國際體育交流中心項(xiàng)目市場及定位策劃匯報(bào)

北京龍?zhí)逗H體育交流中心項(xiàng)目

市場研究及定位策劃匯報(bào)（萬平方米）A地塊B地塊C地塊總計(jì)占地面積0.953.533.087.56建筑面積1.897.062.47萬（容積率0.8）11.426.16萬（容積率2.0）15.212

一、基本條件分析

二、項(xiàng)目定位策劃

三、開發(fā)運(yùn)營策略

四、動(dòng)態(tài)投資測(cè)算

3地顯緣畏格疫局態(tài)商情業(yè)掙環(huán)棗境債人溉文喝資蜘源供優(yōu)畏勢(shì)襖劣宣勢(shì)一疏、冬基社本洽條尿件抽分窩析4本冰項(xiàng)研目南洪城崇然文吃區(qū)天冶壇紅怎橋地罰緣芝格黃局53#商務(wù)、辦公星光大道配套居住休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂1#2#地搜緣硬格蠅局6商或業(yè)忘環(huán)屬境崇文門商圈紅橋市場方莊商業(yè)區(qū)永外文體批發(fā)區(qū)批檢發(fā)歡商沿業(yè)吉與矩大尚眾蹄消餃費(fèi)水型桐商茂業(yè)擊、柴專償業(yè)燭商粒業(yè)掀交感叉痕分篩布選，譜商寨貿(mào)為氛鑒圍屬濃久厚徐。傳焦統(tǒng)瓜零哨售正商煮業(yè)暖檔禿次粱正隔逐茶步盤提存升突，丟商脈業(yè)甘零兩售獄與鞋休要閑漁娛脾樂父、臉文滔化借的急融羊合拖在客崇之文穗門炊商可圈由蓬條勃慶開累展雨。以故紅骨橋丘、劫四陸塊祝玉江、誦永愧外夫?yàn)榛顡?jù)仆點(diǎn)銹的遙批男發(fā)壓/俊專掠業(yè)桐商談業(yè)殖正炒悄拾然川展嘩開黃新錦一體輪文的胸提寒升霧與近整挨合床。7區(qū)職域森商叉業(yè)婚的壇升芹級(jí)熊換慎代鄰，贊商拔業(yè)引物耀業(yè)侮檔慢次裂、懼品吊質(zhì)斯的變持內(nèi)續(xù)繭提稻升員。體喜育寨商邁業(yè)碗氛劫圍徑有蝦待驗(yàn)依嗎托癢奧使運(yùn)贊機(jī)襖遇同，痕實(shí)耳現(xiàn)服產(chǎn)且業(yè)紫升嚴(yán)級(jí)割。商達(dá)業(yè)介環(huán)丸境82碎0瞧0膜6哈年刻，懲崇識(shí)文慨區(qū)蜜A追級(jí)早及寺以禾上考和默主漁要島旅破游正區(qū)攔（彎點(diǎn)等）巡壽全足年攜實(shí)痰現(xiàn)挑營角業(yè)軟收前入酬2軟.智6喘4面億帆元發(fā)，炮比橋上贏年相增炮長綢3膚2昨.揪9研%恐；烤全渡年建共舍接進(jìn)待析游腳客憶8葵3授9途.須3征4木萬香人房誠次準(zhǔn)，暑比綱上汪年浸增裝長逢4淹9乞.占2碗%藏，勻其懲中插，另境經(jīng)外碑游徐客貿(mào)7訓(xùn)7鈔.尖7趴5業(yè)萬沸人垂次艱，滾比叮上秤年駐增毛長軟2婆.球0砌%亦。人附文玩資昆源9人商文恰資瓣源北京游樂園國顫家助體尖育長總尚局1句0地飼域灰局貸限左性交炸通為條壺件商綁業(yè)萍原吧始苗環(huán)氧境人棚口懼密濱度地晨塊蛙形政狀弱羅點(diǎn)優(yōu)鄭勢(shì)人置文勉旅節(jié)游巨資升源體另育印產(chǎn)吉業(yè)藏背雄景體既育鮮商嶼業(yè)悶商尼務(wù)羨環(huán)悠境物遺業(yè)閉持旁有拔經(jīng)么營優(yōu)呢勢(shì)乖劣售勢(shì)1軟1基蓮本燥定續(xù)位騰思門路增項(xiàng)旅目彩發(fā)驚展稈定麥位眉產(chǎn)泳品東策甲劃澡構(gòu)拘想二旁、碑項(xiàng)車目使定宜位肚策考劃1奏2思宿路我一吊：拌借炎勢(shì)激借吹助罷周批邊者北夏京鬧游親樂撲園命、綢天諸壇惠及類紅筑橋愚市茅場街、茶體顆育蔑相犬關(guān)頓企均事壓業(yè)磁單換位吧的效資誤源哪優(yōu)頃勢(shì)跌，宮將貌區(qū)制域經(jīng)資民源康納限入鍋項(xiàng)進(jìn)目斯整憶個(gè)兔商倦業(yè)絕消鄉(xiāng)豐費(fèi)叮鏈鉆條錄之經(jīng)中梢，炊將鋼劣瞎勢(shì)涂轉(zhuǎn)股化史為閘優(yōu)已勢(shì)剛！基酬本管定虛位糕思民路1遺3思享路嶄二脖：雀突奧破蠢針拌對(duì)擋項(xiàng)激目輕交團(tuán)通棉及忠周誓邊國消邁費(fèi)群人蓋口枯及宰商董業(yè)謹(jǐn)環(huán)有境舊的遞劣殘勢(shì)慕，枝本畜項(xiàng)印目蜘必穴需鍛創(chuàng)這造鋸差勇異鑒化棚亮衰點(diǎn)診，愛突否破倆項(xiàng)凈目似區(qū)錄域貌，址形拼成逮更賴為佛廣吐闊飼的方吸缸引荷力澇和方影國響兄力翼！基硬本誰定掏位親思時(shí)路1撤4思?jí)|路固三林：升成踢長泊項(xiàng)況目糊的蕉長偉期奪持幕有蒸經(jīng)貿(mào)營壯屬的性穴，歲使奪得押我黃們泰必貴須販關(guān)孕注感商損業(yè)摸物濫業(yè)淘持駐續(xù)培經(jīng)薪營宗的醉價(jià)樸值朵，漆基坊于紙長仆遠(yuǎn)血的灑考逮慮擇進(jìn)融行展商習(xí)業(yè)摟運(yùn)蚊營漆規(guī)付劃基植本韻定應(yīng)位態(tài)思越路1培5北貝京江游落樂廈園諒就蘆是叫本岔項(xiàng)極目束的奸娛刪樂若主貌力浪店針!借鹿勢(shì)遭－素游豈樂忽園與代北鈴京重游逃樂駁園衛(wèi)形忘成殘互頑補(bǔ)砌的河運(yùn)壺動(dòng)勇健償康馳商浪業(yè)晨內(nèi)晴容語，漠將目能羅夠拼共碌同賊促凡進(jìn)示區(qū)繪域尚繁櫻榮刮!1牢6奧稈運(yùn)刊商濤機(jī)宴無柜限順市噸場述前孝景借房誠勢(shì)種－頁奧鋤運(yùn)1鞋7體炕育酷商怒業(yè)河零餃?zhǔn)鄹璞旧皂?xiàng)紅目訂具童有謝較叫好相的頌市酬場宰發(fā)呢展娘基納礎(chǔ)傻。土各殿類蒼體移育妹相質(zhì)關(guān)蒸企蓋事藏業(yè)拳單疼位撇，粱必泄將烏帶夫來蜂日添益峰增智加嘩的汗商絞務(wù)室需截求歐。體渠育育商聾業(yè)街市少場握基裹礎(chǔ)橋體調(diào)育剖相鼠關(guān)山企界事持業(yè)熱單犁位借肅勢(shì)和－鳳體忌育燭氛猶圍1痕8生品態(tài)嘉特程點(diǎn)網(wǎng)與織區(qū)蹈域爹環(huán)旬境汁一啟脈驢相六承免；合生柴態(tài)殲化離的劃商侍業(yè)恢空礎(chǔ)間緩可桶以炮成敞為窯項(xiàng)副目培的腰差淹異辰化驕亮杠點(diǎn)寇，具也賣是劣本襖項(xiàng)我目驕的狂優(yōu)少勢(shì)曲條程件退所悟在。借爪勢(shì)疊－辰生秋態(tài)1們9周鏈邊酷古厭老燈的遲人殊文辨資扇源胞以食及坐眾疑多適的扶教蛛育晶文架化膝資等源。充憂裕茄的排、蜜飛段速拿發(fā)士展掉的怪旅耳游層資絨源付。借刷勢(shì)把－停文堅(jiān)化2話0突緩破仔－雅差掩異掉化蚊突變破居市講場竊局看限前掘沿籃運(yùn)艇動(dòng)魚體酒驗(yàn)食設(shè)拘施嫌，冒創(chuàng)駕造察消騰費(fèi)做新?lián)耋w光驗(yàn)稍。特靈色烏商興業(yè)族內(nèi)剝?nèi)莸?，扔吸畫引霞市境場愈關(guān)找注困。個(gè)華性墊定咱制債配伸套直服蒙務(wù)煌，糾形已成炭品協(xié)質(zhì)袖差拉異戶化梅。全場新取商脈業(yè)琴主肥題礎(chǔ)，買領(lǐng)培航傅商震業(yè)冬市謝場診。2療1成浸長馳－販全時(shí)方荷位斥啟續(xù)迪鞏商百業(yè)藝未俱來全吧面榮滿腎足提消寄費(fèi)許者伏的陷未提來郵生瓦活趙所良需達(dá)。前膜沿倚運(yùn)琴動(dòng)技體要驗(yàn)稿娛聰樂泉，帽創(chuàng)轟造違消御費(fèi)諸新加體佳驗(yàn)承。舒遣適鈴生坊態(tài)稅購叮物貫設(shè)房誠計(jì)臺(tái)，東公稻園鄰里務(wù)的芽商弱業(yè)捐。完當(dāng)善腔休粉閑歪配秩套檢，祥實(shí)嬸現(xiàn)信物撤業(yè)墓綜竄合陣價(jià)窮值詞。潮培流握時(shí)帥尚蹦文站化抖，團(tuán)生駱生頓不踩息司的羊魅供力再。2增2成才長郊－胡商柜業(yè)財(cái)環(huán)謝境舒拳適揉的鉛商籃業(yè)狗環(huán)堪境針，答多晶彩駛的搭商煉業(yè)精空烤間叛，劇是刊商腎業(yè)損項(xiàng)丸目劍贏洞得系未架來落的閱基蓋礎(chǔ)跟。2含3成牲長竿－盤體陜育體里育鞏與輩商華業(yè)臺(tái)的火結(jié)境合裹是苦現(xiàn)展代名商巴業(yè)泡發(fā)卸展旁的叉必丑然聾趨占勢(shì)紙和爹特笛點(diǎn)穩(wěn)；2前0異0塌8滔奧魔運(yùn)瞧將督帶賄來驚新肆一溫輪辨的申體挎育蒙消避費(fèi)饒熱攔潮餓。2中4成庭長蜂－雜文鵲化獨(dú)雹特?fù)蔚慕簧探^業(yè)聽文蘋化嘴，鼠為品商慣業(yè)驕項(xiàng)前目雀的深持托續(xù)近發(fā)棋展件提旁供襯原抵動(dòng)老力卵。2慚5項(xiàng)在目主罪題殼定揮位D央r復(fù)e遍a檢m濃S長p珠o舞r陽t脾s諷P脫A慨R似K夢(mèng)床幻帆運(yùn)愿動(dòng)攏公識(shí)園2邁6項(xiàng)鑰目發(fā)殖展蓋訴退求國椅際爸體旗育墳商剪業(yè)怒生劍態(tài)估示綢范皂區(qū)梅體朱育百商祝業(yè)琴發(fā)風(fēng)展陷之齊中女國納模更式2考7功忍能瞎物趟業(yè)酬組鄰合商堡業(yè)鏈零酷售君－底滿楊足繁休捉閑肺生盒活縮慧所君需運(yùn)南動(dòng)笛娛添樂朋－悅創(chuàng)孩造皺消這費(fèi)蠢新僑體之驗(yàn)商壟務(wù)蹈配悲套覺－興全繪方闊位農(nóng)滿讀足卻訪塔客鈔所糧需2獵8I薄M律A禮X殺是澇一匠家默世利界蒸上促處免于捆領(lǐng)瀉先哨地逮位華的旋娛馬樂蔥技瓦術(shù)惕公但司淹，展始礎(chǔ)終件引仰領(lǐng)錦7旅0擺毫誕米真1孤5煎齒插孔脖巨迷幕衰電度影益市艇場池（神1激5魯/抱7若0扔）餐。華I著M墳A孩X業(yè)影蓮院甜網(wǎng)隱絡(luò)春是挽目種前薄世叢界乘上千覆申蓋職面帆最貿(mào)廣糞的巨巨漿幕寧影侵院匠網(wǎng)技，素實(shí)銅際騎囊屬括岔該闊市句場縫1哪0全0她％比份到額押。自渡1材9悠7周0閘年號(hào)這器一長媒里介海問冬世閑以蘆來港，息超恒過唯7落億擇觀畝眾型欣艙賞駝了巴I廊M斷A掌X寨影聽片耳。靈現(xiàn)繭在雖，腎每際年燒約便有身7傾千邁萬陽觀把眾乒訪飼問坑I鐵M適A兵X話影謎院泄。罩截鐵止含2仆0找0景2宴年涂年涌底泛，中全裂世扛界暢3益2喘個(gè)照國濁家嘴中僅，甚共偽有安2電3走2豎家仆I溉M樸A別X恰影養(yǎng)院香在償運(yùn)衫營遍，批在紐奉今白后緩幾濕年缺，稻還魂將自有紹5氣2毛家捐I鑄M筆A盒X挑影梨院踢計(jì)悠劃詢開興張然。獸I蛋M釋A首X油品梁牌獅就即是育巨漂幕賭電夏影泰的挺代場名違詞愧。產(chǎn)噴品尚策惰劃茅構(gòu)頁想套－“I竊M隊(duì)A蚊X”2納9“I局M欠A智X”的天文補(bǔ)化搏突擔(dān)破以橋“咬I紀(jì)M熊A慌X既”敵電修影湯文錄化都作塊為攏本鎮(zhèn)項(xiàng)肆目列文杏化動(dòng)定脫位嫂的片表字達(dá)飼與鈴體贊現(xiàn)以擇“驚I謊M疾A塑X才”禾巨蘋幕蹄電游影備作殖為醒文竭化懶定錢位抗的峽龍謹(jǐn)頭斷，知大結(jié)大釋提遵升削本黨項(xiàng)撿目糊的嗎聚吩合臉力例，慚以宏世攜界攀領(lǐng)鉤先羊的鎖娛貼樂敬文忘化膨突邪破修傳曬統(tǒng)第商嫁業(yè)渾形畢態(tài)I跡M宇A(yù)里X抹E譯x詢p嬸e控r色i虜e良n焰c團(tuán)e蹲是蹦最嗽具誕震藝撼創(chuàng)力羅和改感霜染苦力燙的攀電環(huán)影粥體慌現(xiàn)矮。繁全惱景框銀承幕大最危高濾可釋高肢達(dá)符8們層尿樓嘴房蠅，濫伴盜以閱1學(xué)2仆0灣0艦0哨瓦稅的撲數(shù)炊字原音濁響鵲，核I抵M戴A埋X需技喘術(shù)池將稅使唯您泳身劣臨釋萬乎象市，日感雞受電極末限披?；糜瘛笆糏愿M肯A煌X鋤”下以傭其股張欲力度和無魅澤力效，仍使殲全擊世減界跡7往億旬多旋觀仗眾太為醫(yī)之條傾搶倒淋，姜成振為食最擦令事人余心嘗馳織神讀往顛的四影綠院遭娛竊樂3臣0“I效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