皇庭廣場考察報告講訴課件

項目考察（深圳區(qū)）商業(yè)篇考察時間：2014年1月7號皇庭廣場項目皇庭廣場位于深圳市中軸線的中心地帶、活力四射的中心商務(wù)區(qū)。這里是一個超區(qū)域時尚生活中心，覆蓋了深圳市70%的頂級高層寫字樓，宏偉的國際會展中心、無數(shù)五星級奢華酒店以及無數(shù)知名高級零售、休閑與娛樂設(shè)施。交通設(shè)施：廣深港高鐵福田站離項目只有1站；福田CBD公共終點站將設(shè)在皇庭廣場內(nèi)；與地鐵1號線和4號線無縫連接；屋頂天橋及地下通道與會展中心及周邊酒店、寫字樓、商場相連接。區(qū)位交通建筑設(shè)計：美國RTKL設(shè)計公司

北京建筑設(shè)計院商業(yè)設(shè)計：英國BENOY設(shè)計公司景觀設(shè)計：易道景觀規(guī)劃設(shè)計咨詢（深圳）有限公司停車位數(shù)：約800個，同時還可直接到會展中心5000多個停車位的地下停車場?；拘畔l(fā)展商：深圳融發(fā)投資有限公司投資商：皇庭集團(tuán)深國商占地面積：42300平方米建筑面積：136135平方米商用面積：約10.8萬平方米項目定位集購物、休閑、娛樂、旅游觀光為一體的頂尖購物中心樓層概況R層：屋頂花園，與周邊建筑物連接，四通八達(dá)、搭配休閑餐飲L2層：裝飾層高4米，與市政路平，南邊為商場主入口，業(yè)態(tài)為主力店及零售L1層：裝飾層高3.2米，通過廊橋與兩側(cè)市政路連接，業(yè)態(tài)為餐飲及零售G層：裝飾層高3.2米，與地鐵站連接，直接通往兩側(cè)下沉廣場，業(yè)態(tài)為餐飲及零售B1層：裝飾層高3.5米，南邊與會展中心地下通道連接，部分區(qū)域為停車場，業(yè)態(tài)為電影院、超市、主力店及餐飲、零售B2層：裝飾層高2.5米，樓板底為3.6米，大部分為停車場及功能用房，局部為電影院樓層動線商業(yè)建筑很少采用儀式感的流線和空間，路線自由靈動，空間靈活多變，皇庭廣場采用對稱式的平面是不合時宜的。北邊的直行動線及兩端的入口使顧客直接穿堂而過，該流線忽視了公交車站的人流進(jìn)入商場。樓層動線皇庭廣場采用雙回環(huán)模式的動線，因為在動線上設(shè)置了大量的中庭、中空，使垂直動線的可視性及可達(dá)性都很好，但平面動線上有些瓶頸，導(dǎo)致平面動線的可視性不高，對稱式的設(shè)計導(dǎo)致位置感也不好。樓層動線G層有三個主要人流出入口與廣場外連接，東邊地鐵口是主要的人流來源，無縫連接，沒有重點打造；西邊的地鐵口與下沉廣場連接不能無縫連接；南邊與會展中心連接的地下通道（未開通）是主要的去流通道；東西兩側(cè)為下沉廣場。G層中間中庭洞口未與樓上對其，使其上下可視性受阻。樓層動線B1層主要通過電影院、超市等主力店拉動人流，人流目的性很強(qiáng)，部分為停車場可以直接進(jìn)入商場。電影院入口過窄，展示面不能直接與動線連接，超市的展示面及入口也有點小。下面中間部分依靠展覽展示手段吸引顧客，目前進(jìn)行“北極冰雪世界”主題的裝置展示。樓層動線B2層主要是停車場、功能用房及電影院用房。主要利用3部扶手梯、4部垂直梯將停車場的顧客運送到各樓層。垂直交通L2層有八部垂直梯（其中一部只上屋面，二部戶外觀光梯），十六臺扶手梯（八臺戶外扶手梯，三臺上屋面，部分為單向梯），四臺貨梯。L1層有七部垂直梯（均可上屋面，二部戶外觀光梯），十九臺扶手梯（七臺戶外扶手梯，二臺在主力店內(nèi)，均為單向梯），四臺貨梯。G層有七部垂直梯（均可上屋面，二部戶外觀光梯），十四臺扶手梯（四臺戶外扶手梯，二臺在主力店內(nèi)，均為單向梯），四臺貨梯。B1層有五部垂直梯（均可上屋面），八臺扶手梯（一臺在主力店內(nèi)，往上為單向梯，往下為雙向梯），四臺貨梯。B2層有四部垂直梯（均可上屋面），三臺扶手梯（雙向梯），四臺貨梯。單層面積約為2.9萬平米，扶手梯排布混亂，很難分清上下。主要參數(shù)單層面積約為2.9萬平米17米8米4米7米5米10米主入口寬度17米次入口寬度8米主中庭寬度7～4米次中庭寬度5米主通道寬度10米次通道寬度5～4米7米柱距8米標(biāo)準(zhǔn)門頭高2.6米后勤區(qū)天花高2.75米設(shè)計細(xì)節(jié)主入口及其內(nèi)部效果，很多主力店未開業(yè)，商業(yè)氛圍不濃。主入口的寬度達(dá)17米，整個門廳感覺很大，左側(cè)有裝飾小品結(jié)合休息座位。設(shè)計細(xì)節(jié)中間主通道及客服區(qū)的視覺效果，通道較寬，很通透，但柱子影響了視覺效果。設(shè)計細(xì)節(jié)次動線通道，寬度也很大，做了一些燈飾裝置和花臺裝置。防火卷簾沿商鋪門頭進(jìn)行設(shè)置。設(shè)計細(xì)節(jié)主中庭有很大的廣場及采光頂。設(shè)計細(xì)節(jié)次中庭增加了動線的通透和樂趣，樓上可以直接看到樓下的主題展覽等。設(shè)計細(xì)節(jié)主舞臺屋面是中空膜采光頂，中空面積約800平米，能舉辦大型活動。設(shè)計細(xì)節(jié)次入口視覺效果，往下沉廣場的入口全是玻璃幕墻，打造室內(nèi)外融合的空間感覺。與地鐵連接的入口裝修簡單，昭示性及商業(yè)氛圍不濃，有點寫字樓的感覺。設(shè)計細(xì)節(jié)洗手間裝修中高檔，采用了天然大理石、人造大理石、木飾面、銀鏡、成品隔斷等材料，軟裝未安裝到位，擦手紙安裝位置不明顯，潔具是TOTO品牌，有蹲廁和座廁。設(shè)計細(xì)節(jié)進(jìn)衛(wèi)生間的通道內(nèi)裝修高檔，設(shè)有休息位，服務(wù)通道內(nèi)為石膏板天花、乳膠漆墻面、環(huán)氧漆地面，與顧客到達(dá)區(qū)域交接區(qū)域處理不細(xì)致。設(shè)計細(xì)節(jié)電梯廳結(jié)合不同區(qū)域在天花頂有不同的設(shè)計，墻面和地面的設(shè)計是一樣的。設(shè)計細(xì)節(jié)地下停車場及電梯入口，停車場有紅外引導(dǎo)系統(tǒng)，電梯廳的昭示性普通，收費窗口對戶外不人性化。設(shè)計細(xì)節(jié)商場兩側(cè)設(shè)置了下沉廣場及街鋪連廊。設(shè)計細(xì)節(jié)屋頂花園結(jié)合玻璃透光頂進(jìn)行了景觀設(shè)計，設(shè)置了很多餐飲商鋪，形成休閑餐飲氛圍很濃的空間。設(shè)計細(xì)節(jié)電子巡更地面消防指示紅外對視及WIFI路由器地面插座紅外人流測算器設(shè)計細(xì)節(jié)消防卷簾采用了側(cè)卷和垂卷；空調(diào)風(fēng)口結(jié)合燈槽造型向下出風(fēng)；消防警鈴、按鈕等設(shè)備擺放應(yīng)結(jié)合墻面造型設(shè)計。新技術(shù)大中庭空間采用了中空隔熱膜材料。設(shè)計缺陷消防設(shè)備的設(shè)置；金屬扶手有直角；電影院