2023年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)（克而瑞）

2023年上半年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)克而瑞常州機(jī)構(gòu)/2023年7月01政策環(huán)境C H A N G Z H O U政策環(huán)境丨常州政策調(diào)整2023年上半年常州調(diào)控政策進(jìn)一步放松，推出商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”、全面取消新房限售、提升公積金貸款額度等政策刺激購(gòu)房需求，而在首套房商貸利率上也下降到江蘇最低。而上半年的放松政策，對(duì)于新房市場(chǎng)利弊兼具。1月1日01商轉(zhuǎn)公推出以貸還貸該方式無(wú)需借款人還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶，沖還商貸。

3月7日3月21日常州全面人才生活居住6月20日03取消新房限售05雙資助07常州利率調(diào)整最低3.7%商品住房自取得本科、碩士、博士的人才購(gòu)6月發(fā)布1年期LPR為3.55%，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即房補(bǔ)助提升至5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、5年期以上LPR為4.2%，?？缮鲜薪灰?0萬(wàn)元，全日制大專生每月州首套3.7%（LPR-50BP）300元，連續(xù)資助3年。二套LPR+60BP3月1日02二手房帶押過(guò)戶常州市區(qū)存量房資金監(jiān)管全面優(yōu)化升級(jí)，全面推行“二手房帶押過(guò)戶”

3月7日 4月10日04 按棟申領(lǐng)預(yù)售 06 常州公積金新政執(zhí)行新建商品住房可按棟 二孩、三孩首次使用公積申領(lǐng)預(yù)售許可證 金貸款額度增加20、30萬(wàn)，擴(kuò)大人才貸款政策支持范圍，最高貸款額度為120萬(wàn)02整體市場(chǎng)土地市場(chǎng)丨住宅市場(chǎng)丨商辦市場(chǎng)C H A N G Z H O U土地市場(chǎng)丨成交明細(xì)上半年常州全市僅成交8宗宅地，其中市區(qū)僅天寧區(qū)成交1宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊（2022年年底供應(yīng)），這也是上半年唯一市場(chǎng)化房企拿地；金壇、溧陽(yáng)地塊均為國(guó)企平臺(tái)托底成交。2023年上半年土拍明細(xì)表序號(hào)區(qū)域板塊地塊名稱土地屬性最大總建容積率成交樓面價(jià)溢價(jià)率房企參拍房企數(shù)競(jìng)拍輪數(shù)成交時(shí)間（㎡）（元/㎡）1溧陽(yáng)市溧陽(yáng)老城區(qū)板溧陽(yáng)市瀨江花園二區(qū)東住宅69581.92.332750.4%江蘇蘇控112023/1/1塊側(cè)1#地塊2溧陽(yáng)市中關(guān)村板塊溧陽(yáng)市貝橋路南側(cè)、龍住宅83260.91.770710.2%溧陽(yáng)市天目湖112023/1/8虎路東側(cè)1#地塊生命康原建設(shè)3溧陽(yáng)市中關(guān)村板塊溧陽(yáng)市貝橋路南側(cè)、龍住宅616931.770750.2%溧陽(yáng)市天目湖112023/1/8虎路東側(cè)2#地塊生命康原建設(shè)4天寧區(qū)鄭陸板塊天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，環(huán)山河商住82980.81.435191.0%南廣場(chǎng)建設(shè)112023/2/6西側(cè)、舜南河北側(cè)地塊（九洲）5金壇區(qū)濱湖新城板塊金壇大道南側(cè)、錢家路住宅60548267600.0%金壇濱湖新城112023/5/26西側(cè)地塊6金壇區(qū)濱湖新城板塊新城路東側(cè)、金壇大道住宅186012290000.0%金壇投資控股112023/5/26南側(cè)地塊7金壇區(qū)華科園板塊鑫城大道南側(cè)、中興路商住125568260000.0%金壇濱湖新城112023/5/29西側(cè)地塊8金壇區(qū)濱湖新城板塊烏干路南側(cè)、新城路西住宅98594.41.2150000.0%金壇康寧建設(shè)112023/5/29側(cè)地塊住宅市場(chǎng)丨整體量?jī)r(jià)2023年上半年常州全市商品住宅整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌；其中市區(qū)成交量下滑14%，成交價(jià)下滑4%；但金壇成交量上漲6%，成交價(jià)下滑1%；溧陽(yáng)成交量上漲1%，成交價(jià)下滑8%。2023上半年常州全市商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）區(qū)域20232022同比20232022同比20232022同比市區(qū)53.9147.0-63%89.5104.3-14%1942420165-4%金壇2.626.3-90%20.219.06%1175511856-1%溧陽(yáng)22.944.7-49%30.430.01%1102911997-8%合計(jì)79.4218.0-64%140.1153.3-9%1649617531-6%住宅市場(chǎng)丨區(qū)域市場(chǎng)上半年除鐘樓區(qū)外，其他四大區(qū)成交量都有明顯下滑，同時(shí)供應(yīng)縮量，普遍供小于求，持續(xù)去庫(kù)存；其中新北成交量領(lǐng)先，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交量墊底；鐘樓區(qū)價(jià)格結(jié)構(gòu)化漲幅明顯，其他區(qū)域價(jià)格均有不同程度下跌?！?023上半年常州市區(qū)各區(qū)域商品住宅供求量?jī)r(jià)】60 250004020000150002010000500000天寧區(qū)鐘樓區(qū)武進(jìn)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)新北區(qū)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)14.517.898.6711.0411.77成交面積(萬(wàn)㎡)15.8615.1320.8810.9526.7成交均價(jià)(元/㎡)2197122215173651528719636區(qū)域成交量?jī)r(jià)對(duì)比區(qū)域 房?jī)r(jià)變動(dòng) 成交量變動(dòng)天寧區(qū) -5.2%-11.5%鐘樓區(qū)+19.2%+45.7%武進(jìn)區(qū) -11.3%-35.9%經(jīng)開(kāi)區(qū) -6.4%-6.3%新北區(qū) -6.3%-15.9%備注：變動(dòng)較2022年同期相比住宅市場(chǎng)丨板塊市場(chǎng)常州市區(qū)成交面積TOP10板塊整體成交占比64%，以改善型板塊占據(jù)主導(dǎo)，5板塊套均面積在130㎡以上，6板塊均價(jià)20000元/㎡以上，其中頭部市府板塊量?jī)r(jià)兼得，經(jīng)開(kāi)區(qū)城區(qū)板塊占剛需鰲頭。2023上半年常州市區(qū)板塊成交面積TOP10排行板塊區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交金額成交均價(jià)套均價(jià)套均面積(萬(wàn)㎡)(套)(億元)(元/㎡)(萬(wàn)元/套)（㎡）1市府板塊新北區(qū)11.3469529.55260514251632經(jīng)開(kāi)區(qū)城區(qū)板塊經(jīng)開(kāi)區(qū)8.7075613.79158511821153青龍板塊天寧區(qū)6.5542114.67224193491564湖塘老城區(qū)板塊武進(jìn)區(qū)4.5127710.75238353881635西太湖板塊武進(jìn)區(qū)4.313497.33170092101236清潭路板塊鐘樓區(qū)3.792949.44249423211297恐龍園板塊新北區(qū)3.702995.66152901891248清涼-麗華板塊天寧區(qū)3.682477.84212743171499鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)板塊鐘樓區(qū)3.532817.722190027512610新龍板塊新北區(qū)2.972245.3718114240133匯總53.073843112.1321128292138住宅市場(chǎng)丨項(xiàng)目排行常州市區(qū)銷售金額TOP10項(xiàng)目以核心板塊改善項(xiàng)目為主，一半套均面積在144㎡以上，7盤均價(jià)22000元/㎡以上，在市場(chǎng)下行期，核心地段改善型產(chǎn)品市場(chǎng)成交更具韌性。2023上半年常州市區(qū)商品住宅銷售金額top10排行項(xiàng)目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)(套)成交均價(jià)套均面積(億元)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)1中建國(guó)賢府清潭路板塊7.702.9233265201242龍宸壹號(hào)市府板塊7.092.21130320771703金隅·鐘樓天筑鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)板塊6.242.6194239991344美林湖恐龍園板塊5.423.59295150761225國(guó)色風(fēng)華市府板塊5.371.5268352072246保利·天匯市府板塊5.112.12146241151457保利龍湖·景玥府鳳凰新城板塊4.932.21164222481358環(huán)球港灣市府板塊4.761.98121240961649龍湖華盛·天曜新龍板塊4.512.291891969012110雅居樂(lè)璟尚雅宸市府板塊4.122.2515018300150住宅市場(chǎng)丨項(xiàng)目排行金壇熱銷項(xiàng)目基本來(lái)自濱湖新城和經(jīng)開(kāi)區(qū)兩個(gè)板塊，低單價(jià)低總價(jià)項(xiàng)目熱銷；溧陽(yáng)熱銷項(xiàng)目基本來(lái)自燕山板塊和中關(guān)村板塊，其中燕山板塊改善項(xiàng)目領(lǐng)跑全市。2023上半年金壇商品住宅銷售金額top10排行項(xiàng)目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)1萬(wàn)科·理想城經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊5.374.98429107911162中景·尚海城濱湖新城板塊4.293.26178131631833中海·翠語(yǔ)江南濱湖新城板塊3.322.18161151981354新城·熙雋經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊1.931.92171100401125新城·萃雋經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊1.691.68152100751116碧桂園·花溪源著經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊1.451.31103110611277儒辰·辰汐濱湖新城板塊1.320.7045188701568紅星·鉑悅風(fēng)華濱湖新城板塊0.760.7259105021229金桐花苑金壇老城區(qū)板塊0.450.37321217611610瓏庭花園金壇老城區(qū)板塊0.440.66186669367

2023上半年溧陽(yáng)商品住宅銷售金額top10排行項(xiàng)目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)1崇文府燕山板塊6.424.21302152741392鉑悅春秋中關(guān)村板塊5.256.2652083861203溧陽(yáng)榮盛錦繡觀邸溧陽(yáng)老城區(qū)板塊2.202.00174110081154中梁中南·拾光印溧陽(yáng)老城區(qū)板塊2.071.78156116381145都會(huì)星河中關(guān)村板塊2.032.8326471651076金峰嘉禾燕山板塊1.560.9556163701707碧桂園·花溪公館中關(guān)村板塊1.401.7015382421118燕湖太和燕山板塊1.400.7530185212509綠地海倫堡南河壹中關(guān)村板塊1.361.681418107119品10云頂江南燕山板塊1.190.52172295930603房企表現(xiàn)C H A N G Z H O U房企表現(xiàn)丨市占排行從房企銷售排名可以看出，2023年上半年頭部房企市占份額進(jìn)一步收縮，前十房企市場(chǎng)集中度再次下滑；其中本地房企及深耕型外來(lái)房企持續(xù)領(lǐng)先。常州全市商品房成交金額TOP10房企市場(chǎng)份額（權(quán)益口徑）2023年上半年2022年全年排名房企成交金額市場(chǎng)份額房企成交金額市場(chǎng)份額（億元）（億元）1嘉宏集團(tuán)13.295.2%嘉宏集團(tuán)33.285.4%2萬(wàn)科地產(chǎn)11.994.7%星河地產(chǎn)31.115.0%3保利發(fā)展10.974.3%萬(wàn)科地產(chǎn)30.605.0%4中建智地9.783.8%路勁集團(tuán)30.044.9%5金峰集團(tuán)9.603.8%新城控股27.974.5%6碧桂園9.083.6%碧桂園22.103.6%7路勁集團(tuán)7.943.1%金山置業(yè)19.833.2%8星河地