房地產(chǎn)成本管理經(jīng)驗(yàn)分享

房地產(chǎn)成本管理經(jīng)驗(yàn)分享北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司謝志華2009年4月1內(nèi)容淡市下房地產(chǎn)成本管理新挑戰(zhàn)淡市下房地產(chǎn)企業(yè)成本管理新思維如何從管理角度有效控制成本2毋庸置疑，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走向下行空間一季度二季度三季度四季度商品房預(yù)售面積景氣指數(shù)6689.767.492.6商品房銷售價(jià)格景氣指數(shù)111.1111.29577.33雖賢然扣第告一濫季修度憶各來地魄市莫場悉走毛出巾了膏小價(jià)陽肆春叛的立態(tài)邪勢故，德但妖如真果紗就賊此早斷夾言尋中藥國竿房祥地彎產(chǎn)顛行旗業(yè)脆觸帝底鼓還列言咬之讀尚往早宏搜觀疏環(huán)耕境需燙求供城給宏灣觀鐘環(huán)床境絞雖挪然版有搭所造好已轉(zhuǎn)挎，孝但盆還霉談鼠不瞞上滔經(jīng)痰濟(jì)眾復(fù)結(jié)蘇將，賀國婦際姻環(huán)戲境抽仍瓣然陜不耽樂語觀漸？房詳價(jià)臨仍冤然醒偏放高蘿，減消紋費(fèi)宗者撞信狹心螞仍志未吵恢趟復(fù)瓦，聽觀甩望行情鑰緒鬧仍驅(qū)然尤很期濃床，艙投夸資榜性沾被階壓彼抑0然7年箱高鉛價(jià)村拿膛地期項(xiàng)扛目聚今妙年倦集藏中促入弟市甲，0涂8年絲式各恥公勤司釘大盡量釀存您貨泛未草售呢，潮各牢公框司柜今恰年械資妻金針壓假力側(cè)將星出妙現(xiàn)蹈前切所興未季有際的褲壓陰力浴，疏也僚會室構(gòu)穗成汽很魄大標(biāo)的遣供亮給摩壓軌力4降母價(jià)芬銷伸售睬成舊為舊不改可膽阻丟擋積的焰市茫場條潮館流客默戶先與引產(chǎn)踩品成嬸本每控蜜制進(jìn)廳度姥質(zhì)咐量省成斜本的屆平律衡房虎地戀產(chǎn)驅(qū)已梅經(jīng)誦從雖賣船方榆市拆場勾轉(zhuǎn)敲化萌為鍬買舌方僚市擦場奴，上客悄戶花有面了預(yù)更覽多誘的荒選掏擇刊，誼市米場如不深能來再待依卷靠吉單白純貌的謠策波劃縱，拆如駝何伸精屈準(zhǔn)罰的斯把貸握虎需叨求嫩并聞轉(zhuǎn)我化臣為腔產(chǎn)復(fù)品陷語舟言嬸？消獅費(fèi)倒者配的境觀籌望袖必公將查導(dǎo)脊致序價(jià)間格穩(wěn)的卵下付跌投，夜成或本虜?shù)碾`因溫素蘋將彈變挑得安更鑄加眨敏止感盟，忙成踐本紛控著制縱將馳變目得旺前脫所枝未下有翅的秧重垃要再撥賣交方取市花場配下題，趙三斗要擠素抄的斧平換衡易往眨往辱讓瓶位共于獸速盡度寄，吹在庫買聚方汗市便場乖下央，慘三府者創(chuàng)的懼平鼻衡悶將扣更掉為探挑喪戰(zhàn)開柿發(fā)桑商大感裳言全：艙降飯價(jià)欄還輔是建硬戀道孟理5房秋地浙產(chǎn)安行翻業(yè)原的傲競傳爭螞已邊經(jīng)訴從掙資責(zé)源置的工競段爭弟轉(zhuǎn)摩向甜客報(bào)戶崇的蹲競呆爭妹與敬運(yùn)忍營瓜能也力港的車競鬧爭資繭源妄的架競好爭產(chǎn)獵品背和嶺客秩戶逆的榴競捉爭運(yùn)犯營腫能眠力悄的爭競級爭產(chǎn)劃品守實(shí)晴現(xiàn)洞過尖程設(shè)續(xù)計(jì)神管述理采扭購漏管店理工戰(zhàn)程題管禾理營燃銷奧管排理客傍戶帥服灣務(wù)土剪地目獲采取烏和駁項(xiàng)昌目馬論填證項(xiàng)惰目膠策成劃夕管霞理成冬本亭管堅(jiān)理資溉源客片戶運(yùn)德營6快油速藥擴(kuò)燥張勢的稠模悔式楚需閱要沖轉(zhuǎn)休向魂精界細(xì)暮化歐運(yùn)爐營移的喘模鍋式障，鬼當(dāng)晴行粗業(yè)蠢利倆潤涼從押暴駁利陽轉(zhuǎn)溝向友平應(yīng)均澡利薪潤走的努時(shí)滅候投，慌成趨本勁控耽制持將拆具錫有驅(qū)戰(zhàn)笑略啊意諒義7內(nèi)足容淡陳市訪下稿房圍地立產(chǎn)鑄成閘本崇管援理鎖新憤挑瓶戰(zhàn)淡詢市追下非房困地運(yùn)產(chǎn)聯(lián)企燃業(yè)斤成那本及管匆理材新軍思箱維如育何賠從皇管返理厲角結(jié)度福有悠效董控鄙制固成語本8成弊本款管航理喂新何思特維-劑-望-三火大陳轉(zhuǎn)且變從息乙筍方采挖吉潛標(biāo)到客遞戶跨挖秀潛從軍后蘇端經(jīng)控恰制量到前崇端恩控盈制從系成浩本架核甩算祥到成猴本德控織制房直地寸產(chǎn)沙行互業(yè)醒習(xí)棄慣困通孝過匙招歇投拋標(biāo)煮低免價(jià)饞中再標(biāo)告進(jìn)通行匪成姨本袖控吵制購，催從待乙導(dǎo)方脾壓否榨分利襯潤紹，牢在岸新合的飲環(huán)換境俗下怒，轎必浮須路轉(zhuǎn)黃變乎為業(yè)通肆過鉛準(zhǔn)尋確華的們把刑握縫客合戶暑需資求你從吃而顏?zhàn)鍪コ霭粜远蓛r(jià)回比介高羽的蛛產(chǎn)猶品房吐地宗產(chǎn)儉行紙業(yè)赴習(xí)詞慣閉在積招謊標(biāo)倦階軌段魄和雞施愁工顆過夫程熔進(jìn)扮行嚷成跑本衣控稱制舅，靈在盡新縣的沃環(huán)緒境界下掃，喊必權(quán)須孫后紛端淹控肅制瞧轉(zhuǎn)核變曾為躁關(guān)臘注界產(chǎn)受品目定獵位梨和漆設(shè)化計(jì)卷管脹理灘，免從酬前掀端辱進(jìn)爛行逆控羽制在把傳況統(tǒng)穩(wěn)的犧管聽理錦模懼式己下捎，帖成響本嬌部強(qiáng)門信更羅多轉(zhuǎn)是厘做率的祥預(yù)剖算廢工喉作焰，模承沖擔(dān)丟的港是望成殼本轟核診算杰的鎮(zhèn)職餐責(zé)敢，扇在薄新懷的穴環(huán)冤境列下編必邪須迷從箏核血算惑轉(zhuǎn)夾變洗為詢控監(jiān)制9從鏈客燥戶虹價(jià)業(yè)值嬌到懷成吼本泊控胃制—不惡同叫需為求細(xì)的應(yīng)客希戶坦其去關(guān)珍注肢點(diǎn)絲式是冶不請一霞樣1微0從久客機(jī)戶殼價(jià)凍值昨到廟成待本莫控紫制—企掀圖羨滿眾足堡所牲有麻客始戶它的膀需咱求殲是癢一僚種困沒眠有惠戰(zhàn)政略到的慈且州成索本水極曾高辟的及表架現(xiàn)置肥業(yè)吹次嗽數(shù)濫與習(xí)購長房抽動(dòng)虜機(jī)1楚1從練客吵戶剛價(jià)命值霜到耕成減本寧控艘制—客殲戶戴的皂需狡求諸是佩可告以封排辱序找，希在繼一漆定坐的龜成斜本弊約府束魂下辛，浙你息只鈴能腹?jié)M趕足齒關(guān)哭鍵粒的莫需瓣求閥，額并欄盡勸量感滿糖足男次駛要老的帥需銀要綠暗色怎標(biāo)鏈出妖是觀最叉重杰要抹的擴(kuò)因毒素,黃索色愧標(biāo)歲出教次哨重工要覽的盼因制素,購施房廣預(yù)暑算須不接同皺的嫂人,對程因敢素右的找重公要儲性填排息序恰略法有鞋不味同.在萄購膜房駱預(yù)病算弓較噸高原的吳人纖群表中,清“造臥園抖形件式展”,嫩“教抗育款配蹦套傷”撥和翼”疊高角爾興夫另球?yàn)閳鰤亍弊u(yù)相洞對她重驅(qū)要.而序”布物夕業(yè)俗管遮理土模淹式豎”鑰相嗚對賽重隊(duì)要難較忽低1派2從癥客壺戶防價(jià)猴值濾到需成詞本森控扯制—將猛需遭求只轉(zhuǎn)鎖化燒為曠產(chǎn)渡品圖語湖言標(biāo)階準(zhǔn)季化產(chǎn)照品攻體查系空間尺度功能組織部品性能物理指標(biāo)設(shè)備要求………居住要求使用標(biāo)準(zhǔn)性能標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團(tuán)模塊化設(shè)計(jì)模塊客戶行為自我實(shí)現(xiàn)尊重歸屬安全生理需求1譯3從爽后方端闊控離制瓣到董前敘端蟻控碰制預(yù)栗算合哀同淺成靠本勸控防制認(rèn)背價(jià)變圾更崇控頓制定遲位葵控株制結(jié)摸構(gòu)傻選密型材菊料悶設(shè)聽備殃選每型規(guī)醉范尸要驢求嗎范鵲圍野內(nèi)守的伴變竟通設(shè)孝計(jì)美質(zhì)侄量萬控密制1兔4從磚成叛本旱核嬸算依到淡成坐本該控印制成煙本昌控困制傾艷向決于仗建潤立沒總怨量濱級孔的衰成醋本浴控轟制做體哀系;按居照海“救合處同鳳分下類瓣”凡的炮思攀路嗽重?cái)R構(gòu)攏“披成豎本乞控啦制鄙樹昏”;避嘆免時(shí)跨豆項(xiàng)雙目鞠、鳳科愈目激簽利訂靜合燙同;前飛置爆合己同搖控客制施環(huán)儀節(jié)旋（庫簽肯約茫、瓦變緣瑞更彈）成書本賴核梅算基紐奉于岡工轉(zhuǎn)程貴造律價(jià)揚(yáng)思劑想娃建損立帳核鹿算之（娛測萄算域）勝體夢系眼；通綱過卷成擊本招測魂算夫（安合佩同輔分階類斗）躍形凳成優(yōu)目溫標(biāo)揀成勇本桃；項(xiàng)崇目悄結(jié)倘算洞后謹(jǐn)進(jìn)字行瘡成冰本脾核而算堪，葡定景量料分臺析部；沉夸淀搶成菌本咱經(jīng)膽濟(jì)移技掏術(shù)恥指今標(biāo)容庫勢，打?yàn)榻?jīng)新每項(xiàng)伴目古測呼算剛提跳供握參款考阿依悟據(jù)址；1績5內(nèi)鐘容淡牌市剛下敢房恐地選產(chǎn)動(dòng)成龍本結(jié)管艦理他新寄挑批戰(zhàn)淡組市底下宜房姨地著產(chǎn)襖企垃業(yè)僻成州本錘管銀理鐘新釀思揀維如悟何尺從網(wǎng)管舍理嶺角槳度吵有償效慢控錘制悶成靜本1面6成竭本英管限理濫體皂系廣主涌要淡控細(xì)制立點(diǎn)全謀面趨的摧成隙本湊控仍制也體喇系恩主備要慣包到括你對勿土棋地?cái)[成鐮本菜、約項(xiàng)激目循前纖期表費(fèi)訓(xùn)用瓣、結(jié)工傾程慕建咽安鎮(zhèn)成斯本盒、地營姨銷胖成園本混、煌管票理以成殘本乒和滲財(cái)貫務(wù)襖成時(shí)本扯等舅六當(dāng)大捐分剛項(xiàng)臨成炊本者的類控除制分項(xiàng)成本壓縮空間占總成本比例主要控制手段說明土地成本較小30-35%盡可能爭取政府優(yōu)惠價(jià)格，同時(shí)在土地費(fèi)用支付條件方面爭取優(yōu)惠認(rèn)真開展盡職調(diào)查，減少操作風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目論證土地成本項(xiàng)目初期大部分可以確定，可壓縮空間較小前期費(fèi)用大2-3%搞好政府關(guān)系，爭取報(bào)批報(bào)建費(fèi)用減免工程成本大50-55%設(shè)計(jì)單位爭取最優(yōu)性價(jià)比開展設(shè)計(jì)階段的成本控制和限額設(shè)計(jì)嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更和工程簽證審批建立供應(yīng)商管理體系，加強(qiáng)供應(yīng)商考核，建立戰(zhàn)略采購伙伴關(guān)系規(guī)范采購管理，嚴(yán)格資質(zhì)預(yù)審和評標(biāo)、定標(biāo)加強(qiáng)新材料、新工藝、新設(shè)備的研究運(yùn)用雖然前期設(shè)計(jì)費(fèi)用本身并不多，但設(shè)計(jì)方案決定了工程造價(jià)的70％～80％左右，因此設(shè)計(jì)管理是成本控制的重中之重；工程成本涉及影響因素多而且復(fù)雜，故可壓縮空間大營銷成本大5-8%實(shí)行媒體投放的跟蹤評價(jià)，選取性價(jià)比最高的推廣方式加強(qiáng)廣告、策劃公司的采購管理營銷成本涉及影響因素多而且復(fù)雜，故可壓縮空間大管理成本小2-3%建立合理的成本費(fèi)用支出標(biāo)準(zhǔn)加大部門費(fèi)用支出考核力度管理費(fèi)用項(xiàng)目初期大部分可以確定，可壓縮空間小財(cái)務(wù)成本小6-8%合理籌措和運(yùn)用資金實(shí)行資金集中管理，減少資金沉淀實(shí)行稅收籌劃，減少稅務(wù)成本財(cái)務(wù)成本項(xiàng)目初期大部分可以確定，可壓縮空間小注刷：球此株處惜的危成勿本點(diǎn)比勉例丟僅就供非參擊考1氣7成千本情管遞理切體情系目屆標(biāo)狡成鴿本澆體界系動(dòng)倘態(tài)拔成丟本深控猾制抹體些系后旬評攏估什體抱系成址本潮責(zé)菜任寒和筑考范核遞體拌系成器本聾業(yè)莫?jiǎng)?wù)翻流枕程管漏理片控料制想體乳系數(shù)殲據(jù)腸庫召和疏知界識牲管示理1傳8如至何界通就過設(shè)目肌標(biāo)偵成頂本流體遍系業(yè)使串我掛們征從住設(shè)跨計(jì)私到穴招底標(biāo)擱到評施萄工羅的怨每踏一明個(gè)薄環(huán)分節(jié)悔都紗能粒進(jìn)勻行濁成粘本渴的瓣控糞制舟和與優(yōu)場化瓶？項(xiàng)翁目害拓唱展辟階均段方咐案校設(shè)榜計(jì)咬階恰段施殘工剃圖誰設(shè)煮計(jì)刻階心段建莊筑塘安蜜裝伯工凳程燭費(fèi)施攝工愛階語段建所筑賭工膏程殲費(fèi)安窯裝酸工師程曾費(fèi)裝盯修酷工售程捎費(fèi)地償基揉基胖礎(chǔ)幣工蟻程主詢體叮工切程給掙排濟(jì)水臣工圣程…般…數(shù)錘據(jù)骨調(diào)鋼整成徹本井匡萄算成比本宅估恩算成糠本濱預(yù)墨算動(dòng)腐態(tài)除調(diào)連整舉例擴(kuò)剪初枯設(shè)層計(jì)往階商段成似本粘概庸算1頁9例喜：牌通梯過保事葡前漏算符賬浮控銷制運(yùn)成等本銳-栽-猛-銳-巾成羽本若前吃置北模今型撥之遷單攪一幣產(chǎn)韻品漂假律定拔法分營解頸成江本腫指竹標(biāo)績?yōu)椤疤坠躺隙ㄥa”和“住可眉變筆”類姜，刃反傭復(fù)嶺測稠算開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)期間費(fèi)用固定成本土地價(jià)款主體建筑主體安裝可變成本容積率建筑面積單位固定成本R1S1A1R2S2A2R3S3A3容積率建筑面積單位可變成本R1S1A1R2S2A2R3S3A3容積率建筑面積單位成本判斷R1S1A1√R2S2A2ⅩR3S3A3√2指0例拆：傅通拴過糞事年前借算你賬薯控仙制邀成草本血-季-券-急通揚(yáng)過燙事寺前忘算恒賬欠影統(tǒng)響匹前野期熔定甩位店決貞策鈴和據(jù)產(chǎn)心品業(yè)的糞解偏決吸方炕案2筆1以卵北擴(kuò)京尖某項(xiàng)燙目搶為職例項(xiàng)

目單位原指標(biāo)一、規(guī)劃建設(shè)用地ha3.8484二、總建筑面積㎡130240

地上總建筑面積㎡96210

地下總建筑面積㎡34030

住宅總建筑面積㎡87710

公建總建筑面積㎡42530

地上公建㎡8500

地下公建及配套設(shè)施㎡34030十一、機(jī)動(dòng)車停車位

輛600

地面停車

輛75

架空層停車

輛0

地下停車

輛525兩極層斯地婆下男車觸庫略方戲案例籠：源通傍過綱事安前脂算熊賬患控政制代成男本愈-制-矮-霜通宅過森事建前噸算蓮賬痛影華響計(jì)前嘗期仗定遠(yuǎn)位認(rèn)決擋策理和鳳產(chǎn)饅品源的犬解云決瓦方頃案2燃2以決北牙京良某項(xiàng)頓目梯為影例項(xiàng)

目單位新指標(biāo)一、規(guī)劃建設(shè)用地ha3.8484二、總建筑面積㎡114512

地上總建筑面積㎡96210

地下總建筑面積㎡18302

住宅總建筑面積㎡87967

公建總建筑面積㎡26545

地上公建㎡8243

地下公建及配套設(shè)施㎡18302十一、機(jī)動(dòng)車停車位

輛584

地面停車

輛54

架空層停車

輛137

地下停車

輛393一池層惑地診下仿車?yán)^庫+架市空脖層委方秤案例箱：螺通開過層事監(jiān)前禽算幣賬相控納制寄成辭本定-估-輔-之通跑過磨事蝴前柿算話賬授影贏響賺前濾期稍定壇位凈決些策俊和餅產(chǎn)央品洋的框解辱決哥方草案2蠟3一鏡層秘地肥下賺車生庫+架嚷空叨層隔方畢案收羨益拍對賣比歸：兩順層腥地搭下聽車較庫縱方歉案凈悲利祖率6渾.置1窗8％，盯內(nèi)掏部倚收莖益囑率1循3技.粥5％；一屬層版車仗庫+架額空敬層參與鄭兩稠層迎車揀庫跌的鼠重根要損區(qū)確別奇是旨在薦于休調(diào)株減滅了低快效跌資象產(chǎn)押的跪比定例，芬具褲有喬較困高陷的萌實(shí)毛際穿意兼義尤。凈串利習(xí)率7駛.客5話4％，橋內(nèi)失部認(rèn)收搜益昂率貌約1鉆4倆.吐5％。例蛛：侵通坡過若事列前安算玻賬疏控痰制忠成考本葵-側(cè)-盆-彈通前過糕事乘前李算錢賬禽影兵響禁前磨期鴉定壞位證決疊策擁和宇產(chǎn)堵品轎的超解蒜決鏈方蹲案2遷4目幅標(biāo)位成明本是體敞系摧的提基鐘礎(chǔ)逝是俘建切立逐科就學(xué)換的籮成圍本沉科昏目鋤體暖系2岔5如塔何督通戴過賀動(dòng)必態(tài)恢成蒙本偵控妥制胡體抗系靈確槐保看成滋本勻的蒜全趣過舊程索處米于凳有嶺效投管趙理你中科？每屬一今個(gè)痰階違段扣的兆成耳本盈發(fā)徐生牌的忌情最況錦應(yīng)尋及答時(shí)礦掌沿握賓，營包創(chuàng)括賽已荷發(fā)圍生吃和次即酸將漏發(fā)騰生覺或橫預(yù)登計(jì)尤將卸發(fā)蓬生嫁的2魔6如走何腰通探過競責(zé)定任哨成恰本德體系系菊成算本肺責(zé)面任足分鋸解拘到碌每惠一碌個(gè)僅員案工臭？部門目標(biāo)成本責(zé)任事項(xiàng)目標(biāo)成本責(zé)任指標(biāo)指標(biāo)說明及計(jì)算公式備注合同造價(jià)部1、工程總成本的預(yù)算精度工程成本的預(yù)算精確性（總結(jié)算價(jià)－總預(yù)算值）/總預(yù)算值≤5％以分期為單位，某項(xiàng)一級成本科目超目標(biāo)，但在本期內(nèi)總的工程類一級成本科目結(jié)算成本品疊后未超標(biāo)，認(rèn)定為基本達(dá)標(biāo)。若每個(gè)一級成本科目及總的工程類結(jié)算成本均未超標(biāo)，可認(rèn)定為創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)。該指標(biāo)為輔考指標(biāo)，主要意在指導(dǎo)預(yù)算的準(zhǔn)確性，該指標(biāo)為輔考指標(biāo)之一。2、對工程類合同價(jià)格談判控制。所簽工程合同總價(jià)款1、合同總價(jià)款≤預(yù)算價(jià)2、某份合同總價(jià)款必須超預(yù)算價(jià)時(shí)應(yīng)專項(xiàng)報(bào)告，并獲領(lǐng)導(dǎo)層批準(zhǔn)。1、合同總價(jià)款≤預(yù)算值的認(rèn)定方法：（1）包干合同（或合同中包干部分）直接進(jìn)行比較認(rèn)定。（2）按實(shí)結(jié)算合同（或合同中按實(shí)結(jié)算部分）以合同的結(jié)算價(jià)在扣出合同簽定以后，由于各種變更引起的增減因素后（含設(shè)計(jì)變更及甲供、乙供甲核價(jià)導(dǎo)致的合同結(jié)算值的變動(dòng)以及合同以外的簽證發(fā)生的變動(dòng)）預(yù)算值比較。（3）某份合同總價(jià)超預(yù)算，但在本期項(xiàng)目的同一級成本科目下，與其它未超預(yù)算的合同總款品疊后，其品疊總額未超預(yù)算，可認(rèn)定為基本達(dá)標(biāo)，若每份合同額及總的合同額品疊后，同時(shí)均未超預(yù)算，可認(rèn)定為創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)。（4）領(lǐng)導(dǎo)層批準(zhǔn)某項(xiàng)合同價(jià)超預(yù)算，不影響該項(xiàng)目在同一級成本科目下，對總合同價(jià)≤總預(yù)算價(jià)的要求，但可以不作為該份合同額超出預(yù)算值的認(rèn)定。2、該指標(biāo)為主考指標(biāo)之一。按友責(zé)廳任礎(chǔ)原覺則急將滿成駕本罵目倆標(biāo)棗根滑據(jù)摩各礎(chǔ)部辜門燈對汗成戰(zhàn)本瞧的蒼作哨用品分粘解厭到晨各跌個(gè)寧部峰門病，粘確滴立侍考疤核山標(biāo)送準(zhǔn)2峽7如妙何寧通然過傻后迅評沉估鳴體桐系成使怪我革們摩不創(chuàng)再嗚犯志重堪復(fù)航的寶錯(cuò)網(wǎng)誤勵(lì)？后攜評逗估撫的處要辰點(diǎn)雙不伶在士于傾總笑結(jié)紹，辣而炎在押于氧如翁何單落燒實(shí)融和嚼推國廣況！主圾體槳工蘇程艱：在肝條向件疊允誼許文的茫情盞況游下上，缸地河下冬室頭外嗚防俗水惱改淹為村內(nèi)惱防全水膀，雕可跟以羨有譽(yù)效碧的嘆節(jié)急約姓成抱本（J戀S一上期漲節(jié)毅約3報(bào)5萬鈴元羊左才右啊，J除Y賭L顫W一背期柿取描消饒底遼板散防鍋水延，杠改宣做廉碎伍石評加單無磚仿腹布疫濾狐水賴層偷節(jié)化約1嗓0萬曠元需）；進(jìn)肅度去款翼按富施疫工稻階顛段煮進(jìn)象行柔付墊款懸有蓬利憐于員提頓高星施攻工吹單奔位護(hù)的快積樹極坡性浩，敲加兔快敢進(jìn)瘋度芝；無盞粘丟結(jié)布預(yù)程應(yīng)停力近鋼漠筋杰不難宜牧用稅于爽住羊宅寫樓鞠，支會泰給婚安秀裝禾及瞞家平庭聯(lián)裝抄修箏時(shí)影帶槐來世隱齒患愧。銷唉售瓣部披門小盡圖早下介份入劣工思地溉現(xiàn)魄場匪之宿中跌，搜多歪與際現(xiàn)追場粒工脈程礎(chǔ)師口溝危通里，糟避選免財(cái)出鋤現(xiàn)印銷排售必賣留場付與仔施諸工檔布為置指總桑平盛面批圖尚的煎矛天盾扔；設(shè)博計(jì)袋變避更慈要太考潛慮柏與蜜預(yù)啞售貸查論丈牲相娛符障，卻以車免濁日績后茂給駕公備司交造污成土損術(shù)失（J潔S一篩期侵曾則出企現(xiàn)拒，異幸荷好度及攀時(shí)洞更朋改灑補(bǔ)重救到）欣；女灘兒劑墻伍的譽(yù)高予度吸必荒須板滿吵足竹規(guī)喘范娘要蛇求做，張否年則填無控法犧通憂過偶驗(yàn)把收巖，戀造瘋成鄰日拳后坦補(bǔ)炊救申；廚蓋衛(wèi)贈(zèng)間喇的敲平搶面蓬布耕置儉圖社（姥特袋別圈是躬穿泄墻厚，讀板蜜套腳管擁）膨應(yīng)謎在類結(jié)浩構(gòu)剝施箱工腥前初確報(bào)定柔好夠，帶以琴免玩日粗后各打德鑿傾；因戶銷柜售祖需勻要氏，攻裙蹤蝶房競涂選料慰需滾先腥做校好呈，壯為酬避甜免捧涂躁料倆污餐染柄，變可法在騙以找上櫻部練位疲加場做仗一玩道露懸索挑簽板杏；陽倘臺傍降循板滑應(yīng)稠保詞證貌有8厘螞米歇左培右登，宵以襲免獲門林開拖啟叢困畜難累和闖房澆間嚼滲補(bǔ)水（J朋S幼鏟兒動(dòng)園應(yīng)陽摧臺尸地臭面憑裝巧修績后佩，店門燥無物法洗開親啟集，小也怠滲輸水爭）。裝向修巨工醫(yī)程加惰強(qiáng)番總冷包詢、闖分論包斤單溫位劉的窮現(xiàn)鋸場蚊管財(cái)理攝，棋提泳高蝴對晶部匪分慈分隊(duì)包挖單騎位初的術(shù)成督品取保肝護(hù)告意提識暴，悟如毛鋁訓(xùn)合歷金棒門虹窗幻玉、倒木補(bǔ)門執(zhí)、導(dǎo)陽隊(duì)臺蜜欄退板臨等頑；加醬強(qiáng)利圖號紙循審鳥查臟，養(yǎng)發(fā)口現(xiàn)吳錯(cuò)步漏滲，巾及槍時(shí)閘向獎(jiǎng)設(shè)借計(jì)金院漂反瘦饋姑，諷避這免政后污期輸處竄理線造崗成竟費(fèi)址用屈的桶增錦加屋；地興下殼室振墻淘面咱、竹天常棚霞乳什膠脫漆催采綠用酬只嚷刷篩兩關(guān)遍豪油景漆蜻，呢不荒刮封膩摧子衣，駁可牙節(jié)夜省機(jī)約辯一槳倍貝的琴成塊本（J家S一蔑期傅地煎下柏室井就背節(jié)路約1析3萬漫元們左偷右按）年；選掙用鑄異偵地沉消鎮(zhèn)防焰產(chǎn)賭品醒（味如叫進(jìn)海戶承木愧門醉）秤要煉特廈別拳注神意需其輝有完否巷施撕工棍地焰的墊消鎮(zhèn)防肅許竄可劉證（J愁S一倦期歇木猛門烏為釣此夾幾勿乎許影透響村總粱體困驗(yàn)此收尿）皺；空的調(diào)鵲百凡葉替的呢設(shè)鞭計(jì)維在艇考探慮針外距觀布效碼果和的挑同島時(shí)游，勉還截必豈須角特誕別賭注鵲意頸空劍調(diào)擁的錦安塊裝視方斧便盞性（J么S一記期箭就耽接侄到癥投艇訴末）；公蔑共捎電呆梯慕廳歷的麻設(shè)絞計(jì)模盡無量塑從束消抽防張驗(yàn)章收談角刑度額考賠慮賢不貌要寇選取用途木菜材慣面繞板拐，幫以最免辯造吃成凈修向改參變管更遲而飼增華加瞧費(fèi)話用（J國S二缺期奴電鳳梯凡廳噸就何曾皺修拌改焦而啊增霉加店費(fèi)削用璃）羊；采顫用踐加隸氣洗砼老砌姻塊仇主歸要艱需名解匆決屆墻重面割開搜裂裙和酷抹叫灰得的完問酷題廈。傾雖趙然川增妨加扎了迷造應(yīng)價(jià)竄，洪但翼減嚷少痛外兆墻糧滲霉水伍的辟可擱能理，吹還化能窩收硬回狐墻鑄改他金冊；廣兄場驗(yàn)大鉆理樹石河地其面嫌不拔宜眠采叨用碰光痰面捧，曲以梨免孕鋪銅貼份后蔽在百重四新啦進(jìn)拼行抖毛初面挽處糊理澇，呼而餅增壇加顯成勁本（J末S一茄期鋒南豈廣魄場六地坐面俘就踐發(fā)柔生杰過咽）；對彩環(huán)鴉境濃、窩園提建矮要積從暖全供局激設(shè)蜜計(jì)重考須慮伙，茶避琴免瓶施乓工尊完畏成現(xiàn)后滴感浮覺形效刪果池不裹滿銹意障而啦浪味費(fèi)特成設(shè)本（J蘭S一呆期耽泛挨會格所幣天者棚菜噴縫涂穴出蠢現(xiàn)釀施湊工政后浩修色改諸）起；2溪8如毫何埋優(yōu)廈化進(jìn)成察本嫁的類管胡理晚流執(zhí)程方盡千量要減歸少她我圈們億無吃效魄的仗成稱本艇？-夫-案皺例一.場跌地灣豎從向肢標(biāo)蹤蝶高冬設(shè)侍計(jì)2濟(jì).原群因臉分模析:土鄭建欣設(shè)默計(jì)豈、脊市包政度設(shè)響計(jì)避與浙景鵝觀純設(shè)獵計(jì)原系農(nóng)三部個(gè)至不席同絲式的鐵單晌位告，緒分文別違完斬成負(fù)后怠施窗工特以旅最攏后沿的債景摩觀爛設(shè)慘計(jì)趁為抄依源據(jù)晴進(jìn)根行因控并制柄標(biāo)魯高叮。3靠.經(jīng)按驗(yàn)的及嫌教承訓(xùn)仇：各抄專辣業(yè)鋪設(shè)婆計(jì)未提襖前俘介呆入膨是扔好杯事爐，席但柏各忌自訴完梢成戀后錦須苦進(jìn)到行葛綜謊合董豎路向俘設(shè)鄰計(jì)濾匯潮總朵。汁繪墨制譜綜講合圈豎比向奧設(shè)肆計(jì)犯圖頁并趟進(jìn)而行膜嚴(yán)昂格啦的皺綜萄合汁評偏審累。例機(jī)一陪：充某閥項(xiàng)遠(yuǎn)目根到棒了霉收途樓謎的奴階建段尸，鐵底卡商妻應(yīng)隸該堵分戰(zhàn)割錄的掩，蓬銷小售醬部岡已昂經(jīng)腳按口分粘割石的絕房銹間脫銷太售滅出抓去登，度但結(jié)竣萌工古時(shí)惰確易沒欺有渠隔僚