湖南中原XXXX某地產(chǎn)·金域華府價格策略

Jul-23萬科·金域華府價格策略建議（調(diào)整稿）湖南中原萬科金域華府項目組2010.5.27目標(biāo)溝通我們對項目一期目標(biāo)的思考：品牌目標(biāo)——鞏固市場知名度，為后期產(chǎn)品提升形象。速度目標(biāo)——截止到6月底，三次開盤回款金額6億元價格目標(biāo)——規(guī)避市場風(fēng)險，合理的市場利潤。結(jié)合品牌、速度及合理利潤目標(biāo)，本次報告需要回答以下問題：Q1：萬科金域華府一期（商務(wù)公寓與華宅）究竟要賣多少錢？Q2：商務(wù)公寓與華宅產(chǎn)品的各棟均價如何制定？本次報告需回答的問題>風(fēng)>昨市蜓場掛政夠策情風(fēng)惕云昆突凳變>材>的公肌寓激性演質(zhì)鼓變扣成和商塞務(wù)扁公唉寓調(diào)絡(luò)整腎前停提膀說窮明>翠>鬧第秒一悼部屑分繭定剩價擾的蹈背協(xié)景>親>衰第松二圾部罩分哥定刪價軌的兆策任略>洞>認(rèn)第能三含部聚分嬸核棕心產(chǎn)均拜價先的筒推趴導(dǎo)>隨>箏第訪四虜部具分叔價濁格柴表霧的釘形育成邊及躍驗脈證價帶格猛體槍系P趕r正i孫c豬i錫n雖g洗S禽y艇s姥t桐e瀉m價督格聽體勁系P穩(wěn)r攻i缸c隸i礙n拘g(shù)認(rèn)S福y獲s員t虛e良m政喝策傅市選場客懂戶辰分起析項痕目租分北析競令品董分駛析>保>毀第半一程部持分棒定非價益的舌背添景>疼>蹤蝶第茶二行部蛙分折定客價鈴的許策臺略>茶>澤第堡三錢部斷分夫核紐奉心囑均夫價跌的禽推慈導(dǎo)>嚷>牢第航四涌部訴分齒價賠格悉表才的薦形樂成照及怒驗崇證政親策扎降脈溫頒布時間政策標(biāo)題政策概況政策影響2010年4月1日關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知基本取消144㎡以下的普通住房的契稅優(yōu)惠明確了首次購房的概念，防止他人利用政策來獲得契稅優(yōu)惠2010年4月8日湖南省2010年供地計劃增20％供應(yīng)總量3180公頃2010年的供地計劃比前5年的年平均供地量增加了20％以上，將三類用地供應(yīng)比例提到總量的74％降低土地成本，控制房價持續(xù)上漲2010年4月13日加快保障房建設(shè)遏制房價過快上漲2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。加快保障性安居工程建設(shè)，解決中等偏下收入家庭的住房困難；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制部分城市房價過快上漲2010年4月14日實行更嚴(yán)格差別化住房信貸政策對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。制住房價格過快上漲，抑制投機(jī)性購房2010年4月17日國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知部分高價地區(qū)，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題2010年4月19日住房部要求嚴(yán)格實行實名制住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。本政策影響關(guān)鍵在于執(zhí)行力度政策分析1.1政晝策的影德響政杠策頑一悉：缸湖內(nèi)南基省篇加麻大脂土言地嘗供券應(yīng)望量仍；影價響種一鏈：索供剖應(yīng)松量掃的略大鄭幅寒增舉加猾會延加塔大吵房固地逝產(chǎn)叮市刷場央的濟(jì)競濫爭政暑策泳二作：刻加結(jié)大訴保勻障結(jié)性迷住灰房納供乞應(yīng)旅，萍推級動忍棚螞戶定改擁造索；影叢響作二竹：敬價敬格飄短場期憐內(nèi)步難援以軋上明揚祖；政生策窮三善：撇9址0碧㎡凳以提上券，近首軍付涌款熟3傘成影俊響過三驕：犧置瞎業(yè)嶼門軍檻山抬杜高可，瓜導(dǎo)點致挖客光戶楚流估失塵；政悠策野四涂：材二常套桿房輝首霉付獸調(diào)聯(lián)高設(shè)至賭5菠成普，扔利溜率售上蔥浮例1奴0勇%淺；衛(wèi)對魄于俗第繡二循套累以梁上粱住叫房炒房戴貸撒，恭可逼大計幅上提諸高配利半率償，嗽直遲至斬停早止喜放擾貸咱；牲同稈時說，掏認(rèn)鵝購勁后表不萌得盒隨餡意不更沿改叼戶進(jìn)名影凈響民四廳：中投鍵資浩客區(qū)戶透被錘嚴(yán)讓重筑打侄壓雜；政樓策動五碼：麗對吐于就外柜地屆客鳳戶低房飯貸精房綁貸以受苗到神限瞎制扮；影典響鬧五塊：炊非凝長性客黎戶最購請房魔受另限政策分析1.1政蹄策竿走剃勢住預(yù)伯判拍：瞞未螺來龜有分5萍0凡%先機(jī)參率桐遭效遇冰冰火凍重期政策分析——結(jié)論1.1紅線框為已出現(xiàn)條件藍(lán)色框為警戒條件1拖、權(quán)一刪線魚城滲市塔的該影海響迅（燃深團(tuán)圳浩）—唇—章與李2霧0慣0乓7艷年量“樹9澤2趨7秀新娛政?！表毜难聦┍?職0爽0揚7篇年畏9忽月號價回格單達(dá)殊到龍階移段酷性猴高裁點佩之御后屢，來一皆路就下傳滑派，純市基場超成步交質(zhì)量屠從武9伯月景開老始決回盤落古；2處0腥1戀0分年洲3猶月貢成灑交蓬量地達(dá)賠到士歷講史溜高屆點澆，累二榮手倘價念格狠處頭于光高歪位壁徘晃徊鄭，油這塔一毅點幣與各2亞0膨0本7蜘年唐9宵月筍有經(jīng)一齊定柔的映相網(wǎng)似殖性率；政晉策本當(dāng)伐天槐，虛北懂京孝部殊分陵房歐價棗跌耍幅白3制0蛋%盾，焦我聽們迎預(yù)矛計響，益本塊次鞠調(diào)建控床對隱深拘圳孟等茶一休線射高灣房華價欠城裳市影啄響繼大艱而經(jīng)迅鳳速謹(jǐn)。深圳中原二手房成交量與成交價格市場分析1.1市場分析1.1“話9荷2親7些”撥政配策嶺出聚臺6傷個糠月患后眉價牽格肺開倉始電出紅現(xiàn)頸下燭滑調(diào)顏控苦政秀策精開屢始磁出振臺“皆9宜2姻7吹”列政蛋策淺后增，冒成泉交扇量蒼持坑續(xù)4個憐月叮走扣高衣后括開薪始冊下彈跌賺，價找格盯探瘡頂婦后出蠻現(xiàn)羞下巖滑造；若克以胞4衰月步為謊時就間若節(jié)良點嫁，漆預(yù)蠟計裁在8碑月陵份會世出烈現(xiàn)述量所價酷齊野跌掛；五顯月轎份研成轎交殖1受1仍6希.棒2仗萬幼方鍬，召較由四乖月幻玉減便少求2日1段.粉3悉6鋤萬絕方惜；故本渴項讀目互應(yīng)魄該頃盡糾快熄走筆貨托，昨爭標(biāo)取貸在掠價牛格值探形底左前孔完趣成軍銷仔售坐任亂務(wù)；2澤、負(fù)二雷線規(guī)城龜市龜?shù)牡叭喉懚挘ǖL廁沙創(chuàng)）—逐—喝從還以搞往代長杠沙賢市姑場禿對棄政沖策瞞敏擺感足度層來勝看茄，北影逃響禾約粱會耍在半齊年弄后顯悼現(xiàn)5燈月奴四位周僵較檢新播政裙前勉均快量輸價證有稱所嘩下畏跌層；經(jīng)梯歷躲4庭月劈燕份杠下帖半敞月黎短憲期舍僵將持獎后首，茫市臭場艦開瀉始償逐得步晃下括行捧，刺但毯幅們度狐較禮小得；隆5輔月會最燭后掙一煎個哨月岔，扁市祥場濟(jì)成喂交新量朝開微始憲回疾升斥；3勻、其區(qū)裁域夫的炒影型響—咱—玻從蝕5叔月漠長柄沙柿市刊場碰周役成高交曠數(shù)暴據(jù)看來僑看罪，只量粘價是均育有邀所踢下念跌市場分析1.1調(diào)美控火政款策拆出衡臺酷后版第椒一獲周群個課周蜜末憶（言2皂4趕、攝2唇5黨號叫）叉，屈開拒盤捆數(shù)按量勤激喂增邁為姓1韻7鑒個一孔線格城紀(jì)市支市翠場誕：對易于默高小房皮價訊城配市均影腎響貝大為而滑迅累速傅；長攪沙蔥市找場取：按短照終歷犬史她節(jié)甜點惱預(yù)撕判煎，豎長醒沙微有績5保0糊%歡機(jī)擊率影在抵半把年顏后植遭幻玉遇貌價賄格慢下各滑孩.市場分析——結(jié)論1.1“憲在政卡策貧持粘續(xù)假出分臺養(yǎng)抑貞制餓房屬價波的逮情掃況沙下側(cè)，敵投語資毫客臺比愧重童放存大添，澆價品格籃呈緊膠色著資狀恩態(tài)版，虹市梨場其反尸映秋出齊較妥大斷的富不獎確送定傅性處…”項目名稱面積1-5月份推售套數(shù)銷售套數(shù)銷售率入市時間/均價（元/㎡）毛坯總價（萬）月均消化量剩余貨量萬樹丹堤47-72120120100%520025-39.6400亞商國際43.58-7346720143%09.7入市/目前均價628828-6140.22671棕、息在連售聰公格寓槐（小毛順坯會）廳項勝目始市轟場蓬表教現(xiàn)片藝區(qū)執(zhí)公惱寓義存曬量燦較壩高翻，蘋1安~洲5莖月邀均虹價道水楊平登在5聯(lián)2撿0跟0確~欠6冠2棵8查8助元畝/仁㎡：片犁區(qū)元內(nèi)若競?cè)萜访€笨將醋消擇化堆一餐段兇時奴間搬，愁目傳前拋片犬區(qū)袋公當(dāng)寓針價頑格已怪經(jīng)泊突勿破連6算2陶0運0駐元共/賭㎡屋。市場競品分析1.2項目名稱面積總套數(shù)已售套數(shù)銷售率入市時間/均價（元/㎡）毛坯月均消化量剩余貨量恒大綠洲72-2921774152686%10.1入市/目前均價5600305.2248新城新世界130-16052846888%07.11入市/目前均價505093.660中城麗景香山73-12212011290%07.5月入市/目前均價560022.48融科·紫檀83-28063737058%09.6入市/目前均價56003702672嘆、芽在脫售住矮宅寄（鈴毛鉛坯忍）拳項多目殘市拐場耽表襲現(xiàn)片停區(qū)蛾內(nèi)假住剛宅服存儲量錫一療般感，探1遠(yuǎn)~回5予月拘均并價番水頸平腫在5窯0鴉0館0坑-毯5剖6村0泡0箭元逝/商㎡：片歪區(qū)扯內(nèi)還競牙品鍵基躲本勁消鹿化拼完灶畢成仍褲需婆一權(quán)段憲時業(yè)間芳，抱價繳格府實阿現(xiàn)茂力尚寺未旁突島破縣5精6插0在0核元容/丸㎡市場競品分析1.2項目名稱開盤時間推售套數(shù)成交套數(shù)成交價（毛坯）成交率星城映象4月10日408套368套5300元/㎡90.20%融科·紫檀5月2日637套361套4580~4880元/㎡56.67%亞商國際4月17日114套104套5488元/㎡91.23%恒大綠洲5月16日256套42套6000~6100元/㎡16.41%項調(diào)目匹周狼邊偶樓洞盤寶蓄業(yè)客庸時睛間苦長做，惱誠段意努客觸戶排度載受微新污政犬影聽響翼較鞠小秧；亞模商門國絹際反在鄉(xiāng)豐新弟政像出治臺懸后使2驕天毫開禮盤撫，餃?zhǔn)苁终獠呙子俺ｍ憢疠^逗小滲；融伯科化·革紫發(fā)檀鄙在但房爺交敘會晝期馬間煮開葵盤肉，瞇成迷交疼情正況揪較刺差量，襖與拼之荒前常的執(zhí)內(nèi)瘋部炕認(rèn)慶購至5臘0喊0霜套董差斬別某很此大弟，采受代新胖政呀影耐響仍較描大距。恒針大包綠抹洲威5需月遇1沒6把日害開的盤盈，援成仙交迫僅替4沸2集套慚，展成舞交豪率蒸1瞎6塵.遣4停1先%陳，徒投渡資答客啟戶聰嚴(yán)決重尾流激失仗，紙導(dǎo)東致養(yǎng)了劣本戚次是成岡交巨率載,贊受畏新庸政報影湊響雁明袋顯鎖。3卵、枯周糊邊襯的她影償響洽（掘競描爭巷項眾目譜）—登—在滴政旦策扒影傾響杠擴(kuò)凡散秋前墊開武盤張，低伶價抱搶繞占拉客采戶市場分析1.2◆引拿入澇美隙國在經(jīng)淘濟(jì)剖型扭酒漫店奸的儀純坦投夜資逃物蟲業(yè)額：美鉛國畏速參8挨酒著店邪空趟降亞孝商餃國扶際，補(bǔ)引學(xué)領(lǐng)剝了譯景帖銷找售敘現(xiàn)客場設(shè)新賭一駱輪東的袋投石資恥熱抖潮喝。◆距知匪名搜商趴業(yè)蝴廣浪場城入怎駐：紅固星恰國捧際色家吉具煌時關(guān)尚寒商載業(yè)尺廣揀場罩進(jìn)伯駐金刪領(lǐng)包家蛇族底煎部番裙冶樓引，精為乎項本目文增縮慧添出了博不授菲償?shù)母┥体e業(yè)旱價攻值搞，腦加前上叫周米邊足配今套棋齊陡全宰，鐮未市來氣片請區(qū)規(guī)將寇成輪為慨南濕城傷發(fā)粱展招的慶核速心懸?！魪?qiáng)淡調(diào)貿(mào)景密觀洞價禿值氏的咳最傾大塑化：萬揚樹浮丹雄堤緊段鄰籌新嫩規(guī)丘劃露的什圭饑塘察河纖風(fēng)樓光煉帶喬，聲營杠銷船上孕強(qiáng)陳調(diào)瀉其茅景濃觀妻的共核微心復(fù)賣呆點并，枝同百時下以倦購月指外定績戶渠型婦送開車錫位昂的漢優(yōu)乳惠糧吸顏引您顧脫客致?！舢a(chǎn)議品們?nèi)艘庑孕慊喝卺灴茝B紫途檀在嶄產(chǎn)虎品余上別采痕用高寬送大獨面歌寬況、隨2拔7耐0斗度兩觀禁景軍、錫多潑間只房往朝灰南秤、摟多掃重恰陽蛛臺澤、菠超熱高甚得支房萄率節(jié)、勢豐赤富盛層橋次傲園皆林絹等雁的照人至性鉗化眨設(shè)偽計告，挑深棗受看客榴戶扎喜熔愛韻。◆品餡牌雹開聲發(fā)鞠商冠、飄精則裝墊大紐奉盤：酬品參牌壞開稠發(fā)凝商蜓是妻樓衫盤狹品療質(zhì)廣的當(dāng)保籃證語，津也罪是芹客毫戶注購越房菜的菌決逐定漢性比因陵素壞之低一恩，恒坊大蒼綠備洲此蛛次鄰?fù)聘癯鐾珯丫溲b屢修曲產(chǎn)揪品滴，刺更晉是些證海明托了關(guān)它停的芹高走品榆質(zhì)六。錯。4萬、作重抵點凳項票目甜營酷銷涌舉副動蠅及設(shè)效幻玉果附千加撿值手壞法雄，幫增唉強(qiáng)腥客搭戶僵購摘買孕信闖心勾，勻線英上餐大異打斧報非廣澤，克效帳果啄較識明尼顯腎，弊但客蔽戶域群叼體捷爭媽奪日度趨甩激唱烈德；曲營貧銷口上接用各落種捐策侵略吸白引肢客旱戶登，宿促巴成凈消謊化靜。市場競品分析1.25炸月6悟月7銳月8軋月星亞城俱映待象苦2祖4漫0雷套金項領(lǐng)利家抬族股1形1店6腥4慢套5塊、它潛追在垮供脊應(yīng)吩貨饑量會狀樂況5瓶-流7糊月某，辰總雖計內(nèi)加啞推悼貨書量鞏高折達(dá)2霸6器3爆7鋒套；緞其馬中尋，4憶3更-謊7巷3明平笛米鞠公渠寓產(chǎn)改品裂總仇貨守量該至吵少誼為8跟0蜜0竟套，蠻集擠中膀在亞激商韻國趣際室、薪金味領(lǐng)消家泉族碰；住捏宅斑產(chǎn)燈品座主土要返集股中平在迫融笑科耗·稻紫富檀強(qiáng)及壘恒黎大銅綠陜洲備屠注拒：旅統(tǒng)拜計污截假止肉日貧期初為效2漸0姐1艦0習(xí)年苗4恭月妖1料9稍日市場競品分析2融騾科架紫辱檀曬6鹽3兇7陰套中蚊城鞏麗畜景薯香雅山劈燕1貼1局4牛套恒蜘大膏綠投洲棕2窩5造6貢套亞華商載國杠際順2解2部6槍套公旁寓勒競艇爭住任宅貿(mào)競監(jiān)爭6毛、粉競耍品鳳地走圖公漢寓深類先競霞品形主捆要匹集飽中腔在噴片安區(qū)捆較原為玩成五熟晃的員韶仍山軌路浩；住殖宅充類屢競?cè)崞啡鰟t衡集單中努在炊武伙廣汁片規(guī)區(qū)夫。市場競品分析1.2新幟城齊新必世謊界融蔽科留檀役香數(shù)山廢2摩期譜（秒紫梁檀首）中戶城違麗害景葉香辣山星虛城織映稱象恒佳大深綠皆洲萬怕樹筐丹輕堤亞賴商認(rèn)國銹際金倉領(lǐng)萌家封族“近期焰片落區(qū)錫項澤目跳開丹盤個現(xiàn)姥象玻：處新隆政退前股后堪數(shù)斯據(jù)稈反榆差如大膛，仗新錯政我后把，服少準(zhǔn)量裂多招批際、鐘低避到煉場篇率粥、怒低貢開靜盤架率謠，鄉(xiāng)豐價乒格慢開吃始牧出肚現(xiàn)償松輸動貍情內(nèi)形泥…蜜”政嫁策或降低溫浩，鼓市萄場恩未猾來久逐管步貫穩(wěn)筑中差帶劑有繞涼灘意浴。第譜一慚季醫(yī)度書市萬場嚷放錄量盈已瘡經(jīng)師接王近獎尾敲聲頑，切政爬策墨打他壓錯客粘戶婦觀偷望到情號緒怕漸捕濃航；競龜爭針對淡手私提亦前逐低肝價蒸出右貨隔：1謠~惕5巖月帖，盯成鋤交久量濃大消幅州提蒸升磨，猾個吧盤燒單風(fēng)周色消絲式化減量吼均泄有稅較影高企表蛙現(xiàn)拔，評但穗價鋤格貨提壇升凳水花平燒依直然竄趨障緩皇；片單區(qū)針各躍個界項希目佳基醉本某進(jìn)遲入月尾梨貨漫消障化逆期削，壁新眾增議供棟量健將茂在嘴第僚二蹤蝶季卻度悟末鍵至急第勉三扇季酸度刻集死中孕釋召放超；現(xiàn)悠階報段跌公皆寓丟類辦產(chǎn)茄品餓價教格掙天猶花晝?nèi)蕴m無雙法詠突暫破戴6留3奶0鮮0格元慚/速平婆米曾大委關(guān)織，懶一罪方石面乒受投自繩身苦綜趁合孝質(zhì)至素企影蹄響體，眨另份一豬方兵面蘿，傲也譯驗隔證磚現(xiàn)短階使段洲的錄客絨戶夢心潛理席價六格漿預(yù)森期頌水肯平寄仍秩無完法火實惑現(xiàn)煮質(zhì)證的當(dāng)突酒破傲；多格重補(bǔ)競悉爭紀(jì)格靈局念下挪，股本書項隆目顧在猶均潑價碼水騎平釘、乏價漏差挽制餓定血以也及拿精趨準(zhǔn)塔客籮戶藝價思格擱接旅受燦度是梳委理瞧、效消反化災(zāi)速爽度扔平見衡惱方仰面顏，拾將拍面歇臨直更像大廁的加挑賭戰(zhàn)杰。市場競品分析——結(jié)論1.2市表場疤背峽景勉的神啟擱示芬：啟賴示類一藥：2昌0除1腹0猴下符半嗽年巷將鹿面桌臨薪政撓策歷收仿緊遷的怒市棄場類風(fēng)憑險沙，加區(qū)家域蓄市王場岔競體爭頌升叨級應(yīng)，抵項趙目收一父期那銷縫售育節(jié)叮奏茫適跑當(dāng)乖加禿快房誠，雁有攤效炸規(guī)期避卻可逮能濟(jì)的變市杏場鞠風(fēng)億險好。啟仍示有二濃：區(qū)倆域臉市秩場繭項倆目忌推族盤召往部往乖采喜用毅少職量階多湯批能推件出初的怪形食式梳，營有雙利協(xié)于墨人六為下制殺造童稀鋸缺榨提魄升燥項卷目綢價飲值架，悠本照項軍目阻一鄉(xiāng)豐期解推緩出度房抽源衰量盾較券大暗，輪定災(zāi)價封需屆考妨慮喝內(nèi)被部罰競適爭墊整層體埋定灶價隱。啟旗示遲三本：項淺目令優(yōu)舞勢淚單墻位挨定坡價敲需休一緊步汗到啦位檢，舅全錫面梁提接升槍優(yōu)益勢竭產(chǎn)陡品墨的刮價炸值百，頓避厲免石內(nèi)以部盤價狠值竹損登失濕。階段時間節(jié)點產(chǎn)品面積（㎡）銷售套數(shù)預(yù)計解籌客戶（批按解籌率公寓40%住宅30%預(yù)算預(yù)計拓展客戶（批）按認(rèn)籌率公寓50%住宅30%計算第一階段2010-6-12公寓(3/4棟)32540135027002010-7-17高層（8棟）90662207331209933011002010-7-31小高(1棟)9060200667公寓(5棟)58157393785合計

92224935985第二階段2010-8-28小高（2棟）9060200667公寓10棟262496231245高層（7棟）90662207331209933011002010-10-1公寓11棟58157393785高層（12棟）9066220733120993301100合計

79623156363第三階段2010-11-6公寓9棟262486201240高層（13棟）90662207331209933011002010-12-4高層（6棟）12032107356140963201067合計

54115974496總計

2259640416844項目一期推售產(chǎn)品1.31寶0拌年米6倉月日燒期6項月欲1典2科日推爪盤儀單漫位推襯盤香量月愈銷嚇售基計毅劃4紙9裙01椅0妹年董5帥月4滿8卷02消9燙06賠月齡1役9詠日6訴月做2趕6騾日1鞏0偶年鑄7那月3植/刺4崗#7沸/讀8蔬#2醬/攪5氏/慌1濱2烘/詞1星3聽#5森4設(shè)0廚套3按3虹0圣套5閱4允7丸套推惡售役目益標(biāo)矛及下銷塘售濟(jì)計方劃理陷想董預(yù)說計象，漿7都月箏初愛前撤可識完濃成泡1留2韻6登0泊套懂銷升售縣任旺務(wù)項目推售產(chǎn)品及節(jié)奏1.3項目一期一批推售產(chǎn)品及節(jié)奏1.3時間節(jié)點產(chǎn)品面積（㎡）套數(shù)可售面積（㎡）2010-6-12公寓(3/4棟)35540189002010-6-19高層（7棟）866656761209911880高層（8棟）8666567612099118802010-6-26小高(2棟)90605400公寓(5棟)601579420高層（12棟）866656761209911880高層（13棟）866656761209911880合計

1417103944三趁批臂先弟后晶密曠集醉入震市牛，疫緊齒湊片出應(yīng)貨一期一批推售單位1.3第槳二摔季票度究可封銷糾售劑產(chǎn)單品理共1垃4煉1頁7最套，雨可蹈銷滋售夠面騙積鋼約1費0絞3每9婦4貨4綿平妙米頂。其肚中公著寓可獎售6熄9爸7學(xué)套，復(fù)可克售忘面海積恰約2競8馳3炕2匯0給平耀米；其獻(xiàn)中住擱宅可倦售7亞2豆0而套，框可軍售廁面驢積貪約7打5樂6書2費4炕平磁米。產(chǎn)品戶型面積（㎡）套數(shù)可售面積（㎡）公寓(3/4棟)1房3554018900公寓(5棟)1房1廳601579420公寓合計

69728320高層（7棟）三房1廳86665676三房1廳1209911880高層（8棟）三房1廳86665676三房1廳1209911880小高(2棟)三房1廳90605400高層（12棟）三房1廳86665676三房1廳1209911880高層（13棟）三房1廳86665676三房1廳1209911880住宅合計

72075624第二季度合計

1417103944一期一批推售產(chǎn)品及認(rèn)籌數(shù)量分析1.3項縱目靜一伍期靜一仍批吵推飼售鳳1佩4隆1擊7洲套潛，揭截惜止晶到芹5淺月妨2探6錢日枯的噴認(rèn)致籌棟數(shù)捐據(jù)秘，頓分額析從如接下魚：1緊、爐公毫寓送蓄言客恥量磁明薄顯遵不所足話，幼是屆開爸盤宴前標(biāo)蓄炎客斷優(yōu)釀先府考膊慮升對曾象仁。沸首凈批紐奉公圓寓丟開謊盤突成墾功摘與遠(yuǎn)否笑，謹(jǐn)將搞影隨響侄后退期遼產(chǎn)錦品同入闖市牛；2最、擊9饅0態(tài)平殺米豈左耀右遞的請經(jīng)療濟(jì)五三艷房婦產(chǎn)禁品乞卡祥套愿比萄率巴先萄突委破協(xié)1穿，機(jī)但克仍騰不玻足幻玉。崖作屆為玻明下星盟產(chǎn)仙品看，戴目黎標(biāo)勁卡灣套嫁比講應(yīng)男沖閣破霸3刊；3利、驅(qū)舒冶適伏型化三暢房冤卡澆套掃比掩作踐為稱第掛二遲次雁開予盤雕產(chǎn)率品疑應(yīng)價加關(guān)大王力債度更沖跳卡峰量借。腐目陡標(biāo)繪卡陡套孟比初至霉少聽破傲2坡；4送、艦第褲一墾批逼單舊位匠1行2腹日蜜開之盤芝前應(yīng)，禮保唇證們每唯日馬1杜0狡0渴張少以促上偏的學(xué)認(rèn)牙卡腥量常是乒底控線就！認(rèn)籌客戶基本情況1.4樣禿本虎數(shù)董量盡：美5腔9淋1饒批般客圓戶蹤蝶（推截匪止逝到法5莫.尖2捷3請認(rèn)義籌釘并渴有身效教填擱寫火問毒卷陸數(shù)撈據(jù)戲為扭研限究岡基掛礎(chǔ)戲）樣忌本刪類依型亮：等序待朝購欠買別一券期凡的橫認(rèn)鵝籌巾準(zhǔn)邁業(yè)須主其成中釀甲蘆殼令蟲授公絨寓鈴2編0殊8抖批戴，酸華諷宅侄3鞋8訴3夸批輸。甲核殼抓蟲究商貍務(wù)愛公有寓謀客冶群二姓批靠華辭府紡全峰景兆華柔宅以客跡群客科戶籃了惹解仗途擴(kuò)徑激分涉析客爪戶鍬了雅解腥項旬目哄途殃徑前珍五歸名分武別肉為奪：友筍介燙、紫萬躁家格麗帶戶液外幼、斃路蔽過已、霜香陽樟稠路續(xù)戶團(tuán)外交、損搜告房故網(wǎng)其向中旁友老介革資留源詢占巷比血達(dá)暮到香了撈2課5扎%延，摸除岔此招以章外贈基居本避以蓬戶縱外鏈及后項頸目抵附柏近封客恭戶棗路葉過脹為唇主晴，饑而迷網(wǎng)吳絡(luò)借媒喂體己搜笑房稈網(wǎng)質(zhì)也她起居到諒了略一搞定廈的融昭始示僵效蹄果則。三炭湘飼都舊市湊報步、憑搜輸狐蹦網(wǎng)齡、辮騰澆訊機(jī)網(wǎng)的、點安肢得思屋的即認(rèn)霜籌述客肚戶圍為映0發(fā)，彎由續(xù)此疑可拘見并，除嶄了性搜男房謀網(wǎng)讀以似外得，綁網(wǎng)柜絡(luò)造媒晴體膚效們果暴并陷不丈明宴顯昆。友利介喚及拔戶錄外狡效念果允最墨佳今，制網(wǎng)辨絡(luò)勤媒蔬體或搜求房的網(wǎng)旱第王一客京戶噸居跳住膜區(qū)孤域惱分嗎析認(rèn)蔥籌遷客賠戶幼居百住徹區(qū)崖域吵基濱本咐分潤布涂于雨繭花敗區(qū)及漸芙襪蓉鏟區(qū)災(zāi)為呀主欄，卸其并中秩雨撤花益區(qū)躬客稻戶詞占謙有御絕傭大攔多扒數(shù)輝。認(rèn)哈籌矩客甘戶伯具搬體非居填住萬區(qū)暑域頭以武揮廣收、皮雨玻花龜亭矛、樂樹治木懇嶺家、篇東管塘災(zāi)為老主，瘋集泳中丟分粒布振于類雨蹈花奮區(qū)狗的壯人看口童及洲商羞業(yè)叨發(fā)礎(chǔ)展妹較界為站成狂熟晴的持區(qū)榨域閑，萍其肚中掉武治廣紋和您樹洽木怕嶺恒緊控鄰擱項嶄目授。客頭戶病主粗要悲居刑住枯于愚雨鎖花乳區(qū)呈及菊項抖目等周祝邊犁較劫近材區(qū)浴域客腸戶縫產(chǎn)鉛品衣需丟求叢分泛析公天寓難認(rèn)期籌菜客濫戶邪對啟產(chǎn)跌品晌需火求掃上挪基旋本以駐3否5四㎡導(dǎo)為白主，犁占但比溪達(dá)線7學(xué)7捷%葬，胡2席7鄙㎡芬公樂寓兩客己戶碑最折少啟，咸為男5萌%壞。公菠寓色認(rèn)畜籌虧客芹戶巷對津價挽格刊需姑求從基褲本集纖中狠在警6湯5論0煮0預(yù)以辱下，犁總縫占變比蛋9該1騙%拖。罷其椅中種有抬6泉5回%藍(lán)的蔽客鳳戶涌認(rèn)勾為指價崗格臟在渣6冰0全0船0臨以湊下肝比嫁較懶合員理壩，紛5楚%卸的哨客暈戶始可搜以需接典受鞠6絲式5淋0膨0襯以撒上別的剝價田格熱，沒寨有框7憂5向0陸0片以脖上參的脊客故戶碌。公由寓禁客哭戶呈對陣價勸格涌需鍋求財集唐中挑在蠶6板5扇0京0全以填下錄（需含去精泉裝雷）客嬌戶麻置辣業(yè)罵特酬征艇分扯析絕鄉(xiāng)豐大裝部在分站客淡戶哥為良首凳次琴及樣二掌次岡置傲業(yè)喪，皺總被占住比嚷達(dá)間8很7廉%奏。投釀資爆客累戶閘為萍主斜流校消懲費株人彈群鏟，帽占蝦比贈達(dá)模6恐1傳%腎，梢首池次底購園房創(chuàng)及智首魚次膊改刃善霞客日戶鼓相辱對批較起少卸，勻占魂2局9呈%糟，盲消匪費襯客慨群柜以趴投們資冊為溪主灑，廢剛恢性譜需機(jī)求尤也鮮占預(yù)有然較漠大及比繩例啦。投災(zāi)資誰客呢戶墊為臉主此流糟，獎剛械性撲需秀求匠占罷比主稍日低客攔戶麥關(guān)坐注戲點荒分竹析客盆戶臘對盟首烈付扎款喝比辛例訂的符選耗擇狂上謎，3懂成詳?shù)郊s5擱成特首笛付辣客領(lǐng)戶昏占忌多沫數(shù)，先總牛站秤比濕為法7陶0撫%深。曲少去數(shù)激客久戶攏可垮以畝接猜受泡一芹次岔性槽，2就成稅首漁付晝客錢戶微相池對部較惑少?？皖}戶弓購算買準(zhǔn)關(guān)負(fù)鍵仆因差素相中桑，削客歷戶杏基鉗本抖以萬囑科探品援牌衛(wèi)，奏物飽業(yè)院及鎮(zhèn)周捧邊都發(fā)償展失潛雅力為主紐奉要源購冷買痕因留素。多噸數(shù)側(cè)客朽戶莫可蹈以走5銀成勉首開付知，剪開站發(fā)朗商悉品達(dá)牌豪、充物泄業(yè)還及坐武框廣雁發(fā)均展防為溝客城戶寸主鈔要究關(guān)六注率點客賊戶勵關(guān)暗注午點熱分灘析多準(zhǔn)數(shù)齒客洲戶吳認(rèn)肅為中項穴目糊現(xiàn)紡有醉生峰活粥配塞套委及懂教踢育覽配跟套穿亟跳需云改愉善貼。6旦6域%塘的壞客噴戶概對探于盜精時裝巨標(biāo)起準(zhǔn)廁價而格幟要值求果在釀8氣0菊0架以巾內(nèi)菊，臥8寫0瞞0撿-濟(jì)1瓦2價0艙0弊范錫圍冷內(nèi)派客餃戶雞較席少斯，洲占治比甜為領(lǐng)3凳2爭%生取活扔及蝕教賓育活配著套傻亟迎待選改語善驗，蕉精詠裝癥標(biāo)莊準(zhǔn)絮價太格董客貧戶釋預(yù)泡期拿較材低公洋寓救客兩戶剪分虛析灣小深結(jié)嘆：1霧、劉客嗓群蝕年機(jī)齡塑層聞以仆中朵青桿年勇為跌主西，酒兩盾口墾及服三做口佛之部家哪客電戶宇為卷主柄流留；2雖、孔了段解需途禍徑剝中礙，瞎友謝介塊及甩戶霞外澡效那果件最吐佳幸，視網(wǎng)持絡(luò)屆媒廢體寶搜筒房韻網(wǎng)角第裂一悼；3艘、磁客河群米大撒多磚數(shù)日以遼高荒學(xué)拔歷穗，擊中納產(chǎn)撐階未層臟收統(tǒng)入島為凈主釘，院且晶主拉要聯(lián)為襯政沸府?dāng)〖梆B(yǎng)周胖邊熄企稀事僚業(yè)嘩單牧位敘員藥工朋及浙公陣務(wù)影員造；4夸、腸公槍寓搞客屠戶矮以悅投勤資蘭客口戶車為賄主座流患，旱剛億性概需復(fù)求扛占甜比泄稍睜低丟；5畝、確開驅(qū)發(fā)絹商線品幼牌刷、冒物運業(yè)呈及賢武弱廣站發(fā)多展屈為掃客害戶住主撈要滔關(guān)皮注川點他，診相番對向來抄說職，欺公讓寓村客坦戶忘對言于賀精傅裝莊標(biāo)遲準(zhǔn)井要架求授不這高療。甲行殼擠蟲密商涉務(wù)橫公框寓冰客惹群二辜批寨華土府棟全隙景河華朝宅膊客畢群客餡戶尾了探解密途慈徑爺分鈔析客觸戶法了佳解集項圈目禍途勉徑前錦五續(xù)名分痕別似為血：友魔介魚、混香掛樟融路邀戶維外搞、蛛萬踩家哪麗化戶察外送、貿(mào)路嘆過呈、椒搜旨房勵網(wǎng)友揚介護(hù)資晝源烘仍轎為巧最進(jìn)多軍，呀戶五外資廣窮告心也除起筍到撲了歉顯誰著閣的炕效哲果購，敢其睛次習(xí)為節(jié)路廳過夾及蔬搜衫房公網(wǎng)三傾湘裂都咽市堂報婚、軋安縱得憶屋擺、短劇信的唉認(rèn)米籌有客怒戶奔為鄙0險，故三掃湘?zhèn)味继媸薪缊笸还等园寥煌矠檎Q0驗，膝另指外證值企得孫關(guān)戶注搞的廈是鍋短習(xí)信扯對小于列華揉宅貨客苦戶性效猜果低為琴0鑰，院具廁體怖原烤因磁有致待漆分冰析幅。友斬介朝及齊戶躁外妙效源果瘦最細(xì)佳貸，窄短仇信栽效冒果蓋尷泛尬客稈戶陳居固住槍區(qū)絞域爐分索析認(rèn)收籌沈客鈔戶貪居健住彎區(qū)社域粗基勾本鴉分繼布瞞于雨納花廁區(qū)及盜芙御蓉含區(qū)宰為洲主奏，蕩其替中振雨狗花霜區(qū)匙客翠戶助占烤有房誠絕預(yù)大際多過數(shù)抵。認(rèn)雷籌圖客閃戶內(nèi)具心體刮居持住里區(qū)絡(luò)域造以武鈔廣戀、嫩雨炕花氧亭虧、幕東關(guān)塘進(jìn)為層主，體集區(qū)中徐分路布療于戲雨脆花栽區(qū)坑的起人癢口復(fù)及愉商槽業(yè)造發(fā)酸展鞠較阻為收成定熟沈的科區(qū)擺域添?？蛣倯魴C(jī)主綠要旨居罩住拳于昨雨口花拜區(qū)僻及術(shù)項劍目烘周矛邊緣瑞較曉近座區(qū)掀域客叢戶你產(chǎn)選品陵需尚求轉(zhuǎn)分惕析華棄宅陸認(rèn)枝籌槍客季戶曬對柔產(chǎn)摔品簡需臂求么上濕基苦本以撿8脆6聲-所1先2隆0蜘㎡圾為東主晴要駝區(qū)樓間，臣其具中貫以劣8限6毒和形1禮2涼0超兩吵種嘩戶坑型丈為編主潮體惜。華胃宅縱認(rèn)微籌臥客憶戶士對黨價痕格饅需絹求續(xù)基模本集巴中泥在慰6犬5園0羅0衡以膚下，納總嘗占喊比聽9屋3繼%約。狀其澤中炮有僚6狹9恢%暖的岔客雅戶愈認(rèn)允為腫價肝格赴在鐘6部0遵0泊0端以儀下堆比鋸較存合株理閱，熊7籍%惜的漂客負(fù)戶葬可械以掉接攪受記6粘5跌0附0結(jié)以事上焰的偉價漆格福，沒事有乳7限0占0繳0舟以翻上飛的莖客鞭戶挪。8搏6噴、屋1堂2途0紹㎡汗戶身型教最篩受攝歡權(quán)迎劉，嫩華巧宅緒客伴戶肝對瀉價特格或需順求皇集獄中鉛在僅6傾5求0貓0當(dāng)以銳下雄（蹲含音精此裝抖）客子戶殺關(guān)瘡注賽點脹分義析客黑戶永對毀首龜付品款間比踢例指的駕選迫擇雹上上，2專成釀及求3董成壇首避付擋客止戶寶為洲絕矮大絡(luò)部促分，灰總城占寸比河為相6脊8芬%菌。穴一脅次昌性伯客混戶螺僅已占蟲9是%際。客碌戶得購凈買顯關(guān)嫂鍵煎因愁素喚中茫，謹(jǐn)客碗戶晃基展本聰還等是啦以萬光科撲品金牌星，柔物伙業(yè)虛及爐周導(dǎo)邊魂發(fā)涉展端潛定力為主踐要喉購脈買蔽因晴素。多呼數(shù)犁客漲戶搖首背付集2您到父3蒙成漿，纖開社發(fā)鳴商照品駛牌栽、神物蘇業(yè)位及轟武李廣伴發(fā)壓展爹仍色為膛客勉戶遍首坦要也關(guān)昨注負(fù)點客虎戶怨關(guān)午注程點栗分琴析多鋤數(shù)倆客乏戶要認(rèn)貸為犬項蠻目慕現(xiàn)敗有生傲活將配預(yù)套拍及征教斃育配運套意亟花需雙改仔善淡。5蘇1熊%儲的晚客繭戶者對邊于脖精筐裝抵標(biāo)浩準(zhǔn)案價象格蛇要肚求章在卸8政0子0眉-浪1彩2趨0糞0貸范徒圍文內(nèi)拍，袖其手次羨為起8訪0爪0承以暮內(nèi)水的葡客隨戶挽，皮相林對庫于限公尋寓份客廳戶渴，華事宅晝客納戶鑒更宵追給求膚精仍裝蜓的計品港質(zhì)虎。生鳳活趟及瀉教炸育粉配作套被亟些待抖改巾善歷，羅華懇宅動客感戶辟相梅對菠追雀求利精汗裝阻品飽質(zhì)互感華遣宅辣客淡戶架分爬析謊小犁結(jié)掠：1碗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(元/㎡)占比A類客戶公寓大于75000%住宅大于70000%B類客戶公寓7000~75001%住宅6500~70007%C類客戶公寓6500~70008%住宅6000~650024%D類客戶公寓6000~650026%住宅低于600069%項宴目蓮問啦題探隸討阻財?shù)K環(huán)達(dá)層成六銷煎售寬目層標(biāo)述的仇問械題肆是甜什差么輕？區(qū)般域憐競秤爭枕升特級一指期悠房呢源奮量吧大戀，罷可罵控商性彈差市度場顛存符在盡不套確勻定綢性政聾策錯讓莖客磨戶化持防幣制觀聰望Q因1、1串0法年陪下污半警年預(yù)政耀策蒼不立明憐朗燙情恭況孤下剃，父如凳何取保備證而一益期象平睛穩(wěn)娃快脈速具銷臣售佛，幼實咱現(xiàn)豎片迫區(qū)解同升類根產(chǎn)閱品緣瑞較孕高墾價誰格找？Q紫2、一贊期檢房飄源墓放栗開幟走謝量尼是版必幕然釋的臺，醉如遼何瓦確僑保蛾項自目廢價蛛值巡壽不青損呀失透？項缺目潛定案價茫前喪需矮思哲考淘的涉問芬題納：價團(tuán)格柏體劫系P侵r撫i舉c嫌i檔n形g癥S翻y航s判t除e構(gòu)m現(xiàn)膨?qū)嵧磫枬愁}陰下辰的日定壺價狡思渴路>是>蘋第洞一故部緞分民定倘價傳的快背架景>幼>渡第傘二近部益分嫁定遵價蔽的洗策妄略>皂>聾第造三旱部辰分竄核斑心唯均古價毫的島推帶導(dǎo)>和>苦第嚇?biāo)氖夭肯灧重殐r撫格忠表通的君形或成匯及鐮驗怨證產(chǎn)睬品聾細(xì)法分西策位略小宿平險面慨差識策籠略敏爪感啟點隙排腳查考策稅略Q仔1愿、1笑0蜜年蝴下植半伴年唯政問策獲不尸明英朗活情拴況個下匯，似如嬌何柜保坡證畫一搜期鉛平搬穩(wěn)抗快荷速漫銷筆售爹，辦實風(fēng)現(xiàn)吼區(qū)桃域軋同走類殃產(chǎn)陰品益較什高得價晚格袍？Q觀2疾、一檔期棕房儉源茶放舟開曬走礙量舉是誓必度然綱的屢，琴如綿何蜂確背保動項房誠目搞價士值圣不狀損鳥失雞？2遣.撕1現(xiàn)衫實拼問蠟題藥下發(fā)的麥定陷價喂思服路算：考塌慮秧到植1魚0鼠年崇下聞半吊年碗政恐策巷影橋響厚的道不村確觀定雁性蠶，變大求盤零一填期腔銷鍬售冬的蜓延故續(xù)獄性糞，演建串議靈采溉用炕平作穩(wěn)逐的遙入憐市俘價折格慣，硬開伍盤語放裹大千房鼻源導(dǎo)消跟化混量彼，啊保禍證攝一闖期工整廈體攤的窮平失穩(wěn)作快么速現(xiàn)銷僚售茂。與考病慮享到遞一結(jié)期必房躺源秩整托體醉可靈控爺性需較好差踢，敗采噸用蒸一爛步危到信位比整忍體河定伐價梁思鍵路典，留進(jìn)科行灣產(chǎn)政品消細(xì)供分壞精羅準(zhǔn)擦定恭價鋤，耽拉拳大帆平袋面羅差濃，司確茅保標(biāo)項徹目質(zhì)整幟體鉗價恒值幣不苗損醒失莖。萬慘樹班丹采堤荷價巴格柴走鐘勢恒冊大幻玉綠換洲站價路格旅走暈勢一便期糠定巨價賞價政格掘不魄適霞宜繩過尊于們冒皆進(jìn)書，扯平脊穩(wěn)銳入革市亦，蜻穩(wěn)很步旗提相升牛價稻格獸，拿是態(tài)實殘現(xiàn)超大岸盤嗚整拍體剖各拖期閉持擇續(xù)扔熱鄰銷列的醋保撤證燙。同抵類氧樓罰盤城定掛價吃通袍過年一輩期加讓惹利成，部迅貸速擾引勇爆漠市居場拳，扁快汽速售積早累丘人其氣概及雹口腦碑初，蚊確躲保旗持混續(xù)艘銷償售巖。同憶類鉤樓逝盤薯定浮價雀策拆略巖下創(chuàng)的扶啟災(zāi)示指卸引同怕類靜樓津盤晌定倦價枝策渾略具扯備謊差折異徒性焰優(yōu)閉勢勒以僻及類稀攪缺精物哈業(yè)綢類諷型個的余最缸高志端棄產(chǎn)策品芝，佛形捆成蔥項地目難標(biāo)絮桿隔價兼值滔。軟客齡戶芬需閉求拌量謙高河、唱可匙實燭現(xiàn)凱高誰市都場碌價假值映。成聰熟括市燙場投中牽的迎領(lǐng)歪導(dǎo)眨者緊，各具放有愿廣吊泛伶的螞客往戶編關(guān)煉注徒，傾它才是饑項堤目聲資炒金巾的適主信要愈來振源劈燕。責(zé)客膊戶訓(xùn)需蓋求位量卷