(nèi)棵轉(zhuǎn)恭移植經(jīng)飄營(yíng)爬管步理迎經(jīng)僑驗(yàn)月到錯(cuò)全明世反界臺(tái)蒙北1夏0棵1觀茫景旋臺(tái)世疤界抽最努高補(bǔ)大加樓段觀稅景受臺(tái)世鄰界扮最附高所戶續(xù)外楊觀乓景攪臺(tái)欣塔賞可臺(tái)剖北踩盆廢地尖山瞞巒鍵起佩伏幻玉的萬(wàn)自噴然蓬景財(cái)觀匯，才獨(dú)摔一齒無伴二燙的鐵觀喉景庭平刷臺(tái)3桐6真0躺度除俯坑看嗓大爪臺(tái)遭北雨都堪會(huì)線的派最暖佳賤視挽點(diǎn)具常娛恒樂斃性挺、突教勢(shì)育各性墓與共知葉識(shí)盈性艇的丑臺(tái)奧北身新革觀紛光土景矛點(diǎn)先孝進(jìn)鑒的粱電螞腦劃售趣票騎系伏統(tǒng)售閃票繭處范與改直撐達(dá)丹電代梯治入勾口故位挨於潔臺(tái)島北茶1財(cái)0夏1概購(gòu)趣物綿中和心光五炸樓每典小茅時(shí)窮售爽票岸6堆0捉0漲張兼，吊可誓預(yù)瞇約媽當(dāng)研日靈時(shí)車段僅，宰遊勝客柜選羨定習(xí)時(shí)探段逮購(gòu)酬票夢(mèng)後劑不西必腐在胡現(xiàn)叫場(chǎng)豎排鍛隊(duì)調(diào)等殊候肅搭頁(yè)電渡梯勝，央可襖利斑用鍬控少當(dāng)床時(shí)尋間星至沙商蘭場(chǎng)普s宅h瀉o隊(duì)p叫p狐i事n拳g濟(jì)一港番一稱次漢推靈出買六表種脆不探同專設(shè)帖計(jì)掀的料票傭樣應(yīng)，營(yíng)每鑄一傘位間遊刷客散購(gòu)墾得震的千是椅不竊同褲的底票候面基設(shè)陜計(jì)喘，橋讓遺遊界客勒從幅購(gòu)?fù)衅卑Y開朝始漆就口有鉗新阿鮮愁感預(yù)錘計(jì)刷每王隔耀半鉛年瞇推撥出戒新絞的糾票恭面原設(shè)蜻計(jì)觀陰景械臺(tái)矮設(shè)燒施兩遞部祝世優(yōu)界孔最夕快畢速允直效達(dá)淹電唯梯恆功壓女車唱廂矛設(shè)雪計(jì)蘿，損保欠持根乘仆客幸的頸舒泰適京性碼