西安房地產(chǎn)市場報告課件

西安房地產(chǎn)市場報告20年05月報告結構第一部分宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃第二部分2009年西安土地市場概況第三部分2009年西安商品房市場分析第四部分2019土地出讓、成交及商品房住宅成交情況第五部分總結第一部分宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃■宏觀經(jīng)濟■城市規(guī)劃11西安GDP走勢圖1d_012_010.00%6.O4.002.0全國GDP西安GDF2009年西安市經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)步回升的運行態(tài)勢,工業(yè)生產(chǎn)加快回升,固定資產(chǎn)投資場持續(xù)旺盛,企業(yè)效益和財政收入逐步好轉貨幣信貸趨于穩(wěn)健,物價運行基本平穩(wěn),經(jīng)濟形勢總體回升向好,但經(jīng)濟回升的基礎還有待更加穩(wěn)固1.2GDP、人均GDP增幅對比20192009年西安GDP及其增幅97%19.71位:億元16.45%15.22%2019年—2009年西安人均GDP及其增幅單位:元4000030.00%30000117661321115205171241956420.00%坐0.00%010203040506070809年份人均(元)◆人均增幅1.3主要城市GDP、人均GDP增幅及城市對比2009年全國主要城市GDP排名16000單位:億元90R0。5017400-6H★09年西安市GDP27910億元比上年增長2416%,全國排名26位★人均GDP達到了32851元全國排名36位,較200年單增加19元,折合成美元,人均cDP☆按照世界銀行的標準,人均GDP達到500美元就意味著打到了中等收入國家平均水平。如果按照聯(lián)合國的標準,如果人均GDP達到3000美元到000美元之間,就意味著國民經(jīng)濟達到相當實力,現(xiàn)代化建設進入到關鍵時期?！镆陨媳砻?西安域市經(jīng)濟實力穩(wěn)步增長,城市潛力日益彰顯。14西安各區(qū)縣GDP占全市比重2009年西安各區(qū)縣GDP占全市比重335.5335.101.1143111771147937807571432口口★西安共9區(qū)4縣,09年GDP比例占10%以上的有5個區(qū)。按排名,雁塔區(qū)504億元總量排名首位,占19.2%。蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)分別占12.8%127%、11.5%、10.7等☆全年財政總收入397.63億元;2009年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收人18963元(與武漢、沈陽、成都基本持平),同比增長24.7%,全年居民消費價格(CP比上年下降0.3%。15各區(qū)縣固定資產(chǎn)占全市比重2009年西安各區(qū)縣全社會固定資產(chǎn)投資占全市比重臨渣區(qū),3%田號,2%戶縣閥良區(qū),4%周至縣,2雁塔區(qū),26%橋區(qū),5%口碑林區(qū)未央?yún)^(qū),13%口高陵縣■閻良區(qū)新城區(qū),8%長安區(qū),9%口口口■周至縣塔區(qū):總量首位,投資百億打造魚化工業(yè)園10個商圈,計劃到201成固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)總產(chǎn)值60億元以上,形成未來西安南城又一產(chǎn)業(yè)高地?！鑫囱?yún)^(qū):總量第二,將重點建設張家堡商圈,大力培育三橋、北客站、六村堡、大明宮徐家灣、龍首村等區(qū)域商業(yè)中心。日蓮湖區(qū):總量第三,主要打造3個超廣域商圈;4個廣域商圈:及5個區(qū)域商圈長安區(qū):總量第四,近幾年以西高新二次創(chuàng)業(yè)為依托,區(qū)域開發(fā)實現(xiàn)全面升級,并形成了以西北大學、陜西師范大學、西安郵電學院、西安外國語大學等全國高校為龍頭的科教產(chǎn)業(yè)群以陜西日報、華商報、陜西師大岀版社、陜西省檔案館、國土資源西北勘察設計院等單位為龍頭的文化科研產(chǎn)業(yè)集群;第四軍醫(yī)大學西京醫(yī)院、吉源醫(yī)院、陜師大附中、附小及幼兒園等服務產(chǎn)業(yè),布局和配套功能齊全。16西安基本情況行政格局1、西安市轄9個市轄區(qū):新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)閻良區(qū)、臨潼區(qū)。4個縣:藍田縣、周至縣、戶縣、高陵縣。市人民政府新址定于未央?yún)^(qū)。2、轄區(qū)總面積9983平方公里,其中市區(qū)面積為3582平方公里,建城區(qū)面積369平方公里。3、常住人口843.46萬(截止2009年末),其中城鎮(zhèn)人口565萬,市區(qū)戶籍人口549萬,市區(qū)常住人口646.23萬(截止2019年底)。西安另有7個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地,統(tǒng)稱“四區(qū)一港兩基地”分別是:1、國家級西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(簡稱:西安高新區(qū)1年成立的首批國家級高新區(qū)]2、國家級西安曲江