2023年廈門房地產(chǎn)市場半年報（中原）

2023上半年廈門房地產(chǎn)市場分析報告2023數(shù)字廈門39萬㎡42880115萬㎡125萬㎡41925286萬㎡元/㎡元/㎡商住土地成交面積樓面地價同比住宅供應(yīng)同比住宅成交同比住宅均價同比住宅可售存量同比同比-8%+56%+15%-1%+59%+50%本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。目

錄肆

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判中原榜單土地市場宏觀市場壹本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。中原榜單1.

全市成交2023年1-6月全市成交125.03萬㎡，銷售額524.21億元，同安成交29.22萬㎡位居首位。2023年1-6月廈門市六區(qū)住宅成交面積排行銷售面積（萬㎡）市場占有率面積同比銷售套數(shù)銷售金額（億元）成交均價（元/㎡）排名區(qū)域同安區(qū)翔安區(qū)29.2227.5123%22%16%21%2949302175.9983.04260103018912湖里區(qū)海滄區(qū)25.4617.4420%14%489%21%16651892177.0954.67695533135134集美區(qū)思明區(qū)13.5311.8811%10%23%130091948.7284.70360077127456107%總計125.03100%50%11746524.2141925中原榜單2.房企排行【房企操盤方】金額TOP10房企總銷489.4億元，市占率為80%；面積TOP10房企總銷140.1萬㎡，市占率為68%，建發(fā)憑借海滄、翔安、島內(nèi)等熱銷樓盤奪雙冠王，國貿(mào)緊隨其后。2023年1-6月廈門市房企銷售金額TOP102023年1-6月廈門市房企銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）排名房企市占率銷售套數(shù)排名房企市占率銷售套數(shù)1234567建發(fā)國貿(mào)中海保利軌道聯(lián)發(fā)華潤113.0994.9773.4157.7452.4422.8722.3818.5%26.7423.0914.5414.7217.516.95344831051832194321908901234567建發(fā)國貿(mào)26.7423.0917.5114.7214.5410.9210.3212.9%11.1%8.4%7.1%7.0%5.3%5.0%113.0994.9752.4457.7473.4118.3118.9234483105219019431832180523615.5%12.0%9.5%軌道保利8.6%中海3.7%海投3.7%4.18518開元國投89開元國投海投18.9218.3115.273.1%3.0%2.5%10.3210.927.98236180586389招商安居控股聯(lián)發(fā)7.987.306.953.8%3.5%3.4%15.2712.6322.87863102189010招商10備注：房企排行方面，如果項目多家房企合資，均歸為操盤方中原榜單2.房企排行【房企股權(quán)方】金額TOP10房企總銷448.8億元，市占率為73%；面積TOP10房企總銷126.0萬㎡，市占率為61%，建發(fā)以86.71億元、20.82萬㎡位居金額面積榜排行首位。2023年1-6月廈門市房企銷售金額TOP102023年1-6月廈門市房企銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）排名房企市占率銷售套數(shù)排名房企市占率銷售套數(shù)1234567建發(fā)國貿(mào)中海軌道保利聯(lián)發(fā)華潤86.7185.2958.8056.3340.8036.3029.2714.2%14.0%9.6%9.2%6.7%5.9%4.8%20.8218.4512.4818.5913.167.27265424001580232319028171234567建發(fā)軌道20.8218.5918.4513.1612.4812.0110.3210.0%9.0%8.9%6.3%6.0%5.8%5.0%86.7156.3385.2940.8058.8019.1218.92265423232400190215801891236國貿(mào)保利中海海投4.90582開元國投89海投開元國投中交19.1218.9217.923.1%3.1%2.9%12.0110.324.44189123689聯(lián)發(fā)招商萬科7.276.926.693.5%3.3%3.2%36.3015.756.4081783410576101747備注：房企排行方面，如果項目多家房企合資，均歸為操盤方中原榜單3.商品房排行金額TOP10項目總銷257.3億元，市占率為42%；面積TOP10項目總銷58.1萬㎡，市占率為28%，天琴海以64.33億元、9.68萬㎡居雙榜首。2023年1-6月廈門市商品房銷售金額TOP102023年1-6月廈門市商品房銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）排名項目市占率銷售套數(shù)排名項目市占率銷售套數(shù)123456天琴海學(xué)仕里64.3343.1929.4524.4117.9917.9110.5%7.1%4.8%4.0%2.9%2.9%9.686.554.114.382.632.968596972295422883551234567天琴海9.686.886.556.466.385.434.384.7%3.3%3.2%3.1%3.1%2.6%2.1%64.3312.7443.1914.2610.9611.0424.41859125觀音山廣場學(xué)仕里建發(fā)五緣灣海保利國貿(mào)天琴華潤筼筜悅府湖畔潤璟697保利國貿(mào)沁原海投自貿(mào)天際廈門海上世界保利國貿(mào)天琴108510364567中海國貿(mào)上城16.5815.0914.2614.062.7%2.5%2.3%2.3%2.532.616.463.8725625554289濕地公園TOD璞瑞保利國貿(mào)沁原89市政國貿(mào)海嶼原建發(fā)五緣灣海中糧云璽壹號4.364.113.872.1%2.0%1.9%11.6529.4514.06699229480108548010中糧云璽壹號10中原榜單4.住宅排行金額TOP10項目總銷248.6億元，市占率為47%；面積TOP10項目總銷43.8萬㎡，市占率為35%，天琴海以62.78億元、8.91萬㎡居雙榜首。2023年1-6月廈門市住宅銷售金額TOP102023年1-6月廈門市住宅銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）銷售金額

銷售

銷售均價（億元）

套數(shù)

（元/㎡）銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價（萬㎡）

套數(shù)

（元/㎡）排名項目市占率排名項目市占率天琴海學(xué)仕里62.7841.3712.0%7.9%5.6%4.3%3.3%3.2%3.1%8.915.724.113.212.352.512.3160145322921019519418770452723167172171093742276752969808123456天琴海8.915.725.034.184.117.1%4.6%4.0%3.3%3.3%2.6%62.7841.3713.6010.3029.4510.996014536104702293457045272316270462462271721339281234567學(xué)仕里建發(fā)五緣灣海

29.45保利國貿(mào)天琴

22.79華潤筼筜悅府

17.46保利國貿(mào)沁原海投自貿(mào)天際建發(fā)五緣灣海市政國貿(mào)海嶼原

3.24湖畔潤璟16.95中海國貿(mào)上城

16.15濕地公園TOD7保利中交雲(yún)上保利國貿(mào)天琴中糧云璽壹號保利聯(lián)發(fā)錦上3.223.213.192.962.6%2.6%2.6%2.4%11.0822.7913.5611.203602103032893439071093425113788589814.472.8%2.1213568233璞瑞9保利國貿(mào)沁原

13.602.6%2.6%5.033.1961030327046425111010中糧云璽壹號

13.56中原榜單5.別墅排行金額TOP10項目總銷11.9億元，市占率為73%；面積TOP10項目總銷3.64萬㎡，市占率為76%，首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華居面積金額雙榜首。02023年1-6月廈門市別墅銷售金額TOP102023年1-6月廈門市別墅銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價（㎡）

套數(shù)

（元/㎡）銷售面積（㎡）銷售金額

銷售

銷售均價（億元）

套數(shù)

（元/㎡）排名項目市占率排名項目市占率1首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華2.3114.2%

604911.5%

470441382721首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華604912.7%2.314138272234567特房樾琴墅象嶼西溪云境首開龍湖璟宸府招商雍和府1.871.591.281.200.960.9023352444262939808308263984222690231363443323456招商雍和府象嶼西溪云境特房樾琴墅530551644704415111.1%10.8%9.9%1.201.591.870.961.28443523262422690308263980823136398429.8%7.8%516432097.4%5.9%5.5%530541512616中鐵諾德逸都8.7%中鐵諾德逸都首開龍湖璟宸府

3209首開萬科璞悅山

26166.7%首開萬科璞悅山75.5%5.5%2.8%2.7%0.900.520.540.58293443319919408694494789IOI棕櫚半島融僑鉑樾府保利壹海里0.660.580.544.1%3.6%3.3%11681291132069956684449474086989水晶湖郡保利壹海里融僑鉑樾府25981320129111910109備注：別墅排行含商墅中原榜單6.商業(yè)排行金額TOP10項目總銷8.1億元，市占率為59%；面積TOP10項目總銷4.1萬㎡，市占率為61%，水晶湖郡居面積金額雙榜首。。2023年1-6月廈門市商業(yè)銷售金額TOP102023年1-6月廈門市商業(yè)銷售面積TOP10銷售面積

市占

銷售金額

銷售

銷售均價銷售金額

市占

銷售面積

銷售

銷售均價排名項目排名項目（㎡）

套數(shù)

（元/㎡）（㎡）率（億元）

套數(shù)

（元/㎡）（萬元）率123456789水晶湖郡16720

25.0%

280099216751123456水晶湖郡星海灣2.80

19.1%

1672092216751寶龍旭輝城星海灣6613

9.9%

13298

121

201091.391.330.540.530.489.5%

51299.1%

661327075201096572547551282845129

7.7%

138862968

4.4%

21751848

2.8%

38291684

2.5%

47621617

2.4%

46181432

2.1%

32552270757328寶龍旭輝城學(xué)仕里121253415信洲國際1721152732223.7%822中鐵諾德逸都廈門海上世界2072028284建發(fā)壹里廈門海上世界3.6%

11083.3%

16843.2%

16173.0%

13622.6%

18482.2%

1432特房樾鳴灣國貿(mào)錦里原2856922730131427特房樾鳴灣公元九里0.460.440.380.33273721322856932260207202273089龍湖首開景粼原著

1397

2.1%

1835中鐵諾德逸都國貿(mào)錦里原丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基101371

2.1%

268471957510地中原榜單7.辦公排行金額TOP10項目總銷36.5億元，市占率為82%；面積TOP10項目總銷21.5萬㎡，市占率為81%，觀音山廣場以12.74億元、6.88萬㎡奪金額面積榜雙冠王。2023年1-6月廈門市辦公銷售金額TOP102023年1-6月廈門市辦公銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）銷售金額

銷售

銷售均價（億元）

套數(shù)

（元/㎡）銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價（萬㎡）

套數(shù)

（元/㎡）排名項目市占率排名項目市占率1234觀音山廣場廈門海上世界金谷廣場12.74

28.5%

6.889.20

20.6%

4.136.14

13.7%

3.41125109921851122302180011479590041觀音山廣場6.88

25.8%

12.741251851123廈門海上世界金谷廣場4.13

15.5%

9.203.41

12.8%

6.141099222302180019004陽光城時代中心2.114.7%4.1%2.4%2.2%2.0%1.8%1.7%1.432.030.580.740.670.650.36624

丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地

2.037.6%5.3%3.5%2.8%2.5%2.4%2.4%1.832.110.530.960.890.790.75425

丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地

1.834256789陽光城時代中心軟件園三期龍郡青年城時代上城1.430.950.740.670.65621479556036789萬科廣場龍郡青年城時代上城1.080.960.890.790.781303218681130201320912112216761132130201320912112116231239812398萬華金融中心萬華金融中心10

環(huán)球財富中心廣場1710

電子城國際創(chuàng)新中心

0.6412備注：產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)貳本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場1.

政府導(dǎo)向【兩會】全國兩會設(shè)置GDP目標(biāo)增速5%，貨幣政策強調(diào)精準(zhǔn)有力，財政政策要加力提效，迅速擴大內(nèi)需，穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展；房地產(chǎn)方面防風(fēng)險、促需求，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。經(jīng)濟：GDP增速目標(biāo)設(shè)定在5%左右，提振信心的同時也符合我國經(jīng)濟發(fā)展的中長期要求；貨幣政策：堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，保持政策連續(xù)性針對性，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力；財政政策：進一步提高減稅降費的精準(zhǔn)性和針對性；著力擴大國內(nèi)需求，把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置。近六年政府工作報告目標(biāo)內(nèi)容2018年6.5%3%2019年6-6.5%3%2020年不設(shè)置3.5%2021年6%以上3%2022年5.5%3%2023年5%兩會樓市關(guān)鍵詞防風(fēng)險、促需求、惠民生GDPCPI經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)3%左右城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%-4.5%-5.5%無5.5%以內(nèi)5.5％左右今年不再強調(diào)“房住不炒”，意味著定調(diào)更圍繞當(dāng)前短期需要解決的問題，淡化行政調(diào)控的壓力，側(cè)面反映出今年政策的寬松導(dǎo)向，但“房住不炒”房地產(chǎn)基調(diào)不變。穩(wěn)健的、保持中性穩(wěn)健的、松緊適度穩(wěn)健的、更加靈活適度靈活精準(zhǔn)、合理適度加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度穩(wěn)中求進、精準(zhǔn)有力定調(diào)貨幣政策M2/社融與名義GDP增速相配增速明顯高于去年與名義GDP增速與名義經(jīng)濟增速基本匹配同名義經(jīng)濟增速基本匹配防范風(fēng)險方面，提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；保障民生方面，提出加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。合理增長合理穩(wěn)定p余額基本匹配擴大新增貸款規(guī)模p流動性定調(diào)合理充裕無合理充?；蜈呌谥斏骷恿μ嵝Хe極的、取向不變積極的、加力提效積極的、更加積極有力提質(zhì)增效、更可持續(xù)提升積極的財政政策效能財政政策赤字率2.6%2.8%3.6%3.2%2.8%3%財政赤字2.38萬億2.76萬億3.76萬億赤字有所下調(diào)3.4-3.5萬億3.88萬億元本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場1.

政府導(dǎo)向【政府會議】上半年寬松政策出臺頻次放緩，但仍以維穩(wěn)為主，供應(yīng)端進一步加大房企資金支持力度，需求端更加強調(diào)“精準(zhǔn)施策”，側(cè)重利用金融工具降低購房成本。01020304央行：2023年金融市場證監(jiān)會：正式啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點央行：2023年第一季度中共中央政治局會議例會工作會議?

要精準(zhǔn)有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，著力支持擴大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供更有力支持。?

用好政策性開發(fā)性金融工具，重點發(fā)力支持和帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進政府投資帶動民間投資。?

因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持范圍，試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構(gòu)投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。不動產(chǎn)私募投資基金首輪實繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。推動金融機構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放。動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。助力房企快速“回血”，保交樓、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，推動房企向運營模式轉(zhuǎn)型穩(wěn)健貨幣政策，用好金融工具，支持剛改客戶需求強調(diào)“三?！惫ぷ?，房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場2.

金融環(huán)境【金融環(huán)境】經(jīng)濟及樓市修復(fù)動力不足，金融機構(gòu)通過降息降準(zhǔn)方式提升市場客戶信心，降低資金成本，加快樓市復(fù)蘇，但目前整體反饋一般，后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)加碼寬松政策，以穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)樓市發(fā)展。LPR走勢011年期LPR5年期LPR?

降準(zhǔn)相當(dāng)于注入市場經(jīng)濟復(fù)蘇強心劑，增加市場消費力，提升市場主體信心；?

LPR下調(diào)體現(xiàn)出監(jiān)管部門對樓市的托底力度在加大，有利于提振房地產(chǎn)市場信心。4.65%4.60%4.45%4.30%3.65%4.20%3.55%疫情+樓市下行，穩(wěn)增長市場持續(xù)低迷，刺激購房需求3.70%3.85%3.80%樓市繼續(xù)下探，金融機構(gòu)兜底0203經(jīng)濟處于持續(xù)修復(fù)過程中，地產(chǎn)在前期積壓需求釋放后，修復(fù)力度減弱；通過降準(zhǔn)降息方式激發(fā)市場活力，降低客戶購房門檻，助力地產(chǎn)回歸復(fù)蘇通道。202101202104202107202110202201202204202207202210202301202304金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率走勢2022年11月2023年4月降12.50%降準(zhǔn)0.25%，

準(zhǔn)0.25%，釋13.00%12.00%釋放0.5萬億放0.5萬億11.50%11.25%11.00%12.00%11.00%10.00%9.00%8.00%7.00%6.00%10.75%?

目前經(jīng)濟以及樓市整體復(fù)蘇動力不足，下半年在經(jīng)濟指標(biāo)壓力下，貨幣政策或?qū)⒂邢抡{(diào)空間。2021年，2次降準(zhǔn)，釋放2.2萬億2022年4月降準(zhǔn)0.25%，釋放0.53萬億大型金融機構(gòu)中小金融機構(gòu)本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場3.

樓市調(diào)控【房產(chǎn)走勢】上半年2-3月受抑制的購房需求得到釋放，全國多地樓市回溫跡象明顯，但后勁仍顯不足，二季度市場需求轉(zhuǎn)弱，短期內(nèi)仍面臨去化壓力，預(yù)計下半年或?qū)⒊雠_更有實質(zhì)性的政策，加快房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。2023年1-5月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)值同比二季度開始復(fù)蘇動力不足2-3月樓市短暫復(fù)式，價格上漲城市增加。4.57萬億元房地產(chǎn)開發(fā)投資-7.2%商品房銷售面積商品房銷售額新開工面積46440萬㎡49787億元39723萬㎡-0.9%+8.4%-22.6%第二季度第一季度預(yù)判?

目前樓市銷售壓力仍存，后續(xù)各類更有實質(zhì)性的政策或加快出臺，刺激購房需求，才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)?接續(xù)動能不足，總體地產(chǎn)需求較弱，且受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷?

在積壓需求釋放以及213政策顯效等因素帶動0下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場3.

樓市調(diào)控【政策松綁】上半年房地產(chǎn)政策環(huán)境仍處于寬松期，但政策出臺頻次呈現(xiàn)逐漸減少趨勢，主要以調(diào)整公積金和購房補貼為主；其中三四限城市限制性政策基本放開，一二線政策持續(xù)松綁。2022-2023年以來各地因城施策頻次城市類型

城市城市深圳深汕

1、放開限購：暫停住房限購，即無需提供無房證明合作區(qū)深圳2、限售時間縮短：限售5年調(diào)為2年20015010050公積金貸款額度提高：最高額度從原本的90萬元提升至126萬元人才引入，給與資金獎勵1、“平谷人才10條”，其中包括一次性給予突出貢獻人才100萬元獎勵，其他類型人才50一線城市北京上海萬元、30萬元、10萬元獎勵2、房山區(qū)為戰(zhàn)略人才、領(lǐng)軍人才提供最高100萬元、50萬元購房資金補貼公積金貸款額度提高：多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。34

21

35

111

158

145

99

98

151

82

46

51

60

58

67

62

39

3101、限購松綁：杭州臨平區(qū)喬司街道等加入放松限購區(qū)域1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月2、杭州臨安區(qū)公積金首付降低：公積金貸款二套首付比例由不低于60%調(diào)整為不低于40%3、發(fā)放購房補貼：2023.3.15-7.31，在杭州臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新房給與總價1.5%補貼杭州廈門長沙武漢2022年2023年4、放松落戶2023年1-6月主要政策出臺頻次對比1、限購松綁：單身/離異限購1套松綁為2套2、限售時間縮短：由“產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿2年內(nèi)限售“二線城市4030201001、限購松綁：①二孩及以上本地家庭限購2套調(diào)為限購3套；②大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房2、限售時間縮短：由“產(chǎn)權(quán)證日期之日起4年內(nèi)限售”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年內(nèi)限售“3、降低首付：首付比政策下限首套30%、二套降至40%（原二套首付下限45%）限購松綁：在限購區(qū)域購房可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)優(yōu)化限購

優(yōu)化限貸

優(yōu)化限售

調(diào)整公積

優(yōu)化限價

購房補貼

優(yōu)化預(yù)售

引才及落資金監(jiān)管營口滁州階段性上調(diào)公積金貸款最高限額，二手房首付降至30%購房契稅補助50%，憑文憑最高享受10%購房補貼三四線城市金戶1月2月3月4月5月6月政策頻次：從次數(shù)來看，相比去年，上半年各地政策出臺頻次有所下滑，特別第二季度以來頻次降幅明顯；從類型來看：以調(diào)整公積金為主，其次購房補貼，整體政策力度有限。城市特點：一線城市政策微松，二線城市漸進式放松，三四線城市限制性政策基本放開；目前超40城下調(diào)首套房貸利率下限。本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場

4.1

廈門政策【調(diào)控政策松綁】樓市復(fù)蘇緩慢，政府加大松綁政策力度，從房貸利率下調(diào)、限購限售放寬等手段“救市”，但購房能力減弱和客戶信心不足仍是當(dāng)下樓市低迷的兩大主要因素，政策對于樓市促進作用小。12房貸利率：2次利率下降，目前首套最低3.7%限售：島外2年限售時間縮短廈門房貸利率調(diào)整廈門限售政策2023.1.31調(diào)整（降低30個基點）2023.6.20后調(diào)整（LPR下降10個基點）區(qū)域島外2023.3月之前政策2023.3月新政策政策松緊情況限售時間縮短不變2022年底首套房貸利率產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)4.1%（LPR-20bp）3.8%（LPR-50bp）3.7%（LPR-50bp）限售限售二套房貸利率5.1%（LPR+80bp）5.1%（維持不變）（LPR+80bp）5.0%（維持不變）（LPR+80bp）島內(nèi)產(chǎn)權(quán)證日期之日起5年內(nèi)限售√3限購：單身/離異限購增加到2套現(xiàn)階段廈門執(zhí)行房貸政策廈門180㎡以下限購政策廈門市住房貸款限貸政策類型單身/離異2023.3月之前政策2023.3月新政策單身/離異限購2套政策松緊情況房貸利率貸款情況本市無住房

本市有一套住房限購1套松綁不變本市戶籍無住房貸款記錄30%30%40%40%1、限購2套家庭全市島內(nèi)島外2、二孩及以上家庭（需有一個為未成年）可購買第3套有1筆住宅貸款記錄LPR基點(4.2%)-50bp相應(yīng)貸款已結(jié)清①無納稅社醫(yī)保證明禁購；②4年內(nèi)有3年連續(xù)納稅、醫(yī)社保證明限購1套；不變不變不變有2筆住宅貸款記錄有1筆住宅貸款記錄有2筆住宅貸款記錄30%40%非本市戶籍③島內(nèi)：名下無房，本科學(xué)歷，在廈穩(wěn)定就業(yè)半年以上，可島內(nèi)購房1套；LPR基點+80個bp50%50%相應(yīng)貸款未結(jié)清④島外：在廈門實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房不予受理住房按揭貸款暫停發(fā)放貸款本報告僅原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。180㎡以上不限購；法拍房限購宏觀市場

4.2

廈門經(jīng)濟【重點項目】2023年市重點項目461個，總投資11939.37億元，年度計劃投資1406.34億元，其中翔安、集美重點建設(shè)項目最多，島外發(fā)展提速。重點建設(shè)項目分布圖（2021-2025）產(chǎn)業(yè)35%161個項目年度計劃投資466.51億元社會事業(yè)34%29%155個項目年度計劃投資214.13億元市重點項目461個總投資11939.37億元年度計劃投資1406.34億元基礎(chǔ)設(shè)施134個項目年度計劃投資2416.66億元新城配套11個項目2%年度計劃投資309.03億元重點項目分布：翔安118個，海滄75個，湖里60個，思明45個，同安85個，集美101個（部分項目跨區(qū)）本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場

4.3

廈門規(guī)劃【城市規(guī)劃】廈門未來重點建設(shè)片區(qū)集中在翔安區(qū)和同安區(qū)，島內(nèi)片區(qū)呈“散點分布、小規(guī)模”特征，其中海洋高新產(chǎn)業(yè)園主要集聚海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學(xué)城蓮河片區(qū)打造承擔(dān)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)等功能的原始策源地。重點建設(shè)片區(qū)規(guī)劃圖（2021-2025）翔安海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃科學(xué)城（蓮河片區(qū)）海洋高新產(chǎn)業(yè)園①

“十四五”期間，廈門市將著力建設(shè)“三園、兩帶、兩港、一區(qū)”的海洋經(jīng)濟發(fā)展空間格局?！耙粎^(qū)”就是為了加強廈門海洋產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展而打造的廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。①

廈門科學(xué)城定位為“科學(xué)灣區(qū)、未來之城”，力爭打造成為世界一流科技城，包括同-集、翔安蓮河兩個片區(qū)。②

翔安蓮河片區(qū)依托廈門大學(xué)、省創(chuàng)新實驗室等，打造承擔(dān)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)、科技成果“無中生有”等功能的原始創(chuàng)新策源地。③

環(huán)東片區(qū)依托美峰創(chuàng)谷、環(huán)東云谷、銀城智谷、同安新城工業(yè)園等園區(qū)打造集技術(shù)開發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)育成于一體的產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新高地。④

廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)及九溪口配套設(shè)施項目報建，總投資107億元。②

廈門海洋高新區(qū)位于翔安區(qū)南部，包含南部澳頭及歐厝社區(qū)。片區(qū)規(guī)劃了8幅二類居住用地、5幅中小學(xué)用地、3幅商業(yè)用地，以及多幅工業(yè)用地、商業(yè)用地等，規(guī)劃人口規(guī)模7萬人。③

項目位于廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)道路、綠化、公建配套設(shè)施及工業(yè)廠房、科研用房、鄰里中心等，共包括30個子項目。項目總投資估算770439萬元（不含另估征地拆遷費、管線遷改費及土地使用成本）本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。叁本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

1.

全市土地【經(jīng)營性用地】2023年上半年共成交10宗土地，總建102.4萬㎡，總成交金額176.4億元；其中商辦用地成交1宗，總建4.8萬㎡，占比5%；商住用地出讓4宗，總建39.8萬㎡，占比為38%

。?

2023年上半年，廈門市共成交10宗土地，成交總建102.4萬㎡，成交金額176.4億元；?

商辦用地成交4宗，總建51萬㎡，占比50%；商住用地出讓4宗，總建39.8萬㎡，占比為38%。2017-2023年6月土地成交類型分布廈門經(jīng)營性用地供銷價（2017-2023年6月)萬㎡億元9006005004003002001000814100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%3%9%8%10%37%12%43%800700600500400300200100023%6%31%21%16%34%22%62963050%47142437676%71%54%48%17644%44%38%1163613613203203073072019年供應(yīng)面積5365104423864073581022017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上半年2017年2018年2020年2021年2022年2023年上半年商住商辦其他租賃用地成交面積成交金額本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

2.

商住土地【成交量價】上半年供應(yīng)7宗，成交4宗商住用地（另1宗流拍，2宗將于7.21競拍），總建39萬㎡，其中純住宅體量38萬㎡，平均樓面價為42880元/㎡，島內(nèi)地塊成交占主導(dǎo)，地價上漲。?

2023年全市共成交4宗商住用地，總建39萬㎡，同比下跌8%，其中純住宅體量38萬㎡，成交金額165億元，同比下跌52%，成交樓面價42880元/㎡，同比上漲56%。?

2023年上半年廈門供地節(jié)奏緩慢，僅成交4宗，島內(nèi)外市場分化顯著，島內(nèi)取消定配建，成本下滑，引多家房企競爭，房企搖號取地，但仍以國央企占據(jù)主導(dǎo)，房企拿地謹慎，底價成交。廈門商住用地供銷走勢（2017-2023年6月）元/㎡廈門商住用地地價走勢（2017-2023年6月）萬㎡400億元90080070060050040030020010006000050000400003000020000100000200%160%120%80%40%0%79435030025020015010050612590451407346純住宅體量純住宅體量221萬㎡2023年上半242萬㎡2017年2018年2019年2020年2021年2022年165年全市地價島內(nèi)地價島外地價溢價率2565824895384912195310%27619438082305918%26811528312163920%30584495682331118%2673449338164552%42880509751500012%純住宅體量214萬㎡159142165245296256392712831%0供應(yīng)面積成交面積成交金額本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。備注：純住宅體量已扣除無償配建部分土地市場

2.

商住土地【供地完成率】2023上半年成交4宗地塊，供地完成率僅12%，且供地區(qū)域集中于島內(nèi)，市場降溫下房企對于島外拿地更為謹慎；供地完成率低，預(yù)計下半年供地或提速，且除島內(nèi)外，島外核心區(qū)域或加速供地，以提供房企島外拿地積極性。?

2023年廈門計劃出讓322萬㎡商住用地，截止2023年僅成功出讓4宗地塊，總建38萬㎡，僅完成年度供應(yīng)計劃的12%，供地節(jié)奏緩慢。廈門市商住土地實際出讓及計劃供應(yīng)對比2023年上半年廈門各板塊出讓地塊情況4003002001000140%120%100%80%60%40%20%0%平均樓面價（扣除配建）地塊幅數(shù)總建（萬㎡）溢價率區(qū)域板塊五緣灣2117.512.2504565172912.1%14.9%島內(nèi)（3宗）

會展觀音山翔安（1宗）南部新城18.6150000%2017年1592382018年1422019年1652020年2452021年2782022年2562462023上半年39實際出讓總建計劃供應(yīng)總建實際供地比例26330526822532212%67%54%54%91%124%104%備注：2021年實際出讓總建，島內(nèi)三批次土拍五緣灣兩宗地塊由于非住宅體量大，因此完成率地塊僅計算住宅部分。本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

2.

商住土地【上半年土拍解析】島內(nèi)外顯著分化，島內(nèi)多家房企競爭，搖號取地，重點在于島內(nèi)項目流速相對有保障且取消配建，成本下滑；而島外地塊底價成交或流拍。島內(nèi)：取消定配建，成本下滑；市場流速有保障，引多家房企競爭，搖號取地，但仍以國央企為主導(dǎo)島外：供地位于同安、翔安，非熱點核心地塊，疊加島外市場市場熱度低，房企拿地謹慎，底價成交或流拍1、取消定配建，成本下滑：上半年供地以島內(nèi)為主，對比2022年地塊取消定配建，樓面價對比前期同片區(qū)或競品下滑3000-5000元/㎡，房企利潤有所提升；2、島內(nèi)流速有保障：目前島內(nèi)雖競爭逐步加大，但項目總體流速仍較快，尤其2023年上半年學(xué)仕里、天琴海、建發(fā)五緣灣海入市均熱銷，有助于提升房企拿地積極性；地塊編號

報名房企競得房企（搖號）2023P0588家（含馬甲）：建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)杭州運川（保發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、

利&椿實&杭州華發(fā)、杭州運川等運川聯(lián)合）2023P0634家（含馬甲）：建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、招商、金茂等招商2023P0832家（含馬甲）：建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、首開、華發(fā)等中海本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

3.

地房量價對比【地房量價比】2023上半年供地節(jié)奏緩慢，地房量比為0.31；島外地塊底價成交，內(nèi)多家房企競爭，搖號取地。?

成交量：2023年上半年廈門宅地成交總體量成交38萬㎡（僅含住宅業(yè)態(tài)），二級市場住宅成交125萬㎡，地房量價比為0.31。2023年上半年供地少，地房量比較低。?

成交價：上半年供地主要以島內(nèi)地塊為主，結(jié)構(gòu)性影響下地價高達42880元/㎡，二級住宅市場備案價格為41925元/㎡，對比2022年地房價結(jié)構(gòu)性上漲。宅地成交量VS住宅成交地價VS房價萬㎡元/㎡500004003002001000200%160%120%80%40%0%184%120%100%80%60%40%20%0%102%40000300002000010000080%77%121%72%110%66%65%102%62%92%68%30%2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月宅地成交住宅成交宅地/住宅樓面地價房價地價/房價備注：宅地成交量僅計算住宅體量部分（含配建），剔除地塊的非住宅業(yè)態(tài)本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

4.

土地存量【住宅待開發(fā)存量】全市住宅待開發(fā)存量約289萬㎡，去化周期1.1年。同安供地加速，待開發(fā)存量大；思明區(qū)受限于部分老盤項目影響，去化周期長。?

截止2023年6月底，廈門住宅用地開發(fā)存量約289萬㎡，去化周期1.1年；島內(nèi)湖里區(qū)新盤逐步入市，待開發(fā)存量減少，整體去化周期較前期有所下降，思明區(qū)主要是前期老盤項目去化緩慢，導(dǎo)致整體去化周期較長；島外以同安區(qū)存量居首，區(qū)域競爭較為激烈，翔安區(qū)存量為26萬㎡，近一年南部新城多盤進入尾聲，且供地速度有所減緩，去化周期僅0.4年；同安由于2022年供地量大，存量達116萬㎡，居全市第一，去化周期為1.9年。2017-2023年6月廈門市宅地開發(fā)存量趨勢廈門市各區(qū)住宅開發(fā)存量80060040020005.04.03.02.01.00.0萬㎡年140120100807.06.05.04.03.02.01.00.03.93.42.62.33.1601.41.31.91.1401.00.7200.40.425.559956046738831736128959.637.519.530.1116.402017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年6月思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)開發(fā)存量（萬㎡）備注：去化周期按照近3年流速計算去化周期（年）本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場

5.

土地明細占地面積

建筑面積

計價面積起始價(億元）起始單價（元/㎡）成交價（億元）扣除配建樓面價（元/㎡）住宅限價（元/㎡）地塊編號

區(qū)域板塊容積率溢價率土地用途中標(biāo)公司成交日期(㎡)(㎡)(㎡)杭州運川&保利&椿實（搖號）商住商住商住7200072000370002023P05

湖里區(qū)

五緣灣2023P06

湖里區(qū)

五緣灣X2023P01

翔安區(qū)

南部新城16117363194320849000490003.043.602.0022.1056.8013.0045000450001500024.7563.7013.0050408504741500012.0%12.2%0.0%第一批次130600

12605086415

86255122180

122000招商（搖號）2023/5/10國貿(mào)（搖號）第二批次2023/6/30商住730002023P08

思明區(qū)

會展觀音山

237385.1555.004500063.205172114.9%中海X2023P01翔安彭厝地塊總建：8.64萬㎡成交價：15000元/㎡2023P05五緣灣地塊總建：4.90萬㎡成交價：50408元/㎡2023P06體育公園地塊總建：13.06萬㎡成交價：50474元/㎡2023P08大唐中心地塊總建：12.22萬㎡成交價：51721元/㎡本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。肆本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級市場1.

商品房【供銷價】上半年樓市供銷有所回升，全市商品房銷售額611億元，同比上漲66%。611億元?

2023年1-6月，廈門市新增商品房面積173萬㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲15%；成交面積207萬㎡，環(huán)比上漲20%，同比上漲36%；成交金額611億元，環(huán)比上漲20%，同比上漲66%；成交均價29474元/㎡，環(huán)比企穩(wěn)，同比上漲22%。商品房銷售額

同比↑66%?

從各物業(yè)來看，住宅成交占主導(dǎo)，占比60%，車位其次，占比24%，辦公占比13%。廈門市商品房成交走勢（2017-2023上半年）各物業(yè)成交面積占比（2017-2023上半年）單位：萬㎡單位：元/㎡4003500023上半年22下半年22上半年21下半年21上半年20下半年20上半年19下半年19上半年60%58%13%3%9%3%24%30%29%22%300002500020000150001000050000300200100055%12%4%17%58%3%2020下半年-2023年半年度成交均值：218萬㎡72%63%67%61%55%5%2%21%19%21%24%14%4%8%3%10%5%22%2017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上8%15%供應(yīng)面積

164成交面積

1801941411311312641032361312111181941233342402353063082321501521621731732070%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%成交均價

23745227392137822694237992996329981299663094126175241892937229474住宅

辦公

商業(yè)

車位本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級市場

2.

住宅市場【年度供銷價】樓市先揚后抑，2-3月迎來短暫復(fù)蘇后，二季度接續(xù)動能不足，雖政策端略有松綁，但客戶對于樓市預(yù)期不足，入市謹慎，市場顯著降溫。供：115萬㎡銷：125萬㎡價：41925元/㎡金：524億元同比

↑59%同比

↑50%同比

↑15%同安房票拆遷助力調(diào)控政策松綁島內(nèi)新盤入市熱銷一季度市場復(fù)蘇二季度接續(xù)動能不足房企營銷疲軟客戶觀望蔓延后市預(yù)期不足同比

↑72%廈門市住宅年度供銷面積（2010-2023年）供應(yīng)面積成交面積成交價格萬㎡穩(wěn)中收緊放松收緊放松收緊收緊放松微松7001/6月利率下調(diào)3月單身限購松綁50,00045,00041,925

40,000限購加碼禁止補稅二套首付70%重啟限購限貸二套首付60-70%限價廈門限購二套50%上半年：二套首付60%2011年底：降息降準(zhǔn)、利率打折限購放開限貸放寬全面放開限購限貸限購限貸加碼限售40,48840,923600500400300200100038,55138,207二套首付降至40%39,9889月：法拍房限購

5月限購、落戶松綁島內(nèi)限售2年改5年

房貸利率下調(diào)35,00030,00025,00020,00015,00010,0005,00026,719人才引進島外限購變相松綁35,3018月首付、利率下調(diào)12月島外限購松綁19,74220,4802020-2022年均成交257萬㎡15,80411,60013,80813,429269217434249476454374453331317337354151289122140133

722501442782353133541781831151252023年1-6月02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級市場

2.

住宅市場【供銷量價】在一季度短暫復(fù)蘇及多個新盤入市下，上半年住宅成交量125萬㎡，同比上漲59%。??2023年1-6月廈門住宅供應(yīng)115萬㎡，環(huán)比上漲9%，同比上漲59%；成交11746套，成交面積125萬㎡，環(huán)比上漲25%，同比上漲50%。上半年廈門樓市于2-3月迎來短暫復(fù)蘇后，二季度呈現(xiàn)下滑趨勢，雖政策端略有松綁，但客戶對于樓市預(yù)期不足，入市謹慎，且市場呈現(xiàn)高度分化態(tài)勢，島內(nèi)一級土地市場搖號取地，新房方面成交亦較好，1-6月島內(nèi)住宅成交37萬方，已達2022年島內(nèi)全年占比85%，且新盤入市總體開盤去化較好；而島外一級土地市場底價成交或流拍，新房市場方面二季度市場來訪、認購處于低位，個別項目小幅降價或渠道加碼亦難以促進成交回升，市場疲軟態(tài)勢明顯。廈門住宅成交價格走勢（2017-2023上半年）廈門住宅供銷比趨勢（2017-2023上半年）萬㎡90080070060050040030020010005000045000400003500030000250002000015000100003002.42.01.61.20.80.40.020010002020下半年-2023年半年度成交均值136萬㎡500002017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上供應(yīng)面積

57.2成交面積

89.4供銷比率

0.6465.450.61.2952.834.41.5379.2

127.3

121.6

81.1

196.9

137.7

175.1

72.4

105.5

115.12017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上成交金額

307

188

136

153

249

305

325

625

851

505

305

445

524成交均價

34280

37107

39435

40487

34662

42432

39307

41117

38730

37456

36472

44660

4192537.82.0971.71.7771.91.6982.7

151.9

219.7

134.9

83.60.98

1.30

0.63

1.30

0.8799.7

125.01.06

0.92本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級市場

2.

住宅市場【區(qū)域成交】島內(nèi)外成交“3:7”；近1年來島內(nèi)新城持續(xù)入市，市場份額上漲至3成；同安區(qū)位居六區(qū)首位，建發(fā)文瀾春曉、特房樾鳴灣等盤為主力成交

。?

島內(nèi)外分布：2023上半年島外成交占比70%；島內(nèi)占比30%，新盤逐步入市，近1年來島內(nèi)成交占比有所上漲。?

各區(qū)分布：島內(nèi)成交中，思明區(qū)以學(xué)仕里、華潤筼筜悅府、中海國貿(mào)上城備案為主，湖里區(qū)以天琴海、建發(fā)五緣灣海、保利國貿(mào)天琴為成交主力；同安成交面積占23.4%居六區(qū)首位，建發(fā)文瀾春曉、特房樾鳴灣等盤為主力；翔安成交27.5萬㎡居次席，以保利國貿(mào)沁原、保利中交雲(yún)上等盤為主；集美區(qū)目前在售項目少，供應(yīng)不足下導(dǎo)致成交低位。六區(qū)住宅成交面積占比（2020-2023上半年）2023年1-6月廈門各區(qū)住宅成交詳情100%成交套數(shù)成交金額（億元）成交面積（萬㎡）18%17%21%18%22%22%23%區(qū)域面積占比面積環(huán)比

面積同比27%30%31%29%25%80%60%40%20%0%島內(nèi)思明區(qū)湖里區(qū)島外2584919261.7984.7037.3511.8825.4687.6913.5317.4429.2227.51125.0329.9%9.5%10.8%-16.1%30.2%32.8%-3.8%46.4%35.1%49.3%25.4%271%107%489%19.3%22.7%21.2%15.6%20.6%49.6%24%10%18%19%18%12%14%19%20%17%16659162130018922949302111746177.09262.4148.7220.4%70.1%10.8%13.9%23.4%22.0%100.0%14%11%13%17%27%17%13%20%集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)全市20%14%6%54.6710%5%10%4%5%7%14%10%6%75.992020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上83.04翔安區(qū)同安區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)思明區(qū)524.21本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫二級市場

2.

住宅市場【成交結(jié)構(gòu)】剛需為主，成交集中80-90㎡&200-300萬產(chǎn)品，其次為60-80㎡&300萬以下產(chǎn)品。2023年1-6月市場以60-90㎡產(chǎn)品為主，占比43.4%，其中80-90㎡占比24.8%，保利國貿(mào)沁原、金茂悅云灣等項目貢獻最大；60-80㎡面積段占比18.6%，保利中交雲(yún)上、保利國貿(mào)沁原、中?；承粜彤a(chǎn)品為成交主力；120-144㎡面積段成交占比18.7%，天琴海、學(xué)仕里等島外項目為成交主力。??總價段方面，200-400萬為市場主力，占比51.5%，保利國貿(mào)沁原、海投自貿(mào)天際、市政國貿(mào)海嶼原等盤貢獻最大，200萬以下占比15.9%，保利國貿(mào)沁原、中?；承粜彤a(chǎn)品為主力。2023年1-6月住宅成交面積&總價段交叉分析總價段200萬及以下200-300萬300-400萬400-500萬500-600萬600-800萬800-1000萬1000-1200萬1200萬以上合計面積段60㎡以下1.0%10.8%3.3%0.7%1.1%18.6%24.8%11.9%16.6%18.7%2.7%60-80㎡80-90㎡7.5%17.1%6.1%3.6%1.2%0.3%4.4%3.4%4.6%2.7%0.2%0.1%0.1%15.9%90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180㎡以上總計0.8%3.1%2.3%0.5%0.0%0.3%1.9%0.3%0.8%4.4%1.0%0.3%0.6%8.2%0.7%0.0%1.4%0.6%0.2%0.3%2.5%0.4%3.9%4.3%0.8%0.1%0.1%6.9%0.0%2.5%0.2%6.7%0.2%9.8%4.9%15.9%35.6%100.0%本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫二級市場

2.

住宅市場【開盤分析】

上半年樓市開盤去化率56%，項目分化持續(xù)，島內(nèi)多個新盤入市熱銷，拔高整體去化率，島外市場熱度較低，整體去化一般。2023年1-6月，據(jù)不完全統(tǒng)計，廈門樓市正式開盤16次，其中10個純新盤入市，其余為加推，整體推量4071套，去化2296套，平均去化率56%。??項目分化顯著，上半年島內(nèi)多個項目新入市或加推，依托地段、教育等配套醇熟，去化相對較好，島外市場熱度較低，整體去化一般。2015-2023年6月廈門樓市開盤去化走勢18000160001400012000100008000600040002000090%80%70%60%50%廈門樓市開盤去化走勢180016001400100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%23年去化率56%40%

120030%20%10%0%1000800600400200022年去化率42%2023年1-6月2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年開盤套數(shù)

15547

10662

12450

5869

6844

10118

14531

7784去化套數(shù)

10195

8343去化率

66%

78%4071229656%763761%170329%370154%443244%748351%319741%202201

202203

202205

202207

202209

202211

202301

202303

202305供應(yīng)量（套）

去化量（套）本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫二級市場

2.

住宅市場【存量分析】2023年上半年可售存量286.1萬㎡，去化周期15個月；全市住宅總庫存574.7萬㎡，去化周期2.1年。??截止2023年6月底，商品住宅可售存量面積286.1萬㎡，根據(jù)近一年月均銷售18.7萬㎡計算，庫存量需15個月可去化完畢；全市總存量574.7萬㎡，按近三年年均271.6萬㎡去化速度計算，去化周期約2.1年，六區(qū)中存量主要集中在同安區(qū)，總存量達222.3萬㎡，去化高企；集美區(qū)板塊熱度高、區(qū)域走量快，且?guī)齑娴?，去化周期?.9年。島內(nèi)總體存量146.7萬㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊等滯銷項目約59萬㎡，總庫存為88萬㎡，去化周期1.6年。廈門市商品住宅庫存量及存銷比趨勢圖月市場存量與萬㎡400全市合計島內(nèi)集美區(qū)海滄區(qū)

同安區(qū)

翔安區(qū)30252015105去化周期在售存量286.149.619.049.2105.962.33002001000待推存量地塊存量合計市場存量（萬㎡）206.382.359.138.03.830.10.096.320.117.08.515.738.6574.7146.779.3222.387.8在售存量（月）8158202516（剔除滯銷項目，5個月）去化周期總存量（年）2.6（剔除滯銷項目，1.6年）2.10.91.83.71.302019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上庫存量去化周期242.527291.224294.323338.317.4259.28.4297.910.1288.516.0295.319.3286.115.3備注：在售存量去化周期=在售存量/近1年住宅月均成交量總存量去化周期=總存量/近3年住宅年均成交量島內(nèi)庫存若剔除帝景苑、云頂至尊等滯銷項目（可售存量19.9萬㎡，總庫存58.6萬㎡），則可售存量29.7萬㎡，去化周期5個月，總庫存為88.1萬㎡，去化周期1.6年本報告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫二級市場

3.

別墅市場【供銷量價】供應(yīng)低位，市場以去化前期庫存為主，