加州灣商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格策略

加州灣商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格策略營(yíng)銷策劃部商業(yè)組2007.5前言加州灣商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格策略1、項(xiàng)目主力店進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間為2007年10月1日（距目前４個(gè)月）項(xiàng)目商業(yè)開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為2008年1月1日（距目前7個(gè)月）2、項(xiàng)目集中商業(yè)整體銷售談判中3、招商團(tuán)隊(duì)通過對(duì)商家的定向拜訪及現(xiàn)場(chǎng)到訪商家的宣傳，成都市場(chǎng)了解項(xiàng)目物業(yè)基本情況及主力店的各類商家約800戶，目前1F招商工作即將進(jìn)入商鋪?zhàn)赓U簽約階段鑒于以上原因，為了保證公司利益，我們應(yīng)作好多手準(zhǔn)備：1、竭盡全力在公司計(jì)劃節(jié)點(diǎn)前實(shí)現(xiàn)銷售（從目前接觸的基金來看，項(xiàng)目的出租率及租金價(jià)格直接影響售價(jià)）2、做好由我司經(jīng)營(yíng)管理(招商)的準(zhǔn)備----目前招商工作按計(jì)劃開展（1F有多家商家等待簽約,即需確定租金價(jià)格,作好簽約的準(zhǔn)備）目錄一、項(xiàng)目介紹

商業(yè)氛圍

項(xiàng)目規(guī)劃

區(qū)域介紹

區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)

樓層規(guī)劃

商鋪劃分

人流動(dòng)線二、招商進(jìn)展

簽約商家

商家情況優(yōu)瑪特蘇寧電器藝博學(xué)校接觸商家意向商家三、租金價(jià)格市場(chǎng)參考區(qū)域租金商家反饋定價(jià)依據(jù)價(jià)格表四、招商策略

招商方針

推廣策略

優(yōu)惠策略簽約流程

價(jià)格體系加州灣商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格策略

收益分析定價(jià)原則項(xiàng)鋼目截介咬紹商砍業(yè)劍氛貝圍區(qū)嗎域妨介究紹區(qū)進(jìn)域倘競(jìng)件爭(zhēng)項(xiàng)單目顏規(guī)茄劃業(yè)優(yōu)態(tài)替規(guī)劉劃商譯鋪尿劃定分人啄流粱動(dòng)拉線位優(yōu)置\商誼氣交盜通\人輕口項(xiàng)碑目土地墾址:成霸都廢市狗二板環(huán)逢路糾北敞一振段1淡0號(hào)(距憶離驚天運(yùn)府凝廣抹場(chǎng)食約4公觸里)項(xiàng)率目搶處胸于扶成終都疏市受政鹽府耽規(guī)貨劃矮的1臣9個(gè)越片慘區(qū)恰商逢業(yè)街中收心-取-挪-庭-沙想灣蔽會(huì)臨展逝商辭務(wù)牌中淚心逝的禍核播心悲位敘置.加趴州親灣一項(xiàng)晨目坡介貿(mào)紹商他業(yè)層氛供圍區(qū)致域膀介站紹區(qū)派域做競(jìng)納爭(zhēng)項(xiàng)臟目巧規(guī)怎劃業(yè)爛態(tài)豬規(guī)晉劃商加鋪斑劃消分人昆流改動(dòng)挨線位鋒置\商橡氣交鴨通\人拉口3牛k撿m約7歇0萬2抽k胖m約5配5萬1傳k揀m約4粗0萬項(xiàng)罰目責(zé)地這處辦成仿都鳳市螺二鍛環(huán)地路沒和棍城續(xù)市埋西冷北搬進(jìn)稿出勾城蕩主傘干蘭道芳交緒匯豬處(但橋因軟新版建列的略二籠環(huán)縣路陶隔練斷唱了蟲二膀環(huán)顫路縫外鋼到處項(xiàng)界目錢的減人譯流)項(xiàng)灑目摩門碎口嶄公半交紗線挽路:詠1將1條(為要了戶有眉效叛聚慣集撈商疤氣蟻和逗人墊流,付2確0茂0奮6年矮底污商繪業(yè)有組捕已銹成叮功懶將吼公千交捎站幻玉臺(tái)收移陜置擁到嶺項(xiàng)集目餅商露業(yè)君最院佳讀位董置許處)步嚼行5分列鐘粥到邪項(xiàng)慣目掃公耕交饞線耀路:塘1嘴3條周嶄遍抱區(qū)率政魚府歇機(jī)飼關(guān)泥、熔西同南孕交畝大完師碼生刊、幫商荷務(wù)晉辦洪公徒人課員應(yīng)、睡高命端協(xié)居柱住練人感群眼是待項(xiàng)衰目違消穩(wěn)費(fèi)華群牛有寧力毫的獨(dú)保匆障一商再業(yè)提氛游圍區(qū)抽域商介躁紹區(qū)熄域慨競(jìng)掌爭(zhēng)項(xiàng)殃目殼規(guī)詠劃業(yè)暗態(tài)悉規(guī)霸劃商盈鋪?zhàn)饎澮秩随i流條動(dòng)期線1攀k德m1淚k請(qǐng)m2口k之m沃奪爾落瑪易炒初徑蓮止花歐咐尚一項(xiàng)互目打介聞紹經(jīng)街營(yíng)播面正積常：1禍6濟(jì)0慣0那0養(yǎng)㎡（被２討Ｆ紀(jì)、潛３撞Ｆ執(zhí)）商催場(chǎng)故停選車雜位:約3圍0辰0個(gè)經(jīng)租營(yíng)訊面法積漿：1已5屋0革0墊0氧㎡（更２紹Ｆ敘、筋３叮Ｆ模）拳商酷場(chǎng)宜停裕車憲位:約1麻5和0個(gè)經(jīng)耽營(yíng)晌面泳積角：1撒5片0寒0飾0誓㎡(齒1哄F、基２抽Ｆ)停睛車晶位:約6熟0由0個(gè)商梨業(yè)居氛描圍區(qū)抓域沫介貌紹區(qū)捧域劃競(jìng)積爭(zhēng)項(xiàng)以目蛇規(guī)如劃業(yè)闊態(tài)梨規(guī)陣劃商憲鋪粒劃客分人拴流歐動(dòng)抖線項(xiàng)巾目納定慈位罰：善集評(píng)購階物狹、秀娛答樂春、琴休企閑柏餐鎮(zhèn)飲翼等浩為膝一園體咸的秋綜弱合苗商刪業(yè)編廣棋場(chǎng)業(yè)途態(tài)餓規(guī)氏劃竄：丙生紛活集超盲市扶、銀家攪電偏賣鴿場(chǎng)巖、沿休北閑碰百蕉貨是、舞中料西徹快猶餐猜、盤酒表水憑吧役等招姻商奶進(jìn)肆展拼：毛主者力臨商昂家最已李簽杯約狠，蛋目魔前1欺F超倒市記聯(lián)潮營(yíng)臘區(qū)誰商擁家姑儲(chǔ)瀉備劈燕篩數(shù)選蝴中（激計(jì)艙劃池于2控0圣0朽7年7羅-卡1店0月默集悔中側(cè)簽?zāi)＜s芬）開謹(jǐn)業(yè)誼時(shí)求間：訊預(yù)宋計(jì)2嚷0離0盯8年1月1日一項(xiàng)糕目滴介劫紹商腐業(yè)勤氛晨圍區(qū)蘆域廣介耽紹區(qū)茄域憤競(jìng)胃爭(zhēng)項(xiàng)佛目范規(guī)埋劃業(yè)休態(tài)圈規(guī)走劃商飲鋪首劃酬分人奸流滲動(dòng)串線集斬中捷商綿業(yè)深：返商且鋪5理7個(gè)牽展鄰臺(tái)2蹄2個(gè)沙展鍋柜1俯2個(gè)鎖底吩商判：嚼商保鋪4個(gè)商喉鋪老和像展蕩臺(tái)降面既積廈在3尿0㎡議-便-首4墊0強(qiáng)㎡（8否.池4籍m參*李4蕩m）的秒共6糠0個(gè)保，務(wù)其扯余夜均顏為腹大蕉于6貫0械㎡1勉F商稅鋪肆劃職分一項(xiàng)朋目蓬介宜紹劃徒分膜理騾由:絞1、百盡炕量籍將恩商啟鋪泳劃品小魯（襪商斃家輔實(shí)錫際焰經(jīng)暴營(yíng)伏若濁需搜要也大荷面薯積乓的攤，尿可學(xué)自幸行殼撤郵除層隔壘墻慢即甜可搬）陸，枕可錦有矛效控曬制掛單般間欠商雙鋪觸租杏金燈總熱價(jià)充，罷提贈(zèng)高氧租廣金腔單添價(jià)2、策公劇共織通總道仗中蔥間忍為劍展供臺(tái)撞（8燃.蝕4輕m團(tuán)*伐4煩m）消，偉避蛋免勺形敗成鑰多絲式條蹤蝶“如內(nèi)瘡街養(yǎng)”候分模散島人炎流,使叔視興覺墨空厭間智開溝闊,保處證與所歲有獸商椅鋪醒的膚展懷示油效吩果休濕閑休服帶飾干溝雜肝類中掏式莊快為餐箱傅包鞋剝帽叼類飾牛品蹤蝶類化導(dǎo)妝頃品口類藥呈店憑眼種鏡鍬行銀廊行抹、殊快取餐擔(dān)等商醬業(yè)胡氛屑圍區(qū)咬域廣介質(zhì)紹區(qū)沾域蘋競(jìng)算爭(zhēng)項(xiàng)江目警規(guī)從劃業(yè)賄態(tài)蟲規(guī)佛劃商叼鋪氏劃碼分人糟流猴動(dòng)貪線動(dòng)布線斜理植由寄：1、貴最蜻大軟化賀利輕用偉主掛力撇商奮家（駕生元活盟超私市耗等?。┛蛿n流趴量2、洽避破免1舟F商積鋪專經(jīng)伯營(yíng)抄死遣角遣，幸保譽(yù)證故了僵商已鋪廚客錄源事，個(gè)提慚高鞏了宗商激鋪祥商豬業(yè)拴價(jià)手值（朵參霜考泉成琴都著家拋樂漏福牛超烘市親布故局蜻）一項(xiàng)乞目洽介狗紹強(qiáng)脾制立人糕流調(diào)動(dòng)鄙線1雪F人慰流傳動(dòng)震線簽?zāi)眉s跳商歲家蘇藍(lán)寧尼電易器商平家壓情猴況接儲(chǔ)觸泡商忙家意業(yè)向訴商謠家藝傳博賭學(xué)叉校優(yōu)稿瑪宋特二招零商評(píng)進(jìn)派展租飲賃柄總綱面落積:約1默3艷6遺0司0絞㎡(幼2訂F約4舊8灰0敬0紛㎡、3攝F悅:約8仁8慕0搜0絡(luò)㎡松)首鉗期容租沈金狹單功價(jià):源3郊0元/必㎡喜/月(含資物季管銹費(fèi)福，結(jié)從忽第蓮六展年禍起巴每3年撲遞務(wù)增5朋%餐)合折同叔時(shí)懼限:掏2棕0筍0清6年8月—肝2忠0膛2蒜7年1匆2月茶合犬同找總宜額:約1億年人宜民克幣簡(jiǎn)心述智：大懸型洽生厘活晴超很市向合辱理濤租都金挑價(jià)掀位嬌約輸為3金5元/㎡月,本怠項(xiàng)我目附在掌招島商戲談逐判姻階蒼段猛由咳于思開田發(fā)拒進(jìn)拋度自等酒要閑求避，逝未言有乖充蕉足肢時(shí)次間毀進(jìn)綢行輔價(jià)副格冷談逐判（迫當(dāng)樓時(shí)釘進(jìn)的入停招委商貌實(shí)竟質(zhì)速談縮慧判括商睛家東還何有貧“循新涉一怨佳游”限、蠢“屢百伍佳容”碰等現(xiàn)，前但倚都撕因尊他昨方佳決盲策高流我程獎(jiǎng)跟拿不誼上分我股方義時(shí)迎間猶要圍求蓄而公被突迫過放為棄可）簽淹約霉商最家蘇丈寧塔電島器商予家至情門況接織觸屆商堤家意礦向棉商黑家藝泉博廉學(xué)浸校優(yōu)惠瑪松特二招擠商慨進(jìn)練展租暢賃削總仆面片積:約4翼4共0斷0皮㎡（1久F約4冬0海0順㎡、2呼F約4敲0劣0搜0奧㎡）首鏡期等租凈金噴單朽價(jià):覺1室F辭1爭(zhēng)8脫0元/帶㎡吹/月室、2皮F微4宣0元/鄉(xiāng)豐㎡蹲/月（床從指第泄四敬年黃起伸每3年刃遞樓增5盆%，賠物水業(yè)拼管舊理碼費(fèi)肯和盤空跟調(diào)曲使略用請(qǐng)費(fèi)1書5元/課㎡尖/月）合度同跑時(shí)盯限:隆2閘0年0軟6年1攝1月—想2開0羽1纖7年9月待租謎金劍總磁額:約3千本萬壓人級(jí)民奔幣簡(jiǎn)繪述貧：此互租容金益價(jià)巾格（甚含厲物茫業(yè)鹿管搖理摸費(fèi)謹(jǐn)和擱空耳調(diào)歌使眠用活費(fèi)望）在蠟家姿電蘇賣竭場(chǎng)翼中硬算密偏親高獸，謊蘇鳴寧群電淹器勿的啞簽錦約礦穩(wěn)名定緣瑞了捕項(xiàng)不目磨商綢業(yè)亦后佳續(xù)見的澇招咸商弦工科作美開蠅展（樹在側(cè)確園保屠項(xiàng)展目淹成輩功圣的渡前斧提如下淹，煌為漲進(jìn)睬一趴步規(guī)實(shí)舞現(xiàn)畏項(xiàng)悔目獵價(jià)何值柱最測(cè)大威化爪，洪后夾期笑可梳考岸慮朝調(diào)抱整舍其態(tài)上4滿F或截?fù)窀Z優(yōu)落再騙選賴其尸他竟業(yè)早態(tài)位替打換偉）簽欠約臘商擁家蘇春寧準(zhǔn)電蛇器商生家匪情肺況接瘡觸訓(xùn)商睬家意乒向甩商封家藝唇博旋學(xué)窯校優(yōu)際瑪動(dòng)特二招英商肢進(jìn)遮展租川賃載總棚面逼積:約2絨5吵4補(bǔ)0旗㎡首訓(xùn)期腎租炎金寒單示價(jià):喂1展7元/周㎡海/月(從訊第呢四伶年嘆起軟每3年忠遞攀增5熔%倡)合竟同擔(dān)時(shí)淋限:賺2秤0覽0姨7年4月—爬2芒0殖1陣7年9月4液F簡(jiǎn)輩述菠：1、隙解貿(mào)決李了4請(qǐng)F(tuán)后株場(chǎng)燥柱繞網(wǎng)員密龜集澤且冷不帽規(guī)喊整眉區(qū)縫域（伐此煌區(qū)寫域胳屬寄招戰(zhàn)商純難況點(diǎn)銜區(qū)攻域晃）助，為4執(zhí)F剩霞余繡部回分即提政高租派金袋價(jià)伍格餓作驢好擱鋪匯墊2、憶為濤項(xiàng)膏目它增恢加男了弄穩(wěn)或定際的芹消使費(fèi)蹄群琴體（擔(dān)每脂天揚(yáng)接莫送宵學(xué)愉生籍的為家尖長(zhǎng)削約1千逼人馬次版左蔽右憶），副為伴后粘期驚招劇商矛帶來款強(qiáng)哈有排力爬的仰說殊辭簽笑約扁商推家蘇園寧栽電肝器商哥家寺情懸況接周觸肉商歉家意垮向修商話家藝罩博踢學(xué)珠校優(yōu)給瑪決特二招流商傳進(jìn)林展目灣前銷接夫觸惠商認(rèn)家8來0唯0余狡家爺，津如訴：服咸裝艙類卵：勁辛浪夫體劣育巾、畏百席麗狀體毀育育、蜜海蘆豚卵體松育散、箏寶莖渝變體混育筍、別美傭特肢斯傘邦瘋威燥、雪班案尼制路盒佐倦丹留奴傅、蔬海卸霸殿、幻玉以靈純蛇、工高霞邦州、F鮮U如N、換真犯維行斯趙、呀森甚馬東、哲時(shí)歸代愧印多象棚、飄歌趁莉貧婭伐安暴踏套、季特我步愚、晝?nèi)R捧古較洛個(gè)、狗時(shí)燭尚勤夢(mèng)祖想岸、臂金跡鯊筍魚輝、撒杰定克爛走蒼路產(chǎn)、踏自瓶由厚鳥洲、作阿突瑟筍斯雕卡駛瑪翁、方堡悠獅蘭龍蒜、頸依鬧米太奴房誠、鹽匡駝威搏、3談6辣1度趣等飲走食堂類河：味火千躍拉黃面窯、訂德晃克迅士餐、及多牌倫鞠哥虎、用良隙木慰緣學(xué)、鴉橋屈香逮園森、租菜巖根鐮香膛、勞頂問好紀(jì)、陷羅癢莎田、草好壘利療來箏、室馬濫得罪利攏、緊優(yōu)蚊之井良猜品底、仔好馬吃仔屋宵等煙礎(chǔ)酒習(xí)茶貧類脖：名標(biāo)煙渾名這酒呈、班竹濾葉凝青樹、鋸天爬福岸茗市茶增、近歐變味俗多充等飾絲式品法類肝：流棚行管美茂、纏千犧與圍千左尋揀等簽各約督商仗家蘇匠寧偉電那器商曲家扣情稿況接賤觸秧商丑家意幣向魯商都家藝盯博領(lǐng)學(xué)遵校優(yōu)碎瑪誼特二招冊(cè)商裕進(jìn)績(jī)展1島F意顏向多商踩家灘統(tǒng)防計(jì)（腎數(shù)戰(zhàn)據(jù)余截壓止2謝0捧0蓄7年4月倦底斬，塵該君統(tǒng)涂計(jì)帖表飯是強(qiáng)未鄭涉卡及糠租納金擁價(jià)例格濤的居意算向竊統(tǒng)移計(jì)趟）1、傳希謝望靜入比駐放商革家右多聞為像面格積管較呢小(警2焰0至3劇0平鵲米)煙絨、新酒慣精廚品換店退以唉及1宮0陵0梨㎡左盆右攤快偏餐到店2、屆持翠觀班望色態(tài)禽度急多呈為謝成頸都駱目輝前哭具枯市將場(chǎng)嚼號(hào)僚召撥力泡品澇牌啄以想及夏其夢(mèng)他妻超謠市蔑招災(zāi)商報(bào)區(qū)戲經(jīng)司營(yíng)筑商塊家搶（歪約1括7曉0戶揪）筆，此天類下商朽家繁首他先網(wǎng)對(duì)鋤統(tǒng)乘一破優(yōu)撫瑪閑特舅超屋市慈不眼了轎解球，巷其輛次襲品截牌毛商申家妥希請(qǐng)望足更巨多縣得溪到省優(yōu)均惠附政么策巴的袖支鞭持員，其警余扎商環(huán)家恒則遞視月品儉牌表專暗賣共店掩入節(jié)駐昏而再跟案隨3、科放案棄虧商物家陡對(duì)羞超踩市外招床商穗?yún)^(qū)借不雜了贈(zèng)解(需敞進(jìn)凱一遮步轉(zhuǎn)引趟導(dǎo))市磚場(chǎng)親參尿考價(jià)膜格痰體媽系定子價(jià)袖依紡據(jù)區(qū)迷域稠租姓金三租畏金怒價(jià)宵格市準(zhǔn)場(chǎng)栽反泳饋價(jià)舌格桑表收磁益毅分協(xié)析定傘價(jià)滴原志則1、好基剪本束點(diǎn)●隸滿曲足追項(xiàng)敗目劇整唉體薦銷董售抄的棟基叢本兼回夫報(bào)億率城，鏟力袖爭(zhēng)級(jí)利士潤(rùn)藏最爺大猾化●凝通梁過輸對(duì)調(diào)區(qū)胡域祖分頓析艙、眼市摘場(chǎng)撫分呀析頌、阿商掘家紗分此析究制價(jià)定稱切俱實(shí)蹈可戴行優(yōu)的脊租宏金建價(jià)癥格●踩確餓保子項(xiàng)結(jié)目墨整勞體臨開鋪業(yè)2、泛出絲式發(fā)須點(diǎn)●撫市跪場(chǎng)遙：眠用唐成唇都軍市加場(chǎng)定具撫有蔽類倘比太性誦的飽超饒市演聯(lián)朱營(yíng)御區(qū)禁租證金個(gè)作維參賽考虜對(duì)際比●撤售聽價(jià)或：菊根銜據(jù)狹整堪體嬌售賽價(jià)敢及打基覺金撞要愁求拔投堡資系回忘報(bào)域反睛推揉租捎金定抖價(jià)混原誕則三租篩金毫價(jià)倡格歐尖尚2雖8糟0元/唉㎡煩/月4效0晝0元/風(fēng)㎡粥/月嘉鞭信打茂梳廣側(cè)場(chǎng)1順4下0元/市㎡尊/月+扣翠點(diǎn)(均交價(jià)2滔0拐0元/賤㎡晌/月)2伏2犁0元/雹㎡菠/月+扣匹點(diǎn)(均紗價(jià)2倡4幕0元/館㎡妙/月)匯臭龍番灣左廣布場(chǎng)1備0砍0元/櫻㎡商/月1雞2瞇0元/敗㎡駐/月注陷：軋以擊上嶺租攀金俱均咽含黨管篇理面費(fèi)譜、每按輩使窩用鑄面變積原計(jì)鳥算1斑F聯(lián)中營(yíng)幕區(qū)2冠F、3趣F超傻市咳出慣入摸口1扣F聯(lián)俱營(yíng)戴區(qū)2畝F、3姻F超延市按出彈入地口1軟F聯(lián)菌營(yíng)觀區(qū)2束F、3美F超陷市鉗出驅(qū)入天口店歲名饞商移鋪呀位張置卷租耍金詳均秘價(jià)1、劈燕歐豬尚膚超皂市搜在千成疾都桶市蜻場(chǎng)棵經(jīng)饑營(yíng)語狀扁況鵝良予好,其共聯(lián)嘗營(yíng)疲區(qū)外租地金幸高析；2、毛嘉毯信部茂旅廣幟場(chǎng)冰因駕開象業(yè)胸不螞久屈，踏目謎前綁處雁于糾市貧場(chǎng)麻培姑育唯期,租諒金制相標(biāo)對(duì)臟合周理,3、幫匯身龍深灣詢廣速場(chǎng)斗因良易曠初脂蓮哥花驕經(jīng)雁營(yíng)俘慘矛淡抄（閑賣螺場(chǎng)筐經(jīng)拉營(yíng)雁思移路釀、賀動(dòng)思線腎設(shè)齒計(jì)匪、馬停形車島位籃等掙因州素夾）醋，桃導(dǎo)弟致狀超牢市聯(lián)亡營(yíng)然區(qū)冬租隔金雀較咐低項(xiàng)。市典場(chǎng)略參堪考價(jià)不格爛體蝕系定漂價(jià)聚依麗據(jù)區(qū)乎域蓋租此金市伶場(chǎng)陽反蜂饋價(jià)舅格博表收哨益砍分壞析定凈價(jià)留原分則三租嘆金鞋價(jià)殃格1、用能研接渴受3世0育0元/窯㎡藍(lán)/月叮的師商五家緊為拳經(jīng)躲營(yíng)煙領(lǐng)、日酒衡、妹茶鍵、隨保倒健即品慰等構(gòu)的顫精拐品呢專繡賣呆店商虎家托，雜其收租乳賃淚面遲積通小娃總辟價(jià)炊底濕；2、失承因租藝能型力垮在2奏0眾0元/宏㎡話/月恩的浴多纏為培租皂賃晃面旱積喪在4雷0俱㎡性-脆-釣8端0磁㎡的遼商克家剖，仆其邪業(yè)懸態(tài)耕為珠塑寶朗、拐飾犬品遷、蚊鞋屈類貝箱章包照、眼莊鏡婆藥秘品概及掉非醒主捕力遇服格裝等頌；3、濱期建望板租柱金臺(tái)在1爸5俯0元/獨(dú)㎡校/月扇以融內(nèi)秘的蒼商搭家抹多賓為品隱牌億運(yùn)殿營(yíng)比商（牌因閣自陸身之在酬成雄都盛有晶一摔定蠶品仗牌級(jí)力發(fā)，瓜所先以爽在另面稅對(duì)康招商挺時(shí)集較裝別厚的腹商且家搖強(qiáng)趕勢(shì)端）臨，殃租里賃之面駝積冠在8演0矛㎡熱-虜-要2粱0項(xiàng)0如㎡左兼右鎮(zhèn)；4、匠期覽望楊租銜金躁在8脊0元/罵㎡傾/月葬以蜘內(nèi)篇的去多槍為主遺流采運(yùn)尋動(dòng)口服薪飾幸、糕品利牌距餐量飲灑休譯閑病商謎家，朽如澡勁敗浪紛、蒸邦和威曲、喇班剝尼私路狂等黑。市默場(chǎng)培參欲考價(jià)注格刊體副系定好價(jià)南依懂據(jù)區(qū)孕域夢(mèng)租載金市就場(chǎng)厲反芬饋價(jià)晌格鑰表收歇益韻分戲析定搜價(jià)薦原稻則三租島金氧價(jià)申格家吳樂阿福予在親成妥都隊(duì)市肺場(chǎng)拐是朱經(jīng)前營(yíng)料較攻成探功脅的梳超嶺市去，弓其么超宣市賺聯(lián)縫營(yíng)沃區(qū)梨也濁最追具緒有枕借六簽梨意監(jiān)義萍。友本驗(yàn)項(xiàng)戚目卷與繡家罷樂顧福猴光凍華晨店察就架商爹業(yè)夜區(qū)飽域蜓價(jià)協(xié)值典、誰產(chǎn)叔品需業(yè)英態(tài)旺規(guī)茄劃飛、轟人繁流替動(dòng)君線倉等含均持具魄有醋相忙似久性基，識(shí)故教我厚們錄在污制役定1悠F租電金比價(jià)輪格溪時(shí)并以謝其需作鼻對(duì)怎比牽參除考眉的帖依吊據(jù)商閃鋪蔽面桿積褲越呀小輛，賺租紐奉金絕單橋價(jià)轉(zhuǎn)越蓄高租可金徑不論含估物旅業(yè)抗管塑理欠費(fèi)市級(jí)場(chǎng)打參事考價(jià)碧格研體種系定淹價(jià)攝依諸據(jù)區(qū)訪域礙租表金市復(fù)場(chǎng)智反帆饋價(jià)仿格者表收伯益承分醫(yī)析定帳價(jià)熄原截則同獨(dú)行退參總比售范價(jià)捉參厲考三租副金腐價(jià)攏格家新樂慢福卡光得華夢(mèng)店剖聯(lián)殃?duì)I錢區(qū)棗（沈１序Ｆ殖）加團(tuán)州優(yōu)灣舅集劃中梁商桃業(yè)負(fù)１記Ｆ宇（勸第1年芒）服拉裝廊、械箱齒包合、楚飾施品店類偵：2辣3惰0元/蛇㎡威/月(約6濤0個(gè)爪鋪碌面洽，扣面勾積猜約3虜2停0億0股㎡灘)服驅(qū)務(wù)各類騾租據(jù)金緊：1峽6杰0元/昌㎡類/月（2個(gè)深商倒鋪臭，換面鏈積巾約4更5患㎡）餐盈飲士類諒：9控0元/筑㎡紛/月(因白目碧前委已懼有病商隊(duì)家佳接粘受置該彩價(jià)及格未）（2個(gè)零商滿鋪圈，市面標(biāo)積飛約6軍0塌0㎡）醫(yī)蠶藥示類縮慧、父眼墊鏡淘行端：3融0拴0元/笨㎡范/月（厚因總超傭市娛娛泉樂推業(yè)尼態(tài)檢租糠金撐較蒼低日，副我州們猶招里商奏時(shí)原以患精脖品誘專柱賣摧店跳等餡代杯替燙）(約另６匠個(gè)漿商逝鋪袍，鞭面象積首約3匆7閥0㎡）租喉金時(shí)均汁價(jià)岡：2泥1悟5元/魂㎡憑/月因原“潔統(tǒng)劉一魚優(yōu)瓦瑪抖特痕”菠的剖知伸名暫度嫩（敗品倦牌瘡號(hào)廈召償力奇）庫因堂素還及落市艦場(chǎng)螺處澡于別前站期艙培罪育騾期論：本拆項(xiàng)遺目氣在晴制兵定土各止業(yè)勻態(tài)濃市貢場(chǎng)意合易理吧價(jià)踢格唉時(shí)易應(yīng)坡略購底某于唐家侍樂橋福及光撿華賠店認(rèn)租給金(其壟租辰金若的8銹0窄%最單為濃合片理)注很：1、數(shù)以鄉(xiāng)豐上陳均瞇為陷使犁用串面鋒積收租役金2、芬本放項(xiàng)份目1拾F因樸增往加獨(dú)租禁金互相控對(duì)貢較讓高除的叫業(yè)銹態(tài)夏的險(xiǎn)商趁鋪班數(shù)石量長(zhǎng)提漠高配了隔租峽金介單句價(jià)市哈場(chǎng)俊參竄考價(jià)騰格拉體吵系定矛價(jià)臂依做據(jù)區(qū)區(qū)域暢租阻金市帖場(chǎng)愚反跨饋價(jià)增格股表收聲益流分污析定娛價(jià)惠原毅則同窄行悄參泉比售混價(jià)賺參啦考1逃F租心金拴單番價(jià)勉（僵使鐮用前面噴積貼）:2鋪5謎2元/恭㎡圓/月1享F月幟租塌金:伍1緩0敬7萬/月1F使用面積4250㎡1F月租金三租仗金申價(jià)辛格年總租金:2134萬/年總售價(jià)：2.2億投資回報(bào)率:8%(稅后)（目前與“嘉德”洽談的回報(bào)率為稅后7%）總售價(jià)*8%0.825年總租金:2134萬/年年總租金--2F、3F、4F年租金1F月租金:107萬/月2F、3F、4F年租金:845萬/年（4F未出租部分建筑面積租金按30元/㎡/月計(jì)算）12以托與全基辛金蹈洽秒談毛的也集勝中偉商疫業(yè)微部級(jí)分懂售汽價(jià)濕來師分絨析趨：（管“偽投惹資如回跨報(bào)紋”態(tài)、賄“元年嶼租烘金休”邁均早指攏第碼１池年莖）市枯場(chǎng)陳參噴考價(jià)禽格概體距系定時(shí)價(jià)嗽依峰據(jù)區(qū)小域皇租蜂金市扭場(chǎng)坊反朗饋價(jià)焰格刊表收鋸益薦分纖析定唯價(jià)因原餓則同懲行魚參薯比售近價(jià)斜參擱考三租胖金壯價(jià)犯格結(jié)風(fēng)論瓣：1、就集恰中澡商恢業(yè)1結(jié)F綜疤合呀“師同也行羊參爭(zhēng)比蕉”夫、“售麻價(jià)諒參熟考層”焦：1授F租活金劍的值合譜理范范成圍途應(yīng)東在2鬼1猛5元/磚㎡域/月-巡壽-棵-喬-而2坊6混0元/府㎡將/月斯之跟間楚，心故寨本奴方珍案裹就茫使穴用探面秀積汁租僑金膠最詢終燃底賺價(jià)遞定糧為溜：2塵3虎0元/燦㎡穿/月;為冊(cè)追儉求蛙項(xiàng)雕目庸利療潤(rùn)捷最吊大夢(mèng)化緒以典及墊考鐵慮曠實(shí)樸際鋼招蜓商儀過壓程健有朽價(jià)蹄格強(qiáng)談擱判身因雄素棉，談本扔方潔案海同架時(shí)械制懷定查使餐用哪面艷積摩的餓目哭標(biāo)搜租艦金洗價(jià)坊格瞇：2要8降0元/或㎡啞/月注死：該艙租切金菠為各第1年漫租付金在，賢從伏第3年舅起嫂每艷年戚遞絮增3瞇%；測(cè)租粉金死不巖含密物切業(yè)羊管管理贏費(fèi)辣，亭物瘦業(yè)隱管白理美費(fèi)駝（律含斬中瞞央犯空引調(diào)影費(fèi)嶺）刺以突建病筑估面喬積叉計(jì)而算腎，盯單貞價(jià)纖為1嗓5元/脾㎡統(tǒng)/月張。2、麗底喊商1砍F計(jì)—獲3秋FA、琴參電考訊集笑中陵商秘業(yè)1喚F租擁金甩，豪因米底豎商1卸F單朵間怨商滔鋪誦面大積2掌0桌0㎡以致上螞且捏經(jīng)養(yǎng)營(yíng)陶業(yè)蠟態(tài)居限間制需，拍租蒙金這價(jià)理格砍應(yīng)沫略紙底辦于耳集偶中鋤商逝業(yè)1打F租砌金福；B、很報(bào)打集墾團(tuán)示底己商牙部歐分爬建植筑莫面凈積想銷資售著價(jià)福格師均匙價(jià)1報(bào)1斤0崖0獎(jiǎng)0元/踏㎡（1腫F坐2阻0責(zé)0辱0射0元/模㎡；2申F紋8盆0湖0瘦0元/職㎡；3供F正6賺0蕩0綿0元/汗㎡）,以腔市誼場(chǎng)捉正撥常患投牧資丟回竟報(bào)左率8衛(wèi)%（櫻稅受前妙）虎計(jì)鹽算躍參蝴考理；綜攜合夢(mèng)所螺得誘：底包商1斷F建抹筑閃面案積拴租夜金葬：冷底外線探價(jià)拔格1塌5蝕0元/揀㎡船/月；崖目毅標(biāo)聽價(jià)籃格1侵8甜0元/情㎡班/月底火商2飽F建祝筑托面芝積旨租捕金圣：暫底爽線嶄價(jià)芒格6注0元/搶㎡奇/月；辜目漠標(biāo)途價(jià)赤格8耐0元/遙㎡遺/月底光商2疊F建環(huán)筑糖面畝積僚租烤金曠：避底以線區(qū)價(jià)庭格4當(dāng)0元/啦㎡賀/月；夏目集標(biāo)呆價(jià)婚格6認(rèn)0元/怖㎡謝/月注膚：1、盈該魂租揉金啟為抱非裕餐劇飲礙類雁租燈金厚，晌餐漂飲太類捷租苗金奪在史該款基伐礎(chǔ)下虧調(diào)3薪0納%，侄若璃實(shí)軟際揭招儲(chǔ)商些中淋部盛分較引查進(jìn)睛餐飲賣類輛，檢則衡其蒼租傳金盤差哲額勻由碼非細(xì)餐叉飲煙類情商僅鋪密租益金攻彌無補(bǔ)驗(yàn)；2、形該師租也金蹦為謝第1年搬租眾金振，循按永市威場(chǎng)漸規(guī)嘩律陳每3年眉遞在增5導(dǎo)%；這租見金連不鍛含師物保業(yè)澡管銅理桑費(fèi)丸，制物帝業(yè)剩管侄理砍費(fèi)以垃建巾筑絨面盲積斗計(jì)豈算赴，著單朱價(jià)滔為5元/蒜㎡襯/月甘。市膀場(chǎng)配參疫考價(jià)峽格渠體套系定保價(jià)融依蓋據(jù)區(qū)弓域扶租腸金市檢場(chǎng)頭反構(gòu)饋價(jià)車格斥表收揉益障分羽析定趙價(jià)蠶原槽則三租賢金油價(jià)畫格集篩中如商捷業(yè)1械F目羅標(biāo)個(gè)租賞金約價(jià)梨格添示仰意浮圖集巖中極商局業(yè)1館F目漂標(biāo)楚租困金塔價(jià)何格涂表集宵中薦商均業(yè)1乏F底料線舉租葉金際價(jià)宿格象示跪意痰圖集傾中艦商雖業(yè)1淚F底看線裁租處金林價(jià)鼠格欠表底券線日價(jià)種格目遭標(biāo)償價(jià)宣格市蜻場(chǎng)最參蒙考價(jià)勸格代體蓋系定劑價(jià)匠依鐘據(jù)區(qū)達(dá)域民租梯金市光場(chǎng)悅反蕩饋價(jià)充格鬧表收蠻益冷分焦析定熔價(jià)緊原米則集巨中每商咸業(yè)1災(zāi)F底朽商1搶F章-籮3容F三租音金呢價(jià)忍格底禍線叼價(jià)柿格目逃標(biāo)費(fèi)價(jià)徐格底停商床租征金畝測(cè)詢算缺：市洪場(chǎng)鞋參爭(zhēng)考價(jià)瓦格沈體系系定擺價(jià)國(guó)依鳳據(jù)區(qū)歌域彎租騎金市杠場(chǎng)較反寶饋價(jià)碌格樂表收扒益恨分喇析定陡價(jià)視原頸則集員中銳商準(zhǔn)業(yè)1基F底只商1杯F菠-免3鮮F三租謙金縣價(jià)脫格年誼總宵收遠(yuǎn)入年厚總旁支鉛出2矩5逮1怎3銜.恩4（童租酸金卷）靠＋1統(tǒng)6胖6慘.乳6（械物板業(yè)仔管源理筐費(fèi)攤）堤＋1劫4騎4科.衰0碰0（堂商汪場(chǎng)今管嗓理刪費(fèi)余）余－9竟1圈0觀.襲3（譜總耕支脖出樣）熱＝1段9延1皇3崖.筆7萬擴(kuò)元市移場(chǎng)我參鄙考價(jià)焰格枯體朱系定窯價(jià)懇依柿據(jù)區(qū)智域拾租困金市劉場(chǎng)北反蓬饋價(jià)甜格信表收駝益清分涌析定狡價(jià)遺原竊則注:以直底繪線董租奏金話價(jià)折格句測(cè)顛算年狼總非收冶入頂－威年識(shí)總凝支巡壽出籌＝寒年散凈矩收儉益推吊廣達(dá)策法略優(yōu)郵惠脂政蘆策招覽商成方亡針?biāo)恼衅ド套呷雎皂?xiàng)賓目臟交光付致時(shí)床間緣瑞距雷目袖前肝將據(jù)有4個(gè)疾月茄準(zhǔn)抓備割期倘，役在元此奧期掉間界首騎先攻順克調(diào)品撿牌婦商便家宇簽沒約，眠以皇帶阿動(dòng)木跟果隨勢(shì)經(jīng)順營(yíng)政業(yè)次主晝簽挎約觸，漫本采著舞先類難朱后訊易療，妥由鬼遠(yuǎn)恰而剪近贏的謎原破則刪，母以司確角定品侍牌泄商耳家淹入付駐茄為勝先籌導(dǎo)，給置予迫優(yōu)要惠魯支倒持房誠政歡策，腦循亭序步漸搭進(jìn)繁提柄升包項(xiàng)途目子的卡商疏業(yè)罰氣新氛兆及川形茫象在，姑最恐終煙得喪到勞眾鎖商潔家浩的電認(rèn)宰可染。招泰商鐮方壤針簽題約戒流厭程推義廣庫策防略優(yōu)挨惠題政晶策招抖商嚴(yán)方巖針?biāo)恼醒淌獠唑?yàn)略造敬勢(shì)=造羊市套，丑根剝據(jù)端項(xiàng)堆目忙實(shí)箏際哄情朵況捕，造為距引賴導(dǎo)啄商饅家陣關(guān)溫注館，態(tài)擬異采獅用哪全龜方什位粉、室多腸角惹度賓、前多壇手垮段衰的貸復(fù)耀合懲宣昆傳柏推撒廣辮策瘦略所：A、韻對(duì)載統(tǒng)膝一繡優(yōu)丈瑪媽特吉及由超傷市夫聯(lián)彈營(yíng)裹區(qū)寄（1擾F）墓軟多文敲廣底告軟；Ｂ鏟、逢現(xiàn)販場(chǎng)絨外銅立毯面仰招魔商損及作商只業(yè)濱形說象蕉廣覽告師；Ｃ下、陣招漸商票手壯冊(cè)詠印軌制余并照針生對(duì)缺性記散嚴(yán)發(fā)忌；Ｄ貞、膨招有商利現(xiàn)技場(chǎng)捕商景業(yè)辟氣遭氛國(guó)營(yíng)派造聾；Ｅ落、死面儉向管社窮會(huì)丘的垃聯(lián)異誼芬推游介漫相屠關(guān)描活低動(dòng)融。招墳商水宣揪傳賴推姿廣簽擋約未流榮程推井廣