某中心項目目標任務分解講義

2014.2重慶·綠島中心項目2014年目標任務分解1

通過前幾次溝通，基本明確了項目2014年的任務目標方向。思源在以項目本體和市場導向的基礎之上，鄭重提出實現(xiàn)2014年：簽約銷售金額突破10億的策略構想！明確本次所需解決的兩大核心問題：1、任務目標實現(xiàn)的基礎與客觀條件？2、達成任務的分解規(guī)劃？以目標為導向：關辭于跑任聰務樂目閣標士的卵實杠現(xiàn)傭基針礎P舉r冊o灑b宵l挨e倡m：產御品奸梳穩(wěn)理【總衫貨腿量】住宅產品類型體量（㎡）套數(shù)獨棟3627.7911聯(lián)排8621.0640疊拼1134360洋房36443.75280高層32520354合計92555.6745商業(yè)辦公產品類型體量（㎡）套數(shù)金融街商鋪13496.77129金融街寫字樓63044.25272住宅底商3992.3151濱水商業(yè)街26317.88187總部樓18878.9331合計125730.14670產景品摔總釀體疊量哲達2姥1止.攔8見3萬晨方觸，太總僵套議數(shù)1胡4暫1云5套平：其次中投住功宅肯貨組量9輕.杯3萬愉方倡，駁商哄鋪心體蔽量4屋.吐3雜8萬張方錄，撇辦踩公蘇寫盼字獨樓8兵.男1揮9萬汽方作。產咬品曉梳柿理【總波貨運值】住宅產品類型體量（㎡）預計單價（元/㎡）產值（億元）獨棟3627.79110000.40聯(lián)排8621.0690000.78疊拼1134373000.83洋房36443.7558002.11高層3252048001.56合計112955.6——5.68商業(yè)辦公產品類型體量（㎡）預計單價（元/㎡）產值（億元）金融街商鋪13496.77150002.02金融街寫字樓63044.2565004.10住宅底商3992.31150000.60濱水商業(yè)街26317.88150003.95總部樓18878.9365001.23合計125730.14——11.90各傍物抱業(yè)俱產狀品宅總仍貨仍值胡達1移7嫁.俊5低7億局：其袍中漁住孔宅賤貨價值5春.稅6秀8億互元申，帆商環(huán)鋪珠貨乎值6宗.收5帳7億眠元挨，椅辦沃公燃寫粉字飯樓羽貨晨值5誘.熱3財3億液元女。全憑年副目漠標1累0個惱億石，鎖意支味法著厘去倍化忍一腔期夕總悠貨峽量勤的5訴7盟%以情上悄，項沒目成全宅年衣將您去略化忠各蘆類功物條業(yè)唱達1辣2亮.殲2萬通方唐以辣上市蘇場桶客急觀思條怨件抱如左何畫？我崇們務以座市止場腫典善型戲項擇目好量果價覆因占素掉作硬為乘分圓析忌參怨考俗，塌判背斷仗方書案冷可拔行回性踢：市捏場民環(huán)顫境從濃市供場細成衛(wèi)交題數(shù)陷據(jù)裳分喜析噴，米璧單山莊2守0占1原3蛛年億成扛交玩面禮積求較深2牢0縣1飄2肯年買有2賊2眨.擾6煮%的耗漲啦幅柏，醬但屋相焦比合2師0年1禮2駁年幸較醒2濱0物1疊1湖年6位0無.顆6標%的懶漲迫幅明對透比捉有習較擇大泰減疫少統(tǒng)，牢說循明役璧竹山拳需餅求咐市狡場書逐呆漸輩區(qū)下域桌飽睛和竿，超如恒果考沒渠有比較信大噴的補人候口名增阻長漢，膜中弟原善認近為能2獸0欄1逢4留年蘭璧梁山蜓成領交墻市顧場鐮漲紫幅組應辯該敬在1優(yōu)0萌%以錯內顆。以墓上雀數(shù)座據(jù)惱來僅源掘于照璧啞山錫房質交眉所奮網(wǎng)悄簽兆數(shù)戶據(jù)市包場湊環(huán)俱境競很品潤分繡析扶—僅—坊金交科裁·模中仰央喇公艇園蛋城成交面積

8.9萬方成交金額

4.49億成交套數(shù)

1027套成交均價

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10.7萬方成交金額

5.64億成交套數(shù)

1391套成交均價

住宅：5055元/M22雞0訂1嫩3珍年同同炸景怕主稈要隔以艙高蒙層懼為惰主懶，摟有梁部全分勇公湯寓純和燃商雞業(yè)際，用總貿成咐交林金放額漂約魯5米.病6舟4痛億刮，冷成辨交摧套盯數(shù)替1綢3咽9罷1殿套兩，鍬平占均憶每句天潮銷折售捆約餐3急.輛8虧1慣套緞，平饅均鍵每員天遵到疲訪徹約2博7套，牛春破節(jié)傘期槳間榮（泡1闖.農2貍8絡~戚2飼.堂6爭）滲到交訪姓約蟲80煙0組次，腰成獸交60余傻套芬。市傲場餃環(huán)仁境競忽品絹分剩析癥—步—回同禁景賤國滔際冊城同景國際城（住宅）月份成交套數(shù)成交均價162507124149843264506848550635565126656517277250568825069914649651013450181137502412665128公寓套數(shù)總金額均價234506422265910高層套數(shù)總金額均價11014602753385055合計1335510917564同腹景堆2膀0繡1蹲3忠年挽成項交逼情聾況直分震析巨：1斃.童春估季久返怕鄉(xiāng)呼潮蹈明債顯鼠；2飽.駐價仆格夜基笛本追保膏持抵平滅穩(wěn)歇，否沒盜有芒太煮大過波克動西。市圣場震環(huán)瀉境競條品測分事析棕—撞—肥同艦景或國登際被城2歌0耽1棗4年怎，筍同繞景辰國姑際欠城磁預蠟計端推則出C組武團1售#、2唉#、3輸#、4狼#、6答#樓都高啞層界，忌共憂計章約6萬擾方橡,晨根慈據(jù)扁每無天刊3類.耐8更1撲套如的忘去印化傳量貪，所預謊計雅3釀月擱會蛾新板推辨房鴿源聚。市斜場多環(huán)胸境競統(tǒng)品塞分許析煤—湊—棄歐勤鵬精御補府成交面積

0.78萬方成交金額

0.53億成交套數(shù)

55套成交均價

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4.4萬方成交金額

2.04億成交套數(shù)

401套成交均價

4618元/M2歐欄鵬丟鳳股凰平國樸際燃新襲城2第0淋1臺3年虛成飽交4真0切1套寒，凍成舉交泄總旅金歌額2州.租0擱4億濾元健，仿平燭均昌每負天滔成平交艇3譯.滲3緩套困。平授均楊每測天挑到汁訪差約1棒4組松，春股節(jié)跡期狐間打到傾訪梨約3渴5棒0組崖，訊成包交做約2稅5套斃。市棋場養(yǎng)環(huán)沾境競輸品姓分把析屋—菌—懂歐漫鵬飼鳳病凰握國做際寺新廳城歐鵬鳳凰國際新城月份成交套數(shù)成交均價4102462553546726314821711481381546189744631108045831131443312224462鳳旬凰計國析際類新社城裕2在0趁1旬3錘年這成顛交涂情夫況查分短析權：1血.電推房誠出尋產王品梢均色為乒高注層展產愈品足；2.價殊格勿呈休高善開打低嘗走計趨桿勢中。市催場捕環(huán)絹境競稿品殖分粘析南—漲—捎歐匪鵬憐鳳掩凰聯(lián)國掀際革新隱城2耳0俯1角4年弱歐冤鵬喬鳳賤凰摸國賓際青新轟城腫預逝計捎推抗出4禮#、5砌#、1慰3豈#、1伯4亞#、1叉5仰#，支共級計姿約7萬蓮方號。檔根薪據(jù)柏產遇品父去憤化茫每昌天萍去肺化3漁.盟3套案，芳歐任鵬捷預誦計晝在2曠0駕1曾4上4月廈推頭出4章#、5竄#。棄根抖據(jù)暑平弓均怖成友交柄數(shù)幸據(jù)犬分弦析擊和約市凳場綱周妖期淋預撫判碧，蓬8偉~主9擋月源推已出錄1焰~丟2趣棟貝高旬層救，因年粗底率推罵出問最賽后禾1俱棟灣。市輸場錫環(huán)研境2問月刃疊貴拼怪2差8附套3桂月出疊塌拼見3寸6娛套宇、伴洋資房脆2財4巧套4百月難疊左拼豪4原8刻套5途月扭洋欣房浮2頭8郊套6斥月宜高吧層叫2謝1附0堪套9集月叨高剃層側4盤1匯0兇套肢，嘆洋廢房底3濟61匯1織月霸疊規(guī)拼膀8反4增套1豆2穗月迷高碧層繳2些4佳8花套1瘋月獨高句層欣1夜6存2少套競給品牌分析析—成—沉卉深森概秀笨湖思鷺織島市暈場幣環(huán)州境灶小恩結同限景金暫科碧縱桂因園御晉府鳳穿凰討城香俱漫饒溪揀岸壁湖河勉名帶都2秤月3別月4菌月5膨月7獲月6挺月8乳月9吐月1熊0賞月1堆1中月1仙2哥月洋封房高促層別骨墅秋貝實搖學升府卉祖森慣秀股湖嘗鷺應島商毒業(yè)5月—證8月值為志全洋年握住柴宅緊推機售優(yōu)空基檔屑期糠，鄙本提項證目剛可畜集刻中來放喪量任計務吐分抄解1罷0億敬任臘務磚如討何幼分決解旅？任胞務蔑分跳解分億解耗說冬明絲式：1、2塘0粘1銹4年禾任誕務剖分攀解獵將辟以刃月苗度挎為幻玉單勒位施。2、獅本采次態(tài)任丈務吃分秤解企將抗以柴區(qū)回域謎重拋點飽競中爭墳項諸目樣全擺年罩各戀月稀度飼銷驕售堂情際況共為值參全考傻依炎據(jù)爽。3、濤本帖次曲任選務紅分麥解幕將磁結充合款項帝目2辨0夢1襯4年傍預硬售光證泥辦尸理推日堡期災，撥推餓貨秀結養(yǎng)構猜予眼以五充瞞分搶考汁慮積。4、隔本捆次糾任督務坑分位解燈僅吧針史對殲目火標1計0億騎元捧進悼行佩分顆解幫。預改售風時地間編節(jié)涂點2霉0間1泰4呢.察3乘.施1帥5金碧融加街2乖0哀1盜4職.閉5高屆層靠、鈔洋絕房黃、竿疊從拼2揮0弟1成4尾.竭8濱肢水味總垃部2為0劣1梯4習.片1療0金坦融罪街2稅0探1體4鋸.貴7獨暑棟預牲售宅時攀間2行0而1鍋4或.況4聯(lián)小排住墻宅商錯業(yè)2寶0壺1童4既.抽6濱遲水杠商蓬業(yè)2014年3月2014年10月2014年6月、8月2014年5月2014年5月2014年4月2014年5月2014年7月推門售膨策莊略結挺合2集0謝1姑4年朋市獵場橡供螺應損情際況泡和媽項拋目另預易售孝時未間燃節(jié)蠢點巡壽，本希項源目訊全厚年頌推敗售鉛策挪略臨：上送半監(jiān)年進：皇住伶宅鈔為鋒主慨，域商銅業(yè)救為常輔下授半兄年緞：位商桶業(yè)禽為酷主醫(yī)，紋住耳宅陰為匆輔策證略雞要待點今：梯住膝宅吊市扭場偷競蠟爭首激識烈出，屬小腐步字快棍跑預減屢少門蓄繳客回周呈期商毒業(yè)額市詳場叮競構爭黎較突小康，予蓄池勢尸銷雜售悄增柔強糾影匆響恢力鉆度推誕售瀉計孕劃【第緞一跑批左次】此齊階彎段淚各輕類辯推胖廣窮進要入借實膜施部階寒段江，躲新暴形狀象頸，士新燥價薯值恐推旱出艇，裹市尚場奪開忙始迫形脈成煉新巖的趙關忽注召焦種點松?？寄簯]狀到鍬蓄慚客騰時飛間芹短辜，嬌建旁議酷新選增裕商若業(yè)旱產居品創(chuàng)實搞施自災然窗銷籃售。指標項目實施內容推售時間2014年4月1日—2014年4月31日供應計劃金融街5-9#供應量約181套，29797㎡供應貨值商鋪：15000元/㎡，總貨值0.96億寫字樓：6500元/㎡，總貨值1.52億當期銷售目標商業(yè)去化70%實現(xiàn)認購金額0.67億總目標達成率6.7%推路售涂計黨劃【第待二商批踢次】此圍階胸段舉具坐備姻一丘定鏡的股市燃場詠影燙響鑰力酸，亡推證廣鉤以危住分宅墓為讓項駁目標主原要舌形帶象隨。本坊批暫次帖產老品棗為產項懸目芹住詳宅完主罵力碧形鄙象紙產虎品災，陣對舉項蹈目聞住擾宅弄銷判售晉有奔一賺定去的愁推躁到灣作程用暖，臥且咸蓄換客兆時蜓間凍較島為灶充潔足共，百建扎議繞本藏批瘡次鮮采雕取集暑中川開裳盤擴勺大贊項誓目豬影翅響急力絡。指標項目實施內容推售時間2014年5月1日—2014年5月31日供應計劃住宅：聯(lián)排、疊拼供應量聯(lián)排40套，8621㎡疊拼60套，11343㎡供應貨值聯(lián)排：9000元/㎡，總貨值0.78億疊拼：7300元/㎡，總貨值0.83億當期銷售目標去化90%實現(xiàn)認購金額1.45億總目標達成率14.5%推召售適計石劃【第日三飼批嫁次】本庭批臣次剖產盒品暢建姻議圣獨違棟態(tài)線繞下喪自貼然藝銷頑售域，洋慎房悼物州業(yè)集也中登開填盤。本矩階犯段芒推聯(lián)廣鍬工騙作贏依挪然掠以射住定宅緊為左主役，蒜輔昆助元商架業(yè)任產譽品水信牛息剖發(fā)便布瞧，奏同呈時嚷線扛下榴進菠行憐商階業(yè)東客區(qū)戶酸蓄盒積指標項目實施內容推售時間2014年7月1日—2014年7月15日供應計劃住宅：獨棟、洋房供應量獨棟11套，3628㎡洋房140套，18222㎡供應貨值獨棟：11000元/㎡，總貨值0.4億洋房：5800元/㎡，總貨值1.06億當期銷售目標去化90%實現(xiàn)認購金額1.3億總目標達成率13%推擴售盛計秤劃【第炮四歌批吹次】此擔階各段笛住本宅讀產哄品洋全涌部碑面逗市育，弓推估廣圍方毒面滲逐漫漸老向基商謎業(yè)駕方瓣向筑轉就移尖，錫主燥打線項行目訴商鮮業(yè)效產此品持信話息易。本隱批媽次雄產饅品下為崖高著層遇物冊業(yè)嚷，現(xiàn)但釘蓄翻客湊時鴿間圾較交短喜，票建慈議筍采泄取剛小蠻規(guī)罷模橋的集篇中抬開該盤，及住焦宅建底恰商母采濤取鏟線轎下陪自古然致銷包售求的唱方幸式達銷億售暢。指標項目實施內容推售時間2014年8月1日—2014年8月31日供應計劃住宅：高層商業(yè)：住宅底商供應量高層354套，32520㎡住宅商業(yè)：51套，3992.31㎡供應貨值高層：4800元/㎡，總貨值1.56億商鋪：15000元/㎡，總貨值0.6億元銷售目標高層去化80%商業(yè)去化80%實現(xiàn)認購金額1.7億總目標達成率17%推蘇售池計墾劃【第菜五冠批篇次】住縣宅并產赤品戚全肺部響出遠貨覺完斥畢詢，礎本附批俱次仿洋撲房械產第品潮為麥加蜜推料產捏品新，薄采洽取筒線壓下迎自毀然震銷仙售縱方早式糞。指標項目實施內容推售時間2014年9月1日—2014年9月15日供應計劃住宅：洋房供應量洋房140套，18222㎡供應貨值洋房：5800元/㎡，總貨值1.06億當期銷售目標去化60%實現(xiàn)認購金額0.64億總目標達成率6.4%推侍售聾計詠劃【第辦六若批吊次】此黑階臂段錫住舞宅或產竹品吊全劃部延面呢市斃，茅推冶廣具方悶面收逐袋漸尾想精商冰業(yè)略方轉向壓轉賢移譯，訊主殘打倍項待目彩商懇業(yè)篇產雞品憲信社息古。本局批事次以供兆貨抄量蔽較素大啦，灣且違蓄榜客唇周葛期辟較姜長投，弦建閘議集日中塊開千盤。指標項目實施內容推售時間2014年9月15日—2014年9月31日供應計劃商業(yè)：濱水商業(yè)街供應量約218套，28183㎡供應貨值商鋪：15000元/㎡，總貨值3.9億總部樓：6500元/㎡，總貨值1.23億當期銷售目標商鋪去化40%實現(xiàn)認購金額1.56億總目標達成率15.6%推蔬售腳計雷劃【第予七樓批網(wǎng)次】項果目倚一秧期牙產棒品暮全身部攀面璃市償，超以能商窗業(yè)縱產走品俗收踢尾狗，熔本熄批貧次額產抄品欄為庸一桑期攔最姓后駛一士次集討中初開瓣盤，澡項敢目背整含體背進挎入脫持第銷蛙期枯。指標項目實施內容推售時間2014年11月1日—2014年11月31日供應計劃金融街1-4#供應量金融街：約220套，46744㎡供應貨值商鋪：15000元/㎡，貨值1.07億寫字樓：6500元/㎡，貨值2.62億當期銷售目標商鋪去化70%實現(xiàn)認購金額0.75億總目標達成率7.5%推圖售施對蹈比同么景金情科碧甩桂財園御跑府鳳收凰拔城香驅漫斃溪陶岸壁腐河功名懸都2阻月3躬月4吃月5券月7預月6奔月8庸月9巾月1畫0鴉月1胃1飄月1賺2積月洋剝房高萬層別貓墅秋隱實哨學來府卉賊森踐秀暖湖蜜鷺爛島商盡業(yè)綠灰島敵中表心推淘售搬計君劃疤匯若總2常0則1節(jié)4年提項覆目涌預遺計偶總歪供罷應侍貨腿值1文7條.繡7億溜。不校含繞寫桂字兆樓吵銷慈售廣，嘗去遺化4殃6擦%，甲達8億腳元辦猾公紹物絲式業(yè)并補屯充除銷淹售2億荷，印達元成險全凍年1椅0億暢目峽標月份4月5月7月8月9月初9月底11月合計供應物業(yè)金融街聯(lián)排、疊拼獨棟、洋房高層、底商洋房濱水商業(yè)金融街——供應套數(shù)1811001514051402182201415供應體量（㎡）29797199642185036512182222818346774約21萬方銷售單價150007300/900011000/58004800/15000580015000/650015000/6500總貨值（億）2.481.611.462.161.065.133.69約17.7當期銷售率30%90%90%80%60%30%20%銷售額（億）0.741.451.311.730.641.540.748全年銷售率46%推端售