物業(yè)服務(wù)合同糾紛十五篇(大全)

第頁共頁物業(yè)效勞合同糾紛十五篇(大全)物業(yè)效勞合同糾紛篇一營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________組織機構(gòu)代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯(lián)絡(luò)：____________委托代理人：____________聯(lián)絡(luò)：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________物業(yè)效勞企業(yè)(乙方)__________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________組織機構(gòu)代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯(lián)絡(luò)：____________委托代理人：____________聯(lián)絡(luò)：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)效勞，訂立本合同。第一局部物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱'本物業(yè)')根本情況如下：______________________名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________.類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________.坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________平方米。區(qū)域四至東至________________________________________________________;南至________________________________________________________;西至________________________________________________________;北至________________________________________________________.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)第二局部物業(yè)效勞內(nèi)容第二條甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的效勞事宜簽訂書面協(xié)議，明確效勞的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的效勞范圍一般包括：1.對已接收的物業(yè)進展維護。2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)效勞相關(guān)的咨詢等工作。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)效勞費用。第三條業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5.清潔效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等。6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進展管理。7.協(xié)助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。8.消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供效勞。11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的詳細內(nèi)容。13.設(shè)立效勞監(jiān)視，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。14.其他效勞事項：____________________________________第三局部物業(yè)效勞標準第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)效勞標準(見附件五)提供效勞。雙方約定的住宅物業(yè)的效勞標準不得低于《住宅物業(yè)效勞等級標準(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四局部物業(yè)效勞期限第五條前期物業(yè)效勞期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。第五局部物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇[包干制][酬金制]方式。第七條包干制1.物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業(yè)：____________元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或減少效勞內(nèi)容。3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共效勞收支情況。第八條酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業(yè)：____________元/平方米/月。2.物業(yè)效勞資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞支出包括以下局部(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;(6)乙方辦公費用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其他費用：____________________________________.3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年]________，計____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)[每季][每半年][每年]________，從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按________%的比例提取。4.物業(yè)效勞支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的使用情況。第九條物業(yè)效勞費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)效勞費。此后按[季度][半年][一年]____________交納，詳細時間為________________________.第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的制止行為和考前須知，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議。除約定收取裝飾裝修效勞費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重構(gòu)造損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第十一條停車效勞費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費。第十三條乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。第六局部權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視施行。2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的開工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進展驗收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價。7.解決開發(fā)建立遺留問題。8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已開工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的效勞費用。10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作方案。2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)效勞標準和內(nèi)容提供物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費、特約效勞費。3.可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項效勞工程，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的效勞行為進展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承擔責任。4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，承受業(yè)主監(jiān)視;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用處，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行裝備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項有知情權(quán)。2.對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利。3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費收支情況進展審計。4.有權(quán)監(jiān)視本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。7.按照約定交納物業(yè)效勞費與特約效勞費。8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七局部合同終止第十七條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在效勞期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方。第十八條效勞期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)效勞合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)效勞用房、物業(yè)效勞的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供效勞，在此期間的物業(yè)效勞費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。第二十條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)效勞費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第八局部違約責任第二十一條由于甲方開發(fā)建立遺留問題導致乙方未能完成效勞內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方在效勞期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當按照[效勞剩余期限物業(yè)效勞總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)效勞總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)效勞費的，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應(yīng)的滯納金。第二十二條除本合同第七局部規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提早解除本合同，否那么解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的詳細情況和效勞需求以附件的形式對違約責任進展詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十四條因不可抗力致使合同局部或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任。第二十五條為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的效勞無法到達合同約定的。2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第九局部爭議解決第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。第十局部附那么第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前________日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù)。第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。第三十條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十一條本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或受權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。第三十三條其他約定：_______________________________。甲方：______________乙方：________________受權(quán)代表：__________受權(quán)代表：____________簽訂日期：__________年_________月_________日物業(yè)效勞合同糾紛篇二甲方〔單位〕：_______統(tǒng)一社會信譽代碼：_______法定代表人：_______地址：_______工程聯(lián)絡(luò)人：_______聯(lián)絡(luò)方式：_______乙方〔單位〕：_______統(tǒng)一社會信譽代碼：_______法定代表人：_______地址：_______工程聯(lián)絡(luò)人：_______聯(lián)絡(luò)方式：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、老實信譽、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)地址：_______房號：_______建筑面積：_______物業(yè)類型：_______第二條委托管理事項一、房屋建筑本體共用部位〔包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等〕的維修、養(yǎng)護和管理；二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、、有線電視等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞；三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等〕的維修、養(yǎng)護和管理；四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；五、公共部位〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的搜集、清運；六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊；七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕；八、社區(qū)文化娛樂活動；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)那么》規(guī)定的或其它應(yīng)當由物業(yè)管理公司管理效勞的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及考前須知，并負責工程監(jiān)視。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理效勞事項，或因管理效勞過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的賠償責任。十二、由乙方管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限自起至_______止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、對乙方的效勞施行監(jiān)視檢查，年終對物業(yè)公司的工作進展一次全面考核評定；二、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；三、負責處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；五、按照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么、乙方有權(quán)自主開展各項經(jīng)營管理活動。每月上報工作方案和上月的工作總結(jié)〔包括投訴記錄和解決方法〕；二、按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取；三、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織施行；四、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用；五、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導，并承受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)視；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套工程，必須報甲方和相關(guān)部門批準前方可施行；八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務(wù)等資料；十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定責任范圍內(nèi)的除外〕。十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理效勞用房的遺留問題。未經(jīng)甲方書面批準，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理效勞責任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或結(jié)合經(jīng)營。第六條費用收取、使用范圍、繳納標準及相關(guān)約定一、物業(yè)效勞費用使用范圍〔不含第三者責任險和公共責任保險〕：〔一〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔二〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔三〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔五〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔六〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔七〕物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費；〔八〕物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；〔九〕公共區(qū)域日常維護費用；〔十〕辦公費用；〔十一〕法定稅費；〔十二〕其他不可預(yù)計費用。二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按以下標準執(zhí)行：〔一〕住宅管理費：_______元/月/平方米；〔二〕商業(yè)管理費：_______元/月/平方米；〔三〕小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費?！菜摹硺I(yè)主月卡車輛停車費_______元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費_______元/月；臨時停車收費總分值鐘_______元起，每滿一小時加收_______元，小時收費_______元封頂，超小時停放的，按前述標準累加收取?！参濉澄飿I(yè)專項維修資金：_______元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視；四、房屋建筑〔本體〕的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準，甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔。六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理本錢支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費缺乏，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益〔包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等〕用于沖抵局部物業(yè)管理費缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資共享、節(jié)省人力資管理本錢。第七條費用繳納責任業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)效勞費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第八條獎懲措施乙方全部履行合同責任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀，那么可在公開招標中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。第九條違約責任一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；二、因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準〕；四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。第十條其它事項一、甲、乙雙方可對本合同的條款進展修訂、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；四、甲、乙雙方就詳細日常物業(yè)管理效勞工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定受權(quán)人簽名為收文要件，如收文方回絕簽收那么在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面受權(quán)簽名人為業(yè)主委員會主任，乙方書面受權(quán)簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面受權(quán)簽名人發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知對方。五、乙方不承擔正式接收之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責任。六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份。七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效?！疽韵聼o合同正文】甲方〔蓋章〕：_______簽約代表：_______日期：_______乙方〔蓋章〕：_______簽約代表：_______日期：_______物業(yè)效勞合同糾紛篇三甲方：____________〔以下簡稱為甲方〕乙方：____________〔以下簡稱為乙方〕為了進一步進步穎都家園各項物業(yè)管理程度，構(gòu)建一個清潔美化、安康文明的和諧小區(qū)，經(jīng)公開報名應(yīng)聘，______年______月______日，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理中標，經(jīng)甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。一、合同標的1、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化效勞委托給乙方管理，物業(yè)效勞內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、平安管理、清潔管理、客戶效勞管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約效勞以及物業(yè)接收驗收等。2、合同期限與收費標準〔1〕合同期限：貳年?！沧訽___________年______月______日起至______年______月______日止〕〔2〕收費標準：多層______元/m______月；門市房______元/m_月。3、效勞內(nèi)容和標準：〔1〕接待禮儀標準：①佩戴統(tǒng)一標志，儀表端莊、大方，穿著整潔，表情自然和諧、親切，對業(yè)主一視同仁。②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄，值班。急修效勞2小時到位，24小時內(nèi)修復，假設(shè)不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修7日內(nèi)修復?！?〕房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理①每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進展全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體構(gòu)造；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢完畢將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室。②對業(yè)主房屋進展裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每年一次對共用明裝給水管道進展1次全面檢查維修。④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。⑤供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。⑥避雷接地系統(tǒng)進展維護，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。3、清潔管理。①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周清掃1次。②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵，無垃圾紙屑。③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔；門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業(yè)主自行清潔。④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視根本無雜物、無污漬、無垃圾。⑤休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔；每周清潔1次。⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。4、園林綠化養(yǎng)護與管理。①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象；每年至少進展1次施肥、補苗；至少進展1次修剪。②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán)，缺株在7%以下。③花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下。5、平安防范：①有專職平安護衛(wèi)人員，當班時佩戴標志，有工作及交接班記錄。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進展進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作；③巡邏：每曰巡邏不少于4次，平安巡邏有記錄。④設(shè)有業(yè)主求助與報警，24小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案。⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標志，外來車輛進展登記管理。⑥健全消防組織，建立消防責任制。6、檔案管理①檔案資料齊全完好，分類成冊，查閱方便。②及時變更登記，帳物相符。二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)〔1〕甲方有權(quán)對乙方的效勞工程和效勞質(zhì)量進展定期或不定期的檢查和監(jiān)視、考核和評價，發(fā)現(xiàn)效勞內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況，有權(quán)予以批評并責令整改?！?〕對乙方的考核方法：乙方每月須將對照合同約定的各項效勞條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進展書面報告一次；甲方每季度對照合同條款對乙方的效勞質(zhì)量進展一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進展整改和進步；每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會，對乙方效勞質(zhì)量進展一次全面評價?！?〕甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán)，乙方在沒有獲得甲方受權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金?！?〕甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。〔5〕甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神，努力做好廣闊業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用。〔6〕甲方不得干預(yù)乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理?！?〕甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)〔1〕乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的效勞收費權(quán)〔包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收取〕?！?〕經(jīng)業(yè)主委員會受權(quán)，乙方可以對違背《業(yè)主管理公約》的行為給予處分，處分所得歸乙方所有。〔3〕乙方必須按照合同約定的效勞內(nèi)容和標準認真履行職責?！?〕乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)效勞情況，以便于業(yè)主委員會全面理解乙方的工作狀態(tài)?！?〕乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》標準自身的效勞行為，所做所為不得違背政策法規(guī)，否那么由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔?！?〕乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自進步收費標準，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔?！?〕水費、電費、電視收視費原那么上由效勞單位直接向最終用戶收取，假如乙方為相關(guān)部門代收，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用。三、違約責任1、乙方在效勞過程中如存在效勞不到位，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當整改進步而拒不執(zhí)行的，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決，甲方將中止《物業(yè)管理效勞合同》。2、如甲方違約干預(yù)乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。假如是集體作出的決定，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償。四、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進展處理。五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份。六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同糾紛篇四第一章總那么第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)_____________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)：__________________________________受委托方(以下簡稱乙方)：__________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)：__________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面積：_______________________________總建筑面積：_____________________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、______________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、______。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________。第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項1.________________;2.________________;3.________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求第十五條效勞質(zhì)量要求：1.房屋外觀：________________;2.設(shè)備運行：________________;3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________;4.急修：________________;5.小修：________________;6.綠化維護：________________;7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同糾紛篇五第一條本合同當事人：委托方：〔以下簡稱甲方〕大學受托方：〔以下簡稱乙方〕物業(yè)管理根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將大學委托乙方實行物業(yè)管理，特制定本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：綜合類學校物業(yè)座落位置：市路占地面積：以學校實際面積為準建筑面積：以學校實際面積為準第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第四條辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。第六條學校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項：1、2、第九條委托管理期限為壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期，甲乙雙方假設(shè)無異議，本合同可續(xù)簽。第十條甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；2、制定物業(yè)公約并監(jiān)視使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理平安制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動；6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；8、及時支付給乙方物業(yè)管理費；9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得阻礙甲方正常工作；3、保守在日常工作中知曉的甲方機密；4、遵守甲方的各項規(guī)章制度，承受甲方監(jiān)視，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動；5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。第十二條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理：1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標準執(zhí)行。2、公共環(huán)境：按照方案標準執(zhí)行。3、公寓管理：按照方案標準執(zhí)行。4、平安護衛(wèi)：按照方案標準執(zhí)行。第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元〔大寫：〕第十四條全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費元〔大寫：〕第十五條管理效勞費用標準的調(diào)整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減效勞區(qū)域、內(nèi)容進展相應(yīng)的調(diào)整。第十六條甲方違背第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十七條乙方違背本合同第四章第十一條和第五章的約定，未到達約定的管理目的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條甲、乙雙方應(yīng)實在履行合同條款，如任何一方違約，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進展相關(guān)賠償。第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)，乙方進展物業(yè)管理。第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，那么合同續(xù)約；假設(shè)有異議，期滿那么合同解除。第二十一條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進展調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。第二十七條本合同自簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕單位地址：單位地址：法定代表人〔或委托代理人〕法定代表人〔或委托代理人〕日期：年月日日期：年月日物業(yè)效勞合同糾紛篇六出租方〔甲方〕：_________受權(quán)代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________承租方或業(yè)主〔乙方〕：__________聯(lián)絡(luò)：__________身份證號碼：_________：__________受權(quán)代表人：_________本物業(yè)名稱：________甲方租賃商鋪根本情況：1、座落位置：____號樓___層___號鋪2、建筑面積：____平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達成如下合同：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進展管理；2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；4、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停頓損害、恢復原狀、賠償損失；5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行；7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正；8、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；9、在合理的情況下，可暫時停頓任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進展維修或例檢；10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守那么；3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用；4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定；5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任〔另有專門合同約定的除外〕；11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部內(nèi)從事違背國家法律法規(guī)的活動。12、如乙方需變更該商鋪用處，需提早30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用處，將視同乙方違約并自動放棄合同。13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許別人開展第三方業(yè)務(wù)。15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計到達10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所；詳細事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等；二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等；三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集；六、維護公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查；七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序；八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進展管理；九、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理；十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準一、綜合管理〔商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理〕1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系；2、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費標準；3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進展一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織施行；4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞；5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進展管理，并建立完善的檔案管理制度；6、設(shè)置客戶效勞中心和效勞____，有效投訴處理率100%；7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；8、每年進展一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理效勞工作的改良和進步。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好；2、共用設(shè)施設(shè)備按照工程配套建立管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄；3、實行值守效勞；4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能純熟，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全標準；6、公共照明設(shè)備完好率90%以上；7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全；8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進展公示。三、綠化養(yǎng)護〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護〕1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；3、適時對花草樹木進展?jié)补唷⑺赏痢⑹┓?、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞〕1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點；2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進展清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違背規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進展勸告，并報告有關(guān)部門進展處理。五、秩序維護1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共平安次序；2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；4、危及人身平安處有明顯標識和詳細的防范措施；5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；6、中央監(jiān)控室施行24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進展處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時；2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。七、水泵運行維護1、保證商鋪正常生活用水；2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕一、物業(yè)管理效勞費〔最終以物價局核準的標準收??；根據(jù)市場行情調(diào)整收費標準〕1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開場計算；2、物業(yè)管理費標準：按____元/m2？月計算；〔___年___月___日至___年___月___日〕季或〔〕物業(yè)管理費為元整。商鋪水費按3、15元/噸〔按不同的經(jīng)營性質(zhì)進展調(diào)整〕；商鋪電費按1、15元/度。3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理效勞費的，由乙方交納；4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付〔可跨季度〕，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；6、乙方逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車輛停泊效勞費按照物價局審核通過后的收費標準公示；三、其他效勞費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五條廣告牌設(shè)置商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。第六條違約責任1、甲方違背合同，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；2、甲方違背合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；3、乙方違背合同，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；4、乙方違背合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；5、乙方違背合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)效勞，并保存相關(guān)權(quán)利。第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。第十四條假設(shè)本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：__________乙方簽章：____________代表人：___________代表人：_________________年___月___日___年___月___日物業(yè)效勞合同糾紛篇七合同編號：甲方(全體業(yè)主)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會北京市工商行政管理局20xx年x月說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時使用。2.本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進展維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。北京市物業(yè)效勞合同甲方(全體業(yè)主)：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：營業(yè)執(zhí)照注冊號：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱“本物業(yè)”)根本情況如下：名稱:【地名核準名稱】【暫定名】。類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。坐落位置:區(qū)(縣)路(街)。規(guī)劃建筑面積:萬平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一。第三條物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)效勞用房地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)第二章物業(yè)效勞事項、標準及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)效勞工程負責人為：，聯(lián)絡(luò)：。乙方更換工程負責人的，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換工程負責人的，乙方應(yīng)當于60日內(nèi)更換。第五條物業(yè)效勞期限為年，自年月日至年月日。第六條乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三;4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;5.負責清潔衛(wèi)生效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等;6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好平安防范工作;7.其他效勞事項：第七條乙方按照以下第種方式提供物業(yè)效勞：1.《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標準(試行)》中的級物業(yè)效勞技術(shù)標準，詳見附件五;2.按照《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標準(試行)》，約定詳細的效勞事項和標準，詳見附件五。第八條乙方對甲方物業(yè)專有局部提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的制止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。第十條甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。第三章物業(yè)效勞收費第十一條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式為：【包干制】【酬金制】。第十二條包干制1.物業(yè)效勞費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。物業(yè)效勞費主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)效勞企業(yè)的利潤;(11)。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或者減少效勞內(nèi)容。第十三條酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細標準如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出包括以下局部：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)。2.乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。3.物業(yè)效勞支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第十四條乙方應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定，將效勞內(nèi)容、效勞標準、收費工程、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、物業(yè)效勞工程收支情況、本年度物業(yè)效勞工程收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)效勞工程收支情況進展審計的，乙方應(yīng)當予以配合。第十五條甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費。第四章權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)效勞;2.監(jiān)視乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利;3.提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)視業(yè)主委員會工作;4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);5.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用局部的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);6.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;7.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)效勞費和特約效勞費;9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方應(yīng)給予必要配合;10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費、特約效勞費;2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準提供物業(yè)效勞;3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用處;4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)視;5.對甲方和物業(yè)使用人違背本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式催促甲方和物業(yè)使用人改正;6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用局部或擅自改變其使用用處。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用的，應(yīng)當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;7.可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或者個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的效勞行為進展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承擔責任;8.乙方施行鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位施行，委托其他單位施行的，應(yīng)當明確各自的平安管理責任;9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五章合同終止第十八條甲、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。第二十條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供效勞6個月，在此期間的物業(yè)效勞費按本合同約定的標準交納。第二十一條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等。第六章違約責任第二十二條乙方效勞達不到本合同第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方支付違約金。第二十三條甲方違背本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)效勞費，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金。第二十四條乙方違背本合同第十二條、第十三條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕繳納。第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停頓物業(yè)效勞的,應(yīng)當按照的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當按照的標準向甲方支付違約金。第二十六條因不可抗力致使合同局部或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任。第二十七條為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。第二十八條乙方有確鑿證