國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧教學課件

h1.國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系◆國民經(jīng)濟發(fā)展水不決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又促進國民經(jīng)濟的發(fā)展◆厲地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史的回顧,需要以整體國民經(jīng)濟發(fā)展的歷史為背景隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃以及政府各項政策對厲地產(chǎn)開發(fā)的要求越來越嚴格,以及人們對生活質(zhì)量的要求越來越高’房地產(chǎn)開發(fā)也越來越注意環(huán)境丶景觀丶人們的祉會交往需求等因素·城市的衛(wèi)生設計、生活設施丶環(huán)境質(zhì)量等標準都逐步提高。h1.國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧我國厲地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從改革初期起步。1980年4月,鄧小同志發(fā)表《關于建筑業(yè)和住宅問題的談話八談話中系統(tǒng)闡瀧了包括公房出售丶提租丶建厲和建厲方式等改革措施’從而明確了改革城鎮(zhèn)住厲投資丶建設和分配制度的總體設想1980年12月國務院批轉(zhuǎn)金國城市規(guī)劃工作會議紀要,中鼓勵以房地產(chǎn)開發(fā)公司的運作形式來搞好城市建設。Ch1.國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧多年來。我國厲地產(chǎn)可歷經(jīng)波折,走過了步階段丶泡沬階段丶調(diào)整發(fā)展恢復階段和發(fā)展階段隨著加廴WTo,房地產(chǎn)業(yè)又面臨新的機遇與挑戰(zhàn)據(jù)權威部門的預測,從現(xiàn)在走到2019年是中國經(jīng)濟發(fā)展的黃金時期在全面建設小康肚會的過程中,住宅建設趕重要作用。我國房地產(chǎn)業(yè)正處于進一步發(fā)展成熟的主要時期海內(nèi)外厲地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程第二次世界大戰(zhàn)之前的美國房地產(chǎn)市場18世紀到19世紀中期對厲地產(chǎn)市場的大量參與是美國經(jīng)濟生活的個基本特征獨立戰(zhàn)爭勝利后政府宋取了一系列措施保護私人厲地產(chǎn)權利,促進建立厲地產(chǎn)市場機制,并供補貼和公共建設美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程1.19世紀中期鐵路的出現(xiàn)給美國人的生活帶來了深遠的影響,很多地區(qū)依靠鐵路獲得發(fā)展鐵路公司廣泛參與了房地產(chǎn)行業(yè),他們儲存銷售或者自己開發(fā)所有的土地’土地的用途包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、宋礦、休閑娛樂丶商業(yè)’工業(yè)和居住物業(yè)。美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程2.工業(yè)化浪潮與CBD的發(fā)展19世紀后牛葉,工業(yè)化浪潮席卷美國,都市地區(qū)吸引了來自國內(nèi)外農(nóng)村地區(qū)大量移民,造成了城市的迅速擴張。厲地產(chǎn)開發(fā)者和投資者也開始參寫字樓的建設美國厲地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程大型旅館日益成為城市中心地區(qū)的重要特征·吸弓了大量藺業(yè)顧客和旅游者。由于中心地區(qū)土地價格的上漲,多層公寓成為城市中的另一創(chuàng)新。3市規(guī)劃的發(fā)展從19世紀20年代政府就開始通過土地分區(qū)和細分對私人厲地產(chǎn)開發(fā)進行公共控制美國厲地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程4行業(yè)協(xié)會的誕生欣欣向榮的房地產(chǎn)距的眾多參與者組織了交易協(xié)會,其目的就是提升行業(yè)水本,孤立、排斥并禁止各種不受歡迎的開發(fā)行為5·金融業(yè)在厲地產(chǎn)開發(fā)中的重要作用整個19世紀一直到20世紀20年代,房地產(chǎn)融資管道主要通過私人途徑進行。美國厲地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程6.大蕭案與第二次世界大戰(zhàn)1929年開始的大蕭條在美國歷史上持續(xù)時間最長·也是最嚴重的經(jīng)濟退。在股票市場崩潰之前,厲地產(chǎn)的泡沫就己經(jīng)破滅1931年后房地產(chǎn)公司大量破產(chǎn)■胡弗總統(tǒng)和國會1932年建立了聯(lián)邦住厲貨款銀行系統(tǒng),合并和重組了儲蓄和貸款協(xié)會1934年成立的聯(lián)邦住厲管理局引發(fā)了住厲金融革命美國厲地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程在聯(lián)邦住厲管理局的政策鼓勵下。貸款人捋抵押貸款額和住宅價值的比例提高到了空前的80%~90%,捋還款