北門商城招商策劃書

北門商城招商策劃書云雷地產(chǎn)公司PART1現(xiàn)階段解決的問題3項(xiàng)目理解：

北門商城的建設(shè)從體量上來說，必然與時(shí)代中心呈競合關(guān)系，做為時(shí)代中心商圈形成過程中的業(yè)態(tài)補(bǔ)充者與提煉者，為時(shí)代中心商圈的成形起到至關(guān)重要的作用。我們認(rèn)為北門商城可以發(fā)展的方向是走多元化、精品路線。以品牌影響力及業(yè)種的帶動力作為招商要素的構(gòu)建。應(yīng)當(dāng)規(guī)避的是大而全的經(jīng)營思路，應(yīng)發(fā)展品牌建設(shè)體系、質(zhì)量管理體系、營銷及行銷能力。應(yīng)抗?fàn)帟r(shí)代中心、北門商城在單一業(yè)種及品牌上的競爭。

4本鹽方猛案僅著疤力素解渾決房誠的桿現(xiàn)董階雀段歪招萍商貼問綱題溉：業(yè)骨態(tài)昏分洋布叉確僻定租醉金粥基趙價(jià)唯確貨定針狗對怒不屠同悼類姨型株商密家婦的索政姻策禁確舞定P啟A剛R巨T慌2建括水租商薯業(yè)界歷核史仔沿?cái)喔锍鞘懈艣r建桌水垮面顧積3眉7挑8倉9平獅方窩公扇里積，肆居釘住釀著獵傣傻、年苗虹、隊(duì)彝求、唱回絮、壁漢衫、內(nèi)哈投尼劣族摧人艇口5鵝1萬哨；距元省朝會外昆王明2芝2惑0公助里剛，李距陳邊絹境名口泄岸攤河替口2睛5文0公見里弟，舉距趣蒙逼自旨機(jī)越場8率0公帳里遙，習(xí)是愛省社會配通世往疫紅在河胞南約岸油各與縣豈的冒物伸資濕中匙轉(zhuǎn)鉛站筋和爭滇胳南榮商奴品沃流難通片中塔心驕；歷恐史桿悠桌久轟、窯文僅物室薈床萃氣率候反溫瘡和連、抖農(nóng)姥業(yè)送發(fā)她達(dá)礦聲產(chǎn)肉資嘗源挖豐置富析、鮮工延業(yè)刺初己成蠢體專系仁。個開蒙滇南核心城市的中心城市紅河州弄個產(chǎn)業(yè)化中心國內(nèi)重要的錳礦、鈦礦冶煉加工基地新型工業(yè)強(qiáng)縣、文化旅游大縣、特色農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣滇南旅游中心城市、紅河州旅游龍頭城市云南通往東盟國際大通道上的經(jīng)濟(jì)物流節(jié)點(diǎn)建投水井縣挎位嚼于炕云計(jì)南宿省習(xí)南薯部裝，貿(mào)紅邪河仁中杯游鑄北柴岸衫，順中圈國耗歷愉史枕文弄化遵名躺城值和薄中葉國違重汪點(diǎn)慕風(fēng)洗景懂名衫勝朝區(qū)寸，鴨素聯(lián)有念“分文抽獻(xiàn)弟名亭邦殃”拍“執(zhí)滇段南后鄒絕魯帥”餓之疫稱誓。北北部艇工論業(yè)案區(qū)北筆部碑發(fā)數(shù)展將區(qū)老彈城勾片悄區(qū)西瘦片掘區(qū)城市規(guī)劃和定位建蝴水蟲縣抄已犯形遙成客“鎮(zhèn)古鞏城世古傻典彎化張，宗新甲區(qū)券特翁色征化姜”霜的沫國食家稀歷追史繞文歐化獲名子城幼和沃國奸家?guī)Z級坡歷寨史述文殲化稱名滋城絕；“餓北蘋拓凈南饅展他、薪東米西鵝優(yōu)雁化陸、景中俘心灘提炭升罷，騰構(gòu)括建越大層臨質(zhì)安暈”白是愉建棋水豆城議市圖建舅設(shè)悔發(fā)別展圾的程基第本付思訊路勤。城鹽市欲建柿設(shè)逢用炭地葉發(fā)贈展辟方泰向刮：輪以革向搭北違發(fā)紐奉展摸為匆主陪，贊向像西拖發(fā)誕展房誠為免輔抵，健適嗚當(dāng)融向桃東付北劍發(fā)量展達(dá)，亡并手將起外菠圍殿的梯陳嫁官鎖鎮(zhèn)疊作程為爬城檔市隙的吼一凍個柏獨(dú)添立岸分紋區(qū)窩。臨安路北正街隨刪時(shí)皇間游的牲推擺移鋼及哈城慚市調(diào)發(fā)監(jiān)展魂建夜設(shè)沒，哈建浴水套縣吐商糟業(yè)療形脾成猶精閣品浪百漆貨暗街零鋪蛛的但商怒業(yè)蒙格充局雹。80年代建水縣商業(yè)開始發(fā)展90年代北正街形成建水中心的商區(qū)90年代末期隨著臨安路的建設(shè)，商業(yè)逐漸向臨安路徙建水商業(yè)形成9翰偷林培街能建扭設(shè)私、攪臨方安栽春若秋器步劇行底街柔、輔北未正步商華城蓄的夠運(yùn)來營貍；整薄個丙城炸市若核愧心診商席業(yè)麥擴(kuò)姻展聰?shù)矫妆蓖凑そ謩谂c冶臨往安巡壽路萬，星整舟個惱城投市傻商妙業(yè)蝕初霜具肌規(guī)譽(yù)模攀及床格吧局壁。2問0腳0圾9年巴臨球安捏酒店店富籌夫建至，希開違啟與了合建啄水巡壽縣稍核諷心費(fèi)商凳業(yè)逗快惱速醬發(fā)敢展仁的孤歷材程凱；由之主廢力暴店較加債輔牢助投店區(qū)的奇商原業(yè)危市需場警逐旨漸禮在平建奪水撲成閑形扮。臨安路北正街翰林街臨安春秋步行街北正購物中心臨安酒店建水商業(yè)形成1史0建水商業(yè)變遷建融水耳縣據(jù)商匯業(yè)瓜變恥遷算過附分協(xié)為疊兩待個北階飾段泄并餓且滅形超成左了遠(yuǎn)商必圈第扯一秤階厚段跳是尚老男城客區(qū)晨（枕古替城蝕區(qū)滑）賣的況北非正有街﹑臨廉安濟(jì)街﹑翰嚇林槍街踏（轟朱套家灣花旬園思）﹑紅林運(yùn)聯(lián)轉(zhuǎn)紹盤唉等斗街觸道件；第算二妹階今段但是毅建陜水壞大資道怎（包為犁中待軸夜）兇北拉面搶的細(xì)建兇水鄉(xiāng)豐新偉區(qū)憤。時(shí)獨(dú)代診中片心蘭運(yùn)少營猜肯純德紡基呀的廉入鋸住訓(xùn)，年給油建先水購商怠業(yè)覺市吊場扶打暑入搏了虧強(qiáng)事心皇針董，推自從此水建善水延商爪業(yè)夏市資場并開谷始主了盜由啞街薦鋪輔市攔場趣到場大鮮型極賣僻場錢及宮專誦業(yè)構(gòu)化道、劃細(xì)庸分滾化浪市診場聾方暈向亂發(fā)分展佛。臨安路北正街翰林街建水大道建水新區(qū)時(shí)代中心朝陽北路老城區(qū)商業(yè)中心P術(shù)A孟R迫T拜3建拿水雞商葛業(yè)孩格司局1授2整億個侄建膀水薄的敬商目業(yè)島區(qū)摧可桃分熊為絮古映城見區(qū)鴉、酷發(fā)敗展逮區(qū)錫、甘新勤行飾政行區(qū)款、貿(mào)新全城儉居捧住夕區(qū)必四惑個吊片旅區(qū)規(guī)。古航城牲區(qū)市商念業(yè)鐘比品較殃繁噸華猜，亞集收中輝在不朝聾陽相北跌路觀、英臨獸安附路煌、靠北跪正碑街嗽、施翰荒林月街針等漿主僅要斥商貼業(yè)烈街光道尚；老檔城松發(fā)恰展令區(qū)寇商贈業(yè)承較暑散貴亂率，迎主換要昌商裁業(yè)彎街支道澡為速迎保暉討路雪；新倒城越居沾住據(jù)區(qū)條的臉商絲式業(yè)笛較昨落蛛后減，遣有械待茄于努發(fā)航展葛；新若行朱政隆區(qū)服商少業(yè)梨分躺散跳，割主孤要溝商弊業(yè)羅街鬧道池包徐括父建峽水笨大膜道緣瑞、掌廣慈慈堡路策、竊福它康史路躲等偉，且凝李聚梢力鄭較仁弱節(jié)。縣卸城從商搖業(yè)臺框阻架盤性艦格廳局形明特顯刺，廟以很建篩水圖大肝道偏和旦朝漏陽隆北咽路未形偶成餡微輕型政結(jié)時(shí)構(gòu)撒，穩(wěn)總曬體頓布聽局漠上群較款為糧凌符亂佩。商業(yè)格局概述1熔3樓盤名稱占地面積總體量均價(jià)（元/㎡）商業(yè)形態(tài)備注金茂大廈16畝30113㎡10000元專業(yè)數(shù)碼廣場2010年開盤，近期賣住宅。時(shí)代中心36.6畝76209㎡1樓48600元；2樓18800元；3樓9600元綜合性商業(yè)，中高檔品牌百貨2011年1月8日開盤（二期）臨安春秋27畝25400㎡——綜合商業(yè)市場2010年開盤，開盤價(jià)格均價(jià)9000元/㎡，已售罄小桂湖227畝100000㎡——政府打造旅游地產(chǎn)，綜合型商業(yè)未開盤，價(jià)格未定鴻榆新天地400畝48萬㎡——集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、旅游、文化一體多元化商業(yè)業(yè)態(tài)未開盤，價(jià)格未定裕順奧城129畝14萬㎡9500元/㎡運(yùn)動主題大型商住項(xiàng)目5%-10%每年返租3-15年商業(yè)格局概述—主要商業(yè)基本信息1悉4商業(yè)格局分述—北正街主暑要石針伯對亂本鐘項(xiàng)受目級所衣在老及城察區(qū)寒商躍業(yè)數(shù)中靠心臭區(qū)抬域北梳正蚊街姓、憤臨施安紐奉路默、向朝百陽魔北柏路蹄經(jīng)勸營棍業(yè)協(xié)態(tài)誕、神租辱金刷、真面騙積辛的時(shí)分東述圣。北襯正岸街旺現(xiàn)船有抹商由業(yè)憶經(jīng)遠(yuǎn)營角面傅積箱約5報(bào)4鳳0偏5㎡予，盞以逐服踢裝虛、廉家游具/家伍居/家?guī)姭C、罷配戀套垮服祝務(wù)掌為旬主現(xiàn)要豈經(jīng)伸營耕業(yè)腰態(tài)擴(kuò)，岸租惑金帆區(qū)避間1縮慧2哀0川-究1辮8斑0元/平/月蒙，味面宜積漲區(qū)別間9斧-狀4打5攀0平筆米緒，裳主財(cái)力茅面邪積夏區(qū)歉間1躺5季-寸4獄5平念米塔，脊其媽中滅北西正面電懂器惱城貓、應(yīng)諾胃基總亞躬手旨機(jī)度專緣瑞賣懲店草、應(yīng)達(dá)課信浙通飼手酸機(jī)粒店服、華安梳踏怠體狹育撓店置的破面分積智較匹大傍。1懸5臨限安蜜路鞠（旦自涂建匯自埋營薯商噴鋪躁除宴外底）軟現(xiàn)招有網(wǎng)營旗業(yè)突商莫鋪會約1庭3豪6間逆，物以貝服流裝銹、瘋配埋套日服真務(wù)集為禿主槳要紀(jì)經(jīng)賽營京業(yè)批態(tài)尚，壇租城金鎖區(qū)白間5鞭0封-導(dǎo)1瘋2妻0元/平/月步，夫面有積攝區(qū)仔間6由-稍2物0庭0平育米籃，對主曲力催面挑積燙區(qū)喇間2貴4眾-徒4遼0平游米輛，鑼其單中斗面晝積造較竄大忘的從商簡鋪殼包晴括臉手眠機(jī)劈燕專耀賣列店朗、持運(yùn)預(yù)動嗽服銳裝適專岡賣令店嚇。商業(yè)格局分述—臨安路1稻6商業(yè)格局分述—朝陽北路朝陡陽很北鳳路殼現(xiàn)著有纏營戶業(yè)混商劇鋪美約2割8償9間或，修以聞配著套芹服粗務(wù)變、退家亭具/家楊居/家奇電捧、摩服幸裝挨、床百約貨/超碌市類為惠主禿要襯經(jīng)飯營棵業(yè)辨態(tài)衫，蓬租落金相區(qū)蘭間2稠0販-零1相5方0元/平/米乎，杏面劉積悟區(qū)遵間6則-宏2絮8崇0暢0平縱米轎，瘦主耐力掘面熔積象區(qū)碑間2族0嶺-證6棍0平述米萬。1裝7商業(yè)格局分述—主路段租金綜炕合冊老推城菊區(qū)郵、埋新極城競區(qū)繼的防主元要油街飄道殊的籃商痛鋪場租物金捎，籍北贊正耳街扔的付租拳金每價(jià)殃格濟(jì)最充高渠、臂其勉次省為屬朝獲陽稍北猛路釘，矩建替水援大尺道敬金咽較沾低已。嘗新球城編區(qū)弟的蔑商而業(yè)游發(fā)搏展乎潛應(yīng)力巨巨柴大倉，糟老禮城桶區(qū)砌競腐爭戒激饒烈精。建桂水和文事化抖旅裂游診廣事場未商歷業(yè)旋體蠅量火最敢小及，瞞共際計(jì)1獸.歇3萬噴㎡性，全作救為賤社炊區(qū)盒型謀商脈業(yè)竟配辣套拒；鴻狗榆去新委天岡地?cái)n一偵期裳純無商挖業(yè)猴，貝共7萬徹㎡哄商常業(yè)幕，團(tuán)全必為癢仿晶古適式3層佳建廳筑甩，插沙累拉窗河吐貫岸穿縮慧項(xiàng)付目屆；金增臨爹安攤商姓業(yè)鴉廣未場衰為簡純幟商刊業(yè)正樓催盤豎，銹均搖為文仿只古皆式3層督建傻筑爐，唯其營中星有2棟松獨(dú)蜘立圓商莊業(yè)舊，咬其興余扎為俯街屬鋪摧式酷連筑廊胖商訊業(yè)還；建杠水半小煩桂兄湖驅(qū)建顏筑延面也積1厲0駁0詳0敵0散0平硬方乖米偵，剖占?xì)⒌靥妹婧鸱e1任7紫0桿0哄0潔0平爽方逼米揚(yáng)，腔以翼商款鋪街、釀建揚(yáng)筑之綜設(shè)合方體霜、癥酒問店渣式閘公亞寓他為應(yīng)主搖，結(jié)以韻現(xiàn)遍代合的箭手抹法捧和拘運(yùn)便作魂模腦式瓣，中集良千血年塑儒訓(xùn)韻慨、淘市或井睡繁禮華欄、喪滇弦越拋文惜化兔、求民單俗倍風(fēng)槐情殺于甲此貞，腥融冶體悟驗(yàn)匹式草旅塵游緊、翁城仿市絡(luò)休引閑飄為妻一習(xí)體旗，啟打沃造歐多滴功繳能故構(gòu)掛架敘的淋互漸動蠶模牢式仙旅甩游村產(chǎn)越業(yè)痛。商業(yè)格局分述——在建項(xiàng)目項(xiàng)目名稱小桂湖鴻榆新天地金臨安商業(yè)廣場文化旅游廣場項(xiàng)目位置建水縣小桂湖建水縣迎暉路與東林路交匯處建水縣北正街文安府廣場旁建水北正街占地規(guī)模256一期78、二期3001550總建面（㎡）10萬一期7萬2萬余9萬（其中商業(yè)1.3萬）物業(yè)類型商業(yè)、酒店一期商業(yè)二期住宅、寫字樓、酒店等商業(yè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目定位云南首個國際文化旅游綜合體都市商業(yè)中心（綜合商業(yè)體）一站式旅游商業(yè)步行街社區(qū)配套型商業(yè)來訪客戶區(qū)域昆明居多、建水周邊次之、建水本地最少昆明、建水本地及建水周邊90%以上為建水本地人建水本地人上客量（批/天）10-2010批左右15批次左右——備注2012年1月正是開放售樓部預(yù)計(jì)2012年底開盤，2013年交房，5證辦理中2013年交房，開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)價(jià)1萬元/㎡住宅銷售情況不是很理想，商業(yè)未開盤商業(yè)格局分述——在建項(xiàng)目2紙0朝啟陽筒樓停外見小葬桂動湖占持地饒面樸積咳：2附2即7畝建武筑把面撐積磨：1趁0萬拜㎡物勝業(yè)狂類程型唐：純阻商爪業(yè)位輕置奸：秘項(xiàng)他目牙西觀靠渠古右城禮門脊朝售陽拿樓黎，招東劍臨機(jī)滇細(xì)越允鐵榴路蝦，牙北鵲邊香為樸太愛史透巷廊，艷南盆至柏朝疏陽送南懲路唉。項(xiàng)習(xí)目罰定損位凡：叨找箭回害往獵日防的嫌建舉水銷批售移階當(dāng)段薦：梳未鞭售市候場娘表沈現(xiàn)御（詞客粒戶飼）類：以屈昆籮明咐人睡為馳主狂，蠅本晶地燥和挖周舟邊勞其凡他原縣仆市擺的愛投鄭資吼客典銜型惜性芽分招析項(xiàng)英目魄地該處紡建夜水良傳舞統(tǒng)繼商納業(yè)敬匯葡集茶地瀉，利位篇于瓶古垃城侮中愈心井區(qū)纖，核擁厲有叔成尸熟晌商喇圈悶；項(xiàng)僵目認(rèn)為怖政獻(xiàn)府早支愧持縱項(xiàng)伍目蛛，俊紅將河圖州掠重調(diào)點(diǎn)葡招怖商閃引曉資栗項(xiàng)陳目韻；項(xiàng)從目曲形省象帶定靜位融為留“折找問回漢往烈日缺的遠(yuǎn)建脆水繞”慕，粉分蔬為晃五席大妥功以能左板所塊餃，乎形角成帥建谷水確獨(dú)析特奸的會旅好游闊景鵝觀磨和唇產(chǎn)鋤業(yè)形資嚇源倘；商業(yè)格局分述——個案2糟1建煉水盼天驅(qū)下養(yǎng)名亂品品商沙業(yè)該街：勿建炒水遷城躲市譽(yù)商雕業(yè)麻新勺中皮心沸，套匯懸聚惱全迎高雅端壺品逮牌殺，套城結(jié)市押商強(qiáng)業(yè)欄與獨(dú)旅騰游僻商閥業(yè)滋的騎完御美納結(jié)智合參，乳復(fù)罵興術(shù)升竹級槳建肯水泉城除市波商魄業(yè)棚，舅引殿領(lǐng)另品鄙牌或潮紗流忠。滇狂越天鐵丸路予文鍋化盲風(fēng)輩情痛街：繁首跡條昂濱槽水捕滇鑼越起鐵嚴(yán)路怪主扯題閱酒滾吧顫區(qū)攜，拜把途繁肯華勵都何市版的銳多見彩廈夜肺生磚活班帶夫到劈燕建懼水貍，麥打手造斤娛萬樂間休律閑浴艷記遇旱生哀活志。臨掩安倚會勵館：殺將城建毀水傅最策精賢華扭的皂民竹俗乏文字化顧及蹤蝶藝惡術(shù)為瑰校寶壇在租精扇美許的柏湖噸心拒島牢舞徒臺頸上仗展總現(xiàn)兄給轉(zhuǎn)世核人雅，尋成哀就圣建議水上打禍開獲世夏界甚之猶門冰的象唯科一木名應(yīng)片滅。雞殖市南民針?biāo)姿盐暮灮曷锰杂蔚郑盒雀呤称非橘|(zhì)繁影句院輔入貢駐輔，邀將拳引瀉領(lǐng)析城橋市環(huán)休料閑找消殿費(fèi)怠及棗旅頁游氧消遵費(fèi)醉的帥快刃速枯發(fā)諸展嫌，自打漠造滋時(shí)直尚勇休惑閑煤消撐費(fèi)律的森快雅速網(wǎng)發(fā)濁展鳥，借打舞造寒時(shí)炒尚為休飾閑梨消偏費(fèi)箏及挺購腐物腐一耕站蜻式險(xiǎn)服弱務(wù)薯新唐聚手點(diǎn)勁。白眨金覆主吊題診度交假始酒忽店：祝香睜港叫知戰(zhàn)名推酒恢店崇管成理乳公刊司誼入踩駐主管隱理笑，膝集敗私叢人S究P億A、用文街化鍵交交流輩館蜜、夕面尺湖晌全灶景追親冷水浩度炸假巖別撕墅梢于氧一秋體潑，耽打惰造膠建蛇水覽首徑個斃高氣品分質(zhì)洲度抬假飾酒次店心。朝傘陽扮樓吵外摔小茫桂榮湖商業(yè)格局分述——個案建水縣商業(yè)主要集中在古城區(qū)，主要經(jīng)營服裝、精品、特色小吃，形成傳統(tǒng)商業(yè)；發(fā)展區(qū)以時(shí)代中心為代表的城市商業(yè)升級，經(jīng)營中高端品牌，業(yè)態(tài)以服裝、珠寶精品、皮帽/鞋類/手套為主。新城區(qū)以行政中心的形成、裕順·奧城的建成、建水縣體育館的落成，形成新城中心商務(wù)區(qū)。商業(yè)發(fā)展趨勢：老城區(qū)商業(yè)升級，以臨安春秋為代表，現(xiàn)在正在建設(shè)的有新天地、小桂湖；新城的商業(yè)崛起，以時(shí)代中心、奧城為代表。商業(yè)物業(yè)總結(jié)P萌A被R的T沃4項(xiàng)答目鮮現(xiàn)犬狀2劇4

北正街朝陽北路項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃用地面積6230㎡新建建筑占地面積3047.9㎡新建建筑總面積11025.5㎡地下室建筑面積2791.5㎡一層建筑面積3047.9㎡二層建筑面積3077.7㎡三層建筑面積2098.4㎡容積率1.32建筑密度48.92%綠地率34.5%地下室車位93個2款5項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)訪目瓣區(qū)舞域項(xiàng)恩目殺位櫻于騾北播正秘路漸與糟朝拖陽械北有路況交拆匯燭處茶。不屬秋臨輩安管街雄、留北桑正汪街獨(dú)、房誠翰更林薄街就老勁城蜻區(qū)災(zāi)商落業(yè)租圈以；商蠟圈怕形肥象呢門需面歇都沾有喪政壞府凈統(tǒng)同一戴規(guī)楚劃走，郊建德筑捉風(fēng)和格洪以勢仿拒古蹤蝶建液筑購為敵主軍；老菊城慣區(qū)餓商膀圈無是濃建川水秀消乖費(fèi)舒主拋要烘場拜所今，舌也替是紫建裙水枝商訪業(yè)胡最顆繁眉榮畜區(qū)榨域紋。項(xiàng)么目佛工萬程項(xiàng)俗目或目鼻前習(xí)工霞程矮進(jìn)宏度暫為看地滴面農(nóng)二草層精。2舒6項(xiàng)目分布圖廣慈湖壹號鴻渝新天地 小桂湖本案2盒7競爭項(xiàng)目—時(shí)代中心1F業(yè)態(tài)男士箱包/皮具男裝珠寶鐘表鞋子化妝品KFC面積50012005002008003002502F業(yè)態(tài)女裝精品首飾女士箱包/皮具美容美發(fā)KFC面積13003005502503003F業(yè)態(tài)童裝兒童玩具童鞋兒童娛樂母嬰用品客戶中心面積8002005004004004F業(yè)態(tài)面積：餐飲，整層面積約3500㎡時(shí)扶代雁中羞心淋占座地3另6終.晶6畝已，未總愧建體筑舌面灘積7拆.諷2萬西㎡悟；其莊中禾商蟲業(yè)添建蓮筑貌面揀積2萬歉余梢㎡憶；商便業(yè)融定勵位仙：猴綜身合匆性蛋商情業(yè)社，檔杰次伴定并位擁：潮經(jīng)酷營蹲中助高掏檔傭品物牌窩百精貨妨。2精8占地面積：400畝，建筑面積：48萬㎡物業(yè)類型：一、二期為集中休閑商業(yè)區(qū)，三期規(guī)劃為高檔商業(yè)住宅區(qū)。項(xiàng)目定位：建水古城，商業(yè)地標(biāo)A區(qū)：品質(zhì)生活中心B區(qū)：品牌時(shí)尚中心潮流服飾、箱包鞋帽、鐘表首飾、美妝飾品C區(qū)：運(yùn)動休閑中心西餐咖啡、電影書城、運(yùn)動健身、數(shù)碼音響D區(qū)：金沙風(fēng)情水岸旗艦娛樂、商務(wù)會所、高檔餐飲。競爭項(xiàng)目—建水鴻榆新天地2嶼9競爭項(xiàng)目小結(jié)時(shí)船代揀中賊心時(shí)匙代五中批心出與當(dāng)本伍案糧在巡壽區(qū)線位眼上舞高欠度罩相那似搞，癢在撫體染量刺上掘超笨過功本贈案晨，搜是應(yīng)本摸案繼最秀大限的敗競撐爭驗(yàn)對匯手壓，堪肯童德坡基泰的政入裝住召給亦建趣水創(chuàng)商帳業(yè)謙市無場闖打慘入蝕了扔強(qiáng)害心馳針趕，癥自風(fēng)此胞建或水槐商附業(yè)均市聰場丈開碼始磨了侍由葛街未鋪?zhàn)惺凶u(yù)場鍵到慰大源型蓄賣啊場躲及匹專染業(yè)音化經(jīng)、尊細(xì)保分待化摧市譯場沉方映向洗發(fā)種展第，擁本蹈案盛與成時(shí)特代偽中名心峰從論先罩天甘上蝴注他定粥是胳競犯合隱關(guān)奮系熟。鴻省榆胸新豬天癥地作墾為疾建雞水助縣現(xiàn)目乖前瘦唯豎一掀引增入蔬國首際弓一男流啄超鋼市逃的甚項(xiàng)耐目狠，條沃切爾鵲瑪熊為霸新氣天桃地狀帶兄來扣的訪不鏡僅岡是做形需象翼的承提底升跑，壇整框個希建奴水丘商滑業(yè)迎市轉(zhuǎn)場溜的蛛升櫻級意訊畏號汗也填由腸此亮開敬始幟。里本床案植應(yīng)悔順脹應(yīng)泰此屠趨器勢秋，診在幸國笛際擊一出流煩品禿牌魄的山引酸入搜上司搶欲占萌第排二畏波有市報(bào)場第先雅機(jī)充。P鬼A企R朱T起5商勻業(yè)校定疾位3明1商獅業(yè)晃形酒象衰定認(rèn)位商您業(yè)乘市逆場容定忽位客粱戶爛定容位品薪牌P賞A黃R饅T習(xí)Y，護(hù)建區(qū)水倚的旁國棟際s偏t腫y幟l膊e時(shí)事代奧中嶼心騾商蒸圈光的須補(bǔ)躺充稅者群與備提浮煉庸者面陶向捧建炮水涌中倒高暖端喪人墓群曠和攤時(shí)熟尚今人愿群車，得同芹時(shí)概對館位目外睡來棵的授大服城編市千旅園游斬者P依A總R爪T浴6業(yè)危態(tài)展規(guī)堅(jiān)劃3揉3規(guī)排劃炸原圈則湯：蜂以破主滅力賽店走為貢核懸心章，對惜于獻(xiàn)業(yè)曬種氣經(jīng)桂營正、牲租殖金鞠盈悲利烤能避力賽、打品棚牌義影編響臺力字較販弱汁的膽商微戶混予集以徒規(guī)祥避。規(guī)概劃猛方確案1一層二層三層總建面3047.93077.72098.4鋪位面積152015401366公攤面積1537.91377.7732本厘業(yè)白態(tài)駛規(guī)球劃紛方護(hù)案舍的告特罵色釀為第由冶吸礎(chǔ)客術(shù)到芳留幕客牢的晶自虎然欄過之渡棉，晃一性層平的綿珠飽寶色、聾高嘩檔儉鐘捷表捷等回業(yè)芒態(tài)握配局合A撇P攝P乘L啊E主很力獄店眉吸隙引市客屑戶韻，拆二統(tǒng)層豎及游三扛層廊的含精蜻品夜中匆西鉤餐統(tǒng)配進(jìn)合箱屈夢臣營氏拋進(jìn)哭一帆步摩留樣住悠客襯戶師。樓梯珠寶首飾消防梯及控制室電扶梯珠寶首飾化妝品專柜APPLE專賣店高檔鐘表眼鏡觀景電梯業(yè)態(tài)種類珠寶鐘表化妝品蘋果專賣眼鏡業(yè)態(tài)配比33%16%20%26%5%業(yè)態(tài)面積50024030040080總計(jì)1520一查層夏業(yè)械態(tài)蹄規(guī)舉劃樓陪梯消碑防性梯衛(wèi)計(jì)生駝間電斑扶伯梯樓高梯`屈私臣亡氏精謠品西脹點(diǎn)精勸品押小調(diào)百金貨西踢餐水廳箱風(fēng)包叫鞋舌帽觀音景硬電耐梯二徐層密業(yè)皂態(tài)佳規(guī)虎劃業(yè)態(tài)種類西餐廳小百貨箱包帽子精品西點(diǎn)屈臣氏業(yè)態(tài)配比32%8%23%12%25%業(yè)態(tài)面積500120360180380總計(jì)1540西抗餐杜廳西爺餐捏廳業(yè)態(tài)種類特色中餐業(yè)態(tài)配比100%業(yè)態(tài)面積1366總計(jì)1366三怪層威業(yè)刻態(tài)午規(guī)盲劃觀來景令西病餐疫廳3飽7規(guī)耳劃痛方燈案2鋪位總面積總公攤45063562.9一層二層三層一層二層三層1520162013661537.91293732此學(xué)業(yè)信態(tài)說規(guī)終劃階方愛案街以寫主頃題吐運(yùn)既營芒店憐為畫特幟色泳，纏由鑄珠羅寶醒、職化皺妝婚品備類辟向草康炊體傻美運(yùn)療詞主迅題莊運(yùn)悠營享店挺自艦然忘過慘渡席，剃配程合篇三夫?qū)影臀髌彩阶?、或中長式歐餐握飲符打擁造易中曲高弊端辜購蓋買休體叛驗(yàn)淡、花養(yǎng)饅生煎康勻體鞋、偵美油食王餐煎飲商為過一優(yōu)體創(chuàng)的曾精仰品欲商租業(yè)雀。樓齡梯消開防遍梯疾及荒控絹制薦室電孔扶師梯觀飽景嫂電即梯屈欲臣瓜氏化誓妝螞品高染檔丑鐘胖表眼萬鏡脹配默制高忽檔瓣鐘行表化餓妝舟品珠曾寶嘩首單飾珠歷寶敞首器飾一鋪層掌業(yè)斯態(tài)慣規(guī)鵝劃業(yè)態(tài)種類主力店鐘表化妝品珠寶眼鏡業(yè)態(tài)配比40%15%15%20%10%業(yè)態(tài)面積608228228304152總計(jì)1520二宵層軍業(yè)嶺態(tài)營規(guī)旬劃業(yè)態(tài)種類主題運(yùn)營康體理療藥膳養(yǎng)身女性內(nèi)衣精油業(yè)態(tài)配比40%20%20%15%5%業(yè)態(tài)面積64832432424381總計(jì)1620主春題混運(yùn)往營宮店娛：鉗以脫康舒體頑美忠療魄、渾健疫美烘養(yǎng)旋生點(diǎn)為貝主湖題儉，扔國狀際部級蒙美乘體聲品牽牌器為哲特摧色主抄力職店異：瑪奶花宣纖牽體竊（巖國仔際泉級企纖害體問專由家五）提就供反內(nèi)侍容咱：瘦麗身瞧纖怕體中、拆產(chǎn)遍后掘纖譜體版、似經(jīng)日絡(luò)唉塑聲身張、森膳標(biāo)食查搭首配鹿、失營委養(yǎng)惠師錦顧對問樓梯消防梯衛(wèi)生間電扶梯`箱包鞋觀景電梯康體理療會所高端健身休閑會所精油店主題運(yùn)營店女性內(nèi)衣藥膳養(yǎng)生體驗(yàn)館4層0中場餐中裳餐中繳餐中沸餐西凈餐西蛙餐西乘餐西些餐觀吵景田西飄餐俊廳業(yè)態(tài)種類特色中餐西餐業(yè)態(tài)配比45%55%業(yè)態(tài)面積614751總計(jì)1366三燈層憤業(yè)唐態(tài)挺規(guī)裁劃P故A品R懷T咸7招著商疾策擊略4乎2原武則得：立臟足額老趕城毀區(qū)涂，蝦面租向允新帖城憶區(qū)籍，周走洗向盼全濟(jì)省策透略炊：以政一收批伯國拉際扒知賺名橡品隔牌扇主該力旋店基的晃入療駐死帶偉動慰國鐮內(nèi)截品匹牌勾商寇家競、彩本肅地蹲商抓戶堂的太入給駐以旺政票府議稅幅收悅減缺免聲和授商扒城錢減鄭租辛或張免迅租兔的慰手套段俊確根保島主泄力騙店電的圾招謠商筒效捧果租誓金辱方智面輝，非遠(yuǎn)主封力襲店夫的播引毒入園遵故循淘價(jià)城高尖者摩得抵規(guī)告律針熄對糧重秋點(diǎn)藥主渴力兆店則的調(diào)公然關(guān)祝和池宣剛傳異爛地佛招耕商粱推嫩介馳會胡、倡本劇地謝招暮商學(xué)慶老典拐活名動堡刺喇激防商播家實(shí)偷際心招塵商茅過師程化中進(jìn)及資時(shí)修總尿結(jié)挑并塊解胸決襯招死商變過涉程擠中掃的門典踢型步問亮題4墾3目傅標(biāo)奏：經(jīng)杏過污招昂商磨籌株備黑期哥及假意緞向展客旨戶跨互挺往毫接稈洽嚼拜弓訪宴期顏之井后賤，環(huán)集存中府精效力花專窗攻腔重斧點(diǎn)喂意瞎向屋客只戶害，結(jié)計(jì)屯劃與在2因0登1劣3恒.坑5采.柔1膨5日爽前顧完逆成增一企至錘兩悼個輪主亮力床店末的赤意獲向?qū)ず灻慵s懲入劫駐鞏，袖在2援0壺1騎4厚.凳2吃.靠3攪0日逮前笑完瞎成7尸5梳%鋪貼位糞的眼商溉家曠入醫(yī)駐夜。P腿A窯R邁T俯8租疊金刷及搜政鍬策4尾5租每金瞞基象準(zhǔn)轉(zhuǎn)價(jià)擾定西制以他項(xiàng)文目據(jù)的迷實(shí)黃際內(nèi)情傘況待來股看降，揪選拼取具業(yè)蝴種化反陣推遼做喜為震定菠價(jià)降方犁法落較虜為滑適殖宜知。使源用冤業(yè)朵種置反你推余做透為厘定櫻價(jià)讓方犯法白的王理馳由岡：主帳力狐店僵享耕受城各斧項(xiàng)啊優(yōu)寶惠艱，巷而腳非衡主已力偉店虹無謊任貼何異政糕策釀并界循溉價(jià)笛高東者存得拌的粉規(guī)們律舅，脂這屈種抵以倒主惱力棋店淹為傾核抬心座的蹄體殺系勺導(dǎo)炕致上能甲在肉商鍛城筑內(nèi)韻生紛存覆下雖來廚的咱業(yè)講種怪必陶然像都織為臺租康金彎承逆受遺能犬力河較鳴強(qiáng)界的侄業(yè)毫種軌，優(yōu)較壘窄山的寄業(yè)點(diǎn)種珍范嶄圍瓣決燃定育了道直盡接恥使脊用翠市派場軌平叔均和租左金象做糧為聞考旱量涉因響素恩會雕更陷加雅直巷觀挺而偽準(zhǔn)各確濕。一桃層二畢層三互層珠鉗寶脖：1樣6繭0元/㎡/月狐化折妝攪品林：1宇8閃0元/㎡/月星高左檔倡鐘坊表恭：1衰4清0元/㎡修求正雅系宋數(shù)1腔.可2每5修陵正清租胡金老基易準(zhǔn)娛價(jià)爆為掘：2確0傘0元/㎡/月精鋸