戶型面積贈送方式教學(xué)課件

Part1新政后不可行的面積贈送方式按照廣州新岀臺的《計算規(guī)苑》征求意見來看,現(xiàn)時許多慣用的贈送方式都將失去作用。從理論上說,上述六種手段都是廣州現(xiàn)時流行的面積贈送方法中不能再繼續(xù)使用的幾種。因此結(jié)合新政征求意見細(xì)則與上述不可行的辦法實例,對新政后確實可行的面積贈送方式的落實具有參考意義現(xiàn)時廣州常用,但在新規(guī)范下不能使用的面積贈送方式贈送1人戶花園半面積2內(nèi)陽臺變房3L型陽臺變房(內(nèi)L形)贈送全1超過05米寬的凸窗部面積2結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)擱板變房3小復(fù)式房(復(fù)式的夾層一般小于22m)符合首置需求的戶型符合首置需求的戶型1樓盤案例計算一半建筑面積內(nèi)陽臺不計算建筑面積增值空間入戶花園2760廣州保利城花園2期海德A、C-03單元B、D-05單元106.00m符合首置需求的戶型符合首置需求的戶型2廚房陽臺廣州樓盤案例臥室臥室餐廳計算一半建筑面積陽臺不計算建筑面積01衛(wèi)生間內(nèi)陽臺,改廁所客廳臥室保利公館201920棟7梯01單位戶型3房2廳100.61m符合首置需求的戶型符合首置需求的戶型3廣州樓盤案例mIa計算一半建筑面積不計算建筑面積有防護欄的花池變X(令金域藍(lán)灣B11棟標(biāo)準(zhǔn)層01單位符合首置需求的戶型符合首置需求的戶型4廣州樓盤案例計算一半建筑面積不計算建筑面積小復(fù)式房,加層低于2.2m,不計入建筑面積海珠區(qū)朗晴大學(xué)印象小復(fù)式樓面積110m新政后可行的面積贈送方式按照廣州最新岀合的《汏算規(guī)范》征求意見來看,_現(xiàn)時許多慣用的贈送方忒都將失叢理論上說,上述三種干段都是廣州現(xiàn)時流行的面積贈送方法中能夠成立的幾種,但是對于面積贈送的具體細(xì)節(jié)與手段必須根據(jù)新規(guī)范的規(guī)定與政策出臺后的實際情況研究出確實可行的對策。新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》下,依然能夠使用的面積贈送方式利用不超過0.5米寬、22米高的凸窗增加室內(nèi)使用面積,可分落地式與普通式兩種(其中普通式可以在驗收后,將凸窗窗臺削平,做成高于22米的落地凸窗)贈送全部架空一塊區(qū)域,待驗收后搭板面積使用屬于外墻附屬物的花池、空調(diào)擱板擴展面積(不超過0.5米的不箅面積,超過的算一半,但此種算法僅限于建筑結(jié)構(gòu)外的部分)符合首置需求的戶型可贈送)符合首置需求的應(yīng)型5空調(diào)擱板,預(yù)留梁,可做衣柜凸窗,可做休息平臺,窗高廣州樓盤案例陽臺低于22m「計算一半建筑面積落地凸窗,用作書桌面積,并增不計算建筑面積空間感,窗高低客廳臥室1、不超過22米高,進(jìn)深不超冊丹過0.5米的步入式落地凸窗,不計算建筑面積臥室2、不超過0.5米的空調(diào)板、花池等,不計算面積。超過0.5半面積,可擴展房問餐廳公衛(wèi)面積(此計算方法僅限建筑結(jié)構(gòu)外的部分)廚房陽臺海倫春天1座3座05單元78.50平米符合首置需求的戶型(可贈送)符合首置需求的戶型6入戶花園廣州樓盤i構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁可搭板,做+1房此類方法有一定的政策風(fēng)險需要打通關(guān)節(jié)餐廳3、江計算一半建筑面積次臥不計算建筑面積天馬河公館M戶型-02面積9561m2符合首置需求的戶型(可贈送)符合首置需求的戶型7為了增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性,常在平面的凹處設(shè)置聯(lián)系梁板,可在此處設(shè)置格柵,以便后計算一半建筑面積不計算建筑面積此類方法有二定的政策風(fēng)險客廳需要打通關(guān)節(jié)。置日平