合富輝煌-長沙博宇項(xiàng)目前期開發(fā)定位課件

合富輝煌-長沙博宇項(xiàng)目前期開發(fā)定位博宇項(xiàng)目前期發(fā)展策劃總體報告項(xiàng)目開發(fā)定位篇項(xiàng)目開發(fā)定位總綱項(xiàng)目分析定位項(xiàng)目規(guī)劃布局項(xiàng)目戶型配比項(xiàng)目目標(biāo)客戶項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本條件商業(yè)總體量不大2、沿街面總長達(dá)450米3、有一條雙向6車道主干道4、位處紅星商圈核心5、有利于形象展示6、有利于客流引入根據(jù)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件分析得出結(jié)論目地段位于項(xiàng)目SwoT分析1、項(xiàng)目優(yōu)勢(S)區(qū)域核心一一地處長沙CP核心,市政建設(shè)中,長株潭一體化中心位商圈中心一位于紅星商業(yè)圈中心地帶,長沙紅星農(nóng)業(yè)博覽會館旁,會展中心西側(cè),“會展經(jīng)濟(jì)”首要受益地;地塊三面臨路,項(xiàng)目昭示性極佳,商業(yè)價值較高;區(qū)域交通條件得到改善,交通便利,交通通達(dá)性好項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營和升值潛力大,投資前景看好項(xiàng)目劣勢(W區(qū)域價值目前扁低新興片區(qū),離目前的市中心較遠(yuǎn)區(qū)域內(nèi)生活,教育配套設(shè)通比我缺乏地塊規(guī)模相對較小,地塊不規(guī)則,高容積字制約規(guī)劃布局目前湘府路上的公交線路相對較少項(xiàng)目周邊無可利用之景觀資源;地塊緊臨湘府路,地塊南側(cè)受到一定的噪音影響。市場機(jī)會點(diǎn)(0):區(qū)域價值迅速提升——長株潭一體化,省府南遷,區(qū)域樓市發(fā)展迅速長沙房地產(chǎn)開發(fā)核心由中心區(qū)向城市四周漂移,居民置業(yè)心理的改變;項(xiàng)目所處片區(qū)對周邊縣市客戶的強(qiáng)勢吸引力隨著長、株。潭融城發(fā)展,大量企將陸續(xù)迸駐此區(qū)域,蘊(yùn)涵了大量的住宅消費(fèi)能力區(qū)域大型商業(yè)地產(chǎn)目前處于空白,市場機(jī)會點(diǎn)較區(qū)域交通條件全面改善長沙商品房住宅市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,價格不斷提升市場威脅(W)區(qū)域內(nèi)樓盤競爭:直接競爭對手,標(biāo)志商務(wù)中心;間接競爭對手為區(qū)域樓盤;域外同類型樓盤克爭:BOBO天下城上河國際街區(qū)片區(qū)待開發(fā)土地量巨大,同類競爭物業(yè)的市場挑戰(zhàn)壓力增強(qiáng)宏觀政策的不明朗,給項(xiàng)目帶來潛在減脅,如:對高端產(chǎn)品征收重稅物亞管理稅、高首付6年市場供應(yīng)量大增,預(yù)達(dá)到00800萬平方米以上,下半年的市場開發(fā)總量將突破550萬平方米項(xiàng)目規(guī)劃布局項(xiàng)目開發(fā)定位、規(guī)劃布局構(gòu)會展中心西側(cè)地塊,是博宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在長沙開發(fā)的第市場發(fā)展的的狀況與消費(fèi)者調(diào)查的基本情況功成一個集商業(yè)休閑與高尚居住的精品社區(qū)為開發(fā)立意,充分把如下厲商業(yè)與居住價值共贏,創(chuàng)造項(xiàng)目價值最大;2、鑒于地塊三角形形態(tài),合理布局商業(yè)與住宅;3、充分把握區(qū)域發(fā)展大勢,前瞻性的規(guī)劃與開發(fā)41、學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。——阿卜·日·法拉茲

42、只有在人群中間，才能認(rèn)識自己。——德國

43、重復(fù)別人所說的話，只需要教育；而要挑戰(zhàn)別人所說的話，則需要頭腦。——瑪麗·佩蒂博恩·普爾

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