低密度住宅項目設計要點匯總課件

低密度住宅項目設計要點總圖總圖一容積率與產(chǎn)品形態(tài)獨棟雙拼聯(lián)排疊拼花園洋房多層小高層高層私家化意向城市化意向私家尺度城市尺度Keywords親切的、豐富的、細節(jié)的Keywords高、大、闊私家氣質城市精神Keywords閑逸的、自然融合的Keywords多元化、時代感的私家感受一城市效率Keywords領屬的、傳承的Keywords集約的、共享的總圖一容積率與產(chǎn)品形態(tài)在同樣產(chǎn)品品質的前提下,產(chǎn)品類型的溢價遠大于產(chǎn)品本身的溢價。簡單講就是,別墅比聯(lián)排售價高,聯(lián)排比疊拼售價高,疊拼比洋房售價高洋房比高層售價高容積率0.30.50.60.81.52.04獨聯(lián)花獨聯(lián)花類獨棟別墅聯(lián)排大院類聯(lián)排洋房高town800W500W200W100W總圖一容積率與產(chǎn)品形態(tài)獨棟形態(tài)達觀天下所國商園暫無資料占她面積108720平方米建筑面積130平方米窨積車0.3積率洋情綠化車80[綠化率詳倩]總圖一容積率與產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排形態(tài)巴塞陽光線位置三所壓商圈世紀大道占地面積1mm平方米窨積率08[積率詳情綠化率45箬[綠化率詳情物業(yè)管理公司陽光城集西物管理有跟公司車位配置每戶不小于交畫狀兄公充線路有:B6,83路、胳、21路,70路世紀大道站下車總圖一容積率與產(chǎn)品形態(tài)花園洋房形態(tài)龍湖·好望山孟言環(huán)以外忠面積2200平方米綠化車30【綠化車詩預可證房證12)和號[售洋情產(chǎn)僅年限70年初業(yè)管理公司北京期業(yè)有限公可交畫狀況從京承高座·京、機場高速、白馬招等市快行均快重函市區(qū)產(chǎn)品模塊龍湖香醍溪岸:采用高密度的設計手法,突出獨棟別墅意向,但也降低了每戶的舒適度項目位置:順義水上運動場西側(喬波滑雪館北側)項目類型:獨棟、洋房·占地面積:420畝建筑面積:22萬平方米前院前院前院前院綠視率:70%容積率:0.5別登區(qū))盤時間:20910月18日口香醍溪岸優(yōu)點:拔高容積率,同時高密度排布,使得每戶獨立感極大的增強;劣勢:高密度排布,使得每戶的舒適感大大下降產(chǎn)品模塊上海保利林語溪:采用聯(lián)院式類獨棟設計手法,主要在建筑設計上用創(chuàng)新手法塑造獨棟的居住和視覺效果物業(yè)類型:普邐住宅、別墅·建筑形態(tài):小高層/雙拼/類獨標最早開盤時間:2009-06·總建筑面積:168萬m容積率:0.7左右(別墅區(qū)·類獨棟面積區(qū)問:257-28m(主力面積260銷售報價(0905):別墅:230024000(雙拼)27000-3100元/π(類獨棟)拼接處正面拼按處視拼接處后面后院后院口保利林語溪采用聯(lián)院式類獨棟設手法,實現(xiàn)了高容積建筑設計以創(chuàng)新手法前院前前院前院造獨棟的居住和視覺產(chǎn)品模塊保利葉上海:錯聯(lián)使每戶均有完整體型和豐富立面朝向入口和庭院物業(yè)位置:位于寶山區(qū)菊聯(lián)路419弄錯聯(lián)占地面積:407000平方米總建筑面積:5500平米容積率:1.35,別墅067物業(yè)類別:公窩、類獨棟戶型:聯(lián)排250-273、225235胝,類獨棟主力戶口保利葉上海錯聯(lián)使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。單體來看,外墻面積增加,有更好的采