房地產(chǎn)市場報(bào)告-2019年11月臨沂市場監(jiān)測報(bào)告課件

2019年11月臨沂市場監(jiān)測報(bào)告目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊下月預(yù)告房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交市場庫存排行榜重點(diǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策臨沂市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述限購------限貸------限價2019.01.16臨沂對全市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的稅額標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)一級土地11.2元/平方米，市區(qū)二級土地9.6元/平方米；縣城市規(guī)劃區(qū)土地6.4元/平方米。具體稅額標(biāo)準(zhǔn)按照《臨沂市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額表》執(zhí)行。限售------人才政策2019.04.10臨沂為進(jìn)一步優(yōu)化我市干部人才隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，儲備優(yōu)秀年輕干部人才，大力推進(jìn)“沂蒙優(yōu)才”計(jì)劃，加快實(shí)施大學(xué)生“鳳回沂蒙”工程，決定引進(jìn)一批急需緊缺人才?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)臨沂市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2018年11月-2019年11月，臨沂市以住宅用地成交為主，占比50.7%，其次，工業(yè)用地成交占比36.5%。2019年11月，臨沂市以住宅用地成交為主，占比50.8%，比去年同期下降0.1個百分點(diǎn)。整體市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面4329.4萬㎡，成交3361.4萬㎡，成交樓面均價1044元/㎡。2019年11月，共推出土地規(guī)劃建面344.9萬㎡，成交84.7萬㎡，同比下降42.64%，成交樓面均價765元/㎡，同比增長3.7%。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市成交土地出讓金達(dá)351.13億元，平均溢價率為15.4%。2019年11月臨沂市土地出讓金為6.49億元，同比下降40.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低1.5個百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面2354.3萬㎡，成交1703.6萬㎡，成交樓面均價1705元/㎡。2019年11月，共推出土地規(guī)劃建面188.9萬㎡，成交43.0萬㎡，同比下降6.59%，成交樓面均價1266元/㎡，同比下降19.8%。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市成交土地出讓金達(dá)290.52億元，平均溢價率為18.4%。2019年11月臨沂市土地出讓金為5.45億元，同比下降25.0%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.1個百分點(diǎn)。億元%宅地市場|各區(qū)縣成交地圖2019年1-11月臨沂市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬㎡)117-16882-11747-8237-470-37蘭山區(qū)159.32萬㎡14宗沂南縣61.54萬㎡8宗河?xùn)|區(qū)117.19萬㎡11宗羅莊區(qū)67.85萬㎡6宗費(fèi)縣81.77萬㎡16宗蒙陰縣46.56萬㎡11宗莒南縣167.81萬㎡17宗臨沭縣36.99萬㎡7宗平邑縣77.12萬㎡18宗沂水縣61.03萬㎡14宗商辦市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面450.2萬㎡，成交382.0萬㎡，成交樓面均價613元/㎡。2019年11月，共推出土地規(guī)劃建面27.6萬㎡，成交5.6萬㎡，同比下降32.97%，成交樓面均價265元/㎡，同比下降72.5%。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2018年11月-2019年11月，臨沂市成交土地出讓金達(dá)23.45億元，平均溢價率為8.9%。2019年11月臨沂市土地出讓金為0.15億元，同比下降81.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低23.1個百分點(diǎn)。億元%商辦市場|各區(qū)縣成交地圖2019年1-11月臨沂市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬㎡)27-5320-279-203-90-3蘭山區(qū)52.89萬㎡7宗沂南縣24.32萬㎡21宗河?xùn)|區(qū)27.05萬㎡3宗羅莊區(qū)27.08萬㎡2宗費(fèi)縣20.43萬㎡6宗蒙陰縣8.24萬㎡9宗莒南縣3.22萬㎡3宗臨沭縣8.82萬㎡2宗平邑縣33.62萬㎡7宗沂水縣8.71萬㎡10宗排行榜|企業(yè)排行2019年1-11月臨沂市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1碧桂園686.2725.629672福晟集團(tuán)137.513.719893魯商置業(yè)135.467.4220934萬科135.467.4220935中南建設(shè)119.9716.5682926新城發(fā)展控股17.381.1115032019年1-11月臨沂市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1碧桂園686.2725.629672中南建設(shè)119.9716.5682923魯商置業(yè)135.467.4220934萬科135.467.4220935福晟集團(tuán)137.513.719896新城發(fā)展控股17.381.111503排行榜|地塊排行2019年11月臨沂市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)12019-118羅莊區(qū)2019-11-26綜合用地(含住宅)422980.0%臨沂中疆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22019-76臨沭縣2019-11-21綜合用地(含住宅)11.3521750.0%山東史丹利景城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3蘭陵-2019-35蘭陵縣2019-11-21住宅用地6.3415830.0%山東東方佳園房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司4蒙陰[2019]-38號蒙陰縣2019-11-02住宅用地2.6515520.0%山東千豐置業(yè)有限公司5CB-2019-0307沂水縣2019-11-28商業(yè)/辦公用地0.5412000.0%中國石化銷售股份有限公司山東臨沂石油分公司62019-13臨沭縣2019-11-21綜合用地(含住宅)7.475630.0%山東天醁山旅游開發(fā)有限公司7CB(存)-2018-14沂水縣2019-11-28商業(yè)/辦公用地0.43970.0%江蘇桂吉商務(wù)咨詢有限公司8LG-2019-004莒南縣2019-11-25住宅用地9.372190.0%臨沂市振坪新農(nóng)村建設(shè)有限公司9沂南-2019-080沂南縣2019-11-18商業(yè)/辦公用地21800.0%沂南靚城置業(yè)有限公司10沂南-2019-061沂南縣2019-11-18商業(yè)/辦公用地11260.0%臨沂市浩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱蘭陵縣城向陽路西側(cè)、新園路北側(cè)地塊編號蘭陵-2019-35用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積63401m2容積率大于1并且小于或等于1.8建筑密度小于或等于28綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時間2019-11-21成交價10039萬元成交樓面價1583元/m2溢價率0%受讓單位山東東方佳園房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2019-11-21保證金10039萬元公告時間2019-08-21起始時間2019-09-10起始價10039萬元推出樓面價面價1583元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱蘭陵縣城向陽路西側(cè)、新園路北側(cè)地塊編號蘭陵-2019-35用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積63401m2容積率大于1并且小于或等于1.8建筑密度小于或等于28綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時間2019-11-21成交價10039萬元成交樓面價1583元/m2溢價率0%受讓單位山東東方佳園房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2019-11-21保證金10039萬元公告時間2019-08-21起始時間2019-09-10起始價10039萬元推出樓面價面價1583元/m2推出特殊政策--下月預(yù)告2019年12月臨沂市新推土地分布12345671.2019-162截止時間:2019-12-31推出樓面價:1804元/m2保證金:0.87億元規(guī)劃建面:4.82萬㎡2.沂南-2019-005截止時間:2019-12-29推出樓面價:86元/m2保證金:0.00億元規(guī)劃建面:0.17萬㎡3.沂南-2019-007截止時間:2019-12-29推出樓面價:91元/m2保證金:0.00億元規(guī)劃建面:0.21萬㎡4.沂南-2018-056截止時間:2019-12-29推出樓面價:70元/m2保證金:0.01億元規(guī)劃建面:1.08萬㎡5.沂南-2019-004截止時間:2019-12-29推出樓面價:90元/m2保證金:0.00億元規(guī)劃建面:0.20萬㎡6.沂南-2019-003截止時間:2019-12-29推出樓面價:89元/m2保證金:0.00億元規(guī)劃建面:0.26萬㎡7.CB-2018120202-20190801-01截止時間:2019-12-28推出樓面價:1000元/m2保證金:0.46億元規(guī)劃建面:4.60萬㎡8.2019-159截止時間:2019-12-28推出樓面價:484元/m2保證金:1.11億元規(guī)劃建面:22.85萬㎡房產(chǎn)市場市場成交|成交量價臨沂市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，140(含)-180㎡面積段成交816套；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交475套。臨沂市新房成交面積段對比臨沂市新房成交總價段對比排行榜|企業(yè)排行2019年1-11月臨沂市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中南建設(shè)7.78155314215.012中國恒大6.7487656047.693魯商置業(yè)2.8676453263.744榮盛發(fā)展0.626832610.915新城發(fā)展控股0.06630970.092019年1-11月臨沂市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大6.7487656047.692中南建設(shè)7.78155314215.013魯商置業(yè)2.8676453263.744榮盛發(fā)展0.626832610.915新城發(fā)展控股0.06630970.09重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目基本信息掌舵東岸_實(shí)景圖_工程進(jìn)度實(shí)景圖注：成交價、報(bào)價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報(bào)價掌舵東岸項(xiàng)目基本信息所屬區(qū)縣河?xùn)|區(qū)所屬板塊東夷文化園物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積625883m2占地面積212667m2容積率2.01綠化率36%主力戶型三居裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)費(fèi)--停車位停車位共3837個物業(yè)公司臨沂綠地物業(yè)項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2018-07-21最近開盤2019-10-26累計(jì)成交面積70702m2可售面積--成交均價7465(2019-10)報(bào)價8500元/m2(2019-11)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臨沂日月置業(yè)有限公司重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目成交情況2018年12月-2019年11月掌舵東岸成交量價走勢m2元/m2重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目成交情況掌舵東岸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2019成交套數(shù)2019成交面積(m2)2019成交價(元/m2)2019.10成交價(元/m2)未知--5167070273875167070273877465合計(jì)-5167070273875167070273877465重點(diǎn)項(xiàng)目|戶型圖掌舵東岸_K戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2掌舵東岸_J戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2掌舵東岸_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_147.0m2掌舵東岸_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_158.0m2掌舵東岸_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2掌舵東岸_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目基本信息沙盤圖注：成交價、報(bào)價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報(bào)價奧正誠園北區(qū)項(xiàng)目基本信息所屬區(qū)縣河?xùn)|區(qū)所屬板塊翔宇豪生大酒店物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積509103m2占地面積184170m2容積率1.69綠化率38%主力戶型三居、四居裝修標(biāo)準(zhǔn)非毛坯物業(yè)費(fèi)--停車位共計(jì)3530個停車位，其中住宅車位2920個物業(yè)公司正直物業(yè)項(xiàng)目特色花園洋房,景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2018-08-26最近開盤2019-05-11累計(jì)成交面積67087m2可售面積--成交均價13278(2019-10)報(bào)價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臨沂市奧正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目成交情況2018年12月-2019年11月奧正誠園北區(qū)成交量價走勢m2元/m2重點(diǎn)項(xiàng)目|項(xiàng)目成交情況奧正誠園北區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2019成交套數(shù)2019成交面積(m2)2019成交價(元/m2)2019.10成交價(元/m2)未知--3886708713499388670871349913278合計(jì)-3886708713499388670871349913278重點(diǎn)項(xiàng)目|戶型圖奧正誠園北區(qū)_五面寬B戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_225.0m2奧正誠園北區(qū)_五面