地區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理操作細(xì)則

地區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理操作細(xì)則(試行)地區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，保障經(jīng)營(yíng)工作有序開展，改收入，維護(hù)公司利益，特制定本操稱的經(jīng)營(yíng)是指除前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同費(fèi)用外，由物業(yè)公司另行拓第二章管理職責(zé)業(yè)管理中心運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)物業(yè)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)工作的制度考核，負(fù)責(zé)重大經(jīng)營(yíng)舉措的研究、試點(diǎn)及推團(tuán)年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)結(jié)合實(shí)際情況經(jīng)營(yíng)分類業(yè)公司須根據(jù)集團(tuán)要求和自身?xiàng)l件，結(jié)合所轄項(xiàng)目實(shí)；運(yùn)動(dòng)中心或已確認(rèn)屬全體業(yè)主共有的公建配套(含會(huì)所)等。業(yè)公司應(yīng)對(duì)各項(xiàng)目自有或持有物業(yè)及其他可用第四章前期準(zhǔn)備公司需定期對(duì)項(xiàng)目周邊及其他公司項(xiàng)目的基本情做好經(jīng)營(yíng)分析工作，明確項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的定經(jīng)營(yíng)方案。務(wù)中心在經(jīng)營(yíng)方案制定后，應(yīng)全方位調(diào)研項(xiàng)目周邊并將有合作意向的商家納入項(xiàng)目《經(jīng)營(yíng)商家資源第五章立項(xiàng)及定價(jià)經(jīng)營(yíng)立項(xiàng)須由發(fā)起部門填寫《經(jīng)營(yíng)立項(xiàng)意見書》，其中由動(dòng)由物業(yè)服務(wù)中心填寫，由地區(qū)物業(yè)公管理部填寫。通訊類、廣告類及零星場(chǎng)公司負(fù)責(zé)人審批，其他類經(jīng)營(yíng)立項(xiàng)還須經(jīng)物導(dǎo)、物業(yè)管理中心總經(jīng)理審核后，再報(bào)物業(yè)于產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)主體尚未明確的可利用資產(chǎn)，地區(qū)公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，充分開展經(jīng)營(yíng)工地區(qū)物業(yè)公司須對(duì)《可利用資源臺(tái)賬》內(nèi)定價(jià)類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目》，由各物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行周邊市場(chǎng)調(diào)司運(yùn)營(yíng)管理部，由運(yùn)營(yíng)管理部擬定最低物業(yè)公司負(fù)責(zé)人審批后下發(fā)各物業(yè)服務(wù)中營(yíng)管理部。定價(jià)類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限有償服務(wù)類等。物業(yè)服務(wù)中心須以最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)與合作意向單位(個(gè)人)進(jìn)行洽談第十九條對(duì)于可同時(shí)引進(jìn)同類型不同商家的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(如通訊基站ATM固定場(chǎng)租等)或由于行業(yè)發(fā)展水平、地區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)條件有限等原因無(wú)法通過(guò)招標(biāo)確定單位的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(如廢品回收等)，可以通過(guò)議標(biāo)或三方比價(jià)方式確定合作單位。第六章合同及履約管理合同范本由地區(qū)物業(yè)公司按照集團(tuán)范本要求司自行擬定，經(jīng)地區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人審條合作金額在2萬(wàn)元以下(含2萬(wàn)元)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目地區(qū)物理中心審核后報(bào)物業(yè)直管副總裁審批。同規(guī)定日期、地物業(yè)服務(wù)中心按照合同或協(xié)議約定事項(xiàng)對(duì)履約情況進(jìn)行物業(yè)服務(wù)中心須立即以整改通知書的，物業(yè)服務(wù)中心須及時(shí)上報(bào)條物業(yè)服務(wù)中心在收到《撤場(chǎng)申請(qǐng)單》后由專人至現(xiàn)場(chǎng)復(fù)況，并簽署意見按照協(xié)議約定執(zhí)經(jīng)營(yíng)合同在履約過(guò)程中如因?qū)Ψ皆蛱崆敖K止的，物業(yè)終止申請(qǐng)進(jìn)行審核并按合同變更審批權(quán)限報(bào)何人不得擅自對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶承諾任何優(yōu)惠、補(bǔ)償、賠。七章考核管理根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開展情況，地區(qū)物業(yè)公司可自行擬定獎(jiǎng)勵(lì)方執(zhí)行，物業(yè)管理中心運(yùn)營(yíng)管物業(yè)管理中心對(duì)各地區(qū)物業(yè)公司上報(bào)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開展情責(zé)對(duì)屬下各物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行檢查，并形成記錄存檔。第八章資料歸檔及紀(jì)