物業(yè)管理合同范文（六篇）

第39頁(yè)共39頁(yè)物業(yè)管理合?同范文甲?方（委托方?）：x身?份證號(hào)碼：?x乙方（?受托方）：?廣州x有限?公司簽訂?日期：_?___年_?___月_?___日?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?相關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理甲方的?x物業(yè)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基本?情況：1?、物業(yè)類型?：住宅2?、坐落位置?：x3、?建筑面積：?以物業(yè)產(chǎn)權(quán)?登記證明為?準(zhǔn)第二條?甲方于__?__年__?__月__?__日購(gòu)得?上述物業(yè)（?以下“簡(jiǎn)稱?‘該物業(yè)’?”），甲方?保證該物業(yè)?不存在任何?權(quán)屬爭(zhēng)議，?并保證該物?業(yè)的所有權(quán)?完全歸屬于?甲方。第?二章物業(yè)的?委托經(jīng)營(yíng)與?管理第三?條甲方自愿?委托乙方全?權(quán)經(jīng)營(yíng)管理?該物業(yè)，乙?方自愿接受?甲方的委托?，對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行管理。?委托經(jīng)營(yíng)管?理不改變?cè)?物業(yè)的所有?權(quán)性質(zhì)。?第四條委托?經(jīng)營(yíng)管理的?期限為五年?，自甲方向?該物業(yè)出賣?人支付所有?購(gòu)房款（以?甲方出具的?相關(guān)付款憑?據(jù)為準(zhǔn)）后?的次月__?__日始計(jì)?五年時(shí)間,?即自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第五條委?托經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，甲乙?雙方同意以?該物業(yè)的總?價(jià)款年回報(bào)?率9%（稅?后）的固定?的收益向甲?方支付物業(yè)?的收益。具?體支付方式?：按五年期?計(jì)算分60?個(gè)月期逐月?支付，每月?支付的金額?為人民幣_(tái)?___元（?大寫：x元?）。本合同?履行期限內(nèi)?，乙方于每?月____?日前向甲方?支付上月收?益。第六?條為便于本?合同的履行?，甲方自愿?委托乙方作?為代理人代?為辦理該物?業(yè)的交付手?續(xù)，乙方應(yīng)?予配合。?第七條委托?經(jīng)營(yíng)管理期?內(nèi)，乙方有?權(quán)將該物業(yè)?出租、與他?人合作經(jīng)營(yíng)?，如有轉(zhuǎn)讓?經(jīng)營(yíng)或發(fā)生?重大經(jīng)營(yíng)變?更，必須知?會(huì)甲方。在?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，因?經(jīng)營(yíng)使用該?物業(yè)所產(chǎn)生?的所有費(fèi)用?，包括管理?費(fèi)、水電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、電視?費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅?和經(jīng)營(yíng)所得?稅等相關(guān)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第八?條委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)，?乙方可以根?據(jù)經(jīng)營(yíng)管理?需要，對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行必?要的裝修，?但裝修不得?破壞物業(yè)的?主體結(jié)構(gòu)和?使用功能。?乙方應(yīng)保證?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行合法、合?理的管理和?使用。委托?經(jīng)營(yíng)管理合?同期滿，乙?方不得拆除?對(duì)該物業(yè)已?進(jìn)行的裝修?、裝飾和不?得損壞該物?業(yè)設(shè)施，已?安裝的家私?電器歸甲方?所有。委托?經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，?除正常使用?損耗外，乙?方應(yīng)保證維?護(hù)該物業(yè)以?及該物業(yè)內(nèi)?各設(shè)備的正?常使用功能?。第九條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，若?甲方欲轉(zhuǎn)讓?該物業(yè)，乙?方享有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán);若?甲方將該物?業(yè)轉(zhuǎn)讓給第?三方，必須?告知購(gòu)買方?本合同的相?關(guān)約定，并?保證新的業(yè)?主繼續(xù)履行?本合同;本?合同不因該?物業(yè)產(chǎn)權(quán)的?變動(dòng)而解除?或終止，即?本合同具備?“買賣不破?租賃”的效?力。第十?條委托經(jīng)營(yíng)?管理期限屆?滿前三至六?個(gè)月內(nèi)，若?甲方向乙方?書面提出按?該物業(yè)的《?商品房買賣?合同》所載?明價(jià)款為基?數(shù)上浮10?%的價(jià)格轉(zhuǎn)?讓該物業(yè)的?，乙方應(yīng)同?意，并于委?托經(jīng)營(yíng)管理?期滿前十五?天內(nèi)與甲方?簽署《房屋?買賣合同》?。若該物業(yè)?處于銀行按?揭狀態(tài)，乙?方須協(xié)助甲?方辦理銀行?貸款按揭事?宜（若甲方?向銀行申請(qǐng)?提前還貸，?則由乙方負(fù)?責(zé)代墊資償?還;甲方申?請(qǐng)?zhí)崆斑€貸?的，應(yīng)在提?出轉(zhuǎn)讓該房?屋時(shí)同時(shí)提?出），若銀?行同意并接?受甲方提前?還貸，甲乙?雙方應(yīng)于銀?行辦理涂銷?抵押登記后?一個(gè)月內(nèi)向?房管部門遞?交產(chǎn)權(quán)變更?的交易手續(xù)?。第十一?條為保證甲?乙雙方的共?同利益，甲?方同意本合?同履行期限?屆滿前一個(gè)?月內(nèi)，若委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理x物業(yè)?的業(yè)主中有?不低于60?%同意繼續(xù)?將其物業(yè)繼?續(xù)委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理，?且乙方同意?繼續(xù)接受委?托經(jīng)營(yíng)管理?的，甲方應(yīng)?無(wú)條件按本?合同約定的?收益率或甲?乙雙方另外?協(xié)商的條件?重新續(xù)簽委?托經(jīng)營(yíng)合同?，且合同期?不低于五年?。委托經(jīng)營(yíng)?期限屆滿，?如乙方不同?意繼續(xù)接受?委托對(duì)甲方?物業(yè)進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)管理，甲?乙雙方可另?行協(xié)商處理?;協(xié)商不成?，甲方有權(quán)?收回該物業(yè)?。第三章?甲方的權(quán)利?和義務(wù)第?十二條委托?經(jīng)營(yíng)管理期?內(nèi)，甲方享?有出售該物?業(yè)的權(quán)利，?但須提前一?個(gè)月書面通?知乙方，以?便乙方確定?是否行使優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?第十三條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，甲?方如需將物?業(yè)轉(zhuǎn)讓給第?三方，有要?求乙方提供?展示場(chǎng)地和?便利的權(quán)利?，乙方應(yīng)予?配合。第?十四條委托?經(jīng)營(yíng)管理期?內(nèi)，甲方（?包括甲方授?權(quán)代理人，?代理人須有?甲方的書面?授權(quán)，并將?授權(quán)委托書?交由乙方備?案，且在同?一時(shí)間段內(nèi)?只能有一位?代理人）享?有自己或攜?帶親友免費(fèi)?使用本合同?約定物業(yè)或?與該物業(yè)所?屬同類型物?業(yè)每一年度?不多于30?天且每月不?多于3天的?記名免費(fèi)使?用權(quán)，但須?至少提前十?個(gè)日歷日向?乙方預(yù)約，?由乙方安排?入住時(shí)間、?地點(diǎn)，甲方?經(jīng)乙方發(fā)出?書面通知、?短信或者微?信確認(rèn)后，?可按時(shí)入住?使用相關(guān)物?業(yè)。同類型?物業(yè)，是指?在乙方受托?經(jīng)營(yíng)管理的?物業(yè)中，與?本合同約定?物業(yè)相類似?、面積接近?、所處位置?相鄰近，但?樓層、位置?、朝向及裝?修格調(diào)不盡?一致的物業(yè)?。甲乙雙方?同意上述甲?方免費(fèi)使用?相關(guān)物業(yè)的?時(shí)間不包括?法定節(jié)假日?，甲方在法?定節(jié)假日內(nèi)?如需入住上?述物業(yè)的，?需按入住物?業(yè)的對(duì)外營(yíng)?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付?相關(guān)費(fèi)用。?第十五條?依上述第十?三條約定，?甲方免費(fèi)使?用相關(guān)物業(yè)?的，每年免?費(fèi)使用期限?不足30天?的，乙方不?作額外補(bǔ)償?;使用期限?超過30天?的，超過的?時(shí)間甲方必?須按該物業(yè)?的對(duì)外營(yíng)業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)額外支?付相關(guān)費(fèi)用?，但可在對(duì)?外營(yíng)業(yè)價(jià)基?礎(chǔ)上享受優(yōu)?惠折扣（具?體優(yōu)惠折扣?標(biāo)準(zhǔn)以入住?時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn)）。甲方?若需入住與?本合同約定?物業(yè)不同類?型的物業(yè)，?需按相關(guān)物?業(yè)的對(duì)外營(yíng)?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付?相關(guān)費(fèi)用。?第十六條?委托經(jīng)營(yíng)管?理關(guān)系解除?后，該物業(yè)?所涉及的所?有費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?第四章乙方?的權(quán)利和義?務(wù)第十七?條乙方有權(quán)?要求甲方出?示對(duì)該物業(yè)?享有完整所?有權(quán)的相關(guān)?文件。第?十八條乙方?受甲方委托?有權(quán)對(duì)該物?業(yè)進(jìn)行日常?的維護(hù)及修?繕，并有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營(yíng)管?理需要對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行合?理裝修布置?，收取經(jīng)營(yíng)?管理該物業(yè)?所產(chǎn)生收益?。第十九?條乙方需承?擔(dān)該物業(yè)的?經(jīng)營(yíng)管理及?使用費(fèi)用，?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管?理的風(fēng)險(xiǎn)，?并應(yīng)按照合?同約定按時(shí)?向甲方支付?本合同約定?的收益。?第二十條甲?方在本合同?期限屆滿后?將該物業(yè)進(jìn)?行出售的，?乙方享有同?等條件下的?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。第二十?一條甲方依?本合同第十?三條的約定?通知乙方使?用相關(guān)物業(yè)?時(shí)，乙方應(yīng)?積極配合，?并合理安排?。第五章?違約責(zé)任?第二十二條?任何一方因?違反本合同?的約定給另?一方造成損?失的，違約?方應(yīng)賠償由?此給守約方?造成的損失?。但賠償責(zé)?任額度以該?物業(yè)的總價(jià)?值的30%?為限。第?二十三條本?合同履行期?間，甲方未?經(jīng)乙方同意?解除合同的?，甲方應(yīng)按?該物業(yè)的總?價(jià)值的30?%向乙方支?付違約金。?第二十四?條乙方違反?本合同約定?，沒有及時(shí)?向甲方支付?固定收益的?，每逾期一?天，需按拖?欠款項(xiàng)總額?的千分之一?支付違約金?;違約金的?總額度以不?超過拖欠的?款項(xiàng)數(shù)額為?限。如發(fā)生?多期拖欠，?則分別按各?期拖欠時(shí)間?分別計(jì)算違?約金。第?六章其他事?項(xiàng)第二十?五條本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?二十六條本?合同的附件?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?未盡事宜，?雙方可另行?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?存在沖突的?，以補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第二十七條?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?雙方均可向?廣州仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁。第二?十八條本合?同一式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹份?。附件《?廣州市商品?房買賣合同?》及相關(guān)付?款憑證甲?方：x身份?證號(hào)：住?址：聯(lián)系?方式：__?__年__?__月__?__日乙?方：x法?定代表人：?地址：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同范文（二?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?名稱：_?____?主任：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?__區(qū)（市?）縣___?_路（街道?）____?號(hào)四至：?東____?_南___?__西__?___北?占地面積：?____平?方米建筑?面積：__?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人根據(jù)業(yè)?主公約履行?本合同中相?應(yīng)義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，并遵守本?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的管理?制度。第?二章委托管?理服務(wù)事項(xiàng)?第四條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?_____?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、___?__空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、____?_。第六?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場(chǎng)、__?___。?第七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理、__?_____?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場(chǎng)所、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十條?交通與__?___停放?秩序的管理?、____?_。本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主、?物業(yè)使用人?在本物業(yè)管?理區(qū)域公共?場(chǎng)地停放_(tái)?____，?停放人應(yīng)與?乙方簽訂專?項(xiàng)合同。?第十一條維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。前款?約定的事項(xiàng)?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財(cái)產(chǎn)_?____和?財(cái)產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方與?業(yè)主、使用?人另行簽訂?合同的除外?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十三條根?據(jù)業(yè)主委員?會(huì)的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但__?___由當(dāng)?事雙方協(xié)商?。第十五?條對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重采取?報(bào)告規(guī)勸、?制止、__?__等措施?。第十六?條其它委托?事項(xiàng)1、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?章委托管理?期限第十?七條委托管?理期限為_?___年（?不超過__?__年）。?自____?年____?月____?日____?_時(shí)起至_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益；經(jīng)常?聽取業(yè)主、?使用人的意?見和建議，?并及時(shí)將這?些反饋給乙?方；協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用人?、乙方之間?的關(guān)系；?2、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守業(yè)?主公約及物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的管理制?度；采取措?施督促業(yè)主?、使用人按?時(shí)交納物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用；?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；4、檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理方?案的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況；5?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)告?；6、審?批物業(yè)維修?專項(xiàng)資金的?使用預(yù)算，?并監(jiān)督物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的竣工驗(yàn)收?；審查乙方?提供的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的書面報(bào)告?；7、在?合同生效之?日起___?__內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___；?8、在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行；?（1）無(wú)?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?____；?9、與乙?方辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收手?續(xù)時(shí)，應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（1）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；（?2）設(shè)備設(shè)?施的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料；（3?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（4）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交；1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：（?1）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（2）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?及完成物業(yè)?管理各項(xiàng)管?理目標(biāo)；?12、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維修?專項(xiàng)資金的?籌集，督促?業(yè)主繳納物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金；1?3、甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?14、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?，自主開展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活動(dòng)?；2、對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門?處理；3?、按本合同?第十五條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為及時(shí)進(jìn)行?處理；4?、可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5、負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施；?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作規(guī)?程，對(duì)房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱患?或險(xiǎn)情及時(shí)?排除；7?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告；并于?每年___?_月，以_?___方式?向甲方提出?這些計(jì)劃和?報(bào)告。8?、每___?_月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用收支帳?目和物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?使用情況，?將物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目、?_____?標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示；9?、對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?相鄰業(yè)主協(xié)?商同意并征?得業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施；?不得擅自改?變房屋共用?部位的用途?；10、?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交由甲方提?供的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料；1?1、建立、?妥善保管和?正確使用物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?的變更情況?；12、?接受業(yè)主、?使用人、甲?方、物業(yè)管?理主管部門?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，定?期向甲方報(bào)?告本合同履?行情況；?13、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五章?物業(yè)管理公?共服務(wù)質(zhì)量?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?：1、房?屋外觀；?2、設(shè)備運(yùn)?行；3、?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)和?管理；4?、公共環(huán)境?衛(wèi)生；5?、綠化；?6、交通秩?序與___?__停放；?7、公共?秩序維護(hù)與?協(xié)助消防；?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修；9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)?乙方的滿意?率達(dá)到：_?_____?_____?___。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行國(guó)?家、省、市?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)定?；2、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?___元向?乙方交納；?非住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?____元?向乙方交納?，具體是_?____；?3、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)每_?____[?月]/[季?]/[半年?]）交納一?次，每次交?納費(fèi)用時(shí)間?為____?_。4、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方召?開業(yè)主大會(huì)?討論決定后?，乙方據(jù)此?向物價(jià)主管?部門申報(bào)并?獲核定的標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?]/[甲方?召開業(yè)主大?會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)?，甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整]?。5、空?置、空關(guān)房?屋的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)，分別由?_____?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?___元向?乙方交納。?6、業(yè)主?出租其擁有?的物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)由業(yè)?主交納，業(yè)?主與承租人?另有約定的?，從其約定?，但業(yè)主應(yīng)?將此約定送?乙方備案并?負(fù)連帶繳納?責(zé)任；7?、業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)；8?、物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入的?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，按?_____?[該幢]/?[該物業(yè)]?住戶實(shí)際用?量共同分?jǐn)?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的，?按以下第_?____項(xiàng)?處理；（?1）從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金；（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理服?務(wù)費(fèi)的千分?之____?_交納滯納?金；（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十二條車?位使用費(fèi)不?得高于有權(quán)?核定部門規(guī)?定的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車位?使用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露天車?位：每日：?____元?，每月：_?___元，?每年：__?__元；?2、車庫(kù)：?每日：__?___?元?，每月：_?___元，?每年：__?__元；?3、摩托車?：每日：_?___?元，每?月：___?_元，每年?：____?元；4、?自行車：每?日：___?_?元，每月：?____元?，每年：_?___元；?5、__?___。?第二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對(duì)?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?的費(fèi)用，由?當(dāng)事人自行?約定。第?二十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項(xiàng)目和?_____?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；第二?十五條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：本物?業(yè)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?保修期滿后?的日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由乙?方在收取的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)中?列支，其大?修、中修、?更新、改造?費(fèi)用，在本?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金中列?支。共用的?專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗，?應(yīng)設(shè)___?__計(jì)量表?核算，據(jù)實(shí)?際用量合理?分?jǐn)傆?jì)__?___用。?第二十六?條經(jīng)甲方同?意，物業(yè)管?理主管部門?將本物業(yè)當(dāng)?年度需用維?修專項(xiàng)資金?移交給乙方?代管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方的?檢查與監(jiān)督?。第二十?七條乙方發(fā)?生變換時(shí)，?代管的維修?專項(xiàng)資金帳?目經(jīng)甲方審?核無(wú)誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字蓋?章起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門和甲方備?案。第二?十八條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的___?__由乙方?代行辦理，?_____?費(fèi)用由全體?業(yè)主按各自?所占有的房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的__?___由業(yè)?主、使用人?自行辦理；?____?_。第七?章違約責(zé)任?第二十九?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在_?___期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并達(dá)到合?同約定；逾?期未整改的?，或整改不?符合合同約?定的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十一條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高_(dá)_?___標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所____?_用，退還?利息并按_?____支?付違約金；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十二條甲方?違反協(xié)議，?未能讓業(yè)主?按其擁有房?屋建筑面積?按本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納費(fèi)用?的，乙方有?權(quán)要求甲方?向業(yè)主催促?補(bǔ)交并從逾?期之日起按?_____?交納違約金?或____?_。第三?十三條甲乙?雙方中任何?一方無(wú)正當(dāng)?理由提前終?止合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付____?元的違約金?；給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，對(duì)超?過部分還應(yīng)?給予賠償。?第三十四?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲乙雙方?向開發(fā)建設(shè)?單位索賠。?因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的`，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應(yīng)及時(shí)通知?對(duì)方，合同?自書面通知?到達(dá)對(duì)方時(shí)?即行解除，?并在二十日?內(nèi)辦理交接?。如有異議?，可請(qǐng)求人?民法院或_?____機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十七條自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理完交接?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十八?條為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?避險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十九條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第四十?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第四?十一條本合?同正本連同?附件共__?__頁(yè)，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第四?十二條本合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)，并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。第四十?三條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十四條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方同?意按下列第?____方?式解決：?（一）提交?_____?委員會(huì)__?___；?（二）依法?向人法院起?訴。第四?十五條甲乙?雙方應(yīng)將本?物業(yè)的《業(yè)?主公約》作?為本合同的?附件；業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將《?業(yè)主公約》?與本合同作?為轉(zhuǎn)讓合同?的附件，并?告之受讓人?關(guān)于物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)用?的交納情況?。第四十?六條本合同?期滿自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在本合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?四十七條本?合同自__?__起生效?。甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日附?件一、本?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、本?物業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)三?、本物業(yè)的?管理方案?四、物業(yè)管?理服務(wù)合同?備案表合?同備案號(hào)：?（____?_）說(shuō)明?：1、乙?方持本合同?備案表和合?同原件及相?關(guān)證件到物?業(yè)所在地物?業(yè)管理主管?部門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案的?本合同備案?表由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)資?質(zhì)換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合同?正式文本一?并（均為復(fù)?印件）向物?業(yè)管理主管?部門提交。?物業(yè)管理?合同范文（?三）甲方?：住址：?乙方：（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）法定?代表人：?住址：鑒?于甲方需將?西充電影院?商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目物業(yè)管理?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;?乙方擁有合?法從事物業(yè)?管理資質(zhì)條?件。對(duì)此甲?、乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就甲方轉(zhuǎn)讓?西充電影院?商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目給乙方進(jìn)?行物業(yè)管理?一事，經(jīng)雙?方充分協(xié)商?達(dá)成如下一?致協(xié)議：?一、甲方同?意將西充電?影院商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?給乙方進(jìn)行?物業(yè)管理。?二、乙方?同意接受甲?方的轉(zhuǎn)讓，?對(duì)西充電影?院商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目進(jìn)行物?業(yè)管理。?三、轉(zhuǎn)讓物?業(yè)管理期限?從____?年____?月____?日起至西充?電影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)?主委員會(huì)終?止乙方對(duì)該?項(xiàng)目物業(yè)管?理之日止。?四、本合?同書的生效?應(yīng)征得西充?電影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)?主同意，對(duì)?此乙方承諾?已征詢業(yè)主?（或房屋租?賃戶）同意?。五、從?本合同書簽?訂生效之日?起，甲方在?與西充電影?院商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目業(yè)主（?或房屋租賃?戶）簽訂的?《物業(yè)管理?合同》中，?所約定的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。六、?本合同書簽?訂生效之日?前，西充電?影院商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主?（或房屋租?賃戶）所欠?甲方的物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電費(fèi)，對(duì)?原與甲方已?簽訂物管合?同的業(yè)主（?或房屋租賃?戶），乙方?同意先按5?0%自行墊?付甲方（附?清單），然?后乙方向欠?款的業(yè)主（?或房屋租賃?戶）收取物?管、水、電?欠費(fèi)和滯納?金、違約金?。對(duì)原與甲?方未簽訂物?管合同的業(yè)?主（或房屋?租賃戶），?鑒于已實(shí)際?享受物管服?務(wù)的事實(shí)，?根據(jù)國(guó)家的?相關(guān)法律法?規(guī)，其業(yè)主?（或房屋租?賃戶）應(yīng)予?繳納物管費(fèi)?，該費(fèi)用由?乙方依據(jù)合?法程序負(fù)責(zé)?追收繳納。?七、乙方?承諾接受原?甲方在西充?電影院商業(yè)?廣場(chǎng)工作的?物管人員（?包括保安、?清潔工），?保證其工資?及福利待遇?不得低于原?標(biāo)準(zhǔn)，并按?國(guó)家相關(guān)政?策作相應(yīng)調(diào)?整。在物管?人員（包括?保安、清潔?工）交接過?程中若產(chǎn)生?矛盾糾紛或?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問?題均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)解?決。八、?甲方將西充?電影院商業(yè)?廣場(chǎng)A2區(qū)?4樓建筑面?積作為物管?用房（含室?內(nèi)部分辦公?用品）及該?商業(yè)廣場(chǎng)的?水電設(shè)施、?公共區(qū)域設(shè)?施（電梯、?照明、綠化?、道路等）?一并交給乙?方（附清單?），有乙方?使用并負(fù)責(zé)?維修、維護(hù)?。且A2區(qū)?4樓只能用?作物管辦公?不得將此房?變賣、出租?或抵押。?九、乙方經(jīng)?營(yíng)期間有權(quán)?對(duì)該區(qū)道路?、空間等進(jìn)?行合理規(guī)劃?、管理和使?用。十、?對(duì)連接原廣?播局通道處?、橋面及臨?河道下面的?防洪層空間?，不影響房?屋主體質(zhì)量?、安全并通?過城建規(guī)劃?等前提下，?可以進(jìn)行合?理利用，所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方自行?負(fù)責(zé)，產(chǎn)生?的收益概由?乙方享有。?十一、甲?方原商業(yè)廣?場(chǎng)售房部（?化風(fēng)山公園?入口旁）無(wú)?償交付乙方?（從簽訂合?同即日起）?，如遇政府?部門要求拆?遷，乙方應(yīng)?無(wú)條件予以?服從，拆遷?事宜概由乙?方與政府接?洽。十二?、乙方管理?西充電影院?商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目物業(yè)期間?，應(yīng)依法經(jīng)?營(yíng)。其收益?歸乙方所有?，債務(wù)由乙?方承擔(dān)。?十三、乙方?因物業(yè)管理?向西充電影?院商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目業(yè)主（?或房屋租賃?戶）收取的?物業(yè)管理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，按甲?方與西充電?影院商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主?簽訂的《物?業(yè)管理合同?》約定的標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。非?經(jīng)合法程序?，乙方不得?擅自提高物?業(yè)管理收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。十?四、本合同?書生效后，?甲、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履行?自己的合同?義務(wù)。十?五、本合同?書經(jīng)甲、乙?雙方簽字蓋?章后生效。?本協(xié)議一式?三份，甲方?一份，乙方?兩份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?法定代表?人/委托代?理人：__?_____?___法定?代表人/委?托代理人：?_____?_____?____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同范文?（四）甲?方（委托方?）____?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方（受委托?方）___?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括：?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;（2）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）;（?4）公共生?活秩序;?（5）文娛?活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;（?7）車輛行?使及停泊;?（8）物?業(yè)檔案管理?;（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方;（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__%）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);（4?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用;（5?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（7）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（9）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無(wú)故?不交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制定維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;（4）?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過?程中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支賬目;?（5）對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?（7）住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;（8?）負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)工向?甲方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià);（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)來(lái)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;（10?）在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?（12）有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?來(lái)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?___萬(wàn)元?，合理支出?____萬(wàn)?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無(wú)權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰措?施1.在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額的?____%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民_?___元（?全國(guó)）__?__元（省?）____?元（市）獲?得上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成全責(zé)責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?于乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住房經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償中?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒、?共同協(xié)商、?合理分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本全責(zé)正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?.6._?____.?甲方（蓋?章）___?__????????乙?方（蓋章）?_____?代表（簽?名）___?__代表（?簽名）__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日附：?1.住宅區(qū)?物業(yè)情況一?覽表（略）?2.住宅?區(qū)物來(lái)年收?支測(cè)算表（?略）物業(yè)?管理合同范?文（五）?發(fā)包人（甲?方）：承?包人（乙方?）：經(jīng)甲?乙雙方友好?協(xié)商把x承?包給乙方管?理，為了明?確雙方責(zé)任?及義務(wù)，并?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?消防法》、?《中華人民?共和國(guó)安全?生產(chǎn)法》及?蘭州市安全?整治標(biāo)準(zhǔn)，?為進(jìn)一步明?確職責(zé)，落?實(shí)責(zé)任，為?使小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、使?小區(qū)居民享?受完善的物?業(yè)服務(wù)。甲?方委托乙方?對(duì)x小區(qū)進(jìn)?行小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)。?甲乙雙方在?公平自愿的?基礎(chǔ)上簽訂?本協(xié)議：?一、承包物?業(yè)管理的范?圍：1、?x;2、?公司實(shí)行獨(dú)?立核算，自?付贏虧，并?獨(dú)立承擔(dān)民?事責(zé)任。?二、承包管?理期限：?承包期限：?____年?。自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?三、交付?押金：乙方?要向甲方交?付押金伍拾?萬(wàn)圓整。?四、本合同?期間發(fā)包人?向承包人支?付費(fèi)用50?000元/?月;此費(fèi)?應(yīng)在每月月?底結(jié)清。?五、雙方的?責(zé)任與義務(wù)?：（一）?甲方1、甲?方的權(quán)利：?法定代表人?不得變更，?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的管理?經(jīng)營(yíng)狀況及?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量進(jìn)行?監(jiān)督。2?、甲方義務(wù)?：甲方給乙?方提供公司?印鑒及各種?證照，并協(xié)?助乙方做好?證照年檢及?幫助乙方承?接物業(yè)，為?乙方提供前?期已接管物?業(yè)小區(qū)的資?料及介紹情?況，為乙方?提供辦公用?房。3、?甲方為乙方?提供原有的?保安亭、保?安宿舍及監(jiān)?控設(shè)施。?4、甲方有?權(quán)不定期對(duì)?小區(qū)工作開?展情況進(jìn)行?檢查。（?二）乙方?承保責(zé)任期?內(nèi)以x名義?承擔(dān)一切相?關(guān)法律責(zé)任?。1、乙?方權(quán)利：乙?方有權(quán)利用?蘭州上河苑?物業(yè)管理有?限責(zé)任公司?名義承接物?業(yè)小區(qū)管理?經(jīng)營(yíng)，為上?河苑小區(qū)、?百合苑小區(qū)?提供物業(yè)管?理服務(wù)。有?權(quán)主持公司?全面工作，?對(duì)公司人員?有權(quán)調(diào)換，?對(duì)公司財(cái)務(wù)?有權(quán)支配。?2、乙方?義務(wù)：乙方?有義務(wù)理順?公司管理體?制，加強(qiáng)公?司人員、財(cái)?務(wù)、資料檔?案及各項(xiàng)工?作管理。對(duì)?所接管的物?業(yè)小區(qū)加強(qiáng)?管理，提高?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量，達(dá)?到讓業(yè)主滿?意。乙方應(yīng)?重視公司員?工的思想教?育和業(yè)務(wù)培?訓(xùn)工作，要?求物業(yè)從業(yè)?人員必須持?證上崗等。?3、乙方?負(fù)責(zé)公司（?除法定代表?人外）所有?人員的工資?福利，辦公?經(jīng)費(fèi)等一切?開支，確保?公司正常運(yùn)?轉(zhuǎn)。承包期?內(nèi)所發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)均?有乙方承擔(dān)?。4、乙?方負(fù)責(zé)承包?期內(nèi)接受政?府部門的管?理;協(xié)調(diào)工?作。協(xié)助公?安部門做好?小區(qū)社會(huì)治?安防范工作?。協(xié)助消防?部門做好上?河苑小區(qū)、?百合苑小區(qū)?消防安全工?作。5、?乙方必須在?本月___?_日前交清?小區(qū)上月水?電費(fèi)到甲方?指定賬戶內(nèi)?，否則一切?責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。6?、乙方負(fù)責(zé)?征收小區(qū)的?物業(yè)管理費(fèi)?，及公共維?修基金管理?。7、乙?方負(fù)責(zé)承包?期間內(nèi)業(yè)主?與業(yè)主之間?發(fā)生的糾紛?、業(yè)主于他?方由乙方發(fā)?生的糾紛負(fù)?責(zé)協(xié)助解決?。8、乙?方負(fù)責(zé)公共?環(huán)境（內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯、?門廳）的衛(wèi)?生清潔。如?有居民投訴?衛(wèi)生較差時(shí)?，乙方應(yīng)有?責(zé)任處理此?事。9、?乙方不得擅?自改變?nèi)魏?公共設(shè)施和?占用消防通?道。任何個(gè)?人及集體不?得在任何公?共地方搭建?，特別是消?防通道、樓?頂搭建，如?有違反乙方?要負(fù)一切責(zé)?任。10?、乙方負(fù)責(zé)?交通、車輛?行駛及停泊?的安全，并?按相關(guān)規(guī)定?收取費(fèi)用。?11、乙?方負(fù)責(zé)小區(qū)?院內(nèi)的公共?設(shè)施、綠化?帶、建筑物?、公共水電?設(shè)施管理。?12、乙?方負(fù)責(zé)小區(qū)?公共秩序，?維護(hù)社會(huì)治?安。乙方承?擔(dān)小區(qū)公用?面積的巡邏?檢查，確保?小區(qū)所有業(yè)?主的人身財(cái)?產(chǎn)安全。及?時(shí)盤查和監(jiān)?控可疑人員?，發(fā)現(xiàn)案情?要及時(shí)報(bào)警?或上報(bào)鎮(zhèn)黨?委、政府。?13、乙?方負(fù)責(zé)公共?衛(wèi)生區(qū)的環(huán)?境衛(wèi)生、垃?圾清運(yùn)。小?區(qū)內(nèi)不得焚?燒垃圾，禁?止院內(nèi)垃圾?存留。負(fù)責(zé)?化糞池清理?和室外管道?的疏通。?14、乙方?在管理期內(nèi)?，負(fù)責(zé)收小?區(qū)內(nèi)公共設(shè)?施維修基金?。并動(dòng)員小?區(qū)業(yè)主自選?7—9位業(yè)?主代表負(fù)責(zé)?監(jiān)督小區(qū)內(nèi)?工作及公共?設(shè)施維修的?開支。1?5、未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得將物?業(yè)管理委托?或承包給第?三方。五?、違約責(zé)任?合同履行?期間，一方?違約，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，賠償另一?方的經(jīng)濟(jì)損?失。本合同?經(jīng)雙方簽字?（蓋章）生?效，合同一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等效力。?注：供水?泵房動(dòng)力設(shè)?備檢修或確?認(rèn)需更換，?及小區(qū)內(nèi)用?電變壓器供?電設(shè)備確?認(rèn)損壞，由?雙方共同協(xié)?商解決。?甲方簽字（?蓋章）：_?____????乙方簽?字（蓋章）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同范文（六?）第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?組織名稱：?_____?代表人：?_____?地址;_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?，甲方將_?____（?牧業(yè)名稱）?委托乙方實(shí)?和行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號(hào)?四至：__?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?（委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?）第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻、承?