09年度房地產(chǎn)企業(yè)稅收培訓

09年度房地產(chǎn)企業(yè)稅收培訓易坤山武漢市金瑞君安稅務師事務所2021年11月12日內(nèi)容提要前言：企業(yè)涉稅風險從何而來一、企業(yè)所得稅1、完工產(chǎn)品的標準2、配套設施的處理3、其它問題二、營業(yè)稅三、房地產(chǎn)合同涉稅管理四、新政解析前言：稅務風險管理一：企業(yè)面臨的稅務風險分析1、稅法的復雜性、不完整性、隨意性、不公平性2、稅務機關執(zhí)法中的征管與稅法執(zhí)行的問題3、企業(yè)面臨的社會大環(huán)境中的風險4、企業(yè)內(nèi)部管理中的稅務控制失誤企業(yè)處理稅務問題的常見失誤分析1、合同隨意簽、財務人員不參與房地產(chǎn)開發(fā)合同通常是公司從事開發(fā)活動的根底和前提，而合同一旦簽訂、備案、履行，必將產(chǎn)生不可調整的納稅義務。而公司在簽訂經(jīng)濟合同時往往只關注雙方的權利、義務及法律風險，負責起草合同的律師或企業(yè)相關部門往往并不知曉稅法是如何規(guī)定的。企業(yè)處理稅務問題的常見失誤分析納稅人與稅務機關的許多納稅爭議均源于經(jīng)濟合同中涉稅條款的不明確，企業(yè)卻很少關注合同雙方涉稅條款，如何在合同簽訂中引進稅務管理機制，是企業(yè)管理中非常重要的一個關注點。房地產(chǎn)開發(fā)合同涉稅條款通常包括合同履行方式、發(fā)票如何開具與傳遞、支付結算方式等重要內(nèi)容，并要準確地適合或躲避現(xiàn)行稅法條款。企業(yè)處理稅務問題的常見失誤分析稅務機關的稅務檢查〔稽查〕大多從企業(yè)的合同、發(fā)票、支付結算等方面入手，而稅收政策復雜而浩翰，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進行好稅務方向的事前審核和稅務安排，往往會給開發(fā)商帶來重大經(jīng)濟損失。案例：黃陂某房地產(chǎn)公司為工程公司，由自然人A與B各出資1000萬出資于2005年3月成立，凈資產(chǎn)為2000萬，公司主要資產(chǎn)為一塊土地，土地原價值為6000萬，借款4000萬，2021年2月將股權以12000萬轉讓給自然人C與D，協(xié)議約定：股權支付款8000萬，代其支付原先的借款4000萬，2021年6月，C與D再次轉讓股權，轉讓價18000，結果分析？稅務機關的認定：案例企業(yè)的資本運作主要包括：投資、收購、股權收購、資產(chǎn)收購、合并、分立、債務重組、跨境重組、資本結構調整：國企改組、股份制改造、轉讓、增資、減資、擴股、縮股、債轉股、股權分置、權證。會計與稅法依據(jù)國家稅務總局：投資改組、并購1998年97號、2003年60號、2007年、財稅2021年59號財政部：股權投資、公司合并、金融工具計量與確認、債務重組〔38個準那么有四個涉及〕合并：吸收合并、新設合并〔控股合并〕案例：持有與轉讓的考慮轉讓：個人出資持有：法人出資：法人實質為一人：不得以個人身份與其他股東共同出資案例：甲公司〔A先生、B先生〕于2006年出資2000萬元成立全資房地產(chǎn)子公司——M公司，2021年9月30日，甲公司將M100%全部轉讓給乙公司，轉讓價6000萬元，轉讓日，甲公司資產(chǎn)總額2000萬元〔土地〕，負債為零，凈資產(chǎn)2000萬元〔均為實收資本〕，公司應納企業(yè)所得稅=〔6000-2000〕*25%=1000萬分析甲公司將稅后利潤分配給A、B，應納個人所得稅合計：3000*20%=600萬元，合計：1600萬元，稅負高達40%。資本運作中的風險案例提示企業(yè)在資本運作中的收購與投資等業(yè)務中缺少必要的“稅收盡職調查〞現(xiàn)狀：有財務調查、法律調查，但沒有稅收盡職調查稅務盡職調查是指接受客戶委托，為客戶的投資、并購等商業(yè)事務提供稅務盡職調查效勞，降低企業(yè)并購的稅務風險。案例：廣東某企業(yè)投資案企業(yè)處理稅務問題的常見失誤分析財務人員只關注財務、錢、收入、本錢、發(fā)票等，不考慮投資、財務人員與其它部門之間的溝通上面也常出現(xiàn)問題。投資部門的投資分析報告一般沒有稅負分析的條款。認為“稅〞都是財務部門的事件合同條款中一般加上“按我國稅收法律規(guī)定各自承擔〞，不夠清晰明了。企業(yè)處理稅務問題的常見失誤分析二、管理者過于重視關系三、稅務風險的控制往往限于財務部四、企業(yè)需要什么樣的稅務代理效勞，企業(yè)并不清楚，對代理行業(yè)也缺少了解五、企業(yè)財務人員內(nèi)部培訓有待加強第一局部：疑難解析一、完工標準第三條

企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合以下條件之一的，應視為已經(jīng)完工：

(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。一、完工標準(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權證明。注明：1、施工單位提交?工程竣工報告?2、監(jiān)理單位提交?工程質量評估報告?3、勘察設計單位提交?工程檢查報告?4、施工單位簽署?工程質量保修書?問題一、完工標準如何掌握5、工程質量監(jiān)督站出具?工程質量監(jiān)督報告?6、開發(fā)商形成?工程竣工驗收報告?另還有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門。初始產(chǎn)權證明一般指〈大產(chǎn)權證明〉。會計與稅法的協(xié)調處理問題！

問題二：預交企業(yè)所得稅能否扣除期間費用？〔按季預交〕目前局部稅務機關做法：預收款*計稅毛利率*所得稅稅率，期間費用就不給扣了，到年底匯算清繳時再給扣，然后多交的退給你。是否正確？分析：國稅發(fā)【2021】31號文件對房地產(chǎn)企業(yè)應納稅所得額的計算方法作出了明確規(guī)定：預征稅款的方法應遵循【2021】299號文件：企業(yè)預交稅款是針對會計利潤總額，而不是預收賬款。為了保障稅款的均衡入庫稅法特案規(guī)定，未完工產(chǎn)品的預收賬款提前確定應納稅所得額，應納稅所得額=預收款*計稅毛利率-營業(yè)稅金及附加、土地增值稅分析預交稅款的時候將預收賬款按上述公式計算的預計利潤并入企業(yè)的會計利潤總額預交，而不是僅針對預收賬款計算的預計利潤繳納，企業(yè)的預計利潤總額包括：主營業(yè)務利潤、其他業(yè)務利潤、投資收益、期間費用、營業(yè)外收支。例如：三季度炒股賺了8000萬要交，按會計利潤征稅。(會計利潤+預收賬款*計稅毛利率-彌補以前年度虧損+納稅調整)

問題三：核定征收問題一：市局目前對核定征收的意見二：稅法的規(guī)定：不得事先核定征收問題解答：1、核定征收的建筑企業(yè)是否可以按總分包合同差額作為企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)交企業(yè)所得稅？2、企業(yè)所得稅核定征收，如果年終會計利潤應納所得稅高于已經(jīng)按核定征收繳納的企業(yè)所得稅，稅務局要求補稅、罰款及滯納金是否合理？問題四：配套設施的處理主要包括：1、物業(yè)管理用房2、地下室A：有產(chǎn)權的地下汽車庫，B：無產(chǎn)權的地下汽車庫C:無產(chǎn)權的地下自行車庫D:地下人防設施3、水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚4、商店、銀行、郵局中小學、文化站、醫(yī)院等。稅法中配套設施的定義：國稅發(fā)[2021]31號第十七條第三十三條第二十七條第五款(五)公共配套設施費：指開發(fā)工程內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。

配套設施第十七條

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定進行處理：(一)屬于非營利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。

配套設施(二)屬于營利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其本錢。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。延伸案例：案例1：報建時按固定資處理，后銷售了，企業(yè)所得稅如何處理？土地增值稅如何處理？案例2：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由A公司與B公司共同投資成立，出資比例為1：3，雙方約定對公司工程利潤按5：5分成，請問：對于A公司分回的利潤是否需要征收企業(yè)所得稅。配套設施解讀第三十三條企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為本錢對象單獨核算。利用地下根底設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。國稅發(fā)[2006]31號國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知八、關于開發(fā)產(chǎn)品本錢、費用的扣除問題〔二〕以下工程按以下規(guī)定進行扣除：6．開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、停車場庫、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定進行處理：配套設施解讀〔1〕屬于非營利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。〔2〕屬于營利性的，或產(chǎn)權歸開發(fā)企業(yè)所的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其本錢。除開發(fā)企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。案例：人防工程的爭議我公司為北京某房地產(chǎn)開發(fā)投資公司在漢成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有獨立法人，目前開發(fā)了某樓盤，面積近100萬方，分為四期，工程前三期已完工，目前在進行最后一期的開發(fā)，我司按照?人民防空法?及當?shù)卣囊蠼ㄔO了人防工程，人防工程獲得了區(qū)人防辦的驗收合格證，并在當?shù)厝朔擂k辦理了?人防工程平時使用許可證?，目前人防設施做為小區(qū)內(nèi)主內(nèi)臨時停放汽車以及自行車之用，汽車按月收取180元的管理費，自行車每月收取費用為5元，該費用由我司控股的物業(yè)管理公司負責收取。案例09年5月，主管稅務所對我司進行納稅評估，對人防工程的本錢在稅前扣除提出疑議，認為不能直接在稅前扣除，應根據(jù)國稅發(fā)[2021]31號文件第十七條的規(guī)定，做為營利性固定資產(chǎn)，通過折舊來獲得稅前扣除的待遇，并要求我司補繳稅款。我司認為：1、該項人防工程建設完工之后，交由物業(yè)管理公司進行管理并收取一定的使用維護費，符合行業(yè)行規(guī)，并且其它房地產(chǎn)企業(yè)建設的人防工程案例分析所發(fā)生的本錢，均直接進入開發(fā)本錢獲得稅前扣除。我司也應該直接獲得稅前扣除的待遇，不應按國稅發(fā)[2021]31號文件的第17條處理，應按33條處理。2、對于稅務機關認定是營利性也不對，因為贏利性主體應為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司收取的維護費也按國家稅法規(guī)定繳納了相應的稅收。物業(yè)管理公司交稅，而我司獲得稅前扣除的待遇，兩不相干才對。我司據(jù)此與稅務機關屢次溝通未果，請問，稅務機關的認定是正確的嗎？

物業(yè)用房的處理案例：我公司在與業(yè)主簽訂?商品房買賣合同?時，對于物業(yè)管理用房的產(chǎn)權一局部未給予明確，一局部給予明確為物業(yè)管理公司管理用房，業(yè)主具有使用權。物業(yè)管理用房目前由我司投資的物業(yè)管理公司在使用?，F(xiàn)在稅務機關對我司進行稽查，認為一局部產(chǎn)權不明確，認為一局部產(chǎn)權明確屬于我司所有，理由是合同中約定物業(yè)管理公司只有使用權，業(yè)主只有使用權，反過來就是我司具有所有權，全都要轉為固定資產(chǎn)，不允許直接在稅前扣除本錢，其依據(jù)為國稅發(fā)[2021]31號文件第十七條。配套設施第十八條

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學校、醫(yī)療設施應單獨核算本錢，其中，由企業(yè)與國家有關業(yè)務管理部門、單位合資建設，完工后有償移交的，國家有關業(yè)務管理部門、單位給予的經(jīng)濟補償可直接抵扣該工程的建造本錢，抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。

補貼收入的處理案例：取得的征地補償費用是并入當期所得還是沖減本錢？我公司為某地招商引資的某大型國有企業(yè)職工住房進行定向開發(fā)，銷售面向企業(yè)的職工，銷售價格雙方共同商定，為了降低房價，當?shù)卣兄Z：地價70萬一畝，超過的部門由政府返還，2021年3月收到超過局部的返還款2000萬，如何處理？分析：涉及：企業(yè)所得稅、土地增值稅?企業(yè)所得稅法?第六條規(guī)定：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：〔九〕其他收入。?企業(yè)所得稅法實施條例?第二十二條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第〔九〕項所稱其他收入，是指企業(yè)取得的除企業(yè)所得稅法第六條第〔一〕項至第〔八〕項規(guī)定的收入外的其他收入，包括企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實無法償付的應付款項、已作壞賬損失處理后又收回的應收款項、債務重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益等。所得稅處理?財政部國家稅務總局關于專項用途財政性資金有關企業(yè)所得稅處理問題的通知?〔財稅【2021】87號〕第一條規(guī)定：對企業(yè)在2021年1月1日至2021年12月31日期間從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：〔一〕企業(yè)能夠提供資金撥付文件，且文件中規(guī)定該資金的專項用途；〔二〕財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理方法或具體管理要求；〔三〕企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。問題五：房屋租賃合同1、要關注租賃合同的簽訂：〔1〕、免租期問題。案例1：某合同：租期一年，月租金1萬，前兩個月免租，計算營業(yè)稅，房產(chǎn)稅、所得稅的租金是10萬？12萬？案例2：07年1月一次性收取300萬，租期三年，原來是權責發(fā)生制，做了一局部，08年會計上還要做一次。07年收到，08年收入如何確認？依據(jù)國稅函【2021】98號文件：利息、租金、特許權。三、關于利息收入、租金收入和特許權使用費收入確實認新稅法實施前已按其他方式計入當期收入的利息收入、租金收入、特許權使用費收入，在新稅法實施后，凡與按合同約定支付時間確認的收入額發(fā)生變化的，應將該收入額減去以前年度已按照其它方式確認的收入額后的差額，確認為當期收入。案例：案例3：一次性收取多年租金的處理某房地產(chǎn)企業(yè)2021年1月簽訂租賃合同，租期五年，一次性收取租金100萬，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅如何處理？延伸〔1〕、在收取的同時另行收取20萬的保證金，保證金如何處理？〔2〕、提前解約：違約金收入20萬，如何處理？案例：〔3〕、轉租合同的處理某公司甲將房產(chǎn)租給乙使用，租金100萬，乙承租之后征得甲公司，將其轉租給丙，作價120萬元，分析：甲的營業(yè)稅稅負：100萬×5%，乙：120萬×5%案例案例4：租賃合同的融資問題某房地產(chǎn)開發(fā)公司開了一樓盤，下面五層為商鋪，上面為住宅，08年1月決定商業(yè)用房整體出租給某上市公司下屬的某百貨公司，做為大買場之用，約定租期20年，三年一付租金，第一個三年租金中，約定三年后一次生支付租金3000萬元，從第四年開始租金每年一付。案例：因金融危機，銀行收宿貸款，地產(chǎn)公司資金周轉出現(xiàn)問題，決定與上市公司談判，簽訂補充合同，讓其提前支付房租，上市公司同意，但條件為須支付33%的利息給上市公司，做為地產(chǎn)公司融資的本錢。售樓部的裝修費的處理工程營銷設施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺、展位等。1、利用開發(fā)完成或局部完成的樓宇內(nèi)的商品房裝修、裝飾后作為工程營銷設施使用，工程銷售完畢，作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理以及轉為企業(yè)自用或出租。2、利用開發(fā)小區(qū)內(nèi)樓宇之外的引人矚目的位置，建造臨時設施，例如售樓部、樣板間作為工程營銷設施使用，工程銷售完畢即行撤除或轉為企業(yè)自用或出租。售樓處的處理3、利用開發(fā)小區(qū)內(nèi)的配套設施〔例如會所〕裝修、裝飾后，作為工程營銷設施臨時使用；工程銷售完畢作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理以及轉為企業(yè)自用或出租，或者移交物業(yè)公司，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。4、在開發(fā)小區(qū)之外的人口活潑密集區(qū)租賃房產(chǎn)進行裝修，工程銷售完畢，退租。處理方法根據(jù)國稅發(fā)[2021]31號文件的規(guī)定，計入開發(fā)間接費用核算的營銷設施建造費，包括工程小區(qū)樓宇之內(nèi)的裝飾、裝修費用和樓宇之外的售樓部、樣板間等營銷設施的建造費用。營業(yè)稅本卷須知1、預收賬款未取得售房許可證之前收取的定金，誠意金：不屬于預收賬款，原因是購銷關系未確定。因而賬務處理上應放在其他應付款。2、價外費用〔反避稅條款〕：?營業(yè)稅暫行條例實施細那么?第十三條規(guī)定：條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外費用。營業(yè)稅3、代收費用的處理注意：〔1〕房屋維修基金不屬于價外費用。國稅發(fā)【2004】69號〔2〕代收業(yè)主的契稅不征稅。代辦權證、工本費、代收水電初裝費屬價外費用。案例：因業(yè)主違約取得的違約金是否屬于價外費用？此違約金屬不屬于價外費用。視同銷售：A、開發(fā)產(chǎn)品抵償債務B、不動產(chǎn)的捐贈C、換取其他資產(chǎn)注意：1、開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為固定資產(chǎn)不要交稅〔營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅〕2、將開發(fā)產(chǎn)品對外出租，按租金交營業(yè)稅，不按視同銷售不動產(chǎn)交營業(yè)稅，土地增值稅。3、股權投資：不要交營業(yè)稅，要交土地增值稅。案例例子：2021年，某地產(chǎn)企業(yè)將房屋〔開發(fā)產(chǎn)品〕對外投資，原價1000萬，折舊200萬，評估價1450萬，投資作價1400萬，2021年轉讓該股權，轉讓價8000萬。應納營業(yè)稅=1400萬*5%〔買股權不交營業(yè)稅，銷售不動產(chǎn)交營業(yè)稅〕案例例子：某企業(yè)將外購的房產(chǎn)對外投資，買價1000萬，契稅30萬，裝修費100萬，折舊230萬，評估價1650萬，投資作價1600萬。2021年轉讓該股權，轉讓價8000萬。應納營業(yè)稅=〔1600-1000〕*5%注意1、銷售退回、折讓案例案例：A公司把B公司吸收合并，B公司的資產(chǎn)負債并到A公司的賬上，B公司的原股東成為A公司的股東，B公司的房產(chǎn)過戶到A公司的名下。是否要交銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅？股東借款與個人借款的處理1、公司股東借款的個人所得稅處理股權借款年底不還，又未于用于經(jīng)營的要視同分紅，如某公司股東張三2021年7月借款20萬用于自用，在08年年底時未歸還，在年底所得稅匯算中，對于這款是否要征個稅呢，是否按股息紅利所得征稅？甲供材1、建筑企業(yè)的甲供材注意區(qū)分：材料與設備2、裝修裝飾業(yè)的甲供材建筑營業(yè)稅的計稅依據(jù)不含甲供材，〔如果你包工包料就全額納稅，如果你只包工不包料，就分別納稅〕。3、轉包與分包的區(qū)別問題案例：2、公司員工借款的個人所得稅處理第二局部：合同管理一、股權收購中的合同管理新疆某礦業(yè)公司注冊資本10000萬，山西某公司占80%股份，并委派其子任法人代表，自然人張三出資2000萬20%的股份，2007年度，因山西煤生意十分好做，山西公司決定轉讓其股份，讓其子回山西接班，打理家族生意，決定委托張三代為轉讓其80%的股權，雙方約定：作價16000萬，超出問題歸張三，做為個人代理費處理。結果：張三將其80%的股份成功介紹給當?shù)啬忱习澹湓敢獬鰞r60000萬，問如何轉讓，能否轉讓？風險何在？二、合作開發(fā)合同的管理三種分配模式：分錢：分房子即分錢還分房子今天主要討論單純的分錢模式國稅發(fā)[2021]31號第五章

特定事項的稅務處理

第三十六條

企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)工程，且該工程未成立獨立法人公司的，按以下規(guī)定進行處理：國稅發(fā)[2021]31號文件(二)凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配工程利潤的，應按以下規(guī)定進行處理:

1.企業(yè)應將該工程形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該工程的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在本錢中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。

2.投資方取得該工程的營業(yè)利潤應視同股息、紅利進行相關的稅務處理。注意點：案例：假設甲為房地產(chǎn)公司，擁有多塊土地，拿出一塊土地與乙合作，乙出資金，約定成立工程管理部，乙負責整個工程的開發(fā)與管理，雙方按工程進行結算，按4：6進行分配。關注點：1、乙公司資金如果來源于借款，利息如何扣除？關注點：2、如果乙方資金不夠，最終用甲方的土地抵押貸款進行融資，其利息如何處理？如果調整了分配比例，其分回利潤如何處理？3、做為乙方來講，負責整個工程工程的發(fā)包等業(yè)務，建賬以甲公司還是乙公司名義？4、在甲公司多個工程不同時期形成，對乙公司分回的利潤如何做到免稅？三、土地出