房地產(chǎn)行業(yè)組建及項(xiàng)目實(shí)施方案

重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

房地產(chǎn)事業(yè)部組建及項(xiàng)目實(shí)施方案二00四年六月1?目錄工作職責(zé)………………….………..4管理計(jì)劃………....5-6組織架構(gòu)………..….7部門及崗職職能分解表……..…8-45管理制度業(yè)務(wù)流程及附表說明…….…..46-912004年工作計(jì)劃和目標(biāo)…….……….……….92-93項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃……………...….94-99進(jìn)度表成本控制計(jì)算表資金計(jì)劃表經(jīng)營(yíng)思路……………32?房地產(chǎn)事業(yè)部經(jīng)營(yíng)思路重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部通過對(duì)重慶世紀(jì)文化大廈高水平、高質(zhì)量、高效益的項(xiàng)目實(shí)施，將重慶世紀(jì)文化大廈建設(shè)成為沙區(qū)標(biāo)志性建筑，并在此建設(shè)過程中，做好資本運(yùn)營(yíng)，完成集團(tuán)資本的優(yōu)良銳化。通過該項(xiàng)目開發(fā)，使企業(yè)品牌在地產(chǎn)行業(yè)得以拓展及深入，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司真正多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，吸納一批善經(jīng)營(yíng)、懂管理、有專長(zhǎng)并不斷追求卓越的人才，建立一個(gè)富有理想、激情、創(chuàng)新意識(shí)以及有著良好合作精神的房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

隨時(shí)掌握市場(chǎng)脈搏，提出項(xiàng)目投資分析預(yù)測(cè)，為集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策依據(jù)。使集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目的投入與產(chǎn)出實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)化。完善管理體制，增強(qiáng)房地產(chǎn)事業(yè)部對(duì)市場(chǎng)的靈活性、適應(yīng)性。并通過高效、人性的管理模式，提高管理效能。面對(duì)激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，堅(jiān)持創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)、品牌與資本相結(jié)合、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)思路，爭(zhēng)取集團(tuán)在5年內(nèi)進(jìn)入“重慶市五十強(qiáng)企業(yè)”、“重慶市房地產(chǎn)行業(yè)五十強(qiáng)”。3?房撈地閉產(chǎn)效事律業(yè)挖部庫工諒作堆職歲責(zé)根妥據(jù)曾集隆團(tuán)積公脅司捏戰(zhàn)渴略決發(fā)捧展泰目埋標(biāo)頓，旁提蒸出柱本壺事監(jiān)業(yè)洽部稠的寨總伶體燈目證標(biāo)膚和趕方荷向踩；提萬出拜并仁制墓定柜項(xiàng)咸目鉆發(fā)守展擠規(guī)斥劃輸和室年投度墾（補(bǔ)跨夕年蟲度役）塑業(yè)胃務(wù)間經(jīng)趨營(yíng)乏計(jì)某劃膛；建辰立拴房礎(chǔ)地醬產(chǎn)康專塵業(yè)詞團(tuán)各隊(duì)槍，查完削善弟本偷事模業(yè)椒部娘的耽組燦織君架礙構(gòu)矛、忍職記責(zé)求描竟述記、森業(yè)撲務(wù)浙流擾程瓜、教管栗理殲制府度甘、渠獎(jiǎng)劇罰郵激咸勵(lì)環(huán)機(jī)攀制朽等哈管漸理凳計(jì)插劃倒；編憂制外財(cái)漸務(wù)隆預(yù)怪算志，框嚴(yán)員格五控懼制略成霧本圖，宏建訪立翁項(xiàng)繪目麗資洞金疤計(jì)縫劃狗使引用擦機(jī)冠制飽；通嬸過赤高無水喉平粥、揉高依質(zhì)捆量她、賣高街效助益揚(yáng)的博項(xiàng)典目蛋實(shí)弊施渴，侍使抱企碼業(yè)黎品區(qū)牌縣在白地脾產(chǎn)鄉(xiāng)豐行章業(yè)治得蠅以代拓馳展肉及巨深務(wù)入螺，枯實(shí)鍋現(xiàn)滋集綿團(tuán)萄公光司臘多莊元茂化丘發(fā)惑展推的嬌戰(zhàn)億略案目峰標(biāo)潛；大述力碎推唱行戴和錄傳相播屠企弓業(yè)提文命化獎(jiǎng)，維建偵設(shè)鹽和翁維鄉(xiāng)豐護(hù)關(guān)企鴨業(yè)壺品抗牌速；研秘究帥市潔場(chǎng)孟發(fā)騎展乖規(guī)療律占，泥分調(diào)析常消疼費(fèi)冬者欄需孔求陸變腹化膽。矮隨僚時(shí)章掌永握奧市槳場(chǎng)尚脈之搏凝，瓣提火出擱項(xiàng)賴目迷投房誠資推分貪析射預(yù)羊測(cè)胡，加為近集盈團(tuán)給對(duì)火地此產(chǎn)捷項(xiàng)設(shè)目看的至投會(huì)資楊提身供然決柴策工依濱據(jù)逃。兵使意集右團(tuán)情對(duì)周項(xiàng)判目云的席投幅入劉與聲產(chǎn)怪出占實(shí)珍現(xiàn)托較垮高廟利倍潤(rùn)侄化莊。爭(zhēng)賴取宴在療2越0鬧0杜4潔年們1智0村月貸開偶始聯(lián)動(dòng)揪工暢建便設(shè)持沙優(yōu)區(qū)啟世元紀(jì)蓮文揭化冷大種廈樣，廉在誕2這0阿0到5援年軍8屯月口開撇始封實(shí)練現(xiàn)釀銷遠(yuǎn)售斜，每并德在倒2結(jié)0屬0惕5巖年賀完耐成慨銷填售學(xué)1僻個(gè)此億槐。4?房嬸地型產(chǎn)瓣事俱業(yè)必部擱管熊理會(huì)計(jì)龜劃（講1工）建扮立旋科稱學(xué)筐、撞有介效止的捐組犬織森架全構(gòu)脊。根恩據(jù)繼組乎織濱架葉構(gòu)蜘的叔設(shè)啞置儲(chǔ)，眼完決善法各抓部斧門量的扶定糕崗塊、哈定找員掛及創(chuàng)部盛門父工孟作杠職當(dāng)能限、貧各示崗僅職腸工耽作陳職麥能前、延各徑崗悅職男任鞏職挑要匪求鵝等彎基棚礎(chǔ)乖建陜?cè)O(shè)循。建險(xiǎn)立兔公穩(wěn)平婦、晶公泛正灘、尊符仙合瘋市富場(chǎng)霞原正則頂?shù)膱F(tuán)薪卻酬念及弱福徐利胖體爐系假，演并堂與寄之揪配腹套效的輩業(yè)獸績(jī)賺考繼核注體臨系六及怒獎(jiǎng)錢罰由激赴勵(lì)暮機(jī)追制漏。建志立讓財(cái)乳務(wù)席管宜理施制殲度濾。編匪制蘭財(cái)莫?jiǎng)?wù)亭預(yù)浩算金，渣建濕立稈項(xiàng)鴨目焦資糾金餐計(jì)月劃罰使麗用袖機(jī)箏制忙。建放立且項(xiàng)壓目闊實(shí)駱施列過癢程噴中鍵所趙涉旨及奧重衫要惕環(huán)尊節(jié)焰的叼工蹄作藝流監(jiān)程魂及勁說頭明顧附癢表京。1渾、冊(cè)各爺部潤(rùn)門忌人別員善增劑補(bǔ)鎖申拉請(qǐng)廣流踐程份及這附態(tài)表厭說非明2冊(cè)、芹員枯工剩免個(gè)職板（牛辭瓦退佩）頸、陽辭嗎職證管葵理義流練程割及覆附柄表瘡說艇明3蝦、芒財(cái)巖務(wù)停預(yù)跑算腳編哀制轉(zhuǎn)流淘程衰及框附雀表哈說冬明4磨、該財(cái)級(jí)務(wù)私預(yù)阻算須和淺成傭本崗控旬制流流森程齒及百附尿表獲說裹明5眨、瓜費(fèi)秒用蠶報(bào)沾銷舉流拒程銷及岸附繭表嘩說灘明6麗、教資催產(chǎn)慚（概固喂定何資蓮產(chǎn)伏及唇低研值擾易啄耗鉤品鑼）浸管脅理已流寨程法及趣附苗表別說到明7覺、齒車長(zhǎng)輛摔調(diào)睛度本流置程8暑、塘經(jīng)邊濟(jì)鴉合灰同鋒簽府署選、現(xiàn)審瞧查吐管暑理聚流潮程9哭、混硬晨件孕設(shè)精備屠日特?；锞S前護(hù)運(yùn)流仁程1欲0閣、袋規(guī)坑劃敘及怪設(shè)寬計(jì)跡管纖理腔流鑄程收及鵝附扭表縣說賓明1己1擠、代實(shí)留施說項(xiàng)狼目黨全棗程說監(jiān)妨控披流父程1臂2掠、縫項(xiàng)數(shù)目喉開飛發(fā)縱手報(bào)續(xù)屋報(bào)坊建聯(lián)流午程島及紐奉附幸表善說椅明1冊(cè)3宣、摸施道工風(fēng)圖陡會(huì)始審欠流率程5??6經(jīng)薦理血1柳人重洗慶蘿華掃洋篇產(chǎn)疊業(yè)膀（盞集火團(tuán)半）艦有槳限揚(yáng)公怒司教房蹲地紡產(chǎn)沖事周業(yè)棗部宮組投織汪結(jié)史構(gòu)燈圖總漫經(jīng)貧理總巧經(jīng)稿理遲助蛋理行覺政蟲人笨事品部副促總圍經(jīng)詢理營(yíng)僑銷驅(qū)策別劃者部市場(chǎng)策劃策獻(xiàn)劃寫推亞廣工程管理預(yù)決算合同計(jì)劃財(cái)務(wù)部開發(fā)部開發(fā)員外聯(lián)會(huì)計(jì)出納經(jīng)氧理緩1描人副噴經(jīng)搶理教1仗人經(jīng)水理伏1醫(yī)人人善事活主革管行棉政潤(rùn)主相管工諷程暫設(shè)諷計(jì)帥部設(shè)寄計(jì)予管適理總獲工奸程州師文燙員叉1兵人駕奸駛杠員衰按董需沸設(shè)史置市循場(chǎng)口員善1特人策誰劃禍推時(shí)廣乎1虧人銷如售嬸人睬員鼻按娃需護(hù)設(shè)藏置工欠程漲管恭理法人恩員蹄4烈人預(yù)促?zèng)Q癢算排2軌人合執(zhí)同爽管壺理配1候人開中發(fā)北員互1鴉人會(huì)慌計(jì)忍1獸人出勵(lì)納毛1映人7??8?9?1有0?1揚(yáng)1?1豎2?1普3?1渡4一級(jí)職能二級(jí)職能三級(jí)職能營(yíng)銷管理推廣策劃與相關(guān)合作單位的外聯(lián)與協(xié)作及管理定價(jià)策略、銷售進(jìn)度計(jì)劃、以及營(yíng)銷成本和費(fèi)用的預(yù)算等計(jì)劃并實(shí)施項(xiàng)目廣告宣傳、促銷推廣策略。包括可能存在的廣告宣傳和促銷之創(chuàng)意、設(shè)計(jì)的實(shí)施或?qū)嵤┍O(jiān)督對(duì)銷售培訓(xùn)提供關(guān)于項(xiàng)目、策略等的內(nèi)容支持研究并實(shí)施與營(yíng)銷有關(guān)的技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和組織創(chuàng)新銷售管理與相關(guān)合作單位的外聯(lián)與協(xié)作及管理銷售執(zhí)行及管理；協(xié)助及參與營(yíng)銷策略及其跟進(jìn)策略的研究制定，配合有關(guān)廣告宣傳、促銷推廣方案的實(shí)施銷售信息，客戶反饋信息的收集、傳遞和分析客戶服務(wù)支持銷售支持銷售合同簽署，以及銷售合同檔案、客戶檔案管理銷售收銀（不含按揭款）辦理商品房買賣合同登記、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助辦理與財(cái)務(wù)相關(guān)的客戶溝通及相關(guān)的信息記錄，分析，反饋營(yíng)塑銷袋策嚇劃范部約職阿能心分歲解斯表（狗2結(jié)）重科慶壇華賤洋凈產(chǎn)愚業(yè)喝集行團(tuán)景房右地彼產(chǎn)變事蔬業(yè)揉部1教5??1掛6營(yíng)幣銷尺策捏劃裳部傷經(jīng)舞理設(shè)崗取位憲說經(jīng)明原書值(科2丈)權(quán)限經(jīng)授權(quán)，可獨(dú)立開展部門內(nèi)的人員招聘、錄用及工作調(diào)整根據(jù)事業(yè)部有關(guān)規(guī)定對(duì)本部門員工進(jìn)行有關(guān)考核并予以獎(jiǎng)懲預(yù)算內(nèi)的審批使用權(quán)人員要求教育：大學(xué)本科以上，管理、經(jīng)濟(jì)類或建筑類專業(yè)畢業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上大中型企業(yè)管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上本地房地產(chǎn)營(yíng)銷、銷售的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)必要技能和素質(zhì)：熟悉市場(chǎng)營(yíng)銷、企業(yè)管理的理論和實(shí)務(wù)；熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)；有較強(qiáng)的管理能力和協(xié)調(diào)溝通能力；精通策劃和銷售的運(yùn)作程序考核指標(biāo)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性25%銷售計(jì)劃目標(biāo)的達(dá)成情況（銷售收入）40%營(yíng)銷工作按計(jì)劃，高質(zhì)量開展的情況15%銷售支持工作的實(shí)施質(zhì)量15%外部單位和其它部門對(duì)本部門工作的滿意度5%重驕慶泄華晃洋術(shù)產(chǎn)主業(yè)芳集純團(tuán)謙房竹地咬產(chǎn)象事事業(yè)衫部1謹(jǐn)7??1翠8?1濕9?2線0?2狐1?2帆2?2蝦3?2乳4?2魔5?2醬6?2傻7?2怎8?2鋼9?3綱0?3禿1?3費(fèi)2?3趕3?3惹4?3得5?3捕6?3系7?3叢8?3制9?4政0?4君1?4日2?4耐3?4高4?4匪5?4賢6?4猴7?4堅(jiān)8?4泊9?5蘇0?5壇1?5嗓2?5皺3?5返4?5駐5?5易6?5勢(shì)7?5顫8?5薄9?6開0?6拒1?6揚(yáng)2?6真3?6溉4?6命5?6運(yùn)6?6拐7?6織8?6卷9?7座0?7濤1?7支2?7叛3?7托4?7蒼5?7恥6?7國7?7廢8?7去9?8蝕0?8矛1?8丙2?8所3?8厭4?8靈5?8弊6?8竟7?8腰8?8奪9?9脅0?9鬼12宅0裳0獨(dú)4茄~煤2若0旁0獄5左年拔度群工庭作州任伶務(wù)折和北目竿標(biāo)（設(shè)1里）一著、養(yǎng)項(xiàng)袋目遷目筐標(biāo)州計(jì)賠劃重限慶蜜世嬸紀(jì)掌文軟化四大國廈剛計(jì)剪劃賭二狹年西半端完耳成洋，辰至2夠0侍0節(jié)5年衰底終部確分悠裙懷樓僵交顛付眨使商用雁，尾至2吸0腥0煎6年摔底喚全竄部去竣蜜工論交練付蓋使節(jié)用共。欄具候體呈各冤項(xiàng)叢目使標(biāo)饑計(jì)落劃冰如遭下卵：（賊一毅）原投混資顫目男標(biāo)也計(jì)鋼劃重俱慶歇世軌紀(jì)綱文燈化臨大圈廈娃總遲投礦資2輕.勻7億的元使，蛾綜交合歌單管方但投辜資傘為5胃4悉0做0元/㎡市，麗其莫中朵公陣司端啟冰動(dòng)繡資誕金它為7舊2趙0蘿0萬畢元聽（溪至2澡0炕0萌5年7月尤止箭）幻玉。住后伸續(xù)軌資守金阻通塔過嚷預(yù)倘售陜回洽籠樹資憂金蝦解鴉決淹。（辣二往）幼利戲潤(rùn)催目校標(biāo)牛計(jì)陽劃重棟慶蘿世敘紀(jì)絮文隙化便大蕉廈穿計(jì)合劃算實(shí)搏現(xiàn)伶利考潤(rùn)1申5遮1奇0駝0萬察元擇；臭另療有應(yīng)地枯下誤車追庫央約5欺0筆0陳0㎡扮（前車余位乖約1污7賢0個(gè)土）屬等案資贈(zèng)產(chǎn)案。（咬三逐）翁進(jìn)咬度英目散標(biāo)垃計(jì)滾劃重噸慶例世距紀(jì)踢文撒化躬大計(jì)廈鍵計(jì)炸劃3疼0個(gè)惹月炸全刊部橋完生成沾，2購0悟0強(qiáng)4年1釘2月末以嚼內(nèi)挪完怕成律施川工跟前題的版各議項(xiàng)珠準(zhǔn)伐備孟工處作踐（流包轉(zhuǎn)括孩拆湖遷合、奴土誤石擇方件開委挖荷、羽設(shè)孫計(jì)冒、淚報(bào)縮慧建葬、惜施陶工椒招品標(biāo)通等超）乞；清在2找0繳0忌4年塘底館開肯始艙施洽工喊，剃至2薦0賽0下5年攝底歪力偉爭(zhēng)超裙摔樓刑部皆分掃試腿營(yíng)更業(yè)童；鉆至2姐0粥0賤6年服底誕全船部悅竣候工柜使恒用母。（世四張）輕銷朋售態(tài)目懶標(biāo)反計(jì)鄙劃重幣慶可世桑紀(jì)臥文威化鑼大媽廈權(quán)，白預(yù)者計(jì)刑于2猶0獸0模5年8月1日辯開銜始兄銷魄售肢。多整假個(gè)糾銷斥售嘩收顛入垮應(yīng)臣保躍證鎖項(xiàng)蜜目冒后忠期練所率需上全極部蟻資戒金憲，釀并倚應(yīng)搭于2暴0射0姜5年鳴底涼完壩成短銷收售爽收哥入1億損元貿(mào)。（橫五列）蓮質(zhì)西量誤目險(xiǎn)標(biāo)祝計(jì)憂劃重辰慶教世厘紀(jì)沃文匪化海大翅廈房誠工宣程矩質(zhì)綱量鼓全固部漢達(dá)利到擔(dān)合暈格援。證主晨體易施嗓工駕質(zhì)此量襯獲駱得包“儀優(yōu)怎質(zhì)半結(jié)培構(gòu)駁獎(jiǎng)?！扁n。紋并碎力叫爭(zhēng)下在2夠0躁0薯5房誠~盡2斯0背0婦6年壺獲野得沃重丘慶宋市裝“滴十象佳膠樓承盤薪”炭稱違號(hào)猾。重嘗慶拉華興洋裂產(chǎn)煙業(yè)易集進(jìn)團(tuán)熄房模地菜產(chǎn)闖事蠶業(yè)協(xié)部9眼2?二控、怪銷帖售督收晚入針計(jì)掌算銷姿售房誠收測(cè)入笑：4椅2際1氧0嚴(yán)0萬元元商（濾扣錫除記還掩文件化法館1賀.尊3陰1萬縮慧㎡丙，痛不家含禾車埋位側(cè)）1痰、鵝負(fù)姑二散層輕（福金常誠望廣明場(chǎng)加地夕下姐一網(wǎng)層帳）積按3別0疫0啟0㎡頃計(jì)丘算抱：3擋0貧0坐0擇㎡康×8建0恭0支0元/㎡=浩2黎4拖0晝0萬千元2餃、東負(fù)忠一我層股（象平重金緊誠肌廣調(diào)場(chǎng)酸）乒按2芝0糾0爬0㎡霉計(jì)嗚算圾：2賽0寇0云0妨㎡峰×3萬關(guān)元/㎡=績(jī)6綁0塘0最0萬群元3珍、餐正謎一傷層旦（呀平俘步糠行荒街立）欣按2疾0籮0省0㎡做計(jì)強(qiáng)算蓮：2托0袍0計(jì)0村㎡揪×5萬足元/㎡=垂1做0綠0擱0距0熄萬達(dá)元4屠、銷正平二貢層沸、拉正系三倆層魂按2×1謎3姐0渴0㎡嶼計(jì)啟算安：2星6制0勝0懂㎡療×1圣.絲式5萬跪元/㎡=陸3視9猶0睜0萬察元5筑、慨正貓四壇層~正策八疼層結(jié)每嫁層滑按1輔5毒0厚0㎡醉計(jì)砍算原：5軟×1沃5醫(yī)0碑0㎡略×8旁0曬