質(zhì)量通病專項治理方案

質(zhì)量通病專項治理方案

住宅工程質(zhì)量的問題一直是人民群眾關(guān)注的焦點。由于住宅工程質(zhì)量通病多發(fā)、難治等特點，有效防治一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作。根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范》，制定了該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實施方案。依據(jù)包括國家和地方制定的工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章，現(xiàn)行的工程建設(shè)設(shè)計及施工驗收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗收系列規(guī)范，本工程施工圖紙、設(shè)計變更、洽商及工程項目有關(guān)設(shè)計文件，省站及市站下發(fā)的關(guān)于工程質(zhì)量通病防治的文件、資料，市站下發(fā)的關(guān)于節(jié)能施工、塑鋼窗認證、建筑材料見證取樣送檢等相關(guān)文件。該工程是龍山國際住宅小區(qū)17#~20#樓，位于雞西市雞冠區(qū)西山富強路、幸福路、建安街、西勝街圍合地段。建設(shè)單位是雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司，設(shè)計單位是哈爾濱方舟建筑設(shè)計有限公司，施工單位是哈爾濱第四建筑工程公司，監(jiān)理單位是密山市飛達建筑工程管理咨詢服務有限公司。該工程建筑總建筑面積為22257.99㎡，地下一層，地上六層，地下一層層高2.6m，一至六層層高3m。建筑總高度為18.80M，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，地下一層為車庫，一至六層為住宅。為控制住宅工程質(zhì)量通病，制定了以下控制原則及措施：1.做好施工圖紙會審工作，對于圖紙有關(guān)細部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計不到位的提出來，以便施工控制。2.堅決貫徹國家節(jié)約能源的方針、政策，保證節(jié)能建筑的工程按設(shè)計施工圖紙、標準圖實施，保證工程質(zhì)量。對于建筑節(jié)能施工單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓，持證上崗。3.編寫詳細工程質(zhì)量通病專項治理方案，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量通病專項治理項目重點部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工前做好技術(shù)交底。4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所有建筑材料必須是獲得相關(guān)部門認證和核準的產(chǎn)品。同時，材料進場必須帶廠家資質(zhì)、認證、核準等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗報告，進場后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進行二次檢測，合格后使用。5.設(shè)計建筑節(jié)能的變更應有設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單，并經(jīng)原審圖單位的審核意見。文章中存在格式錯誤和明顯有問題的段落，已刪除。以下是改寫后的文章：施工圖設(shè)計深度不足，部分關(guān)鍵節(jié)點和細部構(gòu)造物詳圖未充分考慮。同時，設(shè)計變更隨意，未按照程序進行。具體分項工程治理措施及要點：1.墻體裂縫防治：-嚴格控制施工單位選購材料的質(zhì)量，必須符合圖紙設(shè)計強度及品種。-粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30天后方可砌筑。-砌筑用砂漿應采用中粗砂。-填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30～50毫米空隙，待填充墻砌筑7天后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。-砌筑嚴格按規(guī)范要求砌筑，各種磚應提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規(guī)范要求，尤其丁頭縫及轉(zhuǎn)角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢28天后再抹灰。-電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設(shè)。-砌體拉結(jié)鋼筋的設(shè)置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。-住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應設(shè)置構(gòu)造柱，間距不大于4米；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應設(shè)置伸縮縫，其間距不大于20米；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂?shù)姆鬯扛?米設(shè)一道縫寬10毫米的分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。-填充墻砌體與砼構(gòu)件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。2.樓板裂縫防治：-現(xiàn)澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000公斤，粉煤灰的摻量不宜大于15%。-砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。-推廣使用商品混凝土，預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180毫米，其他住宅不應大于150毫米?，F(xiàn)場拌制混凝土和砂漿計量推廣使用電子計量，用人工計量必須使用臺稱每罐必檢。工地不準使用小鏟車及鍬量上料。-嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優(yōu)先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300毫米設(shè)置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。-現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應采用線盒，線管直徑不應大于1/3板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設(shè)Φ6＠150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。6.在現(xiàn)澆板澆筑時，需要在混凝土初凝前進行二次振搗，終凝前進行不少于兩次壓抹。但是，必須采取措施防止直接踩踏混凝土。7.現(xiàn)澆板澆筑后，應在12小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護。在冬季施工期間，必須采取相應的養(yǎng)護措施。養(yǎng)護時間不得少于7天。對于摻有緩凝型外加劑的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于14天。8.在現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。凡是吊運、堆放或移動重物的操作，都應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。9.現(xiàn)澆板的模板及其支架體系的選用必須經(jīng)過計算，除了滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩(wěn)定性。邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于800mm，立桿下端應設(shè)墊板并且應設(shè)置掃腳桿。同時，應根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板，以確保拆模能夠滿足規(guī)范要求。10.現(xiàn)澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按照設(shè)計和施工規(guī)范要求以及經(jīng)審定的施工方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進行，宜采用微膨脹混凝土澆筑。在留置后澆帶至后澆帶混凝土達到設(shè)計強度之前的整個時間段內(nèi)，嚴禁拆除后澆帶兩側(cè)的支撐。11.現(xiàn)澆板的板底宜采用免抹灰措施。對于樓地面滲漏和地面裂縫防治：1.廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面必須設(shè)置防水隔離層。2.廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高200mm以上的混凝土翻邊，并且與樓板一同澆筑。3.上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。4.采用套管穿越樓地面時，應使用鋼管制作套管，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求。防水翼環(huán)焊接位置應位于樓地面樓厚的中部。如果不采用套管，則應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應使用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。5.在填塞預留洞口之前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4小時蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石混凝土填滿。6.樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓角。防水層的泛水高度不小于300mm。7.樓地面找平層應向地漏方向放1～1.5%的坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。8.有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48小時以上的蓄水試驗。3.在安裝門窗框之前，必須仔細核對預留洞口的尺寸，并根據(jù)飾面材料確定門窗外框與洞口之間的間隙。在安裝前，使用防水砂漿進行處理。4.安裝外門窗時，必須確保牢固。安裝塑料窗戶時，必須正確安裝固定片或膨脹螺栓，并符合要求的連接方式。固定點應距離窗角、中豎框和中橫框150-200mm，固定點之間的距離不應超過600mm。在砌體上安裝時，禁止使用射釘固定。5.外門窗底框應安裝在高于臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。6.外門窗邊框與洞口之間的間隙應使用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封。外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。在進行觀察檢查之前，必須核查隱蔽工程報告。7.屋面滲漏防治：在屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施，并經(jīng)審核后方可組織施工。對施工中使用的防水材料進行質(zhì)量控制，要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。同時進入施工現(xiàn)場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料也應按規(guī)范要求做試件，進行耐熱度、黏結(jié)力和柔韌性試驗。要求防水層與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固?；鶎颖砻姹仨毦邆鋸姸雀?、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規(guī)范要求。施工中加強管理與防水層相關(guān)的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質(zhì)量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在低溫下施工。卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求外，還應滿足下列要求：鋼筋網(wǎng)片應采用焊接網(wǎng)片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設(shè)計厚度，振搗、壓光、養(yǎng)護按規(guī)范要求執(zhí)行。分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結(jié)寬度不小于200mm的通長卷材保護層。8.在地下工程施工過程中，必須保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并且排除地下水。2、在施工柔性防水層的基層時，應使用1：2.5水泥砂漿進行找平，確保表面潔凈、干燥。在施工前，需要先涂刷基層處理劑，然后采用滿貼法鋪貼卷材，確保鋪貼嚴密。為了達到設(shè)計厚度，防水涂料應該薄涂多遍。施工完畢后，需要采用水泥砂漿涂抹等保護措施。3、金屬止水帶的連接接頭應該折邊，采用滿焊和焊縫嚴密的方法進行連接。4、在施工埋入式橡膠或塑料止水帶時，嚴禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔。應該將止水帶埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，并對準圓環(huán)中心使用木絲板。當止水帶需要接長時，其接頭應該挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶的接頭應該采用相應的焊條滿焊。5、在采用膨脹止水條嵌縫時，止水條應該具有緩脹性能。使用時，需要防止先期受水浸泡膨脹。6、在表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應該鋪墊橡膠墊條，以防止?jié)B漏。7、在混凝土墻體分層澆筑時，在初凝前需要對下層混凝土進行復振，控制模板拆除時間，養(yǎng)護時間不低于14天。8、在混凝土一次澆筑時，需要控制落差不超過2m。（八）．室內(nèi)標高和幾何尺寸控制：1．施工單位應當安排專人進行測量，并定期校驗各種測量儀器。2．在主體結(jié)構(gòu)施工階段，應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），確保準確測量、認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。3．需要嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設(shè)置一個厚度控制標識。4．在裝修階段，應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，并在發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。5．在施工過程中，需要按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據(jù)。6．室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按20％以上的房間數(shù)且每套（戶）不少于１間進行抽查。7．現(xiàn)澆樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按20%以上的樓板數(shù)且每套（戶）不少于１塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應均勻分布。（九）．建筑安裝工程通病防治：A.給水管道安裝通病防治。1．在墻內(nèi)或穿墻（板）時，塑料及復合給水管必須預埋套管。管道支架的最大間距應滿足規(guī)范要求。水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。2．在暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗。待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。3．對于冰凍線以上埋地敷設(shè)以及屋面、未封閉陽臺等戶外露天安裝的給水管道，應嚴格按設(shè)計和規(guī)范要求做好保溫。B.排水管道安裝常見問題及預防措施1.嚴格控制管道安裝坡度，杜絕倒坡現(xiàn)象。2.在施工過程中，及時進行管口的臨時封堵，防止雜物掉入管膛。3.在管道安裝完畢或隱蔽前，必須進行通水、灌水試驗，并記錄衛(wèi)生器具的通水試驗情況。4.嚴格按照設(shè)計和規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)，并在穿地面埋設(shè)管道時設(shè)置套管或伸縮縫。5.屋面排水口應采用承插式球型排水栓，禁止使用平板式排水栓。6.在排水管出水口處，應采取加設(shè)彎頭和加鋪高強度材料墊板等措施，防止沖刷現(xiàn)象的發(fā)生。C.電氣安裝常見問題及預防措施1.在支線與干線間的連接以及插座間的連接時，嚴禁采用串聯(lián)連接。2.為防止線管在拐彎處穿線困難，彎曲部分的曲率半徑不得小于6倍管徑，并且不得出現(xiàn)折皺、裂縫等現(xiàn)象。3.對于設(shè)計要求接地的幕墻金屬框架、金屬門窗以及所有突出屋面的金屬構(gòu)架和設(shè)備，應就近與防雷接地線可靠連接，并采取防電腐蝕措施。4.地上防雷接地裝置采用圓鋼時，必須選用直徑不小于Φ8mm的鍍鋅圓鋼，并采用雙面搭接焊連