國有土地使用權(quán)信托合同常用版（六篇）

第37頁共37頁國有土地使?用權(quán)信托合?同常用版?甲方（抵押?人）：__?___乙?方（抵押權(quán)?人）：__?___甲?方依據(jù)《中?華人民共和?國房地產(chǎn)管?理法》、《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城鎮(zhèn)國有土?地使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》等?法律規(guī)定將?國有土地使?用權(quán)抵押予?乙方，作為?甲方對乙方?所負債務(wù)的?擔(dān)保，為明?確雙方責(zé)任?，恪守信用?，雙方遵循?自愿、互利?、公平、誠?信的原則，?經(jīng)共同協(xié)商?，特簽定本?合同。第?一條宗地坐?落于___?_區(qū)___?__街__?__號，面?積____?平方米，土?地用途__?___，使?用年限__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。土?地使用證編?號為___?__土地使?用權(quán)出讓合?同編號__?___。?經(jīng)評估，并?由____?市國土資源?局確認（備?案）使用權(quán)?總價值為（?人民幣大寫?）____?元，許可抵?押限額為（?人民幣大寫?）____?元。該宗地?曾于___?_年___?_月___?_日抵押予?_____?，期限為_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止，擔(dān)保?債務(wù)為（人?民幣大寫）?____元?。____?_第二條?甲方根據(jù)土?地使用權(quán)抵?押許可抵押?的限額，將?上述土地使?用權(quán)全部（?部分）抵押?給乙方，土?地范圍已經(jīng)?雙方確認（?見附圖）。?第三條擔(dān)?保價值為（?人民幣大寫?）____?元。第四?條設(shè)定抵押?之土地使用?權(quán)擔(dān)保范圍?為被擔(dān)保債?務(wù)的本金、?利息、罰金?、違約金、?有關(guān)稅費和?乙方為實現(xiàn)?債權(quán)所支付?的律師費。?第五條抵?押期限__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第六條抵押?期間，已設(shè)?定的土地使?用權(quán)由甲方?占管。甲方?應(yīng)保證土地?的完整。甲?方在占管期?間未征得乙?方書面同意?，不得改變?土地用途，?土地及地上?附著物不得?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押以及?作其它權(quán)屬?處分，乙方?對抵押物有?檢查監(jiān)督權(quán)?。第七條?發(fā)生自然災(zāi)?害造成抵押?物和附著物?毀損時，甲?方應(yīng)采取有?效措施，減?少損失并及?時通知乙方?。第八條?抵押期間，?甲乙雙方的?任何一方應(yīng)?企業(yè)兼并、?更名、分立?或死亡時，?應(yīng)通知對方?并由新的企?業(yè)或繼承人?、遺產(chǎn)受贈?人繼續(xù)履行?本合同。根?據(jù)國家的有?關(guān)規(guī)定，落?實債務(wù)、債?權(quán)關(guān)系、承?擔(dān)本合同的?權(quán)利、義務(wù)?，并于發(fā)生?變更后三十?日共同向原?登記機關(guān)辦?理抵押變更?登記。第?九條違約責(zé)?任：需要變?更合同條款?或解除合同?的，當(dāng)事人?需以書面形?式通知對方?，得到對方?認可后，應(yīng)?簽定本合同?補充文本。?否則為違約?。任何一方?無權(quán)單方面?變更、解除?合同。第?十條甲方逾?期不能履行?債務(wù)或未按?抵押合同規(guī)?定履行債務(wù)?，乙方有權(quán)?依法向原登?記機關(guān)申請?處分抵押的?土地使用權(quán)?。第十一?條乙方申請?處分抵押土?地使用權(quán)時?，應(yīng)當(dāng)書面?通知甲方或?其他當(dāng)事人?。第十二?條乙方可采?取轉(zhuǎn)讓方式?處分抵押物?，也可委托?土地所在地?的土地管理?部門處分抵?押物。第?十三條處分?抵押土地使?用權(quán)所得款?項，按下列?順序分配：?1、支付?處分抵押物?的費用;?2、扣繳抵?押物應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費;?3、支付?劃拔土地使?用權(quán)應(yīng)繳納?的土地出讓?金;4、?償還抵押權(quán)?人的債權(quán)本?息、罰金、?違約金和乙?方為實現(xiàn)債?權(quán)所支付的?律師費;?5、剩余價?款交還抵押?人。第十?四條雙方約?定的其它事?項。第十?五條本合同?簽訂之日起?十五日內(nèi)，?甲、乙雙方?應(yīng)向土地管?理部門申請?抵押登記，?領(lǐng)取《土地?他項權(quán)利證?明書》。?第十六條甲?、乙雙方在?履行合同中?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的任何一方?可依法向土?地管理部門?申請調(diào)解，?也可向人民?法院起訴。?第十七條?甲方債務(wù)履?行完畢，抵?押合同即告?終結(jié)。甲、?乙雙方應(yīng)于?履行終結(jié)之?日起十五日?內(nèi)向原登記?機關(guān)辦理抵?押注銷登記?。第十八?條抵押合同?期滿，經(jīng)甲?、乙雙方當(dāng)?事人協(xié)商同?意，抵押合?同可延期或?續(xù)期，并報?原登記機關(guān)?備案。第?十九條本合?同經(jīng)雙方簽?章，并經(jīng)土?地管理部門?登記后生效?。第二十?條本合同一?式叁份，甲?、乙雙方各?持壹份，登?記部門壹份?。___?__以下無?正文___?__甲方?（蓋章）_?____?法定代表人?或委托代?理人（簽字?）：___?__銀行?帳號：__?___法?定地址：_?____?委托代理人?（簽字）：?乙方（蓋?章）___?__法定?代表人或?委托代理人?（簽字）_?____?銀行帳號：?_____?法定地址?：____?_簽約地?點：___?__簽約?時間：__?__年__?__月__?__日登?記機關(guān)（蓋?章）國有?土地使用權(quán)?信托合同常?用版（二）?甲方：_?____（?出租方），?系根據(jù)中國?法律成立并?合法存續(xù)的?_____?企業(yè)。企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?注冊地址?：____?_乙方：?_____?（承租方）?，系根據(jù)中?國法律成立?并合法存續(xù)?的____?_公司。?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_注冊地?址：___?__根據(jù)?國家有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定及國土資?源部國土資?函____?號《___?__》、國?土資函__?__號《_?____》?，甲方向乙?方出租國有?土地使用權(quán)?（以下簡稱?“土地使用?權(quán)”）。為?明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)?，訂立本合?同。第一?條土地使用?權(quán)租賃范圍?1.1甲?方依據(jù)本合?同出租給乙?方的土地使?用權(quán)所屬之?土地位于_?____、?____等?____個?省市，面積?____平?方米（以下?稱“租賃土?地”）。對?該租賃土地?的詳細描述?作為附件一?，構(gòu)成本合?同之一部分?。1.2?甲方保證其?已通過授權(quán)?經(jīng)營方式取?得上述租賃?土地的土地?使用權(quán)，有?合法出租的?權(quán)利。甲方?已獲得國土?資源部頒發(fā)?的相關(guān)的土?地授權(quán)經(jīng)營?書，文件號?為國土資函?____號?。該授權(quán)經(jīng)?營書以及與?上述租賃土?地有關(guān)的權(quán)?屬證明及相?關(guān)文件作為?附件二，構(gòu)?成本合同之?一部分。?1.3對于?乙方的__?__個加油?站現(xiàn)已占用?的____?平方米集體?土地，甲方?承諾自乙方?營業(yè)執(zhí)照簽?發(fā)之日起一?年內(nèi)，辦理?完征用手續(xù)?，取得國家?主管部門的?授權(quán)，并租?賃給乙方使?用。在辦理?上述征地手?續(xù)期間，乙?方有權(quán)依據(jù)?國土資源部?國土資函_?___號《?_____?》，合法無?償使用該等?土地。1?.4甲方根?據(jù)本合同出?租土地使用?權(quán)。土地所?有權(quán)屬于國?家。第二?條租賃期限?2.1土?地使用權(quán)租?賃期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起算。?2.2如果?乙方要求延?長租賃期限?，乙方應(yīng)在?前述租賃期?限期滿之前?至少___?_個月以書?面形式通知?甲方。2?.3甲方在?收到乙方按?前款發(fā)出的?延長租賃期?通知后，應(yīng)?同意該等延?長，并應(yīng)同?乙方在前述?租賃期滿前?簽訂新的租?賃合同。甲?方應(yīng)在租期?后滿前辦理?完畢土地使?用權(quán)可續(xù)租?的一切有關(guān)?的政府部門?審批及手續(xù)?。續(xù)租的租?金標(biāo)準(zhǔn)依國?家的有關(guān)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)或（?在無該等標(biāo)?準(zhǔn)時）依當(dāng)?時的市場價?格執(zhí)行。?2.4甲乙?雙方同意，?乙方可以在?本條第1款?租賃期滿前?的任何時候?終止租賃本?合同項下部?分或全部土?地使用權(quán)，?但乙方須在?其所要求的?終止日前_?___個月?書面通知甲?方。第三?條租賃用途?3.1乙?方應(yīng)在甲方?與土地管理?部門簽署的?土地授權(quán)經(jīng)?營書所限定?的用途范圍?內(nèi)使用土地?。3.2?在符合3.?1條的前提?下，租賃期?內(nèi)乙方若要?依法將租賃?土地的部分?或全部改作?他用時，應(yīng)?書面通知甲?方。甲方應(yīng)?在接到乙方?書面通知之?日起___?_日內(nèi)決定?是否同意該?等改變。如?同意，則甲?方應(yīng)到有關(guān)?部門辦理相?應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)?。在取得批?準(zhǔn)后，乙方?方可按改變?后的用途使?用。第四?條租賃土地?交付使用?4.1甲方?自本合同正?式生效之日?將土地使用?權(quán)交付乙方?。4.2?乙方在甲方?將該土地使?用權(quán)交付之?日起，必須?依照土地授?權(quán)經(jīng)營書規(guī)?定的土地用?途實施相應(yīng)?的經(jīng)營、管?理、使用等?行為。第?五條租金及?稅費5.?1乙方按照?本合同應(yīng)向?甲方每年支?付總額為_?___元人?民幣的租金?（“租賃土?地年租金”?）。對于本?合同1.3?條所述集體?土地的租金?，乙方每年?應(yīng)向甲方另?行支付（但?租金的計算?和支付應(yīng)以?甲方按1.?3條的規(guī)定?將土地使用?權(quán)租賃給乙?方之后），?租金的計算?方法為：集?體土地年租?金=租賃土?地年租金（?人民幣__?__元）/?_____?（平方米）?集體土地面?積（平方米?）。在本合?同有效期內(nèi)?，甲乙雙方?每____?年可以對前?述租金協(xié)商?調(diào)整。5?.2甲乙雙?方同意，對?于按照本合?同的規(guī)定終?止使用的部?分土地，乙?方支付甲方?的總租金數(shù)?應(yīng)依該土地?所在的地域?和用途按雙?方協(xié)商確定?的金額做相?應(yīng)減少。?5.3本合?同所規(guī)定的?租金，由乙?方按季度向?甲方支付，?每次支付的?租金額應(yīng)為?該年度租金?總額的__?___分之?一。每一筆?租金應(yīng)于每?年____?月____?日、___?_月___?_日、__?__月__?__日、_?___月_?___日、?（前述每個?日期均為“?付款日”）?之前交付甲?方。無論前?款規(guī)定如何?，第一筆租?金額應(yīng)按下?述計算方法?計算并在本?合同生效后?第一個付款?日支付給甲?方：年租金?/____?_合同生效?日至合同生?效后第一個?付款日的實?際天數(shù)。?5.4甲方?負責(zé)交納與?租賃土地有?關(guān)的土地稅?、費及其他?法定的費用?。本合同簽?訂后由于國?家政策變化?導(dǎo)致的該等?費用增加部?分由雙方合?理分擔(dān)。雙?方應(yīng)于每年?的____?月____?日結(jié)算該等?費用前一年?度的增加部?分。第六?條雙方的權(quán)?利和義務(wù)?6.1甲方?的權(quán)利和義?務(wù)：（a?）依據(jù)本合?同約定向乙?方收取租金?。（b）?監(jiān)督乙方依?據(jù)本合同約?定使用土地?。乙方未征?得甲方同意?，擅自改變?用途的，甲?方有權(quán)收回?相關(guān)土地的?土地使用權(quán)?。（c）?本合同期滿?不再延續(xù)的?，甲方有權(quán)?收回該土地?的土地使用?權(quán)。（d?）甲方需根?據(jù)本合同的?約定，及時?完整地向乙?方提供租賃?土地之土地?使用權(quán)。?（e）甲方?應(yīng)支持乙方?在獲得必需?的法定批準(zhǔn)?后，在承租?的土地上新?建、擴建、?改建永久性?或臨時性建?筑物、構(gòu)筑?物。（f?）租賃期間?，甲方對該?土地相鄰?fù)?地行使權(quán)利?不得妨礙乙?方對該土地?行使正當(dāng)權(quán)?利。（g?）對于政府?因公益事業(yè)?而附設(shè)的各?種管線穿越?該租賃土地?的綠化地區(qū)?和其他區(qū)域?所造成的對?租賃土地的?破壞，甲方?無需作任何?工程上的修?補或經(jīng)濟上?的補償。?（h）甲方?保證不侵犯?乙方在租賃?土地上的任?何建筑物、?附著物的所?有權(quán)，包括?占有、使用?、處分及收?益的權(quán)利和?利益。（?i）在本協(xié)?議有效期內(nèi)?，未經(jīng)乙方?書面同意，?甲方不得提?前終止協(xié)議?或部分及全?部收回土地?使用權(quán)，但?本協(xié)議另有?規(guī)定者除外?。6.2?乙方的權(quán)利?和義務(wù)：?（a）乙方?有權(quán)依據(jù)本?合同的約定?使用土地。?（b）乙?方須向甲方?及時按本合?同支付租金?。（c）?乙方須根據(jù)?本合同約定?用途使用土?地，并接受?甲方監(jiān)督。?（d）租?賃期滿不再?續(xù)租的，乙?方須及時、?完整地向甲?方交回不再?續(xù)租之部分?或全部租賃?土地的土地?使用權(quán)。?（e）乙方?不得將租賃?的土地使用?權(quán)進行轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租、抵?押。（f?）乙方應(yīng)保?證政府管理?、公安、消?防、救助人?員及其緊急?器械、車輛?等在進行緊?急救險或執(zhí)?行公務(wù)時能?順利進出該?土地。（?g）乙方在?土地租用期?間應(yīng)對承租?土地內(nèi)的市?政設(shè)施妥善?保護，不得?損壞，否則?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?所需的一切?費用。第?七條合同的?變更和終止?7.1對?本合同的任?何變更，須?經(jīng)雙方同意?，并以書面?形式作出方?可生效。為?了避免歧義?，乙方按本?合同要求延?長租期或終?止租賃，應(yīng)?按本合同的?有關(guān)條款進?行。7.?2本合同按?下列方式終?止：（a?）本合同期?限后滿，或?（b）本?合同有效期?限內(nèi)雙方達?成終止協(xié)議?，或（c?）本合同任?何一方因地?震、風(fēng)暴、?水災(zāi)、戰(zhàn)爭?等不可抗力?喪失繼續(xù)履?行本合同的?能力，或?（d）根據(jù)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，或?有管轄權(quán)的?法院或仲裁?機構(gòu)所做出?的終止本合?同的判決、?裁定或決定?而終止本合?同。第八?條違約責(zé)任?及損害賠償?任何一方?違反本合同?約定，另一?方可以要求?或采納本合?同和法律所?允許的補救?措施，包括?但不限于實?際履行和補?償經(jīng)濟損失?。第九條?雙方的陳述?和保證9?.1甲方的?陳述和保證?：（a）?甲方是依法?成立的企業(yè)?，具有獨立?的法人資格?，現(xiàn)持有有?效的營業(yè)執(zhí)?照。（b?）甲方一直?依法從事經(jīng)?營活動，并?未從事任何?超出法律規(guī)?定的營業(yè)范?圍的活動。?（c）甲?方為簽署本?合同所需的?一切政府審?批（如需要?）以及內(nèi)部?授權(quán)程序都?已獲得或完?成，簽署本?合同的是甲?方的有效授?權(quán)代表，并?且本合同一?經(jīng)簽署即構(gòu)?成對甲方有?約束力的責(zé)?任。（d?）甲方簽署?本合同或履?行其在本合?同項下的義?務(wù)并不違反?其訂立的任?何其他合同?或其公司章?程，亦不違?反任何法律?、法規(guī)或規(guī)?定。9.?2乙方的陳?述和保證：?（a）乙?方是依法成?立的股份制?企業(yè)，具有?獨立的法人?資格，現(xiàn)持?有有效的營?業(yè)執(zhí)照。?（b）乙方?一直依法從?事經(jīng)營活動?，并未從事?任何超出法?律規(guī)定的營?業(yè)范圍的活?動。（c?）乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序都已?完成，簽署?本合同的是?乙方的有效?授權(quán)代表，?并且本合同?一經(jīng)簽署即?構(gòu)成對乙方?有約束力的?責(zé)任。（?d）乙方簽?署本合同或?履行其在本?合同項下的?義務(wù)并不違?反其訂立的?任何其他協(xié)?議或其公司?章程，亦不?違反任何法?律、法規(guī)或?規(guī)定。第?十條不可抗?力10.?1如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件（不?可抗力事件?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震、及?其它自然災(zāi)?害、交通意?外、罷工、?騷動、暴l?及戰(zhàn)爭（不?論曾否宣戰(zhàn)?）以及政府?部門的作為?及不作為）?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。10?.2聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的'發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)以?手遞或掛號?空郵向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，甲乙雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項?下的各項義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?適用本合同?7.2（c?）關(guān)于合同?終止的規(guī)定?。第十一?條其他規(guī)定?11.1?除本合同另?有規(guī)定外，?未經(jīng)另一方?書面同意，?任何一方不?得轉(zhuǎn)讓其在?本合同項下?的全部或部?分權(quán)利或義?務(wù)。11?.2合同及?其附件構(gòu)成?雙方全部合?同，并取代?雙方以前就?該等事項而?達成之全部?口頭或書面?的協(xié)議、合?約、理解和?通信。1?1.3本合?同任何一條?款成為非法?、無效或不?可強制執(zhí)行?并不影響本?合同其它條?款的效力及?可強制執(zhí)行?性。11?.4本合同?或其附件的?修訂僅可經(jīng)?書面協(xié)議并?經(jīng)雙方授權(quán)?代表簽字且?須經(jīng)雙方采?取適當(dāng)?shù)姆?人行動批準(zhǔn)?而作出。?11.5除?非另有規(guī)定?，一方未行?使或延遲行?使其在本合?同項下的權(quán)?利、權(quán)力或?特權(quán)并不構(gòu)?成對這些權(quán)?利、權(quán)力或?特權(quán)的放棄?，而單一或?部分行使這?些權(quán)利、權(quán)?力或特權(quán)并?不排斥任何?其它權(quán)利、?權(quán)力或特權(quán)?的行使。?11.6本?合同附件是?本合同不可?分割的組成?部分，并與?本合同具有?同等約束力?，如同已被?納入本合同?。第十二?條通訊一?方根據(jù)本合?同規(guī)定作出?的通知或其?它通訊應(yīng)采?用書面形式?并以中文書?寫，并可經(jīng)?專人手遞或?郵務(wù)發(fā)至以?下規(guī)定的另?一方地址，?或傳真至另?一方規(guī)定的?傳真號碼，?通知被視為?已有效作出?的日期應(yīng)按?以下的規(guī)定?確定：（?a）經(jīng)專人?交付的通知?應(yīng)在專人交?付之日被視?為有效。?（b）以掛?號郵務(wù)寄出?的通知應(yīng)在?付郵（以郵?戳日期為準(zhǔn)?）后第__?__天（若?最后一天是?星期日或法?定節(jié)假日，?則順延至下?一個工作日?）被視為有?效。（c?）以傳真形?式發(fā)出的通?知應(yīng)被視作?于傳真完畢?的時間作出?，唯發(fā)件人?應(yīng)出示傳真?機就其所發(fā)?出的文件而?打印的報告?以證明有關(guān)?文件已經(jīng)完?滿地傳給對?方。雙方?通訊地址和?傳真號碼如?下：名稱?：____?_通訊地?址：___?__傳真?：____?_郵編：?_____?名稱：_?____?通訊地址：?_____?傳真：_?____?郵編：__?___若?一方更改其?通訊地址或?傳真號碼，?應(yīng)盡快按本?條規(guī)定書面?通知另一方?。第十三?條適用法律?和爭議的解?決13.?1本合同應(yīng)?適用中華人?民共和國法?律并應(yīng)根據(jù)?中華人民共?和國法律解?釋。13?.2凡因本?合同引起的?或與本合同?有關(guān)的任何?爭議，由甲?乙雙方協(xié)商?解決。若協(xié)?商不成，甲?、乙任何一?方均可將該?等爭議提交?_____?仲裁委員會?，按照申請?仲裁時該仲?裁委員會有?效的仲裁規(guī)?則進行仲裁?。仲裁裁決?是終局的，?對雙方均有?約束力。?第十四條附?則14.?1本合同以?中文書寫。?14.2?本合同正本?一式___?_份，雙方?授權(quán)代表簽?署并加蓋公?章后生效且?其效力追溯?至____?年____?月____?日起計算，?各份合同具?有同等效力?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?授權(quán)代表?（簽字）：?_____????授權(quán)?代表（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽訂地簽?訂地點：_?____????????簽訂地?點：___?__國有?土地使用權(quán)?信托合同常?用版（三）?委托人：?法定代表?人：住所?地：受托?人：___?_省___?__信托投?資股份有限?公司法定?代表人：_?____?住所地：?受益人：_?____房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司法?定代表人：?_____?住所地：?為委托人擁?有的國有土?地使用權(quán)的?信托事宜，?委托人與受?托人根據(jù)《?中華人民共?和國信托法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?簽訂本合同?，共同遵照?執(zhí)行。第?一條信托目?的委托人?基于對受托?人的信任，?自愿將其合?法所有的國?有土地使用?權(quán)（市區(qū)街?道村街北側(cè)?地塊〈溫土?資掛___?_____?__號宗地?〉）信托給?受托人進行?經(jīng)營管理，?獲取收益。?第二條受?益人委托?人指定本信?托的唯一受?益人是房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司。第?三條信托生?效及信托合?同的登記?本信托在本?合同經(jīng)各方?簽字后即生?效。本信托?的登記由委?托人負責(zé)辦?理。第四?條信托資產(chǎn)?的交付本?信托項下的?國有土地使?用權(quán)在委托?人取得《國?有土地使用?權(quán)證》之時?起予以交付?。第五條?信托期限?第六條委托?人的權(quán)利和?義務(wù)（一?）委托人的?權(quán)利有權(quán)?了解信托財?產(chǎn)的管理、?運用、處分?及收支情況?，并有權(quán)要?求受托人作?出說明。?本合同及法?律、行政法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利。?（二）委托?人的義務(wù)?保證已就設(shè)?立信托事項?向債權(quán)人履?行了告知義?務(wù)，并保證?設(shè)立信托未?損害債權(quán)人?利益；本合?同及法律、?行政法規(guī)規(guī)?定的其他義?務(wù)。第七?條受托人的?權(quán)利和義務(wù)?（一）受?托人的權(quán)利?自信托期?限開始之日?起，根據(jù)本?合同全權(quán)管?理、運用和?處分信托財?產(chǎn)，包括但?不限于籌集?建設(shè)資金、?房地產(chǎn)開發(fā)?、對開發(fā)房?產(chǎn)的維護管?理等。本?合同及法律?、行政法規(guī)?規(guī)定的其他?權(quán)利。（?二）受托人?的義務(wù)根?據(jù)本合同的?規(guī)定，為受?益人的最大?利益處理信?托事務(wù)，恪?盡職守，履?行誠實、信?用、謹慎、?有效管理的?義務(wù)；對委?托人、受益?人以及處理?信托事務(wù)的?情況和資料?依法保密。?第八條受?益人的權(quán)利?和義務(wù)除?根據(jù)法律、?行政法規(guī)及?本合同的其?他條款享有?權(quán)利、承擔(dān)?義務(wù)外，受?益人還享有?下列權(quán)利、?承擔(dān)下列義?務(wù)：（1?）自本信托?生效之日起?根據(jù)本合同?享有信托受?益權(quán)。（?2）受益人?的信托受益?權(quán)可以根據(jù)?本合同的規(guī)?定轉(zhuǎn)讓和繼?承。第九?條風(fēng)險揭示?與風(fēng)險承擔(dān)?受托人管?理、運用或?處分信托財?產(chǎn)過程中，?可能面臨各?種風(fēng)險，包?括投資對象?和投資項目?的風(fēng)險、法?律與政策風(fēng)?險、市場風(fēng)?險、管理風(fēng)?險等。受?托人根據(jù)本?合同的規(guī)定?管理、運用?或處分信托?財產(chǎn)導(dǎo)致信?托財產(chǎn)受到?損失的，由?信托財產(chǎn)承?擔(dān)。第十?條信托的變?更、解除與?終止本信?托設(shè)立后，?除本條下一?款情形外，?委托人和受?益人不得變?更、撤消、?解除或終止?信托。本?信托在受益?人同意解除?的情況下，?可以提前解?除；本信托?因信托期限?屆滿而終止?。第十一?條信托利益?的分配與信?托財產(chǎn)的歸?屬利益的?分配：受托?人按照本合?同規(guī)定向受?益人分配信?托利益；信?托解除之日?或者期限屆?滿后第十個?工作日為信?托利益分配?日。信托?財產(chǎn)的歸屬?：信托終止?，信托財產(chǎn)?歸屬于受益?人。第十?二條其他事?項合同項?下的任何爭?議，若協(xié)商?不成，任何?一方均有權(quán)?向受托方所?在地人民法?院起訴。?本合同一式?五份，每方?各持一份，?其余用于辦?理審批、登?記等。委?托人：__?___?????????受托人：_?____受?益人：_?___年_?___月_?___日?國有土地使?用權(quán)信托合?同常用版（?四）為盤?活國有存量?土地資產(chǎn)，?優(yōu)化土地資?源配置，合?理利用土地?，根據(jù)《中?華人民共和?國土地管理?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《湖北省?土地管理實?施辦法》、?《襄樊市土?地儲備供應(yīng)?暫行辦法》?等國家、地?方有關(guān)法律?法規(guī)及規(guī)定?，雙方本著?平等、自愿?、有償?shù)脑?則，簽訂本?合同。第?一條本合同?雙方當(dāng)事人?收購方：?_____?（以下簡稱?甲方），法?定代表人：?_____?，職務(wù)：_?____，?住址：__?___，聯(lián)?系電話：_?____。?被收購方?：____?_（以下簡?稱乙方），?法定代表人?：____?_，職務(wù)：?_____?，住址：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?。第二條?甲方收購位?于____?的國有土地?，面積__?__平方米?（合___?_畝），用?途為___?__用地，?其四至位置?：東：__?___;南?：____?_;西：_?____;?北：___?__。《國?有土地使用?證》證號為?：____?_，原土地?取得方式_?____。?第三條經(jīng)?協(xié)商土地收?購價格（含?地上建筑物?）確定為（?大寫）人民?幣____?萬元/畝（?____元?/m2）（?小寫）__?__萬元/?畝（___?_元/m2?）。總額為?（大寫）人?民幣___?_萬元/畝?（____?元/m2）?（小寫__?__萬元）?。第四條?收購款支付?方式本合?同經(jīng)市政府?批準(zhǔn)后__?__日內(nèi)，?甲方一次性?付給乙方土?地收購款總?額的10%?即____?萬元，作為?履行合同的?定金，定金?可充抵土地?收購款。?㈠本合同經(jīng)?政府批準(zhǔn)后?____日?內(nèi)，甲方一?次性支付乙?方土地收購?款（大寫）?____萬?元（小寫）?____萬?元。㈡本?合同經(jīng)政府?批準(zhǔn)后__?__日內(nèi)開?始甲方分期?付給乙方土?地收購款。?第一期：?____年?____月?____日?前付給乙方?土地收購款?總額的__?__%即_?___萬元?;第二期?：____?年____?月____?日前付給乙?方剩余土地?收購款總額?的____?%即___?_萬元第?三期：__?__年__?__月__?__日前付?給乙方全部?土地收購款?即____?萬元。分?期支付的土?地收購款計?利息。第?五條甲、乙?方的責(zé)任和?義務(wù)㈠甲?方的責(zé)任的?義務(wù)1、?甲方按本合?同第四條一?款規(guī)定按期?支付乙方土?地收購款。?2、甲方?在支付收購?定金后，負?責(zé)辦理土地?使用權(quán)及房?屋產(chǎn)權(quán)變更?登記手續(xù)，?費用由甲方?承擔(dān)。3?、甲方于_?___年_?___月_?___日驗?收乙方交付?的全部土地?和地上建（?構(gòu)）筑物。?㈡乙方的?責(zé)任和義務(wù)?1、乙方?在收到甲方?支付收購定?金的同時，?向甲方交付?國有土地使?用證、房屋?所有權(quán)證等?資料，并開?始清理、搬?遷、拆除其?宗地范圍內(nèi)?的暫停戶、?工程技術(shù)設(shè)?備和房產(chǎn)設(shè)?施。___?_年___?_月___?_日前向甲?方交付全部?土地和地上?建（構(gòu)）筑?物。2、?乙方應(yīng)協(xié)助?甲方辦理土?地使用權(quán)及?房屋所有權(quán)?的變更登記?手續(xù)，并提?供相關(guān)資料?。3、若?因該宗地或?房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)?生糾紛，乙?方負責(zé)協(xié)調(diào)?處理。第?六條違約責(zé)?任本合同?一經(jīng)簽訂，?違反本合同?任一條款，?即為違約。?㈠若甲方?未能按本合?同第四條規(guī)?定按期支付?收購款，每?延遲一天，?按應(yīng)付款項?的3‰向乙?方支付滯納?金。㈡若?乙方不能按?期向甲方交?付土地及地?上建（構(gòu)）?筑物，每延?遲一天，按?應(yīng)付款額的?3‰賠償甲?方損失。?㈢若因甲、?乙任何一方?原因造成本?合同不能履?行，違約方?按本合同約?定土地收購?款總額的1?3‰向守約?方支付違約?金。第七?條本合同未?盡事宜，經(jīng)?雙方商定可?簽訂補充協(xié)?議。若因本?合同發(fā)生糾?紛，協(xié)商不?成的可向人?民法院提起?訴訟。第?八條本合同?于____?年____?月____?日在襄樊市?簽訂，壹式?陸份，并具?同等法律效?力，甲、乙?雙方各執(zhí)叁?份。第九?條本合同經(jīng)?襄樊市人民?政府批準(zhǔn)后?生效。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?（委托代?理人）（委?托代理人）?國有土地?使用權(quán)信托?合同常用版?（五）編?號：___?_____?____?國有土地使?用權(quán)收回補?償協(xié)議書?____市?土地整理儲?備中心國?有土地使用?權(quán)收回補償?協(xié)議書第?一章總則?第一條本協(xié)?議書當(dāng)事人?雙方：收回?人：___?_市土地整?理儲備中心?（以下簡稱?甲方）被收?回人：（以?下簡稱乙方?）根據(jù)《?中華人民共?和國土地管?理法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《中華?人民共和國?民法典》、?《土地儲備?管理辦法》?和《武漢市?土地儲備管?理辦法》以?及其他法律?、法規(guī)、行?政規(guī)章的規(guī)?定，雙方本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用的?原則，訂立?本協(xié)議書。?第二條甲?方按照國家?法律法規(guī)和?地方行政規(guī)?章所賦予的?職能實施本?協(xié)議書項下?的國有土地?使用權(quán)收回?補償工作。?第二章收?回地塊的位?置、面積、?用途及權(quán)屬?依據(jù)第三?條根據(jù)乙方?于____?年____?月____?日提交的《?國有土地使?用權(quán)收回申?請書》和武?漢市國土資?源和房產(chǎn)管?理局《關(guān)于?收回國有土?地使用權(quán)的?通知》，甲?方同意收回?乙方位于的?國有土地使?用權(quán)（見附?件一宗地圖?）。第四?條乙方以【?劃撥】【出?讓】方式取?得本合同項?下國有土地?使用權(quán)，土?地現(xiàn)狀用途?為，《國有?土地使用證?》證號為，?該證書項下?宗地的【全?部】【部分?】國有土地?使用權(quán)為本?合同項下被?收回國有土?地使用權(quán)，?其土地面積?為平方米（?以土地管理?部門確認的?實測面積為?準(zhǔn)，以下簡?稱收回地塊?）。第五?條收回地塊?內(nèi)的建筑物?、其他附著?物狀況見《?收回地塊現(xiàn)?狀清單》（?見附件二）?。第三章?乙方對收回?地塊現(xiàn)狀的?陳述及土地?權(quán)利瑕疵的?承諾第六?條乙方對收?回地塊現(xiàn)狀?的陳述及土?地權(quán)利瑕疵?的承諾的有?效期限從本?協(xié)議書生效?之日起至收?回地塊交付?甲方占有并?辦結(jié)土地權(quán)?屬變更登記?和房屋所有?權(quán)注銷登記?之日止。?第七條乙方?對收回地塊?現(xiàn)狀的陳述?：（一）?乙方以【劃?撥】【出讓?】方式合法?擁有收回地?塊的國有土?地使用權(quán)和?收回地塊上?房屋所有權(quán)?，該使用權(quán)?和所有權(quán)均?以權(quán)屬登記?為準(zhǔn);（?二）乙方合?法擁有收回?地塊地上建?筑物、其他?附著物的所?有權(quán)，該所?有權(quán)的資產(chǎn)?狀況以最近?連續(xù)三年的?會計年報及?審計事務(wù)所?《審計報告?》中的結(jié)論?為依據(jù);?（三）乙方?對收回地塊?的國有土地?使用權(quán)、房?屋所有權(quán)以?及地上建筑?物、其他附?著物的所有?權(quán)，擁有獨?占、排他的?權(quán)利;（?四）乙方對?收回地塊的?國有土地使?用權(quán)和房屋?所有權(quán)沒有?設(shè)置抵押、?租賃的他項?權(quán)利（若存?在抵押、租?賃，需在本?協(xié)議書第八?條中注明）?;（五）?乙方未以收?回地塊的國?有土地使用?權(quán)和房屋所?有權(quán)作為股?權(quán)或出資額?，與任何第?三人發(fā)生合?資、合作、?聯(lián)合、聯(lián)營?等資產(chǎn)運作?的投資行為?;（六）?截止本協(xié)議?書生效之日?之前，乙方?在收回地塊?上的國有土?地使用權(quán)和?房屋所有權(quán)?未被司法、?行政等國家?機關(guān)采取查?封、凍結(jié)、?拍賣、變賣?等強制執(zhí)行?措施。第?八條乙方對?土地權(quán)利瑕?疵的承諾：?（一）收?回地塊現(xiàn)有?瑕疵及處理?辦法：1?、住戶：收?回地塊內(nèi)現(xiàn)?有戶住戶，?房屋建筑面?積約為平方?米，自本協(xié)?議書生效之?日起___?_日內(nèi)，乙?方應(yīng)承擔(dān)所?有費用并負?責(zé)補償安置?、動遷騰退?全部住戶，?并提供住戶?清退完畢的?書面憑證;?2、租賃?：收回地塊?內(nèi)現(xiàn)有戶【?經(jīng)營租賃戶?】【租戶】?，租賃房屋?建筑面積平?方米，從本?協(xié)議書生效?之日起__?__日內(nèi)，?乙方應(yīng)承擔(dān)?所有費用并?負責(zé)收回地?塊內(nèi)的拆遷?補償安置、?動遷騰退全?部租賃戶，?并提供租賃?戶清退完畢?的書面憑證?;4、人?防：收回地?塊內(nèi)現(xiàn)有人?防設(shè)施平方?米（以人防?管理部門出?具的面積為?準(zhǔn)），從本?協(xié)議書生效?之日起__?__日內(nèi)，?乙方應(yīng)承擔(dān)?所有費用，?并按人防管?理部門的要?求對收回地?塊內(nèi)的人防?設(shè)施進行報?停報拆（或?依相關(guān)規(guī)定?處理），并?向甲方提交?報停報拆手?續(xù)辦結(jié)的全?部有效證明?文件;5?、其他瑕疵?及處理辦法?：（二）?除本協(xié)議書?另有約定外?，從本協(xié)議?書生效之日?起至收回地?塊交付甲方?占有并辦結(jié)?土地權(quán)屬變?更登記和房?屋權(quán)屬注銷?登記之日止?，若收回地?塊國有土地?使用權(quán)和房?屋所有權(quán)被?任何第三人?主張占有或?非法侵占，?無論何種原?因，乙方均?負有不可推?卸的責(zé)任，?并應(yīng)負責(zé)在?本協(xié)議書約?定的收回地?塊交付期限?截止之前，?將所涉土地?權(quán)利瑕疵予?以全部消除?;（三）?除本協(xié)議書?另有約定外?，從本協(xié)議?書生效之日?起至收回地?塊交付甲方?占有并辦結(jié)?土地權(quán)屬變?更登記和房?屋權(quán)屬注銷?登記之日止?，若收回地?塊國有土地?使用權(quán)和房?屋所有權(quán)被?司法、行政?等國家機關(guān)?采取強制執(zhí)?行措施，無?論何種原因?，乙方均負?有不可推卸?的責(zé)任，并?應(yīng)負責(zé)在本?協(xié)議書約定?的收回地塊?交付期限截?止之前，將?所涉土地權(quán)?利瑕疵予以?全部消除。?第四章收?回補償費用?及其支付方?式和期限?第九條根據(jù)?武漢市國土?資源和房產(chǎn)?管理局《關(guān)?于收回國有?土地使用權(quán)?的通知》，?收回地塊的?收回補償費?標(biāo)準(zhǔn)為人民?幣____?萬元/畝，?收回補償費?總額為人民?幣____?萬元整（大?寫：___?__）。收?回地塊實測?面積有變化?的，按實測?面積核準(zhǔn)收?回補償費總?額。第十?一條依照國?家法律、行?政法規(guī)以及?地方法規(guī)、?規(guī)章應(yīng)由甲?、乙各方自?行承擔(dān)和繳?納的各種規(guī)?費和稅費，?由各方自行?依法承擔(dān)和?繳納。第?十二條雙方?同意下列全?部事項的完?成為甲方付?款完畢的前?提條件：?（一）除甲?、乙雙方另?有約定以外?，乙方應(yīng)于?本協(xié)議書簽?定之日起_?___日內(nèi)?將收回地塊?的《國有土?地使用證》?以及其他有?關(guān)的權(quán)屬證?明文件的原?件以及申請?辦理土地權(quán)?屬變更登記?所需的全部?權(quán)屬證明及?資料交付甲?方。具體資?料如下（未?在下列表述?中明確說明?為復(fù)印件的?，均應(yīng)提供?原件）：?1、收回地?塊的《國有?土地使用證?》;2、?收回地塊內(nèi)?所有房屋的?所有權(quán)證（?包括已毀損?但未注銷的?）;3、?土地交易申?請書;4?、上級主管?部門相關(guān)批?準(zhǔn)文件;?5、職代會?或董事會、?股東會同意?土地收回的?決議;6?、法人身份?證明書及授?權(quán)委托書;?7、事業(yè)?法人登記證?工商執(zhí)照、?組織機構(gòu)代?碼證復(fù)印件?;8、1?：20__?___地形?圖四張;?9、宗地圖?四張（加蓋?權(quán)屬確認章?）;10?、土地類型?屬出讓地塊?的應(yīng)提供出?讓合同及繳?納有關(guān)稅、?費收據(jù)復(fù)印?件、解除出?讓合同申請?等;11?、存在抵押?狀況的應(yīng)由?抵押權(quán)人出?具同意土地?資產(chǎn)變現(xiàn)的?證明文件;?12、人?防管理部門?出具的收回?地塊內(nèi)人防?設(shè)施的相關(guān)?材料;1?3、辦理土?地權(quán)屬注銷?（變更）登?記所需的其?他相關(guān)資料?。（二）?乙方應(yīng)會同?甲方辦理收?回地塊的土?地權(quán)屬變更?登記手續(xù)，?直至收回地?塊范圍的全?部土地使用?權(quán)變更登記?至甲方名下?。（三）?乙方完成本?協(xié)議書第八?條第（一）?、（二）、?（三）項中?現(xiàn)有瑕疵及?付款前應(yīng)負?責(zé)處理的事?項。（四?）乙方有責(zé)?任在本協(xié)議?書生效之日?起____?日內(nèi)完成收?回地塊的拆?遷安置補償?騰退、渣土?清運以及場?地平整工作?，并在房屋?拆除之日起?三十日內(nèi)辦?結(jié)收回地塊?內(nèi)的水表、?電表、燃氣?表報停報拆?，并辦結(jié)房?屋所有權(quán)注?銷登記法律?手續(xù)，并向?甲方出具相?關(guān)的證明文?件和資料。?第十三條?收回補償費?支付的方式?和期限為：?（一）本?協(xié)議書生效?且符合本協(xié)?議書第十二?條第一款付?款的全部條?件之日起1?0個工作日?內(nèi)，甲方向?乙方以定金?方式支付第?一期收回補?償費，付款?金額為收回?補償費總額?的10%，?即人民幣_?___萬元?;（二）?本協(xié)議書生?效且符合本?協(xié)議書第十?二條第二款?付款的全部?條件之日起?10個工作?日內(nèi)，甲方?向乙方支付?第二期收回?補償費，付?款金額為收?回補償費總?額的40%?，即人民幣?____萬?元;（三?）本協(xié)議書?生效且符合?本協(xié)議書第?十二條全部?付款條件（?即乙方按照?約定的土地?交付條件向?甲方交付收?回地塊并辦?結(jié)房屋注銷?登記和土地?權(quán)屬變更登?記手續(xù)）之?日起10個?工作日內(nèi)，?甲方支付第?三期收回補?償費，付款?金額為收回?補償費總額?的30%，?即人民幣_?___萬元?;（四）?自甲方占有?收回地塊之?日起2個月?內(nèi)，若無任?何遺留問題?，在期滿2?個月之日起?10個工作?日內(nèi)，甲方?向乙方支付?收回補償費?尾款，付款?金額為人民?幣____?萬元。第?五章雙方的?責(zé)任和義務(wù)?第十四條?乙方的責(zé)任?和義務(wù)（一?）從本協(xié)議?書生效之日?起____?日內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)完成下?列工作：?1、完成本?協(xié)議書第八?條第（一）?、（二）、?（三）項中?現(xiàn)有瑕疵及?付款前應(yīng)負?責(zé)處理的事?項。2、?將收回地塊?上所有乙方?的人員及可?以移動拆卸?的設(shè)施、設(shè)?備、物品從?收回地塊的?建（構(gòu)）筑?物、其他附?著物中全部?騰退、搬遷?完畢，并自?行承擔(dān)全部?費用且不得?為任何第三?人占有。?3、向甲方?交付收回地?塊前，除保?留移交的綠?化等之外，?自行負責(zé)委?托具有資質(zhì)?的施工單位?拆除收回地?塊內(nèi)所有的?建（構(gòu)）筑?物，并完成?清運渣土、?平整場地，?按宗地圖界?址點修建高?2.8m、?厚0.24?m圍墻等工?作，地上房?屋全部拆除?后應(yīng)辦理房?屋所有權(quán)注?銷登記工作?并向甲方提?交注銷相關(guān)?資料。建（?構(gòu)）筑物拆?除的殘值歸?乙方所有，?拆除、清運?渣土、平整?場地、修建?圍墻的費用?由乙方承擔(dān)?。在拆除過?程中，所發(fā)?生的一切安?全事故、侵?權(quán)事件所導(dǎo)?致的乙方自?身以及任何?第三方人身?損害責(zé)任的?，與甲方無?涉，其法律?責(zé)任和經(jīng)濟?賠償責(zé)任由?乙方自行承?擔(dān)。4、?將收回地塊?上所涉的水?、電、燃氣?、通訊等設(shè)?施辦結(jié)報停?、報拆或報?遷工作，自?行清結(jié)相關(guān)?全部費用，?并向甲方提?供報停、報?拆或報遷工?作完畢及清?結(jié)所有費用?的全部資料?和票據(jù)憑證?。5、將?收回地塊上?所涉房屋的?建筑圖紙和?收回地塊所?涉地下管網(wǎng)?資料一并交?付甲方，并?辦理相關(guān)的?移交手續(xù)。?6、自本?協(xié)議書生效?之日起至收?回地塊約定?移交甲方占?有的期限屆?滿之日止，?甲方同意乙?方享有對收?回地塊范圍?內(nèi)經(jīng)營性用?房的租賃權(quán)?利，并因此?承擔(dān)出租人?相應(yīng)的義務(wù)?。（二）?協(xié)助甲方辦?理收回地塊?國有土地使?用權(quán)變更登?記的手續(xù)，?并出具相關(guān)?的證明文件?和資料;?（三）在收?回地塊權(quán)利?出現(xiàn)瑕疵時?，依本協(xié)議?書的約定限?期予以消除?;（四）?在收回地塊?交付甲方占?有之前，負?責(zé)收回地塊?的建筑物、?其他附著物?的安全管理?工作，并承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?（五）在收?回地塊交付?甲方占有之?前，負責(zé)收?回地塊上的?綠化、空中?高壓走廊及?其附屬電線?桿、人防設(shè)?施的完整性?和安全性，?并承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。第十五?條甲方的責(zé)?任義務(wù)（?一）按本協(xié)?議書的約定?，按期足額?向乙方支付?土地收回補?償費（含定?金）;（?二）在本協(xié)?議書約定的?期限內(nèi)，接?收并占有收?回地塊，并?與乙方辦理?相關(guān)移交手?續(xù);（三?）在本協(xié)議?書約定的期?限內(nèi)，在乙?方的協(xié)助下?，辦結(jié)收回?地塊國有土?地使用權(quán)變?更登記的法?律手續(xù)。?第六章不可?抗力條款?第十六條本?協(xié)議書所稱?不可抗力，?是指不能預(yù)?見、不能避?免并不能克?服的客觀情?況，包括自?然災(zāi)害、政?府行為和社?會異常（突?發(fā)）事件，?但是，第三?人的行為不?能作為不可?抗力對待。?第十七條?因不可抗力?不能履行本?合同的，雙?方可通過補?充協(xié)議書協(xié)?商終止本協(xié)?議書;若乙?方已經(jīng)收取?甲方支付的?定金，該費?用不以定金?罰則處理，?由乙方將定?金（不計利?息）返還給?甲方即可;?若乙方已經(jīng)?收取甲方支?付的收回補?償費，則由?乙方將其收?取的收回補?償費本金返?還給甲方;?若收回地塊?的國有土地?使用權(quán)已經(jīng)?辦理變更登?記手續(xù)，應(yīng)?恢復(fù)原狀并?再次辦理變?更登記，但?是涉及相關(guān)?規(guī)費的，由?雙方各自依?法承擔(dān)相應(yīng)?費用。第?十八條任何?一方因不可?抗力造成部?分或全部不?能履行本協(xié)?議書的，均?應(yīng)采取一切?必要的補救?措施以減少?因不可抗力?造成的損失?;若因任何?一方延遲履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。第十?九條任何一?方遇有不可?抗力發(fā)生，?應(yīng)在不可抗?力事件發(fā)生?48小時內(nèi)?，將事件的?情況以書面?形式通知另?一方，并且?在事件發(fā)生?之日起__?__日內(nèi)，?向另一方提?交不能履行?或部分不能?履行或需要?延遲履行本?協(xié)議書的書?面報告。?第七章違約?責(zé)任第二?十條甲方必?須按照本協(xié)?議書的約定?，按時足額?向乙方支付?收回補償費?（含定金）?。如果甲方?不能按時足?額支付收回?補償費（含?定金），自?遲延之日起?，每日按遲?延支付額的?萬分之三向?乙方支付滯?納金。逾期?付款超過_?___日以?上的，乙方?有權(quán)解除本?協(xié)議書，收?回收回地塊?的國有土地?使用權(quán)和房?屋所有權(quán)，?甲方無權(quán)要?求返還定金?。同時，乙?方并可請求?甲方賠償因?違約造成的?其他損失。?第二十一?條甲方按本?協(xié)議書的約?定支付收回?補償費的，?乙方必須按?照本協(xié)議書?約定，按時?向甲方交付?收回地塊。?由于乙方未?按時交付收?回地塊而致?使甲方延期?占有收回地?塊的，每延?期一日，乙?方應(yīng)當(dāng)按本?協(xié)議書約定?的收回補償?費總額的萬?分之三向甲?方償付違約?金。乙方延?期交付收回?地塊超過三?十日以上的?，甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?書，乙方應(yīng)?雙倍返還定?金，并退還?已經(jīng)收受的?土地收回補?償費的其他?部分。同時?，甲方有權(quán)?請求乙方賠?償因違約造?成的其他損?失。第二?十二條守約?方按照本協(xié)?議書的約定?解除本協(xié)議?書時，應(yīng)立?即以書面形?式通知違約?方，并可要?求違約方承?擔(dān)違約責(zé)任?。其中若甲?方違約，則?應(yīng)返還乙方?收回地塊的?《國有土地?使用證》和?《房屋所有?權(quán)證》以及?乙方已交付?的收回地塊?，甲方無權(quán)?要求乙方返?還定金，并?按收回補償?費總額的1?0%向乙方?償付賠償金?，同時乙方?應(yīng)向甲方返?還除已支付?的定金和應(yīng)?扣除的賠償?金以外的其?他收回補償?費（即扣除?約定定金和?賠償金之后?的土地收回?補償費的剩?余部分費用?）;若乙方?違約，乙方?應(yīng)雙倍返還?甲方定金并?退還已經(jīng)收?取的土地收?回補償費，?同時乙方應(yīng)?按土地收回?補償費總額?的10%向?甲方支付賠?償金，甲方?向乙方返還?《國有土地?使用權(quán)證》?和《房屋所?有權(quán)證》以?及乙方已交?付的收回地?塊。第二?十三條因一?方違約，其?違約金和約?定賠償金不?足以彌補另?一方因違約?遭受的損失?時，違約方?應(yīng)承擔(dān)損失?賠償責(zé)任。?第二十四?條守約方按?本協(xié)議書約?定解除本協(xié)?議書的，若?需要辦理國?有土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)的，由?違約方承擔(dān)?相關(guān)費用。?第二十五?條自本協(xié)議?書生效之日?起至收回地?塊國有土地?使用權(quán)變更?登記至甲方?名下之前，?若因乙方或?第三人的原?因，導(dǎo)致收?回地塊以及?收回地塊地?上建筑物權(quán)?利瑕疵事件?發(fā)生，雖經(jīng)?乙方全力消?除但未能全?部消除時，?甲方有權(quán)依?據(jù)有效法律?文件或乙方?作為第三人?應(yīng)付到期合?法債務(wù)的法?律文件，代?為乙方支付?相應(yīng)款項以?消除收回地?塊權(quán)利的瑕?疵，由此產(chǎn)?生及承擔(dān)的?費用，甲方?可向乙方追?償，并書面?通知乙方后?從甲方尚未?向乙方支付?完畢的收回?補償費中扣?除抵消，對?此應(yīng)當(dāng)視同?甲方已經(jīng)履?行本協(xié)議書?約定的給付?義務(wù)。但是?，若因消除?收回地塊權(quán)?利瑕疵所代?為乙方支付?的費用超出?甲方尚未向?乙方支付完?畢的收回補?償費，其超?出部分應(yīng)由?乙方另行承?擔(dān)。第八?章附則第?二十六條一?方如變更本?協(xié)議書記載?的通訊地址?，應(yīng)及時書?面通知另一?方，否則，?相關(guān)責(zé)任應(yīng)?由未通知變?更的一方承?擔(dān)。另一方?在履約中依?據(jù)原通訊地?址而進行通?知的，視同?履行相應(yīng)的?通知義務(wù)。?第二十七?條本協(xié)議書?條款內(nèi)容系?雙方在真實?意思表示和?充分協(xié)