合富輝煌-長沙博宇項目前期開發(fā)定位課件

合富輝煌-長沙博宇項目前期開發(fā)定位博宇項目前期發(fā)展策劃總體報告項目開發(fā)定位篇項目開發(fā)定位總綱項目分析定位項目規(guī)劃布局項目戶型配比項目目標客戶項目基本情況項目基本條件商業(yè)總體量不大2、沿街面總長達450米3、有一條雙向6車道主干道4、位處紅星商圈核心5、有利于形象展示6、有利于客流引入根據項目的自身條件分析得出結論目地段位于項目SwoT分析1、項目優(yōu)勢(S)區(qū)域核心一一地處長沙CP核心,市政建設中,長株潭一體化中心位商圈中心一位于紅星商業(yè)圈中心地帶,長沙紅星農業(yè)博覽會館旁,會展中心西側,“會展經濟”首要受益地;地塊三面臨路,項目昭示性極佳,商業(yè)價值較高;區(qū)域交通條件得到改善,交通便利,交通通達性好項目后續(xù)經營和升值潛力大,投資前景看好項目劣勢(W區(qū)域價值目前扁低新興片區(qū),離目前的市中心較遠區(qū)域內生活,教育配套設通比我缺乏地塊規(guī)模相對較小,地塊不規(guī)則,高容積字制約規(guī)劃布局目前湘府路上的公交線路相對較少項目周邊無可利用之景觀資源;地塊緊臨湘府路,地塊南側受到一定的噪音影響。市場機會點(0):區(qū)域價值迅速提升——長株潭一體化,省府南遷,區(qū)域樓市發(fā)展迅速長沙房地產開發(fā)核心由中心區(qū)向城市四周漂移,居民置業(yè)心理的改變;項目所處片區(qū)對周邊縣市客戶的強勢吸引力隨著長、株。潭融城發(fā)展,大量企將陸續(xù)迸駐此區(qū)域,蘊涵了大量的住宅消費能力區(qū)域大型商業(yè)地產目前處于空白,市場機會點較區(qū)域交通條件全面改善長沙商品房住宅市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,價格不斷提升市場威脅(W)區(qū)域內樓盤競爭:直接競爭對手,標志商務中心;間接競爭對手為區(qū)域樓盤;域外同類型樓盤克爭:BOBO天下城上河國際街區(qū)片區(qū)待開發(fā)土地量巨大,同類競爭物業(yè)的市場挑戰(zhàn)壓力增強宏觀政策的不明朗,給項目帶來潛在減脅,如:對高端產品征收重稅物亞管理稅、高首付6年市場供應量大增,預達到00800萬平方米以上,下半年的市場開發(fā)總量將突破550萬平方米項目規(guī)劃布局項目開發(fā)定位、規(guī)劃布局構會展中心西側地塊,是博宇房地產開發(fā)有限公司在長沙開發(fā)的第市場發(fā)展的的狀況與消費者調查的基本情況功成一個集商業(yè)休閑與高尚居住的精品社區(qū)為開發(fā)立意,充分把如下厲商業(yè)與居住價值共贏,創(chuàng)造項目價值最大;2、鑒于地塊三角形形態(tài),合理布局商業(yè)與住宅;3、充分把握區(qū)域發(fā)展大勢,前瞻性的規(guī)劃與開發(fā)41、學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。——阿卜·日·法拉茲

42、只有在人群中間，才能認識自己?！聡?/p>

43、重復別人所說的話，只需要教育；而要挑戰(zhàn)別人所說的話，則需要頭腦。——瑪麗·佩蒂博恩·普爾

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